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法律相談一覧

  • 相続人が遷延性意識障害(植物状態)にある時

     ベストアンサー

    父の相続についての質問をさせて頂きます。 先月、長年自宅介護であった父が亡くなりました。母は数年前にくも膜下出血で倒れ、以来 遷延性意識障害(植物状態)にて療養型病院に入院中です。法定相続人は、入院中の母親と私と私の兄です。実家は父亡き後 誰も住んでいない状態です。 相続といっても、借地権とその土地に建ってる建物(古いので価値はないそうです)、地方に...

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  • 2ヶ月後に退去してほしいという退去要求について

    先日、6月15日に現在入居して半年であるアパートのオーナー会社から、 建て替えのため2ヶ月半後の9月までに退去してほしいと急な要求がありました。 建て替えに対して私たちが支払った敷金、礼金、仲介手数料は全額返金、それと保証金として引っ越し代8万円と、家賃2ヶ月分の20万円を支払うと言われたのですが、 都内在住の三人家族が8万円では到底引っ越せるとは思...

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  • 借地契約について困っています

    借地についてのご相談です。 当方は借主です。 借地はもうかなり昔明治時代から借りています。 地主が亡くなり、その息子に相続され今はその息子が地主です。 その際に、その新しい地主（息子）と契約書をあたらしく交わし、契約をしました。 その時はこちらも無知なまま契約してしまい、こちらにはかなり不利な状況です。 この時に３０年契約をされたのですが、こ...

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  • 借地法上の「遅滞なく異議を述べる」方法と無承諾で勝手に借地人が建物を取り壊した場合、契約解除できる？

     ベストアンサー

    前に、「旧借地法です。賃貸人が建物の老朽化で新築を要求してきた場合の対抗措置は？」と質問をしましたが、弁護士様の回答で、（１）「新築について遅滞なく異議を述べたことが、法定更新の是非を判断の要素となる場合があります」また、（２）「旧借地法７条で借地権の消滅前に建物が滅失した場合に残存期間を超えて存続すべき建物の築造に対して土地所有者が遅滞なく異...

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  • 借地上の建物について 地主と話し合いが出来ません。

     ベストアンサー

    築６０年長屋の平屋に　地主と2世帯で住んでいます。借地で　建物は母の名義です。 長年　雨漏りし　どこの業者も屋根修理が出来ないと言われました。　地主と話し合いをし　お互い建て直ししないといけないぐらい老朽化していますが　地主の方は　自分たちで板を貼ったりして応急措置をしています。 しかし　私の方は　応急措置をしても無駄なぐらい老朽してるので建て直...

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  • 借地権契約を解除するための契約書について。記載内容をアドバイス下さい。

     ベストアンサー

    当方、借地権者です。 この度、地主に約60年借りていた借地を返却したいと考えています。 借地権の解約（解除？）に際し、素人の私が契約書を作成しようと思うのですが、 最低限記載しなければならない項目について 他に追記あればアドバイス願います。 （記載予定の項目） ・目的　⇒借地契約解除について ・解除期日　⇒契約解除日 ・解除条件　⇒更地にする ・...

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  • 借地権の一部を駐車場として他の借家人に対し新たに貸し出した場合、転貸に該当する？？

     ベストアンサー

    旧法の借地権（６０坪程度）上に古い木造戸建３件外（非堅固建物を目的とした１つの賃貸借契、3名の借家人居る）があります。一部建物（借地人利用の小屋）を解体したため４坪程度の更地が生じました。 その更地部分を以下のように利用しようと考えています。この場合、転貸に該当するのでしょうか。また、借地権の一部返還等の要求を受けるのでしょうか。ご助言を頂ければ...

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  • 賃貸契約書で、契約期間の2年経たないうちに退去する場合は？

     ベストアンサー

    ひとり暮らしの大学生です。 近々、大学の近くのワンルームマンションに引越しをする予定です。 そのマンションは、マンションの所有者（大家さん）が、近くの学生向けに「入居者募集」と看板を出して、不動産屋さんを通さずに、直接、大家さんと借りる人と賃貸契約を結ぶものです。 そのため、借りる側にとっては、不動産屋に払う仲介手数料がかからないのがメリットで...

