[page64]【弁護士が回答】「土地契約」の相談15,197件

外構業者が土地の境界を間違えた

ベストアンサー

【相談の背景】昨年12月に自宅購入をし、ハウスメーカーの紹介業者で外構工事をしました。我が家は車一台で、来客時及び将来車を2台購入した時の為、縦長の駐車場を作りました。先日来客があり、駐車場に2台車を止めた際、狭く感じ、不動産契約書等を確認したところ、隣家との境界に積んだブロック塀が境界に敷かれておらず、我が家の土地の内側約2メートル地点に...

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2021年06月16日

売買契約についての相談

【相談の背景】売主、業者買主、一般売買契約と請負契約を締結しており直前になって聞いていない費用（諸費用）は払えないと白紙解約の申し出があった売主は決済に向け司法書士への依頼、全て完了済みこの場合売買契約と請負契約はどちらも違約にならないのかをお教えいただきたいです。【質問1】諸費用は土地建物の価格の約1割と説明済みですが直前に...

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2024年03月27日

土地売買に伴う売り主の境界画定の責任

現在家の土地の売買を進めており、測量を実施中です。境界を接する3家のうち、2家は何の問題もなく境界画定のはんこをいただけました。残り1家（A家とします）が、のらりくらりとなかなかはんこを押してくれません。A家は我が家より後に土地を購入し家を建てた方ですが、A家購入当時は我が家では旧所有者、A家いずれからも境界について判子を求められた記憶はなく、また特に...

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2015年09月20日

交渉して売却してもらうことになった土地の買付申し込み後キャンセル

ベストアンサー

【相談の背景】不動産屋・売主への大変な無礼を承知で質問させていただきます。売りに出されていない土地で気になるものがあったので、不動産屋の有料コンサルサービス（数万円）を利用し、2回オーナーに訪問して交渉してもらい、売却の流れとなりました。買付申し込みも提出しております。まだ媒介契約・売買契約は行われていません。測量が買主負担という条...

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2026年03月05日

元井戸があったことを契約時に言わなかったことは違法ではないのか？

【相談の背景】土地を購入したのですが、契約時に井戸は無しとのことでした。見学した時は草木が生い茂っていて確認はできなかったのですが、地鎮祭の準備をしていたら地面から塩ビ菅が出ていて調べたら井戸を解体後にする息抜きという物でした。買った不動産に確認したことろ、元々井戸があったが解体後お祓いをして閉じたから契約の時に説明する義務はないと言われまし...

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2023年08月21日

借地契約解消に更地返却の要求に関して

お世話になります。ご教授願いたいのですが。。。。。約80年土地を借りて親が建物をたて、その親もなくなり子である私に名義が変更しているですが、姉が生んでおりましたが事情があり住む人間がいなくなり、地主さんに賃貸の解消を求めたのですが、更地にして返却を要求されました。契約書らしいものは全くなく地代は年2回の支払いで今年12月支払い済みの環境で...

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2011年09月18日

不動産の地役権について

【相談の背景】 30年前に、旗竿地で道路との接道義務がはたされず、建築確認許可をとる為に土地不足分を接道している土地から借りて通行承諾契約をかわし、家を建てました。【質問1】今後、地役権として承役地を時効取得して再建築出来るのでしょうか？

弁護士回答: 1

2022年11月21日

主人の兄が主人の名前を勝手に使い保証人にしていたことで住宅ローンが組めません

家を建てたいと思い、土地をさがし、住宅会社とも話し合いをしていました。主人と私の名前で住宅ローンを組もうと事前審査を出したところ、主人の兄が、主人の名前を勝手に使い保証人にしていたことで住宅ローンを組むことが出来ませんでした。土地の契約時期も迫ってきており、どうしたらわかりません。何か方法があれば教えてください。お願いします。

弁護士回答: 2

2018年08月20日

資材置き場用借地の立ち退きについて

ベストアンサー

資材置き場として長い間借りている土地があります。その土地の地主に賃料の値上げを要求されているのですが、今までの価格の倍以上になるため困っています。もし価格が折り合わず立ち退きを要求された場合、現状まだ資材が置いてあるため撤去までの時間は法律上確保できるようになっているのでしょうか？ちなみに契約満了は今月末です。建物は立っていないただの...

