[page287]【弁護士が回答】「土地契約」の相談15,193件

敷引き・償却・礼金の違い

敷引き・償却・礼金の違いを教えて下さい小難しい教え方ではなくてわかりやすくお願いします。特に敷引きは大辞泉では《主に関西で》賃貸住居を退去するとき、入居時に払った保証金から原状回復などの費用として一定額を差し引かれること。って書いてます。でも相談しに行くと充当できません・・・ってなんでですか?

弁護士回答: 4

2010年11月27日

インターネット販売でのトラブル

ベストアンサー

ECサイトでサーフィン用のウェットスーツをセミオーダーで購入したのですが商品到着後に試着をしようとしたら腕の部分に小さい穴があいていたので１度もまだ着ていません。購入したショップの注意事項は下記の通りで不良品に関しては手直しや代替品、または再制作するとの表記があったので電話で事情を説明したのですが有料であればやりますとの回答がありました。この...

弁護士回答: 1

2016年12月23日

宅地の分筆売却について

【相談の背景】相続した宅地を不動産業者に売却を依頼していましたが、広すぎて買い手がつかないので、2〜4つの宅地に分筆して再度、不動産業者を仲介して複数の買い手に売却したいと考えています。【質問1】この行為は法律に抵触するでしょうか。その場合、何の法律でしょうか。どの様な手順で罰則が適用されるのでしようか。

弁護士回答: 1

2021年04月07日

職場で、嫌がらせですまない、危ない思いをしていて、毎日不安です。

今年の五月から、スーパーでレジのパートとして働きはじめました。違算（レジの金額が合わない）の回数が多すぎるということで、それまで7時間働いていたのを、 4時間に降格されることになりました。もちろん社会保険などはなくなります。店長から降格の話が出た際、それと一緒に、別の話が出ました。初めは半年で契約更新という話だったのが、 ...

弁護士回答: 1

2013年09月14日

リフォーム後も住みつこうとしている兄(長男)を追い払うには

ベストアンサー

■背景・実家のリフォームに伴い、土地建物の登記を私(次男)に移しました ※家の所有者を私に移したのは、兄を追い出すのに有利に立つ為でもあります・リフォームの費用(2/3)を私が負担しました。残りは父が。・リフォーム前は、両親、兄(38歳で散々迷惑をかけているぷー太郎、引きこもり)、妹が住んでいました。　現在工事中で、父と兄は仮住まいに、母と妹...

弁護士回答: 2

2019年11月19日

敷地内電柱を公道へ移設

ベストアンサー

宜しくお願いします。３５年以上経った家の建て替えにより、敷地内にあった電柱を公道に出して頂く為、東電から市に依頼し許可がおりました。公道に出して頂くに辺り、４ｍ幅の道路でありますが、消防車の通行や近隣の方の車の出入り口や人の妨げにはならない場所を検討して頂きました。しかし、近隣の２組の方により、公道に出してくれるなと反対されています。 ...

弁護士回答: 2

2012年10月29日

子供の親権…。親権はとれないでしょうか?

はじめて質問します。私の不貞行為が発覚して、離婚の合意ゎしましたが、その後何も進みません。限在も同居です。親権ゎ主人が譲らないと言ってました。 15才と11才の二人の子供がいます。上の子ゎハンデがあり(診断を降してもらったのは5才時)環境や接触過敏、特性をたくさん持ち合わせてます。療育手帳もあります。学校ゎ毎日送迎です。手続き、契約も全て私です。...

弁護士回答: 1

2011年01月10日

賃貸借主の孤独死による連帯保証人の請求される範囲、回避はできるのか

【相談の背景】先月4月23日に父親が孤独死をしました。5日後に発見、臭いなども有り状況としまして ○生活保護受給者（住居も生活保護からの提供賃貸物件） ○相続人全て相続放棄手続き中、予定 ○賃貸物件の連帯保証人が相続人にあたる姉 ○家賃滞納などは無し ○相続放棄予定なので現在も残置物も触らず契約中そこで問題視しているのが、相続人にあたる人たちは...

