[page144]【弁護士が回答】「工事」の相談18,731件

【賃貸戸建て】床の傾きによる体調不良。短期解約金を払いたくない。

ベストアンサー

築30年リフォーム済みの賃貸戸建てを借りた者です。内見では分からなかったのですが、床、建物が傾いています。 2日目で体調不良が起きました。具体的には浮遊感、船酔いのような感覚です。ホームセンター等の平地な建物に居ると引っ張られるような感覚になります。大家（建設会社）に相談したところ、大家も傾斜を認めました。その時は長く住むなら無料で...

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2020年12月22日

分譲マンションにおいて立て続けに行われるデベロッパー主導のリフォーム工事の騒音についての相談

先月まで隣室が約2ヶ月間にわたって大規模なリフォーム行いました。その騒音は凄まじく、テレビの音声が掻き消されるほどでした。また当方は個人事業主で生活が不規則であったり在宅ワークもあるという事情から、何度かマンションの管理事務所や施工業者に苦情を申し立てました。結果、謝罪はありましたが状況は改善せず、こちらが我慢するしかなく体調不良の日々が続...

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2020年06月25日

ナンバープレートから個人情報の特定は可能か

ベストアンサー

県道から入った地元の人しか使わない、一車両しか通れない道の先の所に住んでいます。出勤時、トラックが県道から入ってきた為、道沿いの人の駐車場で離合していたところ、もう1台軽自動車が県道から入ってきて、とても離合できない場所で待機されていました。トラックと離合した後、その軽自動車も同じ場所で離合しようとこちらも待機していましたら、軽自動車がこ...

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2020年06月03日

講じ紹介料の遅延について

まず、工事紹介料として支払い覚書を締結しております法人格（A社）と法人格（B社）での覚書です。当社はB社となります。覚書にはA社に元請けから入金後１５日以内に各紹介料をお支払うすると文言もございます。現在、配管関係の工事費の請求が宙に浮いているという理由で支払い遅延になっております。こちらは確かに宙に浮いています。 A社の担当者は配管...

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2020年04月09日

太陽光設置後の雨漏りに対する少額訴訟について

新築したばかりの後付け太陽光パネル設置後の雨漏りで、太陽光パネル設置業者に対する争いの方法について、先生方のお知恵を貸していただけませんでしょうか。第三者の雨漏り調査機関に20万円で依頼しパネルと瓦をはずしたところ、太陽光パネル設置工事時に既存瓦を抜いた際に出来たルーフィングの穴が複数箇所むき出しにされており、注水試験によりその部分からの雨水...

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2019年12月30日

こんなバルコニー施工ありますか？

築１８年の持ち家です。柱なしのバルコニーの両手すり（側面パネル）と家壁をつないでるのがサイディングだけで抜け落ちそうでした。下地は無い壁でした。建築施工したメーカーに相談見積もりを依頼した結果、結構高額な見積もりでした。なので安価に修理工事をしてくれる他の業社に修理してもらいました。修理工事の結果、家の壁内にボルトを受ける下地材が入って...

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2019年11月08日

自宅への通行道路の一方的な封鎖は認められますか？

私の自宅への道路は、ご近所さんの名義の土地の中を通らなければ自宅へたどり着くことはできない複雑な道をしています。ここ最近になって、そのご近所さんが側溝を作りたいからという理由でその道を通行禁止にしようとしています。代わりに側の舗装もされていない山道のような道を通れと言われています。その土地は元々は私の家族の土地であったようで、過去に何度かそ...

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2019年08月21日

購入した土地の埋設物撤去について、売主への請求はどこまで出来ますか？

ベストアンサー

平成30年12月に契約、平成31年3月末に引渡しの土地です。令和1年6月に既設のブロック塀を撤去したところ、ブロック塀の基礎の下に土管が敷き並べてありました。土管は隣地まで越境しています。仲介業者に連絡して売主、仲介業者、買主(私)で現地の立ち会いをしました。仲介業者が瑕疵担保責任の説明をしたのですが、売主は納得せず立ち会いは折り合いがつかずに終...

