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法律相談一覧

  • 法定相続人が皆相続放棄し、相続財産管理人が選任されない場合、その不動産はどうなりますか？

    父が死亡しました。資産の中に実家（土地と建物）の持分2分の1が含まれるのですが、後で別の負債が判明することを恐れているので、相続放棄を考えています。 法定相続人が皆相続放棄をした後の「相続財産管理人の申立」ですが、現在判明してる負債は1社当たり最高60万円程度なので、債権者が申立をしないことが考えられます。 このように利害関係者が相続財産管理人の申立...

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  • 強欲な次女。その際、会社の税理士さんに迷惑はかかるでしょうか?

    二年前に母が亡くなり、相続税を払いました。9000万、未分割。未分割が理解できないようで、3000万よこせと言っています。 次女のみ、1400万の家、土地を先に精算時相続税を使い、名義を変えたため、 9000万とは別にもらっています。 税理士さんとの話しあいで、現金1500万で、先にもらった分とたして3000万で、遺産分割を終わらせませんか？との提案に、税理士を頼んだ...

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  • 遺産を伴う、絶縁について。

    こんにちは 宜しくお願い致します。 私の家族には仲の悪い母と姉がいます。 何十年と一人暮らししてきた姉は１年前に家に戻りましたが、働いていても生活費を入れず、家の事はまったくせず母の年金と私が出す生活費で生活している状態です。 母は姉を家から追い出そうとしておりますが、姉は家に住む権利が有ると主張しております。 実際に父が他界したときの遺産相...

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  • 突然１４mのポールが家の南面東面に建てられました。

    自宅東面南面に面する隣は今までは私立の学校の職員駐車場でした。先月あたりから突然車がなくなり、整地し直すのかと思ったら、何の告知もなしに小中学校のグラウンドになるようで、高さ１４、５mのポールが敷地に面している所に３本、リビングからの目線に入る位置に６本ぐらい建ち、威圧感のある環境になってしましました。ポールにはネットが張られる予定のようで、今ま...

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  • 「大東建託との契約」

    甥が大東建託に進められるまま、母の土地を担保にして、2億6千万を借り、アパート経営をすると言うのですが、私たちに何の相談も無いどころか、大東建託の担当に「内緒に」と言われたらしいのです。 母は、その担保の一部は私達兄弟で分けてほしいと希望したそうですが、「担保にしておくと、勝手に売られることも無いから安心です。亡くなったら、甥が銀行から借りてみん...

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  • 設計業務報酬の支払い

    小規模ながら集合住宅を新築する事になり、建築士に設計・監理を依頼しました。 土地は角地ですが、片面の道は狭いらしく、両方の道から（建蔽率のことだったと思います）制限を受けるので分筆したほうがいいと言われました。 その後、見積り図面が出来上がり、施工業者に図面を渡しその日に正式に建築士との契約をしました。 業務報酬は最初に設計を依頼したときに...

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  • 父親が亡くなったら

    母が、親父は私より先になくなる、その時に兄弟に渡す財産を弁護士を通じて決めるなどといっています。私達兄弟はあまり仲が良くなく、おそらくケンカになります。 今から父が亡くなる前に弁護士を使わないで家族できちんと話をして、円満に分配する事を考えるのが一番金銭的にまたは、時間的、精神的な負担が家族内で少なくすむと思うのですが。 弁護士先生を使う形の場...

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  • 相続借金。このような場合、相続放棄ができますか?

    父親が平成２１年に他界し、住宅ローンはありましたが、その後カードローンと以前の会社平成１９年倒産の債務（保証人）になっていた事がわかり、カードローン会社、保証協会債務回収会社より通知が来て、現在は、小額ながら、支払いをしています。現在土地は、母親名義、家は父親名義から、私の名義に相続しました、母親は、私が死んだら、相続放棄をし、現在の住宅は、あ...

