[page4]【弁護士が回答】「土地契約貸借」の相談2,194件

使用貸借している土地での営業の打ち切りを迫られています

ベストアンサー

知り合いは、ある企業の建物内の場所を無償で使用させてもらい、そこに自販機を置いて数十年間営業してきました。この使用貸借？については契約書は交わしていませんが、もともとはその企業からの要請で、そこでの営業を始めたものであり、また過去にはその時の担当者から利益を確保しやすいようにしてあげるということで、機械の台数も増やしてよい、といった配慮なども受...

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2018年02月06日

土地使用貸借契約を補強するための誓約書を書かせたい

ベストアンサー

祖父母が亡くなりました。その長男である父は既に他界しているため、叔母３人と私が相続権を持っています。相続権のない母が祖父名義の土地に１人で住んでいるため、その母が終生そこに住み続けられるように交渉をしています。すると叔母たちが、私の持つ土地の相続権を放棄すれば、母が終生そこに無償で住み続けることを認める、と言い出しました。その家賃分と土地を...

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2016年01月04日

借地権の設定等と使用貸借契約の違い

ベストアンサー

私名義の土地の上に私名義のビルが建っています。この度、ビルのみを私のプライベートカンパニーに所有権を移しました。土地は私名義のままです。その際、その土地は、借地権設定等か使用貸借契約のいずれかになると聞きましたが、その違いがわかりません。土地の評価を下げたいと思ってるのですが、上記2つのうちどちらにした方が良いのでしょうか？

弁護士回答: 5

2015年01月24日

賃貸借契約は結べるか／相手は拒否

ベストアンサー

【相談の背景】・使用貸借で貸している土地がある・土地の上には借地人名義の家が建っている・土地の固定資産税は払ってもらっている・賃貸借契約を締結し地代を払うよう交渉したが拒否【質問1】・調停や訴訟によって賃貸借契約を結べるか

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2021年12月06日

契約違反に当たるのではないのでしょうか。

ベストアンサー

使用貸借契約で使用目的使用内容に県が施工する道路（法面保護）工事のために必要な土地に付いて下記条項により土地の使用貸借に関する契約を締結する。道路（法面保護）工事、道路（法面保護）用地と契約に明記されている場合、歩道を設置するのは契約違反ではないでしょうか？もし歩道の設置も含まれる契約であるならば契約書に道路（法面保護、歩道）工事...

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2019年08月26日

使用貸借の土地の代償分割について

ベストアンサー

【相談の背景】 15年前に母が亡くなり、私を含めて兄弟が5人います。母が所有していた300坪程の土地に40年以上前に次男が使用貸借で家を建てて住んでいます。去年その次男も亡くなり、現在はその家族がそこに住んでいます。その土地は未だに遺産相続が済んでおらず、早く精算して解決したいのですがその次男の子供が代償分割をしたいと言っています。現在、100坪程に屋...

弁護士回答: 1

2023年07月10日

親世代よりの土地貸借問題

【相談の背景】親世代からの隣地との貸借関係について悩んでいます。父親の生前に家の裏の一部分の土地代を隣地の所有者に払っていると聞かされましたが、細かい内容は知らされませんでした。現在、私が相続し年間約3万円を払っています。後に建て替えプランを住宅メーカーにお願いし現況測量図を作ってもらい確認したところ境界線に家の角の壁面が軽く触れているのとエア...

弁護士回答: 2

2021年04月05日

口頭契約の解除

土地の使用貸借契約で、貸すという気持ちがあって借主に貸すと言い、借主がありがとうございます。今度契約書を持って来ますと言いましたが、こんなやりとりでも口頭契約というのは成立するのでしょうか。

弁護士回答: 1

2012年12月06日

使用貸借状態の共有所有土地の明け渡し請求について

ベストアンサー

使用貸借にて貸している共有の土地を明け渡してもらいたいと考えています。「返還時期・使⽤目的の定めのない場合」であれば、いつでも「使⽤貸借契約を解約して返還を請求しうる（民法第597条3項）」と聞きました。この規定は、共有所有の場合も適用されるでしょうか。親から相続した土地のため、兄弟で共有しています。その土地には、兄弟の一人が居住しています（居...