弁護士回答: 1

2022年05月23日

駐車場オーナーの要求に応じるべきなのでしょうか？

私の勤める店舗の駐車場に関する相談です。店舗とその駐車場のオーナーが店舗利用者以外の車が止まっているのが気に入らないようです。営業に影響ない時間帯ならば構わないのですが、店休日には入口にパイロンを置くように言われました。（パイロンは開発に携わった業者にオーナーが用意させました）渋々駐車場入口に２個置きましたが、ある日「３個あったでし...

弁護士回答: 1

2018年01月12日

不当利得返還請求と、借金の返済義務について

ベストアンサー

【相談の背景】父が2017年に土地を売却、2017年末、税金やいまの住まいを購入した残りの資金として約5000万円の現金がありましたが、一緒に暮らしていた母が2022年に他界しました。父は存命ですが認知症であり、自分で資金管理が出来ない為、母が資金管理をしておりましたが、入院→他界迄の間、母の姉妹が銀行にいっておりました。国からの年金は、父が年間120万円、母...

弁護士回答: 1

2022年06月29日

残業代について教えて下さい。

ベストアンサー

【相談の背景】私は洋蘭農家で社員として働いています。洋蘭特有の業務があるのですが、その業務の時は朝の６時〜夜２１時ぐらいまでになります。契約は８時〜５時半で休憩午前15分昼休憩1時間午後15分 21時頃までの残業の場合夜食休憩が30分ほどあります。大体残業が4時間ぐらいになるのですが、その時は次の日4時間公休、4時間実働で1日分となるのですが、...

弁護士回答: 2

2022年07月15日

慰謝料などについての質問です

ベストアンサー

結婚21年目、主人49歳、私45歳、19歳社会人と17歳高3生の娘がいます。私の両親と同居です。主人が家計を顧みずほしいものを買いまくるのと、3年前に2回目の浮気が発覚し離婚を決意しましたが、当時中3生の次女に「高校卒業まで待ってほしい」と言われ我慢してきました。自宅は持ち家ですが土地は私の父名義、家は７対３で父と主人の共有名義になってます。ローンは現在主人...

弁護士回答: 2

2018年09月26日

無断で建設された倉庫の支払いについてどう対処すべきか？

ベストアンサー

【相談の背景】会社の敷地内に小型の倉庫を建てることになり建設業者の方に依頼をしてたのですが見積もりや事前連絡無しに倉庫を建ててしまい現在屋根の請求だけで150万の請求を受けております。見積もりなどの連絡なしに私の許可なく工事をしているので私がお願いした工事ではないので支払いをどうしようかな検討しております。高価な資材を使って工事を施工してます...

弁護士回答: 2

2025年01月14日

賠償請求VS立退き請求

不倫中相手との意見の相違で、個人同士の意見調整では解決が図れない問題を抱えていますお聞きしたいのは、裁判を起こしたと仮定（相手側：損害賠償請求と私：住居明渡し請求）して相殺される賠償部分も含めて、私は幾ら支払う義務が生ずるのか？賠償義務は発生したとして、私の主張は通るのか（立退き）？資料として双方の主張を挙げます相手の主張 ①不倫中に妊...

弁護士回答: 2

2012年05月08日

養子縁組の解消について

ベストアンサー

祖母(父方の母・グループホーム入居) 叔父(父の兄・祖母宅で独り暮らし) 叔母(10年前に死去) 私(祖母宅敷地内のアパートで独り暮らし) 叔父夫婦に跡継ぎがいなかった為、養子縁組して跡を継いで欲しいとのことで数年前に引っ越してきました。祖母は一時期レベル低下がみられたため施設入所しましたが、現在回復し認知症なども有りません。叔父は癌で治療を終え現在自宅...

弁護士回答: 1

2015年08月30日

地盤改良工事の瑕疵の責任の所在

ベストアンサー

建物住宅購入しました。地盤調査及び地盤改良工事は建売施工業者が外注してます。建築確認済み、第三機関による住宅性能評価も設計、建築両方で取得してます。地盤改良業者に瑕疵があり地盤沈下が発生し家が傾斜した場合責任の所在はどこにあるのですか？また住宅瑕疵保険は適応できますか？宜しくお願いします。

弁護士回答: 1

2015年12月25日

贈与が成立するには。履行後の意思が変わったら贈与は無効になりますか

ベストアンサー

【相談の背景】祖母から贈与で、私の主人ももらって良いのか聞いたところ、いいと返事をもらい、その旨をその場にいなかった主人伝えてもらうとなったので、振込をしました。その後、祖母の同居家族から、契約書がないから無効だから返すように言われましたが、保留しました。どこに相談しても、私たちが受けた贈与は問題ないとのことだったし、その時は祖母の意思を...

