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法律相談一覧

  • 常識の立証方法について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 本人訴訟において、「賃貸物件の入居前には通常ハウスクリーニングが実施される、または実施が期待される」といった常識を立証したいのですが、 【質問1】 当該賃貸の契約書に退去時にハウスクリーニング費用を支払う条項が含まれていることは証拠となりますでしょうか。 【質問2】 弁護士の方々はこういった常識を立証しなければならない場合にど...

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  • 人気車の売却を考えていますが、所有権留保の問題があります。売却に問題はあるでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今、ある人気車を保有しています。 お金に困っていて、売却をしたいのですが、ディーラーから2年間所有権を留保すると言われていて、あと1年車を売却することができません。 【質問1】 1年間は、車を賃貸し、その後は所有権を移転する旨を契約し、要は、最初賃貸、その後売却と言う契約を締結すると、何か問題が生じますでしょうか？

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  • マンション賃貸契約解約後、居座り問題の責任は契約者に及ぶか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 マンションを賃貸し、家族で暮らしています。 働かない子供を追い出したいのですが、出て行かせるのは不可能だと思っております。 そこで、賃貸契約を解約し、こちらが出て行くことを検討しています。 契約者は私です。 【質問1】 恐らく、解約しても居座るだろうと想定しています。 その場合ですが、私に支払義務が発生すると思いますが、立ち退き...

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  • "賃貸マンションでの騒音問題についての法的対応と引っ越しの提案"

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンションで上階の騒音が酷く睡眠妨害を被っている。大家・管理会社に状況を伝えたが改善が見られない。 騒音日時は記録しているが、騒音はうまく録音はできていません。 どのように法的対応することが可能でしょうか。 【質問1】 賃貸物件自体は気に入っているので、改善されない場合に大家の負担で物件内での引っ越しを提案するのはどうでし...

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  • 犯罪を犯した契約者による賃貸契約の解除・更新拒否の可能性は？"

    【相談の背景】 現在同じ賃貸アパートに夫と2人で12年間住んでいます。契約者は夫です。 この度夫が犯罪を犯し、現在裁判中となりました。 今後についてはまだ裁判の結果がわかりませんが、前科はつくと思います。 【質問1】 契約者が犯罪を犯した場合に賃貸契約を解除される・更新を拒否されることはありますでしょうか？

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  • 立ち退きの際、退去届は３ヶ月前に提出する必要はあるか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸のテナントを借りています。先日、大家から更新の拒絶通知が届きました。 老朽化により賃貸営業を終了するためです。 そんな中、良い物件が近くに見つかったため、退去しようとしています。 【質問1】 契約書では退去の３ヶ月前に退去届を提出する必要があるとなっていますが 今回のような状況でも３ヶ月前に提出する必要はあるでしょうか？

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  • 隣の工事の騒音がうるさく短期で引っ越をする場合、違約は発生する？

    【相談の背景】 昨年、６月に賃貸マンション契約をして、入居しましたが、１０月頃からすぐ隣に新築マンションの建設が始まりました。その工事の騒音がとてもうるさく、引っ越しを考えています。しかし、賃貸契約に１年は入居となっており、それより短い場合は、１月分の家賃の違約金が発生とあります。 【質問1】 この場合、この契約は、有効になりますか？

    弁護士回答
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  • 配偶者が無断で契約した賃貸契約の有効性

    【相談の背景】 別居中の配偶者(妻)が住む為のマンションを、私の許可なく無断で私の名義で賃貸契約していると思われます。 【質問1】 別居中でも離婚していなければ、配偶者ご勝手に結んだ賃貸契約の支払い義務が発生するのでしょうか？ 【質問2】 その契約は配偶者が住んでいても私から解除出来るのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 賃料増額請求 回答通知の送付先

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸マンションの更新月(2年毎の自動更新)の一ヶ月前に、管理会社から家賃増額請求の通知が届きました。 賃料増額には合意できないことを内容証明で送付したいと思っています。 【質問1】 内容証明は、当事者である賃貸人に送付すればよいのでしょうか？ 賃料増額通知は、管理会社から届いています。

    弁護士回答
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  • 相続放棄する前に資産確認出来ますか？

    【相談の背景】 司法書士からの手紙が届きました。叔母が亡くなり賃貸契約をしているアパートの大家さんからの依頼だそうです。付き合いもなくこの手紙で知りました。 賃貸契約解除と部屋の明け渡しに協力してほしいとの事ですが、相続放棄を考えています。手紙には資産はわからないとの事です。 【質問1】 この司法書士に資産を調べてもらう事は出来るのでしょうか？

