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法律相談一覧

  • 共有名義の土地に存する建物の賃貸借契約について

    ＡＢ両名の共有名義（Ａさん30％、Ｂさん70％の持分です）である土地のＡさんがハウスメーカーと請負契約を単独名義（Ｂさんは連帯保証人になっています）で締結し、建築される共同住宅を当方が借主、Ａさんを貸主として賃貸借契約を締結する予定です。（一括借上契約となります）そこで先生方に下記の質問がございます。 1.Ａさんのみと賃貸借契約を締結する場合、本件...

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  • 土地と建物の名義が違う土地の売却は可能でしょうか。

    20年近く前ですが、父が他界した際、母、兄(故人)、私の3人の協議の上、土地を母一人で相続することにしました。 その土地には、兄名義の建物が建っており、父も晩年は、その建物に、兄夫婦と同居しておりました。 ４年ほど前、兄が他界し、兄夫婦には子供がいなかったため、義姉が建物を相続し、現状、土地と建物の名義が違う状態となっております。 私が知っている限り...

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  • 代金を支払ったが不動産所有権移転登記が出来ない相談

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    不動産（土地）の所有権移転登記について御相談致します。 家族所有の土地に隣接した土地を、事情が有り購入致しました。 購入は昭和56年と60年の2回にです。 売り主（司法書士）に代金は払いましたが、地役権（電力会社の線下補償）が されている土地で移転登記（売買ができない為）はできないとの説明を当時受け、 契約書にも移転登記はしないただし将来的に所有権移...

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  • 土地時効取得と境界杭

    お世話になっております。45年前に両親が当時他の所有者の畑の一部を分筆し、家を建てました。両親も80歳をこえたため療養施設にて生活しているため、この度宅地建物の売却を行いました。仲介された不動産会社にて作成された契約書にt、公募売買ときていされています。また、契約締結前に売主は境界を明確にするという一文がはいております。しかし、買主様が早急にリフォー...

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  • 工事請負契約の解除をしたい

     ベストアンサー

    【相談の背景】 あるハウスメーカーと工事請負契約を結びその際手付金として契約金50万の内10万を支払いました。しかし、その契約をしたときは、まだ土地も間取りも何も決まっておらず工事請負契約後に間取りや土地を決めてもらえれば大丈夫ですのって言われ契約させられました。いざ契約し打ち合わせを進めて行くと、お願いしていたプランができないなどと最初と言ってる...

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  • 使用貸借契約間の決算書開示請求は可能ですか？

     ベストアンサー

    当方が所有する土地の一部を、ある法人へ使用貸借契約で貸しています。 この場合、土地を貸している法人に対し、決算書の開示を請求することは可能でしょうか？ よろしくお願いいたします。

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  • 実際に儲けていない不動産取引で、譲渡所得税が発生するか

    【相談の背景】 4000万で購入した土地・戸建（築35年）の戸建を解体して、新築を建てようとしたのですが、親の介護が発生し、親の家に住むことになったため、解体した更地で4000万で売却しました。購入時の契約書には土地・建物の価格の割合は書いていません。また、戸建も古かったので、現状有姿・契約不適合責任は免責での契約でした。しかしながら、友人に「土地の値段...

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  • 立退き料の後払いについて

     ベストアンサー

    【相談の背景】 私は賃貸物件の賃借人です。オーナー側の立ち退き料の支払い方法についてですが四百万円なのでオーナーが土地を売却してその後に支払いたいと言っていますがこちらとしては確証がなく不安でしょうがありません。確実に立ち退き料を支払ってもらえるよう土地売却する際の契約書に絡めてこちらに入金してもらえる書面にできないでしょうか？覚書レベルでは軽...

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  • 義母所有の土地に立っている妻所有の家屋　義母の居住権は？

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    妻が所有の持ち家があります。　現在は誰も住んでおらず空き家で賃貸に出しています。（入居者が決まるまでは自社の倉庫として使用している） 家屋は妻が所有していますが夫の母が土地を所有しています。 この家で夫が「妻が反対しても母と同居する（夫の母）」と言っています。 義母は「この土地は私の土地だから住む権利がある」と主張します。 質問は １．今...

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  • 契約書には記載されてない看板撤去の費用を請求されました。

     ベストアンサー

    祖父の空き地に家を建てます。しかし、その土地に看板業者が看板の土台を設置していました。 ●看板設置の契約書には撤去や、解約に関する事項は何も載っていません。もちろん撤去費用も書いてありません。 ●２年契約で、ちょうど１年経過しています。 気になる内容はこの程度かと思います。 看板と看板の土台の撤去を願い出たところ、撤去の費用を請求しますと言わ...

