「土地 境界 問題」の法律相談

「土地 境界 問題」には、「元々アパートが建っていた土地を買い、そこに新築したのですが、隣との境界ギリギリ(当方の敷地内)に万年塀(高さ2.6m)が元々あり、新築する際は特に問題もなく、ハウスメーカーからの提案もなかったのでそのままでした。」「u字講がもともとうちの土地の部分だったのかどうか明らかにできていないので、まずは筆界特定制度を利用し、本来の境界線を明らかにし、この問題に対処したいと考えますが、有効でしょうか?」「分筆等のため土地の境界確認・立会を行う必要がある状況で、その隣接地に共有者のほぼ全てがa町住民である共有地がある場合、当該共有地との境界を確定させるための立会に際しては、当該共有地の所有者の誰かではなく、当該町内会の会長の立会だけでも実務上、問題はないのでしょうか?」「ここでの質問ですが、境界線上に分筆登記のための境界標を設置の際に、隣地の土地所有者の立会いが無くても、法的には問題が無いのでしょうか?」「でもこれで土地の問題からは解放されこれからは安心して暮らしていけると思ってましたがそこから3年後、今度は南隣のbさんから前の売り主さんが境界線よりbさん側に勝手に塀を建てたから撤去してくれと言われました。」等々の質問が見られます。借地分野に「土地 境界 問題」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 近隣との土地境界線問題

    ...近隣と土地の境界線で揉めています。 約30年ほど前に、双方合意の元確定した県の土地家屋調査士作製の地形図(登記はしていない)はありますが、「その時は納得していなかった」と言って、強引に境界を超えて物を置き、侵入してきます。土地家屋調査士に少し相談しましたが、この構図に絶対的効力は無い様な事を言われま...

    • 2016年11月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地境界問題に係わる件

    ...現在、隣地に新築工事建設中で、ほぼ完成状態ですが、建設中に私邸の壁を破損させられる事象があり、確認したところ私邸境界に約4cm手前の状況でした。壁の修復はやってもらいましたが、本件がきっかけで土地境界を調べたところ、私邸の階段の一部で7年前に購入した際に境界ポイントが抜けた状態で私邸の階段が造られて...

    • 2010年11月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 旗竿土地の境界線問題

    ...公道に面して三軒建つ、それぞれ奥に広がる旗竿土地の真ん中に家を購入しました。 家の前に駐車スペースがあるのですが、一番奥の家の土地とは線が書いてあるだけの繋がっている状態です。 一番奥の土地には駐車スペースがないのですが、我が家には駐車スペースがあるので車を停めてあります。我が家に入るために、電動...

    • 2017年07月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界問題

    ...私の祖父が土地の境界線を巡って隣地の方ともめています。 数年前にも同様のトラブルがあり、その時に境界線確認合意書を交わし、境界標を設置していましたが、祖父の話によると、隣地の方が勝手に引き抜いてしまったとのことです(境界線確認合意書は隣地の方の息子が勝手に行ったものであると述べているようで、所有者...

    • 2013年12月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の境界の問題について

    ... 土地の問題についてお聞きします。現在寺の借地に住んでおり、その境界がはっきりしてなかったため、食い違いが生じ今に引きずっております。昭和53年に家を新築した時に初めてその問題をしり寺の借地が100㎡程不足していることに気が付きました。土地の払い下げにより田を所有することとなりました。父が田を売りま...

    • 2015年10月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界問題について

    ...私の実家(長野)で先月から起きていることです。 実家は、母親独り暮らしです。祖父母は亡くなっていますが60年以上はその土地で暮らしています。 先月、裏の家の人から うちが裏の家の境界線を越えて使っている部分があり、その分のお金(何の計算をして出たのかは不明)40万を支払って欲しい、と。突然話を持って...

    • 2014年07月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地境界問題で当事者が協議した内容の確認書の効力について

    ...隣家がリフォームすることになり、土地の境界問題が出てきました。双方の主張が食い違っており、その主張を裏付ける地積測量図等の資料もなく、話し合いを重ねております。当方、相手方、相手方のリフォーム業者で協議しており、その都度、業者が打ち合わせ記録カードを作成し、双方確認のサインをし、そのコピーを受け取っ...

    • 2018年01月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地境界問題の測量士の対応について

    ...隣人と土地境界線でトラブルになりました。 そこで、土地家屋調査士事務所へ境界の測量をお願いしたところ、 土地家屋調査士事務所の事務の方と測量士事務所の方がいらっしゃり 2つの事務所合同で行うので安心してほしい、と言われお願いすることにしました。 ところが、測量が終わっても、 土地家屋調査士は一度...

