[page291]【弁護士が回答】「土地」の相談49,412件

共有私道の通行について

公道への接道幅1.5メートルの私道で奥まった場所の再建築不可の土地なのですが、バイク駐輪場として賃借する目的で購入しました。土地まで共有持ち分の私道があり通行は当然可能だと思うのですが、私が購入した土地までに３件ほどの住宅があります。先日あいさつに行ったのですが、こちらのお宅の方々が生活が脅かされるからと強硬に反対をしてこられ、訴えるとまで言われま...

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2015年01月25日

借地権、契約期間を「一代限り」とする特約の効力

「賃借人が死亡したときには契約が終了し土地を明け渡す」といった『賃借人一代限り』の特約は地主と賃借人が合意すれば有効でしょうか？土地の賃貸借契約は1982年に祖父が契約期間20年で締結して、その後1度更新されております。祖父と借地人は古くからの知り合いで、地代も土地の評価額（1,500万円）にしたら破格の2万のままです。その祖父が亡くなり地主は祖母へ...

弁護士回答: 4

2015年01月12日

祖母の遺産に対する代襲相続について

父の死亡時に相続放棄をした相続人は、父よりも先に他界した祖母の遺産に対して、改めて相続人または代襲相続人となることができるのでしょうか？数年前私の父が死亡したとき、父に借金があった為、私を含めすべての相続人が相続放棄をしました。ところがその後、父より10年以上も前に亡くなった祖母名義の土地がそのまま残っていることが判明しました。祖母が亡く...

弁護士回答: 2

2014年11月17日

父親他界に伴う相続放棄と自己破産について

父が先日他界した事により、保有資産より債務残高(国税、保証協会)が勝るため母、子供は相続放棄を決めました。そこで、2点確認させていただきたくご質問致しました。 1.母は保証協会の連帯保証人です。相続放棄だけでなく、自己破産をしないかぎりは債務を負うことになるとの理解で間違いありませんか？また、死亡保険については相続放棄しても受け取れると認識していま...

弁護士回答: 2

2014年11月02日

遺産相続　　離婚して死んだ主人側の義理の父が亡くなり　相続権のある娘は　どこまで権利があるのか

離婚した後に子供の父親が亡くなりました。その時は何ものこっていず、ただ相続放棄してほしいとだけ言われ放棄になりました。１０年ほどたち　義理の父だった人が亡くなり　相続権のある義理の母だった人、義理の姉だった人　そしてうちの娘で　遺産相続ということで　相手方の弁護士さんから連絡がありました。　今回はきちんと書面で遺産の内容がかいてありました。ただ...

弁護士回答: 5

2014年07月29日

遺産相続でもめています。

実家が母と祖母の二人暮らしでしたが、最近、祖母がなくなりました。家の名義は母と祖母の共有名義になっているようですが、土地がすでに亡くなっている祖父の名義のままでした。母には他県に姉が一人いるのですが息子（私からするといとこ）とかもでてきて相続で揉めています。現金はなく不動産のみしか残っていない状態です。母と叔母の相続協議となるのでしょうが、当然...

弁護士回答: 4

2014年06月26日

不動産の競売について

知人に土地を担保にお金を貸しました。知人の土地は全部で31筆あります。貸した後に、抵当権(1番抵当)が設定されていたのがその内の20筆のみで債権額も貸した金額の約半分だったことがわかりました。その後返済もないので、裁判所から全額の支払督促の手続きをし、その送達証明書も届き、強制執行できる状態になりました。この場合、抵当権の20筆と抵当権なしの11筆...

弁護士回答: 1

2014年06月09日

勝手に所有権移転仮登記がされていました

母親の土地についてですが、２年ほど前に母親が入院してその入院中に所有している土地に始期付所有権移転仮登記がされています。私には兄弟が１人いますが、どうやら入院中にその兄弟が司法書士を連れて入院先にやってきたらしいです。母親は手術後の経過が悪く、ひょっとしてこのまま死亡するのではと思われていたのですが、母親いわく手術後あまり意識がはっきりして...

