[page140]【弁護士が回答】「土地ない」の相談49,379件

相続放棄後、崩れそうな建物の解体処分が可能かどうか？

ベストアンサー

父が他界し、相続放棄をして１年経過。土地は私の所有、建物は父の所有となっています。つまり私の土地の上に父名義の建物あり。建物が古く、半分以上壊れており、近いうちに倒れて近所や道路に迷惑がかかりそうですので、建物が崩れて、通行人にあたり損害が出る前に、建物を解体処分をしたいと思っています。相続放棄をしましたが、土地は私の名義ですので、...

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2016年10月13日

私有地における市道の返還

ベストアンサー

親から相続する予定の土地のことで相談します。　土地の登記簿と公図を確認したところ、公図通りに境界石が埋設されておりますが、その土地の一部（長さ１５M　奥行０．５M)に市道および排水溝が施設されており、結果として長年固定資産税も課税されていることが分かりをました。将来、家屋の増築も考えていますので、占有されている土地の返還を求めたいと思います。　市道...

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2016年04月21日

失踪宣告の後に土地の名義を取得した第三者について。

この度、父親より贈与で土地を譲り受けました。しかし、その不動産は元々、父が兄弟と一緒に所有していた土地で、その兄弟が10年以上前に失踪して行方が分からない事を理由に、失踪宣告の手続きをしてから、その相続人であるいとこへ相続の手続きの後に贈与で私の名義にしてもらいました。今、その土地に家を建てる予定ですが、万が一、その父の兄弟が現れて、失踪宣告...

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2016年03月21日

相続人が揃わなくても遺産分割協議は出来るのか？

空き家だった土地付き一戸建てを購入しようと思っています。以前住まれていた方おばあちゃんは亡くなっていて、土地建物の名義は30年前に亡くなられたご主人になってます。ご主人は一人っ子でお二人には子供もいませんでした。おばあちゃんの兄弟はみんな亡くなられていて熊本に3名姪の方がいらっしゃいます。後アメリカに2名いらっしゃいますが連絡が取れないみたいです。 ...

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2016年02月13日

生前贈与後の相続放棄

ベストアンサー

父親から、生前贈与で土地と建物をもらいました。父親の死亡後に、相続の争いを避ける為、相続放棄をしようと思います。父親が、死亡したら、生前贈与でもらった土地と建物の売却を考えていますが、その土地には、父親の車、衣類、仏壇があります。土地と建物の売却時に、処分する必要があるのですが、父親の所有物を換金せずに、お金を払い処分をすると相続放棄が...

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2015年11月17日

妻が記入した土地契約書キャンセル時、手付金没収される？

ベストアンサー

5〜6年前ですが、土地の契約をしました。不動産屋にて妻が私の名前を売買契約書に記入し、実印押印して契約。(契約したことを私は知っていた。私は立ち会っていない) 土地売買の手付金50万円を払いました。(手付金の金額は私は知らなかった) その後、残金決裁時に家を建てる予定がたたなかったため、私が解約を申し出ました。契約書通り手付金は、没収されました。 ...

弁護士回答: 4

2015年10月27日

土地賃借者の設備設置希望について

土地を賃貸している相手先から、町水道を引きたいので同意して欲しいとの申し出がありました。賃貸している土地に先方は建物を建てています（登記の有無はわかりません）。費用は先方で負担する考えのようですが、その場合、当方所有の土地に先方の財産となる水道施設が設置されることになると思います。その場合に以下の点につきご教示願いたく。 ①賃貸借関係が終了した時...

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2015年10月05日

相続した別荘地の環境整備費を支払う必要がありますか？

ベストアンサー

相続した軽井沢の別荘地があるのですが、亡父宛に【環境整備費】という名目で約8万円の請求書がきました。内容は、別荘地の下草刈りをしたので費用を払ってくださいというものでした。どうやら亡父が土地の管理、整備を委託してたようです。この軽井沢の土地は原生林で、周りに民家はないので、隣人に迷惑をかけるということは考えられませんそれで2点質問です。 ①...

