[page302]【弁護士が回答】「土地」の相談49,415件

隣家との塀について

隣家との塀についてご教授願います。今から４０年ほど前に隣家が我家との間に塀を作ったのですが、当時、境界線の中心ではなく、境界線から我家側にブロック塀を作ったため７，８センチほどずれており、その分我家の土地が少なくなっています。当時、隣家の主人にクレームを言うといつでも潰して作ったると言われたまま、トラブルになるのを避けてそのままにしていま...

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2013年02月10日

特別受益。請求出来る金額は大体、いくら位ですか?

父が生前中(入院中)父と長男名義の家を父が2300万円出して建て替(元々土地があるので、兄はそれ程お金は出していないと思われます)えし、その後500万円父から出させ、全て長男名義にすると、贈与税がかかるからと言い父と長男名義にして土地を購入(長男が)して、ICUに入っている父に、家と買った土地は相続に入れず、現金のみを兄弟3等分する。と、遺言書を父に書かせたよう...

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2012年01月10日

看板に関しまして

ベストアンサー

看板につきまして、度々の質問で恐縮いたします。私どもの土地に看板がたっておりまして、この度、この土地を売却するにあたり、看板の撤去について、もめております。私どもは、10年ほど前に、広告宣伝会社のA社と契約して、看板の設置を許可しました。さらに3年ほど前に、もうひとつ看板を立てたいとのことで依頼があったので、許可しました。今回、土地を売...

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2011年12月26日

賃借人に対する隣人の通行妨害等について

ベストアンサー

お世話になります。現在一軒家をAさんにお貸ししております。その一軒家は公道に面してはいますが、出入口は貸している家の隣人のBさんが所有する土地にのみ面しております。その土地の登記簿上の地目は『公衆用道路』です。数十年に渡り通行しておりましたが、最近になって「この土地は私の土地なので一切の通行をしないで欲しい。今有る出入口は使わず公道に面した...

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2011年11月16日

離婚による財産分与。こんな計算は認められるのですか?

夫の不倫により離婚します。弁護士さんに相談したところ、証拠もしっかりあるのでたとえ裁判になっても我が家のケースだと350万は認められるでしょうと言われました。初めての夫との協議で慰謝料を400万請求しました。すると夫は、財産分与をしたら私はマイナス300万になるから、慰謝料は100万だと言ってきました。家******2160万 (現在の評価額。名義は夫。ロー...

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2011年11月14日

借地についての質問です。

借地の件で、みなさんの知恵を貸してください。私が住んでいる家(土地)の状況は、土地面積は全部で54.7坪あり、35.7坪に一棟(自宅)、19坪に一棟(親戚)の家が建っています。 (すべて借地) 地主から土地を返却してほしいとの連絡がありました。条件として ?54.7坪の半分(27.35坪)を無償で頂ける。 ?半分を返還して欲しい。この内容ですと、親戚が住んでいる家...

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2011年06月05日

土地の担保提供で生じたトラブルについて、保証協会との交渉で分割返済を求めることは可能でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】 5年前、父が所有している土地を親戚に担保提供しました。根抵当権設定で極度額は6500万円です。ところが数ヶ月前、主債務者である親戚から今後の支払いが難しいとの連絡があり、金融機関へ残債を確認したところ約5000万とのことでした。その後、金融機関から遅延と、債務者へ連絡が取れないことから、信用保証協会へ代位弁済を申請するとの知らせがあり...

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2024年02月01日

遺産分割協議書に記載しなかった遺産の扱い方についてお聞きしたいです。

ベストアンサー

【相談の背景】母が亡くなったあと、遺産分割協議書に記載しなかった母の物の扱い方についてです。相続人は父と私達兄弟の計４人です。弟が遺産分割協議書は土地のみ記載すればいいと法務局から聞いたから、他の分配は書く必要はないと言い張るので、遺産分割協議書は土地のみの分配しか書かれていません。父と弟達３人は遠距離に住む私に土地は関係ないという考え...

