「賃貸 業者」の法律相談(3ページ)

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  • 賃貸借 賃貸人の修繕義務について

    ... 賃貸人に修繕義務が生じるような不具合が賃借物件に認められるケースの場合、本来賃借人が不具合のある部分について通知しなければ賃貸人に該当箇所の修繕義務は発生しないものだと思いますが、賃借人が不具合について通知をしていなかったり、専門業者に指摘されるまで不具合に気づかなかったなどの場合に、賃貸人の修繕...

    • 2015年07月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸保証人代行の利用について

    ...賃貸保証人代行業者の利用は法的に問題はないでしょうか? また、悪徳な業者もあるとききます。 問題ない保障代行業者はあるんでしょうか? 見分け方など、ありますでしょうか? 連帯保証人がいない為、困っております。 賃貸保障会社の審査で必要です。 どうぞ、お知恵をお貸しください。 ...

    • 2014年03月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約の締結について

    ...賃貸借契約について 【登場人物】 A 賃借人 B 宅建業者 C 賃貸人 【事実関係】 1.Aの社宅代行業者としてBが代理人(宅建業法上の貸借の代理契約ではない)となり、賃貸借契約を締結する 2.Bの報酬はAからの代行手数料のみ(仲介手数料ではない) 【質問】 ① あわせて、Bが仲介業者として...

    • 2017年02月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 仲介手数料の返金請求

    ...不動産仲介業者に賃貸の仲介手数料を先払いしました。しかし、当初多めに見積もってくれた初期費用をさらに超えた額を最終的に提示してきました。 仲介手数料の返金を求めることは可能でしょうか。...

    • 2017年03月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 業者や設計士に罰則を

    ... 賃貸住宅手抜き工事 業者、設計士に対して損害賠償は認められるでしょうが、罰則を課す所は無いのでしょうか、 思い当たる所、全て教えて下さい、罰則内容も、わかりましたら。...

    • 2014年11月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 勝手な転貸借契約:仲介業者の責任は?

    ...私の家族が大家をしているマンションで、 賃借人が、不動産業者の仲介で自分の親と転貸借契約 (賃借権の譲渡?)を結んでしまいました。 大家は、又貸ししたいという話は聞いていたものの、判断を迷って いた中、勝手に行われたものの様です。 仲介をした業者は大家に何も言ってこないばかりか、契約のコピーすら 送...

    • 2018年08月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借家賃貸契約者以外が

    ...主人名義で借家私、子供と住んでいましたが、主人が仕事がうまくいかず倒産その後、音信不通となりました。主人は離婚調停で弁護士を立ててきます。主人が家を出てから全てが未払い。家賃も3カ月滞納で、賃貸会社からも連絡があり、私が折り返しをしたら契約者の主人とも全く連絡が取れないから、家賃を払うから出て行って...

    • 2018年06月05日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 連絡途絶えた先からの貸出金回収

    ...知人女性に各々50~60万円程度お貸ししました。 片方は手渡しで、一部は賃貸業者への払い込み。 一応借金を認識しているメールのやり取りと、直近の住所、当時の在学大学は、わかっています。 もう一人は、大学は解っていて全額振り込みにしてますが、住所(実家の県名程度のみ)や、証書らは、ありません。こちらも...

    • 2017年07月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 近隣からの直接苦情。出てっていいから』と言われ大家さんですか?

    ...何処の近隣か解りませんが家はオートロックになっていて外部からは入って来られません その日は子供5人が家に居て夜9時半にドアをもの凄い勢いで叩かれ出てみると急に『子供うるせーでてけ!出てっていいから』 と言われ大家さんですか?と聞くと 『そうだ大家だだから出てけ』 と言われました しかし大家さんに電話...

    • 2011年09月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 法律に定める罰則が刑事罰の場合、対応・相談先は警察でよいか?

    ...警察へ相談に行ったら「警察じゃない」と言われたのでお聞きします。 様々な法律、特に行政が所管している法律には、業者の許認可に関することや、業者や国民の義務、また、それらに反した場合の罰則などが定められていますが、罰則規定が「第…条に違反した者は、○年以下の懲役又は△万円以下の罰金」と定められている場...

