「土地 借地 契約」の法律相談

「土地 借地 契約」には、「そこの土地(借地)を今度、売買契約をする予定です。」「契約書がないのに借地権があると相手方が主張する土地ににつき相続した際相手方に対し借地権が不存在であると明けわたしを要求しましたが口頭での契約があると相手方は主張してきました。」「私は現在、定期借地権契約による賃貸借契約の土地に住宅を建築して住居しています。」「具体的には、第4条の借地契約更新の際の期間について、最初の更新は、20年とされていますが、土地を賃貸借及びその土地に付属する建物を使用貸借する場合の土地の賃貸借契約の期間を10年とし、10年毎の更新とする契約は可能ですか?」「その建物があった土地は借地だったので、仲介不動産業者経由で地主に土地を返還し、土地賃貸借契約を解除しました。」などの質問が見られます。借地分野に「土地 借地 契約」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 土地の借地契約について

    ...離婚訴訟中です。 私の父名義の土地に、夫名義の家を婚姻中に建設しました。 土地は使用貸借であり、父に地代は払っておりません。 住宅ローンは完済しており、私も夫も家の取得を希望しています。 私は代償金を払うから登記移転してほしいと言っていますが、夫は応じません。 和解できそうにないので、判決になり...

    • 2018年06月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ★土地借地契約の規定「普通」建物所有?

    ...【事案概要】 地主さんの承諾を得て、借地権の売買購入を予定している。現在の借地権は更新を繰り返してきた非堅固建物の旧法の借地権であると旧借地権者から言われている。 引き継具予定の現行の更新された契約書ではこう書かれている。 第1条 賃貸人はその所有する次の表示の土地を普通建物所有の目的をもって賃借...

    • 2019年03月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地契約無しで貸していた土地を借地契約したい。

    ...私の親名義の土地の一部を、祖父の時代に契約書なしで貸し、その方が亡くなって引き続き孫が住んでおります。 その孫とも借地契約などはしておりませんが、何十年も同じ額の地代を貰っています。 ※登記簿上、土地は父親名義ですが、建物は孫の名義になっています。 そこで質問ですが、 1 今からでも付近の相場に照ら...

    • 2019年02月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地使用借地契約書の修繕費等の内訳について

    ...相続で子の私が土地を取得し、親に土地を貸す状況になっています。 賃貸借にすると2次相続時に土地の権利の所有権がうつることなどのややこしさがあるので、使用借地とし、その契約書を作成しようとしています。 契約書には通常、修繕費、補修費及び租税公課は借主が負担となりますが、実質、「修繕費、補修費」は子の...

    • 2018年12月31日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の借地契約期間中に契約者の変更に伴う土地賃貸借契約の解消について

    ...土地の借地契約について相談します。Aの土地を借りて、Bが個人事業で商売をしていましたが、2年前に法人化をしてBが代表取締として会社で引き続き借地をしていました。しかし、会社の都合で土地を借りていた代表取締が会長になり、Cが新しい代表取締社長に就任することになりました。その時に、Aの土地所有者から土地...

    • 2017年01月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の賃貸借は借地権契約も必要なのでしょうか

    ...父が所有する土地に、長男である私が経営する会社が建物を建てる予定です。 地代についても支払う旨の、土地の賃貸借契約を結びます。 この場合、会社が借地権者になると思うのですが、普通借地権の契約も別途結ぶことになるのでしょうか。...

    • 2018年10月31日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地借地契約及び現住人の退去について

    ...私の兄は12年前に亡くなりましたが、兄が亡くなってすぐ、土地の名義を心配した兄嫁が「母が亡くなった後に、自宅が建っている母名義の土地は私(兄嫁)に相続させる」との内容の公正証書を作成しました。 しかし、兄嫁の態度に母が新たに上記内容と同じで私名義にするとの公正証書を作成しました。 30年前、母...

    • 2011年10月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸借から事業用定期借地契約にできますか?

    ...所有している土地について、昭和50年に、ある法人と土地賃貸借契約を締結し以降、現在自動更新中です。契約期間は10年ごとにしてありまして、満了6か月前に協議とありますが、正当な理由がない場合は自動更新になります。 この契約を次回の契約期間満了時に事業用定期借地契約に変更したいのですが、可能ですか? ...