弁護士回答: 6

2015年01月04日

使用貸借の土地を賃貸に変更する時の条件は？

ベストアンサー

宜しくお願い致します。現在使用貸借での土地があります。名義変更をしたので相手から固定資産税を含め地代を貰おうかと考えていますが、契約書を作るにあたり最後は契約者が亡くなった時点で返して貰えると言う条件を入れることは可能ですか？

弁護士回答: 2

2016年06月25日

借りてる土地使用と相続放棄

【相談の背景】兄の土地を無償で借りている。土地使用貸借契約書なし。その土地に自分の家を建てた。兄は独身独り身で高齢で、最近、兄に借金がある事がわかった。兄が死亡したら２人兄弟で唯一の相続人である弟の自分は借金を背負いたくないので相続放棄を考えている。【質問1】口約束の土地使用貸借(無償)の場合、相続放棄したら、兄の土地に建っている弟の自分の...

弁護士回答: 2

2024年07月08日

使用貸借契約で借主死亡

ベストアンサー

【相談の背景】兄が海外在住のため、妹の私が代理で相談です。使用貸借契約があり、兄(貸主)の土地に姉(借主)が家を建て一人暮らしをしていました。相続人の一人息子は別の場所に住んでおります【質問1】一人暮らしの姉(借主)が死亡したので使用貸借契約は終了したとの認識でよろしいですか？【質問2】使用貸借契約の家屋は相続出来ないと聞いておりま...

弁護士回答: 2

2024年10月04日

使用貸借契約における議決方法

マンションのセットバックした土地の一部を、市が設置した雨水排水溝に使用貸借契約を調印する形で提供することになりました。マンション管理組合は、総会を開いて通常議決の過半数の賛成を得て、契約調印を行いたいと思っています。しかし、議決方法で２個の異論が出ています。 ①全組合員数の４分の３以上の賛成が必要だ。 ②多数決ではなく、全区分所有者(全組合員)の...

弁護士回答: 2

2013年06月18日

両親に無償で貸している土地上の建物を妹が相続した場合の、土地の明渡請求

ベストアンサー

【相談の背景】〇使用貸借で両親に貸している土地に建っている実家（母親名義）を妹が相続したがっています。妹が相続したなら土地の明け渡しを請求できるようにしたいです。実家には両親が住んでおり、兄弟は妹が一人だけですが遠方で一人暮らししています。実家の土地は私一人の名義で両親に無償で貸しており、建物は母親一人の名義で築10年ほどです。私と妹...

弁護士回答: 1

2023年07月14日

使用貸借の解除後の不安

ベストアンサー

使用貸借で土地を貸しています。借り主が住む家を建て、借り主名義で登記されています。現在、借り主(老人)一人で住んでおり、死ぬまでここに居たいということで、死亡すれば契約を解除して更地に戻すつもりですが。借り主には息子と娘がいるのですが、現在その建物には住んでおらず、土地を借りている事すら知らせて無いようです｡話のわかる家族達ではありません。...

弁護士回答: 1

2015年10月01日

教えてください。

土地の所有者である債務者Aが、債権者からの差押えをのがれるために抵当権者である親族Bと架空の金銭消費貸借契約書を作成してその架空の契約書をもとにその資産(土地)を守るために不動産の時価以上にBの名義で抵当権が設定され、担保価値がない状態、無剰余の状態で登記されていました。その後、架空の契約書でそのような貸借関係がないのに登記をしていることが判明しまし...

弁護士回答: 1

2013年04月27日

使用貸借の返還請求について

義父が亡くなったため(2014年)義父名義だった土地(280坪)を主人が相続しました。ですが、その土地には主人の叔父の事業所兼住宅(鉄筋構造で事業所申請後に住宅申請)が建っており40年以上が経過し、現在も叔父の家族(叔母と次男)が居住しています。叔父が土地を使用し始めた当初は義父と叔父の間で土地の賃料を支払う、永久使用を認める的な内容の書類を交わしたようなの...

