[page71]【弁護士が回答】「大家」の相談17,411件

賃貸トラブルでの退去についての相談

【相談の背景】今の賃貸に2年程住んでます。私が悪いのですが、10ヶ月分の家賃を滞納しており管理会社からの電話連絡も取り合っておりませんでした。 2週間前、私が部屋で寝ていると大家さんと管理会社が鍵を開け部屋に入ってきたので、その際に一括で未収分の70万円程をお支払いをさせて頂いたのですが、『信用関係が崩れた』との事で3月31日付け(※本日)で退去しろ...

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2024年04月09日

弊社店舗の出入口の外に、店舗の外だがビルの敷地内に商品を陳列していたら、撤去を要求された

【相談の背景】弊社（A社とします）はマンションの1階の1部屋を店舗として賃借しています。店の商品を、マンションの敷地内ではありますが、店舗の建物の外に出して陳列しています。この部分は上が2階の部屋のベランダであり、1階の店舗はベランダ分引っ込んでおり、店舗の建物と道路の間に、ベランダの幅の分物をおける空間があるのです。なお道路にはみ出しては陳列して...

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2023年12月15日

賃貸物件のクリーニング費用、5万円は妥当か？

【相談の背景】賃貸物件の退去時に請求される、クリーニング費用について質問です。場所:都内23区内家賃:7.5万＋管理費3千円築年数:39年、専有面積:20㎡間取り:1Ｋ(5.5畳＋キッチン2畳、ユニットバス) 上記の物件に3年半住んでおり、先日引っ越しました。最近、敷金の返却連絡があったのですが、ハウスクリーニング代として5万円＋消費税の請求が来まし...

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2023年09月22日

賃料滞納による強制退去・撤去について。

【相談の背景】倉庫を借りているのですが数ヶ月間賃料の支払いが出来ていません。自分が悪いのはわかっているのですが、コロナの影響に負けそこから心身共に不調となり、生活も厳しく情け無い話なのですが、塞ぎ込んでしまって大家の電話にも出ていない状態です。私も流石に退去しないとと思い、知り合いに倉庫の片付けをお願いしました。知り合いが倉庫に出向...

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2023年06月12日

立ち退きの相場、賃料増額請求を受けました

ベストアンサー

【相談の背景】大家からRC築58年で老朽化のため立ち退き請求を受けています。都内で今の賃料が8.2万の2DK(40㎡）で駅1分の立地です。相場を見ると妥当な賃料は8.2万ではなく11万円くらいだと大家から言われました。（近隣築年数間取り等の成約事例を根拠として提示され、周りの不動産屋にも今の物件は安いと言われました）約100万円を立ち退き費用（移転費用...

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2023年04月13日

賃貸テナントの漏水による商品の損失と、修繕費を巡るトラブル(大家が拒否)

ベストアンサー

【相談の背景】当方借主です。8月初旬に漏水があり、管理会社に連絡して原因は水道管の老朽化によるものでした。その際は水道管の部分的な取り替えをし、水漏れは止まったかと思いました。とはいえ屋根裏は痛み、こちらも改装工事を予定していたので月内に天井の張り替えをお願いしていましたが、8月25日頃に再度漏水が起こりました。更に天井裏に登った際に発生した亀裂...

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2022年10月24日

飲食店舗の立ち退き料について

【相談の背景】 1戸建て物件を借りて飲食店を20年ほど経営しております。店舗のみの使用で住人はいません。数年前より大家から口頭での立ち退きの話が出ておりました。老朽化との事ですが直ちに倒壊することはありません。今年に入り、大家から来年には退去するよう言われました。営業は続けたいので移転先を探しておりますがなかなか見つからず、大家からは取り壊し...

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2022年07月15日

精神疾患家族による、器物破損の修理費用負担の必要性について

ベストアンサー

【相談の背景】お世話になります。精神疾患の家族（戸籍を抜いている）が起こした器物損壊の費用を家族が負担する法的義務はあるのでしょうか？・統合失調症の姉が生活保護費で一人暮らししているアパートの隣人宅の窓ガラスを割りドアに穴を開ける器物損壊を行ったようです。・その前から地元警察や役場の障害課から何度も電話がかかってくる迷惑行為が続いていた...

