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法律相談一覧

  • 降雨後、隣地より雨水の浸水で困っております。

     ベストアンサー

    隣地よりの雨水の浸水で困っております。 隣地との境界線の内側に当方の境壁がありますが、降雨後境壁と地面が接する部分から 隣地の雨水が浸水してきます。 隣地は当方の境壁を使って盛り土しており、地面が当方より高くなっているのが原因のようですが、 先方は、土地を購入した時から盛り土されており、雨水の浸水は自然現象だから、責任を負いかねる と主張してい...

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  • 隣接が塀の建替えで元々の高さより低い塀を新設しました。高さを元々の高さに強制的にできますか？

    隣接の方が土地を売却し建売屋さんに売却しました。塀の建替えで元々の高さより低い塀を新設しました。高さを元々の高さに強制的にできますか？ 境界塀は相手方の塀で相手方の敷地にありますが数十年間あった高さ約2.0ｍ程度の塀を壊して1.5ｍ程度の塀になりました。 当方としては、相手方の負担で元々の塀の高さまで新設して頂きたいのですが出来ないのでしょうか？ ...

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  • 位置指定道路の所有権　他について

    ①　4-50年前に父親が土地を購入して家を建てました。（もともとの番地を6つに分割して1番が位置指定道路、2-6番が宅地）公道につながる位置指定道路を他の宅地購買者と一緒に購入しましたが、誰も位置指定道路の登記をしていませんでした。（だれも、売買契約書や領収書をもっていない）1年前に不動産会社が宅地3、4と位置指定道路を購入し、登記してしまいました。我が家の...

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  • 自宅敷地内の自転車置き場の構築に関する法的な問題

     ベストアンサー

    【相談の背景】 自宅敷地内に自転車置き場を作る予定です。 あまり敷地に余裕がないため、隣地との境界ギリギリまで使いたいと考えています。 隣地との境界線から５０センチ離れていないところに柱を立て、上部をアクリル素材の屋根で覆う構造です。 隣地のお宅も境界線から２０センチ程度のところに柱を立て、カーポートを建築しています。 【質問1】 民法２３４条...

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  • 枝や根を切る時に‥

     ベストアンサー

    竹木切除権（233条） ＞隣地の竹木の枝が境界線を越えるときは、その竹木の所有者に、その枝を切除させることができ（233条1項）、隣地の竹木の根が境界線上の越えるときは、その根を切り取ることができる。 枝を切るように請求したり、勝手に根を切るには、切る側になにかしらそのことによって利益が無いと駄目だと聞きましたが、具体的にどのようなことなのでしょうか...

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  • 隣の駐車場との間にフェンスを要求したい

    隣の家が壊されて駐車場になりました。我が家の敷地境界沿いに我が家に後ろを向いて5,6台駐車していて、毎日我が家へ向けて排気ガスを噴いています。相手側は境界線の隣地側に50センチ程度のブロックを立てただけです。(元の境界には隣家の壁が立っていて目隠しになっていましたが今回撤去されました) 多数の人に我が家を覗かれ、かつ毎日排気ガスが入ってくるのがいやなの...

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  • 山林の取得時効、援用の有効性について。境界線超えの杉植林もあります。

     ベストアンサー

    今年1月末、田舎の90代の母が亡叔父から不動産を相続しました。山林売却のため、4月中旬に林業業者が下見、うち一つが敷地内にはみ出し10～15年生の杉を植林されていたため、隣の山の持ち主に境界間違いではないかと確認に行きました。すると、自分の山だから植えているとの返事（森林組合への植林申請はなし）。 相手の言い分は「書類の名前が変わっていないだけ。お宅...

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  • 敷地境界線を越えて設置された排水点検口の設置責任について

    15年前に某大手住宅メーカーにて自宅を建築致しましたが、その際に隣地が親戚であった事から敷地境界線に塀がありませんでした。 当然建築時には敷地境界線は明確にしていたのですが、現在に至るまで境界のあたりを詳しく見ることもなく15年が経過しました。 このたび、隣の親戚が自宅を建て替えることとなり再度境界線を明確にし塀を作る事となり測量をしたところ、15...

