[page68]【弁護士が回答】「土地」の相談49,362件

抵当権が設定されている土地の相続について。

ベストアンサー

父が亡くなり兄弟で父の土地を相続することになりました。父の財産は土地のみです。ただ、その父の土地には兄が建てた自宅(父の土地に兄の自宅のローンのための抵当権が設定されています。)その建物には兄の家庭が住んでおります。兄の家庭は今後も住み続けると思います。 1、この場合、弟の私は父の土地を半分相続した場合、土地代という名の現金を兄に請求できるので...

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2019年08月21日

土地売買契約の時の私道の永代使用と私道を町道にするとの契約書にに書かれている約束は守れるのか。

32年前に土地を購入して家を建てました。その時に後ろにアパートがあり、私が購入した土地迄私道が来ており、その道路は永代使用して良いとの旨と、その道路を町道にするという事を土地売買契約書に記載して貰いました。建設許可を受けた時は幅二メートルを私道として土地所有者から承認を受け建設許可を貰いました。その後、契約者本人が亡くなり息子さんが土地を相続し他...

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2019年08月19日

遺産分割における土地の評価方法について（住居建物あり）

　遺産分割における土地の評価方法について相談です。　既に建物のみ相続しており、この度遺言により土地を相続しました。遺産分割における土地の評価において、建物が存在するため借地もしくは底地評価すべきと考えておりますが、どのような評価方法をとるべきでしょうか。また、この場合鑑定評価をとすべきでしょうか。　前回建物を相続する際に使用借権を主張し、...

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2019年07月24日

土地を貸していますが、貸している人が亡くなり、元妻が住んでいるのは問題ないでしょうか

ベストアンサー

20年前以上から、近所の方に土地を貸しています。近所のＡさんは、土地代を毎月お支払いし、家は自分のものです。ですが、Ａさんが最近、お亡くなりになり、亡くなる寸前に、出て行ったはずの元妻が戻ってきました。元妻が今後、Ａさんの家にそのまま住んで土地代を払うと思いますが、勝手に、土地を借りる権利を元妻に渡していいのでしょうか。元妻...

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2018年11月02日

土地保有登記者(相談者本人)の隣人住居境用フェンスへの落雪による破損費用負担責任について

ベストアンサー

土地保有登記者(相談者本人)の隣人住居境用フェンスへの落雪による破損費用負担責任について状況該当する土地には、いとこ（面識無し、隣人及び当方とも会うことを拒絶状態）所有自宅より落雪しフェンス破損、当事者(いとこ)は、無収入の為支払い不可能により、当方(土地保有登記者)に請求あり ※土地保有の経緯　母の実家の土地のみを母が贈与取得し、数年前に相...

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2017年05月18日

隣接する相手土地側のブロック塀が撤去され当方の土が流出する恐れがあるがあとあと問題にならないか？

ベストアンサー

隣接する土地が転売されるということでその前段で土地醸成工事が始まり、境界にあるブロック塀（相手側土地にあり１０ｍくらいの長さ）を撤去するそうです。前日その工事業者から”撤去後に当方の土地と先方の土地で段差（約１．５ｍくらい）ができる。当方側が高いので、のり面工事をさせてほしい。のり面には雑草を植えて補強もしたい”という話がありました。突然の話で即...

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2016年12月10日

使用貸借と建物収去土地明渡について

土地は母の名義で、建物が私の名義です。土地を購入時、私もお金を出しています。将来は私の土地にして貰えるという言葉を信じて母の名義にしました。母は老後を私にみてもらうつもりで使用貸借にしたようです。現在は同居していますが、関係が悪くなったので、別居を考えています。別居して、できる範囲で母の面倒をみるつもりですが、母は同居をして全て面倒み...

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2016年09月16日

境界のブロックが壊れ修理代折半?

