「賃貸更新」の法律相談

「賃貸更新」では、「昨年10月頃に大家から家を売りたいので今年の4月の賃貸更新は出来ないと言われました。」「通常賃貸借で契約期間(1年間)の始期、終期が記載されているのですが、更新に関する記載が一切ない契約書では、契約期間満了時に更新されないのでしょうか。」「あと会社名義の土地に自宅を建てているため会社と私とで賃貸契約もして家賃(4万)を私の特有財産で4年間払ってきましたが次の契約更新の時は嫁との契約と考えています。」「賃貸物件の借入ローンの5年固定の更新をしなければならないのですが、その都度契約書を作り、保証人に印鑑を貰わねばならないようなのですが、今までの保証人のうち一人が協力してくれない可能性があるため、別の人を立てるかしなければならないかもしれず、それも難しいです。」「本件は長期に及ぶ土地賃貸借であり更新時には適正な更新料を支払う旨の合意がある。」等々の悩みが見られます。不動産賃貸分野に「賃貸更新」に関連する相談が多く寄せられています。

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    • 2015年05月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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    ...空きがあるとのことで相場より安く、また不動産を介さず、知人のオーナーと保証人等なく直接契約書を取り交わしました。 ところが、前回の更新時、やはり1万円あげたいとの話しがあり、了承の上更新。 そして今回、再び更新を迎えるに際し、直契約はやめる、不動産を介する事にする。不動産が入るので通常賃貸料とな...

    • 2019年01月27日
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    • 2013年09月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の更新について

    ...賃貸で2年同じマンションに住んでいます。 昨年末にオーナーチェンジがあり、今年5月に賃貸の更新の予定でした。 3月に更新の書類が届き、前回契約時の保証人が年収でオーナー側の条件にあわず、 更新できないと言われ、やむなく、他の不動産屋で物件をさがし予約契約をしたところ 今すんでいるマンションの管理者...

    • 2015年05月21日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸借更新拒絶方法について

    ...今現在、マンションの部屋を貸しています。 その契約が来年3月で4年目が終わることになり、来年から2番目の子が小学校に入ることで自分たちがその部屋に住みたいと思っています。 それと、今払ってる賃料と税金が家賃収入を超えています。 6か月前に更新拒絶の通知は送っていないですが、 自分たちが入るためには...

    • 2015年11月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸更新料トラブル裁判

    ...賃貸更新料で揉めてしまい借主から 裁判されてしまいました。 (家賃は払っていました。) 裁判所の判決は信頼関係の破綻 という結果になりました。 退去命令が二ヶ月後、お店をして います。回避する方法あるの でしょうか❓...

    • 2018年04月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸更新料の支払いについて。

    ...解約通知が2ヶ月前となっていたため、10月付けで解約となったのですが、9月に契約更新が重なってしまい、9月末には新居に移るため、10月は住むことなく家賃と更新料2ヶ月の支払いを求められております。 家賃が13万円のため、かなり大きい出費になってしまい、正直支払いも厳しい状況です。 この様な場合、更新...

    • 2014年08月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸 更新料の支払い期日について

    ...当方、10月に仕事を辞めてしまい12月末からはたらきはじめたのですが1月半ば頃に賃貸の更新があります。 現状、新しく始めた仕事の初の給料日が2月中旬なのですがそのときまで家賃は払えるのですが更新料までは手が回りません。 更新料を払えないと即退去でしょうか? また、待っていだだけるのでしょうか?...

    • 2017年12月26日
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    • 2弁護士回答
  • 賃貸更新の保証人書類について

    ...回答お願致します。 賃貸マンションでの更新時保証人の印鑑証明や書類というものは必ず必要なものでしょうか? 来月更新なのですがずっと保証人だった家族が今連絡がとれない状態なのですが他に保証人になってくれる人もいません。 前回管理会社から言われて地方まで出向いて書類と印鑑証明が必要と言われたのです...

    • 2014年04月21日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸更新料の支払い滞納について

    ...貸店舗をしているオーナーです。 前回更新から3年で契約満了となります。1ケ月前に不動産会社を通じて更新料を請求していますが満了日を過ぎても借手が更新料支払いに応じてくれません。2ケ月経過していますがこの先どの様な対処をして行けば良いのでしょうか?家賃の支払いは契約満了後も滞納無く有ります。 ご意見...