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2019年08月14日

上階過失による水漏れの賠償について

先日、上階の方の過失しにより水漏れが発生しました。滝の様に水漏れした場所もあり寝室に至っては寝具等も濡れダメになってしまいました。上階の方の保険会社様からの連絡で、保証はあるそうですが、使用年数など考慮との事、工事期間(天井やクロスの張り替え期間)ホテル等に避難する場合は領収書等での清算、その間自炊不可の為の食費は保証外との事でした。子どもの...

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2019年07月04日

欠陥住宅にあたっての家賃減額請求。

住み始めてすぐ、部屋の壁の内側の方からカビが染み出してきました。早速管理会社に連絡した所、思い当たる節があったようで、直ぐに確認しに来てもらい、その場でこれからの流れを伝えられ、外装の基礎工事の後に内装を治すとの事でした。ですが半年以上連絡がなくこちらから催促した所、費用が相当かかってしまい、それを工面するのに時間がかかってしまい、それが...

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2019年06月10日

重要説明不足の案件について

戸建て賃貸を借りているものです。本日水が出なくなりました。気温の低下などで水道管が凍結したのではと思いましたが、調べていただくと我が家は井戸水での取水にて水道を使っていたわけですが、季節的に地下水が少ない時期があり今の時期がその時期に当たるとの事。解決方法としては、市の水道につなぐ若しくは井戸をもっと深く掘る必要があるとのことで、どちら...

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2019年02月26日

屋根リフォーム施工不良による既存材の撤去費用負担について教えてください

ベストアンサー

築２５年になる屋根（アスベストを含むコロニアル屋根）をそのまま残して、カバー工法でリフォームをお願いいたしました。カバー屋根は貼り終わったのですが、職人の工事の手抜きなのか技術力不足なのか、不具合箇所が多く見られ、結果、非を認め是正工事をしてもらうことになりました。第３者の一級建築士の調査報告書には、既存の屋根には、ビス（釘）を打ったこ...

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2018年12月05日

土地売主への瑕疵(地中埋設物)による損害賠償請求範囲

宅地用として、不動産業者より2017年7月に土地(更地)を購入しました。ハウスメーカーに建築を依頼し、2018年3月には建築を完了する予定で進めました。(現状住まいの賃貸借契約が2018年3月までであるから。) 2018年1月に基礎工事を行うところで地中埋設物が発見され、建築完了が2018年5月に遅れることになりました。土地の売り主に対して、瑕疵により損害賠償請求が可能...

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2018年03月06日

★両親を何とか助けたい

初めましてよろしくお願い申し上げます。 90歳近くの両親を何とか助けたいです。（１）マンションの防水塗装工事を依頼。（２）着工時に着手金（半額）を支払い。（３）塗装工事終了後、残金の半額を支払うまでに雨漏りを確認。（４）塗装会社にもその痕跡を確認済。（５）原因究明のため、外壁のタイルを剥がして内部を調査すると説明されるが、拒否。（７）...

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2018年02月22日

大家、家主からの退去引越し費用や立退き料の必要性について

ベストアンサー

私の母は大家をしています。１年前に賃貸部屋を２００万円でリフォーム・リノベーションをしました。そこに賃貸契約をして入ってきた女性がいます。住み始めて２，３ヵ月後に窓に不具合があり、そこから雨が入ってくると連絡を受け、業者に頼んで２度も直してもらいましたが、なぜか直らず。部屋の中からその業者と、賃貸契約している方と話し合って、工事を進めて...

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2017年04月11日

賃貸マンションの立ち退き交渉中で居住者がいる状態での解体工事の着手について

ベストアンサー

弁護士の皆様よろしくお願いします。質問者のb4_4414です。現在賃貸マンションの立ち退き交渉中です。約15年居住。家賃滞納等無し建物は7部屋×3Fの鉄筋コンクリート構造です。大家からは2017年1月頃に通知があり、立て替えるので6ヵ月後の7月頃までには引越ししてくださいと通知ありました。現在交渉中ですが、今朝解体業者が足場を設置していました...

