[page122]【弁護士が回答】「更新」の相談21,176件

突然来月の始めに隣の部屋へ引越して欲しいと不動産会社から電話

突然の事で困っています。不動産会社から電話があり私の住んでいる部屋から水漏れしているようなので、4月末で退去する隣の部屋に引越してほしいと言われました。水漏れ箇所がはっきりしないようですが、確かに外壁のヒビから水漏れして外廊下は水が溜まっています。私の部屋の台所の床下に穴を開けて確認したところ少し水が溜まってるようです。隣の部屋に引越しても同...

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2018年05月02日

雇い止め撤回したい。無期雇用逃れ。

ベストアンサー

雇い止めの撤回は可能でしょうか？平成22年7月～契約スタッフとして働いてます。(派遣社員からだと平成20年3月～) 昨年の更新時の労働条件通知書には平成29年7月1日から平成30年6月30日の1年間契約更新なし(平成30年6月30日到来のため)と記載されてます。半年後に再雇用か、辞めるかの2択と言われ、辞めると伝えてあるのですが、無期雇用逃れではないかと気付き、...

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2018年04月06日

無免許での聴取なのに、携帯の中身を見るのは普通なのか

知り合いが無免許運転で事情聴取を受けました。その時に携帯の中身まで見られたようです。全く無免許と関係のないことですが、警察のこのやり方はありえることでしょうか？ちなみに、無免許になった理由は更新時期をうっかり過ぎてしまい、（更新時期を過ぎた事に気づくまでの間は、職場が近いので車には乗ることはなかったようです）気づいた時には免許を取り直さないと...

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2018年03月22日

民間委託の事業所廃止による退職は自己都合か会社都合か

1年単位の契約で5年以上有期雇用契約で働いてきたものです。平成30年3月31日に退職の予定です。 3月31日付けで民間委託で運営している事業所から会社が撤退し、4月1日から別の会社が事業を引き継ぐことになりました。 4月からは・引継ぎ先の会社に入り、事業所に残るか。・現在の会社が運営している県外の他の民間委託施設職員として契約更新するか。・契約更新...

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2018年03月19日

大家さんが「明け渡し請求」を撤回してきました。

ベストアンサー

大家から明け渡し請求を撤回してきた場合、どんな書面を交わしておくと安心でしょうか。貸家の更新拒絶通知を受け取り、転居先をやっとのことで見つけました。そこで、大家さんに立ち退き料を請求すると、高額すぎて支払えないから住んでいてもいいとの話をされました。今後このような更新拒絶に対して、右往左往するのは嫌なので、今回書面を取り交わして　期間...

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2017年11月04日

住んでいる賃貸物件が公売されるが、退去時に敷金は返還されますか？

今、私が住んでいる賃貸マンションが、所有者(法人)の税金の滞納が原因で、１棟ごと公売され、落札者(買受人)が新所有者になる予定です。退去する時に敷金160.000円は返還されるのでしょうか？御教示ください。 □契約内容私の賃貸借契約 H26.4.1 ※契約期間は２年間、自動更新税務署の差押　 H27.8.27 賃貸借契約の自動更新日　H28.4.1 公売予定日　　　H2...

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2017年09月13日

貸主からの解約について

戸建物件を入居者本人の退去まで契約（２年ごと更新）という仲介業者の仲介で賃貸契約を結びまして８年たっています。このたび私本人が必要となり本年７月の更新日をもって退去してもらいたく昨年１２月末内容証明で解約申入れ書を送りました。返事の解約条件７つ程ありまして大体わかりましたが内１つ原契約第２１条に基づく解約予告期間の免除とありますが、どのよう...

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2017年03月07日

おとり物件と思われる対応と、HP上のの表示について

お世話になります。良い場所に安い物件があったので、内見予約をして店舗訪問しました。すると「大家が昨日、急に物件をクローズした」「担当がいない」などの理由で２回続けて、合計４つの物件が内見できませんでした。そして希望にそぐわない（家賃が高い）物件を紹介されました。２回続けてその対応はおかしいのではないかと伝えたところ、「よく確認したら...

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2017年02月17日

賃貸物件立退料を請求されてます。

２年の賃貸契約満了に伴い、解約更新しない旨を通達したところ、立退き料を請求されました。貸主側の自由は、以下の通りです。 1.6ヶ月前の通達です。 2.子供が結婚しその住居に住む為です。子供が結婚する場合は入居する為、契約更新しない旨は契約前に条件としていました。 2の事由については、入居契約前に、その特殊事情は説明し借主も納得したために、契約を...