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2023年01月18日

母の死の隠蔽と不当利得返還請求について

【相談の背景】３年前に母が亡くなっていることを戸籍謄本で知りました。父は既に他界、相続人は兄と私の２人です。母は土地を所有していましたが極度額2100万円(土地の全部事項証明書より)で１３年前に売却しています。母は施設に１３年ぐらい入所していました。母の生前、兄は母と私との面会を嫌がり施設に面会を拒否するようにと言っていた為２回しか会うことが出来ま...

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2021年09月28日

土地の権利書は再発行できますか？死亡後の通帳の開示は出来ますか？

ベストアンサー

現在妻と離婚協議中です。 3年前に私の母が老人ホームで突然亡くなりました。その際に、妻は専業主婦で一人暮らしなので老人ホームに遺品整理に行ってもらい、全ての片付けをしてもらいました。（妻の散財でお金が払えないため、私は夜も毎晩アルバイトに行っており、家にはいません）母は真面目な人でお金も結構貯めていたと思うのですが、遺品整理を1人で...

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2020年07月24日

不動産名義及び相続について

ベストアンサー

35年程前に祖父が他界し、祖母と息子２人と娘１人(私の母)に相続される事となりました。当時、土地は、丁度半分が宅地(畑)と、丁度もう半分の土地が現在、実家の建っている土地です。その時、長男は家族もいるので現金で欲しいという事だったので、畑のある方を売却して、現金化して、祖母と分けていました。当時、現在実家のあるもう半分を次男と長女の名義にする予定でし...

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2019年09月30日

ライフラインが通る通路（私道）の購入依頼について

ベストアンサー

隣のAさんから私の先代が隣の３軒含め同時に７０年前土地を購入し家を建てました。土地を購入した時から水道等のライフラインを隣のAさん宅の端の通路下に埋設し生活してきました。私の家で賃貸を含んだ建て替えをするにあたってAさんへ説明に伺った際、水道等を他から引いてくれと言われました。水道・ガスの会社より現状を確認していただいたところ、現在引いているところ...

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2018年06月25日

遺言執行者の姉からの公正証書遺言の内容変更が受け入れられない

ベストアンサー

遺言執行者の姉が亡母の公正証書遺言の内容より多くの土地を要求。相続人は姉と私の二人。ほぼ四角形約100坪（横幅17ｍ　ｘ縦19.5ｍ）の土地の65％に姉の家が建ち、35％の細長い土地に母の家が建っています。２件の建物の間は150cm。遺言書では持ち分65％を姉が相続し、母の家と土地35％は私が相続する。【兄の主張】 ① 母の家から雨水が飛んでくるので家と...

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2017年10月15日

所有権の移転と境界について

ベストアンサー

30年以上前から住んでいる土地の隣に15年前くらいから農業用倉庫(実際はお店です)として建てられた建物があります。最近我が家の確認申請の図面を見ると、我が家の敷地となっている部分を隣が利用していることが明らかになりました。その部分は確認申請の図面には住宅用専用通路と明示され我が家の敷地範囲となっています。建物や塀などは何もなく、そこを通って家に出入り...

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2017年10月01日

遺言執行手数料を負担する義務があるか？

ベストアンサー

父（90歳、存命中）が遺言書を作成しました。その遺言を執行するにあたり発生する執行手数料についての相談です。母はすでに亡くなっており、父の財産の相続人は、私と、私の妹です。父はAとBの土地を所有しています。 Aの土地（約150坪）には、最近建て替えた賃貸アパートが建っており、その建築費用を、Aの土地を担保として銀行から借り入れ、ローンが残ってい...

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2017年03月16日

遺留分侵害における相続人の主張について

ベストアンサー

再三の質問、申し訳ございません。一つの質問に対して追加質問しても良いのかが分からなかった為、新たにご教授願います。前回と前々回を同じ下記事例で、もしXの遺言書でYの遺留分が侵害されていた場合、AはYの相続人として遺留分侵害を請求できるとの事ですが、Aはyが侵害された遺留分についてどれだけの主張が可能でしょうか？例えば、、、、甲土地の評価額...

