[page114]【弁護士が回答】「賃貸人」の相談25,795件

行き詰まって自己破産を考えています。

ベストアンサー

【相談の背景】騙された借金を抱え、別の人でそれを何とかしてやると言われ賃貸マンションの又貸しをさせられてます。騙した相手には逃げられ確固たる証拠もない、又貸しした人も結局何も出来ず騙され続け借金の返済ももう限界で耐えられそうにないです【質問1】自己破産の手続きは可能でしょうか

弁護士回答: 1

2023年07月20日

相続放棄の後相続財産管理人について

ベストアンサー

私は一人っ子です。両親とも亡くなったとき、お金がないので、相続放棄をしたいと思います。でもその後、相続財産管理人になる必要があるそうですね。相続財産管理人とはなんですか？それすら放棄するにはいくらかかかるそうですが、生活保護を私がうけていてそれも払えない場合どうしたら保護をうけたまま払えますか？ちなみに両親ともの家は賃貸です。

弁護士回答: 4

2017年04月22日

相続税の小規模住宅特例の適用について

相続税の小規模住宅の特例適用について、相談したく。自分は別の場所で、賃貸に住んでいますが、母一人で、住んでいる家、200平米以下の土地を相続した場合の相続税は、小規模住宅の特例を受けれるでしょうか？父は亡くなっており、子供は、私一人です。

弁護士回答: 2

2017年04月15日

家賃の未納

ベストアンサー

賃貸アパートの賃借人です。この度、家賃の支払いが遅れてしまいました。 ①仮に、貸主が退去を念頭においた強制執行の手続きをした場合、強制執行料、訴訟費用まで請求される可能性はありますか？ ②貸主が勝手に賃借人住居の鍵を交換することは違法にあたりますか？

弁護士回答: 2

2013年10月30日

賃貸契約の連帯保証人について。勝手に名前が使われていた場合、無効になりますか？

ベストアンサー

義父が勝手に夫を賃貸契約の連帯保証人にしていました。先日、身に覚えのない名前の方から内容証明郵便が夫宛に届き、開封したところ義父宅の賃料滞納による賃貸契約解除通告書でした。賃借人は義父になっておりますが、連帯保証人欄に夫の名前が書かれていました。契約は2014年(6年前)で当時21歳の夫は義父母と同居しておりますが、実印も印鑑証明も当時存在して...

弁護士回答: 2

2020年05月19日

賃貸管理会社の言い分(築年数による騒音、連帯保証人)

ベストアンサー

総二階建ての一階に住んでおり、前々より上階の方が変わろうが深夜〜明け方の足音や物音の響き、戸や照明が揺れるなど眠りのさまたげなど悩まされており管理会社に言いましたところ、「古いので…」「動くなと言うわけにも…」と全く頼りになりません。築年数は約20年で外観や内装などの状態などは綺麗なのですが、"古いから"という言い方への不快感がおさまらない、古いを...

弁護士回答: 1

2018年01月31日

マンション賃貸契約後に不安になりました。

ベストアンサー

【相談の背景】少し怖いので、直接不動産屋や管理会社に聞くより、先生方の知識をお借りさせて頂きたいです。字数の関係上まとめてます。入居日(今日)に不動産屋からの連絡で電子契約が終わっておらず鍵を受け取れないと言われ、3時間待って鍵を手に入れたが、鍵の交換に立ち会いが必要だとも今日初めて聞きました。部屋に入るとクロスの隙間に空いた部分から黒カビ...

弁護士回答: 1

2024年05月13日

賃貸家賃未払いの解決法

【相談の背景】アパートを賃貸していますが、長期病気の最中に家賃振り込みができず、滞納になりました。当然、家主は退去を要求しようとしているらしいです。滞納分は十分に用意できていますが、ともかく払ってしまった場合、なおかつ退去を迫られますでしょうか。【質問1】家賃滞納についての解決法

弁護士回答: 3

2024年03月27日

賃貸退去後の修繕費について

賃貸退去時にフローリングの腐食、クローゼットの扉等の腐食を理由に86万の請求をされました。原因としましてはペットの尿だと思いますがあまりにも高い費用にどうしたら良いかわからず相談させていただきました。やはり言われた通りの金額を全額払わないといけないのでしょうか？何かできることがあれば教えていただきたいです。よろしくお願いします。

弁護士回答: 2

2018年05月23日

オフィスの賃貸契約についてのご相談です

ベストアンサー

法人として、オフィスを借りています。来月５月が更新月なのですが、先日４月２日にビルオーナーからお話がありました。話の内容としては・当社の管理に手がかかっていること（ときおり館内規約を守っていない）・このままでは更新できない、ということ・更新するなら料金を値上げすること（月約85万円→100万円）でした。その場は話を持ち帰り、検討し...