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2016年12月24日

解約ミスによる駐車場料金３年間の過払いについて

先日、通帳を記帳したら、解約しているはずの駐車場の料金が３年間（56万）引き落とされ続けていることに気づきました。３年前に引っ越した時、管理会社には引越しする旨を電話にて伝えており、その時、解約書を送ると言われ、それっきりでした。管理会社に先日電話した所、解約書が保存されていないため、契約状態が続いている事、更新についても、自動更新である...

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2016年08月23日

慰労金の扱いは「賞与」か「退職金」か

今年３月、１８年問題を前にグループ全体で契約社員の雇い止めが宣告され、「次回契約更新を持って最後の更新となること」に同意することを求められ、同意した場合は「慰労金」を支払うということでサインをしました。その際、「ボーナスではない」と説明を受け、録音データもあります。しかしながら、支払の分類は「賞与」にされ、税金、保険等が引かれた金額しか支払...

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2016年08月05日

長期家賃滞納に分納について

来年の更新を機に、引越しを考えています。ですが、5年程前に｢2年6ヶ月近くの長期家賃滞納｣が大家さんからの連絡により発覚したものの一括でお支払いする事が出来ないので、余裕が出来次第少しづつでもお支払いをする事で落ちちいたのですが、なかなか支払いを進める事が出来ず通常の家賃分のみしかお支払い出来ておりません。幸いな事に、この夏から仕事が出来るよ...

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2016年06月27日

無償で作成していただいたWebサイトに関して

ボランティア団体に参加しているものです。半年ほど前にとあるWebデザイナーをされている方から、無償でWebサイトを提供したいと申し出がありました。喜んで作成をお願いいたしたのですが、こちらの意向と関係なしにどんどん独自にWebサイトを作成されており、せめて他のボランティアスタッフにも更新ができるようにしていただきたいと申し出ると、「私に著作権が...

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2016年06月10日

ネット誹謗中傷の情報入手出来ていないですが、助けてもらえないでしょうか？

職場が、複合施設で別のお店のSTAFFからの嫌がらせ行為をされています。 SNSで非公開のロックをかけ、私に対する悪口陰口悪評、隠し撮りされた個人写真、家族写真など投稿されているようで、普通に検索しても見つからず、ただ日々情報は更新されているようで、私が街や電車の中にいると見ず知らずの学生や主婦、若いカップルなど年齢層さまざまな人達にこそこそ聞こ...

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2016年03月29日

老朽化による立ち退き勧告について

ベストアンサー

はじめましてアパートの老朽化に伴い、６か月後には立ち退きしてもらうことになりました。半年前に更新料も払っていました。後一年半は残っています。しかも先月はネット回線もしてしまい、その際には大家の承諾もあったのにもう立ち退きなんて、と驚いています。分かっていたなら回線の承諾も断ってほしかったし、更新のことも話してほしかったです。立ち退き...

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2016年02月14日

ＳＥＯ対策リース解約は可能ですか？

ベストアンサー

SEO対策のリース解約を希望するものです。リースとは目に見える物に対してかかるものですよね？リース商品名に『ホームページ作成』と書いてあるのですが、これはリースとして成り立つものなのでしょうか？５年リースの契約となっており、解約したいとの旨を伝えたところ、残金の支払いをもって解約となりますと言われました。手元にある物はＣＤ－Ｒ1枚のみで、まさ...

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2015年09月04日

非正規雇用で１年更新、上限３年ですが、改正労働契約法をもって雇用先に権利を行使できますか？

ベストアンサー

非正規雇用として１年更新、上限３年の契約で働いています。私は派遣ではなく個人でこの事業所と雇用契約を結んでいる現在２年目の事務職員です。この事業所は、非正規雇用の事務員を3年ごとに変えています。今回の労働契約改正により、反復更新５年以上働くと、無期労働契約に転換できると聞きました。私としては今後もここで働き続け、５年過ぎたら転換したいと考え...

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2015年09月02日

分譲マンションで賃貸中の駐車場について

現在、分譲マンションの一部屋を賃貸中です。敷地内の駐車場も借りていますが、駐車スペースの場所移動を求められています。(賃貸開始から、5年以上経ってます。)理由としては、中古で購入した方がこのスペースを希望しているようで、可能であれば移動お願いしますということだったので、可能であればというレベルであればと思いお断りしましたが、最近になって結構しつこく...

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2015年06月06日

ドメイン会社・ネット上で契約をわかりずらくし、うっかり契約でお金を搾取されます。

インターネットのドメインの会社ですが、あきらかにうっかりを狙ってお金を搾取されるケースが多発しています。数千円なので、あきらめているケースが多いです。（知人などもこれで誤って計約するケースが多発。契約日の数日前にいつの間にか決済されており、キャンセルできずに10万円以上損している方もいます。）ドメインを１年分更新するつもりでしたが、い...

