[page138]【弁護士が回答】「土地」の相談49,379件

土地の販売代理契約をしたときの売買金額について

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【相談の背景】土地の販売代理契約を締結しようとしています。土地の所有者を仮にA、販売代理者をB、購入者をCとしたときに、売買代金の流れを以下のようにできるか教えてください【質問1】 BがCに土地を売った際に、代金をAを経由せずに、直接Bのものにすることができるでしょうか【質問2】直接Bのものにできるとしたときに、Aは債権（金銭を受ける権利）放棄...

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2022年10月21日

離婚に伴う土地建物財産分与

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【相談の背景】夫不貞により離婚調停を申立予定。20年余り居住の持家財産分与ですが、土地は元々、古家に夫が親子ローンを組んでいた場所です。結婚後に残りのローンを夫の父が精算してくれ、その土地に家を建てました。夫への土地名義変更は家を建てた頃です。【質問1】この場合の財産分与は家だけになりますか。

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2022年07月28日

相続の条件の書き方について

【相談の背景】相続により一人の兄弟に跡継ぎとの認識から土地を中心に相続されることになりました。その交換条件として、将来、地元に戻ることを、遺産分割協議書に明記したいと思います。【質問1】土地と金額以外にこのような将来への条件を付記したい場合、どのように書けばよいですか？現在都会に出ており相続後すべての土地を売り払いかねません。よろし...

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2022年01月24日

自分の土地にブロック塀を作り無断駐車の車が出られなくなった場合、法的に問題ありますか？

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【相談の背景】私の土地に何ヶ月も無断駐車する車があります。無断駐車を辞めないので、私の土地にブロック塀を無断駐車の車が私の土地の中にあるままブロック塀を作りたいと考えてます。【質問1】もちろん、その車は、外に出られなくなります。何か法的に問題ありますか？無断駐車の相手方にブロック塀を立てる工事を予告しても法的問題に問われますか？

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2021年11月05日

固定資産税納付書について。

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【相談の背景】未登記の先祖の土地があり、親戚に納付書が届いているのですが、なかなか話し合いが難しくご教授願いたいのですが。【質問1】親戚は別に土地を持っていて、自分名義で納付書が届いていると思うのですが、先祖の土地の納付書は、先祖名義で親戚宛に別々の納付書で届いているのでしょうか？それとも親戚宛に一通の納付書で来るの

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2021年10月27日

違法と言われた土地の登記について。対応策を教えてください。

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【相談の背景】昭和41年の相続に伴い、昭和54年に分筆された父名義の土地について、親戚から違法に登記されたので土地を返還せよとの苦情を受けています。当該地は昭和61年に地籍調査による修正がされております。また、土地の権利書等も見当たりません。【質問1】違法に登記されることがあり得るのでしょうか。【質問2】苦情に対し、どのような対策をしたら...

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2021年07月05日

名義変更、相続？贈与でしょうか？

相談の背景土地家屋名義変更、贈与？相続ですか？元々は私の父名義の土地家屋であったが、数十年前に亡くなり母ではなく、母の弟名義になった。理由は母が主婦もあり税金が払えないからという理由。その土地家屋に娘である私がずっと住んでいるのですが、弟も高齢な為、私に名義変更をしたいという趣旨です。質問1 手続きはどのようになりますか？

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2021年02月26日

遺産分割協議書と根抵当権

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遺産分割協議書とはいつからいつまでの間に取決めなければならないのでしょうか？負債はこの遺産分割協議書での決定は無意味で債権者からの取立ては避けられないのに何の為に行う分割協議なのでしょうか？また、土地に根抵当権があり 1億の限度額が設定されてます。その土地の評価額は1千万しか無いのに例えば5千万借りて返せなかった場合土地を取られるだけ...

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2020年10月16日

賃借権時効取得について

自分の土地の駐車場を口約束で、月5000円で、近隣に貸してるのですが、この駐車場を借りてる人に、賃借権の時効により、賃借権を取得されちゃうのでしょうか？また、された場合は、賃借権が取得されちゃってるので、土地を売る時に賃借権が残り、土地が売りづらくなるのでしょうか？　賃借権による、メリット、デメリットはその他ありますでしょうか？また、賃借権時効取...

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2020年10月28日

土砂で埋まった境界杭について

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隣地の土地所有者から昭和20年代に設置されていた境界杭が私の土地からの土砂で埋まっており、3年前に私の土地を造成工事した際に撤去されたと主張されています。設置されていたと主張する箇所は傾斜地で仮にあったとしても故意でなく自然に長年の土砂による原因でも管理責任は私にあるんでしょうか。主張されるまで何十年も隣地の方からは指摘されていません。

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2020年06月08日

遺産分割協議。正式ではない協議の場での発言やメールの内容は有効？

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遺産分割協議についてお尋ねです。正式な協議の前に、お互いにおおよその分割希望額を伝えあいました。そこで弟が「俺は現金のみ希望で、土地は絶対にいらない」と言っていました。その後、正式な分割協議の場で、弟が「やっぱり土地も分けてほしい」と言ってきました。やはり、正式な協議をし、協議書に捺印していない以上、弟に土地を分けるという要望を、...