    • 2017年06月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • コンテナ設置目的の土地の賃貸借契約は借地借家法が適用されるのか

    ...コンテナ(レンタル収納庫として貸出用)設置目的の土地の賃貸借契約は借地借家法が適用されるのでしょうか。 建物所有目的の土地の賃貸借契約には借地借家法が適用されると聞いたのですが、コンテナが建物扱いになるのか分からない為、質問させて頂きます。 よろしくお願いいたします。...

    • 2016年08月19日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • 土地借地人が今回の契約では更新料を拒んできた

    ...土地借地人が契約を拒んできたので相談 土地を貸して20年経過しました。そこで賃貸借契約書の更新をしたく契約書を用意し借地人に手渡しました。20年前は借地料・更新料共に良として契約は成立しています。今回手渡した契約内容は前回同様です。 借地人宅は某事務所という法人です。前回と変わっているのはその代...

    • 2019年07月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 旧借地借家法で土地賃貸契約での契約解除

    ...旧借地借家法で土地賃貸契約(普通建物所有の目的)を結んでおります。 賃借人が契約違反を起こし、建物が建っていない空いている土地を、転貸しをしたので契約解除をしたいのですが、契約書に土地の原状回復条文が記載されていませんでした。 このような場合でも、土地の原状回復(建物の取り壊し・土地のまた貸し契約解...

    • 2016年05月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新借地法の土地賃貸借契約書において、自己所有の建物の転貸は契約解除事由になりますか?

    ...借地人です。10年更新の土地賃貸借契約書を交わしてプレハブを建て学童を経営しています。契約書には書かれていないのですが、建物を転貸したら契約を解除すると言ってきました。有効でしょうか?...

    • 2018年04月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 居宅のみを競売で購入した場合に土地権利者との借地契約なしに入居可能でしょうか?

    ...母名義(単独)の宅地で兄名義(単独)の居宅に母と兄家族が約30年居住していますが、兄が事業で負債を抱え、先日裁判所の強制競売で宅地のみ(母と兄の借地契約なし)第三者に売却されました。 買い主は、母と借地契約をして居住希望のようですが、母は代々の土地で他人と借地契約する意思はなく、転居も頑なに拒んでい...

    • 2017年06月21日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新借地法での土地賃貸借契約の更新拒否又は期間満了における建物買取請求の他借地権買取も請求できますか?

    ...借地人ですが新借地法での土地賃貸借契約をして建物を建てていますが、地主が契約更新の拒否又は期間満了後でも建物は残りますが、建物の買取請求の他、借地権の買取も請求できますか?契約更新の拒否の場合は借地権の買取請求はできそうだと思いますが、土地賃貸借契約の期間満了後は借地権の買取請求はできないのではない...

    • 2018年04月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地中の土地を相続した場合の借地契約の有効性について

    ...事業用借地を行なっている土地の相続をしました。 この場合借地契約の期間が残っている場合はその契約に従う必要があるのでしょうか? もしくは新しい地主として自分と当該事業者の間で新しい借地契約を結ぶ必要があるのでしょうか? ...

    • 2018年12月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地契約している土地の生前贈与について教えてください

    ...母が祖母(母の実母)より受ける生前贈与に関しての質問です。 両親は20年程前より、祖母の所有する土地を借り、父の名義で建物を建てて暮らしております。 祖母と父の間では土地の借地契約をしており、毎月1万円の地代を支払っておりますが、この度、その土地を母が生前贈与をされることになりました。 借地契約は...

    • 2019年05月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新借地法での土地賃貸借契約で地主と合意解約をした場合、建物買取請求はできるのか?

    ...地主と10年更新の土地賃貸借契約をし、プレハブを建て学童を経営しています。契約期間は更新されなくても30年存続するとのことですが、年齢などの事もあり、30年の契約期間を待たずに地主と合意解約をした場合、建物は残りますが、この場合でも建物買取請求権を行使できるのでしょうか?...

    • 2018年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事業用定期借地権設定契約前の土地賃貸借について

    ...事業用定期借地権設定契約締結を予定している土地なのですが、貸主より借り受ける土地の中に、公有財産(赤道)の払い下げ地があり、行政側からは払い下げの内諾はいただいておりますが、測量・申請・承認までに約半年かかります。そのため土地の地番・地籍が確定しないため事業用定期借地権設定契約(公正証書)が締結でき...

    • 2019年02月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 普通借地権での契約終了時の土地の返還について。

    ...この度、普通借地権でコンビニと契約しました。ちかく、公正証書を作るのですが、内容が建物を撤去し原状回復して土地を返還する。と書いてもらうのですが、建物買取請求権をこうしされたらどうなるのでしょうか?...

