[page16]【弁護士が回答】「店舗賃貸」の相談2,362件

市の開発工事による設備付き賃貸店舗の立ち退き、契約解約時の敷金返還について(当方借主)

市の開発工事による設備付き賃貸店舗の立ち退き、契約解約時の敷金返還について(当方借主) 市の開発工事により、賃貸店舗が立ち退きになりました。(当方借主) 以前にも相談させていただきましたが私と市との交渉に口を出してくるなど、大家の態度に困っています。立ち退き補償目的で物件を取得した家主なので賃貸契約書に自己都合で特約条項を追加されていま...

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2014年10月16日

店舗の賃料滞納について

ベストアンサー

貸店舗の大家です。賃料を4ヶ月滞納されてます。以前にも滞納があり、敷金から崩したことがあります。連帯保証人への連絡、および、契約解除予告の内容証明をすべきと考えてますが、契約解除予告では何カ月後に契約解除と記載するのが妥当ですか？その先、支払がない場合は、どのようにするのが良いですか？店舗だと支払能力がなくても契約解除できますか？

弁護士回答: 4

2017年02月06日

飲食店の賃貸契約などに関することについて

不動産（飲食店）の賃貸契約における家賃の支払いとカラオケの賃貸契約に関するご相談です。前に付き合っていた彼に頼まれて、店舗（飲食店）の賃貸契約を結びました。連帯保証人は彼になっており、支払いは彼がするとの約束で契約をしました。家賃が滞納された時、保証会社から連絡がきて、連帯保証人が支払う旨お話しました。その後、また保証会社から連絡がきて、...

弁護士回答: 1

2019年10月21日

賃貸契約の自動更新の借り主側のメリットとデメリット

ベストアンサー

6年満期の店舗賃貸契約が今現在また後2年残っています。このまま10年は継続したいので自動更新の契約に変えて頂きました。新しい契約書には一年ことに両者の解約申し出がない場合には自動更新と書いてありますが、一年ことに、、と書いてある年数の短いのが気になりますがデメリットはどんな点でしょうか、、自動更新の期間を2年や3年など延ばすことはできるのでしょ...

弁護士回答: 3

2017年01月18日

退去時スケルトン戻しの賃貸物件の火災保証について

分譲マンションの、1階店舗を借りました。居抜きの物件です。大家が私と同じ商売をしていたのだが、やめたので、私が引き継ぎました。室内の全物品、商売道具は、私が大家から購入することになりました。退去時はスケルトン戻しです。この場合の、火災保険についてお尋ねします。譲り受けた物品はすべて減価償却されているもので、ほとんど価値がないので、私はそれらに対し...

弁護士回答: 1

2016年08月27日

テナント契約（賃貸契約）の連帯保証人の変更をしたい。

ベストアンサー

約6年程、前に、知人が飲食店をやりたいという事で、店舗の連帯保証人として、テナント契約にサインしました。　その後、その知人と疎遠になり、連帯保証人の解除や変更をしないで、そのままで、またお店を運営しております。　テナント契約の更新は、確か、2年ぐらいだっとと思いますが、その更新の際に、私の連帯保証人としては、無効になるのでしょうか。...

弁護士回答: 2

2015年06月30日

店舗浸水による損害賠償中の家賃について

【相談の背景】飲食店で、半地下の物件を18年ほど賃貸しています。先日、大雨が降り、ビル側で、管理してます汚水ポンプが故障し、水が溢れて、15センチほど、店内が浸水しました。 枡があるピットから水が流れ始め、緊急用の非常ベルが鳴るのに、来てもらえず、電話も繋がらずで、被害が拡大し、結局、15センチの店内浸水になりました。 店舗厨房機器が、壊れ、現在使え...

弁護士回答: 2

2023年07月11日

店舗の又貸しの基準について

ベストアンサー

閲覧有難うございます。わたくしSOHO可(事務所)として借りている物件をヨガスタジオとして経営をしておりますが、その物件にて又貸しは契約違反と言われ退去を迫られています。自身が教室を開く他に他のインストラクターに時間で貸し出しをしているのですがそれは又貸しとなるのでしょうか？なおその時間に私自身が不在ということはありません。ご回答を頂...

