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法律相談一覧

  • 借家人から家賃の支払いがなく、連絡も不通となってしまった場合の対処について

     ベストアンサー

    不動産賃貸借に関する質問です。 Q:借家人から家賃の支払い（振込）が今年3月よりなく、連絡もまったくつかない状況です。 　こちらの希望としては退去を希望していますが、 　①一方的に解約してもよいかどうか？ 　②また、中の荷物を勝手に撤去してもよいかどうか？ 　についてご意見をいただきたく投稿させていただきました。 以下内容ご参照ください。 ・この貸...

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  • 動産執行の場所などやり方を教えて下さい

    損害賠償訴訟で和解し、2カ月後から毎月数十万円を払わなければならなくなりましたが、原資調達の見込みが立たなくなりました。（引き続き努力してますが） 住まいは家内が20年前に相続した土地に、家内が相続した財産から建てた建物におり（共に家内名義）、私自身は不動産はなく年金と勤務先から10万円に満たない給与を得ています。 そこで動産執行のやり方について教...

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  • 認知症となった保証人に対する信用保証協会の請求について

     ベストアンサー

    父親が飲食店を経営していたのですが、生前に知人の会社の信用保証協会からの融資について第三者保証人のサインを求められて署名。父親の死亡後、知人の会社が倒産。相続は既に手続きが済んでいたため、母親と私と二人の妹が保証債務も法定相続分割合にて継承する形となりました。 私は父親の事業を継承しており、信用保証協協会との関係を良好に維持する必要があったため...

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  • 公正証書と自筆遺言書の2通があるときの手順は？

    先日叔父が亡くなり、故人自宅で公正証書と自筆遺言書を見つけました。叔父は配偶者を3年前に亡くし、子供はおりません。また、叔父は4人兄弟の長男で、現在は弟2人が存命です。私の父はその三男ですが、他界しており代襲相続とのことで私と妹を入れて4人が相続人になるそうです。公正証書を見ると、叔父夫婦の知人に不動産を遺贈するとあります。知人は私の40年来の友人で...

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  • 親の代わりに借りた私の住宅ローンを親から一括で返してもらう場合、贈与にあたるか？

     ベストアンサー

    現在、土地の名義が親、建物の名義が私の家に親と私が住んでいます。 5年以上前の話ですが、障害者の祖母のための家をリフォームを親が勝手に進めてしまい、親がローンの審査に通りませんでした。 しかし、リフォームの工事が始まる直前まで話が進んでいたため、仕方なく親にお金を貸すという前提で住宅ローンにサインをしてしまいました。私と親の間に借用書等は取り交わ...

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  • 現在、親と同居している家を、いずれ処分して換価分割したい。期限はありますか？

     ベストアンサー

    換価分割の期限について質問します。 私は実母、妻と3人で住んでおり、家と土地の名義は母です。 （母の財産は貯蓄と不動産を合わせて2千万円程度） 私には姉と弟がおります。 実は老後用の住居を他所に用意しており、定年後（15年後）にはそちらが空くので転居の予定です。 母が亡くなったら、名義を私にしてここを売り、換価分割を考えています。 　　・...

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  • 父が死去した後の祖母の介護費用負担について

     ベストアンサー

    父（長男）が死去した後の祖母の介護費用（特老のショートステイに伴う諸々の費用）負担について相談させてください。 1）ホームのショートステイは祖母本人の意思ではなく、ケアマネさんと相談の上、在宅介護が無理だとの判断のもと入所となった経緯があります。 その介護費用を長男嫁である母、または孫である私が負担する必要はありますか？もしくは祖母本人の口座か...

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  • 土地決済後の建築用地の変更、ハウスメーカーとの契約解除について

    昨年、夫婦で新築を建築する為に土地を契約致しました。 私の実家は田舎の為、大きな土地があり、弟が相続する予定でしたが転勤となり相続ができなくなってしまいました。 その為、土地決済の前でしたのでハウスメーカーに（ハウスメーカーより土地を紹介していただきました）解約したい旨を伝えたところ、決済しないとハウスメーカーからも損害賠償請求をしなくてはいけ...

