「土地 境界 確認」の法律相談

「土地 境界 確認」では、「土地境界の確認を他人に委任した時点で測量をし了解なのでしょうか?」「土地の売買で、土地の境界の確認等が必要な場面とはどのようなものなのでしょうか?」「2所有権確認訴訟をする場合には、当方の主張する境界について、土地家屋調査士等に依頼し、明確な境界を示す図面等を作成し、訴状に添付する必要がありますか。」といった質問や、「不動産屋さんの勧めで、購入前の土地の境界確認に立ち会ったところ、北側の土地所有者から日照権の補償の要求をされました。」「しかし、そこから一向に連絡がないため、不動産仲介会社に確認している所、「○○さん(私の名前)に記入いただいた土地境界確認書を隣人の方に郵送した」「私どもも隣人の方に連絡を取ろうとしているが、"連絡が取れない"という事を言われ何もできない」という回答を頂いております。」等のトラブルも見られます。借地分野に「土地 境界 確認」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 土地境界確認書について

    ...先日土地を購入して決済をすませました。 その際に売り主から土地境界確認書をいただいたのですが、境界部分が4カ所抜けておりその部分について請求したところ、土地境界確認書ではなく、現状地積図と境界標写真が送られてきました。 これが境界確認書の代わりになるんでしょうか? 将来的に売却のするかもしれませんの...

    • 2016年04月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地境界確認書の印鑑

    ...お世話になります。この度土地を売却し手付け金までいただいていますが、隣のマンションの代表者が音がうるさくなる  何が建つのか? 日照権の問題とかを理由に土地境界確認書に印鑑をいただけません。土地の境界に関しては何の問題もありません。      そこで先生方に相談したいことは           1 ...

    • 2018年05月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界確認と同意について

    ...土地の境界を確認して、その境界に同意する際に、同意書を作成するのですが、その書類に押印する判子は、実印でないとまずいのでしょうか?...

    • 2014年12月12日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地境界確認書の無効化について

    ...私の名前/実印のみ記入した土地境界確認書を無効化する事はできますか? 「以下、詳細」 今年の7月、不動産仲介会社より「土地境界確認書の2通に名前と実印を押してください」という連絡を受け、詳細な事を聞かずに記入/捺印して渡してしまいました。 しかし、そこから一向に連絡がないため、不動産仲介会社に確...

    • 2013年11月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 審査請求中の土地境界確認書の押印について

    ...自宅マンション隣地の住居専用地域に、某企業の営業所事務所が住専地域過半の規模で建てられることになりました。 既に「建築基準法第48条3項ただし書き」について行政の許可が下りていますが、当該営業所は近商地域にも十分に敷地を有していること、また建築計画側からの説明に複数の虚偽があったことから、我々マンシ...

    • 2017年08月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界確認。それで、土地境界の線は決定したのではないのですか?

    ...隣が土地を売却するので、立ち会ってくれと、測量士にいわれ、立会いのとき、隣が「境界標と境界標を直線で結んだ線で境界を決める」といったので、それに同意して、立会いのサインをした 、私の土地は もともと市有地でそれを祖父が市から購入したものです。2つの境界標は四角いコンクリートのがんじょうなものでできて...

    • 2013年06月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の売買、境界確認等が必要な場面とは?

    ...土地の売買で、土地の境界の確認等が必要な場面とはどのようなものなのでしょうか?...

    • 2015年05月03日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 行政書士や土地家屋調査士が土地の境界確認等の交渉を行うことは違法?

    ...行政書士や土地家屋調査士が、依頼者の周囲の土地の持ち主に対して、土地の境界確認や境界についての同意等の交渉を行うことは弁護士法等に触れますか?...

    • 2014年12月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地売買時の測量や境界確認書について

    ...土地を購入予定です。 その土地は売主が今年の夏に土地を購入し登記申請後すぐに転勤が決まったそうで売りに出した土地です。 売主が土地購入する時、測量をして境界確認書(隣人の捺印、署名あり)を作成したそうです。 そこで先生方に質問がございます。 1、今回私が土地を購入する際も隣人立ち会いの元、測量と境...

