「土地 契約 貸借」の法律相談

「土地 契約 貸借」には、「また、土地の賃貸借契約書上の居宅用建物の所有をもってとあるのですが、建物に借りている人間が住んでいない場合も居宅用建物となるのでしょうか?」「土地の賃貸借で契約書がありません。」「相続人で話し合った結果預貯金は3人で分け、土地(兄、私)建物(兄)に所有権を変更、使用貸借契約(兄と後妻)で居住をしてもらう。」「国や都道府県などが用地を買収した場合、買収した土地の所有者以外の地上権者や当該土地に対して賃貸借契約を結んでいる人等も補償を受けることができるのでしょうか?」「それなのに今回叔母が依頼した土地使用貸借契約書の内容に父は承諾したとあります。」等々の質問が投稿されています。借地分野に「土地 契約 貸借」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 土地の使用貸借契約

    ...土地を目的と期間を決めて使用貸借契約で貸した場合、貸主に正当な理由(相続税を払うなど)があっても返してもらえないのでしょうか?...

    • 2012年12月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地貸借契約について

    ...現在定年して無職です。 農業の経験なし。農地もありません。 ?こんな人間でも人様から土地を借りて耕作できるのでしょうか?本人同士の契約書ではいけないのでしょうか。...

    • 2010年03月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 実家の土地の使用貸借契約について

    ...実家の独居の母(90歳)の農地とその周りの農地をデベロッパーに貸す話が進んでいます。 母は、他にも不動産収入と年金が有り、今回の不動産収入を足すと所得や相続税率が上がってしまいます。 デベロッパーに貸す土地を母と私の使用貸借契約した上で貸す事が出来ますか? もし母が賃貸契約してしまった後でも使用貸借...

    • 2017年12月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物の使用貸借契約(最高裁判所昭和59年11月22日判決)と土地の使用貸借契約

    ...最高裁判所昭和59年11月22日判決に「建物の使用貸借契約が借主及びその家族の長期間の居住を目的とするものであっても、借主が右建物の使用を始めてから約32年4か月を経過したときは、特段の事情のない限り、右目的に従った使用収益をなすに足るべき期間は経過したものと認めるべきである。」とありますが、この判...

    • 2015年10月28日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 行政との土地の貸借契約を打ち切りたい

    ...20年ほど前から住んでいる市が区画整理事業を開始しました。それに関する地域住民の仮設住宅を設置し計画を促進したい、という相談を受けたことから、土地の貸借契約を結びました。契約書は単年度契約で、返却やその方か協議事項があれば、都度相談し決定していく、ということになっています。借地借家法で借りる権利は3...

    • 2016年10月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 口約束の土地貸借契約を文書による契約に移行するとき、当初の契約開始時期を記載出来ますか。

    ... 親の代より借地人が建屋を持つことを目的に口約束で貸している土地があります。明確な賃貸借の開始時期も分かりません。当初は住居として現在は生活物品の保管庫として使われています。  そのままにしておくのは良くないと考え文書による契約を交わしたいと思っております。また当方がこれまで要求しなかったこともあり...

    • 2017年10月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地使用貸借契約書の署名捺印について

    ...私の親の家の事で、以前より了解の上で当家の土地を隣家が使用しているのですが、世代交代で問題にならないように、承知の事実を記載した、土地使用貸借契約(無償貸し)を結ぶことにしました。 双方母親が一人暮らしで、当家の名義は母親名義、隣家の名義は他界された父親の名義のままです。 契約書は当方が作成してい...

    • 2017年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買並び使用貸借契約の無報酬でのマッチング事業について宅建法との関連をお伺いしたい。

    ...状況: 弊社では遊休地の有効活用のためトランクルームの販売事業を行っています。 最近土地無しでトランクルームの設置を希望されるお客様も多く 土地を売りたい並びに貸したい方とのマッチング事業も販促の一部として検討しています。 弊社ではトランクルームの設置で利益を得る目的のため 上記マッチングの際には双...

    • 2016年12月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約書のない使用貸借の土地にきちんとした契約書を作りたい

    ...度々の質問宜しくお願い致します。 父が亡くなり相続税などの支払いのため30年叔母夫婦が住んでいる使用貸借の土地を買って欲しいとお願いしましたが無理なようです。10年前に商売が傾き倒産しましたが、その時の残り?の給料、退職金代わりに土地を貰える、又貰える土地だと思っていたから家を建てたと言われました。...