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  • 弁護士ドットコム 訴えたいけど、弁護士費用が心配？持ち出し0円で泣き寝入りしない。なぜ持ち出し0円なのかはこちらから

  • 不動産・土地のトラブルに関して

    以前、ある方から２つの土地の名義を私に変えてほしいと相談受け、熱心に頼まれたので、税金は全てそちら側が支払う事、売買契約を交わす事を条件に了承を致しました。しかし、お付き合いをしているうちに、税金は全て私が払い、挙句の果てに、その方から７００万円程度の仕事代金を払っていただけなくなりました。それから一切連絡を取る事がなくなりました。私はその土地...

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  • 土地の時効取得について

    土地の時効取得について教えてください。 　母親から店舗を相続したところ、この店舗が「他人名義で登記されている土地」の上に建っておりました。 母親は「この土地は購入した」と言っておりましたが、売買契約書は現在手元にはなく、所有権移転登記もしておりません。 　物は40年ほど前に建築し、その後平穏に営業を続けておりました。 　現在、建物の固定資産税は...

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  • 代理人による土地の売買

    知り合いのブローカーに私の所有地の売買を依頼しました。売買代金を受け取る事なく登記が完了してしまってます。契約書の確認を請求して、やっとFAXがきました。買主の押印がなく、地番の枝番もなく面積も間違ってて…決済日から1ヶ月後に登記完了してました。また、60坪の内35坪が法面という事で無償で渡したと。明らかに平地の土地でしたが(駐車場として使用していたので)...

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  • 契約書の作成について

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    司法書士に土地交換契約書の作成を依頼したのですが、 契約者が3名いて原本1通とコピー２つをそれぞれの契約へ渡して来ました。 法的にコピーでも問題ないのでしょうか？ 通常は契約者それぞれが原本を持つような形式が一般的だと思いますが…？

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  • 仮契約中の土地で隣人が工事がうるさいといって傷害事件を起こしました。解約可能ですか？

    土地の状態：　1つの土地を5分割して建売業者が販売しており、その１つを購入しました 　　　　　　　私の土地は、まだ仮契約中ですが、他の土地は契約が決まっており、 　　　　　　　建売業者が建築を開始していました。 状況　　　：　別の土地で基礎工事の為、大工さんが作業を開始しようとしていると 　　　　　　　隣接した土地のアパートに住む隣人が、工事が...

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  • 産業廃棄物が埋まっている土地の売買について

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    産業廃棄物が埋まっている土地を持っており、処理費に5000万～１億かかる見込みのため 撤去に躊躇しています。 現時点で売るつもりはありませんが、将来的に売ることになった場合について教えてください。 (1)下記のような瑕疵担保責任免責の特約を含んだ売買契約書を作成し、産業廃棄物が埋まっていることを説明したうえでAさんに売ったとします。この場合、契約が...

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  • 不動産契約の解除金（土地探しのタイミングで解約したい）

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    【相談の背景】 新築ハウスメーカーと工事請負契約を交わしました。 まだ両親に相談をしていない段階で契約したのですが、先日両親に相談したら、すぐにとはいかないが今後両親が家をくれるということになり、契約を解除したく思っています。 契約金は51万円（うち印紙代2万円）払っています。 契約前の説明では、契約が解除になっても印紙代2万円を除く49万円は返金...

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  • 地主側の理由による土地賃貸契約の更新について

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    土地の賃貸契約の更新に関する相談です。 （１）借り手側が更新を望まない場合、貸し主（地主）側だけの理由で契約の更新は可能ですか？ 　　　（立ち退き料の請求までされて契約を解除する（更新しない）つもりがないので。） （２）上記が可能な場合、貸し主側へ有利な条件（例えば、賃貸料の値上げ）で更新は可能ですか？ よろしくお願いします。

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  • 親族間の賃貸借契約について

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    もともと実家があった土地に、母と姉夫婦が建てた二世帯住宅があります。母、妹（私）、姉の3者で共有している土地です。建物は、姉夫婦名義となっています。 建築後、妹の私が訪ねると姉夫婦はこれまでと態度を変えて、私の滞在期間に制限をかける、床をドンドンするなど嫌がらせをするようになりました。今までは、姉に対し自分が持っている土地を使用貸借でよいと考え...

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  • 高齢者との土地の売買契約の有効性

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    【相談の背景】 認知症とは診断されてはいませんが、年相応に物忘れが酷い100歳の祖父がいます。今回、諸事情で孫である私が、司法書士の同席のもと、祖父から、土地を購入しました。売買に当たっては、同席した司法書士にも、今回の売買に問題はないと断言してもらっています。この土地は、価値の高い土地なので、今後、他の親戚兄弟から、異議が申し立てが起きる可能性が...

