「土地 貸借 契約 書」の法律相談

「土地 貸借 契約 書」では、「土地の賃貸借で2年という短い期間の契約更新は借地借家法において無効とされると聞きますが、父が覚書に署名捺印してしまっているこの場合は転じて有効になるのでしょうか?」「賃貸人(土地所有者)が認知症のため、長男の方が契約条件を承諾し、土地賃貸借契約書へ認知症の賃貸人の名前と印鑑を署名捺印の上、契約を締結しようとしておりますが、この契約は有効でしょうか?」「上記のような状況ですから、父と私の間では土地使用貸借だと考えていますが、契約書がないため相続に備えて権利関係を明確にし、ちきんと書面にて使用貸借契約を締結したい考えなのですが、・そもそも私、父、郵便局の間にはどのような権利関係が認められるでしょうか?」等々の質問や、「実母からの借金で土地借地代の『土地賃貸借契約書』は、持っているのですが、支払いは永年保留にしていました。」「なお、土地使用貸借契約書を取り交わしており、「通常の保存、管理に要する費用は借主の負担とする。」となっています。」といった問題に遭われてしまった方の相談も寄せられています。借地分野に「土地 貸借 契約 書」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 土地使用貸借契約書の署名捺印について

    ...私の親の家の事で、以前より了解の上で当家の土地を隣家が使用しているのですが、世代交代で問題にならないように、承知の事実を記載した、土地使用貸借契約(無償貸し)を結ぶことにしました。 双方母親が一人暮らしで、当家の名義は母親名義、隣家の名義は他界された父親の名義のままです。 契約書は当方が作成してい...

    • 2017年06月13日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • (緊急) 土地使用貸借契約書について 絶対契約しなければいけないのですか

    ...昨日弁護士から土地使用貸借契約書が母宛てに届きました。依頼主は叔母(父の妹)です。内容は使用貸借期間は10年間(2014年1月1日から平成2023年12月31日まで)、使用料は無料。第三者に転貸し又はこの契約による権利を第三者に本件土地を使用させたりしてはならない。依頼主の同意なくして本件建物の所有...

    • 2014年01月12日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約書のない使用貸借の土地にきちんとした契約書を作りたい

    ...度々の質問宜しくお願い致します。 父が亡くなり相続税などの支払いのため30年叔母夫婦が住んでいる使用貸借の土地を買って欲しいとお願いしましたが無理なようです。10年前に商売が傾き倒産しましたが、その時の残り?の給料、退職金代わりに土地を貰える、又貰える土地だと思っていたから家を建てたと言われました。...

    • 2016年07月13日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 文面のみの土地担保による金銭消費貸借契約書に対する詐害行為取消権について教えて下さい。

    ...友人の親が急遽他界し、諸々の処理の為にまとまったお金を借りたいと友人に言われて、金銭消費貸借契約書に借り主(友人)の土地を担保にすると記載しお金を貸しました。担保は、記載のみで抵当権は付けていません。 先日、友人から私を騙してしまったと告白を受けました。 実は、金銭消費貸借契約書を交わした日に、相続...

    • 2018年03月28日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地使用貸借契約を補強するための誓約書を書かせたい

    ...祖父母が亡くなりました。その長男である父は既に他界しているため、叔母3人と私が相続権を持っています。相続権のない母が祖父名義の土地に1人で住んでいるため、その母が終生そこに住み続けられるように交渉をしています。 すると叔母たちが、私の持つ土地の相続権を放棄すれば、母が終生そこに無償で住み続けること...

    • 2016年01月04日
    • 6回答 /
    • 5弁護士回答
  • 使用貸借契約

    ...土地の使用貸借契約で口頭契約し、契約書が気に入らないのでハンコを押す前だったらすんなり契約解除できるのでしょうか。...

    • 2012年12月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地上権か貸借権か判断出来ますか?

    ...親の土地に家を建て住んでいた(使用貸借、契約書なし)のですが最近親が土地を他人に売却してしまいました。地主が変わってからも今まで契約書等何も交わしていません。他人の土地に建っている私の家は借地権の中の地上権なのか貸借権なのか確認するには?...

    • 2010年11月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 使用貸借の考え方がわかりません

    ...家屋は姉の死去により 姉婿が相続人になりました。(共有名義) 以後は家屋の所有者なので 使用貸借には当たらないのですか? 今までも姉婿に対しては土地も家屋も 賃料などはとっていないし 使用貸借の契約書などは ありません。 次に土地。土地は母親の名義(単独名義) 母親名義の土地の上に家屋があり...