    • 2014年11月01日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地の境界問題(前回の続きです)

    ...「私の祖父が土地の境界線を巡って隣地の方ともめています。 数年前にも同様のトラブルがあり、その時に境界線確認合意書を交わし、境界標を設置していましたが、祖父の話によると、隣地の方が勝手に引き抜いてしまったとのことです(境界線確認合意書は隣地の方の息子が勝手に行ったものであると述べているようで、所有...

    • 2014年01月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界線問題でご指導お願い致します。

    ...土地の境界線問題でもめるということは、よく今までもきいておりました話ではありますが、そのもめごとの内容などは、さまざまだと思いますので、一言では難しいことを承知でお聞き致します。いざ関係者がそういう事態になり、どういう段取りですすめていくことがベストであるのかということをご指導頂きたく思います。  ...

    • 2013年03月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の境界線問題の解決策

    ... 従妹との土地境界線問題を解決する方法をご教授お願い申し上げます。場所は渋谷区本町にありますが、両者の家屋間にある塀が、私の家に約12cm入り込んだ状態で作られています。この問題は、先月土地家屋調査士に依頼して土地面積を計測したことにより判明しました。この間、土地家屋調査士と共にその問題解決を図るべ...

    • 2014年02月12日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 長年人の住んでいない土地の境界問題。

    ... お隣との境に塀を作るために境界を決めることになりました。  お隣の方は最初は、自分の建物の外壁から70㎝が境界だと主張しておりました。 私はお隣の家の建設業者に問い合わせて外壁から60㎝(壁芯から70㎝)という事実を調べました。 お隣の建物と境界までの距離が60㎝、私の建物から境界までの距離が40...

    • 2017年05月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界線に関わる問題

    ...私の住んでいる隣の土地に倉庫と庭があり、父の代から借りて住んでいます。管理人に毎月地代を払いその方との約束(口約束)でいずれその土地を買うつもりでいました。ところがその土地の所有者(管理人の義理の妹)が突然その土地に家を建てるので倉庫の中身及び(いずれ買うつもりで建増しした部屋のヒサシが境界線より1...

    • 2010年03月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界問題と破損されている塀が我が家の車庫に落ちてきそう

    ...昨年春に土地を購入し、家を建てる際に謄本に記載している土地の広さが違う事が発覚し、再度業者に測量をしてもらい、境界の石も入れてもらえましたが、隣人の塀が境界ギリギリに建ててあり、塀も斜めに傾いていましたので、業者を介して隣人に伝えてもらいましたが、返答を得られずのままでした。 今年の春に車庫を建てる...

    • 2013年07月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界問題、土地を返してもらう方法(図面あり登記あり)

    ...●私名義の土地の一部を隣人が使用しています。(車で通行) ●公式図面状も境界杭もはっきりしており、登記名義も税金も私 ●土地を返してくれと隣人に言った所、隣人から売ってくれと言われたが、売らないということで隣人にも伝え済み ●隣人は「待ってくれ」の一点張りで、隣人が指定した期日まで何度も(3年)待っ...

    • 2017年07月25日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界に柵を立てたときの問題

    ...私の土地の隣は袋小路の土地です。 袋小路の土地所有者が建物を建てました。申請もせず、違法建築です。建物は敷地いっぱいに建てています。 袋地の居住者が私の土地を勝手に使っていたことが発覚したので、境界にさく(2mほど)を建てようと思いますが、隣の家は、境界ぎりぎりに家を建てているので、こちらが策をする...

    • 2016年06月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地台帳の境界と地積測量図の境界はどちらが正規の境界

    ...現在、隣と土地の境界問題でもめています。 問題は、昭和26年の土地台帳の境界と昭和50年の地積測量図の境界が相違していることにあります。 この場合、どちらの境界が正規の境界となるのでしょうか? ...

    • 2017年02月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 時効取得を主張している隣地境界線と筆界との土地の問題について質問させていただきます。

    ...45年ほど前に父が購入した土地で私と兄の共有名義で相続した土地に住宅を建てて住んでいます。40年程前隣地の所有者がブロック塀を境界として設置したい旨立ち合って決めたつもりでしたが少なくとも筆界ではないと父に言われ(代理立会)隣地に言ったが取り合ってもらえず現在に至っております。隣地所有者は弁護士を立...

