[page161]【弁護士が回答】「土地契約」の相談15,201件

解体業者による下水管の切断による復旧費用請求可能か？

ベストアンサー

【相談の背景】土地売却のため解体業者に依頼し更地にしました。無事売却ができたのですが、土地引渡し後に下水管が切断されていることが判明しました。解体業者に伝えたところ、切断したことは認めたのですが復旧にかかる費用は払わないと連絡がありました。こちらが切断しないように伝えていなかったから、というのが解体業者にの言い分です。【質問1】この場合...

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2024年08月08日

借主が勝手に増築した部分について…。

【相談の背景】一戸建を貸しているのですが、数ヶ月前にこの建物の1階部分に10平米ぐらいの部屋が増築されていました。仲介業者(不動産屋)に連絡すると、「あーそうなんです」と知っていた様で…。契約の追加？下記の内容の「覚書」を作って持ってきました。（借主施工の建物の増築部分について） 1、固定資産税が課された場合の負担 2、建物を解体する場合の...

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2023年07月21日

契約不適合責任追完請求

【相談の背景】買主：私　一般人です。最近住宅を建築するため土地を購入したのですが、敷地奥の１ｍほどの土留め擁壁の破損が顕著であることが、購入後に発覚しました。かなり古い土留め擁壁であるのは知っていましたが、住宅を再建築する際に、そのままでは建築できないほどの破損であることについての説明はありませんでした。とりあえず建築が進むように補修し、現在...

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2022年06月09日

注文住宅の契約解除の違約金

ベストアンサー

【相談の背景】 2021年9月末、地元工務店と注文住宅の請負契約をしました。その際、国からの給付金を受ける条件として「9月契約で翌年12月の引き渡し」というものがあり、必ず利用したいとの旨を伝えてありました。契約金を800,000円払いました。契約後、営業担当と設計士と私たちでの3回の打ち合わせをしましたが、そのうち1度は営業担当が遅刻、さらに1度は急遽入っ...

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2022年01月31日

契約締結後の請負工事解約に伴う賠償金額に付いて

遊休地の活用目的で、アパート建築を取引がある工務店から打診され、銀行融資が下りれば工事を依頼すると話しました。その際、アパートの融資審査では自己資金が２割程度無いと審査が通らないとの事から、工務店が工事金額２，７００万円に対して自己資金９００万円となるように、工事費用を３，６００万円として契約書を作成し契約することに当方も合意して締結しました...

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2015年09月07日

長年借り続けている借家の契約解除について

20年以上借り続けている1戸建ての借家に住んでいます。当初の契約金額と別に、契約の途中、お風呂の温水器が壊れ大家さんに修繕の要請をした時に酷く怒られて、それ以降この建物に対して発生する不具合を解決する為の資金を大家さんに積み立てるよう強要されて、契約金額とは別に月に1万円程度のお金を家賃に上乗せして払うようになりました。 20年以上住み続けています...

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2011年10月24日

土地と建築物の所有者が違う場合の相続について

ベストアンサー

現在、土地及び建物は母の所有物となっていますが、建物が老朽化してきた為、建物を私(息子)が費用を出して全て建て替える、もしくは一部建物を残して(例えば大枠の鉄骨を残して)リフォームしようと考えています。ただし、将来母が亡くなり、遺産相続となり、相続人として兄弟がいる場合、どのような形で相続出来るのでしょうか? それとも建築物は相続対象となってい...

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2010年04月05日

相続建物取り壊し、固定資産税騙されて払っていた場合について

現在父親が危篤状態と安定するを繰り返していますもし相続となったら自宅の土地等がややこしい事になっており相談させて頂きます。現在の実家について河川敷地占領使用料をはらい国の土地に立った古い家に夫婦と妹がすんでいます登記はありませんが使用料を払う請求書は父親の名前できていますまた住民票上の住所は少し離れた更地？になっています元々...

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2019年02月26日

元旦那名義の土地と建物を再婚相手のものにするには？

ベストアンサー

お世話になります。昨年離婚し、未就学児2人を私が引き取りました。元旦那名義の一軒家にローン相当の家賃を払い私達が住んでいました。（土地、建物共に元旦那名義）このたび再婚し、新しい旦那さんが子供たちも養子縁組みしてくださり、4人でこの一軒家に住んでいます。今もまだ元旦那にローン相当の家賃を払い生活しております。再婚をきっかけに、家の所有権...

