法律相談一覧
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賃貸物件の明け渡しを強制する方法はありますか？
【相談の背景】 賃貸借契約の件です。戸建を賃貸していますが、1年程度不在で、借主と連絡がとれません。賃料は支払われていますが、不在で建物管理や車もそのまま放置してあるので、緊急連絡先（契約者の母親）に連絡をしたところ解約をするとのことで、本人捺印済みの解約届を受領しました。 ただ、解約日を2カ月程度経過しても、明け渡しをしてもらえません。（本人と...
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賃貸物件の不具合による短期契約解除や引っ越し費用請求、休業損害は可能ですか？
【相談の背景】 賃貸の不具合だらけの相談です。 さすがに疲れました。 ・入居一ヶ月未満で、トイレ、キッチン水道、洗濯機排水故障。 これらは修理されました。 すべて老朽化原因。 上記は家賃減額五千円で言われましたが…まだ決めていません。 ・入居2ヶ月目、ガス元栓が明らかに浮いてるのに気がつく。 ガスの外側のカバー、中を覗くと中のカバーも外れかけ...
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貸主より建物運用方法変更を理由に退去明け渡しの提案をされどのように交渉すればよいか
ベストアンサー【相談の背景】 不動産会社（貸主）が変更となり、そのタイミングで、建物運用方法変更を理由に2027年3月末日までに退去明け渡しを希望してきました。 明け渡しについての解決金は、賃料11万×2ヶ月分の22万、引っ越し代10万の合計32万円です。 また、通常では次の更新は2027年4月末日となります。 【質問1】 なるべく穏便に交渉するメールを準備してます。転居にかか...
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社宅の家賃未払いトラブル
【相談の背景】 元旦那と既婚中に元旦那の会社の社宅に住んでました。 会社が家賃を支払わなくなり滞納したみたいで最近裁判所から連絡がありました。 私自身は賃貸契約を結んでないです。 家賃も高いので私には流石に支払えないのと賃貸契約結んでないのに請求されるのはおかしいと思います。コピーされた書類に私のサインや印鑑も 【質問1】 この場合なんて裁判に...
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不動産（ワンルーム）投資にかかるサブリース契約について
【相談の背景】 2024/11に不動産投資会社と区分ワンルームマンションのサブリース契約を締結いたしました。 その際、集金代行とサブリースの違いについては、家賃保証の有無とサブリースの場合、賃料の保証賃料95％が収入となり、2年毎に不動産市況を鑑み、保証賃料が見直される。また、集金代行も同様に市況により賃料が決まるという説明を受けました。 ただ、今年7月...
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貸店舗の駐車、駐輪スペースにおける借主の無断使用（用法違反）について
ベストアンサー【相談の背景】 貸店舗の貸主です。店舗を貸し出ししていますが、店舗の前面敷地部分の空きスペース（店舗と道路の間のスペース）に貸主が了承しない形で、借主が駐車スペース（1台分）、駐輪スペース（5台分）を長期間（10年以上）店舗来客用、もしくは従業員用として利用させていることが判明しました。 同じく、敷地内では、別途駐車スペースを2台分貸主の了承のもと...
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事務所使用を認められない地域での契約解除と費用返還は可能ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 事業用としてアパートの部屋を契約しました。事務所として使用する旨も説明し、仲介の不動産業者からは事務所専用での使用が可能であるとの説明を受けております。契約書も事業用賃貸借契約書となっています。しかし、その地域は第一種低層住居専用地域のため、事務所専用での使用は認められていません。また、契約にあたり重要事項説明も受けておりません...
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叔父の立ち退きに関する地裁への明け渡し請求は適切でしょうか？必要書類は何ですか？
ベストアンサー【相談の背景】 祖母の土地建物を相続しました 審判確定し、未登記です そこに叔父が住み着いていて立ち退きません とりあえず立ち退きの内容証明を出しますが、それだけで立ち退く可能性は低いと考えています 勝手に住んでいるので賃貸契約はありません。叔父の住民票は他県になっているのは付票で確認しました 相続者は私のみです 電気ガスは祖母の契約をそのま...