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  • 遺産分割調停事項の不履行時の強制力

    調停事項の不履行について教えてください。 遺産分割調停申立事件で調停が成立しました。 調停条項の概要は次の通りです。 １）被相続人と相続人の特定 ２）遺産目録の確認(土地、建物(アパート)) ３）遺産分割の方法 ここで、 あ）遺産分割の割合と将来的(一部の店子が退去時起算)に売却する。 い）相手方は、申立人に「売却に関する一切の手続きを委任する」 う...

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  • 共有状態になった土地・建物の使用について

     ベストアンサー

    共有状態の建物の使用について、以下の場合でも今まで通り使用できますか？ 実父が「全財産を継母に」との公正証書遺言を残して病死しました。 父と継母は再婚同士で、父方の子供は姉と私の2人、継母にも1人いますが、 継母の子供達は父の籍に入っておらず、相続人は継母と私達兄弟の3人です。 遺産は母屋と隣接する倉庫、現金300万円です。 父の死後、一年...

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  • 清算人の選定について。(年商2000万程度?

     ベストアンサー

    一人合同会社を経営している兄弟が亡くなりました。会社法641条四号の規定により合同会社は解散させるつもりですが、この場合の清算人の選定は裁判所に申し立てる以外に方法はないのでしょうか？ 以下、箇条書きで経緯と詳細です。 ・定款には持分を承継できる旨の記載はありません。 ・法定相続人は配偶者(妻)と未成年の子だけです。 ・仮に申立をした場合は、配偶者...

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  • 最近母が病死しました。どうしたらいいですか?

    私には、仲が悪い弟がいて 母だけではなく、亡くなった父の預貯金を使いきり、不動産も売ってしまう弟です。 弟は母の葬儀にも来なかったので、私が喪主をして母の口座に80万円ほど残っていたので、葬式費用にしました。そこで質問です。 1)母の死後葬式代金を支払うため母の口座から引き出しました。死後引き出したので、万が一負の財産があった場合私にくるのではと急...

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  • 養育費を払ってもらえない…

    1才9ヶ月の子供の認知・養育費についての、相談です。 子供の父親に、9月に誓約書を、やっとで書いてもらいました。 内容は、 子供の父親である事。 子供の5才の誕生日までには、認知をする事。 認知を届け出るまでは、養育費を10万円支払い、認知を届け出た後は、裁判所の規定に従う。 養育費は子供の名義の指定口座に振り込む。 と、言うものです。 まず、連絡...

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  • 亡父の銀行凍結預貯金の解除について

    私は亡父の長男です。亡父は自筆の遺言書を残し遺産の預貯金(約1500万円)を配偶者(母親)へ遺贈すると明示しています。長男は家裁へ遺言執行者の選任を申立て選任され、また、自筆遺言書の家裁検認も済ませております。 2つの銀行のうち、ゆうちょ銀行だけが相続人全員の同意書(実印の捺印・印鑑証明書)がなければダメ、銀行へ相続人の1人から紛議書(他の不動産争いの民事訴...

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  • 遺産分割協議がまだの状態で調停、審判になった場合、どのような判断がでる可能性がありますでしょうか。

    今回相続の件で初めて相談させていただきます。何卒よろしくお願い申し上げます。 まずはお聞きしたいことから書きますと、 ①実家に住んでいる相続人である姉が「居住権」のみなるものを主張しておりますがそういったものはございますでしょうか。 ②3年前の被相続人逝去後いまだに分割協議が行われていない状況で、相続財産である実家に住んでいる姉がリフォームを行...

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  • 生計の資本としての贈与

    遺産分割調停を申し立てられました 被相続人Zが亡くなって　 遺産は３０００万ほどです 相続人は配偶者A　子のBと私の３人です 私は事業資金を被相続人に出してもらいました 被相続人は自宅などを抵当に入れ　資金を捻出してくれました Zの家土地を担保にして金を7０００万ほど借りました 保証人は私と私の配偶者のCとZです しかし事業に失敗して 返済はす...