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2013年03月18日

根抵当権の入った土地の売買

【相談の背景】母が先日亡くなり、母の不動産の相続人となりましたが、40年前に、家の方に根抵当の設定がされていました。母の内縁の夫が債務者です。一度借りたっきり返してないし、貸した方は20年ほど前になくなったそうです。【質問1】この不動産を母の内縁の夫が安くで買い取りたいといっています。問題あるでしょうか？

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2024年11月14日

借地相続。父の借地権はどうなったのでしょうか?

ベストアンサー

父が50年前に借地に家を建て生活していましが、その土地に５年前に兄が家を建てました。底地の買取依頼が地主からあったそうで、兄弟に相談なく兄が購入していまいた。父が今年亡くなり兄からその土地は自分名義人なっているから他の兄弟には相続するもんはないと言われまいた。父の借地権はどうなったのでしょうか？

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2013年06月10日

土地家屋を所有してる側が調停を申し立てるのはおかしいですか？

今年の1月に離婚しました。特に書面での決め事はなく、私名義の家にローンと固定資産税を払い、養育費（子供1人17歳）の支払い無しの条件で私が家を出ました。家を出てから、離婚前に滞納していた国保や年金、しばらくしてからは生命保険の貸し付け金（離婚前に借り入れしたもの）の支払い請求が来ています。そこで土地家屋を売却することを元妻に提案したが、全く...

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2018年09月10日

口約束の不動産売買

宜しくお願いします 3年ほど前兄の所有する土地建物を買わないかと打診されました。残りのローンをこちらが負担しローン完済時に名義を変えるという口約束で毎月お金を払っておりました。ところが先月別の人にこの土地建物を売ってしまいました。兄に返金請求することは出来ますか？

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2016年08月12日

被相続人所有の家屋に子供と住んでいるが、相続人であった妻が死去してからの賃料支払請求あり

【相談の背景】私はある田舎の亡くなった義理の父親所有名の家（土地建物とも）に子供と住んでいます。妻（亡くなった父親の長女）と私がこの家に住む時に、賃貸とかの契約も無く、いくらか家賃を払うと言っても受け取らず、固定資産税も払うと言ったのですが、それも要らないと言われました。それからもう２０年くらい経っています。妻は7年前に死去し、その翌...

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2024年06月24日

白紙解約時の先払いした仲介料の返還要求

ベストアンサー

相談の背景相談の背景 2年9月に土地（貸借人付き古家､更地、造成後)の不動産売買契約をして､売主（不動産会社A)に手付金約400万、仲介(不動産会社B)に仲介料約250万を支払いました。売主Aは元売主Cと2年7月に売買契約を締結済みです。残金支払日は3年5月31日で、Aはその期日までに所得権を取得し、造成後、我々に引き渡しすることになっています。Aの責に帰さない事由で...

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2021年02月24日

看板設置のトラブルについて

店の広告の看板を設置しようとしてる場所がありましたが初めに依頼した会社からは既に取り壊しが決まっている為、設置ができないと言われた場所がありました。が現在契約をしている会社からその場所の取り壊しが決まってはない、大丈夫なので設置をお願いしたと言われたので契約をしました。しかし半年ほどして取り壊しが決まったと言われ(当時の営業はすでに離職)看板の...

弁護士回答: 2

2021年02月02日

フランチャイズ途中解約について

フランチャイズ契約の途中解約についてお伺いいたします。現在福祉施設関連のFCに加盟しており途中解約をしたいのですが、契約期間が平成26年からの25年間とする、契約途中での終了の場合、6ヶ月以上前書面での予告することによる解約可能。乙（私達）の事由により本契約を解除する場合には、正当な事由が無い限り解約違約金として金五百萬円を甲（相手）に支払うものとす...

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2018年06月07日

離婚する場合、自分名義の土地を相手に買ってもらうことはできますか？

ベストアンサー

離婚することになり、土地と家の財産分与についてお伺いします。築20年の家と土地があり、土地・家の1/4が自分名義です。（妻1/4・義母2/4）ローンは夫婦名義で残りがあります。家には妻と子供と義母が住むことになり、私の1/4分を妻名義に変更してほしいと言われました。１．譲渡ではなく、妻に買ってもらうことは可能でしょうか？２．その場合どのような手続...

弁護士回答: 1

2020年12月09日

新築契約、契約解除同意書を記入後に料金請求されました

【相談の背景】夫婦と子供一人の三人家族です。 1年半前にとあるHMで契約、こちらの必須希望として納期を守って欲しいと言っていて先方もそれを約束していたにも関わらず地盤工事が始まるとろくに連絡もなく、見学に行ってもまるで進んでいませんでした。その後何回も問い合わせてようやくメールで一通「工期は半年遅れます」と。担当者に電話をした所「心を病んだ」...