弁護士回答: 2

2014年06月03日

相続について…

友人の話で申し訳ありませんが、お尋ねいたします。友人の母が亡くなり、夫と子供３人（その一人が友人）が残りました。母親の相続が決まらないにも関わらず、三人の子供の一人（仮にＡとします）が他の相続人の了解を得ずに、母親名義の土地にＡ名義の建物を建てようとしています。ＡがＡ自身の名義で建物を建ててしまうと、他に遺産が無い場合は、土地に対す...

弁護士回答: 1

2014年02月19日

担保提供者は連帯保証人？（住宅ローン）

ベストアンサー

こんにちは。北洋銀行で住宅ローンを考えてます。その住宅ローンの説明書の一文に、「担保提供者・収入合算者は連帯保証人として申し受けます」と書いてます。収入合算者が連帯保証人になるのは、わかるのですが、担保提供者が連帯保証人になる、という部分がよくわかりません。担保を提供するのに、連帯保証人とは・・・つまり担保を提供するとは、例...

弁護士回答: 1

2013年12月27日

私有地に無断で自販機が設置・・・

数年前に離婚をしました。持ち家（新築で建てました）があります。家の名義（自分）土地の名義（父親）自分は家を出て実家に住んでいます。持ち家のローンは折半、家の固定資産税は自分、土地の固定資産税は父親がが払っています。養育費も自分が払っています。持ち家には元妻と子供が２人が住んでいます。２ヶ月ほど前から無断で自販機が設置されたみたいです。（...

弁護士回答: 2

2013年10月09日

不倫慰謝料について

不倫相手に離婚せがまれ、旦那から判をもらいました　提出前日不倫相手から一方的に別れを告げられました不貞を隠して家庭に戻るのが苦しく、家族にすべて話し、離婚に至りました旦那からは　親権を渡すこと　共同名義土地家屋の名義変更　新車で買った車おいていくこと　と言われ条件飲みました　旦那は元不倫相手から慰謝料80万受け取りましたここにきて共同名...

弁護士回答: 2

2013年10月08日

遺留分減殺請求と生前贈与について

ベストアンサー

2月に祖父が亡くなりました。父は4人姉弟の長男で、祖父は生前、姉と弟に土地を、妹に金銭を与えており、父は遺言により祖父の住んでいた家を相続しました。ところが先日、姉の娘（私にとっては従姉妹）が弁護士を立て、遺留分減殺請求をしてきました。姉は10年ほど前に亡くなっており、姉が住んでいた家（祖父から分けられた土地に建てた家）には従姉妹夫婦が住ん...

弁護士回答: 3

2013年10月06日

費用について

ベストアンサー

弁護士報酬についてお訊きします。相続人は配偶者と子3人(1名は前妻の子)の計4人です。無料相談の際(見積もり依頼先ではない弁護士)に子である私が弁護士に依頼した場合、私の相続分の3分の1を基準とし、その他の費用がかかるとに言われました。しかし、遺産相続する土地と家屋は、約500万円の分割協議対象額で、私だけでは、報酬が低減に過ぎ受任自体が困難とのこと...

弁護士回答: 4

2013年08月19日

難しくて困ってます。

失礼します。昨日、父親から「土地を売却して、借金返して余った金でマンション買いたい」などと連絡を受け、詳しい内容を確認したところ、市税滞納がかなりあり、数ヶ月前には新車をローンで購入し、年金生活と少額の給料だけでは生活できない状態と解りました。問題点があり、家屋所有は父親であるのですが、土地が数年前に他界した祖父名義のまま数年間放置状...