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2015年05月24日

競売に伴う使用貸借の問題について

兄嫁の所有している土地に家を建てて住んでいます。その土地には兄嫁の居住する家と私の居住する家とがあり、この度、兄嫁の所有する土地と建物とが競売にかかることになりました。なお私の建物は競売対象外です。質問 1)第三者に落札された場合、私の権利は使用貸借のため、退去手続きを取られた場合は出ていかなければならないと理解して良いでしょうか？またその...

弁護士回答: 2

2018年10月26日

「使用貸借の取得時効について」

ベストアンサー

30年程前から土地を無償で貸しています。この土地は父名義の土地で自宅から離れた所にあります。借りているのは土地の近所の方で畑をするので貸して欲しいとの事で当時、父母と先方が口約束で承諾したものです毎年1度先方の奥さんが収穫した野菜を持ってきて下さるそうです。18年前に父が他界し名義（登記簿）は、母となっております。固定資産税も母が支払っております。相...

弁護士回答: 3

2015年02月10日

土地等価交換可能ですか

【相談の背景】甲（私）と　乙（相手方）の所有する土地の一部を同等面積に分筆して、等価交換したい。甲地は4ｍ道路接している。乙地は、1．5ｍほど接している。この度の等価交換は、乙地の4ｍ道路に接する部分を2ｍ以上にすることを目的としている。尚、甲地の分筆地には、甲の建物があり、乙の分筆地には乙の構築物がある。【質問1】等価交換条件には合致してい...

弁護士回答: 1

2023年12月18日

契約書のない使用貸借の土地にきちんとした契約書を作りたい

ベストアンサー

度々の質問宜しくお願い致します。父が亡くなり相続税などの支払いのため３０年叔母夫婦が住んでいる使用貸借の土地を買って欲しいとお願いしましたが無理なようです。１０年前に商売が傾き倒産しましたが、その時の残り？の給料、退職金代わりに土地を貰える、又貰える土地だと思っていたから家を建てたと言われました。父が入院してから約１０年２度ですが此方も話し合...

弁護士回答: 3

2016年07月13日

使用貸借の土地を買ってもらえない場合？

ベストアンサー

宜しくお願い致します。父が亡くなり妹夫婦に使用貸借での３０坪の土地があります。昭和６０年から住んでいます。此方も父の相続税などで現金が必要ですので買って欲しいのですが無理なようです。妹夫婦は此のまま住んでいたいようです。この場合のアドバイスをお願いいたします。又世代交代なのできちんと契約書を作りたいと思います。司法書士、行政書士、弁護士さん等...

弁護士回答: 5

2016年06月17日

土地の使用貸借と借地権の関係破棄

20年前から母の土地で姉夫婦がマンション経営をし本人達も母と同居して住んでいました。生活費は姉夫婦が出していましたが家事育児マンションの管理全般を母がしていました。母は借地料をもらっておらず、マンションの建設費のローンの抵当権に土地を提供しています。母が病気で介護が必要となり、弟夫婦で同居開始しましたが、約束していた介護費を支払わなくなり1年が経...

弁護士回答: 2

2020年04月08日

時効（？）の金銭貸借契約と抵当権

父が３０年以上前に、父の実家の借金400万円（父の甥が土地の権利証を無断で持ち出して担保にして借金した）を立て替えて払いました。甥との間の借用書もあります。同時に、担保としてその土地に400万円の抵当権を設定しました。その後は請求した気配はなく、借用書の債務者（甥）は既に大分前に死亡しており、こちらの相続関係は不明です。返済は求めていないので、こ...