    • 2015年11月09日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 借地権付き建物の土地賃貸借契約の解除通告

    ...去年、借地権付き建物を購入したのですが、今月賃料を3ヶ月滞納してしまい、土地賃貸借契約の解除通告を受けてしまいました。 慌てて、貸主に賃料を納めに行ったのですが、取り合ってもらえず、弁護士と相談し、後日連絡を入れると言われました。 今後、どのような展開が待っているのでしょうか? 貸主の言い分が必ず通...

    • 2018年07月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 一般定期借地権で契約した土地の購入価格の基準はあるのでしょうか?

    ...1.経緯 平成10年12月1日から平成61年6月1日に掛けて、某有名プレハブメーカと定期借地権契約の元、わが家を購入しました。その間家族構成も変わり、現在パーキンソン病の妻と53坪もある3階建ての家に住んでおります。私も後2年10か月で、定年を迎えます。 2.相談 退職金で残りのローンも完済し、この...

    • 2016年06月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 事業用借地権設定契約後の土地の所有者が変更した場合

    ...所有者個人Aが同族会社である法人Bに賃貸借し、その法人Bと借地権者Cが転貸借により、事業用借地権設定契約書を公正証書で作成しておりました。 その事業用借地を今回、個人Aからその同族会社である法人Bに土地の所有権移転登記を行い、名義変更しました。 その際、再度公正証書を作成する必要があるのでしょう...

    • 2018年01月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 一般定期借地権設定契約公正証書付き土地の売買

    ...任意整理の中古不動産物件の購入です。土地が定期借地権が設定されていて、賃料の債務もあるようです。そして、初期の土地所有者は亡くなられて、遺族が相続して土地の登記簿謄本には遺族の名前が記載されています。 不動残業者の説明では、建物所有者と亡くなられた土地所有者との間の「一般定期借地権設定契約公正証書...

    • 2016年03月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親族と土地賃貸契約を結びます。更地返却、借地権譲渡の制約を設けれのは一般的ですか?

    ...父の死去に伴う相続で土地を譲り受けました。 家屋は高齢の叔父の所有で、叔父自身が住んでいます。 地代を長年頂いているものの口頭での約束のため、将来のため契約書を作っておく事で合意しました。 この場合、借地借家法 旧法か新法のいづれが適用されるのが一般的でしょうか? また、更地返却、第三者への借地権無...

    • 2019年06月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 旧借地法の建物立てる目的でない土地賃貸借契約法定更新(20年)について

    ...昭和50年頃から物件「駐車場」の地主Aと土地の賃貸借契約を締結、 地主A了解のもと当方が駐車場経営をして収入をえておりました。 今般、当方の維持・管理上やむをえず地主Aとの賃貸借契約を 解約することを考えております。 そこで、質問ですが、 昭和50年の契約ですので旧借地法となるのはわかりますが、...

    • 2019年03月07日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借地契約した土地の 地主とのトラブル

    ...当方は、一般定期借地契約をして借地に家を建て、土地・建物共に登記をしてあります。 定期借地権の契約は、あと30年以上あり、今まで地代の滞納もないのですが、先日、地主から土地の一部を返してほしいという連絡がありました。 どういう事か確認すると、当方の隣の土地の端に、当方から続く細長い土地があり、その...

    • 2015年07月16日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地明渡し請求の相手方について(登記簿上の所有者と借地契約書上の賃借人が異なる場合)

    ...現在土地(底地)を所有していますが、借地人の方が半年前から地代を支払わなくなりました。 手紙で督促等をしているのですが、状況が改善されません。 地代の不払いを理由に訴訟をして契約解除をしたいと考えています。 借地契約書上の賃借人は息子(Aさんとします。)です。 ただし建物の登記簿を確認すると母親・娘...

    • 2018年07月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 「契約書のない土地賃貸借契約の借地人からの解約について」

    ...義理の父の実家についての相談です。 一昨年病気で倒れ半身不随、入院、施設でリハビリをし、実家に帰るためにがんばっていましたが、来月施設から特老に入ることになりました。 実家は大正時代に父の祖父が借地し、家を建て、3代に渡って住んでいましたが、私の妻を含めた父の娘3人とも遠くに嫁ぎ、住むものもないので...

    • 2014年12月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 旧借地権に対する土地賃貸借契約書の契約期間について

    ...父が亡くなり祖父の代から住んでいる建物を相続致しました。60年以上前からの借地権の為、契約書などがありません。相続した際、地主に相続した旨伝えたところ、地主には成年後見人がいてその方より、土地賃貸借契約書が送られて来ましたが、内容に疑問があり投稿させて頂きました。まず契約期間ですが、①賃貸期間は⚪︎...

