[page157]【弁護士が回答】「賃貸契約できない人」の相談16,764件

賃貸火災保険の賠償責任支払額について、管理会社は指定できるのか？

ベストアンサー

【相談の背景】現在36.5㎡の賃貸に一人暮らしをしています。前回の更新時には管理会社の指定した火災保険（約2万円）で契約しましたが契約更新に伴い今回は少し高いと思い、管理会社に「自分で安いものに加入します」と伝えたところ、「賠償責任は1,000万のものでお願いします」と言われました。確かに現在加入している火災保険の賠償責任支払限度額は1,000万円とあり...

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2023年06月14日

海外の同居人トラブル

【相談の背景】現在アメリカに居住しています。友人から仮住まいの申し出があり、承諾しましたが4ヶ月経っても退去しません。契約はしていませんが、３ヶ月での退去はテキストメッセージで確認していました。3ヶ月後に改めて確認したところ就労が安定せず退去が難しいとのことなので、都度退去日をテキストメッセージで擦り合わせていましたが、伸び伸びになっており、さ...

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2025年10月16日

成年後見人からの依頼に関して

ベストアンサー

【相談の背景】家族の申し立てにより認知症の母(有料老人ホーム入所中)に成年後見人(司法書士)が選任されました。母は自宅及び賃貸不動産を所持しており、毎月の家賃収入があります。認知症発症前かつ後見人申し立て以前に母からの口頭での依頼により下記を実施してきました。母との契約書等はありません。・不動産管理会社とのやり取りの代理。・口座凍結に...

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2024年01月29日

借家人（叔父）の退去について

借家人叔父の退去について現在、築５０年近い借家（母の持ち家）に叔父１人（８０過ぎ）で住んでおります。１．横浜市の耐震診断にて危険との診断が出ております。２．亡き父と兄弟であるため正式な賃貸契約をしておりませんでした。３．家賃は収めておりましたが、２年以上前から滞納しております。現在は生活保護を受けております。４．米穀商を父から引き継ぎ...

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2018年08月08日

相続協議中に相続物件である、現在住んでいる家から退去せよと言われた。

【相談の背景】私はある田舎の亡くなった義理の父親所有名の家（土地建物とも）に子供と住んでいます。妻（亡くなった父親の長女）と私がこの家に住む時に、賃貸とかの契約も無く、いくらか家賃を払うと言っても受け取らず、固定資産税も払うと言ったのですが、それも要らないと言われました。それからもう２０年くらい経っています。妻は7年前に死去し、その翌...

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2023年06月12日

不動産屋が契約前にアパートに入居させたが、その後なかなか契約が完了しない

ベストアンサー

大家です。不動産屋が新しい入居者を契約前に入居させました。入居後に敷金と前家賃の入金があり、契約書も送ってきましたが、書類に不備があったので不動産屋に確認・修正を依頼しました。　保証人の印鑑登録証はありましたが、賃借人の印鑑登録証が無く、また、保証人の実印を押すべきところが実印でなく、押印は賃借人も保証人も全て同じ印鑑だったのです。保証人は入...

弁護士回答: 1

2016年08月23日

事務所の賃貸料は誰に支払うべきでしょうか？

弁護士先生、お世話になります。今、住んでる一軒家は、私と父親の名義の家です。一軒家は、ローンを組んで購入しましたので、今もローン返済をしています。ローン返済は、私が毎月支払っています。一軒家は、3階建てで1階だけは、事務所として他人に貸しています。事務所の貸賃料は、私の父親に支払っていますが、家の家賃は私が全額、支払っています。この場合は、誰に事...

弁護士回答: 1

2018年03月23日

底地権者の無断転貸に関する契約解除は可能でしょうか？

【相談の背景】借地権者が、底地権者に無断で底地上にある借地権者所有の建物を賃貸募集に出している。これだけでは解除できないと思うが、底地権者と借地権者の賃貸借契約には底地権者の所有する私道が借地権に含まれている場合、無断転貸に当たらないか？なお、その私道部分を通らないと転貸の相手は建物に入れません。【質問1】上記の背景があって、底地権者は契...