    • 2017年05月20日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 使用貸借契約間の決算書開示請求は可能ですか?

    ...当方が所有する土地の一部を、ある法人へ使用貸借契約で貸しています。 この場合、土地を貸している法人に対し、決算書の開示を請求することは可能でしょうか? よろしくお願いいたします。...

    • 2017年08月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 使用貸借の不動産の権利関係

    ...使用貸借の契約が弁護士等の介入のもと紙媒体の契約書としてあることを伝えられずに土地を相続した場合、「使用貸借状態」もそのまま相続されることになりますか?その場合使用貸借の解除、もしくは対抗できる手段などあれば教えていただきたいです。 こちらの要望は、現在、相続した土地の上に建つ親戚名義の建物の取り壊...

    • 2017年11月12日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の使用貸借状態の相続について

    ...現在、土地(私)と建物(親戚)の名義が異なることによる権利の争いが親戚間であります。 不動産(土地)の相続時にその土地の上に建つ建物が使用貸借であることを知りつつ何もしなかった場合は、「使用貸借状態を追認した」ことになると何名かの弁護士さんに教えていただいたことがあります。 もし、子どもに贈与、...

    • 2017年11月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 口頭契約の解除

    ...土地の使用貸借契約で、貸すという気持ちがあって借主に貸すと言い、借主がありがとうございます。今度契約書を持って来ますと言いましたが、こんなやりとりでも口頭契約というのは成立するのでしょうか。 ...

    • 2012年12月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸している耕作地の自然災害復旧工事費について

    ...所有する田んぼを地代無料で耕作してもらっています。2013年に大雨のため畦が壊れ、その復旧工事費の大部分は自治体の補助で賄うことができ、数万円の実費を貸主である私が支払いました。その翌年2014年も大雨のため同じ所が壊れ工事が必要となりましたが、今回は自治体からの補助がもらえません。また、確定申告で...

    • 2015年02月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 会社の遊休地を町内会(老人会)に無償貸出しできるか

    ...ご相談させて頂きます。 現在、会社に約5,000㎡の遊休地があります。 今般、町内会より老人の健康維持や親睦交流目的のため、グランドゴルフの練習場として老人会に週3回、無償で貸して欲しいとの陳情がありました。 当社は不動産事業を営んでいる訳ではなく、要望先が町内会ということもあり、地域への貢献という...

    • 2013年08月21日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 使用貸借中の建物の登記について

    ...40年間無償で土地と建物を使用貸借しています。 土地に関しては貸主名義の登記がしてあるのですが、建物は未登記です。親族なので使用貸借の契約書などはなく、管理や修繕など事実上自分の家のように使用しています。貸主からは明け渡しを迫られています。この建物を自分名義に単独で登記する方法はありますか。この建物...

    • 2013年02月09日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 使用貸借中の建物の登記について

    ...40年間無償で土地と建物を使用貸借しています。 土地に関しては貸主名義の登記がしてあるのですが、建物は未登記です。親族なので使用貸借の契約書などはなく、管理や修繕など事実上自分の家のように使用しています。この建物を自分名義に単独で登記する方法はありますか。この建物は築80年以上の古いもので権利関係を...

    • 2013年02月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 教えてください。

    ...土地の所有者である債務者Aが、債権者からの差押えをのがれるために抵当権者である親族Bと架空の金銭消費貸借契約書を作成してその架空の契約書をもとにその資産(土地)を守るために不動産の時価以上にBの名義で抵当権が設定され、担保価値がない状態、無剰余の状態で登記されていました。その後、架空の契約書でそのよ...

    • 2013年04月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • お金の貸し借りを証明できる?

    ...相手方の税理士と銀行でお金を出した流れはわかるのですが、今手元に金銭消費貸借契約書がありません相手にお金の貸し借りを証明するのにはどんな方法がありますか? 貸したお金で土地を2つ同居人が買いました。...

    • 2018年07月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産の使用貸借と土地の文筆について

    ...現在、相続によって得た土地を所有しております。 この土地には別名義の、事業ができる建物が建っています。 土地は使用貸借状態のまま相続しています。(紙媒体の契約書などはない) 土地の三分の一に建物が建っており、残り三分の二には建物等はなく、ただの広場です。 建物の持ち主とは建物の撤去で揉めている状...