    • 2018年06月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 事業用定期借地契約、建物収去土地明渡

    ...借地上にある建物が競落され、その競落人が地主の承諾やそれに代わる裁判所の許可を求めるといった動きをせず、一年が経過した。競落人からは賃料相当額の使用損害金をもらっており、滞納はない。無断譲渡を理由に建物収去と土地明渡の訴訟を行なった場合、勝てますか?...

    • 2015年03月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新借地法で土地賃貸契約してますが、契約期間の定めが無く、10年更新で行ってます。契約期限はあるか?

    ...借地人ですが、借地にプレハブ(非堅固な建物)を建て学童を経営しています。最初の土地賃貸契約書では、平成24年2月12日から平成34年2月12日までの期間の10年間、2回目の契約書は平成30年2月22日から平成40年2月22日の10年間となっています。1回目の契約期間が4年残しで再契約されているのは、...

    • 2019年06月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地契約の対象となる土地の境界について

    ...事業用借地権設定契約を結んで土地を貸しています。 契約の対象となっているのは、私の土地(3筆)と 隣地(9筆)で、登記簿や法務局の地積測量図とは 実際の面積土地の形状現地の境界杭などが一致 しなかったので、契約の際借主が土地家屋調査士を 依頼し、借主の費用負担で地積測量図を作成しました。 その地積測...

    • 2010年08月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 旧借地法による契約書のない土地修繕の負担について。

    ...私の借地は旧借地法で地上の建屋の所有者が変わる毎に賃貸者が引き継がれてきた形で、前者、前々者に確認するも契約書なるものは受け取っていないという古い体質の土地です。 私は土地に修繕問題が起きた場合に修繕義務はどうなるかと地主に問うたところ、賃貸者だとその時口頭で伝えられたことがあります。 しかし一...

    • 2019年02月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借 大家からの土地に留置してある物品保管の注意 借地契約締結の要求 地代の請求について

    ...賃貸借についてです。 30年以上、一戸建てとそこに隣接している土地(借りている一戸建ての土地面積の2~3倍くらいの広さ)を借りて生活し、仕事(雑品屋)をしてきました。 長年、一戸建ての所有者(以下大家とします)と土地の所有者(以下地主とします)は違う人でした。こちらは大家に賃料を支払っていまし...

    • 2017年05月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 亡くなった父親の土地を使っている弟に、父親との契約に基づいた借地料を請求できるか?

    ...弟は今年亡くなった父親の土地に自分名義のマンションを建て、賃貸で月に80万以上の収入を得ています。 平成27年には、既にマンションの建設費の返済を終えたため、昨年から月に30万円の借地料を父親に支払っていました。契約書もあります。相続人は母親、私、弟、妹の4人です。父親の遺言はありませんが、弟が土地...

    • 2018年04月13日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 建物収去土地明渡請求(他の共有者に無断の借地契約と取得時効、建物買取請求権)

    ...1.地主Aから借地してBが建物取得。 2.B死亡し、相続人は妻Cと子DEFGH。 3.遺産分割協議等しないまま、ある時期からDが独占的に建物を使用。 4.Cが死亡。相続人は子DEFGH。 5.Dが改めてAと借地契約。その際、「借地契約終了時、更地にして返す」と約束(EFGHには無断)。 6.その後、...

    • 2017年03月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の明け渡しを求める訴訟に勝訴した場合の弁護士報酬について

    ...土地の賃貸借契約において 借地人の 債務不履行により 賃貸借契約を解除し 土地の 明け渡しを求める訴訟に 勝訴した場合の 弁護士報酬について お伺いします。  報酬の基礎となる 経済的利益について 土地の借地権時価と借地人が、建物を 解体した費用分を 二重に取られることは ありますか?  ...

    • 2015年09月16日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 旧借地法の継続について

    ...従前、旧借地法で契約をしていた土地が今回契約終了し、新規でその土地を「旧借地法」で買主と契約したいと思っています。本来は当然ながら「新借地法(借地借家法)」での契約になると思います。そのような契約(旧借地法で新規での契約)は可能でしょうか?契約の特約事項に「この契約は旧借地法が適用となります」などの...