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2015年07月07日

区分地上権を一つの土地に対して複数設定することはできる？

区分地上権を一つの土地に対して複数設定することはできるのでしょうか？（地下又は空間を目的とする地上権）第二百六十九条の二　地下又は空間は、工作物を所有するため、上下の範囲を定めて地上権の目的とすることができる。この場合においては、設定行為で、地上権の行使のためにその土地の使用に制限を加えることができる。２　前項の地上権は、第三者がその...

弁護士回答: 2

2015年05月05日

不動産登記に関する錯誤について。

ご教示をお願いします。共有で所有していた土地について、共有者である兄が亡くなり、相続人からその土地について所有権の放棄をしてくれないかと言われました。購入にあたっては一千万ほど出資していたので、簡単に放棄はできないと応えたところ、周囲には家も少なく、価値は殆どない（150万ほどだ）との説明を受けたので、親族で揉めるのも嫌だと思い渋々ではあります...

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2015年01月20日

立ち退きについて

ベストアンサー

相談させて下さい。父が自営業を始めるために昔祖母名義の土地に工場を建てました。 ※現在はたまに稼働する程度です。工場の固定資産税は毎月支払っているのですが、祖母からは無償で借りており、土地の固定資産税は祖母が払っています。その時書面などの契約書は作成していません。工場を建てて数年経ったあとに、工場のある土地を工事が建てたあとに、実...

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2014年11月27日

相続した建物（所有権）と共有の土地について

ベストアンサー

母の死亡で、建物は100％私の所有権（登記済み）、土地は私が45％、姉と妹が55％（それぞれ半分ずつ）で相続しました。お金は姉と妹が大半を相続しました（これは裁判所の決定によります）。姉と妹が土地の競売を求めてきました。まずは話し合いとなるとは思いますが、相続の時にもまったく裁判に来ないで弁護士まかせだったので、話し合いは難しいかと思います。私は賃貸料...

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2014年08月18日

アイフルの根抵当権抹消手続きについて

兄が自宅の土地を担保にアイフルより借り入れをしました。（H16年：極度額250万円）その後、兄が自己破産し土地の権利を放棄しました。（H19年：破産手続き完了）そのため、現在、根抵当権（債権者）はアイフルになっています。この土地の根抵当権を抹消し、私の名義に登記し直したいと思い、アイフルの担当者に連絡をしました。そこで「固定資産税の明細から土地の...

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2014年06月29日

親族間による土地の境界線トラブルについて

遺産相続で土地を譲り受けましたが、その土地の半分に親族の家が建っており、不動産の有効活用ができずに困っております。 ≪詳細≫ 私の母親（70歳）が約20年前に遺産相続で土地を譲りうけました。しかし、その土地の約半分の場所には、現在一人暮らしをしている親族の家が建っています。このままですと、不動産として有効活用ができないため、立ち退きを再三お願いしてい...

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2014年02月06日

所有権移転請求権仮登記

抵当権を設定している土地の競売を申し立てたら、裁判所から「土地の謄本を見たら『所有権移転請求権仮登記』も同時に設定されているのでこのままでは競売できない。仮登記を外してから競売するか、所有権移転をするか、どちらにするか決めて下さい。」と言われました。その土地には私の抵当権の後に3名の『抵当権設定仮登記』が設定されています。所有権設定仮登記と...

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2013年12月31日

競売で落札になりました。

５００坪の土地を保有しておりました。土地の地先の市有地を使用願の届け出をし許可得て、５年ほど前に市有地部分に護岸工事を行いました。事業を行っており保有していた土地を担保として差し出しており事業の倒産により保有土地が競売になりました。今月、落札になり所有者が変わります。私が行った護岸工事が５００万かかっております。競売の目的物件の上に行...

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2013年12月21日

購入契約した土地が条件が変わってきた場合

7月末に５０軒ほどある大きな分譲地の土地を一軒購入しました。その土地は南に２軒の家が建つ予定の更地が隣接しています。しかし、５０cmの壇差になっており、目線も違う、日当たりも良いと決定の一つのメリットとなりました。しかしその後、５０㎝あったはずの段差が南の土地の高さがあげられ２０㎝になっているのです。営業の方は笑顔でスミマセン、どうしても建設上......