    • 2016年07月13日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • (緊急) 土地使用貸借契約書について 絶対契約しなければいけないのですか

    ...昨日弁護士から土地使用貸借契約書が母宛てに届きました。依頼主は叔母(父の妹)です。内容は使用貸借期間は10年間(2014年1月1日から平成2023年12月31日まで)、使用料は無料。第三者に転貸し又はこの契約による権利を第三者に本件土地を使用させたりしてはならない。依頼主の同意なくして本件建物の所有...

    • 2014年01月12日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地使用貸借契約を補強するための誓約書を書かせたい

    ...祖父母が亡くなりました。その長男である父は既に他界しているため、叔母3人と私が相続権を持っています。相続権のない母が祖父名義の土地に1人で住んでいるため、その母が終生そこに住み続けられるように交渉をしています。 すると叔母たちが、私の持つ土地の相続権を放棄すれば、母が終生そこに無償で住み続けること...

    • 2016年01月04日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • 土地貸借契約の偽造の可能性がある場合の対応方法

    ... 祖父が田舎に土地を所有しており、その土地は以前祖父が働いていた職場が建設られています。 祖父は今年他界。 生前に土地代の年間50万の収入が見込めるということで私が相続しました。 生前は持っている土地や契約書について教えてくれ、引き継ぎを終えていました。 意識もしっかりしており、痴呆もなく病気で...

    • 2016年12月27日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地使用貸借契約を期間満了前に終了させる方法に関する質問

    ...土地使用貸借契約を期間満了前に終了させる方法に関する質問 経緯: 昭和34年12月に一軒家を購入。土地の所有権者は第三者保有(地主)。 建物使用者が死亡。平成25年相続で息子名義に名義変更。平成11年9月に 20年契約で賃貸借契約を更新。更新の際に保証金として139万円を支払った。 ただし、解約の...

    • 2016年01月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 使用貸借契約土地上の建物の自力救済による解体撤去について

    ...現在、使用貸借契約土地上に借主が建てた資材置場兼休憩所(未登記、建築確認未申請、固定資産税はかかっていない)が建っています。 一時期、借主はこの建物に居住していたようです。 以前、借主と締結した使用貸借契約書の条項の抜粋は以下の通りです。 ①貸主は本件土地を借主に無償で貸与する。 ②使用貸借の期間...

    • 2018年04月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地使用貸借による建物所有者との賃貸借契約

    ...平家の店舗とその敷地(駐車場)を建物賃貸借契約で借り受ける契約をしようとしています。 建物所有者を貸主とする賃貸借契約となりますが、敷地の所有者は貸主の実母となっております。 敷地の所有者と建物所有者である貸主との間は、無償の使用貸借の契約のようで、この場合、借家人としては建物所有者との賃貸借契約に...

    • 2016年06月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 生存している父が死亡した兄弟の土地賃貸貸借契約の終了方法と遺産の相続方法について教えてください。

    ...妻の父Aは、長男B(死亡)、長女C(死亡)、次男D(被相続人)、四男E(死亡)の5人兄弟。 次男Dは、約3年間の療養の後に亡くなりました。 次男Dは、従弟の娘Fを賃貸人として、土地賃貸借契約を締結しており、契約終了時に原状回復(更地化)して土地を返還する。原状回復の費用は、賃借人次男Dが負担する旨...

    • 2018年04月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 文面のみの土地担保による金銭消費貸借契約書に対する詐害行為取消権について教えて下さい。

    ...友人の親が急遽他界し、諸々の処理の為にまとまったお金を借りたいと友人に言われて、金銭消費貸借契約書に借り主(友人)の土地を担保にすると記載しお金を貸しました。担保は、記載のみで抵当権は付けていません。 先日、友人から私を騙してしまったと告白を受けました。 実は、金銭消費貸借契約書を交わした日に、相続...