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  • 家の中の物（土地家屋以外）の所有権って、誰になるんでしょうか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 2016.2父死亡により長女の私・次女の妹・長男の弟が相続人となり ※母は父より前に死亡 その後2019.9に父名義の土地家屋を私が相続し、土地家屋とも100%私の名義で登記してあります。 （すんなり相続できた訳ではなく：妹弟が自分の持分を不動産会社へ売却し、それを私が業者から買い取ってのこと） 土地家屋は元々家族５人で住んでいた所、死亡や別...

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  • 相続 親族問題 共有土地売却と固定資産税未払い請求

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が他界。 母（妻）と私を含む息子３人が相続人となるが、母が父の財産全てを相続し、その相続した中に父の妹さん、弟さんとの共有所持の土地あり。 その土地の固定資産税に関して、妹さん、弟さんからの支払いなし。 その共有土地の駐車場貸し出しよる賃料も、妹さん、弟さん側ですべて取ってしまっていて、母への支払いなし。 合わせて、父名義の通...

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  • 相続した家に住むいとこの問題、法的に出て行ってもらう事はできますか？

     ベストアンサー

    【相談の背景】 はじめまして相談よろしくおねがいします。 家族構成は父は亡くなり、母と私の２人で持ち家住まいです。 持ち家・土地の不動産は私が相続して私の名義になっています。 ここから相談なのですが、いとこ、父の姉の息子（独身で親と同居）が 元々、近くに住んでおり、賃貸住宅でしたが家賃を１年以上滞納し いとこ含め家族全員、大家から強制執行で...

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  • 無効を迎えた郵便の転送届を弁護士会照会で調べて頂くことが可能なのかを伺いたいです

     ベストアンサー

    【相談の背景】 親は既に20年以上前に亡くなっているのですが、相続手続きを行なっていない不動産（実家）があります。 相続手続きを始めたいのですが、長年疎遠となっているもうひとりの相続人である兄弟と連絡が取れません。 唯一の連絡手段である携帯電話、SMSにも応じません。 遺産分割調停を始めるしか無いと考えていますが、肝心の兄弟の住所がわかりません。 ...

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  • 委任契約を終了させない為の事後的な対応策はあるのか

    【相談の背景】 不動産賃貸管理会社です。先日管理の依頼主である所有者（個人）が亡くなりました。後日法定相続人全員と話した結果、遺産分割協議が整うまでは、亡くなった故人である依頼主と弊社との間の管理委任契約を法定相続人全員で同一内容にて「承継」するという書面を取り交わし、実印での捺印と印鑑証明書を提出していただき、所有者が確定次第その方と改めて管...

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  • 弁護士を遺言執行者にした場合

    【相談の背景】 高齢の父は執行人付公正証書遺言を作っています。執行人は大手信託銀行です。弁護士ではありません。父の遺言書の中身は、実家不動産を姉妹で1/2ずつ折半し、金融資産も姉妹で1/2ずつ折半するという内容です。これ以外に相続資産はありません。執行人は、相続人全員が合意した代替案を作らない限り、遺言書通りに執行します。相続人は2人の姉妹しかおらず、...

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  • 別荘地の施設水道及び管理料の支払い

    【相談の背景】 父親が３０年位前に別荘地を購入しています。その別荘地を管理している会社によると、該当地は私設水道のために、年間管理料が6000円かかります。毎年草刈り料とし合わせて１万位の請求がきているので、７年位前に、私がその請求はおかしいのではないかと電話したことがあります。その後は請求がとまりました。 しかし他人に譲渡した時は今までの、管理料...

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  • 私が弁護人から受け取った、調停の主張書面が、弁護人が裁判所に提出したものと全く違っていたことについて

    【相談の背景】 遺産分割調停中です。 不当利得(被相続人の不動産所得(家賃収入)を一人の相続人が受け取って渡さない)や、架空工事の債権、その他の特別受益などがあり、また、コロナ下ということもあり、調停が2年以上になっています。 その渦中、私の家に何ものかの侵入があり、きちんと整理をしていた調停や相続に関する書類の一部が、破損、持ち去りされてしまいまし...

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  • 弁護士報酬料について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 弁護士報酬料についての質問です。 法廷相続人は娘である私1人です。 ①母が亡くなり預金が2500万 ②自宅（800万で売却済み） ③相続人ではない人が母の死亡後に 通帳から下ろしたお金300万（返金済み） ④母が貸付ていたお金300万の返済請求（未回収） ①については、もともと相続が発生さた時点では弁護士さんに依頼するつもりはなかったので、司法書...

