「賃貸 業者」の法律相談(103ページ)

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  • 賃料延滞、借主音信不通、転貸で住んでいる人がいる場合の契約変更

    ...自宅マンションの借主が滞納で音信不通になった場合の契約解除はどうすればできますか?(転貸で住んでいる人いる場合) 所有しているマンションを不動産会社に賃貸しています。その不動産会社は、転貸をしていました。 不動産会社...

    • 2014年05月09日
    • 7回答 /
    • 5弁護士回答
  • 法廷更新後の更新料しはらいについて

    ...2年前の更新時にオーナーの更新拒否により法廷更新となりました。今週、再び更新を迎えますが、法廷更新後は更新料を支払う義務があるのでしょうか? 私が4年前から現在も入居している物件についての相談です。 この物件は元々分譲...

    • 2014年05月08日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 日照権の主張は受け入れられるでしょうか?

    ...私は商業地域内の10階建マンションの2階部分に住んでいます。 うちのほぼ真南には平屋の大きな一軒家があったのですが、この度5階建マンションが建築予定とのことです。日陰図を確認したところ、9-15時まで影が部屋の中に入り、...

    • 2014年05月07日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 任意整理後の債務が約4000万円残り、

    ...妻と共有名義の自宅のローンもあと1300万あります。ハウスリースバック制度を利用して、自宅を第三者に売却して、賃貸する一方、自己破産申請したいのですが、裁判所に認めてもらえるでしょうか?...

    • 2014年05月06日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 不動産の売買不成立の賠償責任について。(私は買主の立場です。)

    ...(状況のご説明です) 1.売主が詐欺罪で逮捕・拘留されている事を知って不動産の売買契約を締結。(但   し、不動産の仲介会社から「売買への影響は一切無い」事を告げられていた。) 2.不動産の売買契約書には、融資未承認の場...

    • 2014年05月06日
    • 1回答 /
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  • 4年前に不動産仲介業者に又貸しを勧められて

    ...4年前、引っ越しのために不動産仲介業者へ行って不動産を見ました。 いい物件が会ったので、契約することになりましたが、当時、退職したばかりで職がない状態だったので、自分名義では借りられないとのことでした。 そこで、不動産仲...

    • 2014年04月30日
    • 3回答 /
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  • 貸家を退去し敷金はなく、追加請求された事について

    ...借家を2年借りていて、退去する時に、大家さん、不動産会社のかた立会いのもと、直すと言われる箇所をチェックされ、請求書がきたら、857858円と言う金額でした、故意につけた傷ならわかりますが、タンスを置いていて日に焼けて色...

    • 2014年04月30日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 家主が原状回復の費用要求できるか

    ...遠方の自宅を貸していたが 退去が突然であって立会いできず、 そのまま空き家で1年経過した。 家主たる私が転居して住むべく検査に戻ったところ、 下記の状況であった。 1。換気扇が電源スイッチも含めて 粘りけで全体が覆わ...

    • 2014年04月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸住宅での敷金トラブル!「地震で割れた」を信じてもらえない場合

    ...賃貸住宅での敷金の請求書が届きました。 洗面器が東日本大震災の影響でヒビ割れてしまったのですが、「地震でこういう割れ方はするはずない!」「物を落として割れたに決まってる!」というようなことを言われてしまい、信じてもらえま...

    • 2014年04月30日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション 暴走族が近隣 心理的瑕疵物件の告知義務違反か?

    ...結婚を機に現在の賃貸マンションに住んで3年目になります。 住み始めてから同じフロアーで部屋を1つ隔てた近所の方の迷惑行為にずっとまいっています。 その方は家主(50代後半男性)と息子(20代前半)の二人暮らしです。 ...

    • 2014年04月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 人件費の相場を教えて下さい

    ...先日、管理物件のマンションのポストに不法に広告を投函した広告業者のせいで入居者様からお叱りと、謝罪を求められました。入居者様は、帰宅も遅く23時頃に謝罪にいきました。 不法に投函されたせいで私が深夜まで時間を拘束されるの...

    • 2014年04月24日
    • 4回答 /
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  • 頻回の雨漏れ、汚水漏れによるテナント移転費用について。

    ...昨年(2013年)の10月に鉄骨三階建ての一階を借りて開業しました。 開業二日目の強い雨の日に天井から雨漏れがあり床が水浸しになりました。その後もう一度雨漏れがありましたが管理会社に言って治して貰いました(外壁の防水工事...