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ニオイ漏れ及び対応の引き延ばしを早期解決したい
ベストアンサー【相談の背景】 昨年、賃貸アパートに入居して間もない頃から ニオイ漏れで隣宅のこどもが、半狂乱になって泣き叫び かんしゃくを起こしたり暴言と取れる言葉をを吐かれている。 魚や肉、ニオイの強い物の使用を極力控え、料理をするのも食べるのも行動把握をされるのも苦痛です。 管理会社に、生活が苦痛すぎるのでニオイ漏れを解決していただきたいと申し入れ、なん...
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店舗の水漏れ問題で大家が修復せず、保険も対応不可なのですが、どうすれば良いでしょうか？
【相談の背景】 店舗にて水漏れ、大家が修復してくれず、何度も水漏れ水没、当社保険も対応できないとのこと相談 【質問1】 店舗介護施設、水漏れにて各所水没
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賃貸上階からの水漏れ
【相談の背景】 賃貸マンションに住んでいる者です。 先日上階から水漏れがありました。 夜家に帰ると、ダウンライトやクロスの継ぎ目、火災報知器から水滴が落ちてきて、床に敷いてあるラグや、クッションフロアーが濡れてしまいました。 すぐに入居時に加入したサポート会社に連絡をして、バケツやペットシートでの応急処置をしてもらいました。 上階の方のところに...
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フラット35借入住宅の一部事業利用に関する機構からの調査対応について
【相談の背景】 住居購入の際に 子供向けの習い事教室をしたいという話で購入を進めていました。（我が家の家計はこれ以外の収入はありません）契約の際に銀行でフラット35の手続きですと言われ、その家で教室はできないと言われましたが、賃貸で借りていた物件を解約してしまっていたので、そのまま契約しました。今はオンラインでを教えている&別の場所でも教えている&...
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家賃滞納により明け渡し訴訟開始
【相談の背景】 家賃滞納で弁護士から支払催告及び解除通知のお手紙が来てしまいました。期日が7月24日までで、確認したのが遅かったです。 【質問1】 総額18.4290円を8月31日迄に支払えれば、住み続ける事は可能でしょうか？
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大家都合での中途解約に伴う損失請求は可能か？
ベストアンサー【相談の背景】 会社で借りている倉庫ですが、去年12月更新の際、ゆくゆくはアパートを建てるから、立ち退いてもらう事になるが、1年以内にそのような事はない。と、仲介している不動産屋から説明がありました。ですが、3年更新の手続きはしました。自分でもこの一年で次の倉庫を探さないとと思っていた矢先、今年3月29日に今年の7月に解約するようにと書面が届きました。...
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相続時の寄与分のについて
ベストアンサー【相談の背景】 先日母が亡くなりました。私は２０年間に渡り不動産賃貸業であった母の手伝いをしていました。具体的には母は会計に疎いことから毎月の帳簿から毎年の確定申告の作成、税務署への提出。管理会社と協力し収益の改善。一番貢献できたのは20百万円で仕入れた土地を52百万円で売却できたことです土地の仕入れから売却まで私が不動産会社を見つけてきて取引しま...
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不動産コンサルの訪問営業を断りたい
ベストアンサー【相談の背景】 本日8/2の11:00頃にインターフォンが鳴り、たまたま出てしまって、営業だと思い一方的に断ろうとしたが、「営業ではない。話をするだけだ。そういう態度は失礼だ」などと言われ、出てしまいました。 内容としては、営業ではなくコンサルで、賃貸と持ち家のメリットデメリットなどお伝えしたいなどと言われ、年齢や勤務先、年収などを聞かれました。 その...
