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法律相談一覧

  • 土地 共有財産 固定資産税請求できるか

     ベストアンサー

    平成２５年に祖父から土地を贈与したいと話があり、書類に判を押しました。 令和２年に突然訴状が裁判所から届きました。 令和2年に祖父が亡くなっています。 内容は被告（私）は贈与を受けたとして登記手続きしているが、持ち分３分の１は私の物で贈与した事実は無い。と原告（叔父）からのものです。 請求は原告が３分の１有することを確認する。ということと、訴訟費...

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  • 名義変更に、ついて(家と土地遺産相続)

    実家の家の相続について、お願いします。母親は、介護施設に、入っていて、家は、空き家になってましす。家族は、他に、いません。家は、亡くなった、弟名義で、家から、少し離れた所に、さらちに、した土地が、ありそこは、父親名義に、なってます。名義変更(母親か私)の、費用が、いくらかかるか？教えて下さい。

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  • 定期借地権付き土地の買い取り価格について

     ベストアンサー

    お尋ねいたします。 50年の定期借地権付き住宅に住んでいます。 借地権残存期間25 年、路線価が平米あたり84千円の土地を 買い取り求められて検討中です。 借地割合60%地域です。 地主は、坪あたり約30万円での買取価格を提示しています。 これは現在の近隣の実勢売買価格と同じくらいです。 そこで、先生方に御質問です。 定期借地権付きを勘案して、売買価格...

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  • 個人所有の土地が土砂崩れ時の対処方法

     ベストアンサー

    自宅裏の個人所有の土地斜面が崩れて生活道路（私道）が危険状態です 売地標識が有り不動産会社に連絡したが持ち主には伝えるが その後はわかりませんと言われました。その後何の動きもなく現在も危険な状態です。 行政にも連絡したが個人の事なのでと言い何もしてくれません そこで先生にご質問がございます。 １、崩れた部分の撤去と再発防止をして頂きたいがどの...

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  • 土地をなるべく生前贈与を受けるには、どうしたら良いか？

     ベストアンサー

    父親が60年間通い続けたラウンジ元ママ50代と再婚したい様です。約30歳差。引越し費用26万、結婚指輪が無い為、実家の修繕費用、など請求してました。後、仕事柄、結婚の報告は、誹謗中傷があるので、控える。会うのは、土日のみで、1月に、2回程度。 　生前整理をする様に。法定相続分を先に、土地を現金化してください。等。 　介護費用は充分あるのか？等。 　介護サ...

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  • 離婚の際の家や土地の権利とローン支払い

     ベストアンサー

    主人の不倫が原因で離婚します。 結婚して24年くらいですが、いままでも何度かあり、6年くらい前に不倫した際に主人に誓約書を書かせました。『今後一切不倫はしません。もし不倫した場合には、親を連れてうちを出て行きます。家の権利は譲渡します。ローンはわたしが払います。』と書いてあります。文字のみで、時に印鑑などは押していません。 今回また不倫が発覚したた...

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  • 公共工事の一時的な土地貸しトラブル

     ベストアンサー

    市の公共事業に伴い、一時的に土地を貸しています。 工事を始める前に、市の担当者と建設会社の担当者が挨拶に来ました。その際の話としては、いつから工事を始めるかということ、工事後はきちんと元に戻すという約束のもと迷惑は掛けないとの話をしただけでした。 しかし、いざ工事が始まってみると植えてある木を勝手に抜き、ゴミ置きとして置いていたドラム缶を撤去し...

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  • 義理の両親名義土地の購入と相続問題

     ベストアンサー

    義理の父母妻義理の妹と義理の父に離婚歴があり異母兄弟が2人います。異母兄弟とは音信不通です。 不動産約270万（１/2づつで名義になってる 貯金両親各２００万くらいです 上記預貯金内から妹に生前贈与として父から40万、母から160万渡っています。 10年近く介護や通院など義理の両親の面倒を妻が一人でみていいました。 3年前に義理の母の病気で古い家での生活が...