弁護士回答: 1

2022年06月10日

土地売買の口約束をしてしまいましたが、家族に反対され、断りたい

近所のAさん宅の隣に農地を持ってます。除草剤を撒いているときに「この土地を売ってもらえませんか？」と声をかけられました。私は「はい」と簡単に返答してから約２年経過しています。家族に話すと大反対されてしまいました。その間に、２～３回会う機会がありAさんから「近いうちに。」と、いわれました。本人とは立ち話程度で正式な書類は交わしていません。その土地を...

弁護士回答: 1

2014年08月25日

遺言書の記載内容について

ベストアンサー

【相談の背景】母と子3人（長男・次男・長女）です。父は他界。土地建物は母の名義です。今回遺言書作成にあたりお尋ねします。【質問1】土地建物はすべて長男に相続。土地建物を売却するときは、売却代金の50％を長男に、30％を長女に、20％を次男に分配すること。との内容を定めることで法的拘束力は持たせられますか？【質問2】土地建物は50％を長男、30％...

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2025年10月28日

土地購入前の土壌汚染調査について

ベストアンサー

【相談の背景】購入を検討している土地があります。隣地が印刷会社の為、夫が土壌汚染を懸念し購入を反対しています。【質問1】・土地購入前に汚染調査をしてもらう事は可能なのか？【質問2】・もし汚染が確認できた場合、土壌汚染除去を購入前にしてもらう事は可能なのか？

弁護士回答: 2

2025年08月06日

過去に売れた土地の価格を調べる方法はありますか？

ベストアンサー

【相談の背景】過去に親戚と共同名義の土地を売りました。こちらの取り分が親戚から振り込まれましたが、相当金額を振り込まれたか分からないと今になって義母から聞き、一体いくらで売買されたのか知りたいです。三年ほど前の話ですが、当時領収書？等金額が確認できるものは見せてもらっていないそうです。今親戚に見せてくれと言っても、もう分からないとの一...

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2022年09月09日

認知症の名義人の土地売却

ベストアンサー

【相談の背景】特養に入所している両親と一人っ子の3人名義の土地の売却について　家の資産価値は無く解体する予定でしたが子である私は他県におり管理も出来ません　売却をしたいのですが母が認知症です　司法書士さんの確認次第で可能と聞きましたが大丈夫なのでしょうか？【質問1】成年後見人の方でないと売却出来ないとも聞きましたが　司法書士さんの確認で問...

弁護士回答: 2

2022年05月27日

土地の返却、撤去、立ち退きに関する費用請求について

ベストアンサー

10年程前より鉄筋加工をしている下請業者に使用していない土地を1年毎の更新として貸しておりました。土地の広さは1000㎡ほどあり、そのうち半分ほどを使用したいとの事だったのですが、いつのまにか土地全体を使用しており、鉄筋を加工する際に鉄粉などが近隣の住宅へ飛ぶなどの被害があったらしく、地主であるこちらの方へ苦情が何度か寄せられた事があり、その際防塵ネッ...

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2019年04月12日

相続放棄する、名義の違う家と土地について

ベストアンサー

父の借金があるため相続放棄をすることにしました。しかし現在住んでる家の土地が父方の祖父の物になりますが家のローンの支払いは亡き父がおこなっていました。相続放棄をした場合は家はどうなるのでしょうか？

弁護士回答: 1

2018年06月06日

祖父の土地売却の金額を騙されているかもしれません。

妹が、父の土地を売却したのですが、売却した金額の３分の１を譲り受けれるそうですが、いくらで売れたのか、その書類を見せてくれず、お金を渡されました。いくら入ったのかを隠している事は、どのような罪に問われますか？

弁護士回答: 1

2017年08月07日

市街化調整区域の土地売却について

ベストアンサー

将来土地を売りたいです。ですが市街化調整区域です。今や周辺は田畑はほとんど消え隣はすぐ東京だし周りに移転で家もバンバン建っているし店も沢山あるし何だって市街化調整？道路にも面しているし全く田舎ってわけでもないんですけど。将来的土地が売れるのかが心配で夜も眠れません…

弁護士回答: 1

2017年05月23日

親戚間の土地売買と借金返済について。

主人のことです。離婚により元義母から家を建てた時に援助した1000万返してくれと言われ、公証を作成しましたが返済できず、主人の実家が5年程前に競売にかけられました。その実家を2親戚が共同で購入、5年後には主人が買い戻す話しでいました。(書面にはしてなく、口約束ではあります) 今現在、銀行に融資申込みするも、元競売物件の親戚間での売買には融資できないと断...