弁護士回答: 3

2018年04月11日

ペット不可賃貸の退去方法について

ベストアンサー

アドバイスお願い致します。現在、ペット不可の賃貸コーポに住んでおりますが、実は数年前から捨て猫を飼っております。賃貸借契約書には、ペットを飼った場合のペナルティーとして、家賃の半年分を支払う事、また、クロスやふすまや床シートが猫の引っ掻きキズで酷く損傷しているため、修復しようにも勝手にリフォームしたら罰金との条項もあるためできない状況です。...

弁護士回答: 1

2017年01月24日

賃貸部屋の退去の違約金

ベストアンサー

賃貸で部屋を借りています。解除したいのですが契約が２年となっている為２年経つか違約金払うか出ないと部屋は出れないと言われました。法律上２年経つか違約金払うかでないとでれないんですか？

弁護士回答: 2

2015年07月19日

賃貸料滞納で特別送達

コンテナボックス賃貸料滞納の件で特別送達が届きました。引越しで住所が変わっていたため督促が届かなかったのかもしれませんが 4年ほど経過してました。裁判所呼び出しの指定日前に相手様に連絡をとり　示談にする事は可能ですか？ただ　一括での返済は厳しいです。弁護士さんに依頼するとしたら費用はどれくらいかかりますか？弁護士費用も分割可能でしょう...

弁護士回答: 1

2019年12月10日

既婚した未成年の賃貸契約について

ベストアンサー

こんにちは。いくつか疑問点を質問させて下さい。未成年であっても結婚していれば一部成人と同等の扱いを受けると聞きます。現在19歳の男性とお付き合いをして一緒に住んでおります。この度結婚を期に引っ越す事になったのですが、彼の名義で部屋を借りるにもまだ未成年です。彼の親御さんのサインが貰えればいいのですが、親御さんに問題があり(飲酒暴力等)サ...

弁護士回答: 1

2017年05月26日

賃貸契約書の遅れの質問です。

個人が賃貸管理をしている分譲貸しマンションにすんでいます。更新が近いので更新料金と賃料金を振り込んで下さいと言ってきましたので、郵送で契約書を送って下さいとお願いしました、先に更新料を振り込んだんですが、１ヶ月たちますがいまだに契約書送ってきません、催促しましたが、送りますと言って一週間まだきません、このまま契約書来ない状況では不安です。法的...

弁護士回答: 2

2014年09月24日

家の賃貸について。私は立ち退く必要はあるのでしょうか?

結婚したとき、旦那の父名義の土地に、義父了承の元、私と旦那共有名義で家を建てました。家の持分は、私8割旦那2割で、住宅ローンは私名義です。その後、旦那の浮気などが原因で離婚して、旦那からは慰謝料の他、住宅ローン分も毎月払ってもらっています。その家は、義父の家の隣に建っているので、最終的には旦那が住む約束なのですが、私たちは大型犬を飼ってい...

弁護士回答: 1

2007年11月10日

賃借人の無断改装の原状回復

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸ビルのオーナーです。この度、事務所として賃借しているテナントが、無断で全面改装をした事がわかりました。天井(天井板無し)や壁にたくさんのアンカーを打ち込んで、大きな棚や特殊な構造物を吊り下げ、直付けしているようです。契約書では「借主が造作、設備の新設、除去、変更、間仕切りその他原状を変更」したい時は貸主の承諾要となってい...

弁護士回答: 1

2025年02月27日

高齢親の連帯保証人契約について

【相談の背景】賃貸契約の連帯保証人変更について。母が息子（私の弟）の賃貸契約連帯保証人になっています。借り主の弟は家賃を数カ月おきに滞納しており、母が支払いをしました。・母は契約時、弟から「連帯保証人はすぐ勤務先に変更するから、一時的に名前を貸して」と頼まれたようですが、未だ変更されていません。嘘をつかれた形です。・両親は60代後半で...

弁護士回答: 3

2024年06月26日

アパートの連帯保証人に勝手に記入をされました。

【相談の背景】 2年前、旦那が賃貸マンションを契約しました。その時に妻の私が保証人になっていました。ですが、契約書を見た時に確かに私の実印が押されておりましたが保証人欄に記入した字筆が私のものではありませんでした。仲介に入った不動産屋のかたの字筆に似てたので旦那に聞くと、仲介に入った不動産屋の方が私の名前を記入したといっておりました。相手の不...

