「工事請負」の法律相談

「工事請負」には、「申し込んだ時の注文書の記載では※申込み金の取り扱いについて本注文が新築工事請負契約に至らなかった場合、申込金は御社で要した諸経費等に充足されるものとし、申込金の返金請求はしない事を承諾します。」「前払金については、受注者と交している工事請負契約書の条項にも抵触しているようです。」「1 支払済みの一部工事代金の返還のほかに、 契約約款にのっとり請負金額の年14.6%の割合による履行遅滞違約金の請求。」といった問題に直面してしまっている場合の相談が見られます。また、「自分が調べた範囲の知識では本来土地を購入してから建物を建ててもらう契約をする場合は土地の売買契約書と建物の工事請負契約書だけでいいのではないかと思うのですが間違っていますでしょうか。」「戸建建設中において、建築の請負業者の設計段階の説明不足によって、施主の認識と相違のある工事が為された場合でも、確認申請通りであれば、業者の専門家としての責任を問うことは出来ないのでしょうか?」等の質問も寄せられています。建築分野に「工事請負」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 建築工事請負契約について

    ...個人住宅の建築工事請負契約について、土地が決まっていない状況で某メーカーなどは、契約を締結していると聞いたことがありますが、契約は有効なのでしょうか? 建築工事請負契約には、所在地等記載する欄がありますが、物件所在地を未記入もしくは物件所在地が変更になった場合は、請負契約は成立しないのでしょうか?...

    • 2014年06月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 工事請負契約書について

    ...工務店と工事請負契約書と約款を取り交わして 契約しました。 工事請負契約書の中では、”この契約書と添付 の図面一式とによって工事請負契約を締結します” と記載されています。 建設工事が始まり、工務店は、何の説明も一切なく、 図面一式は、平面図1枚を指し、仕様書は、最終見積書 を指すと、工事請負契...

    • 2011年01月06日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 工事請負契約の印紙について

    ...工事請負契約において、発注者より、契約書の印紙について、受注者のみ印紙を貼って、発注者はそのコピーを保管することにしたいとの依頼を受けましたが、その通りとして問題無いでしょうか。 もしも、問題が有る場合、そのリスクは発注者、受注者どちらが負うことになるのでしょうか。 ...

    • 2017年01月18日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 工事請負契約の打切り

    ...建設工事の請負工事の内容の内、土木工事83日間が発注者から1部工事中止命令となり下請業者が工事着手の遅れを理由に契約の打切りを申し出てきました。弊社としては継続して工事を完成したもらいたいのですが、工事着手の遅れが客先指示によるもので中止期間の日数については工期延期の変更契約に至っております。工事を...

    • 2016年07月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負契約を解約したいのですができますでしょうか?

    ...なんだかおかしな工事請負契約なので、今からでも解約できますか? 自己資金が無い為に全額住宅ローン(フラット35S)でいきたいとお願いしました。 そうしましたら、工務店さんが 「フラット35Sは100%融資が無理で90%となります。」 「工事請負契約書の額を10%上乗せして作りますので、上乗せした銀...

    • 2015年10月01日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負契約の解除について

    ...市役所と公共工事の契約を交わして工事に着手したんですが、現場から汚染土が出ました。 結果、工事は中止になりそうです。 実費は勿論請求しますが、違約金は請負額の何割請求できるんでしょうか? ちなみに請負額は5000万です...

    • 2017年03月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負契約違反について

    ...家を建てるため、某ハウスメーカーで工事請負契約を結びました。 契約前に土地を見ていただき、「2段擁壁があるので擁壁側には近づけず安息角に深基礎の方法をとれば擁壁をやりかえなくても建築可能です。」ということで契約を結びました。 ※契約成立金として102万円支払っています。 ※行政の許可も出ていました...

    • 2017年06月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負契約書の変更について。

    ...家を新築するにあたり工事請負契約を交わしました。界壁で二つに区切った一戸建てで、当初主人名義で契約しました。その後やはり界壁で区切った片方は法人、片方を主人名義で契約しなければならなくなりました。その場合、もう交わした工事請負契約書を訂正し、もう一部法人名義で工事請負契約書を作り直す事は可能でしょう...