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  • 相続登記に反対する妹に理解してもらいたい。

     ベストアンサー

    23年程前に他界した母を相続登記して、不動産の分筆する手続きを予定しております。 現在の不動産共有名義人は3名で、父と亡き母の実母です。 その土地に現在は私と祖母、娘夫婦と孫で同居をしております。(家屋は父名義) 分筆後は、父から私の娘(成人)に、土地を使用貸借(または借地権付)によって、新築を建設する計画をしており、銀行からの借入相談の際に、これら...

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  • 借地借家法上の期間の定めのない契約への移行について

    床屋を経営しており、建物を借りております。 契約書には、三年ごとに契約更新とあります。 まもなく３年です。借地借家法26をみると、通知がなければ同一の条件で更新とあり、その期間は期間の定めなしとあります。 しかし、契約書に３年たって、なにもなければ同一の条件で更新とあります。それでも、期間の定めのない契約になってしまうのでしょうか？ よろし...

    弁護士回答
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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 不動産会社の賃貸借契約終了事前通知忘れによる契約期間トラブル

     ベストアンサー

    2年間定期の建物賃貸借契約の契約期間についてトラブルになっております。 2019年9月に賃貸借契約の満了を迎えるのですが、契約書に明記されている「期間満了の１年前から６か月前までの通知期間内に終了する旨を通知」という内容が履行されることなく、2019年6月に入ってようやく再契約の案内が送付されてきました。 前回の更新時期にも事前通知がなされなかったこと...

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  • マンションスクーター駐輪問題

    マンションスクーター駐輪、２０１４年から毎年使用料￥５０００で駐輪してましたが、２０１９年末で 駐輪場整備のため駐輪を終了すると何も説明もなく知らせの書類がきました。私の他に4台駐輪しています。 駐輪できないと大変困ります。アドバイスよろしくお願いいたします。

    弁護士回答
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  • 借入金の返済請求方法

    15年前に父親名義の土地を担保に兄が3000万円を銀行から借入れました。 借入後に兄と連絡が取れなくなり3000万円を持ち逃げされました。 先日、兄と連絡が取れ3000万円の返済を求めましたが 拒否されてしまいました。 法的手段にて3000万円の返済を求める事は出来ませんか？

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  • 借地権が無い土地に家を建てている場合、突然返還しろと言われると応じないといけないでしょうか？

    親の話なのですが、借地権を持っていない場所に家を建て30年程度住んでいます。 ・土地を借りているが、土地代などの支払いがない。 ・契約書などは何も交わしていない。 ・固定資産税だけは自分で支払っている。 突然、土地の返還を求められた場合には借地権が無いので返還に応じなければいけないかと思います。 ですが、当初ここに永住する予定で家を建てている...

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  • 不動産からの半年以上先の退去について

     ベストアンサー

    自己所有マンションを８年前から貸しています(２年更新)。今年６月に更新を迎え、来年4月から自分で住むため(会社を定年になる)「年末で退去して欲しい」と不動産管理会社を通じて連絡し文書も送付しましたが、「長く住んで馴染んでいるので住み続けたい」と言われました。不動産管理会社から「同じか近隣のマンションで空き物件が出たら紹介しますので転居しませんか？」と...

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  • 借地上で賃貸アパートの経営ができるか

     ベストアンサー

    土地賃貸借契約書に、『自己使用非堅固建物所有の目的をもって賃貸し』とあるのですが、 これで賃貸アパートの経営はできるのでしょうか？ できない場合は、どのような文言に変えれば良いでしょうか？ まだ契約書にサインはしていない状態です。 よろしくお願いします。

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  • 法定果実となる家賃収入は、建物所有者だけのものですか、土地所有者にも権利がありますか。

     ベストアンサー

    相続の相談で法定果実についてです。 4年前に父親が亡くなり相続人は母、長男、長女、次女の4名です。 財産は実家とその近くにある小さな８部屋のマンション（アパート風）です。 母には母屋と書かれた遺言書があり、長男には土地の記載が無い、マンションを相続させるという遺言書がありました。 長男は所有権確認請求訴訟を申立て長男宛遺言書には土地と建物の両方が...