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2017年04月08日

隣家の設備撤去により発生した補修費用について

ベストアンサー

　建売住宅を購入して7年目に、隣家が家の建替えすることになり、境界塀(共有設備)の建替えと、隣家の門柱(隣家の専有設備)の撤去の話が持ち上がりました。　隣家の門柱と我家の外壁(道路に面した高さ40㎝程度のｺﾝｸﾘｰﾄ壁)とは接着した状態で、門柱撤去に伴い外壁が壊れることは明らかでしたし、実際に撤去工事により一部が壊れてしまいました。　今般、全ての工事が終わ...

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2017年02月21日

特殊事例になるかと思います。敷金返還について

少し複雑で特殊事例になるかと思います。 ① 現在、賃貸契約で店舗を借りているのですが、借りている建物が県道の拡張によって立ち退き、取り壊しになります。大家はこちらに何の承諾も無く現建物の裏に新築を始めました。しかし道路拡張によって利便性が著しく損なわれてしまう為、当方は他の場所に移転するのですが、大家が「早く出てもらわないと新築工事が出来ないので...

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2016年04月22日

大規模修繕時の賃貸借物件について

分譲賃貸の物件とその敷地内の駐車場を賃借しております。大規模修繕が行われる事になり、足場などを建てる関係上、駐車場の使用が出来なくなるかと思っておりましたが当方が賃借している家主の場所のみ通常通り使用が可能との事でそのままで問題無いと書面が来ました。他の住民には代替え駐車場が用意されています。しかし、工事が始まるや否や通路を大型の重機等で...

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2015年11月26日

知らずに先方宅の隣地境界線のｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸに触れていた時

隣地境界線のｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸに関する相談です。 20年以上前に土地と新築一戸建てを購入しました。その時にすでに隣地境界線にｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸがありました。先日、隣宅から、ｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸが破損しているので、折半にてやり直したいとの話がありました。その時は折半で修理工事をするつもりでしたが、よく調べるとｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸは隣宅の敷地に立っており、こちらには入っていま...

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2015年09月21日

前回こちらで質問させて頂きました内容に関連した質問です。「契約無効の合意書面について」 http://www.bengo4.com/shohishahigai/1082/1186/b_382796/ お陰さまで、何とかなりそうな気配なのですが……標記の通り、一つ疑問があります。経緯をまとめると、 ●いわゆる点検商法の業者と自宅補修工事を契約、既に施工済み ●が、契約前の説明に虚偽があり、実際...

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2015年09月11日

土間コンクリートのやり直し請求は可能か？

ベストアンサー

初めまして。 9ヶ月前に庭の外構工事をしました。工事中からさまざまな事で業者に嘘をつかれ（これに関しては口約束なので諦めております）、仕上がり（4メートルのクラック、日本地図のようなシミが10カ所浮き上がりなど）問題が無いか不安だった為、第三者の建築家さんに状況を見てもらいました。すると、4メートルのクラックは転圧不足により土が下がってきた事による...

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2015年08月31日

新築途中での工務店の破産

ベストアンサー

新築途中で、７月末（１週間前）に、工務店が倒産したとの連絡がきました。上棟金を支払、引き渡しと当時に残金支払が契約だったのですが、６月に、３００万円支払う旨の覚書を締結させられ支払ってしまいましたがまだ、残金が残っています。現在工事は前監督によると７割ほど終わった段階だそうです。７月最終週に、さまざまな瑕疵（棚がメーカーの指定の方法で...

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2015年08月07日

隣人との土地トラブル

約５年前、道路拡張工事のため測量をおこなった際、向かいの住宅のＵ字溝が敷地をまたぎ設置されているのを確認する。問い合わせたところ約３０年ほど前にＯ氏あなたのお爺さんに「土地を使用していい」といわれＵ字溝を入れたとのこと。さらに問いただすと約３０年前火災があり、建て直す際にＯ氏の土地とは知らず私有地と思い勝手にＵ字溝を入れてしまった。工事中にＯ氏...