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2018年05月11日

建物の使用料請求出来ますか？

ベストアンサー

今土地を貸しています。建物は別の方の会社の名義になってます。現在土地の使用料を貰っていません。最初に使用料など契約していません。その場合後々請求は難しいでしようか？後会社に貸してる場合事務借地権になるのでしようか？後建物側の方が第三者に売る場合承諾料は払ってもらえますか？

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2016年06月17日

自分の土地の上に建つ建物への賃借料

ベストアンサー

土地の名義は、Ａさん建物の名義は、Ｂさん私は、上記のＢさん名義の建物を賃貸契約していました。Ａさんが亡くなりましてＡさんの遺言で、この土地を私が相続することになりました。ＡさんとＢさんの間でどのような取り決めが有ったのかは存じ上げていません。この場合、私はＢさんに、これまで同様に賃貸料を支払わなければならないのでしょうか？

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2015年11月28日

借地料

中古の家を購入し土地は借地です。約44年住んでいましたが父が他界し私の名義に切り替えたのですが、借地契約書がなく地主のいいなりの状態です。土地の表価格も変動すると思うのですが、毎年57072円(年間)払ってます。借地料を安くする方法ありますか。今は遺品整理して空き家にしてます。場所は広島県呉市です。

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2011年03月18日

相続した土地が20年以上、占有されています。

【相談の背景】相続による所有権移転により取得した土地について、遠方にあるので一度見に行ったところ、第三者が畑で使用していました。過去に親から、親戚の人が貸してくれるか、と言われたので貸していた、ということを言っていたような記憶がありましたが、実際は他人のようでした。地目は宅地です。賃貸借等の契約書はありません。【質問1】使用貸借と推定して...

弁護士回答: 2

2022年10月26日

私有地に建てられた看板の土地使用料について

6年ほど前から近隣の住宅が商売を始めて自分の私有地に「看板を立てさせてくれ。」といったので了解したのですが賃借料の有料・無料の有無を確認しないまま現在に至っております。この場合、さかのぼって料金の請求ができるのでしょうか？。もしできないのであれば本年度より契約したいのですがだいたい月いくらぐらいになりますか。看板の大きさは約　縦50横80ぐらいです。...

弁護士回答: 1

2013年11月07日

土地の相続、名義変更このままにしていたらどうなりますか?

ベストアンサー

妻の母親名義の土地に私と妻名義の家を建てました。その後、母親が亡くなりましたが、名義変更していません。土地の固定資産税は、母親の名前で送られてくるので、そのまま支払い続けています。妻にはあと3人兄弟がいます。母との間には売買契約書もあり兄弟の同意も取れてますが、母が亡くなってから4年ほどたちます。このままにしていたらどうなりますか?速やかに名義変更...

弁護士回答: 2

2011年07月18日

購入した土地から地中埋設物がでてきました。

【相談の背景】住居の建築のため土地を購入し、着工後に杭やコンクリート片等の瓦礫が埋まっておりました。全部は掘り起こしてはおりませんがどうやら大量に埋まっていそうで膨大な撤去費がかかりそうです。売主は宅建免許を持っている業者ですが最初は撤去してもらう話で進んでましたが堀り進めていったところ予想外にゴミが大量に深くまで出てきてしまい、一旦工事がス...

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2024年11月21日

売買契約に伴う私文書偽造

【相談の背景】当方は土地賃貸借契約をしている地主です。借地権者は不動産会社であり、借地権付アパートを第三者へ停止条件付(地主承諾前提)売買契約締結しています。借地権の登記歴はありませんし、今後も承諾予定はありませんが、借地権者である不動産会社作成の売買契約書には、借地権が乙区に登記してある表記となっています、また、実測面積の表記もありますが土地...

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2021年04月05日

土地購入、引渡しの条件って何ですか

【相談の背景】自宅隣の畑だった土地(宅地に変えられた)を購入で、手付金1700000円を支払い売買契約書を2024年5月27日に交わし銀行の融資もおりて、引渡日6月28日になっても工事が遅れていると言われ、7月になったら下水と水道が終わってないから引渡しは7月下旬頃と言われ、今日聞いたら道路になる道の許可がおりてないから8月中になると言われました、銀行の融資を先に...

弁護士回答: 1

2024年08月08日

土地　瑕疵担保責任範囲について

市が管理する用水路に隣接した土地を購入し、地盤調査をしたところ、用水路が原因とみられる穴が空いていることがわかりました。家が建てられる状態ではないので、市に立ち会ってもらい現場確認したところ、市が対策をすることとなりました。不動産屋は瑕疵責任ははないと主張。穴発見後の詳細調査はハウスメーカー費用にて実施（市は立会いのみ）。瑕疵担保責任期間内です...