弁護士回答: 2

2013年07月16日

遺産を祖父母に譲りたいのですが…

ベストアンサー

母が亡くなり遺産を相続する事になりました（父はすでに死亡）。預金が３００万円くらいと、母と祖父母が住んでいた家と土地も母の名義のようです。父と母は離婚していて、１０年以上疎遠となっております。そのため祖父母側から相続放棄するよう言われています。私としては一旦全て相続をし、家と土地については実際に祖父母が住んでいるので、固定資産税を算...

弁護士回答: 2

2013年07月12日

持分売却か共有名義の名義変更

ベストアンサー

旦那と元カノが十年前くらいに、家屋と土地(現在元カノ住居)、マンション(私達家族住居)を購入。持分は家屋5:5、土地旦那が13分の10、マンション5:5です。こちらは持分売却を希望、元カノは名義変更を希望しております。ですが私共は、全て売却しお互いが連帯保証人になっているローンも解消したいですが、元カノは今の住居に固執しているので、離れたくないないよう...

弁護士回答: 8

2013年07月04日

登記簿申請者について

登記簿の登録申請を行った人の名前は調べられるものなのでしょうか？ 13年前に、亡くなった祖母名義の土地を父の一番上の姉がむしりとるような形で無理やり姉妹の合意をとりつけ自分の名義にしてしまったのですが、今になって相続内容について別な叔母が「おじいさんがいっていた内容と違っている」と苦言を呈したところ、その一番上の姉が、私の父である弟が「勝手に私の...

弁護士回答: 2

2013年05月02日

銀行への返済

実家の父がバブル期に銀行に借りてくれとせがまれ、家と土地に根抵当をつけさされ銀行から借金。父の実の弟に、せがまれ、弟の代わりにも借金をした。ところが弟が事業に失敗し逃げてしまい、借用書などもとっていなかったため当時弁護士に相談しても、何もでいないと言われた。父が１／１０ほどを返しただけで、金利だけを弟の分も払い続けている。１９９５年頃、家を銀行...

弁護士回答: 2

2013年03月06日

債権回収について

私は兄を被告とし、４度訴訟を起して約３５００万円ほど勝訴しています。裁判の判決は全て損害賠償金の判決です。これ程高額になると被告人の兄は返済が出来ません。しかし兄には路線価で約￥4500万円の土地を有しています。また兄は法テラス経由で弁護士がついています。金員で支払えないのならば兄に弁護士がついており、路線価￥4500万円内の内￥3500万円相当分の土地を...

弁護士回答: 2

2013年02月18日

ローンの相続について。免除されるのでしょうか?

祖父（存命中）が賃貸経営をしており、この賃貸住宅（ほぼ新築）を建てた際の建築費用のローンがまだかなり残っています。ローンは、賃貸住宅と土地を担保に借りています。母は、祖父が亡くなった後、賃貸経営も継ぎたくない、ローンの返済もしたくない、と言っています。祖父の財産は、現金なども多少残っているので、財産放棄はしたくありません。この場合、ロー...

弁護士回答: 3

2013年01月08日

相続（名義変更）について

７年前に父が他界し、母が微笑な認知症で介護を受けています。父の財産（建物、土地等）が名義変更しないで現在まで残っています。兄弟４人います。２人は遠くで、２人は実家で、母の面倒は長男が見ています。長男から名義変更（長男の名義で・・）をして欲しいとの連絡がきて迷っています。長男には子供が３人います。一部の土地は父の時代で他人に貸して現在にいたって...

弁護士回答: 2

2012年12月14日

予約の効力と賠償

6月9日に54坪ほどの土地を予約しました。開発許可は出ていたものの、実際はまだ開発中で、土地の契約及び引き渡しは7月下旬になると言われ、ずっと待っていました。工事もかなり遅れて、契約できる状態になったのは9月に入ってからでした。契約の日程も決まりその日を待つばかりでしたが、突然一方的に白紙撤回を売主から申し出られました。意味もわからず、理由を聞い...

