[page24]【弁護士が回答】「賃貸」の相談44,515件

早急にお願いします。賃貸なんですが…

彼氏が賃貸で借りている市営住宅のような団地に住んでいます(私も) 先月、私が中古で車を買いました(祖父名義で) その車を指定駐車場に止めていた所、ちょうど古い住宅のため、大家さんが依頼した業者さんが団地の壁や屋根、(入り口の小さい屋根も)ペンキで塗り直していたんです。今月に入って気づいたのですが、車のボンネットに米粒より少し小さいペンキが落ちて付...

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2011年11月12日

アメリカのアパート賃貸

アメリカ(サンフランシスコ)留学終了後、日本に帰国してからも当時住んでいたアパートをそのまま家賃を払いながら借りていました。年に数回使っていました。今春アパートのオーナーが代わり、約半年経って「あなたはresidentではないので周辺の相場の家賃に値上げします」とのことで約4倍もの値上げを通告されました。住み続けている人は年に数%の値上げしか出来ない法律が...

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2011年11月08日

家族でマンション賃貸

ベストアンサー

よろしくお願いします家族でマンション賃貸業をしています代表取締役一名平役員二名の株式会社です監査役についてお尋ねしたいのですが平役員一名が俺は監査役だから代表をさばきにかくて辞任させる権限があるといいますマンション賃貸で管理会社が入っているので実質普通のお勤めのようにずっと業務をしているわけではありませんそれに対して職務怠慢だと代...

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2011年11月07日

賃貸した土地の返却

土地を53坪貸しています。賃借人は家屋を建てて住んでいます。今度隣地にて事業を始めるにあたり賃貸した土地について行政より1m程度道路の拡幅を求められております。(その場所については建物はたっておりません)直接事業を運営する業者が交渉にあたったところ拒絶されたとのことでしたが、3坪程度返却を要請することは法律的に可能なのでしょうか。

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2011年11月05日

不動産賃貸契約について

現在店舗兼住宅として賃貸契約を結んでいます。相手側に理由があって更新契約はしないとのことで、来月末で立ち退くことになったのですが、相手に対して損賠賠償請求は出来るのでしょうか?

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2011年10月23日

賃貸しているアパートの名義について

ベストアンサー

疑問に思いまして、質問させてください。該当する本人は地方公務員です。該当する本人の名義の土地、建物があり、自宅を兼用する建て方で、3件の賃貸アパートがあり、家賃収入が13万ほどあります。このアパートの経営(運営が正しいのか不明)は当然、地方公務員の本人の名前ではおこなう事は出来ないはずです。(副収入は地方公務員である以上、不可能ですよね) この該...

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2011年10月21日

マンション賃貸のトラブル

現在マンション賃貸業を営んでおります入居者様のお部屋で泥棒が入りましたベランダ部の窓ガラスが割られもうこのマンションにいたくないと 11月で退去されます本当なら今すぐ出たいが契約では退去時は1ヶ月前に連絡するということで11月に出られます入居者様は11月分までは家賃を支払うからガラス代は大家が払えという申し出をマンション管理会社に入居者様の連帯保...

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2011年10月14日

任意整理賃貸

度々の質問、すみません。任意整理をした場合、アパートなどの物件を借りる際の審査は、通らなくなってしまうのでしょうか?

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2011年10月05日

賃貸店舗立ち退きをいわれた

美容院を経営しています。ホームセンター(貸主)の、一角に店舗をだしていますが、(入り口などは別)そのホームセンターが閉店することになりました。10月末に更新なのですが、契約はできない、今年いっぱいでホームセンターも撤退するので、12月末で、でていってくれと言われました。また新たにスーパーが居抜きで入るらしいのですが、そのスーパーは美容院にはでていっても...

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2011年10月02日

店舗の賃貸契約について

貸している店舗の建物賃貸借契約書に、3ヶ月以上の賃貸料を滞納したときは催告等の手続きを要しないで本契約を解除できるとあり、滞納があるため、解除しようかどうか考えています。解除の意味と貸す側のリスクも教えてください。また、契約書にある契約の消滅「賃借人が賃貸人に何の通告もなく引き払い退去したときはその賃借権を放棄したものとみなし、本契約は自動的に...

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2011年09月17日

賃貸料と覚書について

お願い致します。平成16年から家賃35400円のアパートに住んでいます去年7月に離婚をし幼い子を連れての生活の中で35400円の賃料を支払う目途が立たない状況とし平成22年11月の賃料より暫定賃料として20000円を支払うこととする仕事をするなど生活が安定してきた場合速やかに通知し、その後の賃料を相談すると覚書を交わしています。5月に交通事故にあい、現在は治療中で...