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  • 親の土地を相続ではなく買い取りでの取得と相続対策

     ベストアンサー

    相続として親の土地を譲り受けずに売買契約として主人が取得することは可能か、今後の相続対策教えてください。 両親と私と妹の4人に最近父に離婚歴があることが分かり異母兄弟が2人います。 資産として両親が１/2づつ名義で土地（220万）田舎の土地です。 預金が各100万ほど年金は非課税世帯です。 妹に住宅取得時に生前贈与として両親から200万（父40万母160万）...

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  • 両親が離婚 父名義の土地に子供は住める？

    父名義の土地と家(どちらも父の両親からの相続)があり 数年前にその家から父が出ていきました。 その時に父は子供に生前分与で土地と家の権利を渡すと言っていたので(口約束)当時別で住んでいた子供は残された母と父名義の家で同居。 その後父から母へ離婚の申し出がありました。 もし両親が離婚し、母親が出ていった場合子供家族はどうなりますか？ もし父...

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  • 賃貸収入のある土地の所有割合と賃料の取り分について

     ベストアンサー

    賃貸収入のある土地（親族間で共同所有）を相続しました。他の給与収入との兼ね合いから、所有権割合と賃料の取り分の割合を一致させたくないのですが可能でしょうか？可能な場合、納税上のトラブルを避けるために書面等で残しておく必要はありますか？共有所有者は所有権割合と賃料の取り分の割合を一致させないことを了解しています。 所有権で計算するより100万円ほど少...

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  • 親が残した建物(土地を含まず)の兄弟分配

     ベストアンサー

    初めまして。まだ私や主人、主人の兄弟はみな30～40代で若く、まだ遺産相続に関しても無知で、どの家も子育て最中でお金が欲しく、どうにもこうにも意見がぶつかりまとまらず困っていて、助言を頂ければと思います。主人の母親が年末に亡くなり、先日父親も亡くなりました。主人には兄弟がいて、兄(他界・子3人有)・姉がいます。姉夫婦は生前から両親と同居しています。 元...

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  • 【相続放棄】した土地を再度相続人となれるのでしょうか

     ベストアンサー

    〇父が他界（母はすでに他界）、長男と他兄弟5人で協議の結果。長男がすべての土地の相続をし、他の兄弟5人は、相続放棄。 〇相続後、長男が同土地を現金化し、長男の嫁と他の兄弟5人に贈与することを約束する。 【質問】 １．他の兄弟5人は一度相続放棄しているが、兄の贈与の対象になりますか ２．法定の贈与割合は、長男の嫁１／２、他の兄弟５人の割合は一人当た...

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  • 実家の土地に親戚が住んでいる件について。立ち退きをお願いしたい。

     ベストアンサー

    実家の土地についての解決策について 現在、実家が所有している土地に祖父の弟にあたる親戚が50年ほど前から住んでおります。既に私の祖父と父も他界した事から、母とその土地の件で売却を検討しております。 出来れば親戚には立ち退きをしてもらいたいのですが、50年以上前から家を建てて住んでおり、話し合いでは解決しないものと考えております。 と言うのも、父の時...

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  • 土地の賃貸借の本契約直前での契約取消！？

     ベストアンサー

    初めまして。 土地の賃貸借に関するご相談です。当方、賃借人の立場です。 次の事項から、損害請求等可能でしょうか？ ①　事業用地として、仲介業者（不動産会社）を通しまして、賃貸料を地主様に交渉いただき双方の　　　了解のもと『事業用賃貸借申込書（法人用）』に署名いたしました。（2020年1月10日） ”地主様はいい人だから大丈夫です。”と仲介業者さまに顔...

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  • 駐車場として長年使われている土地を契約解除するには？

     ベストアンサー

    1975年に祖母が自動車修理工場に550坪程度の土地を貸す契約を結びました。1983年に賃料を増額して以来、現在まで40年近く賃料はそのままです。複数回賃料増額の意思表示を内容証明によってするのですが、逆に、1975年当時の賃料よりも低い賃料が適正賃料であると、弁護士の作成した内容証明郵便で回答してきて、何度も増額を断念してきました。 常識で考えても40年前よりも...