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  • 両親健在で、現状法律的に出来ない遺産放棄をしたいが、今出来ることを教えてください。

     ベストアンサー

    両親健在ですが、早期に遺留分を含めて遺産放棄を致したく、ご相談させてください。 確かに両親が健在で、遺産相続の権利はまだ発生していませんので、裁判所に行っても受け付けないよと簡易裁判所の方がおっしゃっていましたので無理とは思います。 状況としましては、父が認知症で遺書かけないこと、家族会議で方向性を確認したかったのですが一人集まらない（完全拒否...

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  • 登記されている「地積測量図」と実測が違う場合「土地家屋調査士」に損害賠償等を請求できるか？

    お世話になります。非常に困っていますので論点を変えて再度質問します。昭和47年に法務局に登記されている「地積測量図」に基づき、昭和55年に中古住宅・土地を購入しました。今般測量事務所に依頼して測量したところ隣地境界線のポイント5か所のうち4ヵ所の寸法が4～5cm狭いことが判明しました。特に「地積測量図」上2.00mの「私道接道部分」が実測値1.95mで「宅地」の接...

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  • 宅地造成につき隣地の竹やぶの伐根工事

    隣接する高台の宅地造成予定地に竹やぶを三軒で持っています。造成するにあたって宅地の横に竹やぶがあると価値が下がるので伐根させてくれと宅地造成業者が言ってきました。うちはタケノコが毎年楽しみで断りたいのですが他の二軒の家は伐根してもいいと言っており家だけたけやぶのままおいておこうと思いますが昔からの竹やぶで隣地との境界がはっきりしてない状態です。 ...

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  • 土地購入後の元売主の嘘発覚

    土地を購入後工務店が調査すると、元売主さんの言っていた事と違うところが2点出てきました。 まず一点目、工務店が調整区域などを調べた結果、ここは全て宅地と言われていた所が1部調整区域でした。買う前に測量士さんも呼んで、境界を確認していました。その時に、売主さんはここは全部宅地です。と言いきっていました。そして2点目、上下水道も自分が引き直した。1番近...

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  • 空中部分の占有

     ベストアンサー

    隣家と当方敷地の境界線上には塀があり、双方立ち会いの元に境界は確定してます。 その上を隣家の屋根が越境してた場合、もしこの状況が20年以上続いていたとしたら時効取得は成立しますか。 空中の越境は何を以て占有していたとするのですか。

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  • 境界石を加工し矢印を書き加える行為

    【相談の背景】 隣家との境界石が少しずつ加工されています。根元はしっかり埋まっていますが、隣人がガレージ工事の時傷つけたらしく、上部が破損し、赤い矢印先端部分から半分欠けているので、復旧を打診してみると、いつの間にか瓦礫が貼り付けられ矢印が書き加えられていました。 【質問1】 このような行為は罪に問えますか？

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  • 土地契約後に隣家の擁壁の基礎が敷地地中内に入っているかもしれない場合について

    【相談の背景】 先日建築条件付き土地を購入したのですが(建築条件付きにしましたがら同じ会社で注文住宅にする予定です)、契約した後に「隣家の擁壁の基礎が敷地内にあるかもしれないので、その部分だけ(外構にあたる部分、盛土のようになるようです)砂利は敷けません」と言われました。 これから建物を建てる予定で、今は更地の状態です。 【質問1】 施工会社に基礎...

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  • 「隣人の行動に我慢するしかないのか？」

    【相談の背景】 20年ほど前に土地付きで家を建て、 その際、右隣の家との境界線のうちの敷地内に網のフェンスを設置しました。 右隣の家は、半年遅れで家が完成し引っ越して来られ、室内犬を飼っています。 それ以降、うちのリビングから見える範囲では、うちのフェンスにこたつの下にひく銀マット、車の中でのマット類など、何故か靴下、又家の庭で犬を遊ばせる際は、...