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  • 借店舗立退き

    店舗(飲食店)の契約更新を大家から拒否された場合、補償など立退き料の請求はできますか？ 先日、不動産会社から近隣に市の保養施設建設が決まり、大家さんが土地(現在借りている店舗)を売りたいので次回(1年後)の契約の更新はできないと連絡を受けました。 今契約して5年目(契約は3年毎)で、借りた店舗は約50坪あり店内の内装など1500万ほど費用を掛けお店をオープンし...

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  • 玄関ﾄﾞｱ開けっ放しの隣人

    一種一級の土地の賃貸（ｺｰﾎﾟ）です｡何年か前､親子で隣人が引っ越してきました｡以前､深夜に鯖を焼いたりとこちらで相談させて頂きました｡その隣人が玄関ﾄﾞｱをﾁｪｰﾝなしで開けています｡今年は７月も早朝から開け､私の帰宅時にも開いており､階段を昇ると嫌でも､座っている隣人が見えます｡閉める時間も段々と遅くなり､11時過ぎても開け夜通し開けている事もありました｡先日の台風...

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  • 特別受益

    叔母・叔父・私の遺産分割協議についてです。祖母の遺言書内容が「私のこの小さな土地を次女C(私の母の事です)に全部譲ります」「長男B(叔父)には現金で350万円以上生存遺産として渡してあります」「長女A(叔母)にはまだ何も上げておりませんので心で詫びております。今の私にはどうする事も出来ません」の内容。3人の弁護士さんで相談した所、この遺言書は無効になる可能性...

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  • 自宅の古い倉庫に他人の所有権

    十数年前に父が亡くなった時に、自宅の土地については私の名義に相続登記を済ましております。 この度、母親が亡くなり、自宅の建物の相続登記をするために法務局で建物の登記簿をとったところ、母屋は祖父の名義となっていましたが、母屋の横にある古い倉庫に、他人の所有権と別の他人の抵当権が設定（所有権も抵当権も明治４２年の設定）されていることがわかりました。 ...

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  • 共有財産について

    いつもお世話になっております 今回も友人の件で質問なんですが… 別居後の財産についてですが… 現在は､友人名義の持ち家に住んでおり 友人が出て行く形で別居になります 今後離婚の方向で話しが進むと思われますが 土地等の権利書類は､相手方が保有している状態です 相手方は､友人名義のｶｰﾄﾞを勝手に使い､無断で借金を重ねたり､判明した分だけでも現在３０...

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  • 境界プレートの位置が違いました！

    半年前に中古住宅を購入しました。その際、仲介業者からプレートが入っている所が隣地との境界になりますと説明を受けました。 このたび隣地が土地家屋調査士を入れて測量を行い、うちとの境界プレートについて位置が違う、うちが越境していると言ってきました。そもそも、プレートを入れる際に立ち会い確認もされなかったし何の書類も交わしていないと言われました。購...

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  • 貸主都合のアパート退去について

    本日（6/26）、アパートの管理会社から12月末までにアパートの退去をして欲しいとの連絡がありました。 オーナー都合により、アパートを取り壊して土地を売却したいとのことでした。 昨年の５月に更新し、２年契約なので住む権利は残っていると考えています。また、アパートは築20年でまだまだ綺麗な建物なので、当然来年も更新して住む予定でした。 早期の退室又は...

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  • 隣に店舗用駐車場ができましたが、車止めがありません。

    お隣の空き地が近所にオープンしたお店の駐車場になりました。我が家は境界ぎりぎりに建っており特に塀もありません。我が家側に８台車をとめていますが、全部後ろ向き駐車しています。排ガスの問題もあり前向き駐車を申し入れたいと思っていますが、一番の問題は車止めが一切ない事です。これではダイレクトに家に当てられる心配があると思うのでせめて車止めを設置してい...

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  • 教えて下さい。担保の自宅は手離さなくてはいけませんか?