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  • 建築業者は「隣の敷地」に家を建ててもいいのか？

    某ハウスメーカーに新築を依頼し、引き渡し間近に、「隣の敷地に入っている。入っている敷地の購入と分筆費用を払う(私が)しか方法がない」と言われました。メーカーと交渉しましたが、「費用負担はしない。私たちも被害者ですから。」という最終的な回答。 土地の購入は、個人間(司法書士入る)で行いましたが、その時に、隣の敷地が入っていることは知らされず、確認もし...

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  • 土地の売買の無効通知

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    【相談の背景】 Aの手持ちのお金が少なくなり、生活費や車の購入費に土地の売却代金を充てたいと、私に相談がありました。A所有の土地を私に売却したらどうかと、提案しました。その後、Aの所有する土地を、司法書士同席のもとで、Aと私がそれぞれ署名押印した売買契約書を作成し、土地の売買を成立させて登記も終わりました。1ヶ月後に、Aから、意思能力欠缺による無効、...

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  • 共有の土地を任意売却にできないか？

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    【相談の背景】 現在以下の状況下にある者です。 ①共有物分割請求訴訟の被告側 ②裁判離婚での財産分与では、土地は二分の一ずつに決定 ③相手方に任意売却を求めたところ、相手方は売得金の8割は受けれることを条件に任意売却を認めるとし、条件を受け入れなければ、競売にすると通知してきた。 ④私は競売にしたら安くなるため、任意売却にしてほしい。 ⑤私は相手方の...

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  • 底地の賃貸借契約の解消などについて

     ベストアンサー

    土地賃貸借などに関して質問いたします。 賃貸借契約で貸している土地（底地）の契約を打ち切りたいと考えています。 状況 ・土地を賃貸借契約により貸しています。 ・賃借人は建物を建てて使用されています。 ・契約は30年以上前のもので自動更新のみを続けています。 ・現在、建物は空き家状態ですが、賃貸（転貸）に出そうとされているようです。 ・賃貸借契約...

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  • 底地業と思われる新地主への対抗処置方法

    私が住む家屋は、父親か約８０年前より、借地として借受、２０年前に私が一部相続をした土地です。 本年４月突然、地主より本土地を底地業に売り渡したとの通知がありました。 旧地主との契約期間は、一回の更新後、現在の契約期間は、平成３３年５月３０日までとなっています。 当然、私は新地主にこのまま継続していくとの意思表示は強固にしてあります。 新地主は、...

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  • 野立て太陽光発電所の土地賃貸契約の権利関係について

     ベストアンサー

    野立て太陽光発電所を購入いたしました。 法人にて購入（売買）契約を行い、土地は賃貸にて個人の地主さんAと仲介管理会社B（第三者）が賃貸契約（期間20年）を結び、借地権登記設定を行い、B社と私C（法人）が賃貸契約を結び、転貸借の登記設定を行うと販売業者から聞いています。 AとBは賃貸契約締結済みで、借地権登記設定済み。BとCは現在契約未締結です。 売買契約...

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  • 不動産キャンセルによる違約金について

     ベストアンサー

    家を建てるために土地を購入するために土地売買契約書をかわし、手付金の5%を払いました。事情によりキャンセルすることになりました。違約金10％払わないといけないのでしょうか？まだ、土地が造成中で、役所の許可も下りておらずまだ、全額は払っておりません。この土地は、まだ不動産会社の名義にもなっておりません。造成が終わってから、名義は変わるみたいです。

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  • 民事裁判企業契約トラブル

    契約トラブルについて 企業が個人に対して 契約キャンセルについての損害を訴えている場合 例えば、 企業B側の訴えは 「個人AにCの土地を見せました。もし買うのならば企業Bは土地をCから仕入れる。」として Aは買うと言ったのでBはCの土地を仕入れようと動いた。 しかし結果として 買いたい意思表示の翌々日キャンセルをした。 となったら問題になるの...

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  • 登記の名義が勝手に変わっていた。

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    【相談の背景】 祖父が認知症施設で入所したタイミングで、祖父名義の土地に親族A名義のソーラーパネルが設置されていました。祖父がわからずに契約したかも知れません。祖父が入所する直前、祖父から親族A、Bからパネルを進められ土地を売却されるかも知れないと相談を受けていました．祖父はしたくない。 親族Bに聞くと、祖母が契約したと言いますが、祖母は15年前に亡...