弁護士回答: 1

2025年12月22日

所有している賃貸アパートの住人が部屋にゴミをため込んで困っています

ベストアンサー

【相談の背景】仙台に所有している賃貸アパートに6年前に入居した40代の独身男性が、4年前から部屋にゴミをため込みトラブルになり困っています。他の住人から悪臭が酷いとクレームもあり、注意喚起しようと電話しても出ず、直接会いにいっても居留守を使い出てきません。一度、管理会社が内容証明郵便で勧告しても受け取らず戻ってきました。尿を入れたペット...

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2026年03月13日

賃貸アパートの工作物責任、不法行為責任

ベストアンサー

【相談の背景】昨年私が所有する築３０年程度のアパートの２階の部屋に、障害者の方はご入居されました、賃貸借契約はお父様で、申込みの際に「障害等級２級であるが自分の事は自分でできるし迷惑を掛けない」という事で、お受けしました。　ところが、入居後、少し体が若干不自由なのか実際は誰かの補助が必要な状態であることがわかりました。（言葉は悪いですが知的...

弁護士回答: 1

2025年03月06日

事務所使用している賃貸建物の更新時の家賃値上げを拒否して契約期限が切れた場合どうなりますか

ベストアンサー

【相談の背景】居住用マンションの一室を個人事務所として借りています。２年ごとの更新時期で、今回、更新の案内とともに家賃値上げの内容を盛り込んだ更新費用の請求が来ています。事務所として使用することは当初から「居住用賃貸借契約書」の「特約条項」に記載されています。値上げに同意はしません。【質問1】このまま更新後の契約書が作成されずに長引いた場...

弁護士回答: 3

2025年11月11日

賃貸店舗の修繕受忍義務について

お世話になります。一階部分がテナント上部階が家主様のお宅になっている形態の賃貸店舗にて、整体院を営んでおります。先月上旬より、建物の外壁塗装や屋根の補修工事が行われており足場やネットが組まれ、客足が落ちてしまっている状況です。工程表等の交付もなく、当初は先月中で工事が終わって、月明けには足場が外れるような説明を口頭で受けていたのです...

弁護士回答: 1

2015年11月07日

婚約破棄の財産的損害について教えて下さい

ベストアンサー

元彼女に婚約破棄をされてしまいました。婚約の成立は立証できます。元彼女は弁護士を立てており、和解か訴訟かで今後話し合いを行っていきます。 2人で生活する賃貸マンションを私名義で契約。初期費用や月々の家賃は全て私が支払いをしておりました。賃貸マンションの初期費用の合計が約40万円、2人で一緒に生活していた2ヵ月分の家賃合計約15万円。支払いの...

弁護士回答: 1

2020年01月28日

定期借家契約のトラブル

賃貸アパートの借り手(個人)です。先日、定期借家契約の契約終了の通知書(６カ月前)が届き退去を求められました。当方、定期借家契約というものを理解しておらず通知書を読んで初めて知りました。改めて契約書、重要事項説明書をよく読んでみるとその旨が記載されているのですが対面、口頭での説明は初回契約時ありませんでした。二年ごとに再契約も何度かしてい...

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2018年06月29日

テナント連帯保証人の相続について

ベストアンサー

【相談の背景】知人のテナント賃貸の連帯保証人をたのまれています。私の死亡後の相続について心配しております。私が死亡した場合その時までに債務がない場合は連帯保証人の立場は相続人に継承されるのでしょうか？【質問1】私が死亡するときまでに債務がない場合は連帯保証人の立場は相続人に継承するのでしょうか？私が死亡したら連帯保証人の立場は終わりにな...

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2023年05月15日

家賃滞納による契約解除の可否と対応手続きについて相談します

ベストアンサー

【相談の背景】当社は商業施設の運営をしており、定期建物賃貸借契約でテナントに区画を賃貸しています。あるテナントが、家賃の支払いを五か月間に渡って滞納しており、再三の催告にも応じません。下記の「契約書」に定めている事項を理由に、一方的に契約を解除することは可能ですか? 第３９条（契約の解除）本契約締結後に、乙に次の各号の一に該当する事実が...