    • 2014年04月23日
    • 1回答 /
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  • 管理会社より期日までに退去しないと、電気、ガスなどを止めると言ってるらしいのですが?

    ...以前にも相談させていただいた者です。 今、3DKの賃貸住宅に住んでいます。 今年の4月に急に管理会社が変わったと挨拶に来て、ここは建て直すので5月の月末までに退去して欲しいと言われています。 それで関係者の方などに相...

    • 2014年04月22日
    • 4回答 /
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  • 賃貸マンションの契約で不動産会社の嘘によって不都合をこうむった場合に契約を変更または解約できますか?

    ...賃貸マンションを借りる契約において不動産会社が嘘をついていたことが明らかになり不都合をこうむったため、契約内容の変更か解約をしたいのですが可能でしょうか? 私はあるマンションに3月10日に申込しました。 そのマンション...

    • 2014年04月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • ゴミ屋敷

    ...隣の借家の庭にゴミが大量に放置されまた家自体もゴミ屋敷になってるため、近所に大量のゴキブリが発生しています。何度かその借家の管理会社や家主に何とかするよう促してますが、入居者に注意はしてるようですが、最終的には入居者の責...

    • 2014年04月22日
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  • 賃貸管理業務委託契約について。

    ...はじめて相談させていただきます。 よろしくお願いします。 昨年12月より埼玉県の某不動産会社(必要があれば名前を記載しますが)と一軒家の業務委託契約を結びましたが、現在まで契約までには至っておりません。 契約時より不動...

    • 2014年04月19日
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  • 賃貸マンション ウォーターハンマーによる損害賠償

    ...賃貸マンションに住んでおり、ウォーターハンマー現象に悩まされています。 以下、要点まとめます。 ①入居時管理会社からはウォーターハンマーについての説明はなかった ②築20年を超えるマンションで、水道配管のやり直しが行...

    • 2014年04月18日
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  • アパートの大家さんが、他人に電話番号を教えた件です。

    ...住み始めてまだ1か月程度のアパートの大家さんが、他人に電話番号を教えてしまって...。 私は30歳の女性なのですが、上の階に住まれている方の歩いている音、音楽、何かを引きずる音などが深夜まで続くことがあり、大家さん(高...

    • 2014年04月14日
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  • 賃借人が取り付けた設備の修理代について

    ...お世話になります。 飲食店として店舗を賃借している者です。 賃借人である当方が取り付けたダクトと建物の外壁との隙間を埋めるコーキング剤が劣化し雨漏りがしています。 この場合の修理費は、どちらが負担すべきなのでしょうか? ...

    • 2014年04月14日
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  • 賃貸物件に問題があり返金して欲しい

    ...ウィークリーの物件を契約したのですが、入居時(1週間ほど前)に部屋のタバコ臭が酷い事がわかりました。 すぐに別の部屋または近隣の物件が空いているかメールで聞いたところ、どの部屋も満室だという答えが返ってきました。 その際...

    • 2014年04月13日
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  • 帰ったら鍵がロックされていてすべて自己負担、普通ですか?

    ...仕事から帰ると鍵があかない状況でした。 なぜ?と思い業者を呼びました、業者がいたずらとかではなくロックがかかってますとのこと。 チェンジキーなるものだそうで、壊すしかないと言われたので、契約しているところに電話しました...

    • 2014年04月13日
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  • 老朽化に伴う店舗の立退き料について

    ...木造2階建、築50年、テナント数は4件。 1階部分にラーメン屋、焼肉屋、カウンターバー 2階部分に麻雀屋が入っています。 当店は1階カウンターバーを居抜きで契約し、 営業して3年半になります。 更新は2年毎、家賃10万...

    • 2014年04月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新居の住所

    ...現在、賃貸アパートに住んでいるのですが、近日引越し予定です。 現在のアパートの管理会社が、私の両親に私に無断で新しい住所を伝える事は法律上問題になりますか? 色々事情があり、両親に引越し先の住所を知られたくありません。...

    • 2014年04月08日
    • 3回答 /
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  • 自己破産で賃貸の保証会社も借金に含んだ場合。家賃を借金に含んだ場合契約は解除されるのですよね?

    ...自己破産をし、弁護士に家計簿を出した段階です。 家賃滞納1ヶ月してます 管理会社に退去を伝えたら二ヶ月前申告と言われ6月です。 管理会社に伝えて賃貸契約してもらえますか? 今月引っ越し予定ですが。。 何が一番よろしいでし...