    • 2017年12月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの経営者の名義変更について

    ...何時もお世話になります。 さて、賃貸マンションの名義人変更についてご相談申し上げます。 父が家族のために残してくれた賃貸マンションを娘3人で10年間サポートしてきましたが、 大家の母が高齢になり賃貸業者からも代表者を若い人に変更した方が良いと言われ、 娘3人が生前贈与する事を決めました。 ただ、...

    • 2018年02月07日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 宅建業法違反に該当しますでしょうか?

    ...宅建業免許を持っていない業者に対して、不動産取引(賃貸借契約)の『媒介』を依頼し、賃貸借契約が成立しました。この場合、無免許業者に媒介を依頼したことをもって、当社も宅建業法違反の罪に問われるものなのでしょうか? よろしくお願いいたします。...

    • 2014年07月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約合意書の署名代筆可否について【代筆者は賃貸人の長男】

    ...平成19年に、私の父(賃貸人)と某業者(賃借人)との間で『駐車場賃貸借契約』を締結していたのですが、本日賃借人側から事業終了に伴う当契約解約の予告がありました。(契約書に記載された正当な理由によるもの) 追って先方から書面にて通知が送付され、合意(承諾)書に署名、押印して返送する運びとなったのですが...

    • 2018年11月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 個人で交わした賃貸契約書の内容に相違が生じてしまいました

    ...H19年に海外赴任の際に友人に家を貸しました。 築3年の4LDK二階建て、129.18平方メートルの家です。 礼金も敷金も用意ができないということで、しかも家賃も格安でないと、と言われ、当時仲が良かったこともあり、礼金や敷金もなく、家賃も相場の半額以下の6万円ででお貸ししました。 家具や家電などもそ...

    • 2017年04月12日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 個人情報漏洩についての対処

    ...遊休地賃借契約で業者が私の個人情報が記入されている書類を地権者である私以外の第三者に 許可なく郵送した後、その後どうなったか問い合わせしても回答がありません。 この場合どのように対処したらいいか教えて頂けないでしょうか。...

    • 2017年05月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 内容証明の誤字脱字は問題ないか

    ...賃貸物件を業者に貸しているのですが、支払いが滞り支払い請求と契約更新をしないといった内容証明を司法書士の方に書いて送ってもらったのですが、その物件の住所の番地を間違えました。それを司法書士の方に伝えたらそのくらいの間違いは大丈夫と言われました。もし裁判になったりしたら不利になったりしないでしょうか?...

    • 2016年10月28日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約について。このような場合使用貸借にあたりますか?

    ...親族間で住居賃貸借契約書の一般的なひな形を使用して、賃貸借契約を不動産業者を介さずに取り交わしました。賃料電話ガス水道電気など充当分として月々5万ほどを支払っています。付近の家賃相場は、家賃だけで10万程度です。このような場合使用貸借にあたりますか?...

    • 2013年09月02日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • オーナーチェンジ時の賃貸借契約の有効性の有無

    ...現在、賃借人が居住中の賃貸マンションを個人で購入したのですが、オーナーチェンジ(家賃の支払口座等がかわる)したということで契約書を間に宅建業者をいれ、新たにしたのですが、後に賃借人より、その宅建業者が重要事項の説明を怠ったと言う理由で、新たな契約書の無効を主張してきました。宅建業者は手数料等も賃借人...

    • 2011年10月31日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸借契約不履行の債権回収について

    ...賃貸用のマンションを購入し、賃貸管理業者に委託しました。 家賃保証型の賃貸借契約(2年間)を締結しました。 しかしながら、家賃の振込が滞っていますし、連絡もつきません。元社員に聞いたところ、社長が、払うべきものは払わず、集まる金は出来るだけ集めて海外に飛ぶつもりとのことです。 被害者は他にもいます。...

    • 2011年05月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンション契約においてのエアコン設備に関する問題

    ...この度、賃貸マンションを賃貸契約するために物件を選んでいます。契約したい物件があるのですが、エアコンが15年前のもので、しかも内部を清浄できない作りになっており、エアコン室内機のカバーを開けられない作りになっています。 エアコン室内機の内部には菌が繁殖するものですから、恐ろしくて使えませんと賃貸仲...