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  • 借地建物の権利関係について

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    自宅は、土地を借りて建物を建てています。借地してから、約30年は、経過しています。ただ借地契約書は、交わしておらず毎年、土地の借地料を支払っています。この場合、地主が突然、土地を貸さないとか、第３者に売却すると言われた場合、どうすればよいのでしょうか？　

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  • 管理行為の共有者の過半数の承諾について

    共有者が所有する土地上の、共有者ではないAが所有する建物を、土地を所有する共有者の過半数の同意でAがBに所有権を移転した場合、売買契約書には、土地を所有する共有者の過半数の承諾はいるのでしょうか？

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  • 古屋付土地の別荘管理費

    最近評価なしの建物(古屋)付の土地売買契約をしたのですが、別荘地のため管理費がかかります。土地のみと建物がある場合とで管理費が違うのですがこの場合、土地のみの管理費で大丈夫でしょうか。 　建物は電気は線もメーターもありません。水道も故障しているようです。宜しくお願い致します。

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  • 親族の土地に家を建てる

    【相談の背景】 叔父と祖母の土地に新築を建てる事になりました。叔父と父親の実家でもあり、父は死別しております。 私が産まれた時からその土地に住んでおり、一度解体して私名義の新築を建てます。 【質問1】 家賃は一度も払っていた事はなく、今回も家賃の支払いもしなくて良いと言われてるのですが後々家賃請求や家を奪われる事はあるのでしょうか。 【質問2...

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  • 土地売却を近隣に反対

    去年、夏より主人所有の土地・建物・田を業者と売買契約を結び話を進めていました。ですが、水利組合に下水道放流を反対され、近隣の方には境界立会をも拒否され、どちらの話し合いも平行線を辿っています。土地・建物には何年も住んでおらず、田も会社員の為放置状態にあります。 この様な場合、訴訟を起こすしか他無いのでしょうか?どうか良い解決法を教えて下さい。宜し...

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  • ここでも回答が無く誰も引き受けてくれる弁護士が居ない！実質裁判が受けられない。

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    県と道路（法面保護）工事の為に必要な土地に付いて使用貸借契約する、 平成○年○月から平成２年３月３１日までの機関土地を道路（法面保護）用地として県に貸し渡し無償で使用および収益させるものとする、この期間満了１ヶ月前までにどちらか一方からこの契約の解除の申し出が無い時は引き続き１年間同一条件を持ってこの契約を継続するものとする、その後も同じく、 ...

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  • 広告看板が建ってられている土地は更地でしょうか。その価値はいかほどでしょうか。

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    遺産相続で土地の評価でのご相談でございます。 5台ほどの駐車場地を相続することになりましたが、相続開始後長男がその土地に広告看板を建てる契約をしたようで、現在建てております。5人の相続人に許可の確認もしておりません。 このような行為は処分行為というものにあたるのでしょうか。 どのような対処が必要でしょうか。 この土地を更地扱いとしてその実勢価格で...

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  • 相続した別荘地の環境整備費を支払う必要がありますか？

     ベストアンサー

    相続した軽井沢の別荘地があるのですが、亡父宛に【環境整備費】という名目で約8万円の請求書がきました。内容は、別荘地の下草刈りをしたので費用を払ってくださいというものでした。 どうやら亡父が土地の管理、整備を委託してたようです。 この軽井沢の土地は原生林で、周りに民家はないので、隣人に迷惑をかけるということは考えられません それで2点質問です。 ①...

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  • 新築契約後キャンセルできますか。

    新築契約をしてから、離婚になるかもしれません。本審査は通過し、メーカーと契約しました。 土地契約は、まだです。離婚 した場合は、キャンセルできますか。 離婚しても、家は、建てるつもりではいます。 アドバイスお願いします。

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  • 土地家屋の売買契約書を契約仲介者が返還しない

     ベストアンサー

    母名義の土地と私名義の家の売買契約書を契約と税務処理を税理士に仲介した者が半年たっても返還されていません。 返還請求しても返さない場合、窃盗犯として警察に通報できるものでしょうか？

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  • 不動産売買で土地が買えなかったが返金されず。困っています。

     ベストアンサー

    【相談の背景】 SNSの投稿で400万の農地を販売していて興味があり、投稿者Aと会うことになりました。 支払い方法は月100万ずつ振込。農地から雑種地への変更で、名義変更出来なければ返金する特約付き契約を交わしました。 Aは土地所有者Bから契約について任されており代理人の立場でした。 役所への申請に6ヶ月以上かかると言うことで待ちました。 300万支払ったあた...