お願いします昨年の台風で隣の境界のブロックの一部が私の土地の方に傾いてます。原因は隣の木が台風の時に傾いて(今は切ってある)根元が盛り上がりブロックの一部が破損したと思われます。先日当方の土地が空き地になっているため太陽光の設置をする為業者に下見させた所文句を言って来たみたいです。内容は以前から土地を売る時は私に売れ…(当方が土地を売却すると勘...

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2016年01月06日

敷地に無断侵入で塀を建て替えた場合の罪

隣地と当方の境界に塀があり塀は隣地の所有物で隣地の敷地内にあります。その塀の建て替えをしているのですが、無断で塀をまたいで当方の敷地に侵入し塀を壊しております。当方土地にがらが散乱し土をくつがえされる被害を受けました。隣の塀を建て替えるのに当方の土地を使用する権利はなく、また土地を掘り起こされる理由もない。当方の土地入口に無断で立ち入っ...

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2015年07月21日

兄弟の遺産相続について

両親ともに亡くなり、両親の住んでいた古い家屋と土地を、兄弟で相続することになりました。兄は土地を売り現金化して二等分と主張しており、弟は両親の世話をしていたので土地も建物も貰うと主張(実際には兄も両親の世話をしていました)。・兄の二等分という主張は通らないのでしょうか？・相続を2分の1ずつにできる場合、土地と建物を弟が貰うのであれば、兄は弟か...

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2015年01月15日

家の水道管が隣の土地を通っていた

実家の隣の土地に、なぜか実家の水道管がはみ出て通ってるらしいことが最近分かり、直す工事をするように迫られています。工事費は見積りしてもらったところ、80万くらいでした。 30年くらい前に建てた家なんですが、業者がいいかげんだったらしく・・調べてみたところ、隣の土地は、家を建てた建築会社のものだったので、その土地の一部を借りて、水道管を通す...

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2014年10月26日

地権者が未成年の場合、その権利の行使を地権者本人の意思とは無関係に行う方法について

現在住宅ローン3000万と家屋1500万の権利が私にありその家屋には私一人が暮らしています。家屋の建っている土地の権利は義理の父が有しています。妻との離婚の際に子供の親権は妻が有する事になりました。住宅ローンは土地と家屋を抵当として借りているため、住宅ローンの連帯保証人は義理の父になります。義理の父は連帯保証人から外れたいとの要応があるため、土...

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2014年07月25日

借地について質問します。

ベストアンサー

父と母が離婚しました。母名義の土地の上に父名義の建物が建っています。離婚後父が母に月2万円支払い土地を借りている状態です。同じ土地の上に母が経営する美容院もあります。父が住む家の一部が美容院という形です。借地契約書などはかわしていませんが母が先日借りてる土地の上に母の車を1台常駐したいからスペースを空けろというメールが来ました。父も仕事車な...

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2013年07月17日

転売利益

袋小路の土地を5万円で買い隣接する自分の土地とくっつけて売買するような場合、5万円で買って500万円で袋地部分を第三者に売るような場合、最初に買い受けた金額の何倍もで売買すると後から売買契約取り消しや無効になったりしますか？転売利益が大きいと何か支障があるのかと思いましてご相談です。ちなみに袋地の所有者は当方の土地を通らなければ土地に入る...

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2013年03月05日

購入予定の土地の樹木を業者に伐採されてしまいました

森のような雰囲気の土地を探していました。ようやく見つけた気に入った土地はうっそうと木々が生い茂り、不動産業者にも木々が気に入った旨伝えていました。そこで、土地の購入へ進んだのですが、土地の契約直前に不動産業者が「樹木の枝打ちをしておきますね」と言われました。枝打ち程度なら…と思い、この件には了承しました。後日、土地を確認しにいったところ...

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2012年09月07日

フットサルコートの運営

【相談の背景】フットサルコートの運営について私の知人の土地でフットサルコートを建設、運営をしたいと考えております。知人には、許可を得ております。また、建設可能な土地かは確認済みでございます。その際に、知人の土地において営利目的で運営しても、多方面で見て問題がないかを教えていただきたいです。お願いいたします。【質問1】知人の土地...