    • 2015年12月08日
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  • 賃貸の更新連絡について

    ...賃貸の更新連絡について。 賃貸の更新連絡ですが更新何ヶ月前に伝えなければならないっていうのは法律で決まっていますか?それとも賃貸契約が全てに優先しますか? 回答よろしくお願いします。...

    • 2018年10月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件 更新手数料

    ...賃貸 更新手数料ですが、契約書に更新手数料は1か月と記載があります 法廷更新ですと支払いしなくてもいいですか? 法廷更新は強行規定です どうぞよろしくお願い致します。...

    • 2017年11月02日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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    ...賃貸の更新料は契約書に書かれていれば支払う義務があるのでしょうか?また書かれていなけば支払う義務はないのでしょうか?...

    • 2019年02月07日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約更新料について

    ...賃貸契約にあたり初期費用の明細を拝見したら 1年更新の度に1万円更新料を支払と記載されてた 賃貸契約更新は大体の物件が2年更新じゃないですか? 1年更新で1万支払ってぼったくりじゃないですか?...

    • 2018年06月06日
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    • 2弁護士回答
  • 賃貸 違反? 更新されない?

    ...賃貸でアパートに住んでいるのですが 周りの住人が廊下に私物を置いているので、自分もいいのかと置いていたのですが、 消防法がどうこうで、注意されたのですが 知らなかったのが悪いのですが、違反として賃貸の更新がなくなるとかあるのでしょうか? よろしくお願いします。...

    • 2015年10月27日
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  • 賃貸 更新料の減額の仕方

    ...そろそろ更新なのですが、 次回2年後の更新時に手数料を減額してほしいのですが どのように交渉すればいいのでしょうか? オーナーが絶対的な権限があって従うしかないのでしょうか? どうぞよろしくお願い致します。...

    • 2018年03月20日
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    ...先日のオーナー側の3箇条要望に対して、根拠が分からないため受け入れられないと書面で回答した所、オーナーから下記の返答がありました。 1.修繕費はオーナー負担、家賃値上げなし、そのかわりに更新期限を五年の無期更新から三年間の有期更新に変更。 2.12月までに店を明け渡せば、11月までにお店の経営権...

    • 2015年07月28日
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    • 1弁護士回答
  • 賃貸更新。何かいい案はありますでしょうか?

    ...マンションの更新の件です。今住んでいるマンションの更新の時期が来まして、大家さんより更新をどうするか連絡があり、私は更新をしたいと言うと大家さんは[更新は勘弁して下さいよ〜]と言われて更新をしたくないような言葉を言われました。そして後日私が住んでいるマンションの管理会社から連絡があり、大家さんは更新...

    • 2013年09月24日
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    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約更新の無効

    ...昨年暮れ、今月末満期の賃貸契約の更新を書面でしましたが、更新料は、間に合わないということで今月10までに支払うこといたしましたが、今だ入金がありません。この場合、契約更新の解除はできますか...

    • 2015年01月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約更新について

    ...テナント賃貸契約更新になり、契約内容が借家人に不利益な内容に書き換えられ、抗議してやりとりしてる間に契約期間終了とりました。更新料も未払いです。この場合、期間終了と同時に法定更新に切り替えできますか?また更新料は支払う義務がなくなりますか?...

    • 2018年03月21日
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    • 1弁護士回答
  • 賃貸更新料を婚姻費用として請求できるか

    ...婚姻費用について 現在夫と別居&弁護士を入れての協議離婚中です。 有責配偶者である夫が勝手に出て行き、 私が夫と住んでいた賃貸に居る、旦那は実家 という形です。 婚姻費用として算定表相当額の家賃を払ってもらっています。 (生活費などは別途なし) さて、今回、賃貸更新のお知らせが来ました。 恐...