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  • 借地人の建物の一部の日差しが壊れていて、新しく作った場合は改築に該当しますか？

     ベストアンサー

    地主ですが、借地人は鉄筋コンクリート２階建ての建物を所有しています。築年数が古くコンクリートの爆裂で一部の日差しが壊れ鉄筋のみの状況です。新しく日差しを作った場合、改築に該当しますか？御教示お願いします。

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  • 借地人の古い建物の外壁塗装は改築に該当しますか？

     ベストアンサー

    地主ですが、借地人は鉄筋コンクリート２階建ての建物を所有していますが、築年数は古く約５０年位です。土地賃貸契約書して３５年です。外壁の塗装状況は悪く新しく塗装した場合は改築に該当しますか？

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  • 親族と土地賃貸契約を結びます。更地返却、借地権譲渡の制約を設けれのは一般的ですか？

     ベストアンサー

    父の死去に伴う相続で土地を譲り受けました。 家屋は高齢の叔父の所有で、叔父自身が住んでいます。 地代を長年頂いているものの口頭での約束のため、将来のため契約書を作っておく事で合意しました。 この場合、借地借家法 旧法か新法のいづれが適用されるのが一般的でしょうか？ また、更地返却、第三者への借地権無断譲渡の禁止など盛り込むのが一般的ですか？ でき...

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  • 更新拒絶により変わるものとは

    老朽化ということで更新拒絶通知が届きましたが、立ち退き料等の条件やいつまでに立ち退いてくれとは言われていません。 １．更新拒絶＝立ち退きなのでしょうか？ ２．更新拒絶された場合、その期間を過ぎてしまうと何が変わるのでしょうか？ （例えば、『家主の雨漏り等の修繕義務がなくなる』『家主が立ち退きさせようとしてきたら半年前に通知等一定期間がなくな...

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  • 貸主からの解約通知について

     ベストアンサー

    2017年8月から2年予定の定期借家で戸建を借り住んでいます。 2019年8月に一応期間満了になるのですが、貸主からの解約通知が5月に届き、8月に退居してほしいと書かれていました。 貸主からの解約通知は6ヶ月前までに送付しないといけないのではないのでしょうか？

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  • 工場の立ち退きを短期間でせまられています。

    父が工場を経営しています。30年以上前に契約書なしで、なあなあで「ここ使い」と20坪ほどの土地を月3万3千円で借りていました。この度、貸してくれていた方が亡くなりその息子さんが相続税を払えないので売ります。出て行ってください。となりました。周りの土地も合わせて400坪ほどあり、隣は整備工場で、後は空き地です。2019年4月末頃に、2019年7月末で出てください。と...

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  • 隣の家の一部越境解消について

    我が家の土地は旗土地になりまして　幅が２メートルない部分が一部あります　隣の越境物がある為 両隣は借地権で国税庁から今は借りて居ます。再建築が不可能となていますが　家も築５０年にもなる為　冬は寒く　夏は暑すぎてとても住みにくくなり　地震も不安です。 隣の家に何度も話し合いに行ったのですが　最近では越境はしていないと言いはじめ　子供と話してほ...

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  • 借地人がいつ承諾無しで改築、増改築、建物の売却するかわからない場合の対応策を教示してください

     ベストアンサー

    地主ですが、借地人とは良好な関係ではありません。ですので、借地人の建物は築年数が古いので、いつ改築や増改築、建物の売買が行われるかわかりません。土地賃貸契約書には改築、増改築、建物の売却については地主の承諾を得ることと明記されています。しかし、承諾無しで行われた場合、同借地が遠方にあるので、都度都度、確認することもできませんし、借地人から連絡が...