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2013年09月05日

連帯保証人になっている住宅への担保は

みなさん、よろしくお願いいたします。現在離婚調停中です。問題の一つは、住宅ローンの団体信用保証の連帯保証人が私になっていることです。家や土地はすべて主人名義です。私を連帯保証人から外すことは、家の売却以外難しそうですが、本人が承知せず、そればかりか、その家や土地を担保に事業を計画し銀行から借り入れをする計画です。もし、事...

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2012年09月29日

教えてください

現在は兄が相続し兄名義の土地（雑種地）ですが、元々そこは自治会所有の土地であるから、名義変更および対価を支払えとの訴訟を起こされています。内容としては、戦前（古い話ですが）自治会所有の土地を、当時隣接地を所有していた先祖名義で登録した。自治会名で登録可能となったので名義変更（要は返還せよ）とのこと。しかし、該当土地を当時自治会が所有していた...

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2012年08月21日

生前贈与時の手続きについて

土地名義が父親建物名義が元夫土地を担保に元夫名義で住宅ローン残がありますが、私が支払いを行っている状態です。両親は別居しており、母親と娘の3人で暮らしています。父親の不倫により、相続時に内縁の妻にも土地の相続権が渡るのを恐れ、名義を変えてしまいたいと思っています。ただ、上記のように建物と土地の関係が複雑ですので、いっそ清算してしまい...

弁護士回答: 1

2012年04月16日

宜しくお願い致します。

妻の両親との二世帯住宅を考えております。妻の両親は土地(建物付)を所有しており、そちらを売って新たに土地・建物を購入しようと業者の方に査定していただいたのですが、売りに出したい土地等は妻の兄(両親の息子)名義でローンを組んでおり85%が兄の所有権とのことでした。実際全ての返済は両親が行っており、完済しているのですが今回その土地等を売却し、新...

弁護士回答: 1

2011年11月18日

17年経ってから相続?

1992年に母が他界し17年たった2009年に、代納者だった私の叔父が亡くなったことをきっかけに役場から連絡がきて、初めて母名義の土地があることを知り、2年間、私が固定資産税を納めていますがその土地に古い借家が建っていて大家さんを訪ねたら、高齢者でうちの土地の上に建っていることは知ってましたが、昔、口約束したとか言っています。建ったのは20年以上前だと思い...

弁護士回答: 2

2011年09月06日

同意した図面と異なる証明図の有効性について教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】土地の境界画定図について教えて下さい。私の所有地は公共の土地に面しています。このため、3年前に土地の境界を求める立ち合いを役所から求められました。立ち会った結果、同意図面に署名押印をしました。その後、公共の土地は民間の会社に売却されたようで、工場を建設するためとして、当方に挨拶と境界の確認のためとして訪問があった。その...

弁護士回答: 1

2026年02月12日

隣人による無断の土地使用が5年間続いている場合、訴訟で「黙認」と認められる可能性はあるのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】私が所有者である1坪の土地があります。その土地を、ゴミ集積所として、私が使用しています。一坪の広さがあるので、私のゴミを置いても、まだスペースはあります。私が住む市では、ゴミ集積所は、市と調整してどこにゴミを捨てるか決めています。基本は、自分の敷地内にゴミ集積所を設置して捨てることになっています。他人の土地にゴミを捨て...

弁護士回答: 3

2025年10月14日

土地交換契約の履行について（隣地が旗竿地で間口が2ｍ未満のケース）

ベストアンサー

【相談の背景】今年の始めに父の土地の隣地（間口が2ｍ未満の旗竿地）を購入した不動産会社から間口2ｍの要件を満たすために、土地交換の申し出が有りました。具体的には間口部分の父の土地を不動産会社に提供し、逆に奥の部分を不動産会社が父の土地に提供する内容です。面積的には極小且つ交換の比率も有利なので不動産会社の申し出を承諾致しました。その時点...