弁護士回答: 1

2012年09月06日

倒産後、競売に出た元家を購入することについて

ベストアンサー

全く法律などわからず、困っています。説明も下手ですが、よろしくお願いします。　　父が経営していた会社が倒産し、更にその5年後、兄の会社が倒産しました。来月父の倒産で手放した土地家屋が、競売に出ます。兄の倒産で手放した土地建物は銀行にとられたものの、そのままの状態になっています。そして今回、父が父の倒産で手放した土地家屋を競売で買いたいと言い出しま...

弁護士回答: 1

2012年04月26日

工事業者とのトラブル

３月２１日、隣家のリフォーム工事を行っていた業者が、私の土地に０．５×２０ｍに渡って無断で足場を組み、更に敷地内に立ち入り、花壇の草花を踏み潰しました。３月２６日に工事責任者に連絡したところ、「時間をくれ」と言ったまま４月７日に足場を撤去し工事を終わらせました。４月１１日に話し合いましたが、支払う意思があるのは踏み潰した花壇の草花の被害のみ。隣接...

弁護士回答: 3

2012年04月11日

契約の一方的な解除の対応

ベストアンサー

NPO法人が事業拡大を計画したが資金がないので私に「法人が探した土地を購入して、その土地に法人が設計した建物を造ってください。総工費は7千万円、賃料は月40万円、20年間契約」との内容で契約結びました。ところが設計が終わって建築費(土地2500万円は購入済み、建物9000万円設計完了建築確認取得)を見たところNPO法人が建築費の金額から賃料が払えないから契約破棄を...

弁護士回答: 2

2012年02月04日

離婚するにあたり

ベストアンサー

離婚するにあたり、住宅ローンの解決法を何種類か教えて下さい。二年前に新築したのですが、離婚することになりました。婿養子に入って、嫁の実家の土地を分譲してその土地に家を建てました。土地の名義人は嫁の父です。建物は私名義なのですが、離婚後は私が家を出て、その家には嫁が住み続けます。住宅ローンの契約者は私、連帯保証人は嫁とその父...

弁護士回答: 2

2011年12月21日

建物物件競売について

私の兄が起こした行為に大変困っております。兄は遺産分割協議書を偽造し、偽造して得た土地に約1億6千万円を借り入れしてマンションを建設してしまいました。今現在滞納しておりお金の貸主(農協)関係者からこのマンションローンは3カ月滞納すると競売にかけられますよと言われました。ローン3カ月の滞納で競売などとなってしまうのでしょうか?私の方では遺産分割協議書偽造...

弁護士回答: 2

2011年11月12日

地鎮祭までやったのに

ベストアンサー

こんにちは、よろしくお願いします。去年の12月に市の区画整理組合から公売地を購入しました。三回にわたり手続きをして行ったのですが、最終日になり隣の公売地にガラ混入地との掲示が…いままで何も説明もなく、びっくりです。最後の手続き後、組合のほうから、うちの土地にもガラ有りの可能性はあるので、あった場合は組合で取り除くとの説明。設計も決...

弁護士回答: 1

2011年10月23日

住宅ローンが払えず

ベストアンサー

夫の会社が業績悪化のため、現在居住中のマンションの住宅ローン(銀行)が払えなくなり、現在は元本据え置きで利子のみ支払っている状態ですが、その利子もいよいよ払えなくなってきました。不動産は売却に出しているのですが、まったく売れる気配はありません。住宅ローン完済できる額では、売ることは不可能で、残債を別ローンを組んで支払うことも、困難な経済状況...

弁護士回答: 5

2011年08月12日

隣との敷地の境界は?

もともと一人の方が所有していた2戸の建物があるうちの1戸の土地建物を競売で買いました。そして後から違う方が残りの一戸の土地建物を買いました。そして2戸の家の屋根が重なってるんですが先に建てた家の屋根の先端の下が境界で後から建てた家の境界は地籍測量図20年前作成があってもその地籍測量図が間違ってるという主張でこちらの話は一切わからないなの一点張りです。...