弁護士回答: 4

2024年08月21日

【知恵を貸して下さい】　老いた母親の賃貸トラブルに関して

母親が一人で住んでいるアパートを立ち退きとなりました。同じ家主が用意した、10分程度離れている別アパートへ転居しました。・立ち退き料　：　60万程度・旧　家賃　　：　3.3万・新　家賃　　：　3.8万・保証金　　　：　30万＊ちなみに新アパートは、旧よりもかなり狭いです当方は離れた土地に住んでいて聞いた時には転居が終わってました。（知っ...

弁護士回答: 2

2014年05月27日

貸室の無断登記と無断表札の解消と今後の手段（損害賠償も含む）につきまして

ベストアンサー

現在賃貸中の貸室に賃貸人と関係のある者が無断で法人登記や郵便ポストに社名入り表札を設置してしまいました。解消のため電話をしましたが無視され、そのまま連絡もつかない状態です。無断登記解消や表札撤去を要求しようと思いますがどのような警告内容がよろしいでしょうか。また、今後の手段として登記解消・表札撤去・損害賠償も含め、どのようにしたらよいかご教...

弁護士回答: 1

2018年03月02日

不動産敷金返金に関してのご相談です

お世話になります。今回結婚において、妻が依然住んでいた不動産賃貸物件に関して、退去の際に、敷金清算の段階で不動産会社との交渉の際に、個人情報だからといって、妻としか話さないということでなにも知らない妻にいろんなことをいわれるということがあり、旦那として代理で不動産会社と仲介する際には、妻から委任状をもらわないと代理で交渉することはできないのでし...

弁護士回答: 1

2013年10月08日

賃貸契約の解約通知(指定様式以外)の有効性について

ベストアンサー

【相談の背景】ひどい大家から賃貸アパートを借りました。管理会社も兼ねているのですが、管理状況がひどいのはもちろんのこと、携帯電話にはなかなか出ない、退去後も家賃を引き落とし続け、裁判を起こされても過払い家賃を返さないといった被害が報告されています。払いすぎることなく退去したいので、アドバイスが欲しいです。解約通知は契約書添付の様式でと示...

弁護士回答: 2

2024年07月09日

新築マンションの契約手続きに不安 - 重要事項説明は？

【相談の背景】この度中部地方から関東の賃貸マンションに転居することになりました。2月中旬に不動産会社へ行き目星を付けていた新築のマンションを私1人で場所だけ見に行き不動産会社に「こちらで進めて下さい」と言いました。それ以降はLINEでのやり取りで一切重要事項説明書の説明をオンラインで行うという様な話が出て来ません。昨日、3/1までに内金を不動産会社...

弁護士回答: 2

2025年03月17日

法人名義（借り上げ社宅）での入居者によるペット無断飼育をやめさせたい

ベストアンサー

【相談の背景】法人にアパートの一室を賃貸しており、その法人の従業員が入居しています。（借り上げ社宅）契約によりペットの飼育を禁止していますが、ゴミ置き場に捨てられたゴミの内容物（入居者あてのDMおよび、ペットフードの空き缶）より、ペットの飼育が強く疑われることが判明しました。入居者に確認しましたが、ペットを飼育を認めることはありませんで...

弁護士回答: 1

2023年05月15日

事業用賃貸契約におけるエアコン故障、修理負担は誰が負う？

ベストアンサー

【相談の背景】 2023年3月から、事業用賃貸契約を結び店舗物件を借りています。天井に埋込型動力エアコンが2台付いており、そのうち1台が7月27日に動かなくなりました。その旨貸主に伝えたところ、修理や買い替えは借主がすべきだ、と言っています。こちらとしては、修繕、買い替え等は大家がするものだと考えております。【質問1】この場合、修理負担や買い替え...

弁護士回答: 1

2023年08月07日

賃貸の室内ガラスの弁償

ベストアンサー

賃貸の室内ガラスの弁償について教えてください。先日高齢の一人暮らしの母が転居しましたが、転居の半年ほど前に高熱が出てふらついた拍子に室内の引き戸にはめてあるガラスを1枚割ってしまいました。引き戸は2枚あり、それぞれ上下にすりガラスがはめ込んでいます。そのうちの1枚を割ってしまったのですが、大家から同じガラスがなかったからと4枚全てのガラスを...