    • 2017年12月12日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣家土地との境界確認の費用負担について

    ...隣家の土地と、当家の土地との境界線について 本来は3カ所の境界標があり、境界線は明確でした。 しかし20年以上前、隣家が家を建てる際、そのうち1カ所の境界標 を壊して、その上にコンクリート構造物を設置してしまいました。 そのため、その構造物とそこからの配管が、50cmほど当家の土地に はみ出したまま...

    • 2018年09月13日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地境界確認 共有相手が認知症の場合の認印、実印、印鑑証明の使用について

    ...土地の境界線について親族間で揉めています。 私の父は認知症で施設に入所しています。 認知症の症状は重症で、本人は何も正常に判断することができません。 私達は父と離れて暮らしており、土地家屋・財産の管理は全て隣接した土地に暮らす父の弟が行っています。 (成年後見人などの正式なものではありません。) ...

    • 2019年02月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣接する土地との境界が確認できる図面、どのようなものを用意すれば良い?

    ...隣接する土地との境界が確認できる図面を提出せよ、と言われた際は、どのようなものを用意すれば良いのでしょう? ブルーマップのような、地図と公図を合わせたものに自身の土地と他の土地とを色分けして明らかにしたような図面を作成する必要があるのでしょうか? 【参考】 http://www.city.onom...

    • 2015年05月25日
    • 13回答 /
    • 7弁護士回答
  • 土地境界立会い、筆界確認書/拒否された場合の対応

    ...土地を測量し、筆界確認書作成を予定しています。 ところが1軒の家の住人Aに問題があります。 近所の人が5年前測量会社に依頼して、その家の住人Aに土地境界の立会をお願いしたところ、忙しいとか、いろいろ難癖付けられて立ち会ってもらえず、結局お金を払って立会いし、筆界確認書に署名押印をもらっています。 ...

    • 2018年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界未確認の土地の土留め工事の件。

    ...隣地の人が境界未確認の土地に、勝手に境界杭を打ち、土留め工事を始めてしまったので、どうしたら良いのか困っています。 隣地の人が測量士でもない土建業者と一緒に、測量図面を参考にしながら、私どもが知らないうちに境界杭を打ち、合意できるかと打診してきた。隣地の人は、その後、土留め工事を始めてしまいました...

    • 2015年04月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地境界問題で当事者が協議した内容の確認書の効力について

    ...隣家がリフォームすることになり、土地の境界問題が出てきました。双方の主張が食い違っており、その主張を裏付ける地積測量図等の資料もなく、話し合いを重ねております。当方、相手方、相手方のリフォーム業者で協議しており、その都度、業者が打ち合わせ記録カードを作成し、双方確認のサインをし、そのコピーを受け取っ...

    • 2018年01月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 用地買収の対応について

    ...家の前の道路を拡張する為に(災害時に緊急車輌が通行できるように)玄関先の土地を提供してほしいと区役所より話があり、取り敢えず隣りの家との(土地境界確認書)を提出して欲しいと言われています。現在、自転車などを置いており、土地の提供を拒否したい場合、どの様に対応したら宜しいですか? ...

    • 2015年03月21日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不正な土地の登記をされました

    ...お隣さんとの間で「土地境界確認書」に実印を押して渡しましたが、実際に登記されていた図面は当方が了解した図面と異なっていました。偽造されてしまったようです。犯罪名と量刑はどうなりますか? 土地家屋調査士さんに問い合わせましたが「お調べします」と言ったまま返事がもらえません。 手元に残っている「土地境...

    • 2014年09月17日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • 境界確認書の署名捺印

    ...境界確認書について教えてください。 お隣が土地を売却するため境界確認書の署名捺印を求めてきています。 拒否した場合、お隣は土地を売却出来ないのでしょうか?...

    • 2019年01月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地境界確定訴訟について

    ...土地売却を前提に、境界杭のない隣接した地番の違う土地の所有者に境界確定測量の立会、確認を土地家屋調査士を通じて申し出たところ拒否されました。このような場合、法務局の筆界特定室への依頼と土地境界特性訴訟があることがわかりました。 1.境界特定訴訟をお願いする場合、勝訴する可能性、かかる時間、依頼人の...