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  • 土地売買価格の口約束の有効性について

    私の有する３，０００㎡程の山林に購入希望の方が現れました。最初は４００万円で売って欲しいとのことで了承しましたが、暫らくすると２６０万円に変更して欲しいとのことでありましたが、これも了承しました。 早速私の方で売買価格２６０万円と記入した売買契約書を作成し打ち合わせしましたところ、少し待って欲しいとのことでその日は終わりました。数日後、購入希望...

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  • 境界ブロックの共有者の所在が不明

    【相談の背景】 新しく新築を建てるべく土地を購入しました。その土地は古家付きで、1面のブロック塀が境界プレートの中心に立っており、共有ブロックになります。 本ブロックは高さが1.2mを超えており確認申請を通すためにはブロックカット若しくは控え壁が必要なもので、ブロックカットを希望しています。 古家の取り壊しは完了しましたが、ブロックの共有者であるお...

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  • 不動産の売却契約書の署名について

     ベストアンサー

    近日 祖母名義の土地を売却するにあたり司法書士と不動産営業2名が同席し契約書など3〜4枚に祖母がサインをしなくてはならないのですが、祖母は高齢で手が震えるなどでサインが出来ない状態です。祖母がサイン出来ない場合の対処法はありますか？ 印鑑証明書の発行は私がします。又、土地売却は祖母からOKは口頭でもらいましたが不動産営業との打合せは現地に行き全て私が...

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  • 不動産契約の重要説明事項について

     ベストアンサー

    不動産契約について教えてください。 先日、不動産屋さんに仲介してもらい土地の売買契約をしました。 その土地に倉庫を建築する予定です。 契約が無事に終わり4日が過ぎた頃、 重要説明事項に崖条例の記載を入れ忘れたので 追記したいと 連絡がありました。 来週不動産屋さんが来るのですが、契約後に 重要説明事項に追記するのは 違和感があり、建物が本当に建てれる...

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  • 土地借地人が今回の契約では更新料を拒んできた

     ベストアンサー

    土地借地人が契約を拒んできたので相談 土地を貸して20年経過しました。そこで賃貸借契約書の更新をしたく契約書を用意し借地人に手渡しました。20年前は借地料・更新料共に良として契約は成立しています。今回手渡した契約内容は前回同様です。 借地人宅は某事務所という法人です。前回と変わっているのはその代表者がかわったという事です。 新しい代表者は、契約...

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  • 借土地と持家における地代交渉方法を教えて下さい。

     ベストアンサー

    1995年より契約している借土地・持家に居住しております。 今更ですが土地代と公示地価の関係があるのではと思い、 公示地価に連動した場合の地代と現在の地代との比較を、1995年当時を基準に算出しました。 契約書は自動更新の賃借契約でなく、２年毎に契約しなおす形となっております。 Q１）次回契約時に公示価格に連動させた地代で交渉するのは妥当でしょうか？ ...

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  • 相続財産の売買契約の解除

    母が、昨年亡くなり、相続人は私と兄の２人です。全財産を兄へとする遺言がありました。私は、兄にたいして、１/４の遺留分減殺請求を内容証明郵便で送って兄は受け取っています。 そのご、母が認知症で判断能力がない時に土地を売却する契約をしていて、その土地はすでに買い主に移転登記され、売却代金は兄が受け取っています。 その契約書は、母の弟が契約書に母の名前...

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  • 私文書偽造に対する対応

     ベストアンサー

    土地売買契約書 買主が本人の署名でなく 尚且三文判 不動産会社にその他書類を確認して頂いたら 買主の署名を書いた人の書類が別名で書いてありました。 契約書類は郵送で行ったとの事でした。 そんな経緯とは知らず その土地を購入（交換）しました。 法的な対応と損害賠償が可能でしょうか？

    弁護士回答
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  • 相続手続き終了後していても請求されたら応じなくてはいけませんか。

    相続時精算課税制度を利用して父の土地を相続しました。贈与契約書もあります。 その土地には主人名義の家が建っています。 そのときは同意していた妹２人が、今になって自分たちの相続分を現金でほしいと言ってきました。 既に契約が成立している場合でも、今回のように相続分を請求されたら支払わないといけませんか？

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  • 地主と借地人の共同売買の契約書

     ベストアンサー

    土地建物を地主と借地人で第三者に共同して売却する予定ですが、地主と借地人で借地権の割合を決めるのに相当の期間がかかりそうなので、1枚の土地建物売買契約書により売主を地主と借地人の連名で契約することは可能でしょうか。宜しくお願い申し上げます。

    弁護士回答
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