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  • 共有土地の一部共有者による無断賃貸

    被相続人Ａの甲土地（更地）について、相続人Xと私とzが法定持分1/3づつで所有権をどうするか裁判所で調停中です。 他にも相続財産があり、もう3年位裁判所で調停中です。 もう数年かかりそうです。 何度か私は、固定資産税がかかってくるので収益を分配することを条件に駐車場にしたいと言っていますが拒否されています。 そこで、もし共有する甲土地を、私がX・ｚに...

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  • 通行掘削承諾書が取得できない土地建物

     ベストアンサー

    通行掘削承諾が取れない私道に面した土地建物について、相談があります。母親が住んでいた家を相続し所有していても仕方がないので売却を決めました。売買を依頼した後不動産会社より連絡があり、前面道路が私道で、かつ私道の所有者が破産しており、承諾書を頂けないと言われました。 そのようなことがあるのでしょうか？ 不動産会社が事前にお客様に広報してくれて買...

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  • 土地登記の遺産分割協議について やり直し、無効にできませんか

     ベストアンサー

    義父が亡くなりすぐに義兄が亡くなり数次相続で義兄嫁が土地・家を相続しました。 相続人は7人です。 下記遺産分割証明書、委任状について教えて下さい。 〇　全員印を押しているので、分割協議のやり直しはできないのですか。 〇　普通は司法書士さんが、各人に書類を送り、登記がわかるようにすると思います。 　　今回は、登記について何も説明できない亡長男嫁が印...

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  • 土地の売買価格は、被相続人でも調べることはできませんか?

    父が、亡くなる一年前に自分所有の土地を売ったのですが、書類がない場合、いくらで売ったか? 相続人が調べることはできますか?売買した不動産屋に聞いてもおしえてもらえませんか?

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  • 共有名義の土地に存する建物の賃貸借契約について

    ＡＢ両名の共有名義（Ａさん30％、Ｂさん70％の持分です）である土地のＡさんがハウスメーカーと請負契約を単独名義（Ｂさんは連帯保証人になっています）で締結し、建築される共同住宅を当方が借主、Ａさんを貸主として賃貸借契約を締結する予定です。（一括借上契約となります）そこで先生方に下記の質問がございます。 1.Ａさんのみと賃貸借契約を締結する場合、本件...

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  • 土地を相続（未）し売却を考えています何から始めるべきですか？

     ベストアンサー

    今から10年ほど前に父が他界し、5年ほど前に母が他界しました。 父には相続された共同名義の土地があったようですが現在登記簿には父の名前がまだあります。 母や私たち兄妹にも名義が変わっていません。 亡くなってから10ヶ月以内に申告しなくてはいけないと調べたらでてきたのですが、すでに過ぎています。過ぎた場合はどうなりますか？売却を検討しています。 母にも...

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  • 共有名義の土地の名義変更、遺産相続について

    公正証書にて祖母が亡くなった際、実母が祖母権利分を相続する予定であった共有名義（祖母1/3、実母2/3）の土地（公衆用道路あり）に私（息子）名義の家を建てたのですが、祖母より先に実母が亡くなってしまいました。 その祖母も最近亡くなり、私名義に変更したいと考えています。 公正証書には、母が先に亡くなった場合については何も記載されていなかったため、無効...

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  • 知らないで自分の土地にお墓を建てて20年

    20年前に自分の土地に墓地埋葬法を知らずに近所の屋敷にもお墓が、建っていたので新規にお墓を建てました 近所の家は、昭和23年以前からお墓があったと言ってます、私のお墓は20年が経過しているのにいけないのでしょうか、既得権とかあてはまらないのでしょうか。住宅で知らないで隣の敷地に食い込んでいた場合でも 20年が権利以降になると聞きました、墓地にもその様な...

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  • 土地の一部を隣の家が勝手に使っていてどこうとしません

     ベストアンサー

    ■私の土地の一部を隣の家が勝手に使っていてどこうとしません 【概要】 隣の家と自分の土地の境界をまたぐようにドアが設置されていて、そのドアは隣の家の主人が勝手に設置したのですが、どけようとしません。 設置した理由は、以前、家と家の間が通路のようになっていて、その通路に見知らぬ人が入ることがあり、怖いからドアを設置させてほしい、と隣の家の主人に...