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2025年05月14日

贈与税は建物だけですか？建物と土地ですか？

【相談の背景】母の土地に母名義の建物があります。建物の固定資産税評価額は300万ですが、土地が3億8000万です。路線価78万50坪です。建物を私が買い取り地代を払いますと、贈与税は土地家屋にかかりますか？建物だけですか？【質問1】贈与税は建物だけですか？建物と土地ですか？

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2025年05月02日

土地の時効取得通知に対する無視の影響と裁判の可能性と売買

ベストアンサー

【相談の背景】弁護士から土地の時効取得を援用するという通知書が来ました。内容は土地上の建物を買ったから以前の持ち主を継承して土地を取得したというものです。前の持ち主は親族で無償で貸してました。何も契約書は交わしていませんでした。（使用貸借？）【質問1】通知書を無視していたらどうなりますか？裁判になるのでしょうか？【質問2】こ...

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2025年05月02日

祖父の土地を売る場合、更地にする費用は誰が負担するのか？

ベストアンサー

【相談の背景】 20年前に祖父が他界(法定相続５人)まだ名義の変更はしていない。　祖父名義の土地には次男(私の父）が住んでいます。他の相続人が取り分のお金を請求してきた。その土地に住み続けたいが(行く場所もない)払えないので土地を売らないといけなくなった場合【質問1】土地を更地にする費用などは誰が負担しますか？

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2024年04月17日

他人の土地を無償使用した場合の納税義務

ベストアンサー

【相談の背景】知り合いの土地に自分で建物を建て、他人に賃貸しています。土地の所有者からは、その事に対し、異議や金銭的要求は有りません。また、契約書(使用貸借等）は有りません。この土地に関する固定資産税は、私が負担しています。【質問1】知り合いからは、金銭を要求されていないのですが、土地の使用料相当を収入又は贈与とみなされ納税する義務が発生...

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2024年03月18日

財産分与家と土地を分けて考えられるか

ベストアンサー

【相談の背景】婚姻後に自宅を購入しました。その際、最初に土地を自分の特有財産で一括購入し、その約1年後に家を、自分と妻で頭金を出し合い、足りない分をローン（家のみの目的）で購入しました。【質問1】財産分与で土地と家を分けて考え、土地は自分の特有財産と言えますか？　（土地は値上がりしています）

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2023年09月13日

土地区画整理事業に関するお金の支払いについて

【相談の背景】今、自分達の本籍地が土地区画整理事業エリアになっております。土地、家の保有者は父のお兄さんです。この場合は土地区画整理事業に入っているのでお金が貰えると聞きました。本籍のみの場合でもお金を貰う権利はあるのでしょうか？【質問1】土地の所有者が親族に周知して本籍のみの場合でもお金を渡す権利はありますか？

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2023年06月30日

自分名義の土地に建てた共有名義の自宅の財産分与

【相談の背景】約１０年前、婚姻中に私が親族から贈与されたお金で買った自分名義の土地に夫婦の共有名義で自宅を建てました。（査定は土地込みで3千万円、土地のみだと一千万円) 【質問1】この場合、財産分与は土地の価格を査定額から引いた額を分割するのでしょうか？

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2023年04月17日

２筆の土地を1筆の土地と誤信して買い受けた場合の取得時効について。

ベストアンサー

【相談の背景】約５０年前に、2筆の土地を１筆の土地だと誤信して買い受けました。買い受け後、コンクリート塀で２筆の土地を囲みました。その後、自身の経営する会社の倉庫を、登記上名義人である自身の土地に新築しました。【質問1】上記について、時効を援用した場合、会社の占有ではなく自身による占有との主張が可能でしょうか。