    • 2016年02月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸人の居住者に対する補償責任について

    ...賃貸人からの質問です。設備の修理業者が、誤って居住者の所有物に損害を与えてしまいました。修理業者が直接居住者に対する責任を認めて補償をすると言っていますが、居住者はそれでは不十分であるとして、賃貸人の責任を追及され補償を求めてきています。賃貸人に補償責任は発生するのでしょうか。...

    • 2016年05月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 私が支払う義務があるのでしょうか?

    ...昨日、私の職場に兄がアパートを借りる際に保証人になったという賃貸保証人代行株式会社というところから電話がありました。 以前、私は敷金礼金なしというアパートに住んでいたことがありました。偶然に兄が借りた所と同じ賃貸業者だった事もあり、そこから情報を入手し私の職場を知ったのだと。 話を聞くと兄がお金...

    • 2011年03月24日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 借主の夜逃げによる残置物撤去費用の請求を仲介会社へ出来ますか?

    ...賃貸借契約書に関して 貸主:弊社(業者) 仲介人:業者A 仲介人:業者B 賃貸借契約書締結時に下記を特約事項として、業者Bによって重要事項説明を行い契約しております。 「某保証会社との保証契約が成立している事を条件とし契約するものです。」 契約から2年経過し、借主が夜逃げしまして、 退去費用な...

    • 2018年04月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約 大家の宗教勧誘

    ...不動産仲介業者を介して賃貸契約を締結しておりますが、物件オーナーから宗教勧誘を受けて困っています。 利害関係上優位な立場と思われる賃貸人が一方的に賃借人に宗教勧誘をしつこく行うことを規制する法律はないのでしょうか? よろしくお願いいたします。 ...

    • 2013年06月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸アパートの清掃について

    ...賃貸アパートに入居しています。 毎月の業者の清掃についてですが、玄関前の床のタイルが汚れているのに何ヵ月経っても掃除がされていません、共用スペースでないのでしょうか?...

    • 2016年07月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの賃貸借契約書について

    ...賃貸マンションの賃貸借契約書について、捺印漏れがありました。この契約書は有効なのでしょうか。 捺印漏れ箇所は、賃貸人の捺印です。賃借人・連帯保証人・仲介業者と署名・捺印していますが、賃貸人は捺印されていません。 契約書は、ワープロで作成し製本されたもののようです。賃貸人の住所・氏名等は予め入力されて...

    • 2013年07月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃の消費税について

    ...  住居用の家賃には消費税がかからないとテレビのニュースで知って,1990年から1994年ごろまでの賃貸借のことを思い出しての質問です。  事業所向きとして賃貸募集の広告が出ていたマンションの部屋を住居用として借りたいと仲介業者に告げて成立した賃貸借契約の場合,この家賃の消費税は非課税ですか。...

    • 2014年06月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地上権が設定されている中古太陽光発電所を買うとき

    ...地上権が設定されている太陽光発電所を中古で買おうと思っています。 発電所の名義は私になるのですが、地上権が販売業者のままだった場合、何かトラブルになるでしょうか?土地の所有者は違う業者で賃貸料を私が支払う形となります。 勝手に転売されて詐欺のようなことになったり、勝手に更地にされたり、というようなこ...

    • 2016年06月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの更新料金支払いについて

    ...賃貸マンションの更新料金支払いについて 賃貸契約しているマンションの管理・仲介業者から更新料の請求が届き 更新料を一括で支払えないため、2回に分割で支払えないか相談したところ断られました。 賃貸マンションの更新料金は例外なく分割で支払えないものなのでしょうか。 交渉次第で分割で支払うことは可能で...

    • 2019年03月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約書解約の記載について

    ...先日賃貸仲介業者に1カ月後の解約通知書を送付しました。先方より受理したと連絡があり、その際契約書では3カ月前の解約申出と記載の為3カ月分の家賃が発生する旨通知されました。 そこで1点質問があります。 契約書の表紙や解約通知書には1カ月前通知と記載があり、誤解を招く表記かと思われます。その点で解約に関...

    • 2016年08月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • レンタルコンテナの支払が遅れた場合荷物が処分されてしまう ?