    • 2019年01月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負代金の一部未払いについて

    ...施主の都合により、建築工事代金の一部が未払いになり、一年以上が経過しています。 未払い分の工事請負代金について借用書を作れると聞いたのですが、どのようにすればよいのでしょうか?ご教授ください。...

    • 2018年11月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅工事請負契約の調停について

    ...先日、住宅工事請負の解約で調停を行いました。調停員の二名しかおらず建築士の方はいませんでした。通常建築士の方がいると聞いていたのですが次回の調停の時に建築士に入ってもらうことは可能でしょうか? ...

    • 2014年09月22日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 工事請負契約のローン特約について

    ...ローン特約のない工事請負契約をしてしまい、白紙解約またはローン特約の追加を求めていますが可能でしょうか? 新築で家を建てることになり現在土地の売買契約と工事請負契約までしている状態です。 土地の契約と工事請負の契約は同時に行われました。 土地が決まらないと仮審査も受けられないと言われ、工事請負契約...

    • 2014年10月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 工事請負契約書の解約のについて

    ...10月30日に今月中に工事請負契約書の申し込みをすると坪当り2万円の値引きをすと言われて申し込み契約金20万円と収入印紙代1万円を払いました。このお金は本契約にならなかったら全額返金すると一筆書いてもらったので安心していたのですが、約束の家が境界から1m離しても建設の許可が下りないため、屋根に窓を付...

    • 2017年11月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築工事請負契約書について

    ...建築請負会社であり不動産仲介業者でもある会社Aには、新築MS工事の請負契約書が、銀行用と本番用の金額の違う2種類が存在します。どちらにもオーナーの押印があります。 ①この状況は、正でよいのでしょうか? ②どこからか訴えられる要因にはならないのでしょうか? ③状況が正でないのであれば告発したいのですが...

    • 2018年08月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築工事請負契約書に関して

    ...戸建て住宅の建築工事請負契約書を契約しました。 しかし、契約後に記載ミスがあったこと、 また道路が狭いことから、契約書の図面、 金額では建築できないと言われました。 道路の関係は契約後にわかったのだから、 仕方ないと考えました。 また、契約書には設計が完了した時点で 金額が決定するとの記載がある...

    • 2015年06月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の工事請負契約の解約について

    ...初めまして、先週ハウスメーカーと工事請負契約を交わしました。 契約後オプションサービスの確認を行い無事に終わりました。 しかし翌日気になる事があったので再度確認すると契約時と言っている事が違っていました。 更にサービスなので会社側が提供する物でお客にはどのような物(メーカーや仕様)が提供できるか教え...

    • 2012年04月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負契約書、クーリングオフについて

    ...1.解体舗装工事の工事請負契約書に16日に自宅でサインし、日付16日と氏名を記入しハンコを押しました。後で気付いたら契約締結日が12日と書かれていました。12日はまだ見積り打ち合わせの時に一方的に契約書をもって来て説明初めたので、待って下さいと言いましたが、そのままおいて帰りました。 実際の契約締結...

    • 2016年09月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建設工事請負代金請求について

    ...一般的な質問です。 状況 当社、 工事を下請けで受注した建設会社 相手側 当社へ工事を発注した元請会社 建設工事が竣工して引渡しが済んでいるにも係わらず、元請会社がお金がないといって 工事代金の支払いをしない。 質問 請負代金請求訴訟を提起する場合においてですが、判決で債務名義をとっても...

    • 2016年11月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負契約書の代筆について

    ...少し前ですが職場で一般住宅の新築工事の際に必要な工事請負契約書に代筆をさせられました。契約者の部分はお客様本人が記入されましたが連帯保証人となる奥様が来店出来ず、連帯保証人の欄の奥様の名前、住所を代筆しました。印鑑は押してあったと記憶しております。この印鑑はお客様のものか会社で勝手に用意して押したも...

    • 2014年09月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 工事請負契約に関して

    ...ご質問致します。 現在もめておりまして、お客様と契約を交わしたのが1ヶ月前で、その時に着手金も同意の元に頂いております。 しかしながら着手金を頂き瓦を発注しておりますが台風21号の被災で資材が全く入ってこずずっと待って頂いてます。 しかしながら本日、契約してから1ヶ月も工事始まらない連絡もないとお...