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親族に月極駐車場の管理を委託する手続きは？
【相談の背景】 所有している月極駐車場が家から離れているため、管理ができません。近くに住む親族に管理をお願いしたいのですが。 【質問1】 不動産賃貸業の個人事業主です。所有している土地の月極駐車場の管理を親族に委託し、管理手数料を払うには、どのような手続きが必要ですか？
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退職時の雇用契約書に基づく届け出の義務について教えていただけますか？
【相談の背景】 不動産会社の工事部に所属しています。この度退職をしようと思い不安要素があり相談します。 【質問1】 現在の会社の雇用契約書には退職の6ヶ月前までに届け出る事となっていますがこれは守らなければいけないでしょうか？ 【質問2】 会社の管理する社宅に住んでいて家賃半額補助で給料から家賃として引かれています。賃貸契約書を確認し退去の6ヶ...
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古い廃工場の賃貸について教えていただけますか？
【相談の背景】 築年数の古い廃工場を所有しています。 築40年ほどは建ってると思います。 そこの工場なんですが現在は誰も使ってないんですが、現在近くの会社の人が借りたいと言ってくれてます。 ですが正直かなり古いので大丈夫かなと思ってます。 まだ相談段階で詳しいことは決まってないですが 心配してるのは日本では不動産では借り手が圧倒的に強いと聞きます...
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賃貸マンションの共用部ではないが掃除できない場所の管理責任
ベストアンサー【相談の背景】 鳩の被害で困っています ベランダは入居者が対応する取り決めがあるのでネットを張ろうかと思います ただ ネットで封鎖しても、ベランダが無い部屋の窓上の屋根に鳩が乗っていることが多いです。うちはまだ大丈夫ですが、他の家は犠牲になってるので時間の問題かと思います 共用部分ではないのですが外窓の手が届かない部分の清掃は法律上誰が行う義務が...
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遺産分割審判中の特別受益主張について裁判所はどう判断するか？
ベストアンサー【相談の背景】 遺産分割審判中です。相続人は2名です。当方は被相続人の所有する収益物件でないマンションに被相続人の生前に被相続人とは別居(住民票上は平成28年から被相続人と当方は同一世帯。被相続人は死亡時要介護認定取得の上特養に入所)していたが使用貸借で40年居住していた。相手方はそれを不満不公平と感じマンションの共用部分の管理費及び被相続人が法的に支...
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賃貸の契約終了について
【相談の背景】 テナントで貸している物件の借主が亡くなり、相続権のある人（息子）の相続放棄申述受理通知書があれば、相続はなかったことになると調べて目にしました。その場合、借主との賃貸借契約は引き継がれないので、賃貸借契約は終了になると見たのですが、間違いはないでしょうか？ 【質問1】 死亡した公的な書類の確認ができなくても、相続放棄申述受理通知...
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定期賃貸住宅契約について、
【相談の背景】 現在シェアハウスにすんでいるんですが個室を各個人契約しています。 オーナーと管理人は別です。 管理人とシャワーの長さや騒音について揉めています。改善する気はありますが、シャワーは30分程度ですが、明確には決まっていませんでした。(長時間は禁止のみと決まっていました。) 他にも色々あります。 ただ、30分は必ず曲げないと意思を表明...
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強制執行における「緊急換価」の流れについて
ベストアンサー【相談の背景】 不動産賃貸業を営んでいますが、賃借人の滞納により訴訟をし、債務名義を得ました。任意の退去がなかったため、強制執行の申し立てをしました。断行時、賃借人はペット数匹（猫）を飼育しており、賃借人はペットの引取りは難しいと話したことから、執行官の判断で「緊急換価」を行いました。猫は、執行補助業者の知り合いに引き取られました。 【質問1】...
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不当な家賃値上げの交渉について
ベストアンサー【相談の背景】 今年の12月に居住している賃貸マンション（築25年）の更新があります。 管理会社からは、前回16%の値上げのお知らせがあり拒否したものの、5000円だけ値上げを許しました。昨今の家賃上げブームに乗って、今回も16-20%程度の値上げのお知らせを送ってきそうです。 最終的には法定更新で拒否＆更新ができると思いますが、毎回このような管理会社による根拠...
