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法律相談一覧

  • 公務員による土地評価、不動産鑑定士の独占業務を犯したことにはならない？

    公共用地取得等の為の公務員による土地評価は、不動産鑑定士の独占業務である不動産の鑑定評価を犯したことにはならないのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 不動産鑑定士が不適切な土地の評価をした場合の罪について

    不動産鑑定士が不適切な土地の評価をした場合、どのような罪に問われることになるのでしょう？ また、当該評価が適切なものか否かについて調査する機関のようなものは存在するのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 法定地上権。詳しく教えていただけませんか?

     ベストアンサー

    売却対象外の土地の一部につき、本件建物のために法定地上権が成立する。詳しく教えていただけませんか？よろしくお願いいたします❗

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  • 共有者数百名の土地、地縁団体化し、登記名義をそこに移す以外に買収は不可能？

    共有者数百名の土地の買収に際しては、地縁団体化し、登記名義をそこに移す以外にはほぼ不可能なのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 離婚 財産分与について

    主人の親が土地の売買を主人名義でしていますがそれは特有財産になるのでしょうか？ また主人の親が主人名義での預金もしていますがどういう扱いになるのでしょうか？ 宜しくお願いします。

    弁護士回答
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  • 不動産の所有権の移転とその登記について

    土地や建物等の不動産の所有権を取得したが、自身が持ち主であるということを知られたくないので所有権の移転の登記をしない、という人は結構多いのでしょうか？

    弁護士回答
    4

  • 山林であるにも関わらず固定資産税を支払わなくても良い土地が存在する？

    知人から聞いた話ですが、知人の知り合いが所有する土地は、地目も現況も山林であるにも関わらず、固定資産税が徴収されていないようなのです。 そのようなことは現実にありうるのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 法人登記簿が閉鎖した法人が、法人として活動する可能性について

    法人登記簿が閉鎖した法人が、法人として活動することは制度上可能なのでしょうか？ 例えば、法人所有の土地・建物を希望者に貸し出すなど

    弁護士回答
    2

  • 市街化調整区域内での賃貸借について

    市街化調整区域内の土地や建物を借りる際にも、借地借家法は適用されますか？その他、注意すべき点などがあれば教えてください。

    弁護士回答
    2

  • 質問があります。やはり、懲役刑ですか?

     ベストアンサー

    ３ヶ月に渡って、女風呂を盗撮していました。他人の土地に30回位は入りました。初犯です。やはり、懲役刑ですか？

    弁護士回答
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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 名義変更についてです。それを見たら変更してる事は分かりますか?

    土地ないし建てた家の名義を変更した場合、変更した後の相続登記書と言うのでしょうか？それを見たら変更してる事は分かりますか？？

    弁護士回答
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  • ペットの死体を土に埋める行為の違法性について

    ペットの死体を土に埋めると、廃棄物の不法投棄になると聞いたのですが、これは本当でしょうか？ またそれは自身の所有する土地に埋めるような場合でもやはり許されないのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 共有財産について

    婚姻前からの土地を婚姻後に売却した場合、その利益は共有財産とみるのでしょうか？ 名義は全て相手方です。 教えて下さい。お願いします。

    弁護士回答
    1

  • 結婚し、私は夫の姓になりましたが、　私は夫の姓を名乗り続け、夫や子供のみ養子に入ることは不可能ですか

    実父がどうしても土地を自分の苗字で残したいと譲らず、本当に困り果てています。 私は長年のいがみ合いで　どうしても旧姓にもどりたくありません、 何か方法はありませんか

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  • 登記されていないアパート

     ベストアンサー

    引っ越しをしたく、賃貸をざがしました。良いアパートが見つかりましたが、土地は登記されていますが、建物はどうやら不動産登記されていないとわかりました。今度ここに住むにあたり特に問題はおこりませんか？

    弁護士回答
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  • 共有筆頭者の責務とは?