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2015年04月30日

業者見積りについて。お支払いはしなくても大丈夫ですか?

今年7月ぐらいから都内で飲食店を開業する予定でしたが、資金面で予算が思ってる以上に上がってしまい中止にしました。その開業にあたり、一緒に開業する友人の知り合いにリフォーム工事や店舗工事をやっている人がいましたので、お見積りをお願いしました。当初は顔見知りなので業者の方もお見積りとデザインはサービスでやらせてもらいます！と言っていたのでお願いし...

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2014年10月24日

新築引渡し後に発覚した土中残留物について

ベストアンサー

駐車場をつくるため土を掘り返したところ、鉄、ビニール、瓶などのゴミが沢山でてきました。どうやらゴミガラ入りの残土で盛り土された土地だったようです。ゴミの中には医療廃棄物と疑われる薬のビンなども入っています。売主の方は本当になにも知らないようでしたが、この場合仲介した不動産業者に責任はあるのでしょうか？また、基礎工事の際に発覚したはずなのに工...

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2014年10月17日

汚水槽の撤去について。1.この汚水槽は誰の所有物になるのか?

６年前に中古住宅を取得しましたが、築４０年という事もありこのたび新築することになりました。新築の工事前に近隣にご挨拶に伺ったところ、隣家から今まで使用していたんだから汚水槽を私の費用で撤去しろと言われました。中古で購入した時には汚水槽の話は聞いておりませんでしたので驚きました。この汚水槽は公道に設置されていますが隣家と私の土地の境界にあ...

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2014年07月10日

賃貸の修繕について

3月に水漏れがあり、修理依頼をオーナーにしたのですが、5月現在でも修理日の日程や内容が決まってません。退去も考えていますが、その場合、オーナーへ引越し費用の請求は可能ですか？入居前の内見時より巾木が剥がれており、壁のクロスも剥がれかかっており、修理を依頼してました。巾木に関しては上からコーキングをして工事は終了。入居後に不備が生じるから、もっ...

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2014年05月23日

FC契約（契約書）について

2年ほど前にとある企業とFC契約をした個人事業主ですが、契約書の件でお聞きします。契約前、メールにて契約書の内容を送ってもらったのですが、その翌日には契約書の印を押して欲しいと言われました。知り合いが同FCに加盟していて、事前に契約書の内容を確認したことがあったのですが、実際に契約書の内容をよく精査してからでないとトラブルになると思い、翌日の...

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2014年04月18日

請負代金不払いの民事裁判中です。訴訟費用の負担はどちら？

リフォーム代金不払いで訴えられた被告です。払わないのではなく、払うに値しない工事内容です。また、途中工事途中放棄です。そこで、支払額について争っておりました。少額なので、先方が本人訴訟です。こちらもどうしようかと、相談に行ったところ、最低でも合計で１５万円くらい貰わないと受けられない。そうすると、経済的に損をさせることになるから、...

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2014年03月14日

屋根防水塗装工事後の落雪物損責任について

千葉県の賃貸アパート在住です昨年11月より屋根と外壁の塗装修復工事が行われ12月中旬工事が終了したのですが昨年春にも西陽の当たる夕方にドアを開けただけの振動で玄関側で落雪があり死にかけたので、工事後、大家に12月年末口頭で、その出来事を話をし（塗装で屋根塗りに来ていた下請けのバイトさんも防水効いてるから雪すぅ～っと落ちるから注意だ...

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2014年02月12日

新築住宅で雨漏りのような音がすることについて瑕疵担保責任に該当しますか？

新築住宅で雨が降るたび雨漏りのような音がするので困ってます。（経緯）昨年12月に『屋上庭園のある家』を売りにしている地場のハウスメーカーで屋上庭園のある家を新築しました。大変気に入っていたのですが住みはじめて1週間くらい経った頃、雨が降りその時天井から何か？音が聞こえはじめました。初めはわからなかったのですが更に年末に雨が降った時に滴が落ちる...

