「新築 工事」の法律相談

「新築 工事」には、「昨年、夏に完成した新築工事についてです。」「私が所有しているマンションの隣接している敷地で、家屋の取り壊しと新築家屋の工事が始まります。」「増築時は仲人の強烈なプッシュを断れずに新築時と別の業者に頼んだのですが、ひどい手抜き工事で、完成後も手直しなどをお願いしたのですが、再三の請求にも関わらず手直しのないまま、完成から半年で倒産、夜逃げという最悪の事態になりました。」等々のトラブルに遭われている方の相談が寄せられています。また、「何とか多少なりとも区の補助が得られないのか、または最近工事を行った途中の新築の家を建てた不動産業者に何らかの責任を持ってもらえないものでしょうか?」「この場合、隣地所有者が工事停止依頼を出す前に時効取得の手続きを行った場合は、新築工事を進めることは可能なのでしょうか。」等の質問も投稿されています。建築分野に「新築 工事」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 新築工事遅延について

    ...新築工事の建築途中で、完成日時が2か月ぐらい遅れています。 それに対する損害賠償請求はできるものでしょうか? ただ、契約書には遅延に対する損害賠償の明記はありません。 ...

    • 2016年06月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築工事代金未払い!

    ...現在手掛けている新築工事の中間金が契約と異なる額しかもらえてなく 催促して2週間たちます! 工事も大詰めに入りどうすればいいか分かりません!...

    • 2016年03月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築工事代金未払い!

    ...新築工事中間金を契約と異なる額しかもらえていません! 施主に支払いするよう言ったのですが話を聞くどころか勝手に 下請け業者に支払ったり設備品を買われたりしています! どうすればいいですか?...

    • 2016年04月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築工事の遅れ

    ...40坪程の住居の新築工事の件です。約10ヵ月前に上棟式をしたものの、この暑い夏に柱のままで2ヶ月程工事を放置されました。木にはカビも生えていました。建築会社は言い訳をしていましたが、その間に他の工事にかかっていてこちらがおろそかになったことは判明しています。引渡予定日からは現在3ヶ月経過しました。費...

    • 2011年02月10日
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    • 1弁護士回答
  • 新築工事の遅滞について

    ...知人の新築工事が滞っています。原因は、工務店が屋根屋さんに支払う賃金が未払いで屋根屋さんが他の現場へ行ってしまっているからとの事です。既に1000万以上支払ってしまっているので何とか工事を再開して欲しいのですが、何か手段はありますでしょうか?現在、工務店の方に連絡がつかない状態です。ご回答お願い申し...

    • 2016年06月17日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築工事による施主との対応

    ...新築工事で施主よりクレ-ムがあり、床800角タイル タイルとタイルの段差があるので直して欲しいとクレ-ムがありました、現況は3mm以内の段差で納まっておりこれ以上の手直しは厳しいと説明したのですが、この段差で転倒したら賠償金払うのか?と言ってきました。転倒した時の責任を負わす為に一筆タイル屋さんに書...

    • 2017年03月14日
    • 2回答 /
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  • 隣地の新築工事の件について

    ...隣地が新築工事をしています。 取り壊しから、土台工事?が終わるまでも、2度も境界のブロックが壊されたり(苦情をいうまでそのままでした)、我が家のガレージを作業服置きにしていたり、意味もなく進入など色々ありました。 今度は、土台が完全に出来上がってから、境界から建物の壁が30センチほどしかないので、同...

    • 2010年04月01日
    • 2回答 /
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  • 新築工事後の請求について

    ...1年前にアパートを新築しましたが、突然、外構工事の代金の請求を忘れたと連絡がありました、最初の見積りにも入っており工事完了証もあり、急に100万円の請求をされても困ります、払うべきものでしょうか?また払う気が無い場合はどのようにしたら良いでしょうか?よろしくお願いいたします。 ...

    • 2019年03月01日
    • 1回答 /
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  • 新築工事のキャンセルについて。

    ...私の知人は建築業を営んでいるのですが、お客さんとのトラブルがあったので相談させていただきます。 お客さんとの新築工事の話も進み、材料なども手配した後にキャンセルされたので大変困っている様子でした。 1、見積りは契約すれば無料、キャンセルした場合は有料ということを伝えてあるみたいなのですが、見積り料金...