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不動産屋とのサブリース契約期間満了までの途中退去について
【相談の背景】 不動産屋とのサブリース契約で、貸主退去後でも契約期間はオーナーに賃料支払い義務がありますか 【質問1】 持ち家を転勤で3年離れるのでその間不動産屋にサブリース契約をして、不動産屋と借主が契約してますが、2年半で借主は退去します。残りの半年分は不動産屋はオーナーに賃貸料を支払う義務がありますか？契約書には
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賃貸物件の又貸しに対する対応策について
【相談の背景】 私が所有する賃貸戸建に関する相談です。 現在の入居者は3ヶ月間の家賃滞納に加えて又貸ししていた事が発覚したため、退去を要請しています。退去に応じる素振りはあり、1ヶ月の猶予期間を持って期日に退去完了しない場合には、残置物の撤去・処分などに対して異議を唱えないこと、他の居住者からの異議には責任を負う旨、賃貸契約保証会社が用意した書類...
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未納家賃を回収したい
【相談の背景】 代理相談です 未納の家賃と退去費用を回収したいです。 ４年240万の家賃が未納の状態で本人退去、逃げ切ろうとしています。 借主は長男で元々は会社の社宅として無料でかしていました。 五年前に退職させ本人は独立。その後１年は本人に出している現場の利益から補填していました。 しかし、取引を辞め、その後は家賃を払うように書面にて通知しまし...
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生活保護になった者に対する賃貸物件の原状回復、賠償請求は可能か？
ベストアンサー【相談の背景】 賃貸アパート経営者です。仕事が見つからず生活保護になって１年前に退去していった３人家族の部屋のひとつがペットによる汚部屋になっていて畳やその下の荒床にまで尿や臭いが染みつき、何度スチーム消毒やプロ用消臭スプレーをかけても取れません。また襖の建具が6枚バリバリに剥がされ破壊されていました。 【質問1】 現状回復費用300万のうち100万...
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マンション騒音問題 調停について
【相談の背景】 マンション騒音（作業音）で調停の準備を進めています。現状は以下のとおりです。 ▪️相手方は認めていない ▪️作業音（打ち付け、機械動作音などから仕事？副業と想定、生活音ではない） ▪️2025年8月からほぼ毎日 ▪️早朝4〜5時台から7時、8時〜10時、18時〜23時、日によって終夜 ▪️一種低層住居専用地域内分譲マンション内上下階（自室が下階であり先...
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副業についてお伺いします
【相談の背景】 昨年祖母が亡くなり相続の手続きを行なっています。養子縁組を役所に届けていたらしく、相続は父ではなく自分がすることになっていました。 自分は初めて、祖母には不動産収入があり今も収入があることを聞かされました。 その事についてどうやって調査したのか勤務先が知っていました。 そして副業禁止だから月末で解雇と告げられました。 本業に支障...
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相続人が土地の共有状態で民泊を許可されるかと阻止する方法について教えていただけますか？
【相談の背景】 相続人Aが遺言により取得した自宅と自宅部分の土地があり、他の相続人3名に相談なく特区民泊の許可を得たそうです。自宅建物は相続人Aに登記できているようですが土地は自宅のほかに賃貸地などがあり境界確定、地積更正、分筆などは未実施でまだ被相続人の登記のままになっています。 【質問1】 土地が共有状態でも民泊が許可されるのでしょうか？他の...
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賃料増額通知の理由が具体的でない場合、妥当性はあるのでしょうか？
ベストアンサー【相談の背景】 普通借家契約の更新時に、賃料増額通知が届きました。 現在の賃料は家賃260,000円、管理費0円です。 更新後の提示額は家賃280,000円、管理費10,000円（合計290,000円）で、実質30,000円（約11.5％）の増額となります。 増額理由として、 ・公租公課の増加 ・維持管理費の増加 ・近隣相場 が記載されています。 ただし、公租公課や維持管理...
