[page7]【弁護士が回答】「賃貸更新再契約」の相談323件

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法律相談一覧

地主との直接契約の駐車場料金の値上げ
ベストアンサー
お世話になります。５年ほど前から隣の空き地を駐車場として借りているのですが、先日電話にて「７月から賃料が上がる」と電話がありました。現状安いというのもありますが（安いから管理等一切しないと地主も言ってました）賃料が一気に４０％上がり、周りの月極中駐車場と相場が１０００円差になりました。勿論月極駐車場はちゃんと舗装されていますが、うちが借りて...
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2015年05月18日
口頭での賃貸借契約のトラブル

定期賃貸借契約で今年の10月期限で家を借りています。4月頃に10月以降も住みたいと不動産屋に言いました。不動産屋も了解しましたと言いました。 10月以降は定期賃貸借契約なのか、普通賃貸借契約なのかの話はしませんでした。これで口頭で普通の賃貸借契約を結んだことになりますか？というのも、先日、6か月後に退去してくれという、大家のハンコいりの紙を不動産屋...
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2015年07月04日
困った大家さん。方法はありますか?

戸建の定期建物賃貸借契約です。（３年住んでます。一度更新）先日、なんの前触れもなく契約終了の通知が内容証明で送られてきてビックリしています。私としては法的な強制退去ととらえております。しかしながら、貸主に対して不利益となるような行動等には身に覚えがありませんし日頃より貸主の過度な管理行動（例）毎週のように午前中来ては草むしりや芝刈...
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2013年07月27日
旧借地借家法での賃貸借契約の名義変更後、現行の借地借家法に移行するのか確認したい
ベストアンサー
【相談の背景】旧借地借家法で賃借人が死亡により平成25年に名義変更をしたが口頭で30年ですと言われた気がしたので法的な効力について確認したいと思います。【質問1】 60年近く賃貸借契約を旧借地借家法にて契約しているものです。平成になって賃貸借契約の名義人が死亡により父に名義を変更しましたが名義書き換えと同時に現在の借地借家法に勝手に移行...
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2024年07月31日
借地借家法の適用について
ベストアンサー
【相談の背景】数年前まで店舗として貸していた建物があります。現在は老朽化もあり貸し手を募集しておりません。先日、近所の方から屋根があり、シャッターが付いていることなどからバイク置き場兼バイク用品等の荷物置き場として、貸してもらえないかと打診がありました。知らない方ではないのでお貸しすることは問題ないのですが、老朽化も進んでいることから、...
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2025年06月20日
離婚で住宅ローンがある家はどうなりますか?
ベストアンサー
住宅ローンはマイナスの財産と聞き、離婚の財産分与でどう扱うのものかが分からないので教えてください。家はローン返済額月7万弱でボーナス返済なしローン残り31年ローンは夫名義。私は連帯保証人です。(合算収入で審査) 名義は土地は夫住宅は夫婦共同名義で50%ずつ家に関しての夫の離婚条件・私名義分の50%を夫に譲渡して、家は夫単独名義にすること ...
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2014年08月11日
マンションの資産売却について
ベストアンサー
【相談の背景】マンションの資産売却について。現在賃貸マンションに6年ほど住んでおります。 3年ほど前に不動産屋を通じて、家主さんが資産売却をしたいのでマンションを買うか出ていくかを選んで欲しいと言われました。その時は特に急ぎではないとの事だったので、急ぎでないなら家の購入なども考えていない訳では無いので、子供が小学校を卒業する3年後までとりあ...
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2025年03月31日
家を取得する前から居る住人が家賃を拒んでる
ベストアンサー
宜しくお願い致します。 4年程前に家を取得しました。　いささか複雑な事情が有り、一軒家の一階は賃貸に出して有ります。問題は二階に住人がいます。家を購入前から住み着いている人が前大家には1万円で借りていたと言い張り、都内でも高い土地で普通なら8万円は下らないと不動産屋に聞いております。実は調停を行っていますが3回とも、のらりくらりで自分の主張だ...
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2017年03月10日
不動産・宅地取引に関する

30年前に結んだ賃貸契約に基ずいて、約１００坪の土地を月１０万で借りています。今回、売ってもいいよとの話で、交渉しましたが、路線価格坪５，６万の土地に対し、坪１６万の価格提示があり、買うべきか、このまま借りるべきか迷っております。地主は明らかに足元を見ております。２００坪の製造工場に隣接し、一階は事務所、部品庫として、二階は会議室、住宅と...
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2014年12月12日
神社の土地の又貸しについて

はじめまして。「土地の又貸し」について相談させていただきたいと思います。土地の所有者は神社で、氏子さんの一人(以下、Aさんとします)が、神社と借地契約しています（借地料は支払っています）。 Aさんは、その借地している土地を、駐車場として、全く別の人(以下、Bさんとします)に貸しています（有料で）。これは、違法でしょうか。ちなみに、神社の総代...
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2018年04月12日
ニュースアクセスランキング
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相続放棄について生活に必要なものの契約について