    • 2017年11月27日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 連帯保証人の引き受けと相続について

    ...家業を引き継ぐにあたり、約5000万円の借金(土地・建物・機械のための借金)の連帯保証に昨年なり父の代わりに返済しています。 父にもしもの事があった時に相続しますが、土地・建物・機械類が家業には必要で、父名義になっています。 もともとは、父名義の借金なので5000万円の借用書を作成し、相続税の対策に...

    • 2013年12月22日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 使用貸借契約書の解釈について教えて下さい。

    ...契約書の冒頭に県が施工する道路(法面保護)工事のために必要な土地に付いて下記条項により土地の使用貸借に関する契約を締結する。>と書いてある場合 (契約の主旨) 下記記載の条項の道路(法面保護)用地とは工事のための用地と解釈理解して良いでしょか正しいのでしょうか? 教えて下さい、また冒頭の工事のためと...

    • 2019年08月18日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 使用貸借の土地を賃貸に変更する時の条件は?

    ...宜しくお願い致します。現在使用貸借での土地があります。名義変更をしたので相手から固定資産税を含め地代を貰おうかと考えていますが、契約書を作るにあたり最後は契約者が亡くなった時点で返して貰えると言う条件を入れることは可能ですか? ...

    • 2016年06月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 使用貸借した土地にある建物購入

    ...10年前に死亡した地主名義(全相続人が相続放棄登記簿の変更なし)の土地に立つ賃貸アパート1棟(法人名義で登記)の建物購入を検討しています。当該土地の使用は、実態として使用貸借の模様で、現在賃料の支払い(供託も含め)無し、一切の契約書なしの状態です。当方が想定しなければならないリスクをご教授ねがいます...

    • 2011年09月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 生前贈与された土地の遺留分の評価(使用貸借、遺留分)

    ...私は、祖父に勧められたこともあり、祖父名義の土地を借り平成26年に私名義の家を建てました。 土地は無償で借りており、口約束で契約書は作成していません。(使用貸借?) その後、祖父から土地を譲る話が出たことから、平成29年に贈与を受け、贈与税を支払いましたが、その祖父は今年の5月に祖父が他界してし...

    • 2018年12月22日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 使用貸借契約の相手の権利能力について

    ...所有地の一部を地区のゴミステーションに無償で貸与(使用貸借)しています。亡父が口頭で貸与を承認したようです。契約書はありません。今回、この土地を売却することになり、このゴミステーションが引っかかっています。買主は家族がこのゴミステーションを利用するので、そのままでよい、とのことですが、契約書は交わし...

    • 2018年10月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • お金を返してもらうために会って必ず聞いておくことは何でしょうか

    ...金銭消費貸借契約書を作成し2018年12月に全額約一千万円返して頂くことになってましたが1円も返してもらえませんでした。以降電話連絡取れない日々が続いてましたが3日後に会う約束ができました。 お金を返してもらうために再度書類を作成し署名してもらおうと思いますがどのような書類がいいのでしょうか。また連...

    • 2019年04月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 使用貸借の終了につき返してもらうに当たりどのような問題がありますか?

    ...宜しくお願い致します。         父が亡くなり30坪ですが私の名義になりました。昭和60年から叔母夫婦が家を建て住んでいます。                                  質問①使用貸借の土地を他人に買ってもらうことはできますか?      ②終了の意味は分かりましたが、...

    • 2016年05月26日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約と退去について

    ...賃約一年前、貸借契約書を締結している会社で利用している土地建物から出ていくように地主から通達されました。その場所でしか仕事ができないため拒絶しました。 すると次は鑑定士が出した価格で買わないと退去しなさいと言われました。 高額であるため、結論に時間がかかり今に至り最初の通達から一年が経過しています。...

    • 2019年07月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 実家の土地の使用貸借契約について

    ...実家の独居の母(90歳)の農地とその周りの農地をデベロッパーに貸す話が進んでいます。 母は、他にも不動産収入と年金が有り、今回の不動産収入を足すと所得や相続税率が上がってしまいます。 デベロッパーに貸す土地を母と私の使用貸借契約した上で貸す事が出来ますか? もし母が賃貸契約してしまった後でも使用貸借...

