「土地 契約金」の法律相談

「土地 契約金」には、「hmの落ち度による契約撤回(手付金全額返済)・土地を費用込みで買い取りしてもらうことは可能でしょうか?」「債務不履行による契約解除時の違約金条項あり 宅地売買契約 土地売買代金の10%相当額 建物建築請負契約 請負代金の20%相当額 ?」「また、前述の理由(土地所有者の同意が得られない)での契約解除で、口頭説明通り返金されるのでしょうか?」等の疑問や、「先日土地売買契約をして手付け金を支払い、これから残金決済を行う予定ですが、売主による隣地所有者との境界画定手続きが残金決済日に間に合わないことが判明しました。」「本年3月、地主から底地を買い取ったという業者が来訪し、金額を隠した3月11日付けの売買契約書と日付が空欄の地主名の土地を売ったので今後は業者と交渉を、という内容の書類を提示されました。」等の状況も見られます。借地分野に「土地 契約金」に関連する相談が多く寄せられています。

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    ...土地を借りて建物をたてるために土地賃貸借契約をこれから締結します。 契約書には保証金を払うようにと記載されており、契約終了時には返還するとなっております。 この保証金の相場とはどのくらいなのでしょうか? また保証金を返還してもらう際に、年何%かの金利を付けて返還してもらうよう契約書に記載することは可...

    • 2017年01月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売却金の配分の契約について

    ...母が今年他界し、下記の財産を相続することとなりました。 昭和45年に母の兄弟4人で、生家の土地の売却金の配分に関する公正証書による契約書を締結しています。その後、昭和60年に分配率の変更の公正証書による契約書を同じく4人で結んでいます。これらの契約書は、生家の土地が売却された時に、母の兄弟4人で売却...

    • 2011年02月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 妻が記入した 土地契約書キャンセル時、手付金没収される?

    ...5〜6年前ですが、土地の契約をしました。 不動産屋にて妻が私の名前を売買契約書に記入し、実印押印して契約。(契約したことを私は知っていた。私は立ち会っていない) 土地売買の手付金50万円を払いました。(手付金の金額は私は知らなかった) その後、残金決裁時に家を建てる予定がたたなかったため、私が解約を...

    • 2015年10月27日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 【緊急】土地の売買契約時の手付金を取り戻したい

    ...1月前、土地の売買契約を結び手付金を売主に支払いました。 その土地は狭い道を挟んで向かいがお寺です。 そのお寺の敷地内にはお墓はないと仲介業者から聞いていました。 ※仲介業者と一緒に境内に入って通路から寺の様子を確認しました。 売買契約を結んだ1月後、個人的にそのお寺に話を聞くと 「自分たちのお墓...

    • 2012年09月20日
    • 10回答 /
    • 5弁護士回答
  • 土地売買契約解除にあたっての手付金返還について

    ...住宅ローン未承認の為契約を解除しましたが、開発費用を理由に手付金が全額返還されません。残りの金額を債務不履行として契約違反として扱うことができるでしょうか?契約上では全額返還となっており、開発費用の領収書は売主側の氏名で記載されております。...

    • 2011年05月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の賃貸契約の一部途中解約について違約金は発生するのか?

    ...ある会社と土地の賃貸契約を結び、平成26年1月より5年契約で4か所の土地を駐車場及び資材置き場として貸し出しています。 その会社が、今年一杯で2か所の契約を解除し、賃料を半額にして欲しいとの申し出がありました。 これは、一部途中解約になると思いますが、契約書には途中解約の条項はありません。 保証金は...

    • 2015年10月07日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地賃貸契約書に立会人が保証金として預かる旨記載されているが返還してくれない

    ...私は賃借人なのですが、不動産会社の個人が仲介人として地主と土地賃貸借契約書を締結しました。保証金として30万円(3年分の賃借料)のお金を仲介人が無利子で保管すると契約書に記載されています。契約更新で地主が保証金を返還してもよいと言ったので、その仲介人に保証金を請求したのですが、全額仲介料だと返還に応...