    • 2018年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 使用貸借契約の土地上にもともと建っていた建物の更地返還請求について

    ...今から二十年以上前に、父がいとこから、土地を使用貸借しました。(公正証書による宅地使用賃借契約) 期間は十年で、自動延長の規定があります。その土地には、祖先の代からの家が建っており、リフォームをして祖母と父夫婦が居住しておりました。名義は父名義で登記ずみでした。昨年、契約の一方の当事者の、いとこが亡...

    • 2015年04月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 親子間の土地取得について、売買契約が良いか、土地を担保に金銭消費貸借契約を結ぶのが良いか?

    ...現在、家内と義母が50%ずつ保有している土地に私の家が建っております。家内には3人の兄弟がいますが、義母の土地は家内を除く兄弟2名で相続することとなっています。すでに家が建っている土地の部分所有なので、どこかのタイミングで私がその土地を購入することになりますが、①兄弟の仲が悪いため相続の時にそれぞれ...

    • 2016年10月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 使用貸借の土地に建つ事業用建物の権利関係と、改めて使用貸借契約を締結する上での注意点について

    ...【状況】 ・母の死亡により相続した土地がありますが、その土地の上には父所有の郵便局舎が建っています。 ・郵便局舎は土地を相続する前から登記されていて、抵当権が設定されています。(父が郵便局から建築資金を借りた際に設定された抵当権で、私が土地を相続する前に返済は終わっていたそうですが、抵当権の登記を抹...

    • 2015年09月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 父と長男間の使用貸借契約を終了とし、土地を使用している長男の嫁を立ち退かせることができますか?

    ...父(65歳)名義の土地に長男名義で家を建て(住宅ローンは父名義で契約し、建物分を長男が父に支払い、父が土地分を負担している。住宅施工会社の助言により、父と長男の間で土地の使用貸借契約書を取り交わしている。)、長男夫婦が住んでいましたが、長男の嫁から長男への度重なる暴言等によって長男が病気になり、長男...

    • 2016年05月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の使用貸借と敷地利用権との関係性

    ...土地の使用貸借と敷地利用権とは何か関係がありますか? 土地の使用貸借契約に敷地利用権の設定なんてないですよね?...

    • 2016年11月26日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 使用貸借契約

    ...土地の使用貸借契約で口頭契約し、契約書が気に入らないのでハンコを押す前だったらすんなり契約解除できるのでしょうか。...

    • 2012年12月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 使用貸借契約

    ...口頭で土地の使用貸借契約を交わし、書面による契約を交わす前に借主にその土地にプレハブなどを建てられたら違法もしくは借主に非はありますよね?...

    • 2012年12月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の引き渡しとは?

    ...土地の使用貸借契約で土地の引き渡しとは具体的にどういうことをいうのでしょうか。口頭契約後書面契約前に勝手に借主に使われていた場合も引き渡しと言えるのでしょうか。...

    • 2012年12月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日付を遡っての契約

    ...土地使用貸借契約は日付を遡って契約できるでしょうか。 自治会役員をしています。 現在使用している公民館の用地が私有となっております。 公民館が建てられたのは25年以上も前のことで、当時の土地所有者とは無償での土地使用契約を口頭で結んでいるようです。 この度、その土地の所有者から書面による契約を結ん...

    • 2014年06月25日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 口頭契約の解除

    ...土地の使用貸借契約で、貸すという気持ちがあって借主に貸すと言い、借主がありがとうございます。今度契約書を持って来ますと言いましたが、こんなやりとりでも口頭契約というのは成立するのでしょうか。 ...

    • 2012年12月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸収入を親から孫に移転するための孫の年齢

    ...孫は12歳です。孫と父は養子縁組をし、父の子となります。 青空駐車場の貸主を孫に変更した再契約をし、賃料は孫の口座で収受。父とは土地使用貸借契約。をするには、孫の年齢に規定がありますか?何歳から可能ですか? ...

    • 2015年11月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 使用貸借契約間の決算書開示請求は可能ですか?

    ...当方が所有する土地の一部を、ある法人へ使用貸借契約で貸しています。 この場合、土地を貸している法人に対し、決算書の開示を請求することは可能でしょうか? よろしくお願いいたします。...

    • 2017年08月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 地上権か貸借権か判断出来ますか?