弁護士回答: 1

2024年12月19日

境界協定書捺印後の隣人との土地の境界線問題。

【相談の背景】私の家と隣人の家の境界線についてトラブルがあります。隣人は隣人宅の土地を分割し一部を売りだそうとしています。そのため隣人が先日近隣住民に対して測量して近隣住民に承認印をもらい土地家屋調査士の承認が出ました。私は隣人の土地の範囲内で売るのだと考えて協力するつもりで承認しました。範囲とは土留とフェンスが現状維持という意味です。しかし...

弁護士回答: 1

2023年06月21日

共有財産の管理権の適用範囲について

ベストアンサー

【相談の背景】現在叔父A・Bと共有する土地を所有しています。現在土地の管理権は叔父側になっています。最初3者100坪ずつあった土地でしたが叔父Bが積極的に借地権を買い進めて道路に面した60坪分を登記して、叔父の40坪持ち分の内建物3件所有し、その内の1件は道路に面しない土地の為土地の登記はせず共有地のままになっています。また叔父Aは自宅の下は共有...

弁護士回答: 1

2021年08月10日

叔父の目的がわからず困っています。

ベストアンサー

２０年以上、祖父の遺産分割で親族と決着がつかない状態です。昨年やっと遺産分割調停にたどりつきましたが依然として膠着状態です。今回は私の母親名義の土地について相談致します。この土地は私の父親が８年前に病没し配偶者である母親が相続しました。登記直後に私の父方の叔父から、その土地は元々自分の土地で違法な売買契約で私の父親の所有となった。よって私の母...

弁護士回答: 1

2020年12月15日

相続した土地に兄弟の家。借地料を取りたい。

宜しくお願いします母が亡くなり遺言通り土地を相続しましたその土地の上には弟が店舗を建てていますが、現在は閉めております。その土地は母が存命のおり兄弟で半分づつといっておりましたが、無断で店舗として真ん中に建ててしまいました。その上母名義の他の土地を同じく無断で担保に(高齢の父を騙したようです) その前の店も潰してますので不安に思った母...

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2020年11月06日

破産財団から破産管財人により放棄された土地の売買に関して

ベストアンサー

　５年前に父（７０代）が代表権を持つ会社が倒産し、本人も金融機関からの借り入れに対しての保証人として契約していた事により倒産と同時に自己破産しました。会社の敷地の一部に父名義の土地が何筆かあり自己破産後に管財人の手により破産財団の整理が行われました。　いくつかは競売により購入者が見つかり父の名義の土地ではなくなったのですが、条件の悪い土地が２...

弁護士回答: 1

2019年11月20日

祖母（故人）名義で登記されている土地の相続について。

現在祖母（故人）が生前に2分割に登記した土地に当方父（故人）と叔父が家を建て、父の家に祖母、祖父と、当方までの三世帯が住んでおりました。叔父は息子、娘の4人家族のみで住んでおりました。祖母の意志もあり、厳密に2件の土地面積がは一緒ではなく、当方の家のほうが若干大きく登記されております。先に父が亡くなり、その後祖母が亡くなりましたが、土地の名義は祖母...

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2014年05月27日

庭から産業廃棄物が出てきました。

ベストアンサー

庭に畑を作るため穴を掘ると、深さ20cmぐらいに鉄筋が見えた為掘り進めていくと、深さ50cmぐらいに約50cm四方〈掘りおこしきれていない為推定〉の鉄筋コンクリートが出てきました。私が3年前に土地を購入する時の説明としては、 ①県の住宅供給公社が所有していた土地。 ②私の土地は汚水槽が埋まっていた時の、周囲の空地であり建築物は無い空き地であり、その後も建...

弁護士回答: 2

2014年05月12日

ごみ捨て場(家庭のごみ)に料金を払わなければならなくなったこと

質問の全部でなくて結構ですので特に質問１、２をお願い致します以前使っていたごみ捨て場は、家が増えてごみが入らなくなってきて別の場所にもごみ捨て場をつくることになって以前のごみ捨て場を使い続けることになった人は、それまで通りお金は払わなくていいですが別のごみ捨て場を使わなければならなくなった人達は毎年、各家庭で数千円を払わなければ...