    土地や建物の共有筆頭者には、他の共有者にはない義務等が何か定められているのでしょうか? また、共有筆頭者になることには何かメリットはありますか?

    弁護士回答
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  • 擁壁ひび。作った業者に相談すれば対応してくれるものでしょうか?

    18年前に買った土地の擁壁にひびが入ってきています。重量式というものです。作った業者に相談すれば対応してくれるものでしょうか?

    弁護士回答
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  • 格安の賃貸。かかるとすればいくらならokとかあるんでしょうか?

     ベストアンサー

    賃料の相場が月100万の土地を1万で貸したら贈与税もしくは外の税金はかかりますか？ かかるとすればいくらならOKとかあるんでしょうか？

    弁護士回答
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  • 賃料収入より税金が高い！

    土地を貸しているのですが、固定資産税等の税金を差し引くとマイナスです。賃料の変更も契約上難しいです。 何か救済策はありませんか？

    弁護士回答
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  • 勉強不足ですみません…

    再度質問させてください。もし破産や債務整理などした場合、家と土地は差し押えられ、住めなくなるのでしょうか。家財道具など免れたとしても、住めないとなると、どうなるのかと…。

    弁護士回答
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  • 業務上横領

    金額的には180万くらいですが、返そうと思い…土地を売りに出したのですが、期日までに間に合いそうもありません その場合、訴えられたらどのくらいの判決がくだるのでしょうか

    弁護士回答
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  • 遺言書

     ベストアンサー

    山林田畑土地建物の数が多くあります。遺言書に詳細お記入せず登記書の写しお添付してわいけませんか。宜しくお願いします。

    弁護士回答
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  • 質問したいのですが

    実家の土地に家を建てたいんですが住宅ローンの審査が通るかわからないんです。勤務が丁度2年しか経ってないんですが審査に通ったりしますか?

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  • 相続税

    相続税の税率の事を知りたのですが。家と土地を相続しようと思っていますが、相続税は何割位掛かるのですかお願いいたします。

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  • 遺産相続について教えてください

     ベストアンサー

    遺産相続をしたいのですが、土地を分配するのではなく、現金でもらいたいのですが、役所の評価額は低いそうですが、評価額の基準(時価)はどのように決定するのでしょうか?

    弁護士回答
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  • 相続放棄不可な負動産の確実な押し付け方と預かり金の精算

    【相談の背景】 ​父が2017年に死亡。相続人は母（関東地方）、姉（関東地方）、私（申立人、関西地方）の3名。現在、母・姉とは不仲で、直接協議は不可能です。母はすでに弁護士を立てています。 ​主要な遺産は**関東地方近郊の別荘地名目で購入された山林（原野商法の被害地、負の遺産の可能性が高い）**一筆のみで、財産価値はほぼなく、現在も父名義（未登記）のままで...

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  • 境界標のズレによる隣地へのブロック塀越境について

     ベストアンサー

    隣地から土地売却をするため境界及び境界標の立ち合いを求められていますが、事前に測量会社が確認しにきた際に、境界標がズレていて、その影響で私の家のブロック塀が越境してる可能性があると指摘されました。 土地は大手不動産会社から購入し、その際に測量図と隣地確認書はもらっています。土地購入後、工務店にて家屋とブロック塀などの外構を作ってもらいました。セ...

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  • 土地持ち主の変更告知義務違反と建築概要開示請求について

     ベストアンサー

    先日、念願の中古戸建てを購入しました。不動産売買の契約を交わし ２週間後に銀行と金銭消費貸借契約、決済は４週間後の予定。 ２階のリビングに大きな窓があり、隣のお家は今だと1.5mほど離れています。 高さも購入物件の方が少し高いので、日当たりも良いです。 その抜け感が気に入っていて、営業のA社のAさんは、「これ以上高くはならない」、 物件の距離もさほ...