    • 2017年01月08日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
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    ...賃貸契約更新拒否を考えているのですが、理由としましてはペット不可のアパートで猫を飼っていることと野良猫に餌をあたえて他の借り手の方の車やバイクに傷をつけたり糞尿のことでトラブルがおきていることです。正当事項になるでしょうか?他にも立ち退き料は払わなくてはいけませんか?何年も前からのことなのでほとほと...

    • 2010年05月16日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 「土地賃貸借契約更新について」

    ...土地賃貸借契約更新について、不動産屋を通じて契約更新の知らせが届きました。 更新時に必要な費用として、現在の坪単価×60%(借地権割合)x4%(更新料)が費用の計算式で 表示されていました。 今回初めての更新で、契約書には、更新に関する文章はありません。 この場合、更新料は払わなければいけないのでし...

    • 2014年11月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 逮捕報道された事による賃貸更新拒否

    ...賃貸者が逮捕報道されて2年程度の実刑が予想されます。賃貸者の同居人がまだ住んでます。逮捕報道を理由に賃貸者の更新を拒否出来ますか?...

    • 2013年12月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸更新事務手数料の法的根拠

    ...賃貸更新時に更新料とは別に、契約書に存在しない「更新事務手数料」を請求されました。 こちらに関しまして、 ・請求の法的根拠があるか教えて頂きたく。 ・根拠が無いのであれば架空請求なのではないでしょうか。 ・自治体に問い合わせたところ「更新業務のため宅建業法上の規制は無い」的な回答がありましたが、更新...

    • 2018年09月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション賃貸借契約更新について

    ...今月は居住用マンションの賃貸借契約更新を控えており、4年目の2回目になります。貸し主会社から未だ更新案内が無く、忘れているのか?更新拒否なのかは分かりません。 更新期限後もそのまま居住していたら、従前と同じ契約内容で更新したと見なされますか?貸し主会社から更新拒否ならば一年前から6ヶ月前までに此方...

    • 2015年12月12日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸物件 更新のキャンセル

    ...3月20日に更新を迎える賃貸マンションにすんでいます。会社の借り上げ住宅のため 1月の支払い時に更新料を会社経由で期限より早く支払いを行いました。 その後、他の賃貸物件を見つけたため契約に応じた退去期限前に退去予定を申し出を 行い、不動産業者も受付を行ってくれました。 但し、先に支払った更新料に...

    • 2019年02月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約 更新拒絶など

    ...賃貸契約の解除 更新しない オーナーや管理会社サイドから更新しない、出来ない理由としてどういう事由がありますか? 当方は賃借人です。家賃の滞納無し、契約違反一切ありません オーナーと家の造りの改善などについてトラブルになったことがあります。 管理会社の態度が悪すぎて何度も喧嘩しました。管理会社...

    • 2017年11月09日
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    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション、更新料について

    ...・賃貸マンションに居住 ・2年更新 ・更新料家賃1カ月分 引っ越しを考え、更新時期を不動産屋に電話確認したところ「H26年12月に請求し忘れていた、今年中に更新に来てください。」と言われた。 私も更新時期を書類で確認しないのもいけないが、 引っ越しするのに過去に通知し忘れられた更新をしないといけな...

    • 2015年10月15日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • アパート賃貸借の更新料について

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    • 2017年02月18日
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    • 2011年07月13日
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    • 1弁護士回答
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    ... 来月19日に現在住んでいる賃貸アパートの期間満了になるのですが、ずっと更新を迷っており本日(26日)更新前に退去したい事を伝えました。 不動産会社の方は退去する場合は一ヶ月前までに告知と契約書にも記載しているので、更新料を支払う必要があると言っていました。 この場合19日までに退去したとして...

    • 2015年05月26日
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    • 2010年04月12日
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    ...お世話になります。賃貸物件の解約を申し出たら 解約日が、更新日の5日過ぎになるために更新手数料を請求されました。 私の更新日の勘違いで日数が過ぎていたので、法的に支払い義務があるのなら諦めるのですが、 どうもしっくりきません。 2月ほど前に更新確認の手紙が来たのですが、解約予定だったので返送はしてい...