弁護士回答: 3

2015年08月25日

業務委託契約書の取り交わしについて。

6月に新規飲食店を開業しました。お店は、店長（知り合い）に営業を任せ、店舗賃貸契約や経理などはこちらで行っています。その店長とは、口頭で経営の方法を話し、約束をしていたのですが、今回、店長の私的事情で店に損害が出始めているので、しっかりと書面で契約書を交わしたいと思っています。（初めから契約書を作ればよかったと後悔しています。）経営も軌道に乗って...

弁護士回答: 2

2014年12月09日

家賃保証会社への支払いについて

ベストアンサー

【相談の背景】始めて賃貸契約を締結するとき不動産会社から家賃保証会社をつけるよう要求され家賃保証会社をつけました契約書等紛失したのかもともとなかったのか手元にありませんそれ以後更新時に家賃保証会社をつけるよういわれていませんのでつけていませんしかし家賃保証会社から更新の請求がきます支払う必要はあるのかご教示願います宜しくお願い致し...

弁護士回答: 1

2023年02月20日

借家人の居所が知りたい。

ベストアンサー

住宅を貸してるのですが、借家人が住んでなく賃貸の滞納がないのですが、居所がわかりません。訪問した際、家は荒れており電気の請求書などが大量に溜まっている状態でした。また、口座に振り込まれている、名前のカタカナしかわかりません。連絡がとりたいので、居所を調べる方法というのはあるのでしょうか？

弁護士回答: 4

2016年03月12日

貸室解約時敷金精算書の勝手な加工について

【相談の背景】賃借人に確認依頼をした精算書データを勝手に金額を変えた上で押印されました。賃貸人の押印はありません。【質問1】勝手に加工された精算書は受理できないと返答する上で、法的根拠がある場合は合わせて伝えたく、ご質問させていただきました。

弁護士回答: 1

2024年11月29日

賃貸借契約につきまして

私の兄は３年前より理容院を経営しており、今年の３月に法人なりしました。それに伴い、これまで兄が個人名義で借りていた店舗の賃貸借契約を個人から法人名義に変更していただくことと振替口座の変更を管理会社に連絡し、４月に書類を提出しました。しかし、未だに振替口座も変わらず、変更後の賃貸借契約の契約書も届かないので管理会社の担当者に問い合わせると...

弁護士回答: 1

2012年08月09日

賃借人の解約違約金の不払いについて

２年前の６月に、実家を賃貸に出しました。（契約者は母親）賃借人との交渉はすべて、仲介会社を経由して私が、やりとりを行っていました。築古１４０平米の一戸建てで、当初は、現状有姿で月額85000円（周辺相場より安め）で、募集をかけた所、賃借人は遠方からの引っ越しで、１０年は住むので、リフォームをして欲しいとの要望でした。先方のリフォーム...

弁護士回答: 1

2019年09月09日

元会社の先輩との口約束に基づく賃貸契約について、今後の対応はどうすればよいですか？

ベストアンサー

【相談の背景】元会社の先輩から事務所を借りよう言われ渋々同意しました。その後貸すのでトイレを水洗化改修工事をするので10月から3月までの前家賃33万円を支払うよう言われました。その後金額が跳ね上がり90万円支払うように言われました。改修工事は私が希望したものではないので工事を中止するように伝えたのですが工事が始まったので取り消せないと言われました。あ...

弁護士回答: 3

2025年06月06日

賃貸借契約に於いて大家の勝手はどこまで認められるのでしょうか？

賃貸物件で病院を経営しております。最初10年間の通常の賃貸借契約書には「この建物は飲食店の対応はしておりません」との文章が記載されています。リーマンショック以降空きが長く続き、飲食店が２つはいりました。（ダクトを設ける等の大工事がその時ありました）以降、昼の診療時間にはニンニクの香りがしてきます。病院にハエが飛ぶことも屢々で、ゴミにはネズミがたか...

弁護士回答: 2

2015年11月18日

名義貸し賃貸マンション解約時の原状回復費用について

ベストアンサー

＜背景＞・現在、亡くなった家族が一人暮らしをしていたマンションの退去手続きを進めています。・上記マンションには実質的には私の家族が一人で生活し賃料等も支払っていましたが、契約上の賃借者および入居者は第三者となっており、名義貸しの状態となっています。・退去時には一般的な原状回復費用に追加して、壁紙やフローリングの改装費用が発生するだろうと言...