    弁護士回答
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  • 公正証書の存在を認識しているのに、勝手に名義変更されました。

    【相談の背景】 叔父の不動産を相続する公正証書遺言がある事を認知しているのにも関わらず、叔父の子に勝手に名義変更され、弁護士への相談を検討しています。 上記の場合、不法行為とアドバイスを頂きましたが、知らなかったと主張してくると想定しています。ちなみに先方は弁護士が入っていますが、弁護士は公正証書の存在を知らずかなり驚いています。 父が叔父の世...

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  • 遺産分割協議書を公正証書にしたい。

    【相談の背景】 遺産分割協議書について質問です。 相続人は兄と私の２人、兄妹仲は悪く特に兄は根拠なく私を欲深く邪悪であると思っているようで、憎くまれているようにすら感じます。 両親の遺産分割で揉めており調停の場で話し合おうと思っていましたが、法的な根拠よりも自分や家族（妻と子）の意見を根拠に自分の利益を主張してばかりの兄と争うのが面倒になり、兄...

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  • 戸籍の修正について教えてください

    【相談の背景】 初めて相談いたします。 母には亡兄Aと亡兄Bと亡姉1と母の4人兄妹がおりました。 最近亡兄Bの不動産の相続登記をしたいと亡兄Aの長男息子から連絡が来ました 調べてみると 母の亡母親戸籍に兄Aと兄Bの名前が全く載っていませんでした。 母の亡母親の話で母と同じ男親だけど男しか認知しないと宣言されていたようです。しかし出産したはずの母の亡母...

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  • 遺産分割協議のやり直しと特別受益について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父は母が亡くなってから、私が高校生の時、お互い子連れで再婚しました。父と後妻の連れ子は養子縁組しましたが、私は後妻と縁組していないことが最近わかりました。父の遺産分割協議は20年以上前に完了しましたが、その時は後妻を養母だと思い込んでおり、後妻が父から多額の生前贈与を受けていたことを知っていましたが、養母からの相続もあるだろうし、...

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  • 遺産分割協議と調停について

     ベストアンサー

    【相談の背景】 父が二年前に亡くなり母と兄弟３人の相続人は４人ですが、母と兄が全て自分達の物にしようとしていたため手続きが保留になっています。 相続分は分かっているだけでも預貯金と母と半々の共有名義の不動産です。 母が亡くなったとして　兄が亡くなった事を私たちに報せず葬儀等もやりかねない程疎遠になっています。 子供の頃より母が兄に甘く多額の援助...

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  • 生前贈与と特別受益の持戻し(親の意思で毎月ATMで引き出した現金の一部をいただいてます)

     ベストアンサー

    生前贈与でお伺いします。 80代の父親の意思で、A銀行から毎月8万を長男の私がATMで預金を引き落とし、過半を父から現金でいただいています。父が亡くなった時の相続に不安があります。 相続人は妹と私だけです。 1 毎月ATMで引き出して事実上生前贈与を受けていることになり、特別受益を主張されることとなるでしょうか。また、この場合、一部は...

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  • 家族間の借金・返済して貰えない

     ベストアンサー

    姉に預金等を預けていて使われしまい 裁判をして8千万の返済義務を認める内容と 当時姉が無職でどうしても今は月１万しか払えないという事で 基本月々1万の返済と就職した場合に収入により上乗せした金額を支払う約束をし返済内容で和解をしました。現在まで月１万は返っています しかし、姉が就職したことを隠していた事がわかり 母親に頼んで母親の不動産を相続する...

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  • 未払い給与と未支給年金の葬儀代等への充当と、相続放棄について

    母が突然亡くなり、現在、子供２人残された状況で、何の準備も出来ていなかった為、大変困惑しており、ご回答頂けますと幸いでございます。 母は働いていた為、死亡退職になりましたが、未払い給与が発生しています。 また、未支給年金も発生しているようです。しかし、不動産はなく、現金・預金もほとんどありません。 葬儀に関しては、とても質素に行い、母のお金に...

