[page95]【弁護士が回答】「土地契約」の相談15,199件

借地料を滞納している相手に対して

ベストアンサー

借料料を滞納されています。数年前からたびたび滞納があり、その都度督促話し合いを持ちましたが、今年は3ケ月分しか入金がない状況です。相手は小規模な建築会社の事務所で、15年前から土地を貸しています。期間はあと3年残っています。保証金は300万円もらっています。通常は内容証明で督促→裁判　となると思いますが、契約時に公正証書（事業用借地権）を作成し、...

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2015年11月05日

注文住宅、契約前の工務店先行工事について

新築の注文住宅です。契約していないのに工務店が水道引き込み工事を行い、その請求が届きました。支払う義務はありますか？今回、住宅を新築するにあたり、ある建築士に設計を依頼し設計と建築申請まで進みました。実際の施工をする工務店を紹介されましたが、金額が折り合わず契約に至らず、その他不安なことが生じたたため、建築士に依頼するのもキャンセルしました...

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2014年10月21日

購入前：越境している塀があると言われtのですが、どう対処すればいいのでしょうか？

昨夜、売買契約をする為に仲介業者の事務所で重要事実説明を受けたのですが、最後の最後に、補足資料として、隣地の塀が一部越境しているが現状有姿での受け渡しとなりますという紙を見せられました。売主と仲介業者曰く、境界線確認念書は近隣の土地保有者から取れているので、この塀の越境に関しては問題ないといわれているのですが、本当に私の権利を主張できるので...

弁護士回答: 2

2014年02月25日

収益物件の売買。どうにもならないものでしょうか?

昨年１０月に収益物件を購入しました。売買契約時に「どうやっても隣地の人と連絡が取れないから境界は非明示で」ということで契約を結びましたが、最近になってその隣地の方が「その筋の方」の親戚であることが分かりました。購入前のリサーチでは非公開物件につき物件名を公にできなかったことからそこまでの情報を入手することができませんでした。売主や仲介...

弁護士回答: 1

2012年04月24日

姉名義の土地で住宅新築する際の法的問題について相談します

ベストアンサー

【相談の背景】姉名義の土地に私名義の住宅を新築する予定ですが、何か法的に問題になることがあるか気になり相談します。因みに姉と別に生活しています。【質問1】その場合法的に何か問題になりますか。例えば賃貸契約書が必要になるとか、他に気を付けることがあれば教えてください。

弁護士回答: 2

2024年11月19日

家族信託契約書を書くにあたって。

父は今のところ健康体ですが、高齢であり、将来認知症になり老人ホームへ入居する前に、民事信託契約書を作成したいと思っております。　母は現在、認知症のため特老に入居しております。父名義の不動産（土地、建物）があり、母に贈与、もしくは相続してほしくありません。お聞きしたいことは ①契約書にそれを書くことは可能ですか？　 ②契約書を交わすと直ちに信託財...

弁護士回答: 1

2016年10月19日

土地の交換覚書の未履行部分の予約完結について権

【相談の背景】土地について、以前土地の交換について覚書を交わしました。その覚書には交換後の用途について指定してありました。その後、双方所有権移転を無事にすませたのですが、諸事情により取得した土地について、覚書を交わした時の用途では利用できなくなりました。しかし、すでに相手の交換した土地は、相手が利用して使っています。【質問1】覚書の用...

弁護士回答: 1

2023年06月30日

土地の売却での、追加の支払い

ベストアンサー

以前に山を売却しました。売却が、おわったあとに、その山がうれたと、連絡が、はいりまして、そのやまに、建物登記が三件のこっていたため、登録を抹消する手続きをしたから、その抹消料の支払いがきました、山を売却したあとなのに、そのおかねは、はらわないとならないのでしょうか、支払いをとの、内容証明もきました。支払いの義務があるのなら、すぐに、...

弁護士回答: 1

2019年06月20日

水道の契約について

水道の契約について質問致します。現在水道の契約をしておりまして、使用していない状態別宅地だったのですが、そこに親戚が入り込んで無許可で生活をし、水道を使用しております。 (少々ややこしく、土地は私名義なのですが家屋無登記。親戚にも1/5ほど家屋の相続権が発生してしまっている状態だが、家屋は誰の所有物ではない。その親戚とは絶縁状態) 市役所...

