[page164]【弁護士が回答】「土地」の相談49,383件

負債がない場合の相続放棄について

父の所有する土地家屋についての相談です。現在、介護施設に入所中の為、無人の状態です。敷地は他人の土地で囲まれ公道に面してもおらず財産価値は一切ありません。取り壊して更地にするのも重機が入らず手作業となるため莫大な費用がかかります。父が亡くなった場合、この土地家屋の財産放棄をしたいのです。預貯金など一切ないので放棄する財産はこれだけです。負債...

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2014年02月16日

遺留分請求。解決」できるのでしょうか?

3人兄妹で私に全財産譲ありましたが次女に１つの1200万の土地を遺産分割協議書で相続し私が2400万の土地を遺言書で相続しました。長女が弁護士をつけ600万の遺留分請求をしてきて私の方も弁護士に依頼し長女が自己破産しておりその時の費用が少しでてきて400万までさがり土地が分筆できるので具体案をだし回答したのに2か月返事なしです。解決」できるのでしょうか？

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2014年01月30日

土地の登記簿の譲渡。譲渡して任せると言ったらしく譲渡して姉の名義にする為にどんな手続きが必要ですか?

私の母が亡くなりましたが相続は色々あって母の弟(私達の叔父になってます。母が所有してた土地の登記簿の名義は母のままで私達は遺留分の手続きは済ませてます。土地は狭いですがいつまでも放置するより早く処分した方が良いと叔父に相談したら私の姉に譲渡して任せると言ったらしく譲渡して姉の名義にする為にどんな手続きが必要ですか?それと譲渡された場合土地が売...

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2014年01月28日

相続できない土地・建物の固定資産税を払う必要があるのか

父が無くなり、住んでいた土地は祖父の名義で、家屋は登記されていない建物であることがわかりました。家屋が登記されていない理由は、登記簿には更に曽祖父の名義の建物が立っていることになっており、登記簿上で解体できないため新たに建てた家が登記出来なかった為と思われます。その根底には、当時の相続者間のトラブルがあったものと思われます。それまで父が払ってい...

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2014年01月21日

物権法の勉強。yb間の売買契約は有効か?

ベストアンサー

YB間の売買契約は有効か？ Yは、不動産業者からB所有の土地の売却に関してBから一切を委任されているCを紹介された。CからBの代理権を有することを証明する書面が提示されることなく、また契約書中の売主名はなぜかBとは別人のKとされていた。にも関わらずYC間でBの側で土地上にYの希望する建物を建築したうえ、土地と建物をYがBから買い取る契約を締結した。このことに...

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2013年12月12日

土地建物の売買の時にする重要事項説明について

ベストアンサー

不動産取引（土地建物）の際に業者が買主にする重要事項説明について、教えてください。土地建物を仲介業者を通じて購入する場合に、当該物件で自殺があった場合には重要事項説明書を持ってその旨を説明すべきだと思いますが、当該物件を購入後に再販するときは、建物の履歴として仲介業者は事故物件（自殺があった）であることを、新しい買主に重要事項として、説明す...

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2013年11月14日

登記費用請求できますか？

私は遺産分割協議書を偽装して得た土地に対し、実兄を被告として所有権回復請求事件と称して、真正な登記名義の回復の判決を頂き勝訴致しました。本土地は高額な土地で私を含む勝訴した被相続人の登記費用が法務局に収める印紙代等高額なお金を使い登記いたしました。実兄が遺産分割協議書を偽造しなければ発生しなかった登記費用を実兄に請求できますか？

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2013年09月05日

簡易裁判所に起こされた土地売却の話し

知人の話しです。世田谷に6億の土地を持ちます。お兄さんと土地は半分ずつの名義です。上物は知人名義でアパートが建ってます。今、知人は簡裁にお兄さんから土地を売れ。と何か起こされたようです。お兄さんは昔詐欺師に騙されて出て行きました。知人はその負債1億5千万を肩代わりしました。お母さんは癌で亡くなりましたが、介護も知人がし、お葬式の費用も知人が出しまし...

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2013年08月14日

相続放棄

30年ほど前に父が亡くなり、当時3歳だった長男に、母が土地の相続をしました。その後、長男は結婚を機に、家を出て賃貸のマンションに居住しています。長男は住みたいところではないので、土地の相続を放棄したいと言いました。そこで、土地の名義を母に変更しようと話がまとまりました。が、簡単に考えていたのですが、税務署で聞いたところ、この場合だと贈与にあた...

