[page151]【弁護士が回答】「土地」の相談49,379件

相続放棄についてです。

ベストアンサー

離島にある親類の土地、家屋を将来相続予定になっている者です。土地は持っていても誰も買う人はいません。家も築９０年で使いものになりません。持っていても負の遺産になるため、相続を放棄しようと思います。家屋、土地の相続を放棄した場合、家屋に残っている家財やいろいろな物品はそのままにして放棄していいのですか？放棄の前に（３ケ月以内に）親類の...

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2018年03月12日

特定遺贈か包括遺贈か教えてください

ベストアンサー

公正証書で、祖母から母と養子の父に、〇〇の土地を1/2ずつ共有持ち分の割合で相続させるこれ以外の所有する財産については母に相続させるとなってました遺言執行人は父に指定されてましたが、先に他界してます祖母はまだ健在ですが認知症です母への遺言が生きると思いますが、この場合は土地が特定遺贈で、それ以外が包括遺贈ですか？母が土地だけ遺言放棄...

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2018年02月23日

正の遺産と負の遺産の相続について

ベストアンサー

状況死亡した母D名義の土地家屋があるのですがAは未だ相続登記をしていません。その矢先にAは不慮の事故で死亡します。これによりAの子にあたるB(Dの孫)は代襲相続で土地家屋を相続しようとしたのですがAに多額の借金があることがわかります。質問 Bが土地家屋のみを相続して借金の相続を拒否できる方法はBがDの生前にDの養子となりAの死亡の時にAの相続放棄をす...

弁護士回答: 2

2018年02月14日

相続時精算課税制度利用の贈与された土地は遺産分割に含まれますか

ベストアンサー

十数年前に被相続人実父が相続時精算課税制度利用し贈与してくれた土地があります。既に贈与されて名義も子供になっている土地です。他に被相続人名義の土地家屋はありません。遺産は現金のみです。仮に現金預貯金が4000万あるとして、母が2000万、子供が２名で各人1000万づつが遺産分割対象になるのが正しいですか？それで揉めています。宜しくお願いします。 ...

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2018年01月30日

借地上の抵当権付建物について

ベストアンサー

借地の上に建物を建てその建物に抵当権設定してある場合で借地の賃料を払えず土地の契約解除をされる旨の賃貸借契約が前提にあるため契約解除となった場合建物を借主が解体できる余裕がない場合土地の所有者が解体してもいいという契約になっていた場合は建物の解体はできるかと思いますが建物に抵当権設定されているのでその抵当権者等と土地の所有者の間でなにか問題が起...

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2017年12月02日

新築工事中の死亡事故について

ベストアンサー

新築工事現場での事故について現在、新築工事中です。土地をA社から建物をB社から購入しました。Ａ社はB社からの紹介です。１０月着工３月引渡し予定です。現場にてB社の人が自殺しました。この場合今までに払った金額や、土地の代金はどうなるのでしょう。契約書には死亡事故についての記述は一切ありませんでした。別の土地に建設し直したいと考え...

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2017年11月24日

建物の取り壊しについてですが

父の遺言で私は建物を相続しました。その建物の土地は私以外の者が遺言により相続しました。そして、建物の老朽化もあり取り壊しを私がしようと土地の持ち主に話ました。そこで土地の持ち主から庭木の撤去もしてと言われました。建物の取り壊しにはブロック塀を壊さないと重機とか工事車両が入れないので一部壊しても構わないと了解は頂きました。ここで質問です...

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2017年10月26日

親の土地に姉が家を建てて住んでいます

現在、親の土地に姉が家を建てて住んでいます。そのときに相続で不利にならないまたは有利になる対応をしとくにはどうしたらいいでしょうか？親が死んだときにその土地は相続の対象になると思うのですが自分で調べた形だとすでに家を建てていてそこから移動するのは難しいので優先的にその使用者が権利を持てるという内容だったと思うのですが別にその土地に関...