弁護士回答: 2

2013年06月05日

不動産契約について。

ベストアンサー

建売りの新築戸建を契約金200万を支払い契約しました。まだ建設中の為、内装や外壁を変えられるとゆう事で内装のカラーなどを好きなものに変えて、後は完成を待つのみだったのですが、先日物件を見に行くと境界線がずれている事に気がつきました。我が家は雛壇の高台に建っている為に隣の敷地よりも1.2m高くなっています。我が家の擁壁から20㎝離れた所に境界石標があ...

弁護士回答: 2

2013年05月09日

義父所有の土地に、家所有の義理息子が1人になった場合、退去に従わなくてはならないか

ベストアンサー

義父所有の土地に義理息子所有の家を、土地、家を担保にして住宅ローンにより建てます。その後、子供がいなく妻が亡くなった場合、血縁関係のない夫（義理息子）が1人になったとします。その時点で土地の所有者は義父、または義妹とした場合、退去要請されれば従わなくてはならないでしょうか。これを防ぐ方法は、・家を建てる前に土地の所有権（全て、または一部）を妻...

弁護士回答: 2

2019年06月10日

建物占有者への請求方法

土地の所有者ですが、他人物の建物の占有者に対しての請求の可否をお訊ねします。相関関係として、Ａ：土地所有者、Ｂ：その上に立つ建物所有者、Ｃ：Ｂとの賃貸契約の間接占有者、Ｄ：Ｃとの賃貸契約の直接占有者で、Ｄに対しての請求です。尚、ＡＢ間の契約は地代未払いで、建物収去判決及び未払い賃料に対しての判決を得ています。　　ＢＣ間の契約は家賃未払い...

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2020年09月28日

売却予定で売買契約が進んでいる不動産を買主が更地にした場合、区役所による不利益な建築指導について

不動産の売却を決め、不動産会社を介し約100㎡の建物物件を更地にして売却する方向で買主の紹介を得ることができました。不動産会社の担当者が区役所に建築確認を行ったところ、土地に面している私道協定道路を練馬区の通路としたいため、更地の土地にした際に約20㎡を区の通路として維持するよう指導を受けました。維持分は区が買い受けず、あくまでも買主側が無償で通路土...

弁護士回答: 2

2018年06月25日

定期借地権更新料が前契約金額の３倍の金額で通知

【相談の背景】定期借地権の契約更新と更新料の大幅金額変更。２０年前と比べ約３倍の金額で通知が届きました。地主さんの代も変わったこともあり、ほとんど地主さんとは付き合いも疎遠にになりました。現在の路線価を元に更新料の金額を算出されているのですが、祖父母の時代からの契約なので、６０年以上居住しております。住み慣れた土地を離れたくないと思っておりま...

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2025年08月04日

工作物責任占有者である「権利なき社団」の連帯保証人の契約書記載

ベストアンサー

権利なき社団のボランティア団体（Ａ団体）が古民家をサブリース原契約で家主から借りて、出店者に賃貸契約で転借している。Ａ団体の連帯保証人Ｂについての質問です。古民家の一部が損壊して、第３者に人身被害が生じた場合に、Ａ団体が「土地工作物責任」で過失を問われた場合、ＢがＡ団体の連帯保証人になるためには、 ①家主とＡ団体間のサブリース原契約 ②出店者...

弁護士回答: 1

2013年12月21日

勝手に土地に建物を建てられました。

ベストアンサー

50年程前、父と父の母とで賃貸で暮らしており、父の母が見つけた庭付の中古物件を購入しました。収入は父しかなく父の名義で登記されました。その後、父が結婚し、しばらくの間アパートを借り、新婚生活をしていましたが、その留守中、父の妹夫婦が父の土地の庭に家を建てました。登記人である父に話す事もなく、父の母と父の妹の間で勝手に決めた事とです。 ...

弁護士回答: 2

2015年09月28日

家付き土地購入トラブルと借主の強制退去

知人に騙されて家付き土地を購入させられました。家には借主が住み家賃16万の大家収入になると聞きましたが、知人は不動産屋のふりをした地面師でした。不動産屋によれば2500万の価値しかないのに購入代金は5000万。 4ヶ月間家賃が支払われず騙されたことに気付き、間に不動産屋を入れ、借主に土地の所有者が変わったことを告げ家賃契約を結ぶよう話しましたが無視されて...

弁護士回答: 1

2017年11月15日

不動産契約を解約したいです。賠償金請求になると言われています。

私はあるHMで建築条件付き土地を契約し、その後、工事請負契約を交わしました。契約前は外壁や各アイテムについて自由に選べると説明を受け契約を交わしました。実際に担当者もそのような説明をしたと認めています。しかし、契約後の打ち合わせをしている段階で、外壁や各アイテムの選べる範囲がかなり狭くなっており、私の求めるものが出来ない状況であります。もし...