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2011年08月29日

賃貸キャンセル料

賃貸の契約を12日金曜日にする予定でいましたが他にきになる家があり契約日を18日に延ばしてもらいました。20日土曜日が入居日だったのですが、違う家を見に行き14日にそちらの家が決まりそちらに決めました。キャンセル連絡を入居日の前日にしてしまった私が悪いのですが畳やルーム清掃が入ってしまっているのでそちらの代金を支払いして下さいと言われました。こうゆう場...

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2011年08月19日

賃貸物件の瑕疵

マンションの賃貸契約をし、今日鍵を受け取りました。ガス会社の開栓の際に、給湯器が壊れていて使えないことが発覚しました。お湯がでない状態なのに、引越し業者の手配をしてしまっているので予定どおり入居することになると思います。ガス会社の方は、交換になると最悪2〜3週間かかるため、管理会社に仮の部屋を探させた方がいいというのですが。そこまでしなくても修...

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2011年08月18日

賃貸の保証人

ベストアンサー

私の母親が今夫婦で借りている家の保証人になっています。旦那の名義で借りているのですが、離婚することになりそうで旦那が今にも出ていきそうなんです。一刻も早く保証人を退きたいのですが、なにかいい方法はありますか?

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2011年08月13日

賃貸物件の改築について

賃貸物件を、飲食店を開業する目的で改築を行っている途中だったのですが、別の事業で損失が発生し、資金繰りが悪化したため飲食店の事業は中止せざるを得なくなりました。出来高(8割)分を支払い、工事請負契約は解除することになりましたが、賃貸契約を結ばない以上、これらの投資分はすべて貸主の所有になるのでしょうか。改築とは言え、2階建ての1階部分を全面改築(...

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2011年08月10日

賃貸のアパート退去について

ベストアンサー

アパートを来月退去する予定ですが、不当な修繕費の請求をされた場合、どのように対応すればよろしいのでしょうか? 退去の際立ち会いで、その場で金額が決まるらしいのですが決められてしまった明細書を手に消費者センター等に問い合わせるのですか? 二つ目に、通常、鍵の交換料は賃貸者の負担みたいですが、私が交わした契約書を見直すと賃借者負担と明記されていまし...

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2011年07月28日

賃貸契約更新

ベストアンサー

年に一度、マンションの賃貸契約の更新があります。更新料と共に、更新書類の提出を求められます。連帯保証人に欄に実鑑の押印箇所が無いにも関わらず、毎年印鑑証明を送るよう要望があります。保証人を頼んでいる姉も働いているので、毎日多忙で印鑑証明取得のために休みを取得するのが難しく、いつも心苦しく思っています。印鑑証明は不必要なのではと問い合わせ...

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2011年07月13日

賃貸マンション契約について

現在、賃貸マンションを借りようとしている者です契約書類を作成済みで、あとはこちらから印鑑を押して入金・返送するだけです。この時点になって保証人を変える事態になりました私の確認不足ですが保証人に断わられました費用は発生するものでしょうか家賃75000円契約手数料半月分敷金50万敷引き20万ちなみに、この時点で全てを白紙に戻すのも費...

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2011年07月11日

賃貸マンションを退去したいのですが。

相談させて頂きます。 4年程前に、当時付き合っていた彼と、彼名義のマンションに4年間同棲していました。しかし、彼に別に好きな人が出来たので、その女の元へ行ってしまいました。私は物件が見つかるまでということでそのままマンションに残ったのですが、猫も内緒で飼育していたこともあり、なかなか身動きがとれないままだらだらと、4年間が経ってしまいました...

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2011年07月06日

賃貸契約の解約について

ベストアンサー

友人夫婦が離婚調停中でかなりの不動産をどちらの権利にするかで今後裁判になりそうな状態です。そんな中、現在奥さんが営業中の飲食店を夫が勝手に解約してきました。ただの嫌がらせです。夫は生活費を一切入れず奥さんは飲食店を経営して生計を立てています。10年以上経営しています。管理会社に解約を取り消してくれと頼みに行ったところ、「ご主人との契約なのでご主人...

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2011年06月19日

賃貸契約書

一軒家を借りようとしています不動産屋は仲介せず個人的な貸し借りで敷金、礼金はありません契約書はありますが一部疑問があり相談にのって頂きたいのです火災の際はこちらが全部負担するといった項目があるのですが火災保険に入った方が良いのでしょうか? 今まではアパート暮らしので火災保険は大家さんが入っているものだと思っていたので全くわかりませんよろしく...