    • 2014年04月08日
    • 8回答 /
    • 5弁護士回答
  • 一戸建て賃貸の穏便退去について

    ...持ち家一戸建てを、借り上げ社宅扱いで、法人、リロケーション、仲介不動産を通して賃貸してます。  穏便な退去願いは、できないですか? 夫の退職が、4年後に控えており、これまでに立ち退いていただき、自分達が住みたいと思って...

    • 2014年04月07日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 不動産の分割は評価額で決まるのですか?

    ...駅から徒歩10分の閑静な人気の住宅地に新築をして住んでいました。 家は北欧仕様の輸入住宅で100年持つように頑丈に建てました。 賃貸に出すと100年は使えるものですが、 それでも評価額で決まるのでしょうか? 一生修理が...

    • 2014年04月07日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 簡易裁判所への調停の、方法?

    ...地代の件で、不服があります。 地主さんは、地代を、下げる意思は無いと、言われました。 地代の相場は、はっきり解りませんが固定資産税の2~3倍、もしくは、4~5倍と聞きましたが、現在約9.5倍(坪千円)払っています。法務局...

    • 2014年04月04日
    • 5回答 /
    • 5弁護士回答
  • 賃貸契約説明不足

    ...4月1日に新築物件に入居し、部屋を見に行くと電気が全てつけられていなく、アパマンに問い合わせると、電気がなく購入を借主様がしなければいけないと言われました。契約前に物件を見に行った時にはガスコンロのみ購入してくださいとの...

    • 2014年04月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸住宅退去後の支払いについて。

    ...テラスハウスに住んでいて隣に大家さんが住んでいる状況だったのですが、ウチには子供が5人いてウルサイと何度も苦情があり、カーペットを全室敷く様に言われ、全室敷き、それでもウルサイから更新するか考えると言われ、仕方なく引っ...

    • 2014年04月03日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 管理組合の理事長の氏名の開示を受託管理会社に請求できるか

    ...賃借人ですが、管理組合の理事長の氏名が分からないため、訴状の被告の欄が埋められず困っております。 管理会社に聞いても、個人情報という事で、教えてもらえません。 管理会社は入居者に対して理事長の氏名を開示する必要はないので...

    • 2014年04月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金の精算について

    ...2年3ヶ月住んだ賃貸マンションを引っ越すことになりましたが、不動産会社から下記「敷金清算書」が届きました。 以前、レオパレスの賃貸マンションに住んだ時にも敷金1ヶ月だけだったのですが、1年住んだだけでも不足分は約2万円だ...

    • 2014年04月01日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸の鍵の交換していないのに、交換台を払う義務があるのか?

    ...賃貸契約をして一ヶ月で解約することになりました。 鍵の交換をしていないのですが、鍵の交換料金の12000円と言われました。 契約時に鍵の交換は必須で、口頭で交換しなくても払わなければいけないと言われています。 この場合...

    • 2014年03月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 敷金請求について。これは支払いをしなくてはならないでしょうか?

    ...現在敷金では足りず、追加請求(3.5万)されております 2012年11月ペット可物權(家賃9万)に入居いたしました。 2013年頃より騒音問題発生。仲介業者に頼み改善を要求。結果改善されず、途中で仲介業者が、その物權か...

    • 2014年03月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションの水漏れ被害について

    ...はじめまして 宜しくお願いいたします 早朝にいきなり部屋の中央の天井から水漏れがはじまりました 真下にはパソコンやプリンター類また洋服がかけてありました すぐ管理会社に連絡しましたが早朝のため5時間以上連絡がつ...

    • 2014年03月27日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 戸建て売り主として、瑕疵担保など責任の範囲。

    ...お目通しいただき、誠にありがとうございます。 築20年の戸建てを販売しておりましたところ大手仲介の下で契約に至り、交渉ごとが山積しています。 その中で、当方の負担とはならないのでは?と悩んでいることが2点ございます。ご...

    • 2014年03月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃について

    ...いつもお世話になります。今月27日家賃なのですが、27日に間に合いそうにありません。31日なら払えるのですが。 前回管理会社から警告文が普通の郵便で送られ、そこには今後27日に引き落としできなければ、敷金3ヶ月分を払って...

    • 2014年03月23日
    • 7回答 /
    • 4弁護士回答
  • 賃貸のクリーニング代

    ...昨日ここで質問させていただいた件で、よくわからなかったことがあるので、再度質問させていただきます。 以前した質問は、 [ 契約書の特約事項にクリーニング代は入居者が負担する、と書いてあったが、具体的な金額は書いてな...