    • 2018年12月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負代金の回収について

    ...元請会社→下請会社→孫請会社→ひ孫会社(当社です)という構図で工事を行ったのですが、孫請会社が代金を支払ってくれません(孫請会社は経営破綻状態で回収見込みがありません)。 元請会社が特定建設業者の場合、元請会社に対し、建設業法41条2項と3項による勧告を発動するよう行政に告発するというプレッシャー...

    • 2015年07月15日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負契約に関して

    ...はじめまして。この度、自宅新築を考えているのですか、どうしても気になることがあり質問させて頂きます。ある業者と交渉しているのですが、坪単価で積算しているので、明細が出せないというのです。私個人としては、契約前に子明細をだしてもらって内容を確認し円満に契約締結したいのですが、明細なしでの契約締結なんて...

    • 2013年03月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負代金。回収できるものなのでしょうか?

    ...建築工事の造成工事を請け負い工事を完了させたのですが、 注文書の金額を支払ってくれません。 回収できるものなのでしょうか?...

    • 2011年09月22日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 海外工事の請負契約について

    ...海外工事の請負契約について、外貨建工事の請負が増額又は減額になった時の円換算の相場は契約時の為替相場を使用するのでしょうか。それとも増額もしくは減額になった時の為替相場を使うのでしょうか。工事というよりも中国との設計料の役務提供なのですが。...

    • 2013年08月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負契約の一括委任一括請負に関して

    ...新築戸建の発注者としてご相談させていただきますこれから行う工事請負契約書に一括委任一括請負を行うことを了承するようにと記載されておりますが、この内容は発注者にとって不利になると考えておりますが、どのようなリスクが想定されますでしょうか?またこちらの項目を外すことは依頼できるものでしょうか? 教えてい...

    • 2017年05月27日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負契約書って保証人は必要なんでしょうか?

    ...建築工事請負契約書の連帯保証人について教えてください。 建築工事請負契約書の名前を記入する欄に、 注文者(甲) 注文者(連帯保証人) を書く欄がありました。 ...

    • 2018年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負契約書 『工期』不記載について

    ...リフォーム工事請負契約書の『工期』について 私(施工業者)が、施主と外装塗装の工事請負契約を交わし、契約書を作成しましたが、足場組立の日時が未定でしたので 『工期』の欄を白紙で作成し、施主に渡しました。 後日、施工についてトラブルとなり、民事訴訟となりますが、施主が『工期』が白紙なので、契約書に...

    • 2018年11月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負約款の不可効力の責任負担について

    ...初めまして、お客様より工事請負契約書に添付している工事請負約款の記載内容について質問を受け、返答に困っています。 内容は弊社の工事請負契約約款及び民間(旧四会)連合協定工事請負契約約款に共通して記載の「不可抗力による損害」に関しまして①弊社の工事請負契約約款では第7条 天災地変、風水火災等の自然的事...

    • 2016年07月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負契約の瑕疵担保責任について

    ...はじめまして。 タイトルの件に関しまして質問させてください。 会社対会社において、工事請負契約書を未締結のまま工事が実施され、検収時に瑕疵が見つかった場合、補修をするように工事業者に対して請求することはできますでしょうか? また、引渡しが完了した後に瑕疵が見つかった場合はいかがでしょうか? 宜...

    • 2013年04月24日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 工事請負契約後の見積金額変更

    ...新築戸建の工事請負契約を行いました。 その後で追加工事の為契約時の見積金額から上昇変更の連絡がありました。 こちらから追加は一切依頼しておりませんが。 こちらとしては契約時の価格以上は支払いできない現実ですが、契約の際と価格変更を受ける必要があるのでしょうか?...

    • 2017年05月24日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築工事請負契約後の予算超過

    ...注文住宅をHMにて契約中の者です。 建築工事請負契約書添付の見積り金額にて契約しましたが、約1ヶ月後に浄化槽工事にて追加工事が必要となり請負代金より予算が超過いたしました。 浄化槽設備方法については現在の家屋と同じで大丈夫との説明で契約していたため納得がいきません。 HMの説明不足、見積り不良による...

