[page152]【弁護士が回答】「土地の名義」の相談19,593件

建物は解体ずみの元借地人の祖父名義の滅失登記を促す方法について

ベストアンサー

【相談の背景】過去に宅地として貸していた土地が現在更地になって、所有権者の自分に返されています。借地人名義で数年前に解体された建物については滅失登記もされているのですが、借地人の祖父様名義の数十年前に建て替わる前の建物の登記情報が残ったままになっています。【質問1】何度も元借地人に　実際に建物はない、祖父様名義の登記も滅失登記するようにお...

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2022年03月22日

家を購入するにあたっての相続問題の対応について

ベストアンサー

【相談の背景】バツイチ子持ち(前妻との子が2人、前妻が親権持ち)です。現在再婚し、まだ後妻との子供がいませんが、今後家を購入しようと考えています。以前相続の件で子が遺留分を請求すると1/4受けとることができるとききました。【質問1】今後購入する家と土地の相続は後妻のみの相続を希望しています。その場合、家の購入は共同名義、自分名義、もしくは妻...

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2022年03月01日

離婚後、実子からの遺留分請求額を知りたい。

ベストアンサー

【相談の背景】再婚して養子縁組した子が二人おり、遠方に実子が二人おります。この度住宅を購入予定で、事情があり私の死後実子に財産が少しでもいかないようと考え妻名義99割、自分名義1割で購入しようと思っています。【質問1】 6,800万円の家を購入して、私の1割名義ででの遺留分はいくらくらいになるのかご教示いただきたいです。どうぞよろしくお願いいたしま...

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2021年04月19日

根抵当権抹消の手続きについて

父親が亡くなり、土地と家屋の名義変更をするために母に相続登記をしました。家庭裁判所で、自筆遺言書の検認を終え法務局で言われた書類を提出し、8月28日に登録完了証と登記識別情報を受け取れるようです。そこで、先生方に2つ質問があります。 1.8月28日以降に根抵当権の抹消手続きを行いたいのですが必要書類を教えてください。 2.今さらですが、根抵当権抹消手続...

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2020年08月25日

離婚の際の財産分け(住宅)

数年後に離婚をしたいと考えています。今現在まだローンがあり、建築から17年経つ家に住んでいます。離婚の際にもローンが完済していないと考えられます。住宅、ローン共に夫名義です。土地は私の母の名義です。(別居) 質問としましては、離婚の際、子どもの為もあり、財産分けの為に家を売ることはしたくないと考えています。ですが、共働きで頑張ってき...

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2020年06月03日

財産分与。離婚します

ベストアンサー

財産分与。離婚が決まっています。私の実家名義の土地に、旦那名義の家があります。旦那名義の建物ですが、4分の3ほどを私の父がお金を出し、残りの4分の1を旦那がローンを組み返しているところです。私の父が出したお金は、一旦私に贈与されてから支払いました。離婚する事になり、旦那が家を渡してほしければ、自分が払った分は払ってほしいと言ってきました...

弁護士回答: 2

2019年07月26日

会社名義の不動産固定資産税について

ベストアンサー

父が設立した株式会社（みなし解散の状態）があり株式総数200の内、代表取締役である父が130株、取締役の母が64株を保有しています。残り6株はわかりません。質問です。会社名義の建物（土地は父個人名義）があり、固定資産税を払うことが厳しい状況です。仮に支払いを滞納し続けた場合に起こり得る事を教えていただきたくお願い致します。。また、仮に建物が差...

弁護士回答: 1

2019年06月05日

離婚。家のローンで困っています。

ベストアンサー

離婚が決定的となっています。主人が家を出ました。そこで、家のローンのことなのですが、引っ越すことも出来ず困っています。家も土地も私の名義です。買うときに、主人名義でローンを組むことができず(借金のため)、仕方なく私の名義にしたのですが、そのローンをほったらかしで主人は出ていく形になります。実は主人の方が私よりひとまわり若く、私が定年した後でも...