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2022年03月15日

賃上げと定期借家契約に応じないならば裁判にすると言われております

【相談の背景】「大家から現在の４倍の家賃を要求され、さらに普通借家契約から定期借家契約5年の契約への変更を迫られ、応じないなら出ていけと言われている」という内容の相談をさせて頂いた者です。また、大家の怠慢で何度お願いしても賃貸契約書を作っていただけず(賃料発生時に普通借家の契約書を作って頂きましたが、調印前に不備があり大家が持ち帰り今に至り...

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2022年03月17日

賃貸借の敷金返還について

【相談の背景】地方の空き家バンクにて築55年の平屋を賃借していました。家の状態はとても悪く、和室２部屋は床が抜けそうで使用を断念し、シンク下は床が抜けており、生活排水は垂れ流し… 修繕に関して要相談とのことで借りたのですが・借りたその年の夏に雨漏りが発覚した際には、大家さんから修理費を半分出すか土地と家屋を600万で購入して欲しいと。←お断りをして...

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2021年07月19日

賃貸退去トラブルこの内容で高額請求来た場合対処できますか？

ベストアンサー

お世話になります。先日大家に彼女、友人が家によく来ており注意され家を退去する形になりました。先日退去立ち合いを行ったのですが、チェックシートに記載していた傷について揉めています。管理人はこんな傷つけていない。聞いてもいない。お前がやってなくても、引っ越し業者かもしれないと言われています。私は不動産会社にチェックシートを提出しましたが、不動産...

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2021年01月05日

家賃額の違いをどう話ししたらいいでしょうか

お世話になっております。今、貸家に住んでおり４棟あります。そのうち３棟は入っていますが、それぞれ家賃が違います。高くて月４万で他は4万2千円、3万５千円です。お隣の奥さんに家賃額を聞いたら我が家より古いので3万5千円と我が家より５千円安い家賃になっていますが、明らかに我が家より後に出来ている位新しいです。そこで先日、他の物件を見ていたら３棟より安い2...

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2020年05月18日

足元をみられて高額になるのかな。

ベストアンサー

15年住んだ一軒家借家を引っ越しました。入居時築30年でした。ペットOKでした。タバコも吸っていましたから壁にはヤニが付いています。大家は知人で、契約書は最初の何年間だけ交わしました。家賃は7万円でした。そこのトイレは汲み取り式でしたが、市の担当者が「下水道にしませんか？」と来ましたが「自分の持ち物ではないので大家さんに話してほしい」と対応しま...

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2020年01月08日

使用貸借契約書の作成について

５０代（男）独身です。大家さんから２０年家と畑を無料で借りてましたが、固定資産税の支払いが大変との事で　(我家は固定資産税が３５万/年と言われたのですが、自分で調べたら８５００円位/年でした)　今年初めて家賃を請求され話し合いの末１２万円（１年分）を払いました。家賃支払い後、”敷地内の草刈りをやってくれたら家賃はいらない”と言われ、自身の気分で話が二...

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2019年08月19日

ペットの騒音大家に相談するも無視。立退き料を払ってもらえるのでしょうか。

ペット不可のアパートに住んでいるのですが下の階の住民が犬を飼いだし、毎日昼夜問わず吠えるので困っています。夜中も吠えているので今年の初めに直接下の階の住民に苦情を言いました。謝ってくれましたが、全く改善されず大家に相談したところその住民を追い出すと言ってくれたのですが一向に出て行く気配がありません。今年3月にアパートを買いたい人がいるから売ろう...

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2018年07月05日

不動産トラブル退去、修理代

30年3月31日に退去して、不動産と大家さんと修理代の事で話をしたさい見積書をお願いしたのに 4月5日に不動産から「キッチンの掃除ができてはい。カビが凄い。修理代が20万超える」などいわれとりあえず見積書をと話をしたら「退去した家に保証人も呼んで話し合い」と言われました！！不動産には黙って聞いてれば自分達の言い分ばかりて常識、マナー契約書と言うけ...