    • 2018年06月03日
    • 9回答 /
    • 5弁護士回答
  • 500万以上の工事請負金額(工事は90万)

    ...電気工事業を営んでいます。建設業許可はありません。 今回施設用の蓄電池設置工事を請負ました。工事請負金額は90万程度です。取り付け予定の蓄電池は600万ぐらいの商品なのですが材工で請負えますでしょうか。商品と工事請負の書類は別で作成すれば良いのでしょうか。よろしくお願い致します。...

    • 2016年08月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 民間工事請負契約書について質問です

    ...民間工事請負契約書の種類に(甲)(乙)があるようですが、 工務店が甲と乙の契約書をそれぞれ1通用意してきて、それで契約をしました。 工務店は契約書の中身自体に甲と乙(契約者と請負者)があるので、間違えていると思うのですが、いつもそれで契約を交わしていると言います。 本来は乙なら乙の契約書を2通用意し...

    • 2013年09月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 外壁塗装工事請負契約。法的に問題はないでしょうか?

    ...塗装工事請負契約書に契約書有効期限を設けることは可能でしょうか? 施主がいつまでたっても、着工日を決めてくれずに、職人を待たせたままの状態が続くことがあり契約書に有効期限を設け、その期限を過ぎると契約解除できるようにしたいのですが。法的に問題はないでしょうか?...

    • 2014年12月25日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 工事請負契約解約時の違約金について

    ...現在、大手ハウスメーカーと工事請負契約を交わしていますが、当初予定していた工事着手日から大工さんが忙しいという理由で一ヶ月遅れるかも知れないと言われたことや、打合せを二週間先延ばしにした際に、着工が二ヶ月以上遅れると言われ、ハウスメーカーに対してこのまま工事を任せるのに不安を感じました。 また、工事...

    • 2018年07月24日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 工事請負契約書の違約金について

    ...工務店に注文住宅を依頼しました。 工事請負契約書の中の”違約金”について先生方に2つ質問がございます。 ➀「1日につき請負代金の5000分の1、もしくは残工事が軽微な時は、その部分に相当する額の5000分の1以内とする」と記載されています。なんだか少ない気がするのですが、決まりや相場はあるのでしょ...

    • 2017年04月27日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 工事請負契約解除にかかる違約金について。

    ...工事請負業者の者です。 6480万円(税込)の工事を請けたのですが、当方ではできず下請け業者に依頼しました。 ところが、取引先ゼネコンからの最初の前受金支払いが遅れており、この先の回収が困難なのではないかと感じ、契約を解除したいと思っております。 ですが、当方が依頼した下請け業者はすでに着手しており...

    • 2016年04月13日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負した相手が現場放棄して逃げました

    ...リフォーム工事請負代金を前借した相手が工事を放棄していて困っています 個人の方で工事を引受けてくれたのですが、突然こなくなり 工事を放棄してしまいました。 そこで相手の免許から住所を調べたのですが空き部屋になっていましたが 調査してなんとか新住所にたどり着けました 5万円ぐらいの工事は完了してい...

    • 2016年11月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 着手金の定義について(工事請負契約)

    ...建設業で勤務しています。 住宅新築工事の請負契約を行い、契約時にお施主様より請負代金の一部をいただきます。 1.このときの金銭は「着手金」という名称でいいのでしょうか。 2.そもそも「着手金」の定義とはどういうものでしょうか。 3.請負契約書では 請負代金○○円 支払方法として、第1回(この契約成...

    • 2017年07月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負契約書特約記載について

    ...新築戸建建築において工事請負契約書の特約項目を業者さんに了承いただきましたが、時間的処理が間に合わない為契約書の記載でなく別紙に議事録として特約項目を記載すると回答されてます。 別紙に記載されたものでも、契約の特約として同様の効力が認められますでしょうか? また認められるために必要な記載方法がありま...

    • 2017年05月30日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負契約後の仕様変更

    ...よろしくお願いします。 先日ハウスメーカーと建築工事請負契約を交わしました。 これは新築を建てる為ですが、モデルハウスなので建売扱いとなります。 この契約書を交わした時点の設計図が気に入り契約に至ったのですが、昨日また設計図を出して貰った所、若干棚が増えていたり有るはずのものが無くなっていたりと変...