弁護士回答: 6

2021年10月04日

地代を払って貰えず…。どのようにすれば良いでしょうか?

２０年以上も地代を払って貰えず取りに行っても居留守を使われたり、お父さんがいないと分からないなどなど…話になりません。公共料金やガソリン代…いろんなところで借金や滞納をしている家族です。建物は、その家の名義です。出来れば出ていって頂きたいのですが…。まずは地代を回収したいです。どのようにすれば良いでしょうか？よろしくお願いしま...

弁護士回答: 5

2014年08月30日

借地権と地代の関係。時代は関係ないのでしょうか?

前回の質問で想定していた回答が得られなかったため、質問を改めました。借地権について、地代を地価の５％受け取るということが、借地権が付いていると断定することになるのでしょうか。一般に５％は相当の額と判断できるとのことでしょうか。時代は関係ないのでしょうか？（貨幣価値の上下）その解釈を教えてください。

弁護士回答: 1

2013年05月05日

高低差のある境界で、塀の設置義務はありますか。

ベストアンサー

状況は下記のとおりです。・当方の敷地は２ｍのＲＣ直擁壁上側の駐車場です（家は別敷地）。フェンス等は未設置で、車止めのみ設置して１７年ほど利用してきました。水勾配は隣家とは逆の公道側に向けています。・これまで隣家の住人とは何事もなく経過しましたが、最近相続がありその親族から下記の相談が来ました。・内容は「家を解体して売却することになった。高...

弁護士回答: 3

2020年12月03日

時効取得を阻止するには！

【相談の背景】現在、地目を宅地にしている場所を畑として人に無料で貸しています。お野菜は頂いたりします。ただ、この人たちは父にたくさんの借金もあり時効取得を考えているようにおもえます。この場合、阻止するにはどうしたらいいでしょうか？因みに、獣などから守る防護ネットは父の予算でみんなで畑の回りにはりめぐらせています。宜しくお願い致します。 ...

弁護士回答: 2

2021年08月30日

不倫した主人への慰謝料請求

2012年5月に主人と入籍しました。 2012年12月、突然主人から『お互いの為にも離婚した方がいいんじゃないか？』と言われてました。その時は、話し合いをして、お互い嫌な部分を直して頑張っていこうという形で終わりました。しかし、2013年2月、主人の浮気が携帯電話から分かりました。遅くても、2012年12月から交際しているようです。私が努力すれば、主人...

弁護士回答: 6

2013年08月20日

任意売却物件の購入の注意点をお尋ねします。

任意売却物件の購入を検討しており、お尋ねします。 1.建物は非常に気に入っていますが、凍結により給湯設備や水道が壊れていると言われ、見積もりをお願いしたら、水が通せないということで、目安の見積もりをしか出ていない状況です。水道が出せない?見積りがきちんと出せないということはあるのでしょうか? 2.隣の敷地との境界線が不鮮明です。境界線をはっきりと...

弁護士回答: 1

2015年07月27日

駐車場利用を巡る入居者間トラブルが発生しており、法的見解をいただきたくご相談申し上げます

ベストアンサー

【相談の背景】現在管理しております賃貸物件において、駐車場利用を巡る入居者間トラブルが発生しており、法的見解をいただきたくご相談申し上げます。 ■ 物件概要・２区画賃貸物件（①が正面から見て左、②が右）・戸建の前にそれぞれ１台駐車場があるがやや狭い・駐車場は各戸専用区画（前面アスファルト部分）・区画間には境界線あり（フェンス等の物理的隔...