【相談の背景】相続放棄について。先日主人が亡くなり負債がみつかったので相続放棄をする方向ですが、生活に必要なほぼ全てのものが主人名義なので細かくて何をすればいいかわかりません。まずは私名義のスマホと主人名義のスマホ、主人名義の電気、主人名義のインターネットがキャリアで合算請求で主人の支払いになっています。【質問1】今回は支払いが確認で...
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2024年05月22日
新オーナーとの話し合い前に知っておくべき法的権利と防衛策は何ですか？
ベストアンサー
【相談の背景】今週の水曜日に新オーナー側と直接話し合う予定です。その『話し合い前』に、法的な権利と防衛ラインを教えてください 1. 物件と家族の状況居住期間: 2011年4月〜現在（約14年間）。マンション。家賃16万。敷金2ヶ月分。家族構成（5名）: 世帯主（本人）、母親、兄（自分）、弟2人(契約書の居住人数に記載はなかったが二年程前に元々の賃貸契約...
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2026年02月19日
飲食店賃料滞納について
ベストアンサー
【相談の背景】父が亡くなり相続による貸店舗（飲食店）を継承致しました。貸主は、父の知り合いで個人契約となっております。何十年もの間、賃料は連帯保証人の方かた振り込まれておりましたが、2025年6月の賃料、7月の賃料が滞納となり、契約者様も連帯保証人の方と、全く連絡が取れなくなったそうです。貸主としては、事情はともかく契約者様に賃料滞納のお知らせ...
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2025年07月23日
新規リース事業の可否や契約書を相談したいです。
ベストアンサー
弊社は外構業者です。これから弊社で新しいビジネスとして特殊な絨毯のリースを検討しています。内容は一般のご家庭のお庭に安く絨毯設置工事をして、毎月リース料をもらうというものです。法律上、上記のビジネスは可能かどうか教えていただきたいです。(車のリースは免許が必要と聞きますので。) また、可能な場合は契約書にどのような内容を盛り込むべきか教えて...
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2018年11月28日
労働条件について、賃金計算について

ゴルフ場で仕事をしていますがちょっと気になる点がいくつかあり意見を伺いたく質問します A社でアルバイトをしていましたが、生活が儘ならないため B社であるゴルフ場へ就職をしようとしましたが、提示された契約が在住する市の前年平均賃金より低かった為、掛け持ちを了承してもらい元々しいたアルバイトも継続していました。ただし、ゴルフ場は掛け持ちを禁...
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2018年12月25日
【大至急】詐欺が疑われる事案について。
ベストアンサー
同じ覚書と題される書類が計3枚あり、それを無効とするとは記されていますが日付もどれに対してかも示されてない中、再度こちらに不利益が生じる恐れがあるサインを求められてますが、詐欺と断定出来た場合どの様に対応すれば良いのでしょうか? 解釈の仕方によっては契約解除も含まれるこちらに圧倒的に不利なサインを相手方が求めてきています。弁護士の先生に相談...
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2017年01月31日
敷金について故障していないものの修理費の負担

退去時の敷金についての相談です。不正な請求ではないかと思い、相談させていただきます。元々家賃を一年前払いで払っておりました。大家さんから急遽更新できないですという連絡がありましたので、退去を約二ヶ月早めました。そこで敷金（家賃二ヶ月分¥90,000）と家賃約二ヶ月分¥82.741が大家さんの手元にあります。退去時のクリーニング費用などを差し引かれた費...
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2019年02月19日
民事事件受任にあたっての考え方について
ベストアンサー
【相談の背景】賃貸住宅の退去に伴い、貸主から代理人弁護士の先生を通じて請求があり、内容を確認したところ、和室の一室を洋室にしたり、給排水等の設備等を一新したり、全室の壁紙を一新したりする全室フルリフォームの費用について、約16年の居住期間や賃借人の故意又は過失による損耗であることの個別立証なしに請求されていることが判明しました。そこで相手側...
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2023年08月18日
建物の管理会社ともめています消防設備についての設置の責任のありかについて質問させてください
ベストアンサー
消防設備の設置責任のありかについて私は数年前にあるお店を引き継いで営業しているのですが、消防の点検の際、改善個所を何か所か指摘されました具体的には、排煙窓や火災報知器が足りないといわれたのですが、火災報知器はともかく、排煙窓等の建物に直接関係する部分は、ずっと建物管理者の領分だと思っていたのですが今日、契約書に「営業目的に従い使用する...
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2017年04月05日
アパートの立ち退き料
ベストアンサー
アパートの立ち退き料についてお伺いします。築40年程のアパートで大家さんから12月上旬にアパートの老朽化のため4月末日までに立ち退くよう迫れています。立ち退き料はアパートの老朽化という正当な理由があるため、一切支払わないと言われました。本当に立ち退き料はもらえ無いのでしょうか?
弁護士回答

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2010年03月24日
テナントの賃上げの件
ベストアンサー
【相談の背景】繁華街から少しズレた立地にある飲食店（二階）なんですが、大家さんから賃上げの要求がありました。自分なりに調べた結果、現状の家賃は周辺相場より少し安そうです。現在坪単価1万円、周辺1万五千円ほど 35坪こちらの心情としましては、さまざまな経費が上がっている中売上は伸びていません。賃料を上げて欲しくないのですが、難しい...
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2026年01月21日
大家さんに退去を訴えられてから、判決や強制退去までの期間は最短でどのくらいかかるのでしょうか？
ベストアンサー
大家さんに退去を訴えられてから、こちらも控訴を出来る限りした場合に、判決を頂き、強制退去となるまでの期間は、最短でどのくらいなのでしょうか？また大家さん側に掛る費用はどのくらいなのでしょうか？教えて下さい。
弁護士回答

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2016年05月26日
【緊急】立ち退きを迫られています。裁判所の強制執行と称して2/9（月）までに

本日（2/1（日））に、仲介人（総合建設業　取締役　K氏）から、『裁判所からアパートを取り壊す許可が出ている。役所の解体書の発行は2/2（月）、執行書の発行は2/7（土）で、2/9（月）から解体が始まるから、それまでに退去して下さい。』と、言われました。裁判所がそんな急な退去を認めるのでしょうか？また、借地借家法がある中で、この様なあまりにも急な退去命...
弁護士回答

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2015年02月02日