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2020年03月16日

相続時精算課税制度による贈与の土地建物は、遺産分割には含まれないか

ベストアンサー

相続時精算課税制度を利用し、母から、土地建物の贈与を受けようと思います。相続人は、父、兄、私です。財産は、贈与前の土地建物を入れても1000万程度です。母が亡くなった時、私が贈与を受けている土地建物は、私名義ですから、父や兄と、遺産分割することにはならないと認識しているのですが、どうでしょうか？ご返答よろしくお願いいたしま...

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2020年03月05日

不動産登記簿の登録について

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現在戸建て賃貸に住んでおります。同様の物件を探すため登記簿取得したところ不動産登記場に土地の所有大家住居が未登録現在の大家は2年前に親の死亡により相続しているので、土地だけというのは知っている状態。法務局で確認したところ昔の建物だとそういうケースがあると。ここで質問です。建物があるのに土地のみというのは、法律違反...

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2020年01月23日

相続放棄並びに財産管理人について

先日、父が亡くなり、負債がいくらあるか分からないため、遺族全員で相続放棄を考えています。ですが、父が生前にご近所の方から借りた土地に倉庫を建てているのですが、相続放棄をした際にそこの土地はどうなるのでしょか？また、ご近所の方の土地なので遺族の方で財産管理人の申請を家庭裁判所にしようと思うのですが、相続放棄をした元相続人が申請出来るのでし...

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2019年08月05日

教えて下さい宜しくお願い致します。

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建物収去土地明渡請求事件として訴訟中の案件において、相手方がその土地建物を当方に何の連絡もしないで第三者に売却したり、買受をしたその第三者が金融業者から融資を受けてその土地建物を購入することは法的に問題はないのでしょうか？また、訴訟中の案件であることを知っていながら融資をする金融業者は、金融業法違反行為等々に該当しないのでしょうか？

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2018年11月28日

共有物分割裁判について

共有物分割についてです。現在、遺産相続で共有名義になった土地とその上に区分所有の連棟式建物があります。今回、その共有名義の土地の共有物分割を考えております。実際には土地の持分と区分所有の専有部分を価格賠償で他の共有者の単独所有にしたいと考えております。質問はこの案件を裁判所は裁判していただけるのでしょうか。

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2018年01月10日

裁判中に住民票を移動してしまうことについて

ベストアンサー

今現在、旦那とは家裁で調停中です。家裁の場所が当初夫婦で暮らしていた土地でおこなっております。旦那は家を出たために他の土地におります。こうしている中でもし私も違う土地に移動し住民票がかわってしまった場合には、家裁の場所はどうなるのでしょうか？特に移動してしまうことは、問題にはなりませんか？住民票を移動したことにより旦那にも伝わってしまうのでし...

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2017年12月28日

特別縁故者の申請について

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特別縁故者に認定されたとして、万が一　土地と預金と両方相続確定が出た場合、必ず両方相続しなければならないのでしょうか？特別縁故者は遺贈という形になるんですよね？遺贈の場合は、「土地はいらない。預金はいります。」という選択はできないのでしょうか？法定相続人のように、土地と預金はセットで、片方放棄する場合は両方放棄となるのでしょうか？そ...

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2017年07月29日

土地売買の不成立による損害賠償請求（共有私道の水道引込の不許可によるもの）

ベストアンサー

私道に接する土地の売買についてのご相談です。土地を売りに出していたのですが、私道の共有者が水道の引込についての工事に難色を示し売買が無効になってしまいました。共有者は二名で半分づつ私道を共有しております。訴訟を考えているのですが、引込に関する承諾とあわせて土地売買の不成立の損害賠償を請求できますか？よろしくお願い致します。

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2017年01月20日

父親名義の土地を兄が勝手に他人に貸して　貸し借りの覚書を交わしたがその覚書を無効に出来ますか？

父親名義の土地（父親、母親　共に亡くなっていてその後遺産分割していない）を兄が勝手に他の兄弟に確認せず（兄弟は兄を含め４人）兄が知り合いに口約束で貸してしまい、その後その知り合いと今迄土地の貸し借りがあったという覚書を交わしてしまいましたが、他の兄弟は父親名義の土地を貸すとか貸してたとか認めてないので　兄と兄の知り合いが交わした覚書を無効にでき...