    • 2014年03月21日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 4月からの増税について

    ...いつも迅速なご回答有難うございます。 早速ですが、4月度からの増税について現在ビルの経営をしていますが、 店子さんに増税分の3%を上乗せした家賃を請求しようと思いますが、 店子のオーナーさんがそれを拒否した場合、家賃請求...

    • 2014年03月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンションデベロッパーとのトラブルです

    ...マンションの販売資料に“パーティーが出来るゲストルーム”と広告されていた部屋が実はそういう仕様になっていなく、騒音等いくつかの問題の原因となっています。デベロッパーに責任を問えますか?...

    • 2014年03月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 店舗の原状回復 契約内容について

    ...このたび店舗閉店になり原状回復することになりましたが契約書にかかれている内容に納得いきません。見積もりの立会日までにすべての造作を撤去し、解約日を決めて例え工事が早く終了してもその間の家賃が発生すると言われました。立会日...

    • 2014年03月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 日照権の侵害と、マンションの価値が下がったことを賠償してもらえるか?

    ...一昨年、購入したマンションの南面隣地に現在、マンションが建設中です。 日照権の侵害および、マンションの価値が下がることに対する賠償は請求できますか? マンション購入時、隣地には戸建て住宅が建っていました。将来的にアパー...

    • 2014年03月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 産業用太陽光発電は、副業にあたるのか?

    ...概要→公務員でも産業用太陽光発電で売電収入を得ることはできるのか? 公務員(小学校教諭)をしています。 家の隣に小さな畑を所有(厳密には、親が所有。現在、親と同居)しています。この畑、親も年をとってで耕作できなくなりま...

    • 2014年03月16日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸退去後の不正な請求。どう対応したらいいのでしょうか?

    ...シェアハウスに4ヶ月弱入居していました。 退去後に大家が 私の対応(口の聞き方、態度)に対することに文句を言い 感情的になり何くせをつけてきます。 柱にキズがある 台所が汚い(掃除はしました、同居人とも綺麗になったと確...

    • 2014年03月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの隣人の騒音について

    ...一年前から同じアパートの住人の騒音に悩まされています。 騒音の内容としては壁に何かを叩きつける音が鳴り続けたり、大音量で音楽を鳴らされたり、大声で怒鳴る声がしてます。 騒音開始1ヵ月で仲介業者に苦情を言い、半年後には最終...

    • 2014年03月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 借主死亡で相続人不明の明渡を弁護士委託する費用

    ...私は貸主で、賃貸物件の借主(単身)が死亡したのですが、家財道具が部屋に放置されたままで賃貸借契約も解除できていない案件を抱えています。連帯保証人は借主よりも前に死亡していました。 自分で調べたところでは、「相続人に賃貸借...

    • 2014年03月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 駐車場の契約トラブルについて

    ...駐車場の契約トラブルでの対処方法について困っています。 駐車場の契約時はなにもいわれていなかったのですが、契約して半年後くらいに使用していた駐車場に建物をたてるので、一時的に違う場所に車を移動してくれといわれ、同じ駐車...

    • 2014年03月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸退去時の修繕費用

    ...新築のマンションにほぼ二年住み、つい先日解約しました。 平成26年3月31日までの二年契約なので違約金という名目で敷金が没収されてます。 明け渡しの際には「傷がないのでお金かかりません。」と管理会社は言っていたのですが後...

    • 2014年03月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 定期借家契約の中途解約について

    ...定期借家契約の中途解約についての条項である、「やむを得ない理由」の範囲について相談があります。 私は、2012年11月に、仲介業者を通して2年間の定期借家契約を結びました。その際、契約上更新はできないとの説明を受けたの...

    • 2014年03月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 契約自由の原則について(マンション販売会社とのトラブル)

    ... 以前、F県でAマンション販売会社と駐車場の事でトラブルになった。入居契約時にエントランス付近の駐車場を希望したところ「あの辺りの駐車場はもう契約済みで残っていません」と言われた。しかし、入居後1~2年くらいしても、その...

    • 2014年03月09日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 大家の修繕対応

    ...昨年夏の入居時から、シャワーがどういう訳か、熱湯か冷水の極端しか出ず、しかも非常に水流が弱いため、石鹸の泡を流すのも一苦労です。 今も火傷や寒さを我慢しながら週に1、2日入浴するのがやっとです(以前は毎日二時間前後入る程...

    • 2014年03月09日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
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