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2013年05月17日

借金、税金滞納について

よろしくお願いいたします。家族が、土地や家屋などを担保に借金があり、税金も滞納しています。土地が売れると借金も税金も支払うことはできますが、次は売った土地の税金を払える見込みがなく、どうしてよいか困っています。破産した場合でも税金は残ると、過去の質問に書かれていましたので、破産しても税金は残るのだと思います。以前、無料法律相談に電話で相...

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2013年03月08日

相続放棄。他に何か方法はありますか?

去年、父が亡くなり多額の借金があったので相続人全員が相続放棄をし、受理されました。父のプラスの財産は娘である私と兄名義の土地の上に建っている築20年程の建物のみです。 (使用していた家具、電化製品等はあります) 私と兄名義の土地は今後更地にして使いたいと思っています。建物解体費用はもちろん負担するつもりです。この場合、建物を解体し土地の...

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2013年02月06日

賃貸借契約書について

土地の賃貸借契約書を締結するに当たり、貸側、借側及び借側の保証人の署名・捺印を予定していますが、借側から周りに保証人になる人がいないと相談されました。契約書には、毎月の地代の支払い、貸した土地を戻してもらう場合に、その土地に立っている建物の処分は借側の費用にて行うこととしており、これらが遂行できない場合を考慮すると、保証人を立ててもらうのは必須...

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2012年12月02日

限定承認について。残債との差額計上ですか?

先月末急逝した父の遺産の限定承認についてです。　1）昔は父名義だった家と土地も対象になりますか？数年前から母名義ですが。　2）家財も対象になるそうですが、最近もらった時計等はどのようにして私の物と主張すれば良いのですか？　3）経営する会社で進行途中で頓挫した構造物の評価は？土地は別会社所有。　4）経営する会社の社屋と土地（返済中）の...

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2012年04月16日

定期借地と破産後の競売

A氏に定期借地権で土地を貸しています。その後、A氏が破産した場合、地主から契約解除をすることは可能だと契約書では明記していますが、借地権(残存期間は5年)と建物を競売にかけられる前に、契約解除をしていれば、破産管財人は競売プロセスには入らず、競落人はつかないでしょうか? 地主としては自己で使用する予定の土地なので、見知らぬ他人には貸し付ける意思がありま...

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2011年02月02日

所有権移転に伴う賃料滞納金の扱い

ベストアンサー

お世話になります。親族が第三者に月5万円で貸している土地があるのですが、現在200万円程賃料が滞納されてます。 (何故ここまで放置してきたのかは良く分かりません) 資金繰りの関係でこの土地を私に買って欲しいと依頼されているのですが、私がこの土地を購入した場合、滞納金200万円の債権はどうなるのでしょうか? 元所有者か新所有者のどちらかに残れば良いのです...

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2010年12月10日

日照問題。私はその費用を払わなければならないのでしょうか?

私には親から譲り受けた土地が田舎にあります。地目は山林です。安い土地なので、売ることも出来ずに放置していましたが、その土地に大木が何本も生えていて、近所に住んでいる人から数年前、その大木のせいで家や畑が日陰になるので、切ってもらいたいとの連絡がきました。私はその当時外国に住んでいたことと、費用がかなりかかるので、そのままにしていましたが、最近そ...

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2010年08月29日

実家の処分の仕方で相談です

ベストアンサー

実家の事で相談します。土地借地です。建物は買ったと聞いてましたが、建物登記してもらえなかったので、登記した時点で残金を支払う事になっていたようですが、いまだに登記されてませんので、残金があります。土地と建物の所有者が別々と、不動産屋さんから話を聞きましたが、所有者二人に話を聞きたくても、近くに住んでなく話を聞けない状態が続いてます。不...

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2010年08月16日

土地の名義変更。何親等まで相続権があるのでしょうか?

ベストアンサー

実家の土地の一部の名義が、27年以上前に亡くなった曾祖母の名義になっています。その土地には、祖母と息子夫婦が30年以上住んでいます。曾祖母名義の土地は庭と、息子夫婦の仕事場として使用しています。固定資産税は息子夫婦が払っています。 ?祖母の名義に変更する場合、どのような手続きが必要になりますか? ?何親等まで相続権があるのでしょうか? (祖...

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2010年08月05日

土地の時効法律。時効ってどういう法律内容ですか?

本人の土地は権利者に10分の3仮登記15年間仮登記のままに登記された、但し権利者が無理やりに土地全体を占有、15年間経た、20年過ぎたら時効の恐れがあり、私が政府に固定資産税払ってる、相手固定資産税を払ってない、もし相手が時効法律を利用して土地を取得したいなら、どういう条件を満たしのは必要ですか?時効ってどういう法律内容ですか?