    弁護士回答
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  • ニュース アクセスランキング
  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 契約責任と不法行為責任、どちらの損害賠償請求になるのか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 賃貸契約をしたのですが、管理会社の賃貸募集図面に虚偽記載がありました。 光ファイバー対応と記載があったのですが、実際は対応してません。 対応してないことにより、余分な金額を払う羽目になったので、損害賠償請求を少額訴訟でやるつもりです。 【質問1】 管理会社に対し、損害賠償請求は契約責任と不法行為責任のどちらになるのでしょうか？

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  • 監視カメラ設置について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は賃貸マンション住まいで、ほぼ家にいます。私が動くと、変な音がします。多分、隣のおじさんが嫌がらせで出している音だと思います。そこで、本当に在宅中かどうか確かめたく、隣の玄関がうつるように、監視カメラをつけたいです。つけるにあたって気を付ける事はありますか？ 【質問1】 賃貸マンションの玄関に監視カメラを付けても良いか？

    弁護士回答
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  • 身に覚えのない家賃滞納通知

     ベストアンサー

    【相談の背景】 今日、全く見に覚えのない賃貸の家賃滞納の書類が弁護士事務所から届きました。私は愛知県に住んでいて、賃貸契約のアパートは山口県で山口県には一度も行ったことがありませんが債務者の名前は確実に私の名前でした。 【質問1】 この場合、どう対応するのがいいでしょう？ 【質問2】 払わなくてもいいでしょうか？

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  • 歩行中に飛び石を起こし、他者の自動車を傷つけた場合、賠償責任はあるのでしょうか？

    【相談の背景】 賃貸住宅の駐車場での出来事です。 私（歩行者）が駐車場から自宅に向かっているところ、落ちていた石が足に当たり、付近の駐車車両に当たってしまいました。（この車両も同じ賃貸住宅の入居者所有のものです。） 【質問1】 車同士の飛び石は賠償責任がないと聞いたことがありますが、歩行者の場合は、どうなるのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 同棲してた彼氏を、家から追い出したい

    私名義の賃貸に彼氏と同棲してました。 ですが、暴力も酷く、警察沙汰にもなり、 別れました。 彼氏に家から出てってもらいたく話したのですが、 家賃を折半してたのだから 俺が出て行く必要ないと言われ 家から出て行ってくれません。 1.私の名義の賃貸アパートですが 彼を家から追い出すことは法律違反ですか？ 2.もしくは追い出すにあたって 法的手段は...

    弁護士回答
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  • 管理会社が賃貸人の代理人として内容証明発送について

    弁護士法第７２条について 管理会社が賃貸人の承諾を得て無報酬にて、賃借人に対して代理して内容証明郵便において催告することは上記法の違反になるのでしょうか。 内容証明の文面に、「弊社は○○（賃貸人）（以下「通知人」という。）の代理人として貴殿に貴殿に対して下記のとおり通知する。」という文言を入れています。 以上、教えてください。

    弁護士回答
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  • 相続放棄を検討中です。

     ベストアンサー

    主人がお義父さんから相続した一戸建てと倉庫があります。 倉庫部分は今賃貸しているのですが、 先日主人が突然死してしまい、妻の私が相続する事になってしまいました。しかし、居住地から遠く管理して行く自信がないのと、他に負債もある為、相続放棄を予定していますが、放棄した場合、今現在賃貸契約中の方はどうなってしまうのでしょうか。

    弁護士回答
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  • 賃貸契約解約の理由が管理人の場合の引越費用

    賃貸マンションの賃貸契約解約の理由が管理人である場合、（管理会社に何回も管理人の交代について相談しており、ひどくなったので警察にも相談済み、管理会社は暴行など刑事事件にならない限り管理人交代はしないと発言） 引っ越し費用を管理会社に請求することは可能でしょうか？？ 回答よろしくお願いいたします。

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  • 元妻の居座りで発生する支払いがあるかどうか。

     ベストアンサー

    元妻が離婚前に仕事を辞め無職になったため、元妻の引っ越しの際に私名義で賃貸契約。 離婚後に私が賃貸契約解除した後も、元妻が出ていかじに居座った場合に、私は大家さんに対して等、損害金？慰謝料？居座っている間の家賃等、何らかの支払いが発生しますか？

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  • 隣人トラブル。入浴の時間帯。深夜。

     ベストアンサー

    ワンルームの賃貸に住んでます。 私の仕事の帰りが遅く深夜1時頃に 入浴します。これが問題で。。 隣の部屋から深夜に風呂に入ると うるさいと苦情がありました。 仕事から帰り汗をかいたまま布団に入れません。 賃貸契約に風呂の時間は決められておらず 自由です。お風呂は生活音だと思いますが 法律上、私が悪いのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 火災保険を使うのは貸主か借主どちらですか？