弁護士回答: 1

2015年12月22日

欠陥賃貸物件の退去時費用について

ベストアンサー

マンションの脱衣室の天井から水漏れが起こりました。管理会社に連絡し、上階の住人の部屋を調べてもらったところ、配管の経年劣化によるものとの回答でした。また、私の部屋の状態も把握。修繕は天井の板が乾いてから行うとの事。それから、天井板が乾くまでの10日近くの間で、天井板が落ちて来るという2次被害が起こりました。幸い怪我は無かったのですが、もし...

弁護士回答: 1

2017年03月11日

貸したお金を返してくれません

100万を貸して何度も催促をして借用書も取ってますがのらりくらりと逃げられます。賃貸契約書と免許証及び健康保険証のコピーを預かってます。いつも喧嘩になり、借りれるところがあれば探してくれたらいいと言われます。本人が同意なら借りに行っても構わないのでしょうか？それで少しでも回収出来たらと思います。

弁護士回答: 3

2014年07月29日

普通賃貸借契約更新時の更新料支払い

ベストアンサー

【相談の背景】マンション賃借人です。通常の建物賃貸借契約の契約更新が8月中旬と迫っており、管理会社から案内が送付されてきました。トイレの水が枯渇して下水臭が上がっており、本件に関して賃貸人・管理会社に申し入れをしてから３ヶ月放置されている状況で、このまま悪化して毎日悪臭が発生する状況となる可能性があり様子を見る必要があり、今すぐに契約更新は...

弁護士回答: 2

2023年07月10日

店舗契約、期間満了による敷金・保証金について、借主からの相談です。

ベストアンサー

事業用賃貸借（店舗）の期間満了による保証金返還の質問です。大家との間で原状回復費用の合意が折り合ったところ大家から保証金から原状回復費用の他に、さらに償却（元家賃2カ月）を引いた金額を支払うと言ってきました。確かに更新契約書の保証金・敷金の条項に「本契約の②に記載する償却、および、賃料の滞納・原状回復に要する費用の未払い・・・・・・・・、そ...

弁護士回答: 1

2017年07月22日

更新料不払いと法定更新について

マンションを賃貸に出しています。先日入居者の一人から突然、「借地借家法第26条により法定更新を選択します。」と書かれた手紙が郵送されてきました。電話で話をしてみると、法定更新をするので更新料もお支払いしません、とのこと。この方は、今から2年前の更新時期にも一方的に法定更新を希望する、ということで、契約書の取り交わしができなかった方でした。た...

弁護士回答: 1

2011年12月06日

ペット可賃貸物件。ペットを入居させていない早期退去で敷金償却を返してもらえるか。

【相談の背景】築40年のペット可賃貸マンションを契約しましたが、私の仕事の都合で引っ越しできないまま2ヶ月たちました。しかしその間、天井からの水漏れ(上階キッチン配管の劣化)、玄関扉の変形によるスキマ風と音漏れ、集合郵便受けの故障、コンセントのひとつが入居直後から使えないなど、その他にもさまざまな不具合が見つかりました。管理会社の対応はすぐに業...

弁護士回答: 1

2024年01月19日

賃貸アパートでの違約金請求です。退去後に管理会社が変更となっていた場合の対処は・・・

転出の際に大家とトラブルになったまま転出し５年半が経過しています。トラブルの原因は、契約違反(動物の無断飼育)によるものです。契約・更新時の確約書にある通りの違約金の請求をされましたが、請求額が家賃の１０倍以上で高額であること、支払期限が短期すぎることを理由に１度も支払いにに応じていません。清掃、修繕費は敷金全額で清算済みです。転出から３...

弁護士回答: 2

2014年08月28日

賃貸ペット不可契約違反で高額退去費用請求は全額支払う義務化ありますか

築暦の古い２DKの賃貸アパートに息子夫婦が入居しておりましたが、ペットを飼っていたため入居1年半で今回退去致しました。現在大家さんから修復代54万円の請求を受けております。契約違反との事で畳交換、クロス交換、襖交換、浴室カビ防止用腰壁のペンキ塗り、浴室水周りの高圧洗浄点検等で工務店の請求書をそのまま全額を支払うよう要求をされております。ペットが傷...