弁護士回答: 2

2014年11月03日

土地の借地契約について

ベストアンサー

離婚訴訟中です。私の父名義の土地に、夫名義の家を婚姻中に建設しました。土地は使用貸借であり、父に地代は払っておりません。住宅ローンは完済しており、私も夫も家の取得を希望しています。私は代償金を払うから登記移転してほしいと言っていますが、夫は応じません。和解できそうにないので、判決になりそうです。質問ですが、離婚し、夫が家を取...

弁護士回答: 1

2018年06月21日

使用貸借の退去について

ベストアンサー

【相談の背景】 5年程ボランティアで生活支援をしている方が居ますが今後も支援をして欲しいそうで、御礼に所有している土地と家を贈与すると言われました。しかしながらその方には娘様がいて同居しているのですがご本人様は一緒に住みたくないそうで理由を聞いたら暴力等受けており金銭問題もあるそうです。娘に遺産相続させるくらいなら私に生前贈与したいとのことです...

弁護士回答: 3

2021年10月05日

土地の相続について。

ベストアンサー

【相談の背景】相談の背景】近いうち住宅を建てよと検討しています。その際、祖父が自分名義の土地で建てたらいいと提案してくれ調べると使用貸借ありこの方法で土地を使用させてもらおうと考えています。しかし、認知機能の低下が最近見られます。両親もその土地を使ったらたらいいと言ってくれています。【質問1】もし認知症を発症した場合、使用貸借りは出来...

弁護士回答: 3

2024年06月24日

土地賃貸借契約書の項目について

土地賃貸借契約書の作成にあたり、宅地の一部（全体の１０％程度）を賃借する場合、契約書の項目として以下の項目だけで通用しますか？それとも必須あるいは必要項目というものがあればご教示いただければ幸いです。項目：（目的不動産）（賃貸借料）（賃貸借期間）（契約の解除）（合意管轄）

弁護士回答: 2

2014年02月01日

使用貸借契約間の決算書開示請求は可能ですか？

ベストアンサー

当方が所有する土地の一部を、ある法人へ使用貸借契約で貸しています。この場合、土地を貸している法人に対し、決算書の開示を請求することは可能でしょうか？よろしくお願いいたします。

弁護士回答: 2

2017年08月14日

土地使用貸借による建物所有者との賃貸借契約

平家の店舗とその敷地（駐車場）を建物賃貸借契約で借り受ける契約をしようとしています。建物所有者を貸主とする賃貸借契約となりますが、敷地の所有者は貸主の実母となっております。敷地の所有者と建物所有者である貸主との間は、無償の使用貸借の契約のようで、この場合、借家人としては建物所有者との賃貸借契約に加えて、敷地所有者がこの建物賃貸借契約の締結を...

弁護士回答: 1

2016年06月14日

使用貸借から賃貸借契約に切り替える際に賃借人を保護したい

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸借契約について相談です。現在、土地は長男、建物は血のつながらない義妹のもの（未登記）で、生活のため使用貸借状態ですが、長男が土地を売る目的で、義妹に立ち退きさせたいと動いています。それまで義妹が使っていた庭や畑に嫌がらせを続けています。嫌がらせをやめさせたいので、使用貸借から賃貸借契約を新たに締結を考えています。ちなみに、義...

弁護士回答: 1

2023年05月24日

使用貸借契約書の作成について

５０代（男）独身です。大家さんから２０年家と畑を無料で借りてましたが、固定資産税の支払いが大変との事で　(我家は固定資産税が３５万/年と言われたのですが、自分で調べたら８５００円位/年でした)　今年初めて家賃を請求され話し合いの末１２万円（１年分）を払いました。家賃支払い後、”敷地内の草刈りをやってくれたら家賃はいらない”と言われ、自身の気分で話が二...

弁護士回答: 3

2019年08月19日

土地貸借が成立してないのに勝手に使い他に貸してしまった

１２年前に口約束で土地を貸し（契約書や判子押してない）その時土地借り代を相手の方が２０万（金額は相手が勝手に決めた）その後相手がメモ用紙に３０年貸すとか勝手に書き（そのメモ用紙は相手の家の引き出しに入れてた）※土地名義は亡くなった親の名義のままで（母も亡くなっている）子供が５人でこの内４人は土地貸しに同意してない。平成２６年にその土地を見に行くと...