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  • 旧法借地権名義変更 個人から法人へ

    　旧法借地権で契約していることで、ご相談させていただきます。 現在、母親名義で契約している土地に、法人名義の建物が建っております。 　契約上は母親が地主より借地し、それを会社（長男である私が代表です。）に転貸している形になっています。 　今回地主より、契約の名義をまた貸しになっているので、会社にしてほしいと相談がありました。 この場合、...

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  • 売買契約と地上権設定契約とどちらが有効なのでしょうか？

    父（８０代）は長年老人ホームに２０年以上前から土地約２５０坪を貸してきました。しかし最近父は子供達が相続トラブルを起こさない様に、自分の生前中に土地の処理を決めておきたいと考えるようになりました。　そして老人ホームに土地の買い取りを要請し、今年の4月に売買契約が締結されました。ところが先月、老人ホーム側より「現在借りている土地約250坪には当園の施...

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  • 駐車場に借地権が及ばないということの意味

     ベストアンサー

    父が、200坪の土地を貸しています。借り主はそこに、倉庫を建ててずっと使っています。しかし、駐車場の割合が圧倒的に多いです。 このたび、借地権をこちらがかいとりたく思いますが、駐車場には借地権は及ばないとの話を聞きました。 でも、契約書には駐車場も賃貸の範囲です。このとき、借地権が及ばない、とはどのような意味になるのでしょうか？借地借家法が及ば...

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  • 伯父名義の土地に住む私は今後どうすればいいか？

    土地名義は伯父、家屋は自分名義の家に住み、家屋の占有面積分の固定資産税を毎年、伯父に現金で支払っています。家屋は40年前に伯父の弟である私の実父が購入し、実父が35年前、実母が3年前に他界した今は私名義になっています。伯父の土地には伯父名義のアパートと私名義の家屋の2棟が建っています。 そろそろ伯父夫婦も高齢になったため施設への入居と共に、土地を売...

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  • 借地権付き家屋の収去費に関して。

     ベストアンサー

    私は借地権付き家屋に独居している者です。土地賃貸借契約書には9条に『賃借人は期間満了に際し契約の更新を請求しないとき、又は前条に因り本契約終了の時は、地上の建築物及び附従物件を収去して土地を返還するものとする。』と有り前条の8条には『左の場合には賃貸人は即時本契約を解除することが出来る。（云々）。』と有り、[略記]（１）賃料不払い・強制執行・破産和...

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  • 借地借家法の違法行為

    お伺いします。 ①借地契約書中、借地費の支払い方法については、地権者の一方的指示指定に従うべきものでしょうか？ 　それとも、双方の話し合い、合意の上、つまり、借地契約そのものは借地借家法を基とする商行為であり、 　地権者、借地者は同等の立場での契約行為と思っていますが、間違いでしょうか？ 　一般的に行われている借地、借家契約では、地権者側による支...

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  • サブリース契約における賃料値上げについて

    現在、投資用不動産を所有しており、サブリース契約にて貸し出しを行っております。 こちらについて、更新時に解約を行いたいと考えましたが借地借家法の関係で解約は無理とのことでしたので、代わりに賃料の値上げを要求したいと考えております。 経緯としては １、サブリース会社に月額97,000円で貸出中 ２、サブリース会社から現入居者の家賃が92,000円で逆ザヤ...

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  • 借地権の地代減額交渉を受けた場合についてのご相談

    土地を建物所有者に貸しています。 建物が競売にかけられ個人から不動産会社の所有になった。「借地権譲渡承諾書」などの書面承諾はしていますが、借地代などの具体的な取り決めはしていない。 今まで土地を年間20万で貸してたが、新建物所有者6万にしてくれと減額交渉を受けている。 〇相手が年間地代20万に同意せず借地権の契約が結ばれない場合は、土地所有者はど...

    弁護士回答
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  • 旧借地法から開始した借地契約について

    旧借地法の時から契約期間が開始した借地契約（契約書なし）がある土地について、 地主として正式に契約書を交わしておきたいと考えています。 少し調べてみたところ、以下の疑問点があるのですが、 どのようにしたら良いでしょうか？ よろしくお願いします。 １　旧借地法は考慮せず、改めて借地借家法に沿った内容で再契約する形式でもよいか？ ２　１がダメで、...