    ...内装工事の間だけお客様から荷物を預けるところを探すよう言われお客様の荷物をコンテナ倉庫を借りる手配をしてあげ荷物を保管されています。今月で3ヶ月の滞納をされてしまい荷物を「産業廃棄物で処分する」と言われ面前でトラック業者に電話をされ驚かれ、しかたなく日付を決めて「念書」で支払を約束され支払えなかった...

    • 2016年07月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃未払いに対する連帯保証人の最も適切な対応方について

    ... 妹が家賃を3ヶ月滞納し、連帯保証人である母に 賃貸業者から支払い旨の文書が来ました。 そこには、「支払いがない場合または、文書による回答がない場合には 契約に従い対処します」と書いてありますが、 母は契約に従いという意味がわからないとのことです。 妹には早急の支払いと、退去を求めるように、 電話...

    • 2014年12月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民事訴訟。皆さんどのような見解をお持ちでしょうか?

    ...大家さんや賃貸人の了承を得ずに勝手に代理人又は仲介業者に賃貸借契約解約通知書をポスト投函され代理人又は仲介業者に賃貸借契約の即時解除する事を通知されました。内容は私自身の近隣住民に対する度重なる脅迫という文章でした。しかしながら私自身、一切、脅迫などをした覚えは無く大家さん又は賃貸人に確認したところ...

    • 2011年02月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約書の偽造について教えてください。

    ...大手仲介業者で賃貸契約をしました。 契約書を貰っていなくて、何回も催促をしてやっと貰いましたが、乙の欄が私の字ではなく、捺印も違うものが押してありました。 契約した時に、乙の欄は先に記入をして捺印をして担当者に渡してありました。 乙の部分を勝手に違う人が記入しても良いのでしょうか?...

    • 2019年05月15日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約書にある「代行」と「代理」の違いは何ですか?

    ...不動産業者に建物管理を委託している大家です。 管理委託契約書の中で「代行」と「代理」の記載があるのですが、 似たような意味で使われていて、違いが分かりません。。 代理は、 「賃貸借契約締結にあたっては、乙(業者)が甲(大家)の  代理人として、契約行為を行う権限を有する」 代行は、 「甲が乙に委...

    • 2018年10月26日
    • 8回答 /
    • 5弁護士回答
  • 賃貸借の仲介報酬。1.5か月分支払えば良いですか?

    ...大家をしています。 新しい方と賃貸借契約を結ぶ予定ですが、業者への支払額が気になっております。 以下のとき、大家から支払うのは最大いくらになりますか? 1か月の家賃:40,000円。 賃貸借を仲介した業者は2社。 貸主が依頼した管理業者:管理契約で「貸主は成約時、賃貸借代理報酬(広告費)と   ...

    • 2018年11月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 銀行員による紹介物件が事後、違法物件であると判明した際の法律関係

    ...元銀行員です。銀行員時代に、顧客Aに顧客B(不動産賃貸業者)所有のテナントビルを紹介(パンフレットを提供)しました。その物件をAは気に入り、購入希望を示したため、BをAの自宅に案内し、商談をしてもらいました。当然、重要事項等、物件の説明はBが行っています。その結果、同物件をAは購入。その際、購入資金...

    • 2018年09月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借家名義人が死亡した場合の賃貸契約

    ...現在、住んでいる借家について質問です。現在、住んでいる借家の借主人が弟の名義になっています。先日、弟が亡くなったため、仲介業者より賃貸契約を一旦白紙に戻し、継続して住むなら再契約をして下さい、と言われました。家族が住んでいるので名義変更?のような処理で済まないのでしょうか?また、仲介手数料等を払わな...

    • 2018年04月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の解除。なにか打つ手はないでしょうか?

    ...転勤に伴う留守宅(分譲マンション)を不動産仲介業者(リロケーション会社)を介して賃貸にしていおり、現在は転勤先の社宅に住んでいるのですが、1年後に定年になるので賃貸にしている自宅マンションに帰るため現在の賃貸契約を解約したいと仲介業者に申し出たところ、この賃貸契約は「一般転貸借契約」のため、契約解除...