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  • 昭和レトロなブロック塀について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 お世話になります。最近、古い民家を相続しました。 その土地には隣家との境界（自己敷地内）に、ブロック塀があります。 隣家から「近々工事をする。ブロック塀が古く工事の振動で倒れそうで怖い。解体するか建替えて欲しい。」と言われました。 自分としてはブロック塀を目隠しとして、そのまま残して昭和レトロな古民家カフェをやりたいと思ってい...

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  • 売却予定の土地に元地主の塀が越境しており解決したい。

    【相談の背景】 法務局測量後、先方の塀の返し2cmほど ブロック塀の越境があり、 隣地に将来越境修正の署名を確認したら拒否されました。 当方が土地を売却予定で買い手がついてる状態です。 お互い越境の認知は再測量後になります。 境界の不服申し立てはお互いにありません。 隣地人、越境してること認識してます。 隣地人の言い分は、地主の私が土地を分けてや...

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  • 借地権の共有物分割について

    借地権の共有物分割に請求権についてお尋ねします。現状としては、東京都の土地（1筆）に4棟の建物が建っていて、敷地内に境界はありませんが大体建物大きさに対応し、30％、28％、22％、20％の割合で各々が地代を払っています。敷地の利用範囲が明瞭でなく、共有借地権との間でもトラブルになっています。 借地権をを売却しようにも東京都は他の借地権者の合意が無ければ...

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  • 越境物が有る土地を売却する場合の重要事項説明について

    デベロッパーＡが共同住宅（マンション）を建築して分譲することを目的として土地を購入したところ、隣人Ｂ所有建物の工作物が数センチ越境していることが判明しました。ＡはＢに越境をみとめて越境を解消するか、Ａの負担で越境部分を切除するか、すぐに不可能であれば将来Ｂ所有建物の改修、新築する際に越境を解消して欲しいと話したのですが、越境自体を認めないと言い...

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  • 正面口（境界ギリギリ）に突如建てられる物置について

    先月中旬、隣家が突如、事前申告無しに、共有境界（ブロック等無くフラットな地続き）ギリギリまで寄せＤＩＹで物置の設置工事を始めました。 この共有境界を境に互いの駐車スペースとなり、隣家にとって裏側、当家にとって正面口となります。 施工を発見と同時に、境界からの設置間隔を理由に、一先ず中止してもらっていますが、既に鉄支柱を２本コンクリートで共有境界...

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  • 所有地を無償で使用してる親戚への対応について

     ベストアンサー

    主人が、父が亡くなったことで相続した土地家屋。2年後、賃貸物件を建てました。 その際に、隣家の親戚が主人所有の土地の一部を利用してることを知りました。 その親戚の家の門扉から〜玄関までの土地でした。 壁もたってましたし、門扉もあり、小さい家状の倉庫も建っています。屋根瓦もあり2階建なので、確認申請しないと建てられないのではとメーカーさんは言って...

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  • 固定資産税を多く支払っていたのですが返金して貰えないのでしょうか？

    私道を挟んだお隣様が土地売却の際に境界確認を求められた際に発覚いたしました 実際は土地を売却なされたお隣様と私の家の間には車一台分が通れる程の私道（約10坪）があり奥には別のお家が２件ございました この私道部分は奥にあるお隣さんの出入りに利用されており奥の家の土地だと思っておりましたが、上記の土地売却の際登記簿を確認して私道部分が私の土地で登...

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  • 審判の強制力について

     ベストアンサー

    現在、家裁で調停中です(相続財産は土地のみです)。長男がすべて相続することに相手方が同意せず、調停にも出席しません。私は、申立人ですが、今回、争っている財産を全く相続するつもりはありません。長男でも相手方でもどちらが相続しても構いません。相続を完了させ、代襲相続で子供に迷惑がかからなければいいです。他の相続人(長男と相手方以外の)も同様の考えです。 ...