弁護士回答: 2

2026年02月16日

境界共有ﾌﾞﾛｯｸ・ﾌｪﾝｽの無許可解体工事を行ってしまった際の保証範囲について

当方は外構工事の施工業者です。現場責任者として、工事担当していたところ、隣地共有ﾌﾞﾛｯｸ+ﾌｪﾝｽと認識していたにも関わらず、施主様、隣地様にも詳細説明せず、一部ﾌﾞﾛｯｸ積み足し・既存ﾌｪﾝｽ解体してしまいました。即座にお詫びに伺いました。完全にこちらの説明不足ですとお詫びしました。契約施主様は、お隣の良いように進めてくださいと言われましたので、隣地様とお話合...

弁護士回答: 1

2018年11月28日

高額な借金返済についての保障

ベストアンサー

会社の同僚にギャンブル代で、4200万程貸しています。この度公正証書にして、23年払いで返済してもらう予定ですが、返済途中で同僚が亡くなったら生命保険の受け取り人を自分にすると言ってたんですが、保険会社が第三者は受取人になれないと返答してきたらしいです。同僚の家も築60年で価値はゼロのようです。なにか担保をつける事が出来るでしょうか。同僚は両親はいなく...

弁護士回答: 1

2019年03月07日

下水道。いまさらですが、どのようにすればいいでしょうか?

中古住宅を購入して１２年になります。最近になって隣家の下水道がうちの敷地を通っていることがわかりました。元の住人が許可していたようです。口約束でそうしたようで、うちには何も知らされていません。いまさらですが、どのようにすればいいでしょうか？

弁護士回答: 1

2013年05月26日

支払督促による代物弁済の蓋然性について

おはようございます。早速ですが、投資用不動産（底地）を購入したのですが、上物のマンションに長年の未納者がいます。仲介の不動産業者に所有者と調整をお願いしたのですが、居留守などを使われ、会えずにいるとのことでした。そこで、支払督促でもしてみようかと考えているのですが、強制執行までいった場合に、金銭での返済に代わり、その部屋自体を代物返済で取得可能...

弁護士回答: 3

2017年01月05日

借地権の譲渡と地主の承諾について

[相談事案] 相続で借地権を取得しましたが、親戚が当該母屋に居住しているため、当該親戚に対する借地権の譲渡承諾を地主に求めました。地主は譲渡承諾料について明確な回答をせず、居留守を使ったり、回答を引き延ばしたりしている状況です。前提として、母屋の借地権が40年以上前に発生しており、借地権契約書は存在しておりません。地代は月額6,300円を上記親戚が支払っ...

弁護士回答: 3

2016年10月09日

父（故）の自筆遺言書の正当性、姉の遺産操作の疑い等について

【相談の背景】父が数ヶ月前に亡くなり、父の遺産相続についてのご相談です。家族構成は父（故人）、母（認知症（短期記憶障害、要介護１）、体調不良により入院中）、姉（他県在住。親の介護主導）、私（他県在住。数回介護で帰省あり）の４名です。父が亡くなる１週間ほど前に遺言（自筆）を作成しており、その内容には、姉に「生命保険の受取（母から変更）」、「...

弁護士回答: 3

2022年09月09日

これは瑕疵と言えないでしょうか

ベストアンサー

２年前、某ハウスメーカーで一戸建て注文住宅を建てました。設計士自ら家具やアップライト・ピアノを測量したにもかかわらず、設計図では１０センチ以上、幅が狭くピアノが室内のどこにも収まりません。何度も打ち合わせしていましたが図面では建築独特のマークや矢印が数多く入り乱れピアノのサイズを示す数字が隠れていました。打ち合わせ中、「ピアノのサイズが小さい」...

弁護士回答: 2

2016年03月06日

借地権付き家屋の収去費中の養生費に関して。

ベストアンサー

私は借地権付き家屋の独居人です。地主から私が独居人であることから収去費の前払いを要求されており、その額は現在の時価で構わないと言う事です。しかしその中には隣の家を保護するための養生費と言うものが含まれておりかなりの割合を占めています。具体的には収去費総額120万円、内養生費429000円です。また養生費は、『隣を保存しておきたい』と言う地主の都合が多分...