弁護士回答: 1

2015年03月06日

大規模な土地の売買と行政の許認可について

東京ドーム○個分等の大規模な土地の売買に際しては、何らかの行政の許認可等が必要になるのでしょうか？

弁護士回答: 4

2014年12月04日

複数人で相続所有している土地の売買について

複数人で相続所有している土地を相続人の一人である主人が購入手続きし200万円の手付金を納入済です。引渡し前に住宅メーカーより擁壁の亀裂を指摘されました。売主代表の司法書士に相談したところ瑕疵担保責任を追及できるとのことで擁壁工事の見積をだして売主に隠れた瑕疵として修理費用を請求しました。もちろん当方も負担します。が擁壁も高額で瑕疵と認めず聞き入れて...

弁護士回答: 1

2014年11月28日

父亡き後の土地売買。そのままではマズイですか?

田舎に高齢の父が住んでおり父亡き後土地と建物と農地を売ります相続人は私一人です建物は価値がつきませんが更地にはお金がかかるのでしません建物の中の家具とかは全部業者に依頼して処分してから不動産屋を通して売りに出すのでしょうか? そのままではマズイですか? また買い手が見つかってから処分し始めてもダメでしょうか?

弁護士回答: 2

2014年11月17日

借地権（旧法）上の土地の更新について

借地権（旧法）上にある借家のことでお伺いします。 50年以上住んでいますが、地主さんが更新の手続きを拒否されて困っています。地代は年払いでずっと払っていますが、「更新はしない」と言われるばかりで。前の更新は20年以上前になります。地代をあげても更新はしないと言われるのですが。どうも、何年後かに土地計画でこの土地に道路ができるらしく、立ち退...

弁護士回答: 2

2014年08月31日

３０年以上前の土地売買について

30年以上前に土地を購し、土地代は売主に確かに支払っていますが、今年に入って、いきなり土地代を受け取っていないと訪ねて来られ、司法書士さんが作成された登記済権利証書の中にある不動産売渡証書の「代金を正に受け取りました、所有権を買主に移転します（一部抜粋）」という箇所に売主さんの実印が押されていますよねと説明しても、こんなものは証拠にならんと言われ...

弁護士回答: 2

2013年08月27日

土地建物売買。負担を軽くする方法がありますか?

現在夫とは別居半年です。夫は婿養子で私の両親と二世帯住宅に住んでいます。土地１００％建物２/３夫、１/３両親が名義を持っています。（過去２回の家庭裁判所での離婚調停を行っていますが、不成立です）今回、私が家を出た事もあり、夫から両親へ『家を出て行くか自分から家を買い取るか』で調停に話が進むようです。私としては、高齢の両親にこれ以上の負担をかけたく...

弁護士回答: 1

2013年06月10日

4代前に購入した土地の我が家

ぼくの曾祖父が購入した土地に曾祖父が家を建てましたが,元地主の孫に当たる人が「ここは元々うちの土地だから」とこの家と隣接する納屋に自由に出入りしてそこに置いている農業機械をいじってこわしたりしていました,今その嫁さんが同じ事を言ってぼくや両親の生活を脅しています,法律的に問題ありませんか?

弁護士回答: 1

2010年11月16日

相続する土地が担保として譲渡されたもので、管理費が発生するため元の持ち主に譲渡したい

【相談の背景】父が死去し相続が発生します。その中に建物なし・土地だけの温泉別荘地があり、そこは数十年前に父が知人に当時350万円ほどのお金を貸し、その後知人が破産したため担保として譲渡された土地なのですが、先日その管理会社より管理費の請求書が送られてきました。3年に一度の請求で22,000円、内容は雑草除去とのことです。調べたところ別荘地の評価額はなん...

弁護士回答: 1

2022年05月16日

家族間での土地売買における法律上の問題はありますか？

ベストアンサー

【相談の背景】父親が若い頃に亡くなり、その10年後ほどに父方の祖父が亡くなって祖父が所有していた土地を孫である私が代襲相続しました。相続した祖父の土地ですがたくさんあり、また広めで誰も買い手がいないのに、毎年固定資産税が結構かかります。私はまだ20代でお金にあまり余裕がないのでかなり厳しいという話をしていたら母親が買うと言ってきました。毎...