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  • 境界杭もう抜かれた時の対応？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私の亡き父が全額負担して測量士に依頼して隣人立ち会い上、境界杭を設置しましたが半年ほど前に隣人に 境界杭を勝手に抜かれてしまいました。 【質問1】 警察に届けるとよろしいのでしょうか？ どう対応すればよろしいのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 債務超過の隣家に境界確認をお願いできるでしょうか

    隣地との境界ピンを打ちたいのです。しかし隣家は高利の業者に大きな抵当権を付けられています。境界の確認そして捺印を求めたのですが、そうしたことは抵当権の業者に言ってほしいと言われます。登記名義はご本人ですからご本人に立ち会う権限はあるのではないかと思いますが、いかがでしょうか

    弁護士回答
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  • 境界を越えた塀の基礎を削る必要があるか

    【相談の背景】 8年前に新築戸建(建売)を購入。家の前にはマンションがありました。 家とマンションの間には明確に境界標があり、越境しないかたちで当方の敷地内に塀(フェンス)があります。 一昨年そのマンションが取り壊され、更地となりました。しばらく更地の後、最近、更地に家を数棟たてる工事(外構)がはじまりました。 外構業者の方から、お宅の塀(フェンス)の...

    弁護士回答
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  • 隣地との境界（公図－測量の差）

    測量を行ったところ、公図とに差異がある事が分かりました。（前回の測量は30年程前で、測量に携わった方、業者は存在しておりません。→経過が今は不明） 境（西側・南側）にお互いに建物があり、測量通りとした場合、それぞれに建物を壊す必要があります。又公図変更には分筆をする必要があると考えます。 私も隣の方も波風を立てる事は無いと考えております。（この...

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  • カーブミラーの移設についての近隣トラブル

    新築戸建を建築しようと思い土地を購入しました。（H25/10/31登記済） 物件はT字路に面しており、（道路付は北）土地の前（本地側）にカーブミラーがあり、丁度駐車スペース予定の所に立っております。（市道上） その為、カーブミラー移設の為の施工承認許可を取得しまして、移設工事をしようと思いました。 （移設費用は個人負担です。） その際、市の担当者とも現地...

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  • 建築中の隣家が我が家の土留ブロックを無断で使用されています。

    隣家は長年空き地だった隣の土地に家を建てられました。 土地は僅か数センチですが我が家より高いです。見た目にはわかりません。 隣家はハウスメーカーで建てましたが、外構を自分達で数か月掛けて工事しています。家を建てる時も、幅寄せしたいと言われ、断りました。しかし緩和規定内で幅寄せしてきました。 40年ほど前に造成された住宅街で、30件ほどの我が家の...

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  • 隣家の埋設管の所有権について

     ベストアンサー

    以前私道だった部分に隣家の埋設管があり、前所有者（仲介業者も含め）から説明もなく、契約、引渡し後に私が発見し、困っております。その管を移設しない限り、我が家は建て直し時にセットバックができず、境界線から50センチ離すこともできません。（境界線逆側の建物すぐ脇に、隣家の埋設管があるためです。）（法テラス紹介の弁護士）前任を解任し、再度法テラスに紹介...

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  • 隣家の塀の基礎部分の越境について。

    数日前に畑に杭を打ち込んでる時に気が付きました。 隣家のブロック塀から5cmくらいの位置に杭を挿そうとすると何かにぶつかりました。 何だろうと思って掘り返してみたら、ブロック塀の基礎が出てきました。 角の境界石を見ると十文字になっていて丁度中心くらいにブロック塀の端っこが来ています。 ブロック塀自体は越境していないと思うのですが、基礎が完全に越境し...

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  • 民法２０９条について。境界線上の共有ブロック塀についての質問です

     ベストアンサー

    我が家と隣家の境界線上の共有ブロック塀についてお尋ねします。 我が家は測量をしてもらい、私道に２ｍ接道していることが確定しています。 古屋を解体し、アパートを建築したいのですが、接道面に接して共有ブロック塀があるために、実測２ｍありません。 家を建て替えるには、普通の住宅、アパート関係なく、土地が道路に２ｍ接しているだけではダメで、 実測で２ｍ...

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  • 土地売買トラブル・請求について

    自宅を新築する為、5月に土地の購入の契約を実施し 土地にある建物を取り壊した上（解体更地）、杭明記の契約のもと8月末に引き渡しを実施しました。 ハウスメーカーとは9月から正式に着工の計画を行っており、時期的にも間に合った為ZEHというエネルギー系の補助金（申し込み済み）を受け取ること前提に進めておりました。 9月にはいり実際にハウスメーカーが着工を...