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2018年04月24日

賃貸契約解約後、居抜き譲渡先が決定していない時、店舗がそのままの場合、賃料相当損害金はもらえるのか

賃貸契約の解約について伺います。実家を古民家レストランに改装して使用したいと申し出があり、費用は借主が負担し、居抜き譲渡できるという事で契約しました。解約については、契約書に借主においては、退去月の3か月前までに書面により猶予を行うこと。書面をもって通知し、その他の方法では受理できないものとする。尚、退去月の賃料は月割りとする。借主は、本契約が終...

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2017年08月24日

賃貸契約での瑕疵担保責任は問えるのか？

新規に飲食店開業のため店舗付き住宅の店舗部分のみをテナントとして5月に賃貸契約を結びました。仲介には不動産屋が入っています。この物件は大家さんが店舗付き住宅として所有しているもので、私と賃貸契約を結んだ5月末まで大家さんは実際に営業をしておりました。店舗の引き渡しは6月中旬だったため、つい2週間前までは普通に営業されており、設備については特に不...

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2017年07月14日

賃貸契約の解約通知を口頭で行った場合は無効なのか？

　７月に東京から北海道への転勤が決まり、６月末で賃貸契約の解約が必要になりました。契約上、一ヶ月前の解約通知が必要なため５月末に不動産会社を通して口頭（電話）での解約通知を行いました。　その際、不動産会社の担当の方から「契約書に同封してある解約通知をＦＡＸしてください」と言われましたが、あくまでも手続きの話であり、その電話で解約通知は ...

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2017年07月06日

賃貸店舗（事務所）の退去問題で、合意解約を拒否されました。泣き寝入りするしかないのでしょうか。

法人で店舗を借りています。2年の契約更新月を7月に控え、隣人の被害妄想などさまざまなトラブルがあり、更新せずに退去を予定しておりました。しかし、2月に不動産屋を通じて大家へマイナンバーの提出を求めた所、拒否されたため、再度、提出義務があり、未提出の際には双方にリスクがあるので、できれば提出をしていただきたいとお願いしましたが提出拒否され、税務署には...

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2017年03月17日

契約時の状況が､住んでいるうちに変わった場合について

ベストアンサー

賃貸に住んでいるうちに､状況が変わった場合についてお聞きします｡最初､賃貸物件を探していた際､見学した物件の初期費用が異常に高く（敷金20万円･礼金30万円）､一旦､仲介業者に断りを入れました｡数日後､仲介業者から電話があり､｢大家さんが､『短期なのであれば礼金を10万円にします』と言っています｡ただし､今すぐ決めてくれるのであればです｣と言われました｡というの...

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2017年01月05日

１階の住居人への苦情

弁護士の先生方、お世話になります。よろしくお願いいたします。私の賃貸契約の住まいは、１階が店舗クリーニング店で、２階が借りている住居です。大家さん宅は、すぐ隣りになります。下の店舗には女性店員が一人勤務しています。日曜日以外、朝8:30～18:30まで営業しています。契約不動産からは、下の店舗は夜はいないので静かですと言われて安心して契約...

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2016年09月05日

使用貸借の場合の建物明渡について

使用貸借の場合は、そこに住む権利はないですが、それでも建物明渡には、警察は使えませんよね？弁護士を通じまた自分だけでも内容証明郵便で、退去して欲しいと伝え、それでも無理なら、建物明渡請求訴訟で判決を貰って、執行分付与にして、執行官が来て、という手筈になるはずで短くても２ヶ月くらいはかかるのではないかと思いますが、この考え方は、何か間違っ...

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2016年08月02日

大家さんとその息子さんの野良猫に餌やりが原因で退去出来るのか？

私は大家さんの自宅の上に部屋をお借りして住んで2年目になります。 1階2階は大家さんのご自宅で3階と屋上は賃貸で貸し出しています。その大家さん家族がご自分の敷地内と言うことで野良猫に毎朝毎晩餌を与え続けています。その為、3階の賃貸部分にも野良猫が入ってきたりしています。野良猫の去勢・避妊はしておらず、ケンカや鳴き声は当たり前のようにあり、今で...