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2009年11月13日

両親に無償で貸している土地上の建物を妹が相続した場合の、土地の明渡請求

ベストアンサー

【相談の背景】〇使用貸借で両親に貸している土地に建っている実家（母親名義）を妹が相続したがっています。妹が相続したなら土地の明け渡しを請求できるようにしたいです。実家には両親が住んでおり、兄弟は妹が一人だけですが遠方で一人暮らししています。実家の土地は私一人の名義で両親に無償で貸しており、建物は母親一人の名義で築10年ほどです。私と妹...

弁護士回答: 1

2023年07月14日

所有者不明の土地の所有者の探し方、その土地を無断使用した場合の罪

ベストアンサー

【相談の背景】近所に所有者不明の整備されていない空駐車場があります。（近所に引っ越してきてから）数年間１度も使用しているところを見たことがありません。この駐車場を有効活用したいと常々考えておりますが、交渉方法がわかりません。恐れ入りますが、以下のご質問にお答えくださる先生、よろしくお願いいたします。【質問1】空駐車場の所有者をどこで...

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2023年02月02日

土地購入者が実際には中古家屋を使用するのに、土地だけの売却価格から解体費用を差引こうとします。

ベストアンサー

【相談の背景】私が居住している、私名義の土地の敷地内に親類が家屋を建てて住んでいます。家屋の名義は、私が1/2で、親類が1/2です。この度、この土地を親類が全て買い取りたいと言ってきました。私は引っ越す予定ですので、売却には賛成しましたが、親類は土地だけは購入するが、その価格から、私の自宅(私名義）を解体する費用を差し引くと言っています。私の自宅を買...

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2022年08月15日

主人は結婚前に家と土地を相続しています。離婚時はその家と土地は財産分与の対象にはならないのでしょうか

【相談の背景】主人は結婚前に土地と家を相続しました。土地、家は主人名義です。【質問1】婚姻前に相続した家は財産分与にはならないのですか？【質問2】その家にリフォームした部分は財産分与として請求できないのでしょうか？リフォーム代は全額、私の実家の援助です。

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2021年04月05日

相続された遺産（土地・建物）の清算方法について。土地に居住者がいる場合でも清算請求出来ますか。

ベストアンサー

私の父が叔父（長男）と遺産相続について揉めており解決策をさがしています。相続の経緯と現状をご説明します。祖母が20年前に亡くなり遺産である土地・建物が父の兄弟３人（叔父（長男）叔父（次男）父（三男））へ相続されました。父は兄弟で会社を経営しており相続された土地に会社兼アパート（賃貸運用）兼住宅（長男家族・次男家族が居住）が建ち土地は...

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2020年10月09日

土地告知義務違反重要事項説明農振除外されていない土地の売買は有効ですか？

ベストアンサー

新築一戸建て住宅を今年中に建てたいと思い地区限定更地の宅地の土地を探しており、自分で更地を見つけて不動産会社に売主と繋いでもらい契約。不動産屋、売主にも更地の宅地で今年中に建てたい旨を伝えております。8月26日に私共の土地になっております。購入金もローンで支払い済み。種目地は宅地でそこの地域が1坪3万円ですがそこの地域でも駅が近い、周りの人に聞...

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2020年09月29日

土地の賃貸借契約の相手方と建物（土地上）所有者が異なる場合の賃料請求について

ベストアンサー

利害人：当方（地主）、借地人Ａ（故人）、借地人の娘（相続人）Ｂ、借地上の建物所有者Ｃ（Ａとは親戚関係）相談に至る経緯：　当方はＡに対して、当方所有の土地を数十年前から貸しています（賃貸借契約を締結）。土地の上には、Ａの親戚関係であるＣが所有の建物が建っており、店舗として使用しています。二十年ほどまえにＡが亡くなったことから、Ｃではなく、Ｂが...

弁護士回答: 1

2019年11月06日

相続未定状態の亡き母所有土地の税支払い拒否できますか？また土地相続拒否でますか？

ベストアンサー

父は10年前他界。母が2週間前他界し葬儀＆市役所への届け出は終えたところです。。母の子供として　兄・私・妹　が　いるが兄は失踪（3年前失踪届を出している状態）で兄には　子供が1人いる。ちなみに兄の妻は5年前亡くなっている。失踪届後7年で死亡扱いが可能との事で　4年後死亡届を想定している。母の葬儀は私が喪主になり　　市役所届け出は　私が行った...