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    旦那の家族の話です。 祖父(故人)祖母(88歳) 父(57歳)母(52歳) 旦那(長男29歳) 妹(長女28歳独身) 現在、祖母、父、母、妹は同居してます。(二世帯住宅) 17年前に祖父が亡くなりました。 直後に7千万の借金があることが分かりました。 土地や株、香典、保険金など財産を売って4千万返済して残りの3千万を現在も返済中です。 父は相続放棄できる事を知...

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  • 所有権移転について

    夫が前妻との離婚時(四年近く前になります。)に交わした公正証書について質問です。 夫と前妻(四分の一)の共同名義になっていた土地・建物を夫に給付し、所有権移転の義務を前妻は負っている旨が公正証書に記されています。 ちなみに、住宅ローンは残っていますが、夫がひとりで払っています。 今回、名義変更の件で連絡したのですが、離婚時のことを蒸し返すばかりで...

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  • 書類提出の必要なし。そうなのでしょうか?

    以前に、質問させて頂いた者です。 度々申し訳ありません。 ローン特約付きの土地売買契約を済ませましたが、買い主様が期日までに間に合わないと言う事で、期日前日に白紙解除を申し出てきました。 契約書に記載されている銀行には手続きにいったが、確認申請が、間に合わず本審査を受付てもらってません。 違う銀行に行ったが、期日までに間に合いそうにないので、...

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  • 相続に関して質問です

    お世話になります 相続に関しての質問です 父は賃貸経営をしておりますが ほとんどの資産が担保になっており、あまり経営状態もよろしくありません 父も高齢で　仕事は　兄（父と同居、未婚） が継ぐことになっており、仕事の大部分を継いでいる最中です。 私の方は現在　地元を離れて妻と子供と住んでおります。 父が亡くなったら、相続の際　未使用の土...

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  • 遺留分。その場合、売れたお金は3人で分けるんでしょうか?

    父が他界して姉妹３人で相続します。 （遺産３０００万円、その内次女が父との同居を機に２８００万円住宅資金や結婚資金として贈与され、他現金残２００万円） 私たちの遺留分が侵害されていたので、５００万円遺留分としてもらいました。 その時点で、売れない土地建物があり、名義を３人（ほぼ均等）にしたまま放置してたんですが、今回更地にする事を条件で２００万...

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  • 実態のない場所に無断で住所を変更されている

    5年程前遠方に住む父が特養に入りました。父はそれまで独身だった父の姉（私にとっては伯母）と暮らしていました。しかし伯母には70過ぎて相手が60過ぎの男性を養子にいれていたようです。その養子とは父の経営していた病院を解体するなんでも屋。全く信用のおけない人間です。色々な経過を通って父は今特養にいますが、住所地は変えないでほしいと頼んでいました。それはい...

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  • リフォームの借り入れ

    両親が離婚しました。 両親は母方の祖母と同居していました、同居していた家とは別に祖母名義の亡くなった祖父の仕事場が有り、そこを父名義の借り入れでリフォームして両親の子供達が住んでいました。以後（b宅） 離婚後に母がリフォームしたb宅に祖母と暮らすというので子供達は出ていきました。 母は当初リフォームの月々の返済分は母が住むからという理由から払うと...

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  • 共有名義の私道の税金

    相談よろしくお願いします。 去年、土地を購入しました。行き止まりに私の家と、あと一軒の二軒建っている状態です。家に行くまでの道は私道になっていて、うちとお隣さんしか使用しない役所からは非課税とは認められない私道です。 銀行の融資の条件として私道の名義を半分私にして不動産と共有名義になりました。 しかし、共有名義の不動産が夜逃げして、税金は全て私...

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  • 家を建てることで起こりうるトラブル

    現在、母は実の長女家族と2世帯住宅で同居しています（母の土地・家）長女夫婦はかなり気が強く、父が亡くなってからはうまくいっておらずやりたい放題の生活をし母はいいように扱われている状態です、母は孫と住みたいがために我慢しています。 このたび長女夫婦が2世帯住宅は住み心地が悪いので、庭や車庫を取り壊し自分達の家を建てるといいだしました、消費税が上がる...