弁護士回答: 1

2018年12月14日

相続後の土地の売買について

6年前に姉が亡くなりました。父の土地に姉夫婦が家を建てたのですが、父よりも先に姉が亡くなり父が2年前に亡くなったので私がその土地を相続しました。まだ義兄には土地の件で、直接話をした事はありません。また、相続をした際の路線価の土地の値段は、2年前で2800万円でした。今後、義兄にこの土地を売るとなるとどのようにしたら良いのか考えあぐねいています...

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2018年07月11日

宗教法人の管理について

宗教法人についてお聞きします。友人のお寺では、土地に関しては友人の名義で、庫裏は宗教法人名義だそうです。 ① 土地だけが私人名義で、その上に乗っている建物は法人名義ということがありえるのですか？ ② また、その土地を宗教法人に貸しているらしいのですが、その場合、宗教法人から賃貸料を貰えるのですか？ ③ もし、土地を売却することになった場合、...

弁護士回答: 1

2016年02月17日

隣接地の道から漏水している場合、土地の持ち主に直してもらえるか？

今回、新築を建てることになり、土地を購入しました。新築を建ててもらうハウスメーカに仲介していただいた不動産屋の紹介で購入した土地です。購入後、土地の草刈りをして初めて気づいたのですが、購入した土地に隣接している道から漏水していました。因みにその道には水路が付いており、そこから漏れていると思われます。不動産屋の話では元々、購入した土...

弁護士回答: 1

2016年08月22日

借りた土地の上に建てた木造建築を、壊さずそのまま貸主へ返す際の手続きについて

ベストアンサー

■現在の状況・明確な時期はわからないが、60年以上前から土地を借りている・借りた土地の上に木造建築を建てている。・昭和50年と平成7年の契約書が残っている・最後に契約書をかわしたのは平成7年・平成6年12月1日から平成26年11月30日まで20年の契約・今はだれも住んでおらず、今後住む予定もない。・地代は、いまも毎月欠かさず支払っている。 ■話し合...

弁護士回答: 1

2017年11月11日

設計士とのトラブルについて

店舗の設計監理委託契約の債務不履行についてお伺いします。土地を購入することは決まっており、おおよその価格もわかっていました。それをふまえ、土地や造成、もろもろの申請費用、設計、建築、すべて込みの予算を伝え、建築士による記録も残っています。当初から予算オーバーの見積りでしたが、未定の部分もあり、高く見積もってあるため、ここから下がると...

弁護士回答: 1

2017年09月12日

法律事務所より用水負担金30万円の催告書

ベストアンサー

本日法律事務所より30万円の支払い催告書が送られて来ました。 20年程前に建売住宅を購入後、汚水排除負担金の名目で土地改良区より毎年請求書が送付され、その総額を5/12までに全額支払えということです。住宅購入時に倒産し今は無き不動産業者の話では、全戸が支払い該当地区ではなく一部の地域のみ(諸事情を考慮したアバウトな線引き)と聞いてましたので放置してま...

弁護士回答: 2

2017年04月22日

これって宅建業法？こんなに違約金！？

先日某ハウスメーカーと工事請負契約しました。その後、諸事情により家族会議の結果解約という結論に達しHMに申し出ました。その後、協議の場を設け話し合いが行われましたが、違約金について実費分〔図面作成3回X5万円、敷地調査1回X5万円〕＋違約金100万円の合計120万円を請求されました。その際、違約金の内容を伺ったら「宅建業法に当たる」という事を言われまし...

弁護士回答: 3

2016年04月13日

違約金解約金の支払い義務と、脅迫罪、侮辱罪に該当するかの確認

【相談の背景】いつ？3週間前どこで？住宅展示場誰と？ハウスメーカーの社員何のトラブル？ •不当な請求 •侮辱（悪口をいわれた）行っている契約: •土地の契約（そのメーカーの不動産部門） •家の間取りを考える契約行ってない契約 •建物の請負契約【質問1】家の間取りを考える契約を結んでいるが、違約金、解約金、工事請負契約しないことにより支...

弁護士回答: 1

2024年10月16日

不動産賃貸契約について、不動産会社と契約を検討中に名義人の承諾なく白紙に戻されてしまった。

ベストアンサー

相談の背景不動産賃貸契約について相談に乗っていただきたいです。私自身の単独名義の土地の賃貸契約を募集していたところ、NPO団体からの賃貸契約希望がありました。不動産会社が市の補助金等の書類を整え、残るは契約書を交わすだけの段階となって、義父が私の知らないうちに契約を断って白紙となっていました。不動産会社については義父が選び委託した会社...