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2019年05月16日

父死亡後の実家の名義変更について

ベストアンサー

もう10年以上前に実家の父が亡くなっています。私は嫁いでいるので、実家には母が一人で住んでいます。いまだに実家の土地や家屋の名義が亡くなった父のままなのですが、今生きている母に代えておいたほうが良くないのでしょうか。知り合いに、世帯主が亡くなったのに、そのときに名義の変更等をしていなかったために、年月が経って、とてもややこしく面倒なことになった...

弁護士回答: 1

2018年04月06日

借地権を生前に名義変更した後の遺産分割

ベストアンサー

父親名義の借地権の土地に、要介護の父と同居する家を建て直しました。その時に借地権名義は私に変更しました。 10年以上同居した父親が今年の1月に亡くなったのですが、姉が借地権の評価額の半分は相続の権利があると主張してきました。名義変更の費用、借地代、建て替え費用は全て私が支払っています姉が言う通り、評価額の半分を主張通りに相続権利はあるのでし...

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2018年03月20日

離婚後の住宅ローンについて

離婚後、住宅ローン銀行支払い名義→夫離婚調停にて、建物の登記名義は元妻に変更土地は、元妻の父親名義住宅ローンの連帯保証人は、元妻の父親 (離婚後、家には元妻と子供が住んでいます。調停内容で、子供が22歳に達するまで住宅ローンを支払う事になっています。) ※この状況で、夫が住宅ローンを滞納や今後支払いを止めた場合どのような事がおきますか？ ※誰...

弁護士回答: 2

2017年09月21日

離婚に伴い妻の保証人を外す方法。

ベストアンサー

離婚調停中の妻より住宅ローンの保証人の話がある予定です。土地は私名義で建物は私68%、妻32%での共同名義です。ローンの契約は私名義でローンの支払いも私がしておりました。妻が保証人となっております。こういった場合に離婚に伴い妻の保証人を外す事は可能なのでしょうか？保証人の変更は難しいと思うのですが、変更できるやり方はどのようなやり方があるのでしょうか...

弁護士回答: 3

2016年01月15日

離婚で家を子供達の名義にする方法

離婚の話し合いを始めます。ローンを完済した家がありますが、夫は子供達にあげるといいますが…子供は2人小学生です。子供達に名義変更が出来るのか？贈与税はかかりますか？贈与税を払うような余裕はないので、贈与税を払うお金を夫にもらう事は出来るのでしょうか？（離婚後、私と子供達が家に住む予定ですが、夫は私の名義にして、私に家をあげたくないようです...

弁護士回答: 1

2015年06月18日

離婚後の住宅ローン

一年前に離婚しました。住宅の建物とローンは元主人名義土地は私名義のままです。ローンは私が払って家に住んでいますが、銀行に名義変更やローンの変更をお願いしたのですが無理で、今の状態で支払って行ってくださいとの事、私は担保提供者として連帯保証人になっています。今回元主人が自己破産をするとの連絡が入りました。子どもと協力してローンを払って行くだけ...

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2013年09月08日

住宅ローン本審査前にクレジットカード申し込み

ベストアンサー

私は三年前に自己破産しています。その後結婚し、夫実家の持っている土地に夫名義で住宅ローンを申し込みしました。仮審査は通り、本審査結果待ちなのですが、誤って私名義の新規クレジットカード申し込みしてしまいました。申し込み後カード審査前にキャンセルしましたが、申し込み履歴が残ってしまいました。また、カード担当者の手違いで、個人情報は私は独身になってい...

弁護士回答: 1

2013年05月08日

母名義の土地建物を、兄が母の許可無く新築。

ベストアンサー

母名義の土地建物を、兄が母の許可無く新築。 8年前に相続で母が実家の土地建物の所有権を持っています。母は73歳とまだ若いのですが難病の為、5年前に施設へ入りました。施設にいる事を良いことに兄は実家を母の許可無く新築してしまいました。 3年前までは次男の私が実家に住んでいて父母と私達親子3人が同居でした。質問は、所有者の許可無しに建物を更...