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  • 不動産業者との交渉 （個人弱者 VS 不動産業者）

    現在借地に住んでおり地主が変更となりました。 以前から話があがっていた立ち退きの話を進めているのですが、 新しい地主不動産は、「あなたが不動産業者を立てることは受け入れられない」 直接私と交渉でないと話を聞けないといわれました。 ただ、借地権の売却に対してプロの不動産会社と私個人で交渉を重ねるのは、 あきらかに情報弱者となり不合理です。 具体...

    弁護士回答
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  • 使用貸借だと思われる土地の地上権について

     ベストアンサー

    親族に無償で貸し出している土地の地上権についての質問です。 以下のケースについて使用貸借だと考えていますが地上権は発生するのでしょうか。 父(5年前に死去)・叔父 (父の兄)それぞれの名義の隣接した土地にまたがり叔父が住居兼アパートを所有しています。 父が数年前に亡くなり、私は叔父の建物が建っている父の土地を相続したところ、叔父から土地の買取請求...

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  • 他主占有の土地は時効取得不可能でしょうか？

     ベストアンサー

    自己の土地が隣人に時効取得されると思い慌てて色々と相手のことを調べました。相手は20年更新の借地に建物を建てて30年以上住んでいるようです。隣人は増築をした20年以上前にわたしの土地にまで建物を侵入させて建てました。また、なぜかその隣人の建物の登記がないこともわかりました。 隣人は他主占有であることから、飛び出た建物部分について私の土地の時効取得は...

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  • 登記完了の際に受け取るべき書類は何ですか？

     ベストアンサー

    私は2018年に借地権付き家屋の所有権移転登記を行いましたが、法務局からは権利書ではなく『登記識別情報通知』と言うものを頂いたのですが、これで宜しいのでしょうか？今は『権利書』と言うものは発行していないのでしょうか？

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  • 貸家の大家からの更新拒絶について。

     ベストアンサー

    貸家の大家から更新拒絶について。 借主です。もうすぐ初めての更新時期になります。なので、2年経っておりません。 定期借家契約ではありません。ふつうに不動産屋で初期費用を支払い、入居しました。 入居後はその不動産屋が管理会社でした。 どうやら管理会社の機嫌を損ねたんだろうと思いますが、定期借家契約でもないのに最初の2年で引っ越しをさせられるのは...

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  • 借家からの被害を地主へ請求できますか

     ベストアンサー

    隣地の建物が傾斜し、屋根と屋根柱が筆界を越境して我が家の外壁角に約30㎝四方食い込んでいます。また、換気口のようなものも越境しています。 我が家は、築50年の木造家屋です。隣家も同築年数の木造家屋ですが、修繕した様子は無くかなり老朽化し傾斜もしています。 隣家の住人に、越境部分の撤去と我が家の損傷部分の修繕を請求しましたが、お金が無いとの理由で...

    弁護士回答
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  • 弁護士さんは専門分野を見て依頼した方が良いですか？

     ベストアンサー

    離婚問題で悩んでいた友人の女性に、仕事の関係で紹介して頂いた弁護士さんを紹介して相談を始めました。相手はサイコパスのような男で、誰が聞いても完全に向こうに非がありますが、相手が先に離婚問題専門の弁護士事務所を通じて、色々と要求をしてきました。 こちらの弁護士さんは離婚問題は然程専門ではないようですが、まずは相手の出方を見て、何を要求してくるかを...

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  • 借地の実家 空き家整理

    借地に実家が建っております。 両親は他界、兄が住んでましたが 別の賃貸住宅に住んでましたが、 現在、所在不明。 借地の地主から今後の空き家になっている事について整理したいとの事。 実家の名義ほ他界した父のまま。 最近、空き家の実家について近所から景観等の苦情があると言う事で、 草刈り剪定等の対処はしようと思っているのですが、 今後、地主の整理し...