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2011年06月16日

賃貸の必要費について

質問させて下さい。今年1/31に退去したアパートの話です。その賃貸は平成21年3/1から二年契約で入居しました。家主の住所が物件から遠く、普段から不動産屋に任せっきりで家主はノータッチといった物件でした。去年八月、部屋の設備のトイレの調子が悪くなり私から不動産屋へ連絡を入れました。不動産屋からの回答は「入居半年以上経った人には自分で業者を手配す...

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2011年06月03日

賃貸アパートの隣人

ベストアンサー

二回建てのかなり古いアパートで 1Fに暮らしてます裏に車一台通れるスペースがあり一番奥は空き部屋です私はその手前その私の更に手前の隣人が奥の空き部屋の裏のスペースを大家に駐車場としてお金を出し借りたとの事で私が自分の部屋の裏スペースに洗濯物を干してるのが邪魔だと第三者に電話させ伝えてきました「何故自分で言わないのですか?」と電話を切った...

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2011年06月03日

賃貸契約を解約したい。

賃貸契約の連帯保証人になりましたが、借主が賃料の延滞と不払いを繰り返しております。借主は支払能力が無いにも関わらず解約を承諾しません。不動産屋にも相談しましたが、本人に解約してもらうのが最善で、訴訟を起こしても時間がかかると言われました。ところが、契約書を確認したところ、「借主が賃料等を3か月分以上滞納し、貸主が催告を行っても支払が無い場合」連...

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2011年06月01日

賃貸契約の更新について

不動産から、いきなり四月に入り、更新はしないその理由としてといくつかの項目の文章が送られてきました。事実無根な事や、小さな理由もあります。二年住んでいて、一度も不動産屋管理人の男性から退去についての話しはなくいきなりの文章がポストにただ投函されていただけでした。(切手も貼られていなくお粗末です) 私はアパートには寝に返るだけの状態です。 5...

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2011年05月30日

賃貸を紹介してもらい

引っ越しをしようと友人に相談したところ、いい不動産屋を知っていると言うので紹介してもらいました。その後、不動産屋は親切でよくしてもらい家も決まり、引っ越しも無事に終わって、2週間後くらいに紹介してくれた友人からお礼がないと言われ、家賃3カ月分払えと請求されました。忙しくお礼を言えてなかったのも悪いと思いますが、家賃3カ月請求される覚えがありませ...

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2011年05月28日

賃貸マンションの処分について

約、4年前にマンション投資で約4千万円の借金をし毎月6万円の返済をしています。またそのほかにローンの返済(任意整理)で7万円、カードの借金の返済が3万円、自宅のローンの返済が5万円そのほかに保険の支払いが7万円あります。私は定年退職をしており、退職金が1400万円手元にありその中から返済しておりますが息づまることは目に見えております。あと2年後に手当てとし...

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2011年05月25日

賃貸家賃滞納

この度色々あり家賃を1ヶ月滞納しており、約束の期限に支払い出来ず約束の日がすぎ支払いのめどがたち不動産屋に電話したところ翌月分の家賃を支払い退去しろと言われています。すぐに退去しなくてはいけないのでしょうか…

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2011年05月21日

賃貸の契約書について。

20歳の大学生です。先日1階に大家さんが住んでいて、2階を学生に貸し出しているところに大学の生協を通じて引っ越しました。ギターを弾いているのですが、アンプから音は出さないので普通なら問題じゃないのですが、音がかなり通る家で隣の人に苦情を言われ隣がいないときしか弾けなくなり、ほとんど弾く時間が有りません。契約書に楽器禁止と書いているということで...

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2011年05月20日

賃貸物件トラブル

二週間前に部屋の窓の外についてあるアルミ製のベランダ枠みたいなのが布団を干していて布団叩こうとして柵に手をかけたら柵がはずれ二階から落ち怪我をしました怪我で仕事もいけず大家に仕事の保証してもらえるのか?と確認したら落ちた方が悪い契約者でもないしとゆわれました。賃貸の契約者は彼女なんですがまだ入居して1ヶ月で柵なんか二回ぐらいしかさわって...

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2011年05月19日

賃貸アパートの退去について

お世話になっています。何度か相談させて頂きました。先日、今月分滞納してしまう家賃の請求を大家側の三人(貸主、の息子、他人の男性)で、チャイムを何十回と鳴らし来ました。私が現在無職な事と生活支援の申請に時間がかかる事も説明しましたが、結局、息子に「24日までに家賃を支払い、25日には荷物を強制的に出す。」←家賃を払っても、引越さなければ荷物はだす事。と紙...

弁護士回答: 1

2011年05月19日