    • 2018年02月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買契約手付金の返還について

    ...土地売買契約手付金を返してもらう方法を教えてください。 土地売買の契約をして、売買代金の15パーセントの手付金を支払いました。 が、その後3年間放置された挙句、業者から契約取り消しの申し出がありました。 話し合いの結果、手付金と損害金の支払いを約束する書面をもらうことができましたが、 その後、業...

    • 2014年09月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工務店の不誠実な対応で土地の契約金を失いました。

    ...ある工務店と家の建築を進めておりました。ローンについては工務店の担当者が間に入ってもらい、昨年4月にローンの仮審査が通ったということで、土地の契約をしました。契約時にはその担当者が立会いました。仮審査がとおたことは、担当者が不動産屋さんに口頭で伝えておりました。 プランがほぼ決まり、いよいよ土地の決...

    • 2016年02月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売買契約の手付金の返金について

    ...こちらで初めて質問をさせていただきます。 住宅ローンの解約の件についてです。1ヶ月ほど前から、私と妻で新築戸建ての購入の手続きを進めておりました。土地売買契約の手付金として、100万円を支払った後に、ローンの審査が通らず、そのローンの審査結果に関して、こちらの告知が不十分だったとのことで、手付金が返...

    • 2019年06月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買契約における違約金条項について

    ...地方公共団体が有する産業団地に係る土地売買契約において、違約金条項の設定に悩んでいます。ここでいう、違約金条項は、違約罰であり、損害賠償額の予定又はその一部ではありません。 一体的に開発した産業団地ですので、売買契約の条項において、「土地利用計画」規定条項(買付申込書に基づく施設の用途のみに使用)、...

    • 2013年11月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の契約後、解除の違約金について。

    ...土地の契約解除について教えてください。 ある土地を契約しました。 土地の境界確定、地盤調査、農地転用も済み、間もなく残金を振り込んで引き渡し…というような状況でした。ところが、つい最近になってその土地のすぐそばが何百何千単位のカラスの寝床になっていることがわかりました。近隣の住民に聞き込みをすると、...

    • 2017年03月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買契約解除による手付金と仲介手数料返還

    ...5年後に売却することを見据えて、土地を探していました。業者が安く仕入れたと言った言葉を鵜呑みにして、見学を行った当日に土地の売買契約をしてしまいました。 当日契約をしたのは、私たちよりも先に申し込みをしようとしている人がいて、私たちが手付金を払えば優先順位を逆にして申し込みさせることができると言わ...

    • 2019年05月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築条件付き土地の売買契約の手付金返還について

    ...[背景] 建築条件付き土地を契約しています。 また、手付金として50万円支払い済みです 建物の請負契約はしていません。 建築設計の協議をしていく中で、予算・将来設計との関係上、希望の間取りにならない可能性が高いと感じたため、契約の見直しをしています。 土地の売買特約には、下記の文言がございます。...

    • 2017年09月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 金消契約・土地決済後にFC住宅の加盟店が突然脱退し、完成引渡保証は受けられないと言われた

    ...フランチャイズの住宅メーカーで新築を建てることになり、建物契約、本審査、金消契約、土地決済まで終わり、長期優良住宅の申請の承認待ちと地鎮祭待ちでした。 いきなり「脱退したので工事できなくなりました」と連絡が来て、慌てて話を聞きにいってみると「社長が勝手に加盟店から脱退したので、フランチャイズの看板が...

    • 2018年04月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の売買契約締結後の解約(手付金有)について

    ...よろしくお願い致します。 この前、売主が企業で、仲介が不動産屋さん、買主が私で、土地の売買契約を締結しました。(手付金30万) しかし、しばらくしたら、購入した土地の近くに安くて広い土地が出てきました。 契約前、契約後も不動産屋さんは、「土地の売買契約締結後でも、ローン解約条項があるので、私の方で通...

    • 2013年05月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地売買契約 瑕疵担保責任及び解約に伴う違約金について

    ...私が売主として土地の売買契約を締結しました。 買主は不動産業者(宅建業者)です。 売買契約に以下の特約が入っています。 ①瑕疵担保責任24ヶ月 ②残金決済前に買主が現地の工事(試掘、整地、上下水道の引込、ブロック工事)をすることを承諾し売主原因の契約の解除、違約が発生した場合には違約金の他にその時点...