     ベストアンサー

    アパートを経営しています。二階の賃貸人がベランダのドレンの掃除を怠った為、ゴミ詰まりにより、大雨の時に 一階の部屋に雨漏りが生じました。一階の賃貸人のパソコンやリモコンが故障してしまい使用不可になってしまいました。また、床、壁に染みが残りました。この場合、誰の火災保険を使って保証するのでしょうか？

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  • 貸主の修繕義務について

     ベストアンサー

    賃貸の庭付き戸建てに入居しています。 隣人との土地の境界線でもある庭のフェンスが倒れて庭が利用困難になり困っています。 貸主へ塀の修理を求めていますが応じて頂けません。 民法606条1項にて賃貸物件が壊れた場合貸主は修繕義務を負うとなっていますが、 庭のフェンスが倒れてフェンスが利用困難になった場合、フェンスも適用されるでしょうか。

    弁護士回答
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  • 契約書、覚書の記入の仕方。

     ベストアンサー

    店舗賃貸契約を更新しました。その際、覚書も追加しました。契約書、覚書の日付も書いてくれと言われ、書きました。 契約書、覚書とも借主の私が記入しました。後から考えると借主が契約書の日付を記入するのはおかしいのではないかと思いました。そこで、先生に質問があります。 賃貸契約書、覚書の日付を借主が記入して、あとから何も問題はないのでしょうか。

    弁護士回答
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  • 原状回復費用請求が借主が雲隠れ

     ベストアンサー

    不動産会社の経営者です。賃貸契約の解約があり、退去立会いをして、原状回復義務費用が、60万円となりました。借主は乱暴な使い方をして賃貸物件をボロボロにした事を認めて支払うと口頭で約束しました。しかし、その後、新居に行けば、離婚していない。職場はいつも休眠の様な会社。音信不通となりました。次に私がする行動はどうしたらいいでしょうか？

    弁護士回答
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  • 賃貸契約、保証人と連帯保証人の違いについて

    先生方に3つの質問があります。 　賃貸契約の保証人と連帯保証人の違いと連帯保証人を自分の都合でやめることが事が出来ますか 賃貸契約者が家賃未払いの場合連帯保証人への支払い義務はありますか？ 管理会社は連帯保証人に家賃を払うように言えますか？ 以上です。　宜しくお願いします。

    弁護士回答
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  • 退社時の会社借上げ賃貸物件、退去費用について

     ベストアンサー

    退社時の会社借上げ賃貸物件、退去費用についてお伺いいたします。 社内規定等で特に退社時の会社借上げ賃貸物件、退去費用の支払い義務について、特に記載が無いし、別途契約書等も結んでおりませんが、支払う旨を伝えられました。 支払わなければ、なりませんか？ また、拒否しても大丈夫ですか？ ご教示ください。よろしくお願いいたします。

    弁護士回答
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  • ２度目の自己破産で管財人がおそらく付くと

    最初の自己破産から18年経っていて、２度目の自己破産で、金額が大きいからと、おそらく管財人が付くと担当弁護士さんに言われました。 住まいも賃貸アパートで、特に財産はありません。管財人が付くと郵便物を転送せれて中身をチェックされるそうですが、その他はどういう事をされますか？家にも訪問されるのでしょうか？また、実家も賃貸アパートで財産はありませんが、...

    弁護士回答
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  • 不倫をした妻と離婚をしたい

     ベストアンサー

    妻の不倫が発覚したため、離婚をしようと思っています。 現在別居中で、私が実家に帰り、妻と子供が賃貸アパートに住んでいます。（私名義で家賃と光熱費は私が払っています） 協議離婚を望んでいたのですが、話し合いに全く応じず困っています。 どうすれば離婚できますか？ そして、私名義の賃貸アパートはそのまま払い続けなければならないのでしょうか？ 宜しくお...