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  • 親から借りたお金の返済義務について

     ベストアンサー

    家のローンの頭金として、親に借りました。 毎月返済していましたが、建てた家から出ていく様言われました。 建物の名義は自分で、土地は親のものですが、抵当にとられています。 残りのローンは親が払っていく(権利や名義は今のままで)そうですが、借りたお金を返す義務はあるのでしょうか？

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    3

  • 隣地の土地を取得したい(取得時効？持ち主を探す？）

     ベストアンサー

    中古の土地建物を購入しまして、そのさらに隣地も取得したいと考えておりますが、現実的な手段が見つからず難儀しております。 時効取得についていまいち理解が及ばない部分がありまして、ご相談させていただければと思います。 ・質問者は中古の土地建物を2018年末売買にて取得。 ・土地建物の前所有者は隣地を家庭菜園スペースとして耕作しており、近隣にお住まいの...

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    2

  • 賃貸の大家側からの賃貸の中途解約について

    一軒家の賃貸に住んでおり、2年契約でその後は1年毎に自動更新という契約で5月上旬に自動更新を迎えて居住4年目になりました。 先日、大家側から半年後に立ち退いてほしいと言われました。 仲介会社からは解約日の半年前に通知しているから5月に更新したばかりというのは関係ないと言われました。 契約書には「契約を解約する際には正当事由を要し6ヶ月前までに通知す...

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  • 私道上に設置してある花壇の撤去

     ベストアンサー

    私道(2項道路)の相談です。 当方は私道のどん突きに土地を所有しております。 当該私道の所有権はありません。 その私道上に隣地の借地権者が花壇(植栽)を設置してます。 その影響により本来4メートルある道路幅員が大幅に狭まってしまっております。 また、時期になると植木が成長して道路を占拠するかのごとく通行を邪魔します。 その借地権者に花壇の撤...

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    4

  • 入院先の病室での遺言書作成について。

    遺言書（公正証書）作成を入院先の病院でする場合についてお教えください。 70代の母が、余命いくばくもないことが判明した。現在入院中で退院未定。意識はしっかりしており意思決定、自筆記入はできる容体。認知症との判断はまだ下っていないが容体急変の可能性もあり遺言書作成を急ぎたい。 財産は①預貯金１千万円以下②借地権付の土地と建物のみ。生命保険等は未加入。 ...

    弁護士回答
    1

  • 賃貸 契約期間内での賃料値上げに応じなければならないのでしょうか

    　息子が分譲ﾏﾝｼｮﾝを賃貸で借りています。4月中旬 ｵｰﾅｰが変わりました 賃料は今まで通りの支払い方法です。の文書での連絡があり　 　5月中旬 家賃値上げのお知らせと 7月分6月末支払い分から 55,000円 → 150,000円　と文章での連絡あり 契約期間は 2019年11月29日まで　特約にて 学生の為卒業の2020年3月31日までに退去 の記載 電話にて確認し 対応処置で本来引っ越しに...

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  • 相続を受けるに際してのアクションについての質問です

     ベストアンサー

    相続に関係した件でご教示ください。 叔母が7年前に他界しました。その後、私の従弟（年齢はかなり離れています）へ、相続しませんか？と役所（亡くなった叔母の建物開発により立ち退き料が支払われるため）から問合せがありました。 しかし、従弟は相続を放棄する意向でしたので、私が相続を代わりに受ける予定で準備を進めています（従弟から私へ相続金が支払われる...

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  • 旧借地借家法における地主の契約拒否は合法か？

    S23年に家を買い登記しましたが地主から契約を拒絶され地代の受け取りも拒否、その後地主からは音信不通うで７０年経過し突然地主の孫から不法占拠で地代の支払いと損害賠償、撤去せよと提訴されました。 依頼した弁護士は地主の主張通りで旧借地借家法では不法占拠です、地主側が７０年間の放棄の事実でも時効取得にはなりません、前記弁護士にＳ１３年の国家総動員法法律...

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