弁護士回答: 1

2011年07月07日

嘘の勤め先

ある不動産屋が主婦で働いていない妻名義で住宅ローンを組んで土地、家を購入出来ると聞いて購入を考えましたが、当然後から所得税や市県民税が来て支払いが大変だと聞きました。土地、建物で諸費用別三千万円で購入出来ると聞いて土地を色々見に行きました。しかしある物件は他の不動産屋に聞くと評価額六百万円で家を建てると千六百万円ぐらいで購入出来ると聞きました。...

弁護士回答: 1

2010年12月19日

相続と自己破産について教えてください。

ベストアンサー

祖父と父で自営をしておりましたが、祖父が他界しました。両名義での借入が、約2,700万(銀行・保障協会)土地と家が抵当に入っており、住宅ローンは返済済みで、父には弟・妹がおり、祖母も健在です。父は多額の借入があるので、抵当に入っている土地・家を父名義にして、全て一人でかぶるつもりでいましたが、家の名義を弟・妹・祖母の3名義にしたいと・・・。銀行か...

弁護士回答: 2

2010年09月11日

祖父母の財産を相続できるのでしょうか?

ベストアンサー

祖父は数年前に他界し、昨年祖母が他界しました。祖父母の子としては5年前に他界した私の父と叔父の2名であり、相続についての話は父と叔父である程度の話をしていたようです。祖父母の預金については叔父が管理していたため、幾らあるのか私には分からず、私が把握できる祖父母の財産は土地のみです。本日の晩に叔父から土地の相続について、自分が相続したいので印...

弁護士回答: 2

2010年04月07日

不動産の相続登記をしないまま、親の土地で特定の兄弟だけ収益を得た場合に、他の兄弟はそれを請求可能か？

ベストアンサー

【相談の背景】・5兄弟(以下A,B,C,D,Eとする) ・約20年前に兄弟の父が死去・約10年前に母が死去・父母共に遺言状は残していない・父母の死去のタイミングで不動産の相続登記を現在までしていない・不動産(1):[土地(全体の約30%)名義=父/建物名義=A]の住宅・不動産(2):[土地(約5%)名義=父]の駐車場・不動産(3):[土地(約40%)名義=父/建物名義=母]のアパート ...

弁護士回答: 2

2025年10月20日

離れて暮らす義母の介護、扶養義務は誰にあるのか？教えて下さい。

義母…長男（私の夫の兄）家族と同居していたが、その長男は3年前に死亡、お嫁さんと孫2人と同居中。義母の夫も10年前に死亡。お嫁さんは婚姻関係終了届は出していない。義母の次男（私の夫）…車で2時間ほどの場所に、私の父の土地を借り、家を建てている為、義母を引き取ることは難しい。家を建てる際、金銭的負担も私の両親にしてもらっている。夫、私、子供3人の5人家族...

弁護士回答: 2

2020年02月10日

注文住宅入籍前のつなぎローンのトラブルでのキャンセルの方法を教えてください

大手ハウスメーカーにて、土地・注文住宅を購入しました。現在着工前です。 2月末に土地売買契約書を交わしました 2月末　土地・建物・印紙代を入金済 6月中旬　着工承認書の契約書を交わす全部で5800万円の住宅融資を借入予定。借入事前審査済私と婚約者、二人で返済予定ですが、まだ籍を入れていない為、銀行の通常のローンは組めず、籍を入れるまでつ...

弁護士回答: 1

2019年07月08日

二世帯住宅を進めるのか？売却したほうが揉めないのか？

家族構成、父自営業ほぼ無職（７０代後半）、母持病（７０代前半）、長男（自分）勤務医、次男（他の土地で生活）、自分には妻と子供現在、実家の老朽化が進み、母も持病があるため生活環境が継続困難と予想されるため二世帯住宅を建て一緒に生活したいという話を父からされました。自分は別の賃貸マンションで生活していますが、息子が生まれ父が孫をかわいがる姿を見...