弁護士回答: 2

2021年03月04日

違約金が発生する賃貸借期間の解釈（自動更新後も有効ですか。）

ベストアンサー

私は、土地を大手時間貸し業者に駐車場一時使用賃貸借契約をしていますが第8条（本契約の有効期間） 1.本契約は期間満了の3ヶ月前までに甲及び乙のいずれも本契約を更新しない旨の書面による意思表示をしないときは、本契約は同一条件をもって一年更新される。以後も同様とする。 2.違約金の金額（省略します。）３．甲及び乙が賃貸借期間に本契約を解約したとき前項所...

弁護士回答: 3

2020年05月29日

賃料不払いを理由に、賃貸借契約を短期で解約できるでしょうか。

ベストアンサー

今年１月から賃借人法人Ａに工場として建物を賃貸借契約開始したところ、わずか８か月で３か月の賃料遅延となってしまっております。契約直後に賃料３割減を要求されたうえ、断ると「これしか払えない」と言って、毎月払える金額だけを振り込んできます。どうやら、最初から契約賃料額は払うつもりはなく、契約後になんとか減額してもらおうという目論みであったようです...

弁護士回答: 2

2018年08月15日

不動産屋との契約トラブル

【相談の背景】中古車をやっています。新しくプレハブ付きの土地を6月1日から借りることになって5月の初旬に契約しましたが…契約前に約束していた古いプレハブの撤去と基礎工事のコンクリートの撤去が未だに終わりません。契約上では残地物をどかし更地として6月1日から使えるという話しでしたが到底無理そうです。このような場合は使えない期間の家賃の返金、契約解除...

弁護士回答: 1

2025年06月16日

生前贈与の契約を解除したい

【相談の背景】父は十数年前に亡くなり、母が存命です。子供は兄と私の2人です。将来見込まれる相続財産は、実家の土地建物(見込額：3千万円程度)と、母の預貯金(5百万程度)です。母より生前贈与をするからと、贈与契約書に署名させられ、数百万円入った預金通帳を受け取りました。母に促されるまま署名してしまいましたが、実家を兄に継がせるために遺留分...

弁護士回答: 4

2024年09月10日

不動産売買契約の解約

【相談の背景】 5年ほど前、叔父が東南角地に建つ家をいつか売りたいと不動産会社へ相談していたところ、2022年10月「今が売り時なので買い手が見つかった」との連絡があり契約してしまいました。引っ越し先があるわけでもないのに2023年3月末日までに家をあけなくてはならなくなり、大慌てで家を探しましたが見つからず、困惑しています。 2022年12月現在、不動産は売...

弁護士回答: 2

2023年01月18日

契約書の解釈お願いします

ベストアンサー

私名義の土地をコインパーキング業者に、2022年2月末まで貸し出す契約書を交わしています。満了以前に解約できますが違約金が掛かります。違約金の詳細は【４ヵ月分の賃料】と今回質問させて頂く【条件】です。この契約書にある条件の解釈をお願いします。甲（私）が本契約の解約を申し入れた場合において、その目的が本駐車場において乙（パーキング業者）以外...

弁護士回答: 2

2020年07月17日

不動産売買の契約解除について

ベストアンサー

現在、中古戸建て購入手続きをしています。事前審査に通過し昨日、重要事項の説明と土地付建物売買契約をし、手付け金を支払いました。この時に、仲介手数料の約半額の40万円を20日までに振り込みして下さいと言われまだ支払いはしていません。1月の11日にローン手続きをするとの事です。帰宅してから、色々と考え契約解除をすることにしました。仲介会社へは電話で連絡しま...

弁護士回答: 1

2020年01月21日

不動産譲渡契約の解約

アパート経営をしておりましたが、空室が続くため不動産会社に仲介に入ってもらいアパートと土地の売買をしていただくようになりました。その際、その不動産業者にこの位で売ることができれば、いくら手元に残るかを計算してもらいました。色々な書類をお渡しし、ある程度算出していただき不動産業者が多少の誤差はあるとは思いますがほぼこの位は残ります。と言われ　それ...