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  • 保証人という立場で遺品の売却をしたい時、相続放棄をするべきか限定承認をするべきか。

     ベストアンサー

    つい先日、父が亡くなったと連絡がありました。 住まいにて倒れており、日にちが経過していたようです。 父（故人）とは疎遠にしておりました。 ・故人は離婚しており、配偶者はいません。 ・私は独身で、母方の籍に入っています。 ・私には弟（無職）がおり、弟は相続を放棄します。 ・私は故人の住まいの保証人になっています。 ・故人は生前、生活保護を受けて...

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  • 遺言書の効力。1.遺言書を見せてくれるように要求できるか?

     ベストアンサー

    先日母親が亡くなりました。 父は既に亡くなっており、相続人は私と兄の２人です。 兄は独身で母親と同居していました。 私は既に結婚していて、別のところに住んでいます。 母の死後、兄が遺産相続の為に必要だからと実印と印鑑証明を渡すように要求してきましたが、遺産の内容が分らないのでそれについては拒否してきました。 ２週間ほど後に兄の方から「手続きを早...

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  • 離婚した後の親父の借金について

    昨年の11月に、両親が離婚しました。 原因は、親父のギャンブル・借金によるものです。 現在私(長男)は、嫁・子供と家に入り、自分の母親と5人で暮らしています。 その自宅は、土地が母親名義で、建物が父母両方の名義となっていましたので、離婚成立後に、建物の権利を母親だけにしようとしたところ、母親の返済能力の関係で、私が親父の権利の分を相続？する事にな...

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  • 寝たきりの親から贈与

    教えて下さい。私は三男一女の第四子長女です。父は93歳母は94歳です。長男(65)次男(62)は実家近くに住んでいますが両親と同居していません。父が寝たきりになったのは昨年10月頃です。私は実家から80キロ離れた所に住んでいます。三男は県外です。 長男が父が寝たきりになってから数ヵ月後、つまり今年の2月頃に父から実印を借り先祖からの不動産の山、家屋、畑、土地の名...

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  • 破産と生前贈与。またが?

    5年前に借金が400万円ありました。 父親に、相続財産の前払いとした念書を書き、400万円を貰って借金を返済いたしました。 それからまたズルズルと借金を繰り返し、現在5社の消費者金融に400万円ほど借金をしてしまいました。 その間父親名義の実家に、両親と私と妹の4人で生活していたのですが、1年前に父親が亡くなりました。 主だった財産は実家の土地と家屋だ...

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  • 相続放棄後の管理責任について

    【相談の背景】 田舎の価値のない実家に１人暮らしの親がいます。 第一相続人は、県外で暮らす子供１人。 相続発生時は放棄予定。 相続放棄後の管理責任、占有について、ご教授願います。 【質問1】 一緒に暮らしていない、鍵を預かっているだけという場合、占有にあたるのでしょうか。 【質問2】 第一順位が放棄後、第二順位に、放棄予定だからと、鍵の受け取...

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  • 祖父が亡くなった為の相続についての質問です

     ベストアンサー

    【相談の背景】 祖父が亡くなった為の相続についての質問です。 私の父（祖父の長男）は、私が幼い頃に亡くなっています。 父が亡くなった後に籍を母方に移しました。 長男の子供として、兄、私、姉がいます。 父の妹（既婚）が二人います。 祖母は健在です。 【質問1】 割合っていうんでしょうか？それによったら財産放棄したほうがいいと思うのですが、どうなる...

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    2

  • 田舎の家・森林畑等の相続

    【相談の背景】 祖父母が亡くなり、その田舎の土地付き実家と森林と畑を相続し名義変更をすることになりそうなのですが、実家を売却したい。 実家のみを名義変更し売却、 森林畑等を名義変更保留にすることは可能でしょうか？ 【質問1】 実家のみを名義変更し売却、 森林畑等を名義変更保留にすることは可能でしょうか？ それとも実家を売却するにあたって、その際...