弁護士回答: 1

2022年10月24日

同居人逝去における、相続放棄と転居について

ベストアンサー

【相談の背景】同居する父が亡くなり、相続放棄を検討中です。また現在父が契約したURの賃貸物件に住んでいます。家賃などの金銭的理由により、転居が確定しているのですが、それに伴い質問があります。 (時期的に、相続放棄が成立するより前に転居することになります) 【質問1】・相続放棄をした場合、住まいの原状回復の義務はあるか【質問2】・ほぼ全...

弁護士回答: 2

2022年01月04日

大家の修繕の範囲について。室内の家具も含まれますか？

ベストアンサー

賃貸物件の貸主です。台風で賃貸物件の一室が雨漏れをしています。屋根、外壁、エアコン（貸主のもの）、室内の家具のどこまで貸主が修繕しなければならないのでしょうか？

弁護士回答: 2

2018年09月07日

源泉徴収票の作成について

源泉徴収票の作成について質問です。取締役が借りようとしている賃貸の審査において、取締役の役員報酬が少ないため、賃貸の審査に通らない状況です。つきましては、現在、委託している外部の外注の方が合意の上で、審査に見合う金額に調整し、源泉徴収票を発行し、その外注の方に賃貸をしてもらう場合、そのリスク（会社側、及び外注側）はどのよう...

弁護士回答: 1

2016年12月14日

離婚の話し合い中に賃貸を勝手に解約されたらどうする？

ベストアンサー

【相談の背景】妻と離婚の話し合い中でしたが子供をつれて実家に行ってしまいました。現在私が一人で妻名義の賃貸に住んでいるのですが、引き続き話し合いをしていましたが急に『家を解約したから◯日までに出て行け』『離婚に応じないなら裁判しよ』と連絡がきて焦っています。【質問1】指定の日付まで1週間ほどしかなく新しい部屋を探す時間もないです。...

弁護士回答: 1

2023年06月09日

不動産賃貸契約の駐車場代の返還請求

ベストアンサー

借主です。管理会社の担当者がミスを連発するような人で、迷惑しています。賃料支払日は毎月27日です。賃貸マンション敷地内の駐車場を利用しなくなったので、3月上旬に解約を電話で申し入れました。 5月末に支払い口座を見てみると、きっちり込みの金額をひかれていました。問い合わせると、以前電話があったこと自体を完全に覚えていないらしいのです。とっく...

弁護士回答: 1

2020年06月19日

自分名義の賃貸での母親との同居からの離れ方について。

この度お付き合いしてる女性と同棲を考えています。現在、自分名義で借りてる家に母親と同居してるのですが、同棲するにあたって別れて暮らしたいと考えてます。最初に同居する条件として３０代になったら別れて暮らしてほしいと話をしていました。同棲の話を母親に話してみたのですが、お金がないから別れて暮らせないと言われました。まだ現役で働いていて一人で...

弁護士回答: 1

2020年03月13日

友人か契約した賃貸を一緒に住んでいて、支払う義務はあるのか？

ベストアンサー

賃貸で友人と一緒に住むことになりました。当初私は、その友人の方と一緒に仕事してたのでその気ではなかったですが、仕事を教えて貰えないとやばいと思い、仕方なく一緒に住みました。最初は初期費用や家賃の半分を払ってましたが何ヶ月も経つうちに、仕事の事で罰金を払えとか夜中も他人を連れてきて、騒音が酷く寝付けませんでした。精神的にも体力的にも辛...

弁護士回答: 2

2019年02月15日

宅建業者でない者が、賃貸の斡旋をする場合について。

ベストアンサー

当方、兵庫県の宅建業者です。大阪で会社を経営している、知り合いのベトナム人（以下Ａさん）がいます。このＡさんは宅建業者ではないのですが、不動産関連の仕事をしています。このＡさんは人脈を広く持っており、留学生などの住居を斡旋する仕事をしたいと言ってますが、宅建免許を持っていないので契約業務が出来ません。ですから弊社の社員として営業活動...

弁護士回答: 1

2018年10月05日

賃貸マンションで暮らしていて大量の粉がでてくる

引っ越したマンションの壁から、白い大量の粉と、白い羽（羽毛布団に入ってるようなもの）がたくさん飛んでいます。１年経過しましたが、耳の病気と目の病気とのどの病気になりました。さっきカーテンを触ると、大量の粉を吸い取っているせいか、細かい粉が驚く量でてきました。毎日掃除してもすぐに部屋中が粉まみれになります。さすがに健康被害が心配になり、...