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2017年08月11日

借地に自宅新築、土地所有者より、返却の催促

ベストアンサー

こんにちわ、他人「A氏」所有の土地に了解を得て、私が自宅を新築、家族で生活していますが、最近、連絡なしに不動産屋が突然訪問、A氏に依頼された、土地を売却するので明け渡してほしい。との説明がありました。そこで、A氏に会い、相談すると、「不動産屋と話し合ってくれ」との回答で話が進みません。私たち家族は直ぐに土地を返却しなければならないのでしょ...

弁護士回答: 3

2017年07月11日

公正証書遺言の内容に変動があった場合についてお願いします

ベストアンサー

公正証書遺言について質問します。例えば相続人が甲、乙２人いて、現金は等分に遺贈すること、そして土地Aを甲に、土地Bを乙に遺贈することが公正証書遺言で定められました。他に相続財産はありません。ところが土地Bが売却され、その所有権を失ったまま遺言が書き換えられないで相続が開始した場合、Bを相続するはずだった乙の相続分はどうなるのでしょうか？現金...

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2017年07月05日

借地権となる地代の目安を教えてください。

小売店の会社です。土地を借りて店舗を立てる際に、土地所有者から扶養を外れてしまうので、賃料は要らないと言われました。使用貸借契約の場合、土地を第三者に売られてしまうと対抗できないので、賃料をいくらか払いたいのですが、あまり低廉すぎると使用貸借となる場合があると聞きました。地代を最低いくらにすれば賃貸借契約として認められるでしょうか。年間の...

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2017年05月02日

さがいこういについて

母が亡くなり母が生前書き留めた遺言状？その文章を書いた時に家族皆が呼ばれ皆の署名捺印をしました。遺言状通り養子になった人と私とで相続しました。借金と土地と半分づつにしました。私は生前贈与としてお金を出してもらっていたのでその分土地の坪数は少し少ないです。私は生活費のために母が死亡後私の土地を売りました。借金している人から「さがいこうい」...

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2017年04月08日

住宅ローンの支払方法を変更するのに土地の名義変更をしてくださいと言われました

ベストアンサー

実家の住宅ローンをなんとか支払っていた父が末期がんだと判明し、治療のため収入が減り、銀行に支払いが難しくなりそうなことを伝えると、1〜3年支払いを中緩みすることが出来るかもしれないことと、その前に、土地の名義を変更して下さいと言われたそうです。土地は亡くなった祖母の名義のままです。土地の名義を変更しないと難しいものなのでしょうか？父はすでに...

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2016年12月17日

借地権所有者に無断で、建物を改装してもいいのでしょうか？

親が土地を持っていて、その上に建物（スーパー）を所有している他人に土地を貸しています。その建物所有者は、Ａというスーパーに貸していたのですが、土地所有者の親に何も言わずに、その建物をＢというスーパーに貸しました。契約書はありません。１０年前にＡというスーパーの建物を建てるという判決書があるだけです。Ｂという建物に改装するという契約書はありませ...

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2016年10月22日

不動産の相続について

ベストアンサー

私には子供が2人います。夫婦で今から遺言書を作成しておこうと思っているのですが、疑問がわきましたのでお教え下さい。私が所有している土地を、夫名義で第三者に貸しています。土地(広大なので)は次男に相続させ、その他の財産は長男にと考えております。夫の財産は全て長男になる予定です。ここで質問なのですが、この場合、土地の所有者→次男第...

弁護士回答: 2

2016年07月27日

土地を使用貸借して店舗を建てる場合について

ベストアンサー

親の土地を借りて店舗用の建物を建築し、第三者に店舗として賃貸することを検討しています。親の土地を無償の使用貸借契約で借りた場合、建物保存登記は可能でしょうか？また賃借権登記はできないものでしょうか。テナントとなる企業からは使用貸借では第三者に対する対抗力がないため、賃料を払って賃貸借契約を結ぶように勧められています。将来、私には兄弟がいます...