    弁護士回答
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  • 別居後の賃貸マンションでの破損の負担は誰か？

     ベストアンサー

    離婚前提で別居をします。 賃貸マンションの契約は私名義のため、8月までの契約で、賃貸解約をしようと思っています。 もし夫が私への嫌がらせで、部屋内を破壊などの行為をされた場合、夫へ費用請求することは可能なのでしょうか。 やはり私が名義人のため、全て私が負担する必要があるのでしょうか。 仮定の話で申し訳ございませんが、どうぞよろしくお願いいたします。

    弁護士回答
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  • 器物損壊について告訴権があるか知りたいです

     ベストアンサー

    賃貸住宅の窓ガラスを割られました。 警察に被害届と告訴状を出したいと相談したところ、賃貸契約をしているので告訴権は賃借者の私ではなく不動産にあると思うと言われました。 インターネットで検索したところ、刑事訴訟法230条で被害を被った者は告訴権者になると書いてあったのですが、賃借者の私は告訴権者になれるのでしょうか。

    弁護士回答
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  • 不動産の所有者と契約者が異なる場合の所得税

    不動産(土地と建物)を自分名義で所有しており、 業者に貸し出して月に十数万円の賃料を得ています。 今回の契約更新にあたり、節税のために賃貸の契約者を親にする という話が出ているのですが、所得税に関しては 親が払うということになるのでしょうか？ それとも自分が払うことになるのでしょうか？ そもそも、賃貸契約に関して所有者と契約者が異なるというのは問...

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  • 友人宅にいるまま生活保護は受けられますか？

    友人宅にいるまま、生活保護は受けられますか？わたしが病気で働けなくなり(診断書もあります)市の福祉課に問合せしたところ 賃貸契約書がいるとのこと。家賃は毎月払っていますので領収書はありますが、正式な賃貸契約書は交わしていません。新しいアパートを借りるお金はありません。友人宅は分譲マンションで一室を借りています。この場合どうすれば生活保護は受けられま...

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  • 住民票は、どこにおくのが正しいか

    住民票は、自分が賃貸契約している賃貸マンショにありますが、実際は、別れた元妻が１人暮らしで、私は、新しい婚約者の家に居候状態です。 私は、住民票を移すべきなのでしょうか？ 会社から、交通費支給に関係して通勤ルートについて質問が有り、回答に困ってます 私が同居じゃないと元妻が退去なる可能性があります

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  • 保証債務の相続について、相談します。

     ベストアンサー

    亡き父が生前、叔母の賃貸契約(家賃)の保証人になっていました。すでに単純相続にて、相続手続きが終わっています。 この保証債務から抜けるにはどのような方法がありますか？叔母と話をし、賃貸契約の債権者(大屋さん？)と契約を結び直してもらい、保証人の変更手続きしてもらい、別の人間に保証人になってもらったらよいのでしょうか？

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  • 自分の土地の上に建つ建物への賃借料

     ベストアンサー

    土地の名義は、Ａさん 建物の名義は、Ｂさん 私は、上記のＢさん名義の建物を賃貸契約していました。 Ａさんが亡くなりまして Ａさんの遺言で、この土地を私が相続することになりました。 ＡさんとＢさんの間で どのような取り決めが有ったのかは存じ上げていません。 この場合、私はＢさんに、これまで同様に 賃貸料を支払わなければならないのでしょうか？

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  • 貸地た土地に建つ塀が傾き越境、私（地主）の責任は？

     ベストアンサー

    畑を死んだおじいちゃんがかして そこに賃貸マンションが建っています。 地代をもらっています。 隣の地主から塀が越境しているので 直せと言われましたが、 畑を貸しただけなので 塀はうちのものではない と思います。 賃貸マンションの持ち主は 最初の持ち主から買った 二番目所有者のようですが、 ガラもよくなく 塀はしらんと全く応じないようです。 土地...

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  • 賃貸契約違反（転借）の民事罰、刑事罰

     ベストアンサー

    賃貸契約していたアパートを空ける子ことが多かっため、希望者（ネットで募集）を数日泊め、宿泊料をいただいていました。 これは転貸にあたり、大家との賃貸契約違反になると指摘されました。 この場合、どのような罰則を受ける可能性があるのでしょうか。 また転職活動をしているのですが、罰則を受けた場合、賞罰にはどのように記載しなくてはならないのてしょ...

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    4

  • 調停のみの弁護士依頼について

    テナントの無断転貸借（こちらが転借人相手が賃貸人）でトラブルになっております。 相手側は弁護士が代理人となってます。 現在お互いの主張がお互いに認めることが出来ないので、相手側の弁護士に調停を勧められました。 こちらは賃貸人と交わした契約上で落ち度は無いと認識しております。 ただ、万が一の時のためにこちらも弁護士に調停のみ依頼したいのですが、で...

    弁護士回答
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  • 家賃遅延の件

     ベストアンサー

    今、賃貸マンションに住んでいますが、来月の家賃が月末まで支払うことが出来ません、来月の１０日には、支払うことができると思うのですが、賃貸契約書には、その月の家賃が７日までに、支払いがない場合、鍵をロックして、部屋を使えなくしますと念書を書いています。 本当に、７日までに支払いない場合、鍵をロックされますか？ 大家さんには、電話をかけていますが...