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2022年09月06日

遺産相続について兄弟の権利

ベストアンサー

【相談の背景】父親の母が亡くなり、所有していた土地を父と父の弟に登記がうつりました。その土地は父と父の弟の共同名義です。父には姉がいます。【質問1】この土地を売却した金額は、父と父の弟2名に入るのですが、父の姉にも権利はあるのでしょうか。遺言書では、父の姉には土地の権利について触れられていません。父と父の弟のみとなっております。

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2022年08月17日

土地売買における汚染部分の補償額の件

【相談の背景】賃貸の土地を購入予定でございますが、土壌汚染が有り土地売買後に補償金を頂くことになりますが、土地の売買価格が売主に決定権があると思いますが、補償額も先方に決定権があるということでしょうか。簡単に言えば気に入らなければ買わなくてよいという感じです。【質問1】土地売買における補償額は交渉はするとも、先方に決定権があるかどうか。

弁護士回答: 1

2022年07月15日

土地と家の名義が違う場合の差し押さえについて

ベストアンサー

【相談の背景】友人にお金を貸したのですが返してもらえません。　返すお金もないようですが、彼のなくなった父親から相続した土地と家があります。土地が亡くなった彼の父親名義で、彼が相続はしているようですが、名義変更はしていません。　家は、彼の名義です。ある新聞記者から「土地が他人名義だと建物を差し押さえることができない」と聞き驚いています...

弁護士回答: 3

2022年05月27日

借地の返還に関しての質問

【相談の背景】母親の長女の名義の土地に母親と弟名義の家屋を立てて二人が住んでいましたが、弟が植物状態になり、母親が亡くなったら土地の返却を求められています【質問1】土地の返却時に家屋はそのままどで、更地にしなくても良いと言われています。その場合、どの様に土地の返還をし家屋をどの様に手続きすれば固定資産など法的に解放されますか？

弁護士回答: 2

2021年09月15日

不動産の接道義務に関して

ベストアンサー

【相談の背景】土地の接道に関して質問があります。購入物件の土地が2筆あり、1筆の持分は1/1あり、残りが1/7の、持分となってます。接道義務2mをとるには、持分1/7の土地も含めなくてはならないのですが、【質問1】この場合、持分1/7の土地を含めて接道2mと計算しても良いのでしょうか？

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2021年08月03日

公図データしかない土地の所有権について裁判所の判断は？

【相談の背景】 X氏と調停中です。・私の土地（山林）の木を伐採したこと（ただし、相手方は自分の土地だと主張）・名誉毀損を受けたによる損害賠償金額は40万です。調停が不成立になったとき、訴訟を視野に入れています。ただ、土地については、公図データしかありません。【質問1】 ①公図しかない土地の所有権について裁判所はどう判決するのでしょうか？

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2021年04月22日

相続放棄したあとについて

ベストアンサー

亡くなった父名義の土地に自分名義の建物が建っています。税金の滞納により土地が差押えられている事がわかりました。建物は共有名義で、父の持分は差押えられています。父名義の土地が自分名義の建物のローンの担保になっていて、抵当権は銀行が1番です。相続放棄すると財産管理人さんが土地を売ったりすると思うのですが、この場合どのようになりますでしょうか？

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2020年08月17日

遺産分割協議書の行方について

ベストアンサー

父が土地を7個持っていました。15年くらい前に他界して私と弟で分けましたが、自分の土地と思っていた土地が、弟名義になっていました。弟は、弟の土地と思っていました。二人とも、遺産分割協議書は、どこかへいってしまったのでありません。何かに添付した記憶はありますが、憶えていません。遺産分割協議書を探す方法はないでしょうか? 添付...

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2019年01月22日

土地境界杭を知らない間に打たれた。違法？

土地境界線について相談です。最近両親住まい戸建て隣の土地が売却され、土地の測量が行われ境界線の確認を立ち合いました。その後、その売却された土地を分割したようです。そのときに隣接している分割した部分（合っているかわかりませんが）の境界線にいつのまにか、境界抗が打たれていました。同意なしに境界杭打つことはいいのでしょうか。違法ではないでしょう...