    • 2017年12月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産売買に関する資金提供契約の内容について

    ...会社間で不動産会社と合同で土地を購入し分譲販売するための資金の一部を提供する場合の契約書の様式についての質問です。 不動産会社が契約書のひな形を作ったのですが、題目→金銭消費貸借契約書、貸付金500万、利息30万、期間2ヶ月間と違約事項の記載がありました。 利率の表記はありませんが、年利で約36%に...

    • 2018年12月19日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ずっと無料で貸してきた土地の立退き

    ...親から土地を相続したのですが、その土地に他人名義(親の古い友人)の建物が建っています。親と古い友人の間で無料の使用貸借での契約が結ばれてたそうです。(契約書はどちらにも無い状況です。) 親も古い友人もすでに亡くなっており。今は娘さんがその建物の名義人になっています。 お金も払ってもらえないので立ち退...

    • 2017年08月14日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 口頭契約?

    ...土地の使用貸借契約で、借主に貸すという気持ちがあって貸すと言いました。借主はじゃあ今度覚え書きを持って行きますと答えました。当日持って来たのは契約書です。これは覚え書きを持って行くと答えることは正式な契約は契約書を煮詰めるなり貸主がハンコを押してから成立すると借主が思っているからだと思うので口頭契約...

    • 2012年12月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 無償の土地使用貸借の解約について

    ...不動産会社の経営者です。土地の売買に伴い、売主さんが亡くなった父の代から契約書もなく無償で畑として貸している土地を解約して売りたいそうです。父が貸してもいいと言ったのかどうかすら今は借主との仲が悪く分かりません。契約書のない使用貸借の解約方法を教えてください。宜しくお願いします。...

    • 2012年07月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地所貸借契約書が有効なのか、無効なのかの問い合わせとなります。

    ...地所貸借契約書が有効なのか、無効なのかの問い合わせとなります。 私は以下に出てくる姉妹の妹の配偶者となります。 1、現在すでに亡くなった両親の名義の土地80坪 2、3年前(平成26年)その土地の一部にバス停留所の小屋が作られる。(バスの停留所位置は国道の公共歩道) 3、亡くなった両親には2人の姉...

    • 2017年08月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 地代の対価性

    ...土地の地代は、自由契約であるらしいのですが、対価性も重要だと思います。 契約書はなく、貸主は使用貸借の認識だったため、地代は低額に抑えていました(固定資産税以下)、数年ごとに改定していますが、改定の増額後も、1000円程度の増額で、固定資産税額を超える額にはあえて設定していません。 借地は50年...

    • 2013年06月25日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 親戚の土地に家を建てる。使用貸借について。

    ...親戚の土地の一部に家を建てる計画があります。土地の分筆でならと話を進めていたのですが、土地の境界線に問題があり、結局、分割という形になってしまいました。そして使用貸借契約書を交わす段階で更に不安に感じる点があります。借主の方の契約書者が死亡した場合、その時点で契約は白紙になってしまうということです。...

    • 2018年05月09日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 建築物の敷地として使用して良いという内容の土地使用承諾書の効力

    ...親所有の空き地で親族とのトラブル 親族が空き地に家を建てたいので、建築物の敷地として使用することを承諾すると書かれた土地使用承諾書に押印してくれと持ってきた。こちらもその土地は使う予定もないし、かつ、親族だったので、母は押印した。 その後、不動産屋さんを通して売買交渉したが、相手は金額があわないから...

    • 2017年08月23日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 父より相続した土地について貸借解除の質問になります。

    ...経緯 1.過去30年以上前に父がB氏に土地を譲渡しました。 2.B氏に譲渡した土地の、取付道路について父とB氏が貸借契約を交わしていた。・・・契約書A 現在取付道路の名義は父より私に名義変更済であり、固定資産税もHが支払しています。 3.B氏隣家C氏より、取付道路の購入依頼があり、司法書士に相談した...

    • 2018年07月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 別居中にて貸家の土地の使用権について

    ...離婚前提の3年別居中です。離婚の意思は互いにあります。 婚姻中に貸家を1件立て、土地は私名義、建物は相手名義です。 家賃収入は相手が得ています。 離婚をすぐにしたいのですが現在離婚裁判中です。 土地は結婚していたので契約書を交わさずに無料で貸していました。これは使用貸借契約というものでしょうか?...

    • 2015年01月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 山林など借地の返還方法について

    ...借地の返還方法についてお伺いします。父は山奥で小規模なレジャー施設を営んでいましたが、高齢で跡継ぎもなく、経営も悪化し、近く廃業するつもりです。その際、駐車場や施設として借りている土地を返却しなくてはいけないのですが、もともと価値の無い山林を切り開き整地したため、もとに、戻すことは到底無理です。貸借...