    • 2015年08月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産業者から購入時に説明の無かった 隣地との境界線上に有するブロック塀に付いて

    ...土地を購入時に、次の事柄が不動産業者から説明されていませんでした。 将来的に考えて、どのように処置すればベストなのでしょうか? 土地購入後、土地の境界線確認をしたところ、隣の土地との境界線をまたいだ上にブロック塀が有ります。今現在お隣は空家の様ですが、将来世代が変わり売買等された時に塀の撤去等を言...

    • 2016年07月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界線について

    ...この度中古住宅購入しました。 その際境界確定測量をしてもらい、土地境界立ち会い確認書(立ち会いの結果意義がないので境界枠(コンクリート標)設置に同意します)と言うのがあったので春先そのコンクリート標に沿って小さな柵をたてても大丈夫ですかね? せっかく測量してもらったので。 今パッと見た感じどの家...

    • 2015年03月05日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 公図を元に現地を確認する際の注意について

    ...公図を元に現地を確認しても、現地に境界杭等がなく、土地の境界等がわからない場合はどうすれば良いのでしょうか?...

    • 2014年11月26日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地境界立会の謝礼金

    ...道路の拡張工事の為の、土地の境界確認立会の謝礼金についての質問です。 土地の名義は共有で、売却予定です。 売却については、面倒だからとの理由で全て私が手続きをするよう依頼され委任状も受け取っております。境界立会には委任状を持参し、私が立会をしました。 僅かな金額ではありますが、仕事の都合をつけ時...

    • 2019年04月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 非弁行為にあてはまりますか

    ...過去の不動産売買契約に問題があるということで、土地家屋調査士が示談交渉に来ています。もともと、この売買契約があった土地と自分が境界確認を受託している土地の間における境界調査の過程で問題を発見して、前者の地権者から境界同意を得るため関与しているようです。しかし、きちんとした代理人というわけでもないよう...

    • 2015年11月11日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 土地境界杭を知らない間に打たれた。違法?

    ...土地境界線について相談です。 最近両親住まい戸建て隣の土地が売却され、土地の測量が行われ境界線の確認を立ち合いました。 その後、その売却された土地を分割したようです。そのときに隣接している分割した部分(合っているかわかりませんが)の境界線にいつのまにか、境界抗が打たれていました。 同意なしに境界杭打...

    • 2017年08月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界立会、隣接地に共有者のほぼ全てがA町住民である共有地がある場合の立会について

    ... 分筆等のため土地の境界確認・立会を行う必要がある状況で、その隣接地に共有者のほぼ全てがA町住民である共有地がある場合、当該共有地との境界を確定させるための立会に際しては、当該共有地の所有者の誰かではなく、当該町内会の会長の立会だけでも実務上、問題はないのでしょうか?  (共有地の登記は明治時代のも...

    • 2015年07月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 3筆のうち、1筆を2筆の面積で売却し、残りの1筆に2筆の面積がある場合

    ...土地境界確認に呼ばれましたが、依頼人は自分の地所に境界があると主張。 依頼人の土地家屋調査士が合わせて境界明示申請を出し市が来ていましたが官民境界は20年前に確定済みで、後から市役所で図を貰いました。 質問でしても土地家屋調査士は私は知らない。わからないを繰り返します。 20年前に別の土地家屋調査士...

    • 2017年11月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界のブロック塀は共有

    ...土地を売買したのですが、 境界線上のブロック塀は共有でしょうか? 土地家屋調査士に確定測量の依頼をし隣地のサインはもらいました。 境界杭はブロック塀のほぼ中心です。 共有との確認まではしておりませんが、 境界での争いはありませんでした。 ...

    • 2018年09月06日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 日照権について質問です。

    ...私は、平成27年6月完成予定で、市街化調整区域の土地を購入し建築許可・建築確認を取得し、住宅を建てようと考えています。 不動産屋さんの勧めで、購入前の土地の境界確認に立ち会ったところ、北側の土地所有者から日照権の補償の要求をされました。 予定建物位置は敷地北側隣地境界より1.00m離れた位置に基礎を...

    • 2014年12月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界確定に関して

    ...土地の境界確定作業に関して質問です。 所有する土地の隣接する土地全ての方と境界確認書の取り交わしを、土地家屋調査士に依頼して進めていますが、1件空き家で、謄本上の住所地へ行くと不在で、まわりの人の話では、入院しているとのうわさはあるものの真実は不明で、連絡が取れません。その為親族等探すため、依頼して...