    • 2017年05月13日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 工事請負基本契約の条文違反について

    ...ある業者さんと交わした工事請負基本契約の条文に賠償保険や上乗せの加入することとあるのですが、その業者さんはこれらの保険の加入を拒否しています。 契約を履行していないのにこの業者さんは基本契約を交わしたからとこちらに仕事を要求してきます。 私としては、この業者の無保険は条文に明らかに違反しているので債...

    • 2016年09月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 注文住宅の建設工事請負契約

    ...ハウスメーカー(以下HM)と注文住宅の建設工事請負契約を契約した後の話です。 HMから最終図面をもらう予定日に仕事で直接受け取れないので、郵送をお願いしたところ HMは直接自宅の郵便ポストに入れると言ってきました。 翌日確認したところ、ポストに図面は入ってませんでした。 HMの営業担当者はポストに入...

    • 2018年11月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負契約解除の違約金について

    ...このたび施設を開業しようと思い、設計士を雇い、設計をすませ、建設会社の入札後に13000万円で落札した建設会社と工事請負契約を結びましたが、現場の工事が始まる前に諸事情で解除を申し出たところ、実費130万円と13000万円の15.8パーセントを逸失利益として請求されました。15.8パーセントは建設業...

    • 2013年05月22日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負契約書の成立条件

    ...よろしくお願いいたします。 3月末日で工事請負契約書をハウスメーカーにお渡しました。この時、営業から見積もりが決まり次第ナンバーを後から記入すると言われました。 見積もりや金額の説明はありません。 4月に入り間取りの打ち合わせをしましたが営業からは連絡がなく、5月から仮住いに引っ越して欲しいと言われ...

    • 2016年06月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負契約での2重契約

    ...もう家は建っているのですが結婚を機に、10年前に妻の父が経営している工務店で2000万の工事請負契約を結びました。最近、自宅の整理をしていたらわたしが契約した一年前に同じ敷地で妻単独で1400万で契約を交わしているのが判明しました。 住宅ローンを組んだのでお金は妻の父に全額入金となって建築されまし...

    • 2016年08月02日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工事請負契約の建ぺい率違反に対する違約金

    ...先日、大手HMと工事請負契約をしました。 契約後に建ぺい率がオーバーしていることが発覚したため建ぺい率内に収まるプランを検討しましたがこちらが納得できるプランがないため契約解除を検討しています。 まだ着工はしていません。 契約書にはHM側に責がある場合は損害賠償額を支払うとありますが具体的な数字(...

    • 2013年04月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土木建築工事請負代金の時効援用について

    ...平成22年4月に完工した、戸建外構工事費用の請求が今月になって始めて届きました。  ①約4年半経過してからの請求ですが、土木建築工事請負代金の場合、消滅時効となりますでしょうか?  ②弁護士の方に相談・援用通知書の作成・通知書の送付までをお願いした場合、一般的に総額でいくら位かかるのでしょうか? ...

    • 2014年12月26日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 請負工事で、赤字の場合

    ...防水工事請負で、材料費と人工がかかりすぎてしまい、120万円の赤字になってしまいました。人工は経費も含めて社員の分は二万円の計算です。応援の方には二万円のお支払をしています。...

    • 2018年10月12日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 工事請負契約違反による契約解除

    ...現在2LDKの平屋新築工事中ですが、請負業者の説明のなさ、対応の悪さ、ミスなどが発覚しました。契約解除をしたいと考えています。 以下概要です 1 工期が4ヵ月遅れている。 2 「この契約書は2部作成し、当事者がそれぞれ保管する」となっているが、業者のほうはコピーしか持っていない。 3「火災保険に加入...

    • 2018年05月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 建築工事の請負契約の工事代金について。

    ...工事の請負契約の時、注文者の契約金額で契約して工事内容の明細書を作成しないで工事が終わり工事金額が契約金額を、オーバー(25%アップ)したので注文者に工事明細書を確認したら一部に資材数量の大きな差がある工事があるので、その差額の金額を請求出来ますか。...

    • 2014年08月20日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
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