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  • 子供のいる叔母から姪である私への不動産の贈与または相続について

     ベストアンサー

    母は妹（私から見て叔母）と二人姉妹です。 祖父母が亡くなった際に、山は二人とも要らなかったため、祖父の妹に譲ることになり、その際祖父の妹から「手続きが簡単だから」と言いくるめられ、土地・家屋全ての名義を叔母に変更しました（その後、山は祖父の妹へ譲渡済）。 後日、その話を聞き、家屋と土地も叔母名義になっている為、将来田舎で暮らしたい私には何も残ら...

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  • 曽祖父(昭和50年頃 没)の相続と 悪意(と思われる)の占有者 への対応について

     ベストアンサー

    ⚪︎曽祖父(昭和50年頃 没)の 相続について (数次相続？) 曽祖父は本家家督を相続しているのですが、幼くして父母(明治期)を亡くし、A親類の元に育てられ(後見)、若くして丁稚に出されました。(祖先からの墓碑や宗廟には 曽祖父が筆頭で記載され代々の位牌のみ所持している)(親類間では、一統氏族会が運営され疎通もある。) 財産(土地 山林 等々) が、親類に不正に占有 ...

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  • 遺産確認訴訟で、できることについての質問

    遺産の範囲が決まらず、調停が進まないので、調停を一旦取り下げるか、先送りして、遺産確認訴訟で遺産の範囲を決めてはどうか？　と、調停で裁判官より提案されました。 調停を申し立てた理由は、相手方（後妻の母、後妻の子（妹））が遺産相続開始したその日の夕方に、被相続人の預貯金をほぼ全額引き出して使いだし、さらに、その他の分割債権も使うため、やめるよう...

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  • 借地地代値上げで調停の知らせが来ました

    10年前に亡くなった父が65年ほど前に土地を借りて家を建て、現在は母と私家族が住んでおります。 戦後借りた土地で建て替えもしていないので借地契約書は作っていません。 近隣のひとは建物を建て替えるときに2百万程を支払ってそのとき契約書を作っていました。 その契約書には更新料の記載はありません 10数年前より、地主と1パーセント土地を所有している不動...

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  • 遺産分割協議中の家屋の解体をE並びにYに責任を問いたいのですが、どういう責任になるのでしょうか。

     ベストアンサー

    Ａ…当方祖父。被相続人。Xと売買契約を交わし家屋付き土地を購入。 土地家屋の登記をしていなかった為、下記の問題が発生。 以後、登記が出来ない状態となる。 Ａの子供＝＞ Ｂ（当方の父。祖父の長男。Ａの後に他界。） Ｃ（当方の伯母。Ａの次女。） Ｄ（当方の伯母。Ａの長女。Ｂの後に他界。） Ａの孫＝＞ 当方 Ｅ（当方の従兄弟。Ｄの子供。従兄弟の父親...

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  • 遺産の範囲確定訴訟と分割審判を前提に弁護士に委任しましたが、和解案を拒否すれば、審判の委任断れるか？

     ベストアンサー

    遺産相続問題で、祖母の訴訟をしています。一旦、父の遺産相続は、家裁で済みましたが、その審判中一部の土地を審判終盤になって抜かれたためその土地は棚上げして、その他の分だけで一旦審判をうけました。現在その土地は、祖母から、遺贈と言う形で甥の名義になっています℉が、遺贈文書も、死因贈与契約書もないことは明らかです。当時父は精神病を患っていて、遺産分割協...

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  • 内縁の夫との婚姻費用分担請求は、認められますか？

     ベストアンサー

    内縁の夫は、22歳になる私立大学に通う元妻との間の息子と 母親と父親（働いています）と 彼の実家で同居し、私と息子の家との間を12年間 二重生活をしています。 私は、母親（無職）の土地に私の建てた家で 母と12歳の息子と３人で暮らしていますが 内縁の夫が家に来て飯を食べて 周囲には、優しく良い夫だと認識されています。 毎月内縁の夫から学資保険で3万円...