弁護士回答: 2

2019年01月09日

不動産普通賃貸借契約

ベストアンサー

【相談の背景】不動産賃貸契約に関して貸主です。 1棟30室の寮を20年間の普通賃貸借で契約しようと思ってます。入居前に貸主負担でリフォームを行うのですが20年間は出られると困ります。理由はリフォーム費用を銀行から 20年間で借りるからです。不動産屋から20年契約で中途解約条項を入れないので借主から解約されませんから大丈夫と言われてます。但し、倒...

弁護士回答: 1

2022年11月15日

勝手に賃貸の連帯保証人にされ、家賃支払いの裁判を起こすと連絡を受けた時の対応について

1週間程前に、主人の母が住んでいるアパートの大家から電話連絡がありました。家賃を滞納しており、義母が支払いに応じない（連絡を無視したり居留守をする）との事でした。主人が連帯保証人になっていると言われたのですが義母とは絶縁状態にあり、全く身に覚えがなかった為、契約書のコピー一式を送ってもらい確認をしました。結果、主人の筆跡ではない上、実印の押印...

弁護士回答: 4

2019年08月27日

不動産賃貸に関する公正証書（失効認諾文言付き）について

ベストアンサー

【相談の背景】共有で所有する不動産の賃貸借契約書について、法務局から「公正証書（失効認諾文言付き）の作成について」が届きました。それによると、私は貸主側なのですが、私が「直ちに強制執行に服する旨」の記載があるとされています。公正証書の作成者は、他の共有者であり、公正証書の内容がいますぐには確認できません。【質問1】一般的に、貸主側が強制...

弁護士回答: 1

2023年10月16日

調停中の夫との金銭の絡むやり取りについて。

ベストアンサー

【相談の背景】現在、別居中。夫から離婚調停を申し立てられています。私からは婚姻費用調停を申し立てています。もともとの住まいは賃貸です。契約者は夫。現在も夫が住んでいます。現在、賃貸の駐車場を２台借りています。そこで夫から急に【別居が継続していて使っていないから、賃貸の駐車場1台分を、月末をもって解約する予定。もし今後も継続し...

弁護士回答: 4

2026年01月08日

不動産屋が借主と賃貸契約をせず滞納が続いているので退去させ滞納分を不動産屋に請求したい

アパートを購入し不動産屋と管理契約をしました。ですが一年も家賃が入金されず三名の借主に不動産屋と会いましたか、と尋ねたところ一名は一度挨拶に来たがそれきりで他二名は会ったことも無いと言われました。その後不動産屋の口座に振り込まず、直接こちらの口座に振り込むようお願いしましたが一名の方は入金して頂けるようになったものの他二名は入金しません、家賃滞...

弁護士回答: 2

2016年04月10日

不動産賃貸借におけるトラブル相談

【相談の背景】下記は、私の親戚からの証言です。 7年前に賃貸借契約（貸店舗）を締結いたしました。賃貸借契約書に記載されている賃料は20万円です。毎月の賃料は賃借人が不動産会社に20万円支払い、その後、私は18万円を受け取っています。差額の2万円は管理料であると説明を受けておりますが、書面による管理委託契約は締結していません。また、契約書に礼金100...

弁護士回答: 1

2022年05月18日

大家さんからアパートの部屋の中を見せろと要求されているのですが応じる必要はあるでしょうか？

ベストアンサー

賃貸アパートで一人暮らしをしていて、この部屋には2011年の2月に契約して彼此５年あまり住んでおります。今年の2月頃に大家さんから契約の更新をして欲しいという申し入れがあったのですが、今頃なんでだろう？と疑問に思い自分でいろいろ調べてみました。そうすると、このアパートの契約は最初の契約の2年が終わった時の2013年2月に契約更新をしておらず、契約更新の...

弁護士回答: 3

2016年06月11日

押収物の留置の必要のないものの返還を求めても返してもらえません

押収品について、必要ないものを返してほしいと求めても返してもらえません。まず、私は被疑者ではありません。被疑者の人は別の人で、出資法違反？の被疑事件につきその被疑者がお金を送っていたのがどうやら私の務めている会社だったということで事務所や社長の家などが調べられました。その翌日に私の家へもやってきて話を聞かれたり、家宅捜査されれました...