弁護士回答: 4

2016年07月21日

賃貸契約書に記載している土地面積が、実際より小さかった時に差額を返金する義務について

賃貸借契約書に記載している土地面積と実際の面積に相違があり賃借人から差額の返金を求められています。１．賃貸借契約　　　土地面積　　　150坪　　　　　　　　　　賃料　　　　　500円／1坪２．登記簿、実測　　土地面積　　　100坪賃借人からは、過去に遡って多く払った差額（約900万円）の返金を求められています。賃貸人は賃借人に返金する...

弁護士回答: 1

2016年04月24日

以下の不動産取引は違法ではありませんか？

最近、自宅を売却する事となり初めて知ったのですが、その土地はある不動産業者と売買契約書を交わし、購入代金を支払い、その業者から土地売買の領収書をもらっているのですが(仲介手数料の領収書で無く)、登記簿謄本にはその業者の所有の記載が無くある個人から私への土地の動きしかありませんでした。当時不動産取引に疎く知らなかった事とはいえこの取引は違法な事では...

弁護士回答: 3

2016年04月01日

担保不動産が特別売却でも買い手がつかず、取り下げとなった後に、破産の申立てはできるのでしょうか？

ベストアンサー

諸事情あって連帯保証人になっていたために、返済できない債務を負ってしまいました。破産の申立ての検討をしている間に、根抵当になっていた土地に「担保不動産競売開始決定」がだされてしまい、破産の申立てを受け付けてもらえない状況になりました。ところが、この土地は、ただの山林で魅力のない物件なので、何もしなければ、競売にかけられて特別売却に移行しても、お...

弁護士回答: 2

2015年12月17日

離婚、不動産の差し押さえについて

主人との離婚を考えております。養育費や慰謝料請求の為の仮押さえの件で伺いたいことがあります。給与振込口座、生命保険はしようと思っておりますが、それ以外で、前に主人が自分名義の土地だかアパートだかがあると言っておりましたので、そちらも視野に入れたいと思います。が、土地及びアパートの詳細がわかりません。もしこれら土地やアパートを差し押さえす...

弁護士回答: 5

2015年11月17日

父の相続放棄と祖父名義の土地

ベストアンサー

よろしくお願いします。父が多額の借金と税金未納のままなくなりました。父にたいして相続放棄を兄弟3名で考えています。(母はすでに他界しています。) 父の住んでいた家・土地は祖父(20年以上前に他界)の名義のままです。(資産価値はないと考えています) お聞きしたい点は、父に対する相続破棄の手続きを裁判所に行うだけで、祖父名義の土地も放棄したことに...

弁護士回答: 3

2015年07月24日

自己破産の前に。母の会社の借金に取られるのですか?

今住んでいる家は母の名義、土地は私の名義です。家土地全て母の会社の借金の担保に入っています。私は全く関係ありません。私に多額のカードローンがあり、もし、私が自己破産する前に、私の姉が土地を買って姉名義にした時、そのお金で私の借金を払えるのでしょうか？母の会社の借金に取られるのですか？そうであれば姉名義のあとに自己破産すればその家に住むことが出来...

弁護士回答: 4

2015年06月10日

実家の名義変更の件

父親が亡くなって母親が一人で住んでいたのですが、家を建て替えるために兄夫婦が同居して建て替えをしその時に土地の名義を兄に変更したのですが、その途端に義姉（兄の嫁）が私の母親を追い出そうとしています。名義変更の時には母親が住むのを条件に母も私も土地の相続を放棄したのですが特に書式で残したりしなかったのが悔やまれます。こちらとしては土地を母の名...

弁護士回答: 4

2015年04月24日

隣人との境界について。先に警察に言うのか、先方に注意するのか?

隣人のかたが、当方との間の土地を購入し、駐車場を作りました。その間には、ブロックで境界がしてあったのですが、それを壊して、土砂を運んだりしました。もちろん、土砂を運ぶ為の通路は、私と反対隣の方との土地を無断で使用してます。先方はブロックの真ん中に境界があったので、こちらにも権利があると主張しています。土地の問題について、今後私はどのようにしてい...