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2017年08月19日

土地の売買代金の支払い、未納の場合

ベストアンサー

土地を購入する予定です３月中に土地の売買契約、登記の変更を予定しています（代金の支払い予定日は９月） ①契約書に土地の売買契約書に９月末までに土地代金の支払いが無い場合は契約は無効とすると記された場合無効になるのでしょうか？ ②無効になった場合、登記は売主に戻せるのでしょうか？

弁護士回答: 2

2017年03月01日

借りている人がいる土地に対する隣地使用権

ベストアンサー

土地Ａと土地Bがあります。所有者は同じですが、土地Bを使用しているCがいるとします。Ａで工事が行われ、B側に工事に伴う衝立が、通告もなく立てられました。これにより土地Bを使用していたＣは満足に利用できなくなり、損害が出ました。この場合、隣地使用権に対する償金としてＣは請求することが、できるのでしょうか？それとも、所有者が同じなので、そもそも衝...

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2016年06月24日

義母の借金、相続放棄について。

義母が消費者金融から借りたお金を滞納したまま亡くなりました。財産放棄しようと思ったのですが旦那と義母で共同名義で買った土地があることがわかりました。この土地は旦那に贈与しますと手書きの遺書？がでてきたのですが放棄しても旦那の土地になるのでしょうか？その土地以外は滞納しているものの支払いにおわれ消費者金融の支払いまでてが回らない状態で勧告...

弁護士回答: 3

2016年06月06日

仮登記者から土地を購入する場合

ベストアンサー

所有権移転請求権仮登記で売買契約内容で権利も取得してる人から土地は買えますか？もしくは、所有権移転請求権仮登記で売買契約内容では、土地の権利は前の本登記者にあった場合、仮登記者から土地は買えますか？それぞれの状況の人から土地を買うとなるとどうゆう手続きになるのでしょうか？

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2016年04月12日

共有不動産の管理について

ベストアンサー

境界が定まっていない土地のことです。この土地の所有権は私と従弟、各2分の１となっています。当該土地が公共事業計画により境界を確定する必要があり、わたしは、協力したいのですが、従弟とは昔から付き合いもなく公共事業にも非協力的です。今後の不動産管理を考えると可能なら対価を支払ってでもこの土地を単独所有したいと考えていますが、良い方法があれば教示願いま...

弁護士回答: 1

2016年02月14日

土地と建物の名義が違う場合

ベストアンサー

元嫁の父名義の土地に、土地分筆して自分名義の建物を建てましたが、最近離婚したため立ち退き、もしくは土地代の請求をされています。建物の借金もまだ多く、また元嫁の借金が理由で離婚しましたので、その返済が終わるまでは支払えないと伝えてるのですが、夫婦の問題と土地問題は別だという見解を伝えられました。法律的には支払義務・または立ち退きの必要があるので...

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2013年04月23日

債務保証?その場合所有している2名で折半ですか?

土地を3名で所有しています。その土地に1名(兄)が建物を所有しており、ローン残債があります。抵当は銀行です。兄がローンの支払いをやめて破産するといいました。土地所有者が債務保証となっていて、支払いから計算すると500万円近く負債が残ります。土地所有しているため残債の支払いはしないといけませんか?その場合所有している2名で折半ですか?

弁護士回答: 3

2012年02月03日

「取得時効についての質問：塀の位置に関する取得時効は適用されるか？」

【相談の背景】長文失礼致します。取得時効について質問させてください。 ■A家（私たち方）・A土地　※約50年前にA父が土地購入後、7年前にA父死去に伴い、A氏が相続・A氏（現A土地所有者）・A父（A氏の父） ■B家（相手方）・B土地　※数十年以上前からB父が土地を保有し、2024年にB父死去に伴い、B氏が相続・B氏（現B土地所有者）・B父（B氏の父、直近...

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2024年05月22日