    • 2012年07月24日
    • 1回答 /
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  • 家の新築工事、騒音について

    ...お世話になります。 現在、家を新築するところですが、隣の方が2月5日、お子様の中学受験終わるまで工事をしないでと言います。現在私は仮住まいに引っ越し、古家を解体、更地にし、基礎工事に入るところです。 工期が遅れるとこちらの負担大きくなります。 社会通念を守ったことしかしないつもりです。 先方はこちら...

    • 2017年12月18日
    • 1回答 /
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  • 新築工事解約

    ...戸建て新築中です。知り合いの業者さんに設計施工してもらっています。「具体的なことはその都度決めます。後でどのようにでもなります。」といわれ、メーカーさんとは手続きもすすめ方も違うなと戸惑いました。が、知り合いということで信じてしまい、建築許可申請の内容を契約前、契約時、契約後も説明受けないまま「契約...

    • 2008年09月26日
    • 1回答 /
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  • 新築工事 残工事トラブル

    ...知人の住宅屋に新築住宅の施工を依頼し、入居しています。が、、、その住宅屋の資金ショートにより、残工事が残ったまま入居しました。太陽光ソーラーの設置、屋内暖房機の設置、外構下水工事、外構土止め工事、旧住宅の撤去、一部屋内電気工事、一部内装クローゼット工事、これらをのこしたまま、その住宅屋が動いてくれま...

    • 2016年04月26日
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  • 新築工事中の死亡事故について

    ...新築工事現場での事故について 現在、新築工事中です。 土地をA社から建物をB社から購入しました。 A社はB社からの紹介です。 10月着工 3月引渡し予定です。 現場にてB社の人が自殺しました。 この場合今までに払った金額や、土地の代金はどうなるのでしょう。 契約書には死亡事故についての記述は一切...

    • 2017年11月24日
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  • 新築工事の遅れの念書の書き方

    ...新築工事が、契約書では、12月20日引き渡しですが、 二か月遅れています。 建設会社が二か月の延長工事を言ってきていますが 再度、遅れないように、念書を取りたいと思います。 文面は、どのようにしたら良いでしょうか? 念書を取る時の注意点も教えてください。...

    • 2015年12月03日
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  • 新築工事中の職人の病死について

    ...注文住宅の新築工事中に職人が病死しました、一人で作業していたため発見が遅れ翌日に発見されました、発見が遅れたことについてハウスメーカー側は現場の監督管理体制の不履行は認めています。亡くなった方が一晩居た家に高額なお金を払って住む気持ちには正直なれません。 このような場合、全ての契約をなかったことにし...

    • 2018年04月28日
    • 3回答 /
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  • 新築工事の大幅な遅延に対する賠償

    ...新築工事で事情により完成前に入居しました。カーテンが付いていない、玄関のタイルが張り切れていない状況です。見積もりの工事の他に付帯工事で手摺や棚などをお願いしました。 未完成でしたが事情により入居しましたので契約上の残金は支払いを終えています。しかし契約を大幅に遅れた現在、付帯工事の請求がかなりの...

    • 2019年03月01日
    • 1回答 /
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  • 新築工事中のベランダの階段について

    ...工務店に家の新築工事を依頼して建築中です。 ベランダに螺旋階段をつけている最中、隣の家から境界線から50㎝は建物を建てては行けないという民法に反しているから階段は撤去するようにと要請がありました。 螺旋階段はすでに発注済みで150万円ほどなのですが、この費用は設計をした工務店が持つべきでしょうか?螺...

    • 2015年02月21日
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  • 隣地の新築工事の掘削の越境

    ...先日私の家の裏側の隣地で新築工事が始まりました。しばらくすると基礎工事ためか深さ1メートルほど掘削がしてありました。その一部がハウスメーカーからなんの説明も断りもなく越境し、私の土地も掘削されていました。またコンクリートの型枠の固定金具も、なんの説明もなく私の土地に固定されておりました。腹がたったの...

    • 2014年04月26日
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  • 新築工事請負契約書について

    ...建築請負会社であり不動産仲介業者でもある会社Aには、新築MS工事の請負契約書が、銀行用と本番用の金額の違う2種類が存在します。どちらにもオーナーの押印があります。 ①この状況は、正でよいのでしょうか? ②どこからか訴えられる要因にはならないのでしょうか? ③状況が正でないのであれば告発したいのですが...