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2014年02月08日

隣接マンションの為の道路

約40棟の分譲公団住宅、道路から離れ静かな所ですが、隣接した新築マンション建つ事から、駅に近くなる為、山を切り開き、住宅内道路とつなぐ事の依頼が新築住宅会社の工事会社から依頼があり、組合からの多数決アンケートが実施されて、工事決定となりました。（組合は住民から選出された会長が指揮を取り、1年毎に交代している）しかし、道が繋がる事で車の通り抜け騒音...

弁護士回答: 2

2013年08月20日

不法行為等による請負契約の取消

別件でも質問しましたが、注文者が数ヶ月の債務不履行の後、瑕疵があるとして全額相殺を主張。瑕疵があれば認めるので早急に金額の確定、あれば残金を支払って欲しいので、具体的内容を問合せているが無視されています引渡しから相殺主張まで4ヶ月、そこからもう一月。もともと脅されて結んだ契約、支払いさえあれば泣き寝入りする気でしたが、こうなると初めから踏み倒...

弁護士回答: 1

2013年05月29日

契約不履行1

携帯電話会社の固定回線に切り替える為、申し込みを行い工事の日程について案内の葉書とメールが届きました。案内には工事の日時に在宅をしていないと違約金が発生すると書いてありました。日程は平日だったので、会社から有給休暇を貰い指定された時間に在宅していました。指定された時間は午後の一時から五時になります。五時丁度になっても業者は来ず連絡も無い為、案内...

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2013年05月25日

自宅敷地内の塀について

３年前に自宅の裏に土地を買い、今年１月に自宅を新築しました。少し落ち着いたので、５月から外構工事を始めました。西側の隣地には、漁業関係の作業小屋が敷地一杯に建築されており、うちの境界側にドアがあります。そちらの隣地は、はっきり言ってあまり敷地内を片付けず汚いです。風が吹けば発泡スチロールなどが飛んでくるので、こちらの敷地内のぎりぎりにフェンス...

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2012年07月08日

位置指定道路。やはり、通行の制限を請求するのは無理でしょうか?

ベストアンサー

位置指定道路所有者です。隣接者が家の立替に乗じ市道側の駐車場を位置指定道路に併設し位置指定道路をわざわざ通る配置にしました。長年の隣人トラブルの感情論と双方の位置指定道路の見解の相違での溝は深まるばかりです。今回の立替え工事に関しても隣接者は私以外の近隣者には挨拶に行ったが私の所だけは挨拶に来ませんでした。これだけだでもマナーがありません。位置...

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2011年11月26日

使用者責任

毎回アドバイスありがとうございますリフォーム業者側の家族です。水漏れ損害から保険でリフォームをした相手とトラブルになってる件です。工事完了後、お支払い完了後にフローリングの色が薄い、流し台に引き出しがなかったからつけてほしいとの要望。相手にはカタログ見せて注文する前には確認とってますが勝手にされたとか色が薄いなどのクレーム言われています。流し台...

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2011年11月16日

電気メーター取替直後に故障した冷蔵庫の修理費の補償ついて

ベストアンサー

電気メーター取替直後に故障した冷蔵庫の修理費の補償ついて教えて下さい先日、電力会社からの案内で、私が営む飲食店の電気メーターの取替工事がありました。 10分程度の停電作業から復電後しばらくして冷蔵庫の故障に気がつきました。この場合、冷蔵庫の補償責任が電力会社にあるのかどうか教えて下さい。故障箇所は冷蔵庫の基盤です。電力会社は冷蔵庫を直接確...

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2011年09月06日

店舗の原状回復。原状回復とはどこまでが原状回復なのでしょうか?

喫茶店を経営している者です。この度店を閉めることになり、店舗を明け渡す際の原状回復について、大家さんと話し合いとなりました。店舗はもともとあった店舗を改装して今の形にしました。契約時に改修工事内訳表をつくり、何点か改修しますと書類を作りました。その中に外壁・屋根塗装が含まれています。問題となっているのは外壁・屋根塗装です。大...