弁護士回答: 2

2019年10月07日

抵当権の時効抹消時期を超えた土地で時効抹消登記していない場合の土地活用

ベストアンサー

抵当権設定された土地が10年以上経過し、時効抹消できる状態になった時に、その抵当権者はたとえ時効抹消登記していなくても、抵当権は失っている訳で抵当権のさまざまな権利行使はできないという認識ですが、まずこの認識は間違っていないでしょうか？本日、こちらに相談した際、10年以上経過し、時効になった場合であっても時効抹消登記していなければ、登記上は抵当...

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2019年09月30日

土地が父親名義、建物が法人名義で土地の賃貸契約でもめています。契約内容に注意することはありますか？

父親が農業を法人にし代表をしていましたが、方針の違いから脱退することになりました。法人名義で建てた農機具用倉庫の契約でもめています。 1.土地は父親名義、建物が法人名義なので、土地の賃貸契約するにあたって気を付けることなどありますか？ 2.建物のローンは15年で法人ですが、連帯保証人に父親がなっています。何か影響するのでしょうか？転貸などされて、万...

弁護士回答: 2

2019年03月15日

隣接する土地トラブル回避のための書面について。土地の所有者と不動産屋の関係が不透明で困っています。

ベストアンサー

高台にある自宅と低地にある自分所有の畑の間に、所有者Aの土地が隣接しており現在土取り工事中です。土がなだれ込んだりなど、今後のトラブル防止のため、紙面の取り交わしを行いたいと思っています。 Aとの間に事業主として不動産屋Bが入っており、今後の全責任はBがもつといっています。 Bは取り交わし紙面にAの名前を入れずにBの名前のみで作成したいといっていま...

弁護士回答: 2

2019年02月01日

共有の土地の上に建つ単独所有の家は土地共有人の同意を得ず貸せるのか？

共有の土地の上に建つ家の賃貸借の相談です。土地はＡ，Ｂ，Ｃの３人の共有名義で各１／３の持ち分です。その上に家があり、家はＡの単独所有です。Ａは将来住む予定ですが、現在は事情がありまだ空き家なので、何年間か貸家として他の人に貸そうと思っています。Ｂは賛成してくれましたが、Ｃは人に貸すなら自分が使いたいと反対しています。このようなケー...

弁護士回答: 3

2017年03月19日

何十年も自分の土地と思っていたのが、一部分が他人の土地と分かった場合請求されるのか？

ベストアンサー

自分の土地と思って40年近く住んでいたところ、ある日一部分が相手の土地だと言われました。相手は固定資産を払い続けています。１・その人がお金を請求してくるのですが、請求金額を払わないといけないのでしょうか？２・それとも何十年も経っているので時効が成立（取得時効）するのでしょうか？３・自分は請求に応じたくないのですが、今後どのような行動...

弁護士回答: 3

2017年01月15日

購入した土地に隣家への上水道管が埋設されているが、今後土地の売却もしくはその上に増築、新築が可能か？

現在、貸家として持っている住宅に関するご相談です。当方が持っている賃貸住宅に新しく入った入居者より自家用車を停められる駐車場所の確保をお願いされ、隣の畑の一部を幅2ｍくらい賃借していましたが、地主より畑を住宅用に売却することにしたので２ｍ幅の土地を買い取って欲しい旨申し入れがあり約３００万で購入し、土地登記は自費で行いました。ただしその中で買取...

弁護士回答: 1

2015年11月03日

母親の土地に自宅を建て住んでいます。母が土地を売って老人ホームに入ると言い出しました。

父がだいぶ前に亡くなり、実家には母一人が住んでいます。その後、私が実家の隣に家を建て住んでいます。最近、母が土地を売って老人ホームに入ると言い出しました。土地を分割するのは嫌なようで、全部売ってしまうと私が困るのですが何か方法は無いでしょうか？ちなみに母は92歳で、痴呆とまではいきませんが、記憶力や言動がややおかしな面が出てきています。よ...

弁護士回答: 2

2015年03月03日

建物の真ん中で土地を分筆した場合。土地の所有者は建物の境界部まで解体出来るのでしょうか？

ベストアンサー

土地の所有者は建物の境界部まで解体出来るのでしょうか？建物は空き家とした場合です。よろしくお願いします。

弁護士回答: 3

2014年08月06日

【古屋付き土地購入トラブル】重要事項説明義務不履行の責任所在と返金可否についてご質問

ベストアンサー

【相談の背景】目的：新築住宅建築購入物件：古屋付き土地土地契約日に未完了であった確定測量図は、引渡日に手交と重要事項説明書に記載有り、引渡日に原本受領するも確定測量図の内容についての説明無し。その後、買主より売主側土地家屋調査士に道路境界線について再確認したところ、確定測量図内で購入土地に付属の南北に走るブロック塀や門柱が、道路境界線に対...