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  • 連帯保証人について

    夫名義で住宅ローンを組み、本審査まで通りました。融資実行までの間につなぎ融資が必要となり、2人の保証人が必要と銀行の方から言われました。 夫の父親(無職・年金、不動産収入あり)と妻(準社員・勤続3年)を保証人にしてほしいと銀行側に言われています。 本融資の方では、夫名義のローンで土地は夫の父親名義なので、夫の父親が連帯保証人となっています。 私は平...

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  • 離婚による不動産名義移転について

     ベストアンサー

    夫からの暴力が原因で離婚すること話し合いで決まりました。 財産分与についてですが、二人で購入した住宅について質問があります。住宅ローンは連帯債務で借りて、土地・建物の名義は夫婦２分の1となっています。 離婚後、私は実家に戻るので住宅には夫が住むことになります。銀行に相談したところ連帯債務のローンについて、ローンの債務者変更希望が受理され、連帯債務...

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  • 不動産の価値（時価）。この条件で大体でも分かるでしょうか?

     ベストアンサー

    大よそで良いのですが、10年前の不動産の価値（時価） は大体いくらぐらいになるでしょうか？ 現在（24年度ベース）の不動産の固定資産納税通知書で 建物36坪（150万程度）、土地69.6坪（500万程度） また近所の不動産屋の買取価格は600万です。 不動産購入は昭和62年新築です。（当時で2600万） 平成14年頃の価値（時価）を大体でも知りたいのですが。 またその...

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  • 親子ローン

    両親が家を購入する時に父と兄の親子ローンにしました。残りの支払い期間が約４年で、残高は1000万円程です。父が足を悪くして働けず、収入が無くなってしまいローンの返済が出来なくなりました。兄は住宅購入後に父と喧嘩をし家を出ています。低収入なので、自分の生活分だけで精一杯でローン返済は困難です。両親は自己破産し家を手離す事も考えていますが、親子ローンな...

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  • 借地の問題

    祖父の時代から土地を貸しています。 現在は貸主が父です。 借主が建物を貸主の承諾無しで建直し工事を始めようとしたので 改めて契約を巻き直しをしてからでないと承諾できない旨を借主に伝えました。 父の希望は現在の契約の期限が来たら更地にして返してもらい、契約の更新したくないという事で、司法書士に相談しましたが、やはり現在の借地借家法では貸主より借主...

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  • 相続について

    先日、不動産業を営んでる(自分の土地＋マンションのみ) 祖母が亡くなりました。相続人は孫の私と祖母が生前に養子に迎えた祖母の会社 の方、合計２名です。 その方から会社の運転資金が祖母の口座にあり凍結してしまったから それを解除する書類をかいてほしいと書いておりました。 それを承諾し今書類を見てるのですが祖母の口座の中身をその養子の方の口座に移し替...

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  • 離婚前の負債に関して

    今般、離婚を考え、現在は別居生活中なのですが、婚姻期間中の住居の固定資産税を滞納しています。 また住宅ローンも半年程滞納していたのですが、他方配偶者が滞納分を一括弁済して引き続きローンの支払を続けています。 財産分与に関しての取り決めは一切ありません。 婚姻期間中のローンの支払は全て他方配偶者です。 協議離婚を考えているのですが、他方配偶者の...

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  • 存在していないことになってしまった家

    借地にある家についての質問です。 昭和40年台から土地の所有者である親戚（以下Ａとします）から一部を借り受け、そこに家を建てて暮らしていました。 親戚ながらあまり行き来がなくすごしていたのですが、数年前にＡが家を新築しました。こちら（以下Ｂ）の住宅も古いため、新築をしようとしたところ、ＡがＢの住宅は無いものとして、建蔽率いっぱいに家を建てていたこ...