    • 2019年05月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買契約で,決済期日を超えると違約金になるの?

    ...違約金や宅建業法について教えて下さい。 先日,不動産仲介業者を通して土地の売買契約を結びました。 売買契約書上,決済日は約一ケ月後の期限でしたが,あくまで目安だと思ってましたので,それに合意し契約致しました。,その時点ではハウスメーカーとは話しを進めてましたが,金融機関及び建物の金額やプランも決まっ...

    • 2015年06月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地建物の支払金未納の場合の売買契約解除について(売主です)

    ...昨年12月に個人間で土地建物(一戸建)の売買契約(賃貸ではありません)を結びました。月5万の個人分割で支払いとの約束でした。 しかし期日までに支払いがなく、連絡もなし。 何度か督促にも行きまして、督促状もおいてきました。 督促の期限は2月15日とまでとしていましたが督促状を置きに行ったときに12日ま...

    • 2013年02月24日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売買契約を売主債務不履行による手付金返金で白紙解約できるか?

    ...自分事では無く、身内の件でのご相談なのですが、 先日、自営をしており、事務所用に田舎の土地の契約をしたそうなんですが、 元々敷地内にゴミが散乱しており、その処分費用は売主持ちという条件で契約をしたそうです。 (売主が用意した仲介会社が入ってます。) 年末に契約を交わし、2月末までにゴミ処分をして引...

    • 2019年03月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地付き太陽光の商品売買工事請負契約の解除と違約金について

    ...8月に業者の紹介で土地を購入(予定)太陽光の設置契約をしました。購入する土地の東側が雑木林になっている為、境界線より数メートル分の伐採の許可をとる事を担当営業と口約束しました。(土地の登記までに)しばらくして担当営業より、東側の地権者とは連絡は取れていないが、購入予定の地権者に相談したら、大丈夫だと...

    • 2016年12月11日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地契約解除の損害賠償できますか?

    ...土地を買いました。 家を建てました。 契約書に書いてある特約を履行してくれません。 よくわからないのですが売主はできないと言っています。 その特約はこの土地購入のきめてでもありました。 契約解除による違約金、土地代返還、建物代、契約解除によって更地にしなければいけないのでその解体費用、慰謝料を請求で...

    • 2018年12月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地建物の違約金を減額することは可能か?

    ...個人として土地2500万円・建物3500万円をホームメーカーと契約しました。その後、事情により解約を考えています。違約金として土地は契約金の20%、建物は5%と契約書通りの請求により675万円を提示されました。(手付金は120万円支払い済、着工はまだで、ホームメーカ側も材用等の発注もしてない状況です...

    • 2015年07月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の手付金について

    ...土地の手付金について相談したいです。売買契約で手付金払いました。その後、売主から東側の越境買取で12センチ土地が狭くなりました。最初の契約と違ってきました。譲渡日も延期になり土地に建物がギリギリしか入らないので破棄したいです。この場合は手付金は戻らないですか?...

    • 2017年10月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地契約・請負契約解除

    ...ハウスメーカーの建築条件付土地を半年ほど前に契約しました。その後、建物請負契約を締結しましたが、ハウスメーカー側の一方的な仕様変更があり請負金額を60万円増額するようにいわれました。(私が契約した建物仕様は生産打ち切りになったそうです。) 納得がいかず解約をしたいと思いますが、支払った建物請負契約金...

    • 2013年01月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築条件付土地。土地取引後の請負契約解除について

    ...昨年、土地の売買契約と工事請負契約を行いました。(建築条件付土地) その後、土地の決済を行い、私がその土地の所有者となりました。 しかし建物の条件が折り合わず、話し合いの末、請負契約を解除することとなりました。 建築条件付土地のため「請負契約が解除された場合、土地売買契約も解除となる」と売買契約に...

    • 2019年03月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 老人保健施設の土地賃貸借契約終了時の解体費用預かり金の返還について。

    ...借り手の老人保健施設側の立場です。 第四条において保証金と解体費が区分けされていて、預り金の解体費の返還に対応する条文が本契約にありません。 解体費の払い戻し請求は可能でしょうか、可能の場合。 建物の買取請求権を行使した場合において、解体費の請求はどうしたらいいのでしょうか? 契約書抜粋条文 第...