弁護士回答: 2

2016年01月13日

使用貸借の相手との土地売買

お世話になります。泥沼の争いとなり、使用貸借を主張する子供に親の土地を買わせるしかなく、（価格を路線価格＠６３０００円　４２０㎡自用地（更地）扱いだと２６００万程相場でも２２～３００だと思われるが（更地とした場合の金額。業者等数社に確認）、１８００万でないと納得しない模様。使用貸借を主張して借地権も発生せず、その値段では贈与...

弁護士回答: 1

2012年09月11日

使用貸借契約について

ベストアンサー

【相談の背景】共有持分の住宅を使用貸借契約を口約束でし、相手方が住宅に住んでいい期間を5年としていました。5年後に売却して、その売却額を分けようと話していました。 5年経過目前に、その住宅を売却する話をしたところ、この住宅は全て私のものです、との主張をされました。その後、使用貸借契約は相手が死亡するまでとの約束だったと民事訴訟をおこされまし...

弁護士回答: 1

2024年11月25日

不動産の使用貸借契約の要件について

ベストアンサー

その土地が無償か、固定資産税を下回る金額であれば、賃貸借ではなく使用貸借契約となる。ということを聞いたことがあるのですが、以下のケースは使用貸借契約に該当しますでしょうか？・先代から宅地と農地を、ある方（Aさん）に貸しています・宅地と農地は繋がっていますので、まとめて貸している状況です・Aさんは何十年も前に宅地の上に家を建て現在も住んでい...

弁護士回答: 3

2014年02月20日

土地の売買にあたる建物のローンについて

ベストアンサー

父（土地所有者、建物使用貸借）私（建物所有者、土地使用貸借）で2世帯住宅に住んでいます。先日父が更地にして出て行けと言ってきました。使用貸借を終了するということですから、私には更地にして出て行く義務があることはわかります。しかし、この建物には父も住んでいます。当然、父が住んでいる状態では建物の取り壊しはできません。そこで父は「取り壊しは自分で...

弁護士回答: 1

2012年09月10日

使用貸借相続について相談です。

ベストアンサー

相続の相談です。祖父名義の土地に25年前に父が家を建てました。父は建てた後土地の名義を自分に替えてもらうつもりでしたが、祖父に断られ、使用貸借になっている状態です。父が危篤状態になり相談しました。祖父の本家とは不仲です ①父が亡くなった時、家は相続出来るのでしょうか？ ②立ち退き請求が来た場合は土地代の何%で和解が相場でしょうか？

弁護士回答: 2

2018年10月24日

「使用貸借」と「賃貸借」、家賃の目安について

【相談の背景】相続対策で、地主である父親名義で一戸建てを建て、そこを賃貸して住む予定です。「使用貸借」と「賃貸借」では相続発生時の評価額が大きく異なるため、国交省の「賃貸住宅標準契約書」を用いて、父親を貸主、私を借主とする「賃貸借」契約を締結する予定です。【質問1】この場合、「賃貸借」で評価されるための家賃の目安はあるのでしょうか。土地建...

弁護士回答: 1

2022年08月31日

むかしむかしの相続について

【相談の背景】複数土地建物を所有しているおじいちゃんのおじいちゃんが60年前に亡くなり遺産分割協議で揉めています。一つの土地と建物は相続人の一人が住んでいる(少なくとも自分の直系の相続人だった人達は被相続人が亡くなってから住んでいません)ので無償の使用貸借として固定資産税を遺産分割に算入せず、住んでいる相続人の方に支払ってもらおうと思います。 ①...