    • 2018年05月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 工作物責任と使用貸借について。

    ...工作物責任について 父の資産を相続したのですが相続した土地が水面が露出した防火水槽になっており事故が起きた場合の責任を負わなければならないのかわからない状態です。 市に確認したところ固定資産税はゼロで使用貸借契約のようだが契約書もなく詳細はわからない。 日常の管理は地元消防団等で補修等は市がお金を...

    • 2017年07月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 遺産共有地の賃借等の問題です

    ...遺産共有地の問題です 遺産共有土地についていつ迄に登記しなければいけないのでしょうか (兄が2/3、私が1/3共有することになっています 土地全体について兄が使用貸借を被相続人との契約を しているようなので、名義を変えない限りそのままなのでしょうか) 又、遺産協議書に協議書に共有と書かれているので...

    • 2017年02月10日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸予定の土地における不法投棄

    ...現在、私が所有している土地を今後、個人に賃貸する予定なのですが、最近、当該土地に家庭ごみをよく不法投棄されます。 行政、警察には相談しましたが、個人を特定できる証拠は出てこず、行政サイドでは対応が難しい旨の回答と、予防策を検討するよう指示がありました。 1.今後、当該土地を賃貸する場合、不法投棄...

    • 2016年10月23日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 連帯保証人について

    ...兄が祖母より相続した約100坪の土地にマンションをたてました。当然金融機関より約1億5000万円借り、私の母が連帯保証人となっておりました。金融機関の金銭消費貸借契約証書は母の自筆ではありません。また保証意思確認書も母の自筆ではありません。捺印は母の実印です。今現在負債が9000万円程あり、以上の事...

    • 2010年03月13日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 金銭消費貸借契約書及び過払い金について相談願います。

    ...務めている会社社長にお金を貸しています。 過払い金について相談願います。 1、金銭消費貸借契約書(会社の割印あり)も作成して分割の小切手にて返済してもらっていますが、600万円を貸して12回の分割小切手で金利+御迷惑料を考慮して総額720万円となりますが、返済完了時に過払い金として請求されますか?...

    • 2014年07月04日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地名義と建物名義が違う建物の明け渡し請求

    ...自分名義の土地を弟に無償(使用貸借)で貸しております。 契約書等はありません。 建物は弟が建て、建物(築20年)の名義は弟と弟の妻となっております。 弟は離婚はしてないですが7年前に出ていきそれ以来かえってきてはいません。 戻ってくる気もないようで相続放棄する位です。連絡はとれます。 この度、息子...

    • 2017年10月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金返却義務について

    ...家主です。一軒家です。かなり前から賃貸していました。貸借人が最近出ていきました。この機会に土地を売却しました。建物は解体して、買う方が新しく家を建てます。貸借人がこの情報を聞きつけ、敷金は返却されるか聞いてきました。 確かに現状回復費用としては、お金は使っていませんが、貸借期間中に貸借人の希望で、お...

    • 2018年10月29日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 土地の貸借権に関して

    ...亡くなった祖母名義の土地を相続しようとしていますが、その土地の上には長屋が建っており祖母と長屋に住んでいる人との間で土地の貸借権の公正証書が結ばれていました! 結ばれていた内容は、昭和60年から20年間の土地の貸借でした。それでもまだ住む場合は毎年決められた土地代を払う事と書いてありました。 この場...

    • 2015年11月04日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • 土地賃貸借契約書の項目について

    ...土地賃貸借契約書の作成にあたり、宅地の一部(全体の10%程度)を賃借する場合、契約書の項目として以下の項目だけで通用しますか?それとも必須あるいは必要項目というものがあればご教示いただければ幸いです。項目:(目的不動産)(賃貸借料)(賃貸借期間)(契約の解除)(合意管轄)...

    • 2014年02月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 契約違反に当たるのではないのでしょうか。

    ...使用貸借契約で使用目的使用内容に 県が施工する道路(法面保護)工事のために必要な土地に付いて下記条項により土地の使用貸借に関する契約を締結する。 道路(法面保護)工事、 道路(法面保護)用地と契約に明記されている場合、 歩道を設置するのは契約違反ではないでしょうか? もし歩道の設置も含まれる契約...

    • 2019年08月10日
    • 9回答 /
    • 4弁護士回答
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