弁護士回答: 2

2016年04月01日

土地と建物について

私の妻の父が30数年前に他界し、妻の母が実家の土地と建物を義弟の名義に変えました。そして今回、義弟が結婚を機に新築の家を建てたので、実家の名義を妻の母に変えたいのですが、どの様な手続きをしたら良いのでしょうか? 宜しくお願いします。

弁護士回答: 4

2015年02月05日

擁壁設置義務について

ベストアンサー

初めて投稿いたします。造成工事における擁壁設置義務につきまして、ご相談させて下さい。西側公道に隣接する土地を業者から購入しました。この公道は北から南にかけて下っている坂道で、土地も同様に傾斜しております。この土地は、もともと一筆の土地を坂道の高地(北)側の土地A、低地(南)側の土地Bの二筆に分割した土地です。私は高地側の土地Aを購入し住宅...

弁護士回答: 1

2018年07月23日

実家の土地・建物の相続について

ベストアンサー

【相談の背景】 2021年12月に父を、2022年1月に母を相次いで亡くしました。そのために両親と同居していて両親の介護をして供養もしている僕が、実家の土地・建物を相続することになりました。別居親族として、兄と弟がいます。この兄、と弟の特別受益額は6000万円と1億円で、僕の特別受益額は0円とあまりに違っているために遺産相続調停では、相手の弁護士は嘘を付き続け...

弁護士回答: 1

2024年10月28日

土地の境界線でのトラブル

我が家は築18年目です。隣接する空き地（10坪）に建て売りが建築中です。我が家を建てた時は相手側は2階建てでお年寄りのおばあさんが住んでいました。亡くなられて、親戚の方が売りに出したそうで、何年も更地でした。その建て売りが境界線からほとんど離れてません。、共に3階建てなので、息子の部屋の窓から手を出すと、向こうの部屋に手が入ります。（もちろん壁が...

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2018年08月13日

仮換地の土地売買

区画整理組合が整備している仮換地の土地を不動産屋を通して購入し、現在建築工事に入っているのですが、現在上下水道管が土地内に引き込まれてません。引き込むには、土地の前面道路向こう側にある配管から引き込まなければならず、道路を切断して通す事になります。ここで問題発生です。「舗装切断承諾料１３０万円支払い。」組合から工事業者へ話がありました。土地...

弁護士回答: 1

2012年12月06日

土地交換後の土地工作物処理について

ベストアンサー

お忙しいところ、よろしくお願いします。筆界特定制度により三角形に出張っていた隣家の土地を、直線で区切れるように土地交換(金銭取引は無し)しました。その後も土地工作物が撤去されず残っているので撤去の請求をしたのですが、「法律的に上部構造物も交換対象に含まれる」と言って取り合ってくれません。(交換時に交わした書類にはそういった記述はありませんで...

弁護士回答: 1

2014年07月09日

原状回復の時効について。

ベストアンサー

【相談の背景】事業をしており、2011年2月末に原状回復し土地を返しました。 2022年8月に、その土地から埋没していた杭が出てきました。その土地は、その後ずっと使われておらず弊社で打った杭のようです。新しく借主が現れ、工事着工したことで発見したようです。『原状回復が契約の条件で、公正証書もあり、埋没しているものは確認しようもなく、今知ったのだ...

弁護士回答: 1

2022年09月26日

使用借地の建物の相続に関して

ベストアンサー

弁護士の先生方、よろしくお願いします。甲が亡くなり、使用借地上の倉庫を相続しました。土地所有者は乙であり、倉庫は甲、乙、それぞれ２分の１の所有となります。倉庫自体は、甲が、乙の土地を借りて建てたものであり、甲の死亡後、土地の使用借権が相続されないのは理解できるのですが、その場合において乙が借地契約を結ぶことを拒否すれば、今後、乙が...

弁護士回答: 1

2021年01月25日

「他人の土地を自分の敷地として算入する根拠」について

　現在、実家の隣人が「通行地役権確認等請求事件」を提起してきておるのですが、通行地役権が認められると形式上は接道義務が満たされる様な形にはなりますが、他人の土地を自分の敷地とする根拠にはならないと聞いております。　「他人の土地を自分の敷地とする根拠」についてが、一番の疑問点であり何の証拠も提示されず、当事者間における契約もありません。　「他...