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  • 相手の同意なしに分筆前の土地に看板を設置することはできますか

     ベストアンサー

    自分が所有する駐車場があるのですが，公道からは目立たない場所にあります。 そこで，集客のため看板を設置しようと考えています。 当然，公道から見える場所に設置したいのですが，この土地は以下のような状況です。 １．遺産分割で私と弟の２人で一筆を東西半分に分けることが決まっている。（審判確定証明書あり） ２．ただし，境界の問題があり分筆には時間がか...

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  • 譲渡担保契約の土地建物の無断売却

    27年程前に家族の負債の為に従兄弟に借金をしました。相手側も現金が無いと言う事で、父名義の自宅土地建物を譲渡担保としてお渡しした形です。 その後月々5万円の支払いと、従兄弟から転送されてきた固定資産税の支払いを行ってきました。 しかし父が死去した2006年に法務局で単に所有権の移転がされているだけと言う事が分かりました。 その際、コチラがまだその事を知...

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  • 放っておいた土地の相続割合について教えてください

     ベストアンサー

    相続の割合について Aに2人の子供BとCがいる Bには2人の子供 Cには1人の子供 Aの死亡後、土地の登記をそのままにしたおいた BとCはすでに亡くなり、相続権者はBの2人の子供とCの1人の子供 その場合、法律上の相続の割合はどうなるのでしょうか？ Aの土地の権利を Bの子供2人とCの子供1人の計3人で均等に1/3ずつなのか？ それともBの子供は1/4、1/4、Cの子供...

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  • 借りてる土地に他人の車が、放置されてる。

    個人事業者で車屋を経営しております。廃車置場として、土地を借りております。(契約書交わし済み毎月賃料払い)その土地に隣家の20代息子が事故車を置かしてほしいと２年前に言ってきました。小さい頃から知ってる子でしたし暫くしたら片付けるとゆう話だったので快諾しました(賃料はなし)ところが１年たっても、今年になっても片付けるどころか、その事故車にカバーをつけ...

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  • 住まわせてもらっている親戚の家土地は差し押さえ対象となりますか？

     ベストアンサー

    お恥ずかしい話ですが、大きな借金の未払いで債権回収業者からの連絡が続いております。 破産も出来ず、今後いつ差し押さえとなるかもわからない状況です。 現在、亡くなった親戚の家を借りて住んでおります。名義は私のものではなく、家賃もないのですが、固定資産税だけは代わりに支払うことを条件に住まわせてもらっております。 元は亡くなった私の親のご兄弟の家で...

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  • 相続放棄後の家 土地 の管理義務

    半年前まで同居していた叔母がなくなりました葬儀後に多額の負債があるのを知り親戚と相談した上で親族10名は全員相続放棄を行い受理されました ただ家と土地と負債が残っている状態です 皆さん遠方に住んでいるため何もしてくれません 自分もいえをでて他で生活をしています 家屋の管理義務も放棄したいと考えていますが やはり相続財産管理人を申し出るしかないの...

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  • 土地売却 書面契約前の工事は違法？

     ベストアンサー

    母が自分の土地を売ろうと仲介業者の紹介ので工務店の人と売却の話をすすめていたそうです。 母も売る気にはなっていたのですが、 売る土地にはボロボロの家が建っていて解体する必要があり。 費用がかかるけど、工務店に依頼するまで話はすすんでいたそうです。 ただ、解体する費用が分かる前に工事を始められました。 母の言い分では 見積書が出る前に解体工事を...

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  • 自分の土地に建てて無料で貸していた家の解体について

     ベストアンサー

    昔製材業をしていて、94年前自宅から離れた土地に家を建て住み込みで人に管理してもらったようです。契約書はありません。 40年位前廃業してからもそのままその家族を住ませ固定資産税もこちらが払い登記も土地家とも母名義です。 5年位前住む人が絶え空き家になって壊れてきたのて解体しようと思います。住んでいた家族と面識ありませんが連絡先を探しました。 解体費用...