弁護士回答: 1

2021年08月26日

相続した土地の法人の使用貸借の建物について

【相談の背景】遺産相続で共有状態にある土地の上に相続人（被相続人の養子）が代表をしている会社名で登記された建物があります。被相続人と使用貸借していて契約書はないそうです。【質問1】共有分1/10なのですが退去してもらい、現状回復で更地にしてもらうことは可能でしょうか？【質問2】被相続人が死亡してからの使用料として賃貸料を後から設定し、...

弁護士回答: 2

2025年04月21日

借地権から使用貸借への移行について

【相談の背景】借地権の有無に関するご相談です。親が借地権付きの家を所有していました。約２０年前にその子である私が土地（底地権）を買うことになりました。その際、私は親子でかつ同居していたので地代なしで良しとしました。土地賃貸借契約も親とは締結してません。権利金なし、２０年間地代なし、更新料の支払なしです。ところが先日、親のほうから私を訴えて...

弁護士回答: 2

2022年06月14日

地所貸借契約書が有効なのか、無効なのかの問い合わせとなります。

ベストアンサー

地所貸借契約書が有効なのか、無効なのかの問い合わせとなります。私は以下に出てくる姉妹の妹の配偶者となります。 1、現在すでに亡くなった両親の名義の土地80坪 2、3年前（平成26年）その土地の一部にバス停留所の小屋が作られる。（バスの停留所位置は国道の公共歩道） 3、亡くなった両親には2人の姉妹がいます。相続上その土地の相続権利は娘2人の共有となり...

弁護士回答: 1

2017年08月29日

土地の地代賃料を請求したが子は拒否／今後の対応方法について

ベストアンサー

【相談の背景】・父所有の土地に、子名義の家が建ち、子が住んでいる・使用貸借の契約期間は定めていない・使用貸借の目的も定めていない・土地の賃料を請求したが、子は拒否【質問1】訴訟で賃料請求権を取れますか？取れる場合かつ、子が地代賃料を滞納した場合、立ち退き請求で立ち退かせる事は可能ですか？

弁護士回答: 2

2021年12月07日

借地借家法の適用の有無について

借地権について。建物所有目的で土地の使用貸借契約を締結しようとする場合、借地権は発生するのでしょうか。上記のような場合、借地借家法の適用を受けるのでしょうか。使用貸借契約の場合、借地借家法の適用を受けないとも聞いたことがありますがどのような解釈が一般的でしょうか。ご教授ください。

弁護士回答: 2

2016年06月28日

使用貸借契約の相手の権利能力について

所有地の一部を地区のゴミステーションに無償で貸与（使用貸借）しています。亡父が口頭で貸与を承認したようです。契約書はありません。今回、この土地を売却することになり、このゴミステーションが引っかかっています。買主は家族がこのゴミステーションを利用するので、そのままでよい、とのことですが、契約書は交わしたい、という要望です。しかし、居住する自治体で...

弁護士回答: 1

2018年11月19日

相続後の金銭消費貸借契約書について

ベストアンサー

【相談の背景】 1年前に母が亡くなりました。遺言状があり、全部相続しましたが、今年の8月に兄が遺留分を請求してきました。それで、財産目録を作成し、兄に見せましたが、兄は今になって4年前の母の兄に対する金銭消費貸借契約書を出して来て、1000万円で、年利息5％払うと署名してありました。ただ、そのお金は、もともと父の土地を私が相続し、そのかわりに母が兄に渡...

弁護士回答: 4

2021年11月10日

使用貸借での収去義務

土地を使用貸借で使用していた時に造ったブロック塀は、土地の返還時に撤去しなければならないのでしょうか。地主は撤去を求めています。

弁護士回答: 2

2011年04月04日

金銭消費貸借契約による仮差押について

ベストアンサー

友人Aから借入をし、弁済期日を過ぎてしまいました。結果、Aによって、私の土地建物が仮差押えされ、裁判所から答弁書の回答、出廷の日が書かれた文章が届きました。質問1 弁済をすぐすれば、出廷せずに済むのか質問2 取り急ぎ解除金？を法務局に払えば仮差押からは免れるのか。回答期日が迫ってます。よろしくお願い致します。