    • 2013年03月07日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の売買合意書に関して

    ...9日前に土地売買合意書を売主と買主(当法人)でかわしました。当法人の都合により、解約を申し出ましたが、手付金ぐらいの金額を払えと売主が主張してきています。 合意書の内容は、売主と買主で、「土地の売買契約の合意をしました。」としております。売買合意内容としては、「買主は、売主に手付金として、土地売買契...

    • 2016年11月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ローン条項付の土地建物売買契約書締結後のローン利用の特例、手付金返還に関して

    ...ローン条項付の土地建物売買契約書を結び、モデルハウスを購入しました。 その後、ローンの仮審査を夫婦それぞれの名前(正確には、売買契約書締結時や仮審査申し込み時はまだ入籍していませんでしたので、入籍前の別々の名字、住所です)で申し込み、妻は審査に通りましたが、夫は審査に通りませんでした。その後、本審査...

    • 2016年09月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相手会社の契約当事者が辞任しても契約は有効ですか?

    ...資金を貸し付けた相手会社と土地の賃貸借契約を交わしましたが契約当時の社長はその後いったん辞任し現在は代表権のない取締役です。貸付金は相手会社と当時も今もその法人の代表取締役に対してです。 対象の土地はほとんどが農地です。契約内容は貸付金を賃料に充当し、こちらがその土地上で農業をすると言う事なのですが...

    • 2019年03月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産 契約解除 手付金放棄

    ...10月上旬に土地を購入し手付金を渡し契約書を交わし、様々な事情で現在契約解除をしたいと思っています。手付金放棄にて解除は可能でしょうか?...

    • 2017年11月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローン「金消契約」の無効について

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    • 2016年03月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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    • 2014年03月19日
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    ...土地の売買契約をしようとしております。 手付金を払う際に契約書にサインする予定です。 その契約書を私が読んでも難しいので、 弁護士さんに確認してもらう事はふつうですか? 不動産屋がそこまでする人はいないといいます。 ...

    • 2019年06月04日
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    ...土地売買契約について質問です。(買主側です) 土地の仮契約中で、手付金(10万)を支払い、他に売らない契約となっていました。 いざ、本契約ということで事前説明もすませ、こちらは手付金(40万)も用意して いました。 住宅用の土地なので、もちろん、建物の計画もほぼ完成形まで進めていました。 それなのに...

    • 2018年06月25日
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  • 土地の引き渡しの遅延

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    • 2018年12月27日
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    ...8月末に建築条件なしの土地を契約をしました。 そこには、9月末までに建築会社を決めること。もし土地の契約破棄?があったさいは、手付金の倍返しです。といったような内容が書かれていました。 そして、9月に工務店も決まり請負契約、手付金を入れました。 ですが9月末。急にやはりうちの(土地の売り主の息子...

    • 2018年10月01日
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    ...建築条件つきの土地を購入し そこの業者で進めることにして 契約(申込金50万)をしたのですが 契約後に土地と建築の同時契約は違法だということを知りました。 建物(事前に標準ではこのぐらいの金額ですと提示されてます)は 土地と同じ業者で注文住宅としてプランを進めているのですが もし想定外以上の金額...

    • 2019年03月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 太陽光発電契約解除の違約金

    ...土地付き太陽光発電で販売されているのを契約をしました。土地は地主と直接売買契約を結ぶことになっており契約し、売買契約を結び私名義の土地になっています。 諸事情があり、土地付き太陽光発電の業者との契約は解約しようと思っています。 現在まだ電力負担金もでず業者に対してお金は発生していませんが、解約した場...

    • 2016年08月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借りている土地が競売に。保証金は戻るんでしょうか?

    ...土地を借りています。毎月所有者に35万円支払っていますが、土地が競売開始になります。賃貸借の契約で保証金を70万円入れていますが、賃貸借契約はどうなりますか?保証金は戻るんでしょうか? 現所有者との賃貸借契約はどうなるのでしょうか?...