    • 2013年11月06日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 弁論準備手続等の同席と対策

    ...父が土地の境界問題で訴訟を提起されました。 私も弁論準備手続等に同席してサポートしたいと思っていましたが、 裁判官にはダメと言われました。 (傍聴もだめでした) まだまだ訴訟は続きそうなのでどうにかしたいと思っています。 例えば現在は父の単独所有の土地ですが、 1/100程度でも登記して共有にすれば...

    • 2015年07月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 古い家の土地の境界について

    ...70年以上前に建てた実家の土地境界の問題で、最近隣地を取得した相手が境界に空けるべき空間に建物が建っているとの申し出をされて訴訟するとのことで困っています。 境界の確認の方法および70年以上住み続けているという取得時効などはないのでしょうか。 また相手の主張が通った場合、家屋を建て直さなければならな...

    • 2017年08月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地境界確認書の印鑑

    ...お世話になります。この度土地を売却し手付け金までいただいていますが、隣のマンションの代表者が音がうるさくなる  何が建つのか? 日照権の問題とかを理由に土地境界確認書に印鑑をいただけません。土地の境界に関しては何の問題もありません。      そこで先生方に相談したいことは           1 ...

    • 2018年05月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 【質問】土地の境界線について

    ...お世話になります。今回、隣の土地との境界線の問題でご相談させていただきます。 現在、隣の家が外構工事中なんですが境界線に何かを立てるための基礎にコンクリートが我が家の土地に幅10センチ、15メートルの長さで流し込まれてます。もちろん土も掘り返されてます。工事の費用等は全て隣の方が持つわけですが、連絡...

    • 2016年06月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地、建物の名義変更、相続について

    ...現在、父親名義の土地と建物があります。 建物は賃貸物件になっていて、店舗として貸しています。 今まで父親が管理していましたが、年老いてきたため管理が困難になってきました。 (1)以前、知り合いの司法書士から、相続税のことから家族で会社組織にしたらいいという話を聞きましたがそのような方法がありますか...

    • 2018年02月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 非弁行為にあてはまりますか

    ...過去の不動産売買契約に問題があるということで、土地家屋調査士が示談交渉に来ています。もともと、この売買契約があった土地と自分が境界確認を受託している土地の間における境界調査の過程で問題を発見して、前者の地権者から境界同意を得るため関与しているようです。しかし、きちんとした代理人というわけでもないよう...

    • 2015年11月11日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 自分の土地内の境界線は自分で決められるのか

    ...土地の境界線の問題です。 借家4軒の土地と借家を祖父が亡くなった時に父が相続しました。 土地と借家の家賃は当初父がもらっていたと思うのですが、途中で叔父(父の弟)が自分の取り分が少ないと言い出し、仕方なく父は借家4軒の内2軒分の権利を叔父に譲りました。土地はそのまま父のもので固定資産税も土地は父が払...

    • 2016年05月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 落雪防止対策について

    ...落雪による被害 南北に屋根の勾配があり、南側は畑、北側は我が家の庭となっております。 屋根に雪止め等の落雪防止措置はは一切ありません。 この度、裏の畑(果樹畑)所有者の方と土地の境界問題でトラブルが発生し、我が家の屋根からの落雪で非常に迷惑をしている。との手紙を頂きました。 土地を取得し、建物を建て...

    • 2016年05月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣家工事業者の発言について

    ...隣家との土地境界問題のトラブルです。 前にも相談させていただきましたが、新たに問題があり質問させていただきます。 隣家での工事業者の方から、 矢印のついた境界プレートについて、 この境界プレートは貼り方がおかしい、 また、土地境界には全く関係のない近隣住人 境界の線が曲がっているとクレームをつけて...

    • 2014年11月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界線が確定できない

    ...相続した土地があります。その土地の売却を決めました。不動産会社に依頼して売却することになったのですが問題が発生しました。その土地はまだ境界線が確定できていなかったので測量事務所が土地の境界線を決めて隣接住民4人に確認の印を貰いに行きましたら1人の方からどうしても印鑑を貰えません。不動産会社と測量事務...

    • 2018年01月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界点の確認をさせられたが、、どう考えても納得がいかないので、よろしくお願いします。

    ...土地の境界線の問題です。私の問題の土地は62年前に買い、現在所有者は実の母親です。その上に建っている家の所有者は私です。家の裏の土地を買った人(1.5年前)が新築するのでと挨拶に来て(業者と共に)、境界の確認をさせられたが、裏の土地と私の家の間にはブロック塀が私の記憶でも、45年以上前から土地の売り...