    ...親の土地に家を建て住んでいた(使用貸借、契約書なし)のですが最近親が土地を他人に売却してしまいました。地主が変わってからも今まで契約書等何も交わしていません。他人の土地に建っている私の家は借地権の中の地上権なのか貸借権なのか確認するには?...

    • 2010年11月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借地借家法の適用の有無について

    ...借地権について。 建物所有目的で土地の使用貸借契約を締結しようとする場合、借地権は発生するのでしょうか。 上記のような場合、借地借家法の適用を受けるのでしょうか。 使用貸借契約の場合、借地借家法の適用を受けないとも聞いたことがありますがどのような解釈が一般的でしょうか。 ご教授ください。...

    • 2016年06月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 使用貸借契約の更新日

    ...使用貸借契約で土地を貸す場合、更新日は契約満了日の二年前という規定はあるのでしょうか。規定があるとしたら満了日まで二年毎に更新というのが正しいような気がしますが。...

    • 2012年12月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • これは詐欺?

    ...ある会社に土地を使用貸借で貸すことになりました。契約書類を見ると簡単な文A4の紙一枚で会社名が記されていません。これっておかしくないですか。...

    • 2012年12月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 使用貸借の考え方がわかりません

    ...家屋は姉の死去により 姉婿が相続人になりました。(共有名義) 以後は家屋の所有者なので 使用貸借には当たらないのですか? 今までも姉婿に対しては土地も家屋も 賃料などはとっていないし 使用貸借の契約書などは ありません。 次に土地。土地は母親の名義(単独名義) 母親名義の土地の上に家屋があり...

    • 2017年05月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 使用貸借の不動産の権利関係

    ...使用貸借の契約が弁護士等の介入のもと紙媒体の契約書としてあることを伝えられずに土地を相続した場合、「使用貸借状態」もそのまま相続されることになりますか?その場合使用貸借の解除、もしくは対抗できる手段などあれば教えていただきたいです。 こちらの要望は、現在、相続した土地の上に建つ親戚名義の建物の取り壊...

    • 2017年11月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建物収去土地明渡しの請求

    ...建物収去土地明渡の請求する時にどのような請求にしますか? A:使用貸借契約終了に基づく目的物返還 B:所有権に基づく土地明渡 C:その他 ...

    • 2014年10月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地賃貸契約書の貸主が死亡し、その土地が相続困難な場合の

    ...弊社の先代が30年前に土地賃貸借契約をAさんと締結し、現在も賃料を支払っています。 しかしAさんが亡くなり、その土地を相続する方と貸借契約を結ぼうと考えたのですが、その土地の登記簿上の所有者はAさんの祖父でした。 相続相関図を作成すると、その土地の相続人は20人以上で遺産分割協議書類の完成は厳しそう...

    • 2018年05月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 登記名義人死亡・相続人全員相続放棄の場合の地目変更申請人

    ...A社は、約20年前からBと土地貸借契約を締結し、その土地に会社建物を建設し現在に至っている。 しかしBが死亡し、その相続人全員が相続放棄の申述している。 その土地は、国税当局により公売準備中 Bに対する賃借料金は供託としている。 同土地は農地転用の許可は受けているので A社としては地目変更を希望し...

    • 2019年01月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 使用貸借契約の相続後の取り扱いについて

    ...父が兄に土地を使用貸借していました 父がなくなったため、兄と私が土地の共有ということで、相続することになったのですが、使用貸借契約はそのまま継続しなければ、いけないのでしょうか? それとも、持分の分賃料を請求出来ますか また、遺産の前取得分を請求出来ますか? 兄は父と同居していませんでした ...

    • 2017年02月04日
    • 7回答 /
    • 6弁護士回答
  • 借地権となる地代の目安を教えてください。

    ...小売店の会社です。土地を借りて店舗を立てる際に、土地所有者から扶養を外れてしまうので、賃料は要らないと言われました。使用貸借契約の場合、土地を第三者に売られてしまうと対抗できないので、賃料をいくらか払いたいのですが、あまり低廉すぎると使用貸借となる場合があると聞きました。 地代を最低いくらにすれば...