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2016年05月30日

助けてください。母のDV.賃貸解約保証人について。

店舗賃貸に解約について相談です。父が保証人で、母が美容院の経営をしていましたが…今回、父のDVが原因で離婚してしました。母はたまにお手伝いでBARにいっていたのですが、そこ従業員の男性と母ができているあと勘違いをしたらしく、父が従業員に対して激怒し慰謝料をとると騒ぎだしました。父の勘違いで証拠もありません。結果訴えないとなり協議離婚することに...

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2016年01月22日

6ヶ月を切ってからの退去願いに対して、どのような保証の要求ができますか。

現在、賃貸アパートに入居中で、今年の5月に更新料を払い、6年目に入っております。アパートは、大家さんの住居の隣に建つ2階建ての一軒家の1階に夫と2人で住んでおります。子供はまだおりません。大家さんが11月2日にお見えになり、来年3月までに退去していただきたいと言われました。理由は、お父様が亡くなったが相続税を支払うための現金が手元にないため、 ...

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2015年11月04日

店舗賃貸で立ち退きを求められた場合。やめてほしい理由をきちんと回答しないのは問題がないのでしょうか？

ベストアンサー

両親が飲食店を20年営んでおり、当初は他に借り手がなかなかいなかったため、オーナーの要望で五年更新にしてほしいということで契約自体は五年自動更新となっております。ここ6年で駅前の再開発がすすみ、こんどはお店を少し高い賃料で借りたいという借りて候補が出できました。そこで、店舗3年でお店閉めてくださいとオーナーから言われました。理由を書面で頂きたい...

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2015年08月05日

分譲賃貸マンションの大家による悪臭や不具合の修理拒否について

ベストアンサー

今年の1月末に分譲賃貸マンションに引っ越してきました。4LDK，5人家族です。引っ越し当初からトラブル続きで、キッチンの換気扇が吸い込まない、水道の水が蛇口の付け根から漏れ続ける…など。その都度、管理会社から大家へ連絡、大家から懇意にしているリフォーム会社へ修理依頼という具合で修理をしていただいてきました。入居前から、異臭があり、換気をしていたのです...

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2015年07月10日

賃貸アパート　エアコンの設置負担について

賃貸のアパートで、エアコン設置負担のことで相談があります。賃貸物件：1LDK（2階建て）賃貸物件の条件に、エアコン有とありましたが、2階の小さいな部屋にのみエアコンがついていて、メインの部屋（1階リビングダイニング）には、エアコンがついていませんでした。借りる前に、入居中で、部屋を借りる前に中を見られず、不動屋さんには、書類（店頭で口頭でも）...

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2015年06月08日

家賃保証会社の事前求償権について

家賃１０万円のマンションを借りていますが、保証人は、日本セーフティと言う保証会社を利用しております。この保証会社と言うのは、賃借人である当方が賃料を未払いの場合に、当方に代わり賃料を立替え、後日当方に請求する仕組みです。問題点は、当方が借りているマンションで設備に不具合があり、水漏れ事故が起きました。調査の結果では老朽化による配管不良が原因...

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2014年04月17日

賃貸のシロアリ被害を黙認

私の実家の相談なんですがお願いします。母が今の賃貸に住んで3年がたちます最初は湿気が凄く壁はいつも湿ってる状態 1日いない日は床に水溜まりができて最近じゃあ柱がポロポロ崩れて天井が歪み羽ありが飛び家具の裏はカビだらけ飼っている猫は毛が抜け落ち病気になりました全部で12世帯の二階建てアパートなんですが母が入居する前から他の世帯からシロア...

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2014年04月05日

嫌がらせをうけています

現在、賃貸の家に住んでおります（入居10年）小さな庭のある家で、不動産屋さんにはお野菜を植えたり好きなことをしてもよいと言われていました。もともと庭に少し大きめの木が2つあって陽当たりがきつい夏にはほどよく日陰をつくってくれて気に入っておりました。（見上げるほど大きな木ではありません）始まりは、引っ越し当日に新しく買ったエアコンをつけ、真冬で...