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2016年10月11日

相続財産管理人に急いで仕事を進めて頂きたい

ベストアンサー

相続財産管理人についてご相談があります。昨年義理の兄が亡くなりました。会社経営者で、個人の負債が大きかったため、身内は相続放棄を行いました。資産は個人所有のアパート（抵当は解除されています）がありますが、差し引き4,000万程のマイナスです。・事業のための借金に、両親の土地家屋が抵当になっている（父が物上保証人）・故人所有アパート下の土地は...

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2016年04月20日

ローン保障会社から『通行地役権を抑えないと住宅ローン本審査通せない』と言ってきた。家は建築済

新築の家で通行地役権を巡ってトラブルです。土地から購入し、既に家が建って後は内装仕上げのみという状況にあります（3月中旬には引き渡し予定の契約）。ですが、住宅ローンの本審査で保障会社から『私道の通行地役権が取れてないのでローンは組めません』と言われ、頓挫しています。土地は、北側にある私道（向かいの二軒の方が折半で所有）があり、東側を隣...

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2016年02月28日

「建築条件付き」と明記されてない土地なのに、売買契約後に「建築条件付き」と口頭で言われた

ベストアンサー

家を建てる目的で2015年10月に不動産屋と土地の売買契約をしました。名義変更手続きはまだ完了しておらず、現在は、登記上は不動産屋の所有になってます。手付金の１００万円は、不動産屋に支払っています。不動産屋は住宅建築も手掛けており、特にこちらから依頼はしなかったのですが家の間取りや建設費等の提案をしてくれています。間取りや予算等に関して、...

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2015年11月01日

遺産である土地の相続において隣地の相続人に有利な判定がありますか。

ベストアンサー

相続で問題が起きており、長女、二女の間で少しばかり話が拗れてしまっております。長女には弁護士が代理人となって付いておるのですが、俺ほどえらい者はいないという態度で、あきれていますが、その弁護士が主導しようとしております。田舎の土地でですが、被相続人の残した地続きの土地があり、長女の家が建っている３0坪とその隣の駐車場に使用されている土地約31坪...

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2015年10月28日

遺産相続についつ質問です。

20年前に、主人の実家が所有する土地に主人名義で家を建てました。その時、私も自分の貯金を300万出したことで主人の実家に関係する税理士より、私の持ち分を入れるように言われて、全体金額に対しての割合が入っています。この度、主人の祖父が亡くなり、相続税がかなり掛かってくるようです。もともと相続対策だったのか主人は、祖父の子供に戸籍上なっています...

弁護士回答: 3

2015年08月07日

住宅ローンが不可の為、契約白紙について

建築条件付き土地を購入目的で先に土地の契約をし 50万円の手付金を支払いましたが希望融資額のローンが通らない為不動産屋が次から次と融資先を変え既に5行ほど断られています。（頭金が無い為、希望融資額が出ないと買えません）希望融資額がもらえない為最初の建築予定の間取りや、建物面積をどんどん変更されて希望していた住宅とはかなりかけ離れた間取...

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2015年03月08日

民法210～213条について

ABCDEの家に囲まれて道に出れません＝昔Aの従姉の土地だけを借りて家を建てています=(今も借りたまま)建てたバカりの頃はAの家の中庭を通り道をでていましたが＝おじいさんがAとケンカをしてAは庭にぷれはぶを建てたり家を増築して私達を通れなくしてしまいました＝しかたなくB（今はBのおじいさん亡くなり土地を半分に分けたらしくBCになりました）に相談したところBとは駐...