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賃貸物件のまた貸しに関して
ベストアンサー【相談の背景】 建物の賃貸契約において、A社とB社の代表者が同じ場合、また貸しの契約ができるか教えてほしいです。 【質問1】 A社が不動産会社を通じて借りた建物を、B社に貸し付ける事は可能でしょうか？A社とB社で賃貸契約を交わす状態です。どちらも代表者は同じです。例えば、A社が１０万で借りた物件をB社に１０万で貸す事です。
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遺産の私的利用と相続放棄
ベストアンサー【相談の背景】 相続放棄について質問です。 被相続人の死亡後、自分が相続人であることを知りましたが、3か月以内に相続放棄はせず、そのまま何もしなかったため、単純承認となったケースを前提とします。 さらに、相続財産である預金を使ったり、車を売却したり、不動産を利用したりするなど、相続財産を自分のものとして利用・処分した場合も想定しています。 ...
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共有不動産光熱費負担と遡及効
ベストアンサー【相談の背景】 被相続人の家屋の分割協議中の共有期間に発生した水道工事、光熱費は住み続けている相続人と遠方に住んでいる相続人の両方で負担義務があるか？住み続けている相続人の家は隣接し中で動線利用できる状態にあり遠方の相続人は利用できていない。すでに分割協議成立していて住んでいる相続人の物となったので遡及効で水道工事も使い続けていた相続人に負担義...
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集合住宅における騒音問題に関する文書投函の法的問題、貸主責任についてご教授ください
ベストアンサー【相談の背景】 私は集合住宅に居住していますが、下階住人による子どもの走り回る音、飛び跳ねるような衝撃音、大声や叫び声、玄関・窓の強い開閉音などが4か月にわたり継続しており、朝6時台～8時頃に計50日以上、60回以上、睡眠を妨げられています。 日付・時刻・騒音内容・睡眠への影響等を継続して記録し、録音・録画も可能な範囲で保存しています。 また、管理会...
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賃貸更新での保証会社強制・不当値上げ要求と管理会社の宅建業法違反・不法行為について
ベストアンサー【相談の背景】 管理会社Hを通じ貸主法人Aと賃賃借契約の更新交渉中です。 当初Hより「保証会社加入が全員必須の方針に変更された」と告げられ、保証料・審査・店舗来店手続まで案内されました。しかし契約上の根拠を質すと、後になり「義務ではなく単なるお願い」と撤回されました。 当方が同意を拒否すると、以下の対応を順次受けました。 1. 未加入なら月2千円値上...
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不動産の売却について
【相談の背景】 サラリーマンの妻（扶養家族）が自身の実家を賃貸物件として月額の家賃収入10万円で約10年ほど貸していたとします。そして、これまで確定申告はしていなかったとします。 賃貸契約の終了に伴い、物件の売却を検討する場合、なにかしらの手続が必要になりますでしょうか？それとも何もする必要はないのでしょうか？ こういった事案があった場合の対策...
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母の火災保険契約に関する相談と生活保護への影響についてですか？
【相談の背景】 母が遠地で高齢の生活保護受給者です。賃貸物件にて一人暮らしをしています。兄が母に代わって行政の窓口をしております。私は20年前から母、兄には関わりたくなく、ほとんど連絡を取っていません。今後も関りは持ちたくないのですが、母の賃貸物件について火災保険が未加入または借家人賠償保険がついていない可能性が発覚しました。万一、失火し死去した...
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賃貸物件の連帯保証人
【相談の背景】 知人の賃貸物件の連帯保証人になっておりまして、その知人が2ヶ月ほど前に逮捕され、今現在起訴された状態です。 先日、賃貸物件の管理会社から連絡があり、借主と連絡が取れないので調べたら逮捕されているということが分かりました、貸主としては早く退去してもらいたいという意思があり、賃料については連帯保証人のあなたに後日、保証会社から連絡がい...