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  • 土地の出入り口の無断封鎖

    　長方形状の一辺が道路に面した所有地があります。他3辺は隣地と接しており所有地への出入りはこの道路面だけです。また、このような区画が道路に沿って4区画並んでおりまして両端2区画は住宅があり居住者がおります。私の所有している土地は右端住宅の左隣で、空地ながらも売却のために更地整地して境界石近傍に杭を打ち周りをロープで囲い、定期的に草刈もしています。先...

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  • 隣人のアスファルトにより隣地境界線まではブロックは建てるのは不可能？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 　隣人との境界線いっぱいの私の敷地内に、ブロック塀を設置したいと思っておりますが、コンクリートの型枠を組むためには、隣人の敷地内のアスファルトを5cm ほど 削らないと型枠が入りません。 　隣人はこれに対し、アスファルトは絶対削るなと主張してきました。 　 　 【質問1】 私は、隣人との境界線いっぱいの私の敷地内にブロック塀を設置す...

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  • 隣地住民による小屋の越境使用と取得時効の可否

    【相談の背景】 福島県いわき市にある私名義の土地について、隣地住民による土地の一部使用（小屋設置）に関するトラブルの相談です。 問題の土地は約100㎡で、約30年前頃から隣地住民が居住ではなく小屋（物置・作業用）として使用を続けています。 相手方は「当時、土地を交換した」と主張していますが、こちらの認識では事実と異なります。実際には、私が相手方から...

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  • 境界線フェンス（隣人所有）に隣人が洗濯物を干し、境界線を越えて洗濯物が垂れ下がっている件

     ベストアンサー

    隣人の境界線に作ったフェンス（隣人所有）に、洗濯物を干すのですが、そのフェンスのこちら側、我が家にまで洗濯物が垂れ下がっている状態です。しかも玄関側なので、非常に見栄えが悪く、注意したいのですが、フェンスの持ち主は隣人の為、注意できる立場ではないのかと考えます。実際、注意できる立場なのでしょうか？隣人はシーツ、タオル、その他洋服まで干します。た...

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  • 越境した部分の侵害の賠償金

     ベストアンサー

    【相談の背景】 隣との境界線を 越境して アスファルトを敷いています。 (草が生えるので 相手の塀から境界線までの数センチ部分。 こちらは賃貸駐車場としている場所で 境界にこちらの塀はありません。) アスファルトを敷く時、 工事会社の方が 口頭で了承を得ましたが 今になり 聞いていない。勝手にやった。と言われ 書面での約束はしていないので 証拠は...

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  • 立会依頼のない勝手な境界杭設定について

    【相談の背景】 結構前に（確認中）境界線の立会い依頼も何も無しに、隣人がうちとの境界に杭を打ったのですが、それが正しい杭・線なのかわかりません。 諸々の事由から悪意を持って線を規定した可能性もあるので、正しいかを確認し、正しくない場合対抗したいのですが、どうすれば良いでしょうか。 【質問1】 境界杭が正しいかを確認し、正しくない場合対抗したいの...

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  • 瑕疵担保責任について教えて下さい。

    アメリカの住環境システムを導入する地域に建つ、建売を５年前に購入しました。２年前に、裏のA宅地に注文建築を建てる、と施主が挨拶に来たので「お互いのプライバシーを守るために、既に建っている建物（裏の宅地の隣りB宅）のように、裏に建つ家から距離を置いて建てて下さい。」とお願いすると、建築業者から「境界から４メーター離して建てようと思ったが、１メーター...

    弁護士回答
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  • ブロック塀撤去により隣地の土地の影響について

    家の解体工事を行う時に隣地(新築工事完了間近)との境界トラブルになりました。 築50年ほどなる木造の家で10年ほど誰も住んでいなく、傷みが酷く片付けなどしてる時から郵便受けなどに、隣の工事についての連絡などが入っていなくどこでの業者で依頼してるかもわからなく、私の勤めてるから会社に解体工事を依頼し現地打ち合わせした1週間後の片付けしてる時に隣の業者から...