    • 2011年03月25日
    • 1回答 /
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  • 土地売買の契約解除について

    ...土地を購入しましたが、契約違反が見つかったため 土地売買契約書の取り決めにのっとって、 契約を解除し違約金も請求することにしました。 ところが売主が「お金がない。払えない。」と主張します。 本当にお金がない場合でも売主に土地代と違約金を請求できますか? もし請求できない場合、仲介業者である不動産屋に...

    • 2010年04月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 手付金支払い後、土地の前がゴミ置き場に、解約に違約金の支払いは必要か?

    ...土地契約をし、手付金50万円を支払いました。 決済まで1週間の所で、土地を見に行ったら、購入予定の土地の目の前、道路2メートルを挟んだ所がゴミ置き場になっていました。契約前にはなかったのですが新しいゴミ置き場が設置されていました。近隣の方に確認すると、不動産屋に確認し置かせてもらったとのことでした。...

    • 2016年08月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の購入時の排水に関してのトラブル

    ...土地の購入に関して相談させて下さい。 「排水ができる土地」ということで購入した土地が、公道の下に排水管を通さないといけない土地で、道路下の排水管の管理は個人負担という土地でした。 排水管工事自体も高くつくし、道路下の排水管が個人負担ということで将来のリスク(道路工事などの際どうなるか)もつきまと...

    • 2019年03月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産キャンセルによる違約金について

    ...家を建てるために土地を購入するために土地売買契約書をかわし、手付金の5%を払いました。事情によりキャンセルすることになりました。違約金10%払わないといけないのでしょうか?まだ、土地が造成中で、役所の許可も下りておらずまだ、全額は払っておりません。この土地は、まだ不動産会社の名義にもなっておりません...

    • 2012年03月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅 仲介不動産倒産の危機

    ...先日ある不動産に 注文住宅を依頼しました。土地は自分で探してきた土地で 設計や土地の契約等全てこの不動産へ依頼しました。  土地・建物の契約は済み 建築確認待ちです。  土地所有者に手付金・不動産会社に手付金を支払い済みです。 ですが この仲介不動産が倒産しそうです・・・噂では支払いが滞っている・...

    • 2017年05月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 父親を無理に契約させてしまった土地

    ...父親に、土地購入の契約をしてもらいましたが、やめたいそうです。 高齢の父の介護のため、私の住む家の近くに引っ越してもらおうと、 家を探していたところ土地が売りに出ていて、 私は気に入ったので父に申し込んでもらい、 父親に契約と手付金を支払ってもらいました。 しかし、父が土地をみたのは契約日の直前で...

    • 2018年03月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売買契約書の特記事項について

    ...太陽光発電用の土地購入を考えています。 その土地は農地なので農地転用の手続きが必要です。 土地売買契約をする際、農地転用が出来なかった場合は契約を解除し手付金を返還する旨を特記事項に乗せてほしいのですが、どのような文面にすれば最優先事項となり手付金が返ってくるようになるのでしょうか? ...

    • 2015年06月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 手付金について

    ...先日、不動産店から土地を購入のために手付金を45万円入れました、ですが当方の事情により土地購入をキャンセルしようと考えていますが手付金の45万円は返還可能ですか?契約書にはまだサインしておりませんが返還は困難でしょうか。...

    • 2013年07月28日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 捺印してしまったがどうすればいいか

    ...手付金を払い、土地の売買契約書を預かってよく読んだら、津波危険地域物件だと小さな字で書いてあったので、契約書を交わさず手付金を返してもらうことにしたのですが、不動産業者はお金は返すけれど契約書を返してほしいと言っています。捺印してあり、契約書を返すと契約したと言われるのが心配です。どうすればいいです...

    • 2018年08月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃借依頼した物件が他へ

    ...はじめまして、知人が安い土地があるから借りる?といっていたので、お願いしました。 契約は成立し、保険金も払ってきたといっていましたが、土地賃借契約書などはもらっていませんでした、お金は、手付け金は払っていましたが、保証金は、跡でいいとのことだったので、払っていませんでした。 その土地で、事業を開始...

    • 2010年08月26日
    • 1回答 /
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