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普通借家契約の借主家族に極力少ない立退料で退去していただける方法はありますか？
【相談の背景】 四年前に自身が暮らしていたタワーマンション高層階の部屋を普通借家契約でファミリーさんに貸しています。 でも、私は離婚を考えており今貸しているマンションに戻りたいと思っています。 普通借家契約の為自動更新。（ちなみに今月更新予定。） 私も急がない為すぐに出ていって欲しいとは思っていないのですが、調べてみると、立退料など支払わ...
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家賃について契約内容変更
ベストアンサー【相談の背景】 お世話になります。テナント借りて25年近くになります。先日不動産さんから 新しく窓口が違う不動産になり 25年前の契約内容を変更したいと連絡がありました。多分今まで更新料設定がなく 3年毎の自動更新のみの記載の為新たに作成したいと思います。大家さんには直前支払いを25年間問題なく支払ってきました。ただ電話で正直言って契約内容を変更される...
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弟への損害請求について相談したいです。
【相談の背景】 弟についてご相談したいです。 弟が家を勝手に出ていきました。 まず、この家は弟がローンを通せなかった為、私がローンを通した私名義の家です。 弟夫婦の為に一緒に支払うという約束で世帯主も弟でじきに名義ごと譲るはずでしたが、弟夫婦が離婚しました。 弟は引っ越したいとは言っていましたが、具体的な話し合いはなく、賃貸と違って簡単に引っ...
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賃貸契約間の詐欺について
【相談の背景】 賃貸業者を挟まずに、知り合いBが所有している部屋を直接契約で１年借り、小さい会社を立ち上げる事になり、その方からの契約書を読んでサインし、入居しました。 しかし、半年経った後、知らない会社Aから内容証明が届き、実は私が借りている部屋は会社Aの所有している物件で、知り合いBは Aの社員で、今私が借りている部屋はAが社宅としてBに貸している...
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賃貸契約の偽装書類は違法なのか、退去時のトラブル解決法は？
ベストアンサー【相談の背景】 18年前に結んだ賃貸契約、不動産屋の斡旋で賃料違いの契約書が2部ある。以前の家賃滞納もあつて、今回退去するにあたり揉めている。 18年前、シングルマザーで生活保護を受けていました。部屋の契約で不動産屋に家賃扶助上限が41,000円だと伝えたところ、48,000の物件を紹介されました。役所提出用の41,000円の偽の契約書を作るからとの事でした。当時は子...
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借主の死亡と家族の相続引き継ぎによる賃貸借契約のついて
【相談の背景】 先代の時から約４０年店舗として、貸していて、かなり前なので契約書類自体がどこにもありません。 現在、店舗として貸している家賃滞納期間１０ヶ月。本日、今年の５月に借主が亡くなったと借主の友人から電話で聞きましたが、逃げた可能性もあるのと、死亡を証明する公的な書面の確認が出来ていないので、確認ができるまでは、まだ賃貸借契約を一方的に...
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賃貸住宅の蜂駆除にかかる費用負担について
【相談の背景】 賃貸住宅の蜂駆除費用について相談です。 7/4に入居し、入居直後に換気口付近の蜂の巣を発見しました。管理会社へ連絡し、7/10に対応してもらいましたが、専門業者ではなく管理会社の担当者が、蜂を逃がしたうえで巣だけを撤去しました。蜂自体の駆除や忌避剤等の散布は行われていません。 当日中に蜂が同じ換気口付近へ戻り、3日後の夜間には蜂1匹が...
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賃貸マンション契約前のキャンセル料金発生について
ベストアンサー【相談の背景】 賃貸物件の申込キャンセルのトラブルです。 2026月3月に引っ越し予定だった物件を、敷金礼金0円の広告を見て申し込みました。(2026年1月。物件のスクショあり)申し込みは物件探しを手伝っていただいた仲介会社を通して行いました。 しかし入居審査が通り、契約書に署名する前の段階で届いた精算書には敷金1ヶ月分が含まれていました。仲介会社に説明を求...
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