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2015年05月24日

売却のための立ち退き依頼について

５月いっぱいの契約の賃貸物件に住んでいます。更新をしようと考えていましたが、大家さんから相続のからみで土地を売却するので更新はなし、年内に退去してほしいとの旨を通告されました。心情的にはすんなり出て行きたいのですが、こちらも予想外の出費などでちょっと困っており、また５月以降はなにも契約がない状態のため、不法占拠者のようになってしまうのでは...

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2015年04月30日

土地賃貸契約書の条文について

私が地主と取り交わした賃貸契約書のなかで「賃貸契約期間が満了したときは乙(わたし)は自己の費用を持って本物件上の所有物を原状に復したうえ甲(地主)に返還しなければならない」とありますが、更地にして返還しろという意味ですか。借地借家法第13条1項の建物買取請求権と矛盾しませんか。土地は父が昭和40年9月に最初の契約書を作り、家を建て替えて昭和50年4月契約を更...

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2015年03月02日

アパート契約の内容について

アパート契約で、1年契約で１年ごとに更新料が必要となっています。しかし、２年以内に短期解約した場合は１か月分の違約金を、１年以内であれば２か月分の違約金が必要となっています。２年契約であれば、納得するのですが、１年契約であり更新料も必要なのに、２年以内に解約に、なぜ１か月分の解約料を取られるのかわかりません。１年契約であるので、１年満了で退去すれ...

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2015年02月04日

体調不良での退職について

3ヶ月更新の契約社員として働いています。3週間近く咳が止まらず、病院に行くと職場での環境でアレルギーを誘発してるのではないかという話になりました。それ以前から上司には、人間関係のトラブルもあり、次の更新をしない旨を伝えていました。その矢先、咳が止まらなくなってしまいました。しばらく休みたいと伝えても、始めは了承？(とりあえず明日は休んで様子見...

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2014年06月13日

雇い止めになった契約社員が他部署からの誘いを断ると？

お世話になります。今回は部下の話です。入社して4年になる半年更新の契約社員の女性がいます。彼女も今回私と同様に整理解雇の対象になっているのですが、彼女は技術を持っている人なので、現在の契約は3月末で終了するが別部署で4月から新たに契約社員にならないかという話があるそうです。しかしその部署は人間関係が良くないことで有名で、そのため彼女はその話を断って...

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2014年03月10日

違法取り締まり？

先日、道路を走っていて、変則的な右折禁止道路を右折してしまいました。対向車側からは左折禁止ではないので、赤い侵入禁止のマークはなく、非常に右折禁止が分かりづらい場所です。問題だと感じたのは取り締まり方で、右折禁止の先で見張っていて、違反をさせてその先で通りすぎてから追いかけてきて、停止させられて切符を切られました。事故を未然に防ぐ為のパトロール...

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2013年12月28日

賃貸契約書の記載が変更されている

ベストアンサー

宜しくお願い致します。 4/1老朽化により立ち退き要求をうけました。そこで、契約書を見直していると、最初の契約書で「敷金」として支払っていたものが、更新後の契約書では「権利金」の欄に支払い済みとして記載されていました。（最初の契約書では、権利金は払っていないことになっていて、敷金のみ1か月分払っています）戸建賃貸11年半ですが、2年毎の更新のな...

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2013年04月08日

正社員（試用期間６ヶ月）の雇用期間の設定方法について

正社員（試用期間６ヶ月）での雇用を考えています。雇用者の素養を見るには最低でも試用期間は６ヶ月ほしいです。しかし、雇用期間６ヶ月では期間前に雇用者に素養がないことが分かっても退職して頂くことができません。そこで、雇用期間を下記のように短く設定したいのですが、法的に可能でしょうか？ ①試用期間６ヶ月で、１～２ヶ月毎の雇用期間として、契約更新を繰...

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2013年04月01日

連帯保証人に請求できますでしょうか？

一戸建てを貸していましたが、家賃を滞納されました。賃借人本人に支払い能力がないようなので連帯保証人に内容証明で請求しましたが、支払う気がないようです。理由は、２０年以上前にした契約で初回の契約書に記名、押印はしたが、その後の更新（３年毎で契約更新料は毎回受領しています）では記名押印していない。２回目以降の契約書に記名押印したのは、賃...

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2013年01月11日

テナント立ち退き

商用地の路面店で小売業を半世紀近くテナントで入っています。3年前にオーナーが変わり老朽化の為、立替をするので更新を終了するという通知を5ヶ月程前に受け、こちらとしては更新を要望しますという内容証明は出しましたが。その後オーナーの弁護士さんから立ち退きの件で面接希望と言う内容証明が有りました。こちらとしては一切何も回答をしていません、まもなく契約終...