    • 2018年08月29日
    • 3回答 /
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  • 新築工事遅延について

    ...ただいま新築中です。まもなく完成します。最初の予定では9月中旬完成予定。約1カ月半遅れました。家具家電は9月中旬に到着しました。しかし置く場所がなく、知り合いの倉庫を借りました。そこまでの往復の配送費用、倉庫の賃貸費用は工務店から出してもらえますか?また、完成するまでの約2カ月実家に入る事になりまし...

    • 2018年10月26日
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  • 新築工事業者とのトラブル

    ...現在木造住宅を建築中です。 先日棟上げが終わり電気打ち合わせで現場に行くとサッシなどが搬入されていました。 そこで注文したのと違う勝手口や窓ガラスになっていましたのですぐに指摘しました。 業者は建築確認を出す時点で希望する商品が準防火地域の関係などで使えないことが分かったのにもかかわらず勝手に変更し...

    • 2016年08月18日
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  • 【至急】隣家の新築工事

    ...隣家が当方の敷地に入らなければ作業できない設計で工事が始まりました。 当方は我慢するしかないのでしょうか。 屋根の庇が長いため足場が当方の敷地にはみ出している。 駐車場の壁が敷地ぎりぎりのため当方の敷地に入らないと作業ができない。 別件で隣家のベランダの当方側の端が敷地境界から50cm...

    • 2010年12月08日
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  • 新築工事現場の工事途中での中止、中断

    ...設備工事業を営むものです。新築工事現場が急遽工事途中に建設会社と施主との何らかのトラブルで中断、もしくは中止になった場合の質問です 1..請負が工賃のみの場合のお金の精算 2..請負が 工賃と資材共の場合のお金の精算 3..請負ではなく日給計算による場合のお金の精算 4..もし、中止の場合に職人の次...

    • 2018年11月13日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 住宅解体工事の中止及び新築工事の差止め

    ...工事を中止させる事ができますか。 隣の家が住居を売却し、業者が新築住宅を建てて売りに出すそうです。 しかし、この家は屋根がこちらの住居まで出ております。また、水道管はこちらの住居の下を通っている事が発覚しました。しかし、業者はこちらに相談もなく足場を立て工事を始めようとしております。 私としまして...

    • 2014年09月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 時効取得手続き中の新築工事は可能?!

    ...父が30年近く前に建てた建物、塀があり、建物のみを解体し、塀を残した新築工事をしていますが、塀が隣地に入っているとのことで、隣地所有者から工事停止命令を依頼すると言われています。 この場合、隣地所有者が工事停止依頼を出す前に時効取得の手続きを行った場合は、新築工事を進めることは可能なのでしょうか。 ...

    • 2016年06月20日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築工事の施主 工事金未払い

    ...請負業者になりますが、現在 住宅新築工事にて施主さんと4回支払にて契約至りました 1回目 基礎コンクリ-ト打設時 2回目 棟上げコンクリ-ト打設時 3回目 鋼製建具(アルミ)建付け完了後 4回目 完成引き渡し完了後 と、なっております。 現在、3回目の鋼製建具請求出しましたが、1ヶ所アルミ開口が位...

    • 2017年09月08日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 隣の新築工事で我が家が大惨事

    ...隣の新築工事にて 我が家(築4年)の隣60センチ開けて新築工事施工中です。 ①テラス屋根に凹み ②カーポートにキズ ③目隠しフェンスにキズ ①②③に対しては隣の施工業者が部品の交換をするとの事で 了承しました。 今回 隣の外部足場の保護ネットが取れ 我が家の外壁を確認したところ 外壁に無数...

    • 2018年11月17日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築工事への嫌がらせに対する損害賠償請求

    ...住宅新築工事に関して、隣人からの嫌がらせにより工事が中断、遅延させられています。 この場合の、隣人に対する損害賠償請求(本来かかるはずのなかった現住居の家賃等)や、最悪、建築取りやめになった場合の、慰謝料請求は可能でしょうか?...

    • 2015年06月05日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 隣の家の新築工事の窓の位置について

    ...ご質問します。 私の住んでいる家の隣が新築工事をしています。 私の部屋の窓と同じ位置に隣の家の窓もできています。サイズは少し私の所より小さいです。 通常あとから建てる方がこうならないように対処しないのでしょうか? お互い丸見えになってしまい嫌な思いをすると思います。 これではプライバシーが丸見えに...