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  • 調停で決められる事は？

    来週から離婚すべく、調停が始まります。 昨秋から別居している夫が申立人で、同居している女性と結婚したいようです。 私は夫名義の家に離婚後も住み続けたいですが、夫名義の住宅ローンが1000万円位残っているので心配です。 夫は就職活動中ですが40代の為、厳しいようでアルバイト中です。 賃貸収入が15万位あるので、中高生の子供達の養育費をそこからもらいたいで...

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  • 別れたいのですが

    外国人の女性と知り合いになり 人助けのつもりで自分名義でアパートを借りて 一緒に生活するようになった知人の問題です。 知人の未婚男性は当初結婚も視野にありましたが 外国人の女性のほうはまったくその気が無く 未婚子持ちのその女性は 生活保護の受給を受けているようです。 夜は子供をおいて飲食店に仕事に行っています。 しかし生活費はすべて男性側が支払...

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  • 離婚時の住宅ローン。この状態で離婚できますか?

     ベストアンサー

    離婚を考えています。それに備えて仕事を探してますがなかなか、みつかりません。 今パートをしています。この状態で離婚できますか？ 私達家族は二世帯でこの家に住んでいて、旦那に出てもらい、住み続けたいのです。 住宅ローン、建物は旦那名義、土地は家の親名義なっている場合で、 名義変更は収入が現時点で旦那位にないとできないから、一括返済を求められ...

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  • 民事裁判中の相続について

    　どうも初めまして、早速ですが、上記表題のことについて教えて頂きたいので宜しくお願いします。 　現在、同居中の父親が２０年前に売った土地の売買による民事裁判中で、内容については省略しますが、（原告としては金銭での和解を望んでいると思われる。）状況としては相手方に物的証拠等はなく、判決まで行っても個人的には有利であると思っていますが、万が一を考え...

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  • 妻名義の預金

    5月に祖父が亡くなり、現在相続に向けて動いている状態です。 先日、税理士から妻である「祖母名義の預金の残高証明も取り寄せるように」と言われました。 調べてみると、専業主婦名義の預金は、結婚前からの貯金や本人の年金等特別な場合を除き、本来収入のないはずの人間が貯金があるのはおかしいということで祖父の相続税対象とされるのは分かりました。 ただうちの場...

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  • 相続時精算課税　詐害行為

    現在、父親が経営する会社が非常に厳しい資金繰りを強いられていて社長（69歳）のアパート（築30年、土地建物社長名義、3階建て）を売買し家賃収入（満室で20万/月）と売買代金を運転資金にあてるつもりで私（長男）43歳がローンを組んで売買する予定でしたが、1階に社長の兄弟が部分登記で住宅を登記してあり、金融機関は融資が難しいといわれ困っています。 いろいろ考え...

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  • 損害賠償金の相場？

    3ヶ月前ぐらいの話なんですが警察に強盗監禁強姦未遂という形で被害届を提出していまして、先日犯人が捕まりました。 相手は三人組で主犯の男とあったのは出会い系サイトを通じてです 今回主犯の男以外の2人から損害賠償金で30万の提示をされたのですが金額の相場というのが分からないので返事をまだしていない状態です 少々の暴力はされましたが病院へ行くなどの...

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  • 遺産分割協議無効確訴訟について

     ベストアンサー

    父が昨年亡くなりました。 遺言では母に預金の全てを相続させ不動産の相続については相続人を定めておりません。 先日、不動産の登記を調べたところ、母名義に変わっておりました。 遺産分割協議書は届いていましたが、納得できず返送していないのに名義変更できたのが不思議です。 そこで教えて教えて頂きたいのですが。 ①遺産分割協議無効確訴訟を行う予定ですが...

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  • 商店街トラブル

    昨日、「商店街に家がありまして、10年位前に、経営者が亡くなり、店を閉めました。店をやっている際はアーケード維持費と言う名のアーケードにかかる修繕費や電気代等で、月々12000円支払っていました。しかしながら、店を閉めた時から、その店には誰も住んでおらず、店もやっていない事から、支払いを辞めました。しかし…支払い請求が来ます。これは支払わないといけない...