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  • 代償分割と換価分割の違い

    Ａ、Ｂ、Ｃの遺産分割のことでご相談です。母親名義の土地に２階建て家屋を区分所有で建てております。 ○１階部分・・・Ｂ名義でＢと母親が住んでおりました。５年前、Ｂの介護状態が深刻となったことから、Ｂは５年間介護施設入所中です（今後もずっと入所予定です）。 ○２階部分・・・ＣとＣの夫名義で子３名（大学生）と同居。 昨年母親が亡くなり、土地の遺産分...

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  • 遺産分割協議証明書に不満を言って来たときは如何すればいのでしょうか。

     ベストアンサー

    亡祖父が元所有者より土地を購入したが、土地を登記していない為、今般、土地を元所有者へ売却する事としました。 他の相続人を無視して独断にて代替わりをした元所有者の孫と一相続人に過ぎない従兄弟が交渉してしまいました。 当方が従兄に事情を聴いたところ、「この件は降りる」と言われましたので、当方が全相続人と協議をした後、元所有者と交渉証しようと思ってい...

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    1

  • 実家の古家処分の費用について

    実家の解体費用についての相談です。父は３年前に亡くなり母も施設入所の為、誰も住んでいません。土地（４００坪位）の名義は母の弟（叔父）家族に何年か前に強制的に書き換えられました（嫁、娘３人）元々、母の家で（父は婿養子）土地は６人兄弟の末でたった一人の男である叔父の名義だったようです。その後、半分父の名義や母の名義にもしてくれたのですが、父と何か揉...

    弁護士回答
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  • 代物弁済予約及び贈与予約を原因とする所有権移転請求権仮登記の抹消について。

     ベストアンサー

    先日父が老衰で他界し、遺産相続の協議で残った家の土地を売却して兄弟で等分することになったのですが、代物弁済予約を原因とする「所有権移転請求権仮登記」と、贈与予約を原因とする「所有権移転請求権仮登記」がされていることが分かり、困っております。 昭和22年に亡実父の名義にて200坪程の土地を購入し亡実父名義で登記がされている土地となります（実際には亡祖...

    弁護士回答
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  • 遺産相続後のトラブルについて。戸籍謄本がとれるのでしょうか？

     ベストアンサー

    初めて相談致します。 私の祖父は亡くなる前に娘（私の母）に財産を全て託すという遺言を書いてなくなりました。後日相続で祖父の配偶者・息子・娘（私の母）の3人で協議をし、遺言に基づき、土地・建物を私の母が相続し、登記も完了しました。 しかし、私の母は病気で、いよいよ危ないとなった時に、祖母が土地を返せと言って来ました。孫に土地が渡るのが嫌だから、自分...

    弁護士回答
    5

  • 親の養育費返還請求と営業妨害について

    以前、下記の件についてアドバイスを頂いた者です。 「実家の敷地内に30年ほど前から小さな鉄工所が建っています。他界した父と親族で建てたもので、現在も親族と兄がそこで働いています。 最近になって母が時効取得のことを知り、親族が鉄工所が使用している土地を奪う気ではないか、と言い始めました。 ・鉄工所は建設から25年～30年ほど ・土地の名義は当時祖父...

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    1

  • 親子間トラブル

    （※ＰＣが使用できない母の代行として入力しています。）息子夫婦が結婚後、「将来同居して、夫や私の老後の面倒は看るから、土地購入の為の頭金を出して欲しい。」と言われ、夫の退職金より捻出しました。暫くの間、月々のローンの支払いも負担していました。私達は金銭の貸借とか税金などの負担が息子に掛からないようにと、土地売買契約書や領収書・通帳名義など全て最初...