弁護士回答: 1

2017年10月06日

事務所として賃貸している物件天井内への配管工事

ベストアンサー

雑居ビルの3階給排水設備に変更する際、2階天井に新規で配管工事をする必要があり、口頭で説明をしていましたが、工事が迫って準備をすすめると急に工事を許可できないとのこととなりました。理由は設備が汚れるとのこと、連絡用に設置されている事務所で机と棚と電話FAXぐらいで、人はいない状況。この建物の給水配管が古く錆が発生しているための取替工事で、できない...

弁護士回答: 1

2016年04月22日

賃貸の駐車場の場所はどんな理由でも変えられないのか？

ベストアンサー

一人暮らしで1年前くらいににストーカー被害に遭い、その日から精神的にかなりの負担が今でもあります。そのあと引っ越しをしたんですが、アパートの駐車場が部屋に入るまでの距離が少しあり、それを事前に知っていればそこにしなかったのに契約の際に知らされて仕方なくそこのアパートに決めました。ですが、仕事が終わるのが早くても夜の10時を過ぎてしまいます。そ...

弁護士回答: 1

2016年04月02日

連帯保証人変更に伴う賃貸契約の再締結は必要ですか？

【相談の背景】先日、連帯保証人の父親が亡くなり賃貸マンションの会社の方に報告した際に変更ではなく、新規で賃貸借契約を結び直し新たな連帯保証人を立てる必要があるので、新規賃貸借契約並びに保証会社の契約も新規で契約を結びたいと言う申し出があり保証会社を使わない場合は退去してもらうと言われたのですが、自分以外の相続人が相続してる場合は新規で契約を結...

弁護士回答: 3

2025年08月01日

生活保護、サ高住、賃貸契約書、連帯保証人

ベストアンサー

父が体が不自由なため生活保護を受けながらサ高住で生活しています。息子の私は賃貸契約書では連帯保証人となっています。契約の更新が本年５月のはずなのですが、コロナの影響で面談ができず更新手続きができていません。契約書には「協議の上更新する』となっています。詳細はスペースの関係でここには書けないのですが、私も父も事業者側に対してあまり良い印象を持って...

弁護士回答: 2

2020年09月16日

賃貸マンションにおける水漏れトラブル

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションに住んでいます。玄関へと通じる動線上にあるキッチンスペースの熱感知器より水漏れが起こり、すぐに管理会社へ連絡を行いましたが、その後の管理会社やオーナーの対応が遅く、数日後に天井が落下する事態となりました。自宅には未就学児も一緒に暮らしているため大変な危険が伴い、日常生活を送ることが困難となり、さらに、落下した天井や...

弁護士回答: 2

2025年02月03日

賃貸の違約金の支払い義務について

【相談の背景】賃貸でお部屋を借りましたが、一度も使っていないエアコンがとても汚く使える状態ではありませんでした(エアコンの真下に置いていたベッドにカビが落ち、シーツが真っ黒になりました)。再三、メールと電話で対応して欲しい旨連絡しましたが折り返すと言って一度も折り返しがなく、対応に不信感を感じたため引っ越しすることにしました。【質問1】半...

弁護士回答: 2

2024年10月21日

賃貸解約後の不法占拠について

【相談の背景】旦那が家を勝手に解約して出て行こうとしています。（契約者は旦那ですが、家賃の支払いは半々です）理由は旦那は子供が欲しくないから離婚したい（もう生まれました）、私は子供が病気で手がかかるので今すぐは別れられない。でも、手がかからなくなったら別居なり離婚なり考えていいと言ってるのですが、旦那は今すぐ離婚したい!今すぐ出て行きたいと言...

弁護士回答: 1

2023年07月19日

賃貸アパートの上の住民の騒音

【相談の背景】 1年前に入居した部屋の上に住む住民の騒音に悩まされてます。家族構成はシングルマザーと7歳児ぐらいの発達障害児、毎日夕方から0時ぐらいまで行ったり来たりするカカト歩きの足音おもちゃの様な軽い物を床に落としたり飛び跳ねる音がします。母親は土、日の夜しか働いてなく、子供も毎日学校に行ってる様子も無く部屋にいます。たまに奇声を発して暴れ...