    • 2015年09月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 険しい崖等のある山の境界の立会、地権者が高齢の場合等はどうすれば?

    ... 土地の一部を購入する際は分筆に際して元の土地の境界を地権者が確認する必要があると思いますが、当該土地が険しい山林等の場合で、地権者が高齢等でとても現地に立ち会えない場合などは、どうすれば良いのでしょうか?...

    • 2015年07月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣地の配水管が当地の地中に入っている

    ...このたび父が所有した土地をマンションデベロッパーに売却しました。 土地の境界確認なども終了したところうちの二軒先と三軒先の配水管が当方の土地に埋設してあることがわかりました。 そこはもともと長屋でうちの土地を通さないと排水ができなくなっていました。 ただ今は各家の前まで排水枡が来ています。 当方がそ...

    • 2011年04月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣人の建築確認の境界線が自宅に引かれています。

    ...隣人の新築工事の建築計画概要書を見ると、境界線が境界石を越えて自分の土地に引かれています。隣人は所有と建築確認の境界は関係無いのでと言って訂正しようとしません。この間違いを訂正させるための根拠法 条文をご存知の方がいらしたら教えてください。宜しくお願いします。...

    • 2010年11月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界線について

    ...土地の境界線について教えてください。 隣地と我が家との土地の境界線がはっきりしないまま、「境界立会確認書」 等書面の取り交わしもなく、土地が売却されてしまい、新しい持ち主の家屋の建築が始まることになりました。 隣地と我が家との間には塀があります。 以前の持ち主によると、境界線は我が家から見て塀か...

    • 2015年04月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界線が確定できない

    ...相続した土地があります。その土地の売却を決めました。不動産会社に依頼して売却することになったのですが問題が発生しました。その土地はまだ境界線が確定できていなかったので測量事務所が土地の境界線を決めて隣接住民4人に確認の印を貰いに行きましたら1人の方からどうしても印鑑を貰えません。不動産会社と測量事務...

    • 2018年01月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 買った土地の面積が足りない、越境されている場合の対処

    ...土地を買いましたが境界確認をしないでいました。 利用するため建設業者が境界の確認を行うと一部の境界杭がなくなっており地籍図より メジャーで概ねの場所を確認すると当方が買った土地に隣接の耕作物(野菜畑)が越境しているようだということでした。この場合に正しい位置に抜けている境界杭を土地家屋調査士に打ち直...

    • 2017年04月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 隣人からの境界線クレーム、測量への立ち会い義務はありますか?

    ...土地の境界線の再測量に立ち合う義務はありますか? 隣の土地の所有者から境界線についてクレームを受けています。 土地の境界線については、10年前に『筆界確認書』に双方の押印をしています。 6年前に相手方が境界線に不服として、双方立ち会いの元、測量士さんに測量をして頂きました。 境界標の石もありま...

    • 2019年08月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣家との境界調査に応じない場合

    ...知り合いが隣の家とトラブルを起こしてその隣の家が引っ越して、家を売却したいとのことです。先日、土地家屋調査士が境界を確認したく市の職員と同行させていただき、署名捺印を御願いしますと連絡が来たとのことです。署名捺印、立会に応じない場合どうなりますか?...

    • 2019年02月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産売買契約に関するトラブル

    ...古家付き土地の公簿売買契約(地番100-2)を、不動産仲介会社を通して行ったのですが(100-2の登記移転、代金支払い、引き渡し全て完了)、 売主が敷地として利用していた中に法務局の公図を見れば、他人名義の土地(地番100-1)の存在が明らかに分かったにも拘らず、それを不動産仲介会社が見逃してしまい...

    • 2016年10月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界確認書について、将来売却する時不安です。

    ...確定測量における境界確認書について質問します。北側東側南側隣接の所有者と土地家屋調査士、仲介の不動産屋さんと立会を行いました。その場で皆さん境界については承諾という事で後日、土地家屋調査士より境界確認 書を送るので署名押印をして返送してくださいとの事も了承を得て終わりました。ところが東側所有者の方が...

    • 2019年05月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界確認書とはなんですか?必要なものですか?