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2012年07月30日

定期賃貸借契約

ベストアンサー

不動産の賃貸業をしています。2年ごとの定期賃貸借契約を結んでいます。2年ごとに契約書を作成し、賃借人のポストに入れているのですが、数人の人が契約書を返送してくれません。家賃を支払ってくれているので、住み続けてもらっています。アパートの建っている場所が、市の再開発地域に指定されていて、いつか立ち退きを言われるかもしれないので、2年ごとの定期借家...

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2012年02月09日

生命保険契約。法律的には、どうなんでしょうか?

生命保険契約の際、契約更新のつど、保険会社が約款矢重要事項を交付しませんでした。制度改正があっていることを知らずに、保険金を請求したところ、今頃になって、こういう改正が行われて廃止されていると1枚紙を送ってきました。会社の印もなにもありません。このような重要事項の説明をうけられず、間違って請求してしまった場合、実害はないので、損害賠償請求で...

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2012年01月14日

賃貸の店舗の立ち退きに関する質問です。

ベストアンサー

飲食店を6年営んでいるのですが現在困っています。小さな木造の一室で飲み屋をやっていますが、賃貸人が亡くなって、相続人が建物を壊して更地にして売却したいらしく、立ち退きを要求されています。契約は5年になっていますが、更新などは双方とも忘れていて行っておりませんでした。私の隣にも飲食店が入っているのですが、そちらはこれまで30年以上そこで営業されてい...

弁護士回答: 3

2011年12月01日

派遣の契約

1週間前から派遣で働き始めたのですが、最初の仕事の紹介で「土日祝休みで残業が10時間以内」と話も伺い、場所が遠いからと言ったら「堤防を通れば早く着く」と云われ、面談に行きました。派遣会社から「採用」と報告があり、契約書を書きに来てと言われて行ったときに「たまに土曜と祝日の勤務がある」と言われました。企業側にも行くと伝えてしまったので、後から条件の提...

弁護士回答: 1

2011年10月13日

アパート賃貸契約家賃の値下げについて

今のアパートに住んで10年になります。アパートの築年数は15年〜20年です。アパートの経営は、大家さんではなく、リース会社が請負っています。 4年前の更新時、リース会社に家賃の値下げを聞いてみたのですが、大家さんが考えていないとの返答で、値下げはありませんでした。今回、8月に契約更新があるのですが、10年も住んでいるのに10年前と同じ家賃を支払うこと...

弁護士回答: 1

2011年06月14日

賃貸マンションの立ち退き要求について

賃貸マンションに住んでいます。契約書では2年契約で、同期間の自動更新となっています。最初の契約は平成21年3月から23年3月までですので、私の理解が正しければ今は平成25年3月まで契約の自動更新期間になっていると思います。先日、仲介の不動産からオーナーの都合で6カ月以内くらいに退去してほしいと言われました。新たに入居する物件の敷金礼金、引っ越し費用、不動産...

弁護士回答: 1

2011年06月06日

逮捕後の離婚。慰謝料や養育費は貰えるのでしょうか?

アジア人の夫が日本人の私と結婚し配偶者VISAで日本に滞在していた場合、離婚をするとVISAはどうなりますか?就労VISAに切り替える事は簡単な事なのでしょうか?配偶者VISAは3年ごとの更新でしたが、就労VISAは何年更新でしょうか?離婚時に無職の場合はVISAはどうなるのでしょうか?日本で稼いだお金を殆ど国に送っていて私には隠して国にマンション等を建てたりしていた場合、...

弁護士回答: 1

2011年04月14日

賃貸アパートでの自殺

元彼が賃貸アパートで自殺しました。家の名義は元彼で、保証人名義は私の父親になってます。もともと私が借りたアパートで、そこで同棲し、別れたから保証人名義を変えてと元彼に頼み、更新の時期になったら変えるという事でした。更新が済み、保証人名義を変えたと言われて、信じていたら実は変えてなく、私の父親のままでした。そしてその部屋で自殺したのです。部屋はき...

弁護士回答: 1

2010年09月28日

立退料の目安はありますか

ベストアンサー

現在の賃貸物件契約後、半年経過頃に所有者が民事再生で倒産手続し所有者が変わりました。次回更新はしない・敷金は引継がれておらず解約時に返却精算できないと通知されましたが、こちらの考えは元々の契約が有効と考えていること、家族との生活環境を変えたくないことを返答していました。更新期日を控え明渡通知の書面が届きました。再度、現状のまま住み続けた...

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2010年03月01日

流し台の穴から漏水

書いていたら長くなったので箇条書きしますのでご了承願います ◆木造2階建て新築アパート2階へ引っ越してきて6年◆今年の2月末に管理会社から連絡有、1階の入居者の天井から水漏れしてる為部屋調査申出◆間取り図から位置確認、水漏れ場所は台所の流し◆流し下確認、床板に水がしみ込んだ形跡有、水を流すと配管を通して水が滴り落ちていることを確認。流し下が暗かった為明か...