    • 2018年08月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建物新築工事の先取特権と抵当権

    ... 建物の新築の先取特権についてです。  民法第338条では「不動産の工事の先取特権の効力を保存するためには、工事を始める前にその費用の予算額を登記しなければならない。この場合において、工事の費用が予算額を超えるときは、先取特権は、その超過額については存在しない。」とあります。建物の新築もここでいう...

    • 2018年08月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築工事中の設計ミス。示談金は?

    ...大手ハウスメーカーで新築工事中です。 家本体は出来上がり、外構の工事中です。 外構は未完成ですが、家は出来上がっているので、引き渡しをすることになりましたが、なんと引き渡し二日前の深夜に門柱が根本から道路側に倒れました。 下敷きになっていたら死んでいるところです。 原因は設計ミスでした。 門柱が雨と...

    • 2016年12月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築工事延滞金支払い拒否

    ...新築工事中ですが、完成期限を過ぎても完成しません。 不動産屋が仲介しているので、不動産屋に契約書の期限が過ぎている事について明確にしてほしい(いつ出来るのか、遅延の原因、責任)と伝えると隣の土地を借りられなかったのが原因で、努力はした。延滞金を払う気は無いと開き直られた感じです。 法的には請求できる...

    • 2015年01月11日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 新築工事の契約解除に関して 悪徳工務店

    ...現在、新築工事中で工務店と揉めています。 いわゆる悪徳工務店で、当初から契約不履行の連続で社長も滅茶苦茶な人物、現状倒産寸前で支払い能力がなく業者も材料も手配困難です。 契約書の規定に則り契約解除をしたいのですが社長が逃げ回って連絡が取れません。 期限つきの契約解除通知、合意書を各手段で送るつ...

    • 2018年01月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築工事を依頼したが不動産代表に騙された

    ...2年前位前に不動産代表を知人を介して当方の持ち土地に新築工事代金として800万代表の幼子の口座に振り込む 工事が始まったと思ったら下水や水道など引かずにただブロックを置いただけで苦情言ったが言い訳ばかりで話にならず拒否されて連絡とれなくなる 偶然にも一年ぶりに不動産代表と出会い苦情と返金を言ったが代...

    • 2017年04月11日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築工事施工費用誰が負担するのですか?

    ...今年はじめからお客様の依頼によりマイホームが欲しいと言われ、色々打ち合わせして見積もりを出し契約してもらい、工事が始まりましたしかし完成間際に、見積もりに沿って工事したにもかかわらずキッチンの変更、蛇口の変更を言われ、建て主様の納得いくまで工事し直しました。なんとか新築物件は完成したのですが今度は建...

    • 2017年11月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築工事の中断宣言されました。ハウスメーカー都合です。

    ...新築工事中の施工主です(建物90%程度工事済み)が大幅な工期遅れを理由に契約解除を口頭で申し出ました。(契約解除の書類等には、相互とも未記入・未捺印です。)→ が施工主の損害が多い事に気付き先日、ハウスメーカーの営業所に出向き契約解除の撤回/工事の再開を申し出ました。 しかし、ハウスメーカー側も厳...

    • 2013年04月16日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 詐欺罪にあたるかどうか(新築工事の契約について)

    ...家を新築予定で工務店と工事請負契約をかわしました。 5月に契約をしましたが9月現在で基礎工事すら取り掛かっておりません。 長らく「業者が多忙で手配が付かない」と言い訳しておりましたが 問い詰めると業者に先払いする資金が無く工事に取り掛かれないとのことでした。 しかし、契約金と着工金を既に支払ってお...

    • 2016年09月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築 追加工事代金請求について

    ...新築工事途中、追加工事発生、最初の契約金額他請求されている。 準消費賃貸契約書渡され、印鑑証明書、保証人まで、要求される。 契約書、書くのは、普通なのか? 払わないと、どうなるのでしょうか?...

    • 2013年11月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築工事の後出し高額請求について

    ...現在家を新築している工務店です。 先日、住宅設備(キッチンやユニットバス)を施工したのですが、事前に施工費の金額を提示されないまま(こちらは何度も金額提示を要求していました。)施工し、後から高額な施工費を請求され困っています。 事前に施工費の了承をしてから、工事を開始するのが通常だと思うのですが、「...

    • 2016年06月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築住宅工事の発注ミスについて

    ...現在、住宅の新築工事中です。 着工前から床フローリング材が決まっており、 その旨を工事店へ伝えていました。 その際、中国からの輸入なので早めに材を押さえてほしいと フローリング業者の名刺や材の名称、㎡数も伝えていました。 上棟して工事が進み、床材を貼る段階になり、 材の納入が間に合わないといわれまし...