弁護士回答: 2

2019年07月10日

店舗の損害賠償について

今の店舗が水漏れを起こし下の店舗の美容室に損害をあたえてしまいました。美容室からは機材一台と水漏れ部分の一角の修繕費をもとめられています。ここで質問なのですが、機材は型落ちしていても新型を保証しなくてはいけないのですか？それともその型の今の価値分で良いのでしょうか？また、修繕にあたり美容室側の知り合いの業者で修繕を依頼すると言われているのですが...

弁護士回答: 2

2017年11月01日

店舗契約見直しについて

平成3年に、店舗契約しました、家賃13万保証金600でした管理会社が代わりこの契約書が手元にありません❗ただ退去時20%償却となってました更新は15%でしたが、大家話し合い賃料の2ヶ月となり今まで2ヶ月の更新でやってきました7位前に管理会社が変わったとの家主から連絡があり更新ははそこでやってましたが解約時償却の欄は、空白だった。そして3年位前に家主かなくなり娘...

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2016年03月07日

店舗の電気代

ベストアンサー

お店を開業して、8年目になります。1年目から電気代が高いと管理会社に伝えてましたが、相手にされずいました。 6年目が過ぎた頃、管理会社も変わり、設備担当の方に電気代の事を伝えました。確認のためメータを見てもらった所、配線が違う所につながってます!との事でした。正常な状態に戻しましたが、電気代は、今より高く成るだろうと、伝えられましたが、その...

弁護士回答: 1

2012年10月19日

店舗賃貸借の改装

店舗を借りています。店舗賃貸借契約は家主と直接契約をしました。契約書を交わす前にリフォームをはじめていいとのこと、ただし、柱、壁当は変更を加えてはいけないといわれていましたが、かなり大改造してしまいました。9割ほど終わったところで普通店舗契約を結びましたが、その時は大改造については何も言われなかったのですが、今頃になり、契約書に勝手に大改造しては...

弁護士回答: 1

2011年04月09日

貸し店舗の家主です。貸し店舗の内装設備の売値について教えて下さい。

ベストアンサー

１７年間貸していた飲食店が閉店しました。家賃は１０万円ですが５年前に「営業が苦しいので７万にしてほしい」と言われその後７万です昨年１０月で閉店し「月3.5万入金するので自分で借り手を探す」との申し出契約通りだとスケルトン返しなのですが費用がかかるため「内装設備を200万で売る」という事で探していますが１年経過しました１番困っている...

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2015年12月14日

台風雨漏りによるテナント内の商品被害の補償

小売チェーンの会社です。テナントで賃借物件の店舗において台風による建物の雨漏りで商品が濡れてしまい売り物にならなくなりました。この場合、商品の補償を賃貸人に請求できるでしょうか。損害としては仕入値、売値どちらでしょうか。また、テナント総合保険などで補償される場合、オーナーに請求すべきか、保険を使うべきか、ご助言をお願いします。

弁護士回答: 2

2017年10月25日

無断で連帯保証人にされました

自宅に別件の為にとっていた印鑑証明と実印を息子が勝手に持ち出し母親の私を連帯保証人にして店舗の賃貸契約をしました。私は署名も捺印もしておりません。勿論委任状も書いていません。家賃滞納の為家主から支払い義務があると言われています。私に支払義務はあるのでしょうか?拒否するには何をすればよいのでしょうか。

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2011年01月06日

賃貸契約の名義者と居住者が違うが、不動産会社が許可しているケース

【相談の背景】不動産会社が名義者と実際の居住者が別々であることを確認した上で許可(不動産店舗での契約時に名義者と実際の居住者の双方が参加)し契約し入居した場合【質問1】この件に違法性はないでしょうか？

弁護士回答: 1

2022年12月14日

賃貸事務所の共用駐車場について。一方的な契約内容の変更には従うしか無いのでしょうか

ベストアンサー

【相談の背景】 4店舗隣接する建物の1画に事務所を構えて事業を行っております。建物の横に5台ほど停めれる4店舗共用の駐車場があります。今の事務所を構えてから約5年ほどで事務員も増え、共用駐車場に従業員の車を停めていました。隣接する店舗は居酒屋などで営業時間が異なる為、昼間は停めてもいいですかと事前に確認し、営業に影響がないように考えて使用していま...