弁護士回答: 2

2019年03月08日

契約書の文言について質問です。

ベストアンサー

6年程前の事ですが、兄弟で共同して、土地を購入しました。価格は1500万円で、持分の割合は兄が3分の2 弟である私が3分の1で登記してあります。ですが、現実にお金を払ったのは私であり、兄の負担部分である1000万円については、毎月10万円ずつ払ってもらうという約束を当時しました。書面にはしていません。しかしながら1円の返済もない為、この度、再度兄と話をして...

弁護士回答: 2

2016年03月15日

名義変更前に贈与者が死亡している過去の贈与契約について

ベストアンサー

＜前提＞被相続人・贈与者：祖父（Ｈ30.12月死亡）相続人：祖母、母受贈者：私（S50年代出生） ●贈与に関する事項昭和57年3月下旬に贈与契約公正証書作成第１条　贈与者は、昭和56年10月1日受贈者に対し、Ａ土地を無償で贈与することを約し、受贈者はこれを受諾した。第２条　贈与者は、受贈者から請求があったときは遅滞なく、前条による所有権登記申請手...

弁護士回答: 5

2019年04月22日

未登記物件の法定地上権と借地権契約について

長文ですがお許しください。競売で土地を落札いたしました。その土地上には未登記物件が３棟存在しております。いずれの建物も登記こそされておりませんが、今回の競売対象になった債務者（以下、会社Ａ）の事実上の所有物です。未登記が原因なのか、その建物は競売対象にはなっておりませんでした。落札をした弊社としましては、その3棟が邪魔な場合なら建物収...

弁護士回答: 1

2017年02月21日

使用貸借契約の有効期間と立ち退き請求の民事訴訟について

ベストアンサー

母の事でご相談します、父が亡くなり建物を母､土地を兄が相続しました兄が亡くなり､土地を兄嫁一家が相続しました。家は５Ｆ建てのビルで１Ｆを店舗に貸し、２Ｆは母が住み、３～５Ｆを兄嫁一家が使っておりました、一昨年、賃貸の管理を母に任せる事はできなとの事で、孫と賃借人が賃貸契約する事になりました、母は逆らう事はできなかたとの事です、孫に不動産の手数料を...

弁護士回答: 1

2016年03月17日

借りた農地について

農地を所有している地主さんが、ある非営利団体へ土地を５年契約で貸しました。その非営利団体の方が高齢で体力的などの問題があり、農地を借りたものの、ほとんど手付かず状態でした。農地の一部は栗林ですが、非営利団体が借りる前から手を加えていない状態で、ほぼ荒地状態でした。その非営利団体と面識がある人と、たまたま仕事で知り合い、その土地の事を知りました。...

弁護士回答: 1

2015年02月28日

土地の所有権について

ベストアンサー

父が持っている田舎の土地の事です。長年仲良かった親戚に管理を任せ、自由に使用を許可(口約束)していましたが、その夫婦が亡くなりました。土地にかかる固定資産税はその親戚がずっと負担していたので、そこに住む息子が｢20年以上税金払っているのだから民事で争えば100%うちのものだ｣と言ってます。土地は相手のものになるのでしょうか

弁護士回答: 1

2019年03月28日

父からの土地の相続についてです。

ベストアンサー

よろしくお願いします。 30代既婚3人姉妹の長女です。父の実家の土地を、無理矢理相続させられそうで困っています。私も妹達もいらないと父に言っています。質問なのですが、 ① 私の意思を無視して勝手に強制的に相続の手続きをするという事は法律的にありえる事なのでしょうか。父が勝手に私に相続手続きをしてしまいそうで怖いです。 ②父が地主のまま亡くなった後...

弁護士回答: 4

2018年03月08日

土地の取得時効について

2年前に購入した不動産（宅地・中古住宅）について、境界標・壁が無く、隣家との境界が不明確な状態となっています。最近になって法務局で測量図を取得し、図面を基に境界を確認したところ、隣家の住人が自分の土地と主張して置いている複数の置石（15～20cm）がある場所は、自分の土地である事が判明致しました。上記状況について、３点質問がございます。 (1)移...

弁護士回答: 2

2015年03月19日

相続に関わる土地の取得について

ベストアンサー

相続に伴う相談です。兄名義の土地の上に妹名義の建物があり長年無償（固定資産税は払ってます）で使用しておりましたが兄がなくなりました。兄は離婚歴があり子供が２人いるようです。兄は４０年以上前に離婚しており現在子供がどこに住んでるのかは全く分かりません。（たぶん５０代？）仮に弁護士等にお願いし相続人を見つけ土地を取得したい旨を伝えた場合言い値で取...