    • 2010年10月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地明け渡し請求

    ...契約書がないのに借地権があると相手方が主張する土地に につき相続した際 相手方に対し借地権が不存在であると明けわたしを要求しましたが 口頭での契約があると相手方は主張してきました。 しかし単独相続になる前は共有名義であった為 その場合誰かひとりだけの口頭契約はみとめられるのでしょうか? 賃料は不払い...

    • 2011年04月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 旧借地契約満了後の借地の処置について

    ...  あと少しで旧借地契約の満了する土地があります。         1.更新の場合、定期借地契約では借主は承諾しないと思われますが、旧借地契約     のままにする他ないのでしょうか?      2.又その土地を返還して貰い、新たにアパートを建てることも考えているのですが、旧借地     契約でも立...

    • 2018年12月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地借家法の適用について

    ...他人所有の建物とその土地を賃借する予定です。この場合土地の賃貸借契約には借地借家法の適用はありますか?建物の「所有」を目的とするのが借地借家法なので、今回は建物の賃借なので無いと思うのですが。よろしくお願いいたします。...

    • 2019年03月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地主と借地人の共同売買の契約書

    ...土地建物を地主と借地人で第三者に共同して売却する予定ですが、地主と借地人で借地権の割合を決めるのに相当の期間がかかりそうなので、1枚の土地建物売買契約書により売主を地主と借地人の連名で契約することは可能でしょうか。宜しくお願い申し上げます。...

    • 2011年09月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未登記の建物ならば借地契約解除できますか?

    ...借地で貸してる土地ですが、契約書なくて、借りてる人が家を建てて、人に貸しています。借地はかなり前からで旧借地権だと思われます。 借りてる人が建てている家が未登記ならば、土地を返してもらう事は可能でしょうか?...

    • 2019年09月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 旧借地法から開始した借地契約について

    ...旧借地法の時から契約期間が開始した借地契約(契約書なし)がある土地について、 地主として正式に契約書を交わしておきたいと考えています。 少し調べてみたところ、以下の疑問点があるのですが、 どのようにしたら良いでしょうか? よろしくお願いします。 1 旧借地法は考慮せず、改めて借地借家法に沿った内容...

    • 2019年05月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地借家法の適用の有無について

    ...借地権について。 建物所有目的で土地の使用貸借契約を締結しようとする場合、借地権は発生するのでしょうか。 上記のような場合、借地借家法の適用を受けるのでしょうか。 使用貸借契約の場合、借地借家法の適用を受けないとも聞いたことがありますがどのような解釈が一般的でしょうか。 ご教授ください。...

    • 2016年06月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 20年契約の借地を法的に保護してもらうには?

    ...土地を20年契約で借り、太陽光発電を設置しようと考えています それで疑問が出てきたんですが ①借地している土地の地主が変わった場合 20年契約は守られるのでしょうか? ②借地している土地の地主が破産し、借地が競売にかけられ第三者にわたった場合は20年契約は守られるのでしょうか? ③20年契約す...

    • 2017年02月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃貸借契約書の内容に疑問

    ...借地人です。 借地に家を建て住んでいます。 今月、借地の更新をするにあたり土地賃貸借契約書(案)を契約前に確認したところ、「本借地権を譲り受ける第三者は、法人契約は不可とする」という文言がありました。    ①これは、借地権を借地権買取業者等に売却できないということですか?  ②もし、借地権が第三...

    • 2016年07月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地権の種類がわかりません

    ...平成24年に借地をして塾を経営している者ですが、土地賃貸借契約書では平成34年の10年までと契約期間が記載されていました。平成29年に借地料の引き上げで契約が更新され、契約書も新しく契約がなされ今度は平成30年から平成40年と更新されました。この場合この土地賃貸契約書は普通借地権なのか又は定期借地権...

    • 2017年04月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 改築、増改築について地主の承諾が必要と契約書に明記しているのに、無承諾で新築を強行された場合の対抗

    ...地主です。旧借地法です。土地賃貸借契約書に改築、増改築は地主の承諾が必要とありますが、新築などもってのほかと思います。借地人が勝手に老朽化した建物を取り壊し、新築を強行している場合に、地主として新築工事を中止させる方法はありますか?...

    • 2019年06月24日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借地借家法について

    ...借地借家法について、第1条の趣旨でこの法律は、「建物の所有を目的とする地上権及び土地の賃借権」の・・並びに建物の賃貸借の契約の更新等について定める。また定義で借地権とは、「建物の所有」を目的とする地上権又は賃借権というとされています。ということは、建物の所有を目的としない土地の賃貸借契約については、...

    • 2012年04月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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