    弁護士回答
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  • 生活保護法と住民票。旅館とかホテルで、住民票届け出出来ますか?

    出来れば、大阪は自殺したいくらい。辛い思い出しかなく。 来年には広島に住んでいたいです。 旅館とかホテルで、住民票届け出出来ますか？ その上で、生活保護申請すること出来ますか？ どうしても、ペットも居てただ広島の賃貸でペット可能生活保護でも入居できる物件があることだけは下調べ住みです。広島の生活保護の賃貸料金が、35000までというのも下調べ住みです...

    弁護士回答
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  • 悪質な脱税

    毎日毎日振り込まれる売掛金をおろし、ろくに税金を払わない知人がいます。法人税もそうだし、確定申告もしません。それが発覚した時、刑事罰になりますか!?年収は2000万円。期間は10年です。又税務署は口座にお金が無いと5年であきらめるのでしょうか!?法人は賃貸のマンションで経営。何もありません。自宅は賃貸でブランド物はいくらかあります。

    弁護士回答
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  • 住民票について

    私名義で賃貸契約しているマンションがあるのですが、知人がトラブルに巻き込まれているので、住民票を置かせてあげています。(知人は実際には住んでいません。たまに遊びにくる程度です。) しかし、私の持ち家なわけではないので、管理会社からみたら規約違反になり、解約させられる可能性があるのかと不安になりました。 ちなみに私自身は、住民票は別(実家に)に...

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    3

  • 占有者に対する建物明渡し

     ベストアンサー

    法人を賃借人として賃貸借契約を締結し､連帯保証人はその法人の代表者であるが､入居者は従業員です｡賃貸人と建物所有者が別の場合に賃料不払いによる賃貸借契約解除に伴う占有者に建物明渡し訴訟を提起する場合､原告は賃貸人でしょうか？建物所有者でしょうか？

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    1

  • 建物賃貸借契約について

    現在、賃貸アパートに母親と私の2人で住んでいます。先日、賃貸契約者である父が亡くなった為、管理会社に連絡したところ、引き続き住む為には再契約して敷金と礼金及び手数料を払う必要があると言われました。私自信ネットで調べましたが、ホントにそうなのかよくわかりません。ご教授よろしくお願いいたします。

    弁護士回答
    1

  • 同棲した彼女との家賃

    はじめて投稿します。 同棲していた相手に家賃を請求(全額、自分が払ってた)したいのですが、できますか? 家賃を払う事に関しては、3割程度払ってくれという口約束でした。 しかし、相手が同棲先でなかなかアルバイトをしなかったため、自分が払っていました。 同棲内容的には、転がり込んだ同棲では無く、賃貸会社の賃貸借用所には相手の直筆のサインがあるのですが...

    弁護士回答
    1

  • 水道料滞納について

    賃貸のマンションに住んでいます。家賃は滞りなく支払っていますが、水道料金を支払うのを忘れてしまい、最終支払日から1ヶ月経過してしまいました。すると管理会社(京都の○栄)から賃貸契約を解除する旨の文書が送られてきました。水道料金も管理会社が取り纏めて集金していますが、水道料金も家賃の一部になるのでしょうか。非常に理不尽に思いますが、いかがでしょうか。

    弁護士回答
    1

  • 任意売却中の引越し

    持ち家を任意売却中ですが、賃貸への引越しをしたいのですが、可能なのでしょうか？

    弁護士回答
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  • 宜しくお願いします

    賃貸契約したいのですが 過払い請求中です 問題なく出来ますか

    弁護士回答
    2

  • 「退去届を出したにも関わらず、管理会社がオーナーに連絡を一切していない」という問題について

    【相談の背景】 賃貸物件の退去に伴い、管理会社宛に退去届を出しました。 しかし賃貸物件のオーナーへ管理会社から退去の連絡が届いておらず、退去日にその事実が発覚しました。 ・管理会社とは別に、賃貸周りの仲介会社がある(管理会社は建物の品質管理のみ対応、賃貸周りは別会社が対応しているとのこと) 管理会社の言い分としては、退去に伴う契約周りは仲介...

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  • 別居中の元の住居(借家)を勝手に解約しようとする夫について

    【相談の背景】 お世話になります。 今年の7月に夫が一方的に私に暴力を振るって子を連れて出ていき、義実家へ帰り、私一人が賃貸へ残され、子を入れた3人の思い出がある借家に残るのは辛かったので実家に帰り半年ほど経ちます。子は私の元に戻ってきています。 離婚調停を申し立てられていますが私は一切離婚に応じる気はなく、円満調停を反対に申し立てています。 ...

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