弁護士回答: 1

2015年03月12日

占有権について。それでも、占有権は、成立しますか?

今、土地問題で、調停をしています。 60年くらい前から、その土地を、親類にかしてました。親類なので、契約書なしでかしてました。昨年になって、今、調停をしている相手が、お金を、はじめから貰っていたから、占有権が、あるから。って、言ってきました。私が占有権の、内容を、調べた結果、10年または、20年である。と、わかりました。しかし、私の父...

弁護士回答: 2

2015年03月02日

不動産登記規則の「地図等の訂正」の「地図」には「地図に準ずる図面」も含まれる？

不動産登記規則の「地図等の訂正」の「地図」には「地図に準ずる図面」も含まれるのでしょうか？（地図等の訂正）第十六条　地図に表示された土地の区画又は地番に誤りがあるときは、当該土地の表題部所有者若しくは所有権の登記名義人又はこれらの相続人その他の一般承継人は、その訂正の申出をすることができる。地図に準ずる図面に表示された土地の位置、形状又は...

弁護士回答: 1

2015年02月03日

認知症の祖父の土地の名義変更について

祖父の土地に家を建てる予定で、住宅ローン申し込みの審査中となっています。土地に抵当権を設定するため、担保提供者として祖父の承諾が必要なのですが、祖父がが認知症のため、自署することができません。このため、父を成年後見人として、土地の名義を父もしくは私に変更しようと思うのですが、成年後見人は被成年後見人の財産を贈与することはできないということを知...

弁護士回答: 1

2014年11月09日

母名義の土地・家は（自主占有）でとられますか？

ベストアンサー

現在　母名義の土地に母が家を建ててあげ、兄夫婦が住んでいます。離れに母は自分で家を建て住んでいます。まる２５年が過ぎました。母名義の土地・家（ローン・税金・外壁塗装・修理費すべて母がしました）ということは、兄夫婦はもちろん分かっています。このたび　兄夫婦が離婚することになりました。兄嫁が、自主占有？を主張することは可能ですか？？？も...

弁護士回答: 1

2014年09月09日

無償で親の土地を使用している親族から借地料を取る方法

ベストアンサー

兄弟（Ａとする）が親の土地に家を建てましたが、親の身の回りの世話を一切しません。将来、親の介護が必要になった時は、発生する費用を兄弟全員で分割して負担するようにしたいのですが、Ａが費用負担を渋る可能性が十分考えられるため、今の内にＡから親の土地の使用料を取り、親の貯蓄にまわしたいと考えています。現在は、親との口約束で無償で土地を使...

弁護士回答: 3

2014年05月17日

親に嘘の内容で調停申し立てをされたうえに、お金を騙しとられた

親から私に土地の生前贈与をするから自分（親）の土地に家をたてて地代をくれ、税金対策したいので使用貸借でと言われ親の土地に家をたて地代を払いましたが贈与はありません。これまで5年間で1000万の現金支払いを親にしました。しかし、1円ももらっていないと調停申し立てられ、地代と建物を請求されました。支払いは全て口座振り込みなので履歴があります。これは虚偽告...

弁護士回答: 2

2014年04月24日

土地相続時の和解条項承認について

囲繞地である土地を相続又は譲渡を受けたとします。そこで、袋地の所有者との間に先々代が通行権や一部不法占拠物の容認などの和解条項が結ばれています。しかし、その和解条項の内容が袋地通行権に関しては道の真ん中を通るものですし、不法占拠物に関してかなりこちらの土地に越境しています。自分の土地になるのでしたら、この和解条項に納得できません。 ...

弁護士回答: 2

2014年03月28日

家賃をさかのぼっての請求

アドバイスをいただければ、幸いです。私の祖父母は、祖父の兄名義の家に40数年暮らしてきました。その際、月々の家賃や土地に対する税金の請求はありませんでした。祖父が3年前に他界し、祖母がその家に一人で住んでいました。口約束ではありましたが、土地と建物を祖母に譲るという話もありました。しかし、先日、その土地を売るからという理由で立ち退きを...