弁護士回答: 2

2015年11月05日

"離婚時の住宅ローン借り換えに贈与税の影響はあるか？対策は？"

【相談の背景】再来月３月に離婚を予定しています。現在住んでいる持ち家の住宅ローン借り換え審査に銀行に相談にいったところ、贈与税がかかる可能性があるので専門家に相談するようアドバイスがありましたので、贈与税がかかるかどうか。もしかかる場合は、どのようにすれば贈与税がかからないか教えていただきたく思っています。住宅購入当初は土地１５００万円、建物...

弁護士回答: 1

2025年02月10日

元夫の自己破産住んでいる家の今後

ベストアンサー

【相談の背景】元夫名義の住宅ローンが残る家に子どもと住んでいます。家は共有名義で、市街化調整区域に分家住宅として建てたので土地はわたしの名義です。土地に抵当権がついています。この度、元夫が住宅ローンが支払えないといって自己破産の申し立てをすると連絡がありました。弁護士さんがついており、管財事件になるときいているそうですが… 【質問1】 ...

弁護士回答: 2

2024年10月31日

「日本国籍の父の財産を中国籍の母と養女が相続する場合に問題はあるか？」

ベストアンサー

【相談の背景】相続財産について被相続人　父　日本国籍法定相続人　母　中国籍法定相続人　養女（養子縁組）既婚　中国籍先日、父が亡くなりました。相続財産は以下のとおり。 ①不動産　土地建物　父名義 ②不動産　土地建物　父と養女が各1/2名義 ③自動車1台　父名義 ④銀行普通預金　200万円母と養女は、仲が良く、これから遺産分割協議書を作成しま...

弁護士回答: 1

2023年12月27日

法定相続人が誰になるかについて

ベストアンサー

【相談の背景】 10年ほど前に祖母が亡くなり、祖母名義の自宅(土地+建物)に祖母の息子(私から見て叔父)が名義変更をせずに住んでいました。このたびその息子が亡くなり、私がその土地+建物について相続登記しようとしています。祖母には子が二人おり、長男(このたび亡くなった息子)と長女(私の母、20年前に他界)です。祖母の弟が存命で、私は母の死後、祖母の養子に入...

弁護士回答: 4

2023年12月07日

遺産分割父の遺産を取り戻したい。

ベストアンサー

【相談の背景】父が他界しました。相続が発生しました。実家の土地とマンションを姉妹2人で分けてくれと兄に言われました。マンションは母が所有していた物を父が相続しました。兄は私はいらないと言いつつ父の会社の資産は名義変更、売却済みで全て手に入れています。実質父の遺産は実家の土地だけと言うことになります。私と姉は父の実の子供。兄は養子です。貸付金と言...

弁護士回答: 4

2023年09月12日

複雑な贈与と相続の問題を解決したいです。

【相談の背景】現在、私（男）は祖母（父方）と母と3人で戸建てに暮らしております。父と母はすでに離婚しており、父は別の家族と暮らしています。訳あって、祖母（父方）と母が同居している形です。祖父はすでに他界しており、家屋は祖母名義、土地は父名義となっております。土地にかかわる税金関係はすべて祖母が支払っています。また父は一人っ子です。祖母も高齢...

弁護士回答: 1

2022年03月02日

母と同居の兄夫婦について

【相談の背景】母と同居している兄夫婦についてご相談します。家の土地と建物半分は母の名義で建物のもう半分は兄の名義です。頭金は母が払い、残りのローンは兄が払う事になっていましたが、今年80になる母がずっと払い続けています。その上兄夫婦の子供達の学童の代金、高校、大学の授業料、入学金、水道、電気代まで母が払っていました。 2017～3年間分の母が支払...

弁護士回答: 1

2021年06月23日

相続登記後の小規模住宅特例の適用範囲

お世話になります。現在、土地　　名義は、被相続人一人家屋　　外階段の二世帯住宅　　　　1階　被相続人と同居の相続人A次女世帯　　　　　　　名義は、被相続人一人　　　　2階　相続人B長女世帯　　　　　　　名義は、長女の夫相続登記は、　　　　土地　相続人A　　1/2 　　　　　　　相続人B　　1/2 　　　　家屋　1階は、相続人A　1/2 　　　...