弁護士回答: 2

2023年01月06日

賃貸契約解除と相続放棄について

先日、わけがあり長年疎遠となっていた義父がなくなり主人と義理兄が葬儀を行いました。その後、義父の自宅（賃貸マンション）に必要書類や借金の有無を確認すると多額の借金がみつかり相続放棄をすることになりましたが、自宅を訪ねた際に不動産会社から契約解除の手続きを行うように言われ主人が契約解除手続きをしてしまいました。ハンコはなかったので手書きの署名の...

弁護士回答: 1

2019年11月26日

引っ越して間もない賃貸物件の取り壊し

賃貸に関する相談です。 2016年5月初旬、引っ越してまいりました。ところが8月下旬、家主と管理会社が変わり、老朽化のため、取り壊すという通達がありました。（私の住んでいる賃貸が売却されました）下記の点で憤りを感じております。 ①売却予定があったのに、旧家主Aと管理会社Bは、なぜ入居者を募っていたのか？（売却予定を知っていたら、入居していな...

弁護士回答: 1

2016年09月25日

選挙事務所の賃貸契約書について

今年の3月1日に自宅の空き室部分を選挙事務所へ貸す事になり、鍵を引き渡ししました。選挙事務所に必要なコピー機や書類等が現在放置されたままの状態です…が…しかし、震災等で選挙運動が出来ないのを理由にしてなのか賃貸料が未だに一切支払われておりません。しかも…困ったことに私の母が口頭での契約をしてしまいました。選挙事務所担当者側の都合で電気の配線を繋ぐため...

弁護士回答: 1

2011年04月20日

借地権付き違法建築物の購入と賃貸

もとはスーパーであった借地権付きの建物は建ぺい率違反で、一部未登記でした。このような違法建築物を代理人弁護士を投資て購入する行為は、違法でしょうか？また道義的責任はあるのでしょうか？また、そのように購入した、借地権付き違法建築物を一時的に、違法建築物であることを隠し、誰かに貸す行為は、違法でしょうか？　また、道義的責任はあるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2018年06月19日

家の共同名義の財産分与について。

父、母の共同名義の土地、家があり父は健在で母は他界しております。家を売却したいのですが共同名義のままで売却に反対なのか県外に住む長男が印鑑証明を送ってくれません（3人兄弟）。土地は父名義で家が母名義で長男には母の遺産分を渡す権利がありますが長男が賃貸マンション家賃滞納で強制執行で部屋を追い出されて今は市役所が用意してくれた施設におり今後は生活保護...

弁護士回答: 1

2017年09月11日

係争中に､受任契約していない新たな関連事案が出てきた場合について

ベストアンサー

賃貸物件に住んでいます｡現在､大家から退去請求の裁判をされていて､大家には代理人弁護士がついています（私は本人訴訟です）｡裁判のために賃貸借に関する色々なことを調べているうちに､家賃の減額請求ができることや､契約当初に賃貸人（大家）が契約の目的物の引渡しができなかった場合､その期間の賃料返還請求ができることなどを知ったので､管理会社にその請求をする...

弁護士回答: 2

2016年11月29日

物件売買、敷金について。

2年程前になりますが、借家人がいるアパートを含む物件を仲介業者を通して購入しました。仲介業者が作成した契約書には、アパートの敷金についての取決めも無く売買の契約をしました。新たに借家人と契約を交わす際、その時は敷金はそのまま譲り受けるものだと思っていたので、仲介業者に売主にこちらに敷金を預けるよう連絡してもらいました。仲介業者も譲り受けるもの...

弁護士回答: 1

2014年09月12日

大家に法定更新を断られて困っています

大家に法定更新を断られて困っています(´ﾟдﾟ｀) アパートの更新月になりました。最初に契約を結んだ管理会社と大家が今年の５月変わってしまっています。なので今回新しく新管理会社が送ってきた契約書を見るとハウスクリーニング代、鍵交換代は借主負担。という項目が付け加えられていたのと７月に連帯保証人になっていた父が高いしてしまい完全に孤立無援天涯...

弁護士回答: 2

2013年12月11日

客引き・呼び込みは営業妨害に当たるのか

飲食ビルで飲食店を経営しています。最近の不景気のため、同じビルの飲食店のうち数店がビルの前で客引き・呼び込みをしています。例えば、ある飲食店の看板をみている見込客に対し、うちの店はもっと安くしますよ、といった営業をしているようです。同じビルに飲食店が同居しているのですから、広告や看板により集客を競うべきなのに、このような客引き・呼び込み行為は良...