    • 2015年12月09日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 新築マンションの請負工事について

    ...新築マンションの電気工事を受注しました 契約は交わしているのですが、最初に口頭で聞いていた条件と違いすぎて、大幅に人数がかかってしまっています このような場合は、追加としてもらえないのでしょうか?...

    • 2016年07月30日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築住宅の手抜き工事について。

    ...外壁のコーキング工事について。 手抜き工事をされてしまいました。 元請けも手抜きを認め、やり直すそうですが一度やってしまったものを綺麗に直すのは不可能だそうです。 このような場合、こちらとしては新築住宅を汚されてしまい外壁についてのお金は一切支払いたくないのですが、現実的にどのような事まで請求で...

    • 2018年11月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築工事に於ける仕様書取り交わしの工事段取り不履行について

    ...ハウスメーカと戸建新築の契約を行い現在工事中です。 着工前に施工に関わる仕様書取り交わしを行いました。 先日仕様書にて取り交わされている工事に関する段取りが行われていない事が発覚しました。 ハウスメーカにその旨指摘したところ現場にて工事に関する段取りを不要と判断し取りやめたとの回答でした。家そのもの...

    • 2016年11月20日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 手抜き工事の新築マンションについて

    ...新築マンションを購入して一年です。入居から半年頃から家具、服にカビが大量発生しました。24時間換気、窓を開けての換気をしていたのに、カビが大量発生しました。そのことでマンション側と話し合いをする中でマンションの部屋の手抜き工事が発覚しました。洗面台の下には大きな穴が開けられたまま床下が丸見えで床下に...

    • 2015年11月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 私道に面する土地の新築工事車両乗り入れ禁止に関して

    ...私道の工事車両の立ち入りについて。 私道に接するところに新築工事がはじまるのですが、42条2項道路でやや狭いです。 人や自転車が通れるなら良いのですがコンクリート車などの立ち入りを禁止することはできますか? 子どもたちの通行が多く危険です。また施主・工務店は着工のあいさつ、工期の説明すら来ません。 ...

    • 2017年12月16日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築工事中 契約解除を口頭で申し出 有効?無効?

    ...新築工事中の施工主です(建物90%程度工事済み)が工期遅れを理由に 契約解除を口頭で申し出ました。 ハウスメーカーも以外に受け入れ体制で驚いてます。施工主に損が多い事が分かり工事再開したいと思います。口頭での契約解除は、取り消せますか?(契約書には、契約解除時の伝え方の表記無しです。)契約解除の書類...

    • 2013年04月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 業者間の新築工事請負契約による品確法の適用について

    ...品確法の瑕疵担保責任は、業者間の工事請負契約による新築住宅でも適用されますでしょうか?それとも、あくまで個人が業者と契約して新築した場合の消費者保護の観点からの法律なのでしょうか?...

    • 2016年03月18日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 新築工事中ハウスメーカー倒産、所有権は?

    ...新築工事中にハウスメーカーが倒産しました。 上棟し、外は外壁なしの防水シートのみ。内はキッチン等設備がはいっておらず、クロスもフローリングも張っていない状態です。お金は7割支払い済みです。まだ破産管財人は入っておりません。 今後の対応をお教え下さい。 ①現時点で契約解除し、建物の所有権を自分に移し、...

    • 2017年02月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築工事に関する判例、および、学生の現実的な訴訟費用の支払いに関して。

    ...新築工事による騒音の被害を受けたものです。 判例を調べ、勝訴できそうなら、弁護士のかたに相談したいとおもっております。 しかし、工事に関する書籍が少なく、似た判例を見つけることに時間を要しております。 そこで下記の例なのですが、判例はございますでしょうか。 http://www.bengo4...

    • 2015年06月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 新築工事代金未払いで引渡しをしていないのに、勝手に入居しているのは違法ですか?

    ...個人で建築事務所をしております。1戸建ての新築工事を請負いました。とにかく、注文の多いお客様で施工前から打ち合わせを何回もして、やっと見積もりが完成しそれで納得してもらい契約しました。その後、建築工事が始まったのですが、決まっていたことをどんどん変えていき工事期間も当初予定したものより大幅に伸びまし...

    • 2014年10月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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