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  • 祖父の運転の件で…

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    どうやっても運転を止めない祖父（91歳）が居ます。眼鏡必須なのにしようとしません。 ちなみに長谷川式知能検査で20点を取った為、認知症ではありません…。 その祖父が万が一、ニュースになっている様な人身事故を起こし、被害者の方が亡くなった場合は一体どうなるのでしょうか？ 本人は死んでも本望でしょうが、同居している家族にも影響があると思うのです…。 ...

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  • 建築工事和解契約書に捺印しないとお金を返さない

    基礎工事を発注しました。650万円の工事の前金220万円を支払いました。着工後より見積もりを間違った！土の受け入れ価格を間違った！土の量が多すぎる･･･最終的には工事をしないということです。清算後残金の支払いを待っていたところ　法外な請求書と建築工事和解契約書が届きました。誤字が多く対応できませんと伝えたところ　そのことには触れず　和解契約書に捺印後　支...

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  • 悩みます。夫婦で決めて本当に良いのか?

     ベストアンサー

    離婚協議中です。 9月始めに妻から離婚の意思を告げられ、話し合いを続けました。 妻の離婚の意思は固く、避けられない為、協議離婚で話しを進めております。 妻は離婚話がまとまらなくても、10月始めには子供達を連れて出て行きます。 子供は、小学校二年生の男の子と幼稚園年長の女の子になります。 離婚と言うあまりに重い問題をたった一ヶ月で決めろと言う妻の乱暴...

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  • 相続の調停

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    私は、東京都に住んでいます。父が平成17年に香川県で亡くなりました。父には前妻(死亡）の娘(姉）がいます。香川県在住。私の母を、 憎いと嫌っていました。父が病気で入院中から財産のことでもめていました。財産は、自宅の土地が父名義で住宅は、父と母の名義です。預金200万円ぐらいです。父の死後、のこっていたローン約３００万円母が支払いました。家を建てる時に姉...

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  • 医師の守秘義務違反について

    2010年2月に婚約者のいる土地に引っ越してきました。 婚約者はある福祉施設の長の娘で、その施設で働くことになりました。 私は胸に刺青が入っており、福祉施設ということもあって、 濃い色の下着をつけるとか首元があかないようにするなどの 服装の努力や 反社会的な素行をイメージさせない言動の努力を 婚約者と共にしてきました。 もちろん法律を侵すことなどしま...

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  • 妻の実家の義父遺産相続について

     ベストアンサー

    妻の実家の義父遺産相続について 家族構成 長女４０才（妻） 次女３７才 長男３５才 継母（義父と５年前に再婚６０才） 継母長男 資産 長男名義で自宅土地を３５年前に購入 現在ローン返済終了　査定約６００万円 継母、再婚する前６年前にマンション購入 継母名義（１０００万円） 現金４００万円 問１ 不動産などの分割できないものはどうすれ...

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  • 民法218条抵触　弁護士を立てたほうが有利？

    20年近く前、私の父の土地に雨水が排水されるU字溝とヒューム管が作られ、しばらくして気付いた父は町に抗議したが相手にされずあきらめて泣き寝入りしていました。このことを20年のときを経て3週間前に知った私は、役場に民法218条に抵触している旨を伝え、動かなければ法的措置をとらざるを得ない旨を伝え、先日職員が視察し「予算が付けば何とか年内に工事をできれば・・...

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  • 不法駐車？不法駐車?

    不法駐車？についての質問です。 随分と昔、祖父が知人に空き地を売り渡し、その土地の管理（草刈等）する代わりに駐車場として使っていいよとのことで駐車（無料）してました、しかし、祖父も当時買った方も亡くなってしまい、突然、遺族側が今までの駐車料金を請求してきたのです（無断駐車だと言い数十年分　数百万近く）それまでは注意とかはありませんでした。管理、...

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