    • 2016年07月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の境界線 権利主張など。。

    ...地方のど田舎(過疎の村)で、土地(田畑)の境界線? の問題で揉めています。 一度、役場の人に来てもらい、役場の人と当事者3名が境界線を設けて1度納得し、解散したのですが、 その後、1名の親族?が、しゃしゃり出てきて、 「昔の地図が出てきた!昔の地図はこうこうでこうだ!」と土地の権利を主張して揉め...

    • 2017年03月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 田んぼの日照について

    ...自分の土地の北側に高さ6.5mの車庫を境界から 70センチ離して建てたいのですが、北側の境界に田んぼがありますが、日照保障の問題はありますで しょうかか? ご回答、指導をお願い致します。...

    • 2016年07月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界立会いを拒否され困っております。

    ...こんにちは。 土地を売却したいのですが、それにともなう境界の立ち合いをしてもらえず困っております。 まず、その隣の土地がちゃんと相続問題を解決しておらず、相続人が複数名おられます。 唯一、連絡がとれた方も亡くなった私の母との関係が悪かったらしく遠方ということもあり立ち合い拒否されました。 境界のこと...

    • 2019年03月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人の暴言について

    ...近隣住人による暴言に対する相談です。 西側住人と境界問題でもめ、北側の土地持ち主と、西側住人との測量にて 「境界線に対し意義はない」と書類に判子をいただきました。 最近北側土地の借主が自宅を取り壊し、空き地になりました。 土地の持ち主に相談し、我が家側の敷地内に境界線目印のブロックを入れることにし...

    • 2014年11月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界線のトラブル

    ...隣の家との境界線(駐車スペース)には、平らな状態です。 ある日、境界線に、花の鉢植えが、数個置かれ、車の乗り降りが運転席側では出来なくなりました。 土地建物を購入したとき、車の大きさが大きいことから、境界線を越えた乗り降りを問題としていましたが、 隣人とのお互いの配慮により、問題ないと、不動産か...

    • 2015年08月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 親戚の土地に家を建てる。使用貸借について。

    ...親戚の土地の一部に家を建てる計画があります。土地の分筆でならと話を進めていたのですが、土地の境界線に問題があり、結局、分割という形になってしまいました。そして使用貸借契約書を交わす段階で更に不安に感じる点があります。借主の方の契約書者が死亡した場合、その時点で契約は白紙になってしまうということです。...

    • 2018年05月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 収益物件の売買。どうにもならないものでしょうか?

    ...昨年10月に収益物件を購入しました。 売買契約時に「どうやっても隣地の人と連絡が取れないから境界は非明示で」ということで契約を結びましたが、最近になってその隣地の方が「その筋の方」の親戚であることが分かりました。 購入前のリサーチでは非公開物件につき物件名を公にできなかったことからそこまでの情報を...

    • 2012年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人との境界について。先に警察に言うのか、先方に注意するのか?

    ...隣人のかたが、当方との間の土地を購入し、駐車場を作りました。その間には、ブロックで境界がしてあったのですが、それを壊して、土砂を運んだりしました。もちろん、土砂を運ぶ為の通路は、私と反対隣の方との土地を無断で使用してます。先方はブロックの真ん中に境界があったので、こちらにも権利があると主張しています...

    • 2015年03月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買と境界確定についての相談です

    ...昨年土地を購入し、家の新築を進めています。 土地購入後、新築のための土地の調査でお隣が、境界確定しないまま家を建てるのかと調査の人に話があったようです。 土地の購入の際、契約を確認すると売主責任で境界の明示がない場合、新たな境界を明示して売り渡すという契約になっています。 私たちはそもそも土地の引き...

    • 2017年01月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 境界線争い・裁判時の測量について

    ...隣家と境界線争いがあり、境界確定訴訟を考えています。 当方には昭和57年の地積測量図と、昭和55年に市に土地の一部を売った時に作成された地積測量図(現在問題になっている境界線が描かれている)があります。 2枚の地籍測量図の比較から、現在建っている境界フェンスと、筆界は同一線上と推測されますが、 隣...

    • 2019年04月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人との境界線をめぐる土地争いについて

    ... 現在、私と隣人との土地の境界線に、動物除けのネットが張られているのですが、そのネットが、境界線を越えて私の土地にも設置されており、一度、登記簿を持って隣人の家に伺い、問題の土地は私の土地ですと言ってもネットが撤去されず困っています。  この場合、収得時効は発生して問題の土地の所有権は失ってしまうの...