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    4

  • 手段選ばず!遺産相続企む父親の後妻の醜態

     ベストアンサー

    両親の離婚が2年前、その後父親は再婚するも、元々、私と弟は父親との親子関係が悪く、離婚後は会ってもいなかったのですが、先日、弟から父親が大変な状況下であると告げられ、その内容があまりにも酷いことから、今後の相続問題も含め良きアドバイスをして頂きたく書かせて頂きました。 実は再婚した後妻が父親に睡眠薬(病んでもなく医者で病んでるふりして処方し得て...

    弁護士回答
    2

  • 所有者不存在の空家と土地、略式代執行で空家除去後の土地売却方法を教えてください。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は地方自治体で危険空家を担当していますが、空家の所有者Aは故人で、法定相続人はすべて相続放棄済み。この相続人が不存在の特定空家を略式代執行によって解体する予定です。土地の所有者も故Aであることから、代執行で空家を除去した後は、この土地を売却して、少しでも略式代執行の費用に充てたい。 【質問1】 この場合、略式代執行を行った後に、...

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    1

  • 相続放棄中の固定資産税支払い義務について教えていただけますか？

    【相談の背景】 母が今年の1月末に亡くなり相続が発生しました母には多額の負債が有り相続放棄を考えていますが市役所から母名義の土地の固定資産税督促状が私宛に来ました放棄するつもりですからこれを放置していたところ今度は催促状が来てその内容には差押え等の文言がありました、相続放棄の熟考期間延長申請はしていて今は放棄の手続きを進めているところです。 【...

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  • 持ち分に応じた賃料請求について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続である土地を受け継ぎました。 持分比率私38% 母11% 妹51% その土地は貸し駐車場毎月25万円あります。 通帳は妹が管理していますが、私は賃貸収入を一切もらっていません。 【質問1】 私が妹に対して持ち分に応じた賃料を請求できますか？ 【質問2】 私は確定申告をしていませんが、妹のみで勝手に確定申告できるのでしょうか? 【質問3...

    弁護士回答
    2

  • 新築住宅の登記について

    【相談の背景】 財産分与について質問です。 夫には婚外子が1人いて私たち夫婦の間に1人子供がいます。 この度土地を買い新築戸建てを建てることになり連帯債務者として収入合算でローンを組みました。主債務者？は夫です。 そこで将来的に私たちが亡くなったときに婚外子へ財産がいってほしくないのですが、良き選択を教えてほしいです。 土地は夫のみ登記しまし...

    弁護士回答
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  • 不動産の相続における登記の問題について査定は可能ですか？

    【相談の背景】 父親が亡くなり、不動産を2件所有していますが、登記簿を確認したら色々と問題がありそうで。これらを相続対策として、金額を査定する必要があるのですが、そもそも査定できるんでしょうか？ 【質問1】 物件1 土地の登記は問題ないのですが、建物の登記が以前建っていた木造の建物のままで、現在建っている鉄筋の建物が未登記でした。 【質問2】 ...

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    7

  • 離婚の仕方と財産分与について。

    【相談の背景】 長年、夫のDVやモラハラ等、様々な事柄を我慢し続けてきまして、子供達も自立したところで離婚を考えています。 そこで、今住んでいる家の土地は私の実家の親名義でしたが、親が亡くなり私の名義に昨年なりました。 この場合、離婚するとどのような扱いになるのでしょうか？ 建物は夫名義です。 どうぞよろしくお願いいたします。 【質問1】 離婚の...

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    3

  • 不動産所得の確定申告

     ベストアンサー

    【相談の背景】 相続人ＡＢＣＤがいます。この４名は被相続人のもっていた土地を相続しました。本来Ｃは相続する意思がありませんでしたが、被相続人の遺言書に４名等分にという明記がありましたのでＡＢＣＤ４名にて相続登記を完了しました。ただＣは相続するつもりがなかったため相続税はＡＢＤで負担しました。相続した土地は駐車場として貸しており継続して不動産所得...

    弁護士回答
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