    • 2017年05月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 競売(建物のみ、何故建物のみか)

    ...◎競売関係について相談 ◎物件概要  ・土地(所有権者A)債務者Bとする金消契約に基づく根抵当権設定  ・建物(登記上所有権保存時からの所有権者B)債務者Bとする金消契約に基づく根抵当権設定  ・上記根抵当権設定内容は、債務者Bと金融機関における金消契約で土地建物双方が担保設定されている状 態。土地...

    • 2018年04月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 使用貸借契約終了,原状回復義務について

    ...土地,建物を使用貸借契約する。70年以上経ち。建物の老朽化。 原状回復義務ではどの程度の義務発生か,空き家の状態で連絡 もしてこない。解体費用請求に応じないときは,損害賠償請求 出来るか。? ...

    • 2017年04月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の使用貸借状態の相続について

    ...現在、土地(私)と建物(親戚)の名義が異なることによる権利の争いが親戚間であります。 不動産(土地)の相続時にその土地の上に建つ建物が使用貸借であることを知りつつ何もしなかった場合は、「使用貸借状態を追認した」ことになると何名かの弁護士さんに教えていただいたことがあります。 もし、子どもに贈与、...

    • 2017年11月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地を使用貸借して店舗を建てる場合について

    ...親の土地を借りて店舗用の建物を建築し、第三者に店舗として賃貸することを検討しています。親の土地を無償の使用貸借契約で借りた場合、建物保存登記は可能でしょうか?また賃借権登記はできないものでしょうか。 テナントとなる企業からは使用貸借では第三者に対する対抗力がないため、賃料を払って賃貸借契約を結ぶよう...

    • 2016年07月21日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 契約違反に当たるのではないのでしょうか。

    ...使用貸借契約で使用目的使用内容に 県が施工する道路(法面保護)工事のために必要な土地に付いて下記条項により土地の使用貸借に関する契約を締結する。 道路(法面保護)工事、 道路(法面保護)用地と契約に明記されている場合、 歩道を設置するのは契約違反ではないでしょうか? もし歩道の設置も含まれる契約...

    • 2019年08月10日
    • 9回答 /
    • 4弁護士回答
  • 使用貸借契約書の解釈について教えて下さい。

    ...契約書の冒頭に県が施工する道路(法面保護)工事のために必要な土地に付いて下記条項により土地の使用貸借に関する契約を締結する。>と書いてある場合 (契約の主旨) 下記記載の条項の道路(法面保護)用地とは工事のための用地と解釈理解して良いでしょか正しいのでしょうか? 教えて下さい、また冒頭の工事のためと...

    • 2019年08月18日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 対抗力を備えた使用貸借契約について

    ...土地の一部を目的、期間を定めずに使用貸借契約をしていて、借主がその土地上に建物を構築し、建物に所有権保存登記をしています。 借地借家法によると、このように使用貸借においても建物上に借主の登記名義がある場合、賃貸借の登記と同様に第三者対抗要件が備わるとありました。 この土地は父から相続にて受け取った...

    • 2016年04月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 親族共有の土地に事業法人名義のビルが建った場合の諸権利

    ...叔父と父が共有している土地があります。 その土地に親族が経営する法人名義でテナントビルが建っているのですが、 これは占有などに該当し、何らかの権利が発生するのでしょうか? 建物の所有権名義は、法人であり住居を目的とはしていません。 1階には、有名小料理チェーン店などが入っています。 土地建物の固...

    • 2015年11月19日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 亡くなったときに使用貸借の土地を更地で返却してもらいたい

    ...父の所有していた土地に叔父夫婦が家を建て住んでいます。 叔父から土地の賃貸料は取っておらず、土地の固定資産税も父が払っていました。 叔父と土地の使用貸借の契約は交わしていません。 この度、その土地を私が相続しました。 叔父夫婦が亡くなったら、家を壊して更地にして返却してもらいたいのですが、 叔父夫...

    • 2019年05月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 口頭契約?

    ...土地の使用貸借契約で、借主に貸すという気持ちがあって貸すと言いました。借主はじゃあ今度覚え書きを持って行きますと答えました。当日持って来たのは契約書です。これは覚え書きを持って行くと答えることは正式な契約は契約書を煮詰めるなり貸主がハンコを押してから成立すると借主が思っているからだと思うので口頭契約...

    • 2012年12月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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