弁護士回答: 6

2024年09月02日

認知症の母の代わりに土地の売却

ベストアンサー

母が認知症を患ってあり要介護3と診断されています。まだ後見人の手続きはしていないのですが、母の土地を売却するにあたり、母に代わって長女と次女で売却を代行することはできますでしょうか？

弁護士回答: 3

2017年07月01日

土地の相続の時、売ってわける場合、住所を知られないようにするには

親が亡くなった場合、親名義の土地を、子供２人で分けたいと思います。現在兄が1人で親の家と土地に住んでいます。兄は怒るとストーカー行為をします。親の土地を売って、現金で分ける場合、兄に住所を知られないようにする事はできますか？権利を分けて登記するには、住所を登録しなければなりません。売って現金で分ける場合も、私の分の登記をする必要が...

弁護士回答: 3

2020年03月16日

離婚の際、居住の権利について

現在、離婚の協議中です。一戸建てに住んでいます。家の所有者は夫、妻が半々です。土地の所有者は妻の父です。離婚した場合、土地の所有者が退去を求める場合もありえるのですが、その場合でも法的に夫は住み続けることはできるのでしょうか？

弁護士回答: 7

2021年02月01日

取得した土地に接する道路が廃道になる可能性

収益物件(一棟マンション)の取得を考えていますが、一つ問題があり、物件と接道している市道の一部の登記上の名義が売主の3代上のご先祖で既になくなっており、その部分が調度取得しようとしている土地と細長く接しています。なぜそのようになったのかというと、市が道路を建設する際に、故人が市に寄付した形になっているからと聞きました。契約上売買したという事にはなっ...

弁護士回答: 1

2011年12月07日

住民票の移動について。

自宅を売却しましたが、土地の名義が子供三人の共有名義になってます。 12坪の土地です、建物は妻の私が名義人です。長女は結婚して別居で、長男は同居してますが、次女が離婚して、旧姓にもどり同居するようになりました、住民票も移しました。土地の分の人売却益を分けた場合、税金はどうなりますか？次女の３０００万の控除は利用できますか？

弁護士回答: 2

2018年03月23日

家を追い出されないようにしたい

現在の状況です。現在親戚Aの土地に私名義の家を建てて住んでいます。同じ敷地の隣にはA名義の空き家が建っています。長年A一家は遠離地に住んでいたのですが、今度こちらに戻ってくることになり、その際、その空き家と私の家を壊して１つのマンションを建て、そこに私たち家族とA一家とが住み、残りの部屋を賃貸にすることを計画しているようです。確かに私の家も...

弁護士回答: 2

2016年02月15日

相続放棄後の車の処理について

ベストアンサー

個人事業主をしていた父が急死し、後処理に困っています。負債があるため、すでに相続放棄手続きは完了しています。父は生前、車の修理販売をしていました。自分の会社の隣の土地を借りており、今その土地にスクラップに出そうとしていたと思われるナンバーも付いていない車が何台も放置された状態です。今はまだ何も言われていませんが、そのうち大家さんから催促が来...

弁護士回答: 7

2016年01月17日

父の土地に住宅を建設するための住宅ローン手続きは可能か？

【相談の背景】現状、目が悪い父が寝たきりとなり母が献身的に介護を行っております。母からの提案で父の介護補助との為、隣の空いている土地(父の名義)に家を建てて引越しして来ないか？と提案を受けました。良い提案だと思い我々夫婦で住宅ローンを組み隣に新築の家を建てようかと検討しておりますが、親の土地に我々夫婦の住宅を建設する為の住宅ローンを組...

弁護士回答: 4

2024年10月10日

土地使用貸借の場合でも、建物の売却に地主が承諾しないとき、裁判所への承諾許可の申し立てはできますか？

ベストアンサー

父から相続した土地・建物を所有しています。（私の持ち分は土地は9/10、建物は全てです。）建物は賃貸アパート4室で不動産所得を得ています。父は亡くなる前に、この土地・建物の全てを私に相続させると遺言書を残してくれていました。しかし、今から１０年くらい前に、相続対策だと思うのですが、父はこの土地の持ち分の1/10を私の兄に生前贈与していました。父...

弁護士回答: 5

2016年08月18日

認知症の父からの不動産生前贈与？

ベストアンサー

【相談の背景】認知症の父が、家と土地の所有を本人から、子供である私にしたいと言っています。父は高齢になってから再婚していますが、その家に住んでいる再婚相手の妻が拒んでる。また、遺言書を作っていますが、「内容を忘れた」と言っている。家と土地の受取人が遺言書と食い違う可能性も懸念。【質問1】この場合、認知症であることがはっきりしているもの...