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  • 隣地の土地の建設、許可の判子を拒否したら、建たないか？

    こんにちは。私の母が住んでる実家の隣が空地なのですが、どうやら買い手がついたらしく、土地家屋調査士みたいな業者が隣地の家にそれぞれ、許可の判子をもらいに回ってるみたいです。周りに住宅が密集してる所でその空地で唯一日当たりが取れてたのに、そこに建つと日当たりが悪くなるから困ると母が言ってます。そこは調整区域でずっと空地でした。買い手の人間も業者も...

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  • 公的な土地が土砂崩れした場合の家の修理費用について

     ベストアンサー

    新興住宅地に家を構えました。もう10年以上この地に暮らしいます。先日の台風で私の目の前の家が土砂崩れの被害をうけました。住んでいる地帯は山を拓き二段の住宅地が形成されています。家はその中腹です。 被害を受けた家は山側にあります。上の道路の下になります。道路と家までには造成地があり緑を植えてありますが10年以上、ほぼ放っておかれ鬱蒼としていました。そ...

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  • （急ぎ）農地、山等の土地の相続放棄について

     ベストアンサー

    超高齢の子供のいない独身の叔父・叔母がいます。 彼らは、地方の農家です。所有財産は田畑、山、預貯金です。 子供がいないので、亡くなったら、私を含めた甥・姪が相続することになると思うのですが、もし、田畑、山を相続させられることになったら、地方ですし、私はまったく欲しくないのです。 売れればいいですが、それはできない土地と認識しています。 放棄や...

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  • 土地農地の遺産相続分割協議書について

    先日 去年亡くなった叔父(亡き父の弟)の配偶者より 電話があり 遺品を生理していたら遺産相続分割協議書が 出てきた ついては遺産相続(土地相続権)について話し合いたいと ところが 遺産分割については10年以上前に全ての 土地(主に農地)を 自分の父親名義に変更済みです そこで質問なのですが 1.叔父の配偶者の申し立ては正当で協議すべきことでしょうか 2.遺...

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  • 通行地役権の設定された土地への駐車等について

    私の土地には背後の無道路地のために通行地役権が設定されています。 (前面道路から無道路地まで幅員6mの範囲) 20年前契約を締結し、契約内容には承役地所有者も地役権設定範囲を使用できることが明記されていたためこれまで通路部分にたまに車を駐車したり、物を置いたり植木鉢を置いたりしていました。 無道路地所有者「以下、A」も要役地を自転車置き場程度にしか使用...

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  • 相続放棄した土地の上の建物の処分についつ

     ベストアンサー

    5年前に義理の母が亡くなり、母名義の土地を放棄しました。その後主人の従兄弟たちも放棄しました。 この土地の上には主人名義の家や小屋が建っており義理の母が住んでましたが現在空き家です。 主人が子供の頃に父親が亡くなりその時に子供だった主人に名義変更されてたようです。 固定資産は主人が払っておりますが、 最近小屋の屋根が老朽化潰れると厄介だからと市の...

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  • ４２条２項道路に面した土地

    平成1年に増築工事をした建物をリフォームする為にリフォームローンを借りようと思い 銀行に相談しましたが、道路に面していないので、不動産の担保とならない旨でローンが付かないと言われました。建築当初は４２条２項道路で申請し建築できたものが、現在役所の道路認定からは除外されています。 ２項道路であればローンが借りれるのですが、２項道路は役所の判断で変更...

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  • 亡くなった父親名義の土地の実家から、実母に追い出されなければならないのでしょうか。

    離婚して、二人の子供を連れて実家に戻ってきめした。 しかし、母が急に家を追い出そうと、嫌がらせをします。母は2階、私達は３階に住んでいますが、「私の名義の家だから。」と言って無断で侵入しあちこちを荒らし、私が仕事の間留守をしている子供に、「ビルから飛び降りて死ね。[睡眠導入剤名]を飲んで死ね。」などといい追い詰められた子供がその睡眠導入剤を多量に服...