弁護士回答: 1

2018年11月09日

産業用太陽光野立て土地の瑕疵担保責任について

産業用太陽光発電施設での土地の瑕疵担保責任についてご相談します。平成26年に太陽光発電の建設分譲業者（以後、A業者）にて太陽光設備建設の為に土地購入の売買契約を締結しました。（こちらの業者さんは自社で土地を見つけて来て、そこに太陽光設備を建設して販売までされます）この取引に仲介業者はおらず、A業者が売主で私が買主と契約上なっています。 ...

弁護士回答: 1

2016年10月18日

相続放棄で貸しているお金も放棄になるのか？

相続放棄について姪の相談です。子供のいない父の兄の夫婦で一部病院代を生活保護で受給中に 27.10.10におじが死亡。おじおばは土地家屋を持っており、おじが2/3土地家屋おばが1/3土地を所有。私の父に４０年前に家を購入する費用を５００万借り入れ、借用書あり返済は一度もなし。生前おじは自分が死んだら土地家屋で借金を支払うと言っていたとのこと。他にキ...

弁護士回答: 2

2015年12月24日

別荘地での管理費の支払い義務および太陽光発電設備の設置について

土地を購入し野立での太陽光発電システムの設置を検討しております。先日、良い物件があり調査を兼ねて業者と現場へ視察に行きました。そこは別荘地のようですが、事前に不動産屋の資料で管理費や水道代等のコストが不要と確認していました。現地調査をしていると、管理人という方が話しかけてこられ以下のことを伝えてきました。 ①最近になり太陽光システムの設置...

弁護士回答: 2

2015年09月27日

義兄との財産相続の処理・考え方について

義母が亡くなり（義父とは離婚済み）義兄との財産分与の相談です相続は、私の妻（長女）と義兄（長男）の２名です財産は、義母名義の土地と私と義母の共有名義（６４対３６）の建物です。私は、妻と結婚の時に、地方にいた義兄は、当時、独身で親の面倒は見ないので、義母の土地に家を建て約２０年間で同居して面倒を見てきました。住宅のローンは、私が全額支払...

弁護士回答: 2

2014年02月23日

相続問題です!助けてください!

【現状】被相続人(A)はB県に数ヶ所の土地、アパート2棟所有。実際は田舎の土地で手間暇・税金がかかるのみで、すぐ売って換金できるような土地ではない。遺言書なし。相続人3人(長男vs長女,二女) 長男B県在住のため、現在も土地の維持管理、アパート経営中。A生前は療養看護に貢献。妹2人他県在住のため、3つに関して一切関知なし。Aや親戚から妹2人には住宅資金(合6千万...

弁護士回答: 1

2011年06月03日

建築請負契約書のキャンセル

自宅の建替えに辺り、土地の担保提供者(親族)からの提供が受けれなくなり、土地と建物の仕様変更を建築会社へ伝えたところ、キャンセル料金として民法に基づき、建築費用の2割の支払と言われました。土地は宅地で市街化調整区域・農業振興地域)農家の分家で申請許可済みです。仕事の関係で優遇金利のある銀行でローンの審査を受けた所、不良債権となった場合、土地の売却が...

弁護士回答: 1

2011年03月01日

民法263条土地の多数共有名義人の一人が、売却された土地は集落の総有地であることの確認ができるのか？

ベストアンサー

　　間違って、相談終了ボタンを選択したため、回答がないのに回答受付期間が終了してしまいました。　改めて先生方に質問させて頂きます。　　代表者のいない集落の民法263条の多数共有名義（登記名義人は委任者の集落から委託された多数受　　託者）の入会地につき、集落の慣習規約では総有土地を第三者に持分の処分ができない合意があります　。　　しかし、全員...