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2014年12月17日

裁判所で選任された後見人補佐を解任したい

ベストアンサー

母は他界、子どもは三人ですが、アルコール依存症・要介護５の別居の父は、土地を散在していくつか所有していて、一か所は土地を貸して家賃収入があったりしているため、賃借人との折衝も良くわからない事などもあり、子ども達の申し立てにより、結果、裁判所から後見人補佐が選任されました。選任当初から、保佐人は、独善的でしたが、選任後半年が経った頃、賃貸している...

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2014年05月17日

境界線の間違いにより、自分の土地に都道が入り込んでいるケースの解決方法について

≪概要≫ 　東京都の測量ミスで一般都道が、購入予定の土地の敷地に入り込んでいると不動産やから連絡がありました。調査の結果、東京都側も認めています。（10CM×2軒程度）　新たに境界線の杭は打ち直すそうですが、道路として使われている土地の取り扱いについて、東京都とどのように話をつければいいかアドバイスをお願いします。 ≪経緯≫ 　都内の土地の取得を...

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2014年05月04日

固定資産税の地目変更

東京在住者です。北海道に父が有していた８０００㎡の更地の土地を相続しました。固定資産税があまりに高いので一言文句を言ったら、市は地目を宅地から雑種地に変更して、評価額を半額に、税額も半分にしてきました。その理由を問い合わせたところ「５０００㎡以上の未整備で未造成の土地は雑種地と認定する、雑種地は宅地の半分の評価額にする」という決まりがあるのでそ...

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2013年06月21日

無効な承諾書を作成した不動産屋から承諾料を受け取っていいのでしょうか？

建売住宅（半注文住宅）を購入予定です。購入予定の家は前に私道があり持ち分があります。私道の反対側にも売土地があり、ただしそちらは私道の持ち分がありません。その為、その私道反対側の土地の買主が「道路掘削等許可証」という通行承諾書を取得して購入しており、その土地の売主が私道持ち分の方達（数件）に承諾証を取りました。しかし、私の購入予定の土地の...

弁護士回答: 2

2013年06月20日

婚約不履行､結婚詐欺に当てはまりますか？結婚詐欺もしくは婚約不履行で引き受ける弁護士はいますか？

友人の状況です｡lineで知り合った､会った事のない､顔も知らない相手と付き合い､1ヶ月ぐらいです｡電話で結婚出来ればいいねと話していました｡友人は彼氏にﾌﾗﾚた直後で､相手が社長でお金持ち(あくまで相手の申告)だったらしく､さみしさもあり､寄りかかりたく？､気持ちが高まっていない事を伝えながらも､その場のﾉﾘで言ったそうです｡悪く言えばｷｰﾌﾟです｡それを相手が本...

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2013年04月06日

看板につきまして

ベストアンサー

看板につきまして、もうひとつ質問させてください。私の土地の上に、看板がたっています。10年前に広告宣伝会社と契約を交わして、看板の設置を認めました。昨年から、この土地の売買の話が持ち上がっていたので、2ヶ月前、この看板の契約終了時期がきたので、広告宣伝会社と合意のもと、契約を終了しました。契約終了後、速やかに看板を撤去してくれるものと思い、不動...

弁護士回答: 1

2011年12月27日

レオパレス30年一括借り上げについて

友達が営業を何度を受け色々悩んでいます。友達は、アパート一棟(土地も友達名義です)持っているらしく、2つの提案を頂いたみたいです。まずは、アパートを壊し、銀行から借金をして建て直すという提案です。(レオパレスが建築するらしいです)アパートを30年一括借り上げをするので家賃の心配いらないと言われたらしいです。もう一つ、今の建物を、そのまま30年一括借り上げ...

弁護士回答: 4

2011年03月08日

消費者契約法の不実告知について

よろしくお願いします。建築事務所から提携先の低利住宅ローン(フラット35+つなぎ融資)が使えると勧誘を受け、土地売買契約を締結。その後設計監理委託業務を締結しました。しかし、実際は建築事務所と取引のある建築業者と建築委託契約締結が条件でした。それを知ったのは、土地売買契約後1ヵ月経過後。建築士は、契約前に「工事と融資は別です」「今後の流れを...