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2020年02月25日

始期付仮登記について

ベストアンサー

以前母親の住んでいる土地を半分に分筆して、結婚し家を建てましたがその後離婚となり条件として、子供も二人いるという事で家も土地もあげそのまま住んでいいと約束しましたが、後に母親の方の登記簿取ったところ、権利部のところに、元嫁子供二人に死亡時始期付仮登記がされてまた｡　　　　そこで質問します。母親曰く自分の住んでいる土地まで、死んでからあげると入...

弁護士回答: 2

2019年12月05日

借地権の地代減額交渉を受けた場合についてのご相談

土地を建物所有者に貸しています。建物が競売にかけられ個人から不動産会社の所有になった。「借地権譲渡承諾書」などの書面承諾はしていますが、借地代などの具体的な取り決めはしていない。今まで土地を年間20万で貸してたが、新建物所有者6万にしてくれと減額交渉を受けている。〇相手が年間地代20万に同意せず借地権の契約が結ばれない場合は、土地所有者はど...

弁護士回答: 1

2019年06月17日

競売物件で前所有者が買った土地を買いました

ベストアンサー

前所有者が競売物件で購入した土地を、購入したのですが前前所有者(競売時の所有者)の方が土地の一角にプレバブで13年居座っています住んでいる訳ではなく作業小屋として使ってるようなのですが… とりあえず簡易的なフェンスを作って、中の荷物は預け、入れなくしようと思うのですが、法律的に問題はありませんでしょうか？あと7年間(計20年間) 何もしないでいると土...

弁護士回答: 2

2018年07月24日

共有名義の土地の駐車場仕切りをして駐車場として貸し出すことはできますか？

共有名義の土地の４分の1の権利があります　１０年間、駐車場として貸しています駐車場に貸していますが、　他の共有名義人が駐車場の収入があるのに４分の１の権利分、お金を渡してもらえません。そこで自分が、今ある土地の４分の１の権利分を主張して私、個人として　　仕切りをして別の駐車場として　別に貸し出すことはできますか？今現在その土地は　共同名...

弁護士回答: 2

2018年07月05日

ゴルフ場敷地の一部を削減する場合の

お世話になります。弊社が現在運営中のゴルフ場の大部分の土地を所有しています。ゴルフ場の一部（全体面積の1％強）は借地で、そこは残地森林区域であるため開発申請を行った20年前から形状の変わらない土地です。ゴルフ場の運営には必要のない土地のため、賃借契約の解約を検討しています。そのことにより法務上の問題、或いは行政手続き上の問題で、ゴルフ場の運営に影響...

弁護士回答: 1

2018年04月27日

建物の解体をしてほしい

35年間、土地賃貸借契約していた土地を一カ月前予告で返還すると言われ、賃料も支払われなくなりました。但し、借主が建てた建物は今も建っており、退去の際には解体して退去すると記載されています。当事者同士、何度か話し合いましたが借主は解体する気はありません、そこで、相談なのですが、この場合裁判で勝てるでしょうか。また、どれ位費用が掛かるのでしょう...

弁護士回答: 1

2017年09月12日

地代をもらっていない建物の取り壊し代金について

ベストアンサー

最近叔母がなくなりました。私はその相続人です。叔母の土地には、別の人の店舗が建っています。叔母は11年ほど前に、すでに店舗がある状態で、土地を購入し、しばらくは、地代をもらっていたようですが、建物の所有者は亡くなり、現在は、空き家です。息子さんが相続されましたが、遠くに住んでおり、その方からは、何年も地代をもらっていません。今回、その土地を売...

弁護士回答: 3

2017年07月01日

土地交換、未登記のため登記名義人から変換を求められる。

ベストアンサー

土地の問題で困っています。父親が近隣住民と土地を交換したのですが、契約書も交わさず、登記も費用がかかるためお互いの合意でしませんでした。二人が死亡しそれぞれ相続したのですが、交換などなかったから返せと変換を求められました。裁判所で争うことになったのですが、裁判官は、原告である当方に、なぜ登記しなかったのか説明するよう求めてきましたが、田舎では多...

弁護士回答: 2

2016年04月29日

土地の瑕疵担保責任地中埋設物(草木根っこ)について

ベストアンサー

先月、土地の売買をした売主です。受け渡し後10日程してから買主さんから地中から草木の根っこが出てきたので撤去費用を負担して欲しいと言われました。現状渡しで瑕疵担保特約は3ヶ月間ついてます。買主さんはこの土地の隣りの方で、以前からこの土地に草木が生えているのはご存知です。売却時にある程度の草刈りをして売却しましたが、契約時に草木は生えており、草...