    ...境界確認書とはどういうものでしょうか? 私の隣の土地が、現持ち主から他者へ売却されるので、私の方に境界確認書を署名して提出して欲しいと言われています。 いままでそういうものを書いた記憶はないです。 書面の文面に、 甲あるいは乙において、所有地を譲渡する際には、この境界確認書を告知し、新所有者に確認...

    • 2018年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産侵奪罪

    ...したところ、携帯電話会社のアンテナ(基地局)が土地の中に入って建設されているのを確認しました。隣の土地に建設したつもりの様でしたが、その所有者とも立会い境界の確認も行いましたので、当方の方へ跨って建設していました。 その後携帯電話会社との交渉を行っておりますが、裁判するのも時間と労力と費用がかかるの...

    • 2011年11月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 覚え書の意思確認について

    ...境界線の確認で立ち会いを土地家屋調査士とはしましたが、隣人二人とは行っていません。数日後、土地家屋調査士が写真付きの覚え書を隣人二人の書名と認め印つきで持ってきました。隣人とは会っていませんし、本人が自署したかどうかもわかりません。後日、否認されませんか?...

    • 2016年09月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 取得時効と境界

    ...前所有者から2年前に土地を購入しました。購入時に境界を示す金属プレートが貼ってあったので、隣地の方と境界確認の立会をすることなく土地の引き渡しを完了しました。しかし、今年になって筆界特定制度を利用して再確認したところ、金属プレートの位置は誤りであることが判明しました。正しい境界で判断すると隣地の方の...

    • 2015年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 公図が誤っていたとしても訂正のための資料収集等を法務局が行うことはない?行政の対応としてそれで良い?

    ... 公図に地番の振られていない無籍地と思われる土地があり(法務局の閉鎖公図も同様)、当該土地の境界を確認等する際に無籍地のままでは問題があるため、法務局の登記官に相談したところ、「地図訂正が必要だと思うので市の閉鎖公図を確認するように」というようなことを言われました。地図の訂正が必要だということは(或...

    • 2015年07月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の境界立会依頼書が郵送されてきました。対処方法を教えてください。

    ... 現在、私の住居から遠方にある所有地があります。そこに不動産アパートを所有しています。隣の所有者が(もめ事はありません)、土地を売買する目的で、境界確認のため、土地家屋調査士に依頼したようです。先日、法務局から日時指定で「立会依頼書」が郵送されてきました。誤字、脱字等もあります。内容は「下記の登記に...

    • 2016年12月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 時効完成後取得と境界

    ...前所有者から2年前に土地を購入しました。購入時に境界を示す金属プレートが貼ってあったので、隣地の方と境界確認の立会をすることなく土地の引き渡しを完了し移転登記も済ませました。しかし今年になって、筆界特定制度を利用して再確認したところ、金属プレートの位置は誤りであることが判明しました。正しい境界で判断...

    • 2015年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 境界確認書の効力について教えて下さい

    ...お願いします。 隣地の塀のコンクリート(1mぐらい)の上部に私の敷地の境界プレートが何ヵ所か打ち込まれているのですが、ハウスメーカーに問い合わせたところ以前の所有者からの境界を使われたとの説明と土地屋家調査士が確認しているとの回答がありました。隣地の所有者が建てたコンクリートの塀なので、隣地の所有者...

    • 2018年10月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 複数の請求ごとに、一部を認諾、一部を和解、残部を本来判決という形で訴訟終結は可能ですか。

    ... 民事裁判で、地方裁判所における訴訟の原告を想定しています。  複数請求訴訟で、請求ごとに、一部を認諾、一部を和解、残部を本来判決を求めるといった終結の方法は可能でしょうか。  たとえば、  請求Aは、原告土地の境界確認請求  請求Bは、被告による登記(請求Aのとおりに登記手続き)を請求  請求Cは...

    • 2016年12月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 購入した土地の境界と全く異なる境界を隣家が主張

    ...2年前に土地を購入しました。 その際、地籍調査により作成された地籍集成図と面積計算書を基に売り主と現地で境界確認し売買しました。 最近になり隣家から、境界が20メートル手前の境界杭が起点と主張されました。この場合300平米土地が減ることになります。尚、土地には建築物はありません。そこで先生に2つ質...

    • 2018年02月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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