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  • 遺産相続放棄の取り消し訴訟

     ベストアンサー

    十五年前に亡くなった父の遺産相続でご相談します。当時は母が家に住んでいたので、遺産相続はしませんでした。父の遺産は父が兄と半分ずつ出し合って建てた家です。二年前に兄が、相続放棄をする様に母と姉と私に行ってきました。放棄する理由は、ここの土地は今400万円。今まで両親に通算で４００万円援助しているから、その分との事です。ここの地区は市全体でみれば地価...

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  • 自宅（土地・家）の遺産相続について

     ベストアンサー

    再婚して、主人を亡くし、遺産を相続することになりました。主人は前妻との間に子供が２人（主人が離婚後別居）おり、相続人は、その子供２人と私の３人となります。 相続財産の中には、自宅（私と主人で住んでいた家）があるのですが、現在その自宅について子供と争っています。私としては、今後もこの自宅を取得して老後も住み続けたいと考えているのですが、弁護士を通...

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  • 相続放棄の範囲と空き家問題

     ベストアンサー

    父が他界し、全ての財産は姉に譲ろうと思っています。財産のなかには、田舎の土地と建物があり、姉もそれは要らないようです。また、父だけの財産は把握できているのですが、まだ、父の父、つまり、祖父の名義の土地や空き家などもあるらしいです。私は、相続放棄しても、例えば、家が倒壊しそうになれば、その責任はあると聞いており、管理責任者をたてなければならないと...

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    2

  • 相続分を譲渡すると言われたら、断れる？

    父が亡くなって数年。 相続人は子供二人だけです。 母は父と離婚して別の男性と再婚しました。 遺言書はありません。 遺産は預貯金が数百万円と、数千万円の土地建物（亡父の持ち家）です。 父の住んでいた土地建物の周囲には親戚一同が住んでおり、家を売ることは法律的には問題なくても、親類関係がこわれる恐れがあり、気分的に売る事は難しいです。 長...

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    2

  • 遺産相続に関し、調停から審判に移行

     ベストアンサー

    現在、遺産相続の調停中です。 申立人の兄は代理人を立てており、相手側は私のみで、代理人はおりません。 調停ではなく、審判で、さっくり結論を出したいと、私が希望した場合、調停委員や兄の代理人は、弁護士として、どう思うものでしょうか？ 調停と審判、解決の仕方の違いをプロは、 できれば調停で、とお思いですか？ 審判でも全然構わない、と思うものですか？

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  • 意識不明の人の土地の名義変更

     ベストアンサー

    父が意識不明で３年近く経ちます。母は軽度の認知症です。父は農業をしておりましたが、兄が継承しています。先日、人づてに兄が父名義の田畑を自分の名義に変更していると聞きました。 ①父の同意なく可能なのでしょうか？ ②また、兄の名義になっているならば、相続の時に 私は主張することはできないのでしょうか？ 以前、兄と相続について話した時に、父の相続時...

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  • 相続における会社の評価額の計算について。

    【相談の背景】 最近、相続税、贈与税引き上げの問題が取り上げられて気になりだしました。 (税金というより)相続の際の争いについて気になってきまして、ご相談させていただきたいと思いました。宜しくお願い致します。 兄弟それぞれ、父親から事業用の土地建物を援助してもらっております。 一人は、父親の事業を引き継ぎ、一人は土地建物の為の資金を援助してもら...

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    1

  • 固定資産税と相続登記

     ベストアンサー

    固定資産税について相談があります。 現在祖父母が暮らしている家があるのですが、相続登記がなされておらず、名義が曾祖父のままになっていることが最近判明しました。 曾祖父は固定資産税非課税対象者だったためか、今まで固定資産税の請求や督促状が来たことがなく、結果判明するのが遅れてしまい、滞納という形になっていると思うのですが、この場合曾祖父が亡くな...

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    1

  • 「祖父の土地での相続問題について売却報酬を受け取る権利はあるか？」

     ベストアンサー

    【相談の背景】 元々祖父が購入した土地があります 25年以上前に他界しずっと伯母と祖母がそこに暮らしていました 15年前くらいに家を建て替えて半分一軒家と半分アパートにしました アパートは伯母名義になってます 3年前くらいに祖母も他界しました 父親と伯母でその土地で争い始めました 祖母が他界した際に遺書があったらしく全て伯母になるだったらしかったので...

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