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2013年09月23日

19年前から住んでる借家についてです

私はブラジル人の24歳の男性です。五歳の時に日本に家族と来ました。父が借りた借家で住んでいました。もう借家がボロボロなので出ることになったんですけど問題がおきています。。まずキッチンは下水道なつまり水が溢れてキッチンのしたがいたでできているので腐ってしまいキッチンの床沈んでます。それは私達がやってしまったのでお金かかってもしょうがないです。次に屋...

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2013年01月19日

過払いの返還

以前住んでいた部屋から引っ越す際に、銀行の定期送金を停止してなく大家に振込みが続いてしまっていました。振込みが止まっていないことについて一切連絡がなかったこと、あまり記帳することのない口座を使用していたことが重なり、解約後の不要な振込みの総額が100万円を超えていました。気付いた時点で大家、仲介した不動産屋に問い合わせ、月々に分割して返還して...

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2012年12月09日

居住権に関する質問

　現在５２歳独身で独り暮らしの男性です。今、住んでいるアパートには平成１０年に越して来て不動産屋を通し入居しました。契約は２年契約でその都度更新しなければなりません。しかし２年後の契約更新時からは不動産屋を通さず大家と直に契約書を交わして来ました。そしてその都度保証人を立てるべく、何方かに保証人を依頼して参りました。しかし今回契約更新するに当り...

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2012年11月02日

賃貸物件が抵当に入っていて、家主が居なくなっています

昨年、3月に家賃55000円の戸建の借家に引っ越したのですが、未だに、契約した事の改装を何一つして貰えず、生活しています、また、入居後、2ヶ月位経った日に不動産屋より、今、入居して頂いている借家をまた、売りに出したので、買いたいと言われる方の訪問があるので協力をお願いしますと連絡が有りましたので、なぜか尋ねたところ、大家が売りに出したので、希望する方へ...

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2012年03月05日

-駐車場の二重契約について-

こんにちは。はじめまして。知恵をお借りしたく投稿致します。駐車場の二重契約問題で大変、困っております。事前にPointとなる事柄をお伝え致します。 1:全ては駐車場を管理する大家の手違いによる問題(当方には何の不備も御座いません)。 2:当方は賃貸仲介業者を通しての契約(契約書類は全て揃っております)。 3:この大家による駐車場の二重契約問題での...

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2012年01月02日

家賃滞納更新料大家の修繕義務管理会社

いま非常に困った状況におり力になって頂きたく相談します。私の状況 1、仕事がなくなり無収入になってしまい今年の5月から家賃を滞納(クレジット契約をしているため、大家には家賃は支払いはされている) 2、10月に更新(不動産管理会社から家賃滞納であるから退去しろと書面で届く) 3、市役所の住宅保護の申請(申請は受理され、不動産会社にも事情を説明したら退去し...

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2011年10月20日

教えてください

近隣とのトラブルです私は借家に住んでいます近隣と公道に垣根が面しています垣根の手入れをしようとしたら一部が伐採されていた幹近くの枝から伐採されているので芽吹く見込みがない位に! 警察官に立ち会ってもらって注意してもらおうと思った近隣の方が留守だったので出直してもらった再度警察官が来た別の個所を別の近隣が伐採中だった警察官に近隣の方と...

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2011年06月24日

カビ物件にあった場合の大家に請求できる金額を教えて下さい

【問題点】半年前から借りている賃貸物件にカビが多く発生してしまいました。具体的には壁や衣類、さらにはスリッパなどです。【現状】換気は社会一般的に期待される程度は行っており、以前住んでいた物件では壁等にカビは発生しませんでした。物件としては池袋で1DK、東西に窓があり日当たり良好、8階の角部屋で家賃は12.5万と相場としては平均的です。問題は、...

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2010年01月17日

賃貸住宅の契約更新について

当方、賃貸住宅(1DK家賃75,000円)を借りて5年になります。契約は2年更新で更新料1ヶ月分として契約を交わしました。入居して2年後の平成17年6月に最初の更新をしました。ところが、2度目の更新にあたっては、更新のための手続き書類が届かず、火災保険の更新の案内だけが届きましたので、大家さんが更新料を請求しなくなったのかと思い、火災保険の更新のみを行いました...