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2020年08月18日

相続人不存在の場合の訴訟について（特別代理人に関する質問）

ベストアンサー

自己が所有する一団の敷地の中に，一筆だけ，赤の他人名義の土地があります。平穏且つ公然に２０年以上占有しているので，その土地の登記名義人に対して，時効取得を援用したうえで，所有権移転登記請求訴訟を提起しようと考えました。そこで，被告を特定するため調査したところ，その登記名義人はすでに死亡しており，法定相続人は不存在であることが分かりました。（...

弁護士回答: 2

2020年07月10日

代償分割による相続に関するお伺い

母が亡くなり、遺産を四人の兄妹で相続することになりました。現在は、土地は母の名義、建物は私と母の1/2ずつの名義となっています。以前は私が家に住んでいましたが、母が認知症を発症したのち、家を出て、妹２人が入れ替わりに居住し、母の面倒を見てもらっていました。本年4月30日に母が亡くなり、遺産分割協議書が妹から送られてきましたが、建物の私の名義のみそのま...

弁護士回答: 1

2019年09月19日

相続の割合の相談なしの変更について。相続後の資産の流れについて。

3年半前に、祖父が亡くなり、母と叔父（母の弟）で遺産を相続しました。相続代表者は叔父です。会計事務所も通しており、相続税を払った時点では2分の1の割合だったのが、それから一切連絡がなく、本日、会計事務所に相談に行ったら、更正されており、土地などは全て叔父、預金、株は叔父3分の2、母3分の1になっていました。全体でいうと、土地の割合が多かったので...

弁護士回答: 2

2018年11月01日

借地契約の解除について

父の代である80年以上前から土地を貸していました。現在建っている建物は２棟あり、そのうち１棟は亡くなった所有者名義で、もう１棟は、その長男名義です。１０年以上前から空家になっておりますが、毎年地代はもらっており滞納はありません。ただ、1年間の地代は固定資産税1年分の半額程度です。空家問題もあり、近所で問題になるようになったため、土地を返して...

弁護士回答: 1

2017年07月14日

父の再婚相手がフィリピン人女性

主人の父の再婚相手がフィリピン人です。父が数年前に亡くなり、(父と再婚して１年半ぐらいです)遺産相続もしました。その時に、父の株を再婚相手のフィリピン人女性、父名義の土地、家を主人が相続する事になりました。最近、家を売却しようとしたのですが、土地は主人で家の名義が祖父になっている事に気付きました。名義を変えない事には何もできない事を聞いて...

弁護士回答: 1

2017年01月06日

建物8割だけを他人に売る方法を交渉のネタに使われたら？

ベストアンサー

宜しくお願いします。義兄と義父が家のローンをどちらが払うかで揉めていて、義兄は民事調停にすると言っていますが不調になりそうです。義父名義の土地に義兄8割義父2割の名義で家を建てて、義父は現金で4千万払い足りない分の3千万を義兄がローンを組みました。銀行は名義変更はしないと言っていて、持ち分の売却しかないのは解ってるのですが、義兄が弁護士に相談...

弁護士回答: 2

2016年08月28日

後見人に不信がある。

ベストアンサー

初めて後見人の事です。昭和35年に私の実父が亡くなり、母は父の弟と再婚しました。８歳の妹とが産まれました。平成18年頃に3軒に土地を貸しています。その1軒の借地権を私が買い戻す事になりました。(母親の希望で)その時認知症で後見人が必要との事妹とが名乗り出たのです。私の夫がお金にるうずなことや色々あり離婚しました。土地が共有名義なので迷惑かたくないためで...

弁護士回答: 1

2016年07月11日

主人の戸籍上の父がなくなり、もうすぐ10か月に

不動産の財産が億単位で所有している、主人の戸籍上の父がなくなり、もうすぐ10か月が経ちます。主人が実印を持ってくるように言われてますが、どうなるのか全く分かりません。実質は三人が被相続人で特段話をされたわけでもなく、実印を持ってくるように財産管理をしている人に言われていて主人が判をついたら、どうなりますか? 相続税を払う主人の貯金はこれか...