弁護士回答: 2

2015年08月05日

よろしくお願いします。

ベストアンサー

恐れ入りますが教えてください。不動産取引において母が亡くなり、建物(借地権)を相続して登記しました。その後、最近になって土地の謄本をあげてみると地主さんの土地の名義人の方も亡くなり娘さんが相続していました。亡くなった地主さんの奥さんに聞くとその娘さんは海外に居住しているとのことで連絡先は聞いています。このような場合、新たに借地権の契約をしなくても...

弁護士回答: 1

2014年10月13日

実母へ支払った地代を返金してもらうことは可能ですか?

生前贈与を前提に母の土地に私の家を建てました。土地の整地費用170万を母に変わって業者に支払い、地代を5年間で320万母に支払いました。ところが、生前贈与はなく相続もせず地代を払えと調停を通じて言ってきました。調停での和解はなく、その後も地代の請求をされ続けています。生前贈与は口約束で、土地は賃借契約はなく使用貸借です。地代は振込みで地代と入力して振り...

弁護士回答: 1

2011年12月22日

原状回復請求権の時効について

ベストアンサー

【相談の背景】ご相談します。土地賃貸借の原状回復請求権の時効は、一年だと思いますが、いつからの起算でしょうか？【質問1】１　契約満了日２　契約満了後の口頭での請求日（録音有）ちなみに契約満了日から一年以内に調停した場合は、いつ裁判してもよいのでしょうか？

弁護士回答: 4

2025年03月18日

契約書へのサインを拒否する事への違法性

ベストアンサー

【相談の背景】・被相続人所有の土地に、相続人Ａの家が建ちＡが住んでいる・使用貸借の契約期間は定めていない・使用貸借の目的も定めていない【質問1】使用貸借契約書を書いてもらう事をＡは拒否できるか？（実質的には契約が成っているので拒否は違法ではないか？）

弁護士回答: 3

2021年12月07日

不動産売買の境界の明示について

ベストアンサー

不動産の土地売買において、契約後、売主が決済までに境界を明示するという売買契約の内容になっていた場合のケースで、契約後に測量をした結果、その明示した境界が買主の想定と異なっており、実質の敷地面積が買主の想定していた面積よりも10％程度小さくなってしまった場合、公募売買のケースでその責任はどうなるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2018年07月19日

会社を辞めるが、後に土地権利書を取り返せるか？

12月末で今働いてる会社を辞めようと思ってます。ここの会社では外注扱いなので正社員、契約社員ではありません。会社に担保代わりとして自分の父親が残した土地権利書をお貸ししてるのですが、辞めた後でも取り返せますか？

弁護士回答: 4

2016年12月26日

借契約書を無効に出来るのでしょうか？

賃貸借契約書についてです。店舗を建てる為に貴方の土地の一部を使わせてください、との話になり貸すことになりました。家のものが勝手に承諾書と合意書に名前と捺印(認め印)をしてしまいました。その後契約になり借契約書の説明をすると言われたのですが一切説明も無く聞いたのに話をはぐらかし契約させられました。そこで先生方に質問なのですが。 1、契約させ...

弁護士回答: 3

2020年09月15日

土地の突然の立ち退き

【相談の背景】 13年間不動産を通して土地を借りています。そこで細々と事業を営んでいます。貸し主さんも知り合いです。日曜日に貸し主さんに仕事を依頼されて会いました。その時は何も言ってなかったのに翌日の月曜日貸し主の義婿から連絡がありこの土地は自分の息子が使用するので３ヶ月以内に出ていけ。出ていかなければ入口に施錠をすると言われました。寝耳...

弁護士回答: 3

2025年01月08日

土地の借地料について

ベストアンサー

兄弟で所有していた土地に賃貸物件が建っており、その借地料を支払う件で、双方の折り合いが付かなかった場合、調停？裁判して決着つけますよね？その場合の借地料は相場って事になるんですよね？不動産鑑定士なりが算出するのでしょうか？祖母→長男（父-死亡）、次男（叔父）で共有叔父に借地料を支払う。　　　

弁護士回答: 1

2017年12月01日

駐車場賃貸借契約の解約について

ベストアンサー

駐車場の賃貸契約について私所有で土地の一部を駐車場として貸しています、契約書の中途解約条項で賃貸人は、賃貸借期間中に本契約を解除する場合、契約日の３カ月前までに賃借人に対して書面をもって申し入れることにより、本契約を終了させる事が出来る。とありますこの場合、立ち退いてほしい3カ月前に申し出ると、問題なく解約できると言う事でしょうか？