    • 2012年05月18日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地境界のトラブル(地籍測量図上の隣地境界と建築計画概要書の隣地境界の優先順位?)

    ... 昭和45年の地積測量図があり,登記されている土地を所有しております。 他界した父が平成8年にその土地を更地にして木造の2階建てを新築いたしました。 現在その土地の隣地境界についてお隣の方と問題を抱えております。 登記所で調べましたところ、お隣の方の土地は登記はされておりますが地積測量図は存在してお...

    • 2016年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界木の根が切断。これはどういった対処ができるのでしょう?

    ...隣地との境界木の根が何者かに切断され境界木が傾いています。境界木は膝丈くらいで、半径30cmの小木です。その土地の一面には私ども所有の塀がありますが、今回問題の隣地部分のみ塀がなく、境界木になっています。 (多分犯人は隣地所有者とふんでいますが) 2月25日に発見したのですが、季節柄 木が枯れたか...

    • 2011年03月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 解体工事で無くなった境界杭の復旧について

    ...隣地の家の解体工事にて境界杭が撤去されたようです。 どのように対応したら良いか教えて下さい 隣家は土地を借りていて家の老朽化も進んだ為、引っ越した後に解体工事を行いました。 工事については解体業者の挨拶文がポストに入っていただけで業者と施工主ともに説明が有りませんでした。 何も説明がなく工事が始ま...

    • 2016年11月20日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 「敷地使用」についての私法上の権利を明らかにする方法について

    ... 実家の隣人が、少なくとも2社以上の複数の不動産広告で「現況再建築不可」と記載された旗竿地を購入し無断で我が家の土地の一部を自分の敷地とした建築計画概要書にて建築確認許可を受けました(申請時に提出した図面の「隣地境界線」が明らかに事実と異なります)。  隣人が敷地として申請した我が家の土地について...

    • 2017年12月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地地積測量に関する相談

    ...拙宅の土地(下記A土地)の地積更正測量を始めていますが、下記について助言を頂ければ幸いです。 1. Aという土地があって、その東側にB土地とC土地がそれぞれA土地に隣接 しています。 2.A土地は地積測量登記されておらず、B土地及びC土地は地積測量登記がなされている。 よって B、C...

    • 2018年09月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸地返却時の測量について

    ...先生方、よろしくお願いします。 私は所有している畑を、ある店舗に駐車場用地として貸していました。私のほかにも複数の地権者がいます。この度、その店舗が閉店することになり、契約書には「更地にして返却又は、地権者が望む時はそのまま返却」となっています。現在、アスファルトが敷いてあります。 そこで、今回...

    • 2017年12月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 50年前から続く土地問題の取得時効について

    ...土地を接する隣家(親族)と境界について問題が起きています。 50年ほど前に父(故人)が贈与を受け家を建築しましたが、 その際、隣家との間の空間が狭く、壁を当方の土地に 入り込む形で建てられました。(当方の土地が壁より隣家側にあります) 以前から建て替えの時でよいので壁を元に戻してほしいという 話...

    • 2016年03月03日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 従姉に境界線が不明な土地家屋を贈与したい が可能ですか?

    ...父名義の土地家屋を相続しました。うちは分家ですが父の実家も訳あって父自身の名義にしてありました。父の実家には私の従姉が一人で住んでいて働いていない為、タダで住んでいます。もともと従姉の生家なので、父亡き後、その従姉に父の実家を贈与したいが、隣の土地と境界線が決まっていないのと、現況は細い掘りで仕切ら...

    • 2019年06月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣の土地の方が土地を掘り下げました。

    ...道路と同じ高さにするために隣の土地の方が、1.5mほど土地を掘り下げました。費用がないとの事で、境界線には土が流れないようにブロックを積み、境界から2m~3mほど法面を隣の土地側につくっただけで擁壁はつくっていただけませんでした。この事により、うちの土地の価値がさがってしまうことはないでしょうか?ま...

    • 2012年10月03日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 境界線を越えて工事、やり直し費用は?

    ...10年近く前に自宅駐車場のロードヒーティングを施工しましたが、業者が境界線を越えて工事をしてしまいました。 隣が電力会社の鉄塔で当初特に問題ないかなと軽い考えでしたが、今年に入り鉄塔を壊して土地を売り住宅を建てる事となりまずいなと思い施工業者に連絡したところはみ出しを認めません、仮にはみ出していた...

    • 2017年04月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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