弁護士回答: 5

2019年09月17日

近傍同種の建物の借賃の比較　とは？

ベストアンサー

よく、賃貸物件の賃料を上げる事ができる条件として、　近傍同種の建物の借賃の比較というのを見ます。これは、 ①周囲の同種建物と、比較して家賃が安すぎないか、というものか、 ②周囲の同種建物の、家賃の値上がりと比較して、というものか、どちらですか？

弁護士回答: 1

2014年11月03日

アパートや駐車場の相続税はどのくらい？

ベストアンサー

養子縁組した伯父(独身)が、アパートと駐車場を経営しています。神奈川県で、最寄り駅まで、徒歩５分、利便の良い場所です。また、住まいは、３駅離れた場所にあり、一戸建てです。いずれ、私がそこを一人で相続すると、税金はどのくらいかかるのでしょうか･･･？伯父の生前に何かしておくべき、節税方法とかは、あるのでしょうか？相続人は私一人です。私としては、アパー...

弁護士回答: 3

2017年09月09日

法人代表者の妻として連帯保証人をしています。自己破産はできますでしょうか？

ベストアンサー

主人が経営していた会社が立ち行かなくなり、実質上、破産状態となっております。数年前、土地と工場を新築する際に、銀行から3500万円を借り入れ、その前に借り入れた運転資金と共に5000万円弱の借金があります。そのすべての債務に、一人取締役である主人と、妻である私が連帯保証人となっております。法人の方は月々の返済が出来なくなり、既に保証会社に代弁され...

弁護士回答: 4

2017年09月27日

実家の売却金額を調べる方法について教えていただけますか？

【相談の背景】相続、不動産についての相談させてください。兄、兄、妹（私）の3人兄弟です。 •3年前、長男夫婦が両親を引取り、長男宅の改築費用を両親が払う •長男が実家を売却 •1年で追い出され父は介護病院、母は私が見ています •両親のお金は、折半し父は長男、母は私が管理。1人になったら片方に渡し、両親共他界後は、3人で分ける事を兄弟で話合いサインしまし...

弁護士回答: 5

2025年07月25日

退職予定の会社で専任取引士登録について

宅建名義貸しに当たるかどうかについて現在不動産屋に勤務中です(6月6日現在) 6月末に退職予定でして、次の勤務先は不動産屋ではありません。退職するなら新事務所の登録までやって欲しいと言われております。現在従たる事務所新設の書類を作成しており、余ってる宅建持ちが私しかいないため、専任取引士の名前を私で登録予定です。 (協会、知事未提出) 協会...

弁護士回答: 1

2019年06月21日

敷地内の権利について

ベストアンサー

何度も質問失礼します。現在管理会社が管理していて、アパートの敷地内に（自分の親が所有している）コンテナを置く場合（2×4ｍ）に関して管理会社から居住権？が理由とかで敷地内には置けない旨の通知を受けたのですが、居住権が理由でコンテナを置かすことが出来ない理由はあるのでしょうか？ちなみにコンテナを置くスペースは空いている状態です。宜しくお願い致し...

弁護士回答: 2

2014年09月05日

自己破産を早く進めるための方法とその法的リスクについて教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】離婚後、相手が再婚しますが、相手方は住宅ローンの借り換えができないため、現行の住宅ローンの継続を求められています。住まない家の住宅ローンの契約者が自分であり続ける事はリスクがあるので避けたいです。(相手方の再婚相手が住宅ローンを組むつもりもないようです) また、相手方は今までこちらが払ってきたローン分と不動産の清算もせずに、一方的...

弁護士回答: 3

2025年11月17日

叔母が父の遺品整理や建物の権利を勝手に主張している。法的に問題はある？対応策はある？

ベストアンサー

【相談の背景】昨年末に父が亡くなったことを叔母（父の妹）から連絡を受けました。葬儀に呼ばれましたがインフルエンザにかかって行くことが出来ませんでした。費用は父が亡くなった後、通帳から出金して支払ったとのことです。両親は私が幼いころに離婚しており、母に引き取られましたので父を含めその親類とはほとんど付き合いがありません。姉も亡くなっており相続人...

弁護士回答: 1

2024年04月03日

税金払って無い人の方が有利なんて酷すぎる

ベストアンサー

いつもお世話になっております！！嫁からのDVと育児放棄で嫁と別居してから1年経ってお互い実家暮らししていたのですが、嫁があまりにも育児をしないので義理の父親が怒って親権は父親にやると言ったら自分の両親をDVにでっち上げてシェルターに子供を連れて逃げ込みました。その後おばあちゃんの家に居る事が判明。嫁は気にくわない奴と自分の思い通りにならな...