弁護士回答: 8

2015年12月25日

遺産相続、相続人について

ベストアンサー

祖父がなくなりました。祖母と母が祖父より先になくなっています。祖父には母のほかに兄弟Ａ、Ｂが二人おります。母がなくなっていますので、子供である私と弟が相続人なります。先日、祖父が書いた遺言書が出てきたのですが、祖母と母の名前がのっている古いものでした。内容としては母に土地と現金をＢに現金を上記以外の土地等や現金を祖母とＡとで話し合い...

弁護士回答: 5

2015年09月16日

税金の滞納分支払いについて

先日、税金の滞納分の事で市役所の納税課と話をしてこちらの言い分が通らなかったと相談させてもらったのですが、今日市役所からどうなりましたか？と電話が有りました。何度考えても、こちらで返事が出来るのは同じでその旨を伝えると改めて「今年中に終わらせて欲しいので」との事で話も平行線のままでした。そして滞納分支払いの為に例えば主人の会議を兼ねた食事...

弁護士回答: 2

2014年05月26日

離婚時の不動産のことについて

ベストアンサー

夫婦共同名義の一戸建てに現在住んでいます。持分は夫:妻=4:1になります。ローンの支払いは私(夫)です。離婚後妻と子がそのまま住む場合、銀行にも相談しましたが、家の名義を妻にし、ローンはそのまま夫が支払う場合が多いそうです。その分、養育費から減額するように妻には相談済みです。その場合は私(夫)の持分を財産分与することになると思います。家電、家具な...

弁護士回答: 1

2013年05月16日

違法行為になりますか？私のした事は違法行為ですか?

兄夫婦が離婚協議中です今まで夜出掛ける事が無かった嫁が会社とか、会社の人となど理由をつけ深夜に帰ってくるのが増え4日に一度のペースで留守にしていました。家族もさすが心配になり、私は嫁の勤務先の私の友達に「会社でそんなに急に色々あるの？」と聞いたところ、その部署に内密に聞いてくれ不倫をしている事が分かりました。現在、嫁は不倫相手と2人で弁護士を...

弁護士回答: 2

2013年01月05日

父が亡くなった際の借金について

ベストアンサー

私達の両親は30年前に離婚しました。父にはそれ以来、会っていません。その後、父は再婚しました。先日、その父が亡くなったと、配偶者から文面が送られてきました。以後、私達兄弟とその配偶者が法定相続人という事での話になります。金融機関からの父名義の借金が3つで計400万、預金はわずかばかりで、土地は父：配偶者の2：1名義、建物は父名義という内容です。車...

弁護士回答: 3

2012年08月07日

相続に関する質問です。本当でしょうか?

お願いします! 夫の祖父は30年ほど前に亡くなっています。祖母も20年ほど前に亡くなってると思います。義父は長男で祖父母を看取った後ずっとその土地に住んでます。固定資産税も払い続けてます。でも名義は祖父のままだそうです。義父には兄弟が後3人います。健在です。ずっと遺産相続で揉めてたみたいです。 1人は長男が看取ったのだから要らない後の2人は分けろと言...

弁護士回答: 2

2012年03月20日

遺産分割協議の際に認められる費用は

ベストアンサー

30年前に父親が亡くなりましたが、遺産相続手続きをしなかったため、実家の土地は父親名義のままです。昨年母親が亡くなり、遺産分割協議を子ども6人で行いますが、実家を継いでいる長男が、土地名義を一度長男名義に変更してから第三者に売却すると言って来ました。そして売却後、必要経費を除いた額を6人で等分すると言うのです。そこまでは解るのですが、ただ、...

弁護士回答: 2

2011年05月25日

名寄帳の閲覧

父は十年程前に亡くなってます。父が亡くなる前に父の兄が亡っていたのですが、子供がいなかったことなどから名義変更せずにいたそうです。今回その土地の一部を老人ホームが通路として賃貸するので、文筆登記などのため手続きが必要なので、亡くなった兄の配偶者が父の弟を代理人として委任する印鑑が欲しいとの司法書士を通じての書類が届きました。この書類を...