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  • マンション売却時の物件状況報告書における建設可能性の記載について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションの1室を不動産買取業者（中古マンションをリフォームして再販売するビジネス）に直接売却したいのですが、南側隣接地に別のマンションが建設される可能性があります。売買契約時の物件状況報告書の「近隣の建設状況」項目を「知らない」と記載して売却し、その後建設計画が具体化した場合に、損害賠償請求される可能性はどの程度ありますでしょう...

    弁護士回答
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  • 隣人は囲繞地である私の敷地の車道を妨げる形で壁を作りたいし、境界線のギリギリまで高く盛土する

    Q1: １８年前新築で家買いましたが、公道から私道を通って坂の下にあります。もともと一つの土地から分筆され、何軒の家になりました。私の敷地は一番奥にあります。車庫に入るために、長さ約４M,幅約１．９Mの道を通らなくてはならない、この部分は右側の隣人と半分ずつ持ち分があって、敷地とみなされ、２項道路に指定されなく、セットバックはありません。この敷地とみ...

    弁護士回答
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  • 境界杭の移動に関わる被害届提出について

    境界杭の移動に関わる被害届について 境界杭が勝手に動かされました。 三軒の境ですが、遠い昔私の父の代に三者が立ち会って杭の位置を決めたそうです。私以外の二者の話は以下です。 A:動かしていないし、気づかなかった。 B:実はAさんが動かしたのを知っています。(ただ、Aさんとトラブルは嫌なので、あまりそこを積極的に話す気はない。) 個別に聞きました...

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  • 隣人が無断で作った斜めの境界ブロック塀を契約書どおりにまっすぐに直したい

     ベストアンサー

    隣人が無断でブロック塀を作りました。 その後の境界に関する契約内容は、10メートルの直線を斜めにブロック塀の境界を、境界の間を取って書類上は真ん中に線を引き、登記もせず、固定資産税も双方が今までどおり支払うというものでした。 ブロック塀が斜めのままではおかしいのでできれば取り壊しフェンスを設置する予定です。 ①隣人が作った斜めのブロック塀を、契約...

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  • 隣地のカーポート越境について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 東京都23区で土地を購入し、注文住宅を建築しようとする者です。 購入した土地の一部に隣地のカーポートの屋根部分が越境していることがわかりました。 土地面積があまり大きくなく法定の建ぺい、容積率最大で住宅を計画していましたが、隣地の越境発覚により、計画通りに建築できない可能性が出てきました。（建築確認上、越境部分の土地を無いものとし...

    弁護士回答
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  • 隣地所有者による擁壁の修繕と漏水の停止を求める法的手段は可能か？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 隣地擁壁のクラックとそこから漏れてくる水について、隣地所有者に対応してもらいたいです。 今年土地から購入し、年内に新築戸建住宅を建築予定です。 土地は隣接地と高低差があり境界上に隣地所有のL型擁壁（長さ30m、高さ2.5m）が設置されています。 その擁壁は設置から10年も経っていないそうですが、5-10m間隔で天端から接地部までクラックが入っ...

    弁護士回答
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  • 隣地の境界越境問題に関する写真の効力と測量の必要性と内容証明ついて教えていただけますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 隣地のブロックが、境界を２～３cm長さ10m程度越境していたため、確認の為立会いしましたが、境界標の写真が有るにもか代わらず、認めて頂けない。でもこれ以上、今はもめたくないためと所有権移転時の問題や時効取得となる問題を心配し、後々の争い対策で双方認識のため「境界は解決していません」と内容証明を送ろうと考えています。 【質問1】 埋め...

    弁護士回答
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  • 敷地の取得時効の阻止は

    境界問題で相手側は、境界を画定するのに折半で筆界調査を申入れして来ました。調査の結果相手側の物置の越境が判明し、相手側には取得時効の成立要件を満たしていますが、時効の援用はしていません。 １.筆界調査を申入れして来た事で時効の中断にはなりますか。 ２.取得時効の成立を阻止する事は出来ますか。

    弁護士回答
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