弁護士回答: 3

2019年01月15日

離婚後のトラブル

離婚後の元妻からによる養育費等の金銭要求に困っています。元妻のところには高校3年の私学に通う子が一人おり、養育費として月5万払っています。それとは別に共に住んでいた家を離婚した際に取り壊したのですが、その家のローンの残債を元妻に一括で払ってもらったので、元妻にローン残債分として5万返済しています。なので私は月10万を元妻に支払っていますが、子供が留学...

弁護士回答: 1

2010年05月31日

携帯電話料金未払い放置後の一括支払い通知（2回目）～差押強制執行予告の対処方法は？

ベストアンサー

知人Aが、携帯電話の未払いで、強制解約されて、放置していたら赤紙（弁護士からの未払金請求の通知書）が届き、それも無視した所、２枚目の文書（「法的手着手予告書」？正確ではないかもしれません）が届いて、一括支払い命令、さもなくば差し押さえ強制執行という段階まで追いつめられています。知人Aは無職で、母子家庭の貧乏な家庭で、頼れる親戚もいません。 ...

弁護士回答: 4

2016年01月27日

遺産争いについてのご質問

ベストアンサー

この相談内容に対して色々な弁護士さんから回答いただき、近場の弁護士さんに依頼しようと電話をかけましたが、兄弟間の問題だし、いちいち弁護士を入れるまでもないと面倒くさそうないい方をされました。当人同士で話が付きませんし、困っていたので頼もうと思っていたのですが、私の言っている事は弁護士を挟んでまでやるべき事柄ではないのでしょうか？家は無事に...

弁護士回答: 4

2016年08月09日

違法建築物の賃貸借について

ベストアンサー

不動産会社の経営者です。工場を貸したいと言われ現地を見ましたら、敷地に対して建ぺい率オーバーのような気がします。建物は登記されていません。建ぺい率に違反した建物を賃貸借する場合の注意点を教えてください。宜しくお願いします。

弁護士回答: 1

2013年02月03日

借地権付きの家での生活保護について

初めまして。持ち家が有る状態での生活保護について質問させていただきます。義母名義の借地権付きの家（築年数50年以上リフォーム無し）に住民票上は世帯主が義母で夫、私で住んでいます。夫とは再婚同士で二年目で二人の間に子供は居ません。義母は7月から精神疾患で入院しています。家の隣には義母名義で賃貸の形で義母は毎月56000円の家賃収入が有りますが年金は10...

弁護士回答: 1

2019年09月24日

マンション敷地内のポリスボックス設置は強制？

ベストアンサー

都内のマンションに住んでいます。同マンションに住む方が大臣になったため、警護の警官の詰所（ポリスボックス）の設置を敷地内にしたいと、管轄の警察から要望がありました。設置場所は住人が通行に少々不便になる為、公道に設置してほしいと思っています。しかし公道もあまり適切な場所がないようにも思えます。ポリスボックスを私有地に設置するのは、法律的に強制力が...

弁護士回答: 2

2016年08月10日

勝手に不動産売買された場合

先日、「6年前に不動産屋があなたのお宅を購入したが、なぜあなたが占有しているのか?といった内容の封書が代理人の弁護士から届いたのですが、親族が6年前に家出をしており(恐らく登記簿を持ち出してます)、不動産屋が今頃連絡してくるような事はありますか?また不動産は父親からの遺産で権利がいなくなった親族と半々になっていたはずなのですが(父親が亡くなった時自分は...

弁護士回答: 2

2012年06月20日

事故物件の家賃について。

ベストアンサー

現在、自殺があった事故物件に10年くらい住んでいます。家賃は約6万円のところを3万円にしてもらっています。先日管理会社が変わり事故物件としては見ないので家賃を元に戻したいと言われました。このような場合 ①強く拒否することができるのでしょうか? ② 断れないのであれば緩やかに家賃を上げると言う交渉はできるのでしょうか?その場合、妥当な金額はどれくらいな...