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2016年06月30日

架空の投資話での借金について

ベストアンサー

実際は土地を購入するのに、手持ちの現金が無いため、親友に月利3%の配当が出る投資があるからやってみない？数ヶ月後に必ず返すから、と嘘の投資話で誘ってお金を借りて土地を購入し、本当に月利3%分の利息を払った後、勤め先から出たボーナスで親友に一括で借金を返したら、土地を買った人は詐欺罪に問われるのですか？

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2016年02月17日

原発避難者の固定資産税

原発事故で居住制限区域の方(土地・建物を所有)が、避難先で土地を購入することになったのですが、固定資産税はいずれ二重に支払うようになるのか心配しています。不動産屋の話では、新しい土地の固定資産税は代替えなので払うことはないと言われたそうですが、そういうものなのでしょうか? 居住制限が解除になるまでの期限付きの話なのでしょうか? 買うことは出来ても...

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2015年10月18日

代償相続について教えてください。

代償相続について質問です。 8500万円の土地を相続人２人で相続します。片方が全ての土地を所有し、もう片方が土地を所有する方から現金一括で半額をもらうという形での相続を考えています。この場合、現金をもらう方は相続税、贈与税の両方を支払う必要があるのでしょうか？またこのような相続の場合、どのような手続きの流れになるのかを教えてください。

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2015年08月14日

私道を廃止して隣接した土地とともに賃貸することは可能ですか？

保有している土地を借りたい方が出て来ました。土地の一部が私道になっているので私道を廃止してこの部分も借りて貰いたいと考えていますが可能でしょうか？私道は建築基準法42条2項道路ですがここが道路で無くなってもそれにより公道に出られなくなる方はおりません。(私道に面している土地の全てが反対側で公道に面しているか他の私道経由で公道に出られます) よろし...

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2015年08月11日

建物の所有権の登記で・・

ベストアンサー

他人A氏所有の土地に建物を建設中ですが、建物出来上がった場合は、大阪法務局に建物の所有権登記をしようと思ってます。そこで質問です。土地の所有者に建物の所有権登記をする旨を伝えた方がよいのでしょうか？後に、Ａ氏が、建物の所有権登記をかっていしたと言われそうで怖いのですが…なおＡ氏の土地と私は賃貸契約をしています。

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2015年06月25日

私有地の登記について。その時親は登記などはどうなるのか?

うちの親の土地なのですが…私の働いている会社の社長が…会社設立の時にうちに元々あったプレハブを貸して欲しいと言う事で親と話し合いをしました。その時親は登記などはどうなるのか？と聞いたみたいなのですが…登記はしないと言っていたそうです。しかし会社設立と同時に土地も登記されていて、その件に関して社長から全く説明が無かったので怒っています。法的に...

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2015年01月29日

不動産の取得時効について

ベストアンサー

土地の占有についてお聞きします。数年前から隣の家の塀を支えるブロックが私の土地に置かれています。明らかに隣の家の塀と一体化し塗装もされています。法務局発行の全部事項証明書に添付されている図面を見てもその一角が相手の土地であるような表記（一部凹んでいるような表記はない）はありません。この場合の相手方への当該不法物の撤去に関する対応をお聞かせ下さい。

弁護士回答: 1

2014年10月20日

土地の権利者が所在不明でその探し方について

ベストアンサー

先日土地登記簿を見ていましたら自分が所有する土地の一つに、自分とは違う名義人が一部を所有してる事になっていました。その名義人と連絡を取りたく探しているのですが、30年以上前から誰も見たことがない、生存してるかどこにいるかもわからないとのことでした。司法書士事務所に相談したのですが「うちでは探すことはできない」と言われ、この場合はどうやってその土地...

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2014年08月12日

調停や裁判の場所について

主人の不倫で別居するかもしれません。婚姻費用の調停はわたしが申請した場合、主人の住んでいるところになりますか？また、転勤があるため、調停中に転勤した場合はどこでやるのでしょう？おなじく、別居から離婚になった場合、どちらか離婚請求を申し立てた方の土地で裁判するのでしょうか？これも主人側の土地でやるとしたら、転勤になったときはどうするので...

弁護士回答: 4

2014年07月10日

良い方法はありませんか?

口約束なのですが、土地を売るからそれまで借りていてくれと言われて、そこに家を建てて毎月土地の賃貸料を払い住んでいます。親の世代からなのでかれこれ10年位になるでしょうか、そろそろとお願いしてもなかなか売ってくれません。今まで払った代金はもう少しで今の土地の評価額位までになります。強制的に売ってもらえないでしょうか?また今まで払った賃貸料を考慮した...

弁護士回答: 1

2011年08月02日

遺産放棄をすすめられ。今更どうにもならないのでしょうか?

亡くなった父の土地と家について。嫁と三人息子がいますが、次男が土地家を管理しており「皆が遺産放棄をして次男一人の権利にしないと土地家を売ることが出来ないため形だけそうして欲しい、売れたら皆で分配するから」との事で全員が遺産放棄手続きを済ませました。その後売れたようなのですが音沙汰無し。肉親なので口約束を信じていましたが連絡もとれません。 ...