    • 2015年03月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 立ち退き費用の請求についっての質問

    ...今年7月に賃貸借契約書を更新しましたが、建物老朽化を理由に10月の退去を家主から急にいわれましたが このような場合に、新しく移転するための賃貸借契約費用や、引っ越し業者への費用は請求出来るのでしょうか? ご指導をお願い致します。...

    • 2019年09月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納と半年以上後に請求されています。

    ...昨年、10月分の家賃振込が確認できないと、今さらながら保証会社から支払いを要求されています。 当月の家賃についても5月29日に振込(相手先の賃貸業者に6月1日着金)したにも関わらず月10日過ぎに確認できないので退去してほしいと連絡がありました。 ルール上、2ヶ月滞納で強制退去なので連絡が来たのは理...

    • 2015年06月19日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 根拠のない書き込みによる損益

    ...不動産業をしておりますが…事件事故のない賃貸物件に対し、同業者の嫌がらせと思われますが… 事故物件とネットに書き込まれ、入居の斡旋に支障が出ております。 TVによく出てる「大島てる」というサイトです。 削除もしくは根拠の提示、損害賠償は可能ですか? ...

    • 2015年01月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 未遂も併せて住居侵入が成立する案件でしょうか

    ...賃貸住宅で、不動産業者が、鍵を開けて入ろうとしました。内鍵を掛けていたので入ってくることはできませんでした。警察に被害届を出そうとしても、まだ入っていないので住居侵入に当たらないと言われました。留守にすると入ってくるのではと思うと、外出もままなりません。侵入していない以上被害届は提出できないのでしょ...

    • 2014年04月17日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 敷地内でのビラ配りとテナントのメモする業者

    ...ある日、管理している事務所ビル(地上11階)の敷地内で、ビルのメールボックスの前で何かしらメモを取っている40代男性一人を発見し、しばらく様子をみていたが中々帰らず、「テナント社名をメモ取ることは止めてもらえますか?」と丁重にお断りを伝えましたが、「なんで?」と突っぱねられました。いつからなのかビデ...

    • 2013年06月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 損害賠償

    ...先日水漏れ事故をおこしました。アパートの二階にすんでおり一階はテナント飲食店です,高級専門店を謳っていて一人当たり相場¥15000〜だそうです。 無保険だった当方は休業した賠償を負うため見積もりをしてもらったのですが売上予想額,予約客予想売上額,仕入材料費と細かく見積もりがだされました。 正直あまり...

    • 2010年11月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 裁判証言の公共性と損害について(2)

    ...以前、このサイトで、悪質な賃貸物件についての情報提供をしてくれた仲介業者の証言(録音データ)を裁判で利用することについて質問した際、「公共性があるので、その証言をしてくれた賃貸仲介業者は名誉毀損等の責任は免れる」とする回答があった一方で、「その仲介業者が当該問題物件の大家と契約を交わしていれば、当...

    • 2017年03月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸料への仮差押え

    ...抵当権がついている不動産に劣後して仮差押えをした場合ですが、もしその不動産が賃貸に出されている場合その賃料を仮差押えする事は可能でしょうか?また、可能な場合、仮差押えをするにあたりどのような情報が必要ですか?(例えば賃借人の名前、仲介不動産業者?)...

    • 2011年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 転貸について

    ...所有者の立場です。マンションの1室を所有しており,転貸を了承した内容で不動産業者と賃貸借契約を締結しました。現在,不動産会社は他の人に部屋を転貸しておる状態です。ところが,不動産会社から所有者に払われるはずの家賃が4カ月未納になってしまいました。不動産会社の事務所に訪問しましたが,いくら行っても留守...

    • 2013年09月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の仲介手数料について

    ...賃貸契約に関して 本契約前ですが概算として入居計算明細書をもらいました。仲介手数料が1.08ヶ月分(家賃11万なので手数料は118800)です。敷金礼金は1ヶ月ずつです。 ここで質問です。 いろいろ調べているうちに宅地建物取引業法第46条第4を知ることとなりました。ここに、家賃の1ヶ月分の0.54倍...

    • 2016年12月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 重要事項説明書に署名押印がない。

    ...賃貸契約の場合に貰った、重要事項説明書に説明者、業者の署名捺印、押印が無い場合は契約違反又は法律違反になりますか❔...

    • 2015年09月24日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
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