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    1

  • 車両火災でアパートの土地 失火責任方

    先日家のゴミを処分しに環境センターに向かっていた所トラック助手席の下部が以上に熱くなり危険を感じたので右隣にあったアパートの駐車場に避難し荷台を開けた所荷台の、の中が燃えていたので 救急車等を呼んでいた間にトラックが全焼してしまいました。 その後、トラックの下を見たところアスファルトが変換しており、アパートの所有者から弁償を命じられました。 ...

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  • 土地と建物の遺産分割は早く分割して欲しいのですが。

     ベストアンサー

    約1.3年目に両親がなくなり、兄と自分のに遺産分割をしてもらいたいのですが、兄はまだ何年か先でよいといっていますが。預貯金はほとんどありません。あるのは土地と家屋です。現在は誰も住んでいません。兄が何年か先に住む予定ですので私としては資産が高いうちに代償分割してもらいたいです。土地は兄の名義で建物はほほ親の名義です(10分の9）。遺言者もありません。 ...

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  • 自分の土地に建っている叔父夫婦の建物の解体について

     ベストアンサー

    自分が住んでいる土地と同じ敷地内に土地代は一切もらわずに叔父夫婦が住んでいましたが、夫婦が亡くなり空き家のまま8年程になるので、夫婦の子供さん（長男、長女）に建物の取り壊し依頼をしました。 話し合いの結果、解体費用等が払えないという事で、こちらが費用を持ち解体してもいいという了承をもらいました。 建物の名義がまだ叔父の名前のままだという事ですが、...

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    1

  • 土地契約の際の水道管分岐トラブルについて。

     ベストアンサー

    この度、土地を契約しました。新築を建てる為に、土地を探していた所気に入った土地に出会い契約を決めようと建築業者に仲介して頂き連絡をとりました。 そうすると、ホームページに記載している金額は間違えで、本当は100万円プラスですと言う回答でした。多少嫌悪感はありましたが、こちらにも落ち度はあるという事で80万円プラスという所で落ち着きました。8月下旬に契約...

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    2

  • 他界した母の土地の名義が長期間そのままになっています。

     ベストアンサー

    20年以上前に他界した母の名義のままになっている土地があります。 現在、在命しているのは配偶者（父）、次男（私）、孫3人です。 長男は他界しています。 ①相続放棄はしていませんが、今からでも名義変更は出来るのでしょうか？ ②特定の1人に名義変更する場合には、他の相続人の放棄手続は今からでも可能ですか？

    弁護士回答
    2

  • 土地、建物の固定資産評価証明書

    建物明渡請求訴訟を提起する場合、建物の固定資産評価証明書を添付するかと思うのですが、土地の固定資産評価証明書を添付する場合は、どの様な場合がありますでしょうか？ 駐車場がある、区分所有建物で良いでしょうか？

    弁護士回答
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  • 知らない間に自分の土地にソーラーパネルがたっていた

     ベストアンサー

    3日前に家から少し離れた昔の田んぼだった土地にソーラーパネルが勝手にたっていました。 市役所に行ってみると半年ぐらい前に自分を装ってソーラーパネルを設置した人が市役所に訪れたみたいでその時に農地だから無理ですと市役所の人がその人に言ったみたいです。 そのソーラーパネルを勝手に設置した業者なのか発注者は行方不明で電気の契約も配線も電柱に繋がれないま...

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  • 現在住んでいる土地の兄弟間での名義変更

    現在、住んでいる家の名義は私ですが、土地は弟と共同名義になっています。 現在、弟は家を出ており住んではいません。 今後、家を売却することなどを考えると、私の名義（個人名義）に書き換えておいた方が 面倒がおきないのではないかと考えます。 教えていただきたいのは、以下の2点です。 ①　私が弟から購入することになるのかと思うのですが、兄弟間でも通常の ...

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    3

  • マンションの土地(敷地のみ)収用(東京都道)の件

    マンションの1室を所有しているものです。 東京都の道路予定地が敷地にかかっており、敷地がなくなることの有形無形の補償交渉をしたいのですが理事会が承認しておりあとは個人でどこまで交渉できるかという点をご教示願います。 契約をしなければ強制収容しますと脅しのような書類が来ていますが、話し合いもしていない状況で簡単に強制収容はできないと思いますがこの...

    弁護士回答
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