    • 2017年06月01日
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  • 賃貸の更新料について。

    ...後輩の家のことなのですが 今賃貸に住んで六年目になるんですが 今更今までの更新料の支払いを いってきております。 契約書には2年に一回、1.5ヶ月の更新料を支払うとは書いてあるんですが、今まで請求が一度もきておりませんでした。 今更、今までの請求されることってあるのですか? いきなり多額の請...

    • 2017年04月04日
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    • 2弁護士回答
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    ...賃貸保証人を契約更新の時期に変えたいと思っております。 何故か? 現在勤め先の会社社長に、保証人になってもらってますが、今年7月に辞めるつもりですが、やめた後もこの賃貸にて生活をしたい為、入居途中でも更新でも保証人変更は認められますか? こちらとしては変更をし生活をしたいと思ってます 入居途中に...

    • 2016年01月07日
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    ...よろしくお願いします。3年店舗の賃貸契約期間中においてですが、途中家主が違う不動産に土地を売却しました。契約も同じ内容で新規不動産に引き継がれ、継続していますが、(最初の家主と契約期間3年自動更新で契約を結んでいました。)更新が近づき新たに契約書を作成、契約することになるということで、別にそれはいい...

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    ...11月1日まで賃貸マンションの契約があるのですが、2ヵ月前と決められていた契約解除通知を9月17日に行いましたところ、契約書を交わさなくても11月5日以降の契約が更新されてしまうので(契約書に記載あり)11月の日割り家賃と更新料も発生しますと言われました。 引越し自体は9月中に行い、すぐにマンション...

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    • 2011年09月05日
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    • 2018年06月25日
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    ...賃貸マンションに住んでるものですが、最近貸主が変わりました。 その際に、前の貸主しとの間で交わした条件と同一条件で新しい貸主と契約をしました。 先日、更新手続きの手紙が届き、更新料が前貸主と契約した更新料より高額な記載がありました。 貸主変更の際は同一条件との記載があったにもかかわらず、高額な更...

    • 2016年03月06日
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    ...賃貸物件の更新料を払わなかったのですが、管理会社が保証会社に請求し、保証会社から未払いで請求が来ました。これは当たり前なのですか?...

    • 2019年03月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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    ...賃貸更新の質問になります。 以前から家主より家主の不当な理由で退去してほしいとの事を言われており、私は不当な理由だと主張して退去はできないと言いました。ただその後更新時期が間近に来たのですが、音沙汰ありません。 また、仲介不動産会社も家主に連絡が取れないと言ってます。 今後、私はどの様な対応をすれば...

    • 2017年08月24日
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    ...賃貸の法定更新をすると2年の契約でも期間の定めのない契約に変わるのでしょうか? また連帯保証人には更新の際に署名をもらう必要はなくなるのでしょうか?...

    • 2019年02月21日
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    ...現在、生活保護受給者です、生活保護になって初めての賃貸マンションの更新なのですが 職業欄に、無職(生活保護)と書いても、部屋をおいだされないでしょうか 宜しく緒願い致します。...

    • 2017年04月07日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の更新料について

    ...2年近く前に知人が持つマンションに住み始めました。 知人は,知り合いだから敷金,礼金,更新料なしで入居でいいと言ってもらったのでそれならと言うことで入居しました。 契約書には2年で更新料を支払ってくれと言う風には書いてあったのですが知人は形だけだからと言う風に言っていたので気にしませんでした。 1年...

    • 2014年07月28日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
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    ...更新料の件です。 初めて家を更新したいと思っています 家賃は13万です。 契約時には、あんまり分からずに印鑑を押してしまいましたが…最近友人に一年契約での更新料の話をすると『高い』と言われました。 一年契約で更新料は1.5ヶ月分… 最初は更新料だけ払って過ごしていて、お恥ずかしい限りですが家賃が別...

    • 2013年07月23日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約更新

    ...一年更新の物件に入居して今回4回目の更新となります。入居時に交わした契約書に事務手数料10500円と有り毎年払ってきましたが、毎月管理費も払っているのに管理会社に更新料を払う義務が必ず有るのですか? それと、更新の度に契約書を交わし、住民票や保証人の印鑑証明が必要になります。 管理会社が変わらない限...

    • 2012年03月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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