[page40]【弁護士が回答】「土地の名義」の相談19,583件

土地と建物の名義が違う場合の建て替えについて

ベストアンサー

母名義の土地に祖母名義の建物(築35年以上)が建っております。そこに母親が賃料や固定資産税などは払わず無償で住んでおり、祖母は別の所に住んでおります。今回母名義の土地に新しく家を建て替えようとしているのですが、祖母から祖母名義の建物を評価額で買い取れと言われております。家を壊す費用は母親側が負担するので、評価額で家を買い取ることはできません。 ...

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2018年05月30日

土地建物の買取りや賃貸料が発生するのか？

妻の母親と同居していましたが、性格の不一致でトラブルが続き、母親は家を出て妻の姉夫婦の家に住んでいます。現在の住居の土地建物は、妻と母親で二分の一ずつの名義となっていましたが、母親分の名義を姉の名義に変更し生前贈与しました。現在、住宅ローンは私が支払っております。妻は姉から自分名義分の土地建物を買い取るか賃貸料を支払うように言われました。 ...

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2016年02月23日

借地契約の名義変更について

ベストアンサー

【相談の背景】父80歳が約50年前に工場を営むため土地を借り、そこに建物を建て工場経営をしていました。数年前高齢のために工場を辞めその建物を賃貸に出すことにしました。その際土地の貸主の方にはお伝えし快諾してくださいました。貸主の方とは長年良好な関係できましたが、やはりその方も高齢のため息子さんに代替りされ、こちらも息子の私に名義をと、お話をしたと...

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2023年12月21日

共同名義のローンを0にできますか？

ベストアンサー

婚約者とその父にローンがあります。2人とも債務整理で0にすることはできるのでしょうか？賃貸住宅経営は固定資産税や修繕費で赤字です。まずは賃貸住宅や土地等の資産を売却しないといけないでしょうか？宜しくお願いいたします。【現在の残高】賃貸住宅ローン　　7,200万円　（婚約者とお父さんの共同名義）住宅ローン　　　　1,400万円　（婚約者とお父さん...

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2016年12月07日

相続放棄と名義について

【相談の背景】 21年前に父が亡くなりました。父名義の家と土地（宅地、農地、山林）があり、現在は名義変更せずに母が1人でそこに住んでいます。私たち（娘2人）は、母亡き後は相続放棄したいと思っています。負債はありませんが、田舎の土地であり、相続しても使うことはなく、特に山林は売れるようなところでもないので、放棄するしかないのかと考えています。 ...

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2021年08月31日

相続対象となる土地について、名義が全てなのか教えてください。

ベストアンサー

【相談の背景】 80代の夫婦と子供2人の4人家族です。夫婦は長男長女で、各々親から土地を譲り受けています。結婚時に土地は全て夫名義としていましたが、私（妻）が実親から譲り受けた土地分に関しては、実質「私の土地」として固定資産税、ガス、水道、電気代をこれまで60年以上私（妻）が払い続けてきました。（家族4人了解で、過去の私の口座からの引き落としの記帳も...

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2021年08月13日

相続共有名義土地に関して、親族との問題

ベストアンサー

【相談の背景】父が他界。母（妻）と私を含む息子３人が相続人となるが、母が父の財産全てを相続し、その相続した中に父の妹さん、弟さんとの共有所持の土地あり。その土地の固定資産税に関して、妹さん、弟さんからの支払いなし。その共有土地の駐車場貸し出しよる賃料も、妹さん、弟さん側ですべて取ってしまっていて、母への支払いなし。共有土地に関して、早...

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2024年10月30日

両親の無断での土地共有名義登録に関する対応はどうすればよいですか？

【相談の背景】両親が、所有していた土地の共有名義に私を登録していたようです。こちらで押印や手続きをした記憶がなく、無断で行われたものでした。先日会社に給与調査が届き、そこで両親が土地を私と共有名義にしていたこと、固定資産税等を滞納していたこと、両親と役所の今後の折衝次第では給与差押となることを知りました。この場合、私はどのように対応すれ...

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2025年11月11日

土地の固定資産税と名義変更について

ベストアンサー

【相談の背景】相続した地方の土地(約80坪)は、登記上宅地ですが、固定資産の現況地目は畑になっています。固定資産税は、課税標準額に満たないとの事で、昨年から発生しておりません。この土地の固定資産税、名義変更について知りたいです。【質問1】固定資産税は、宅地ではなく畑として算出されているのでしょうか？畑の方が安くなるそうですが、これはどの...

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2025年05月15日

贈与税の金額はどのようにして知ればいいのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】父が親族からお金を借りその担保のような感じで土地建物の名義を親族にしていました。今年の5月くらいに返済が終了し土地建物の名義を父、長男、次男の3等分にしました。先月父が亡くなり遺産整理をしていると負債の方が大きくなるので相続放棄をする事になりましたが、土地建物の名義が1/3ずつある為家には住めるとゆうことで住むつもりです。不動産...

弁護士回答: 2

2022年12月28日

時効取得が成立する可能性について

【相談の背景】　6年前から亡くなった祖父名義の土地（昭和60年）、父親名義の家に家内と娘の3人で生活しています。築年数も相当数経過していているため家の建替えを検討していたところ、土地の名義が上記の事が発覚し、父親の親戚に遺産分割協議として、無条件での押印を依頼したところ難色を示されました。　当時の被相続人は4人いて、父親含め2人が存命です。　父...

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2021年10月15日

叔父からの土地相続について。相続の仕方で一番良い方法はありますか。

ベストアンサー

初めてご相談させて頂きます。私の亡き実父の兄(叔父)の名義の土地を相続する場合、土地と建物の名義が違った際の対応についてのご相談です。叔父と父の間では口約束にて土地譲渡の合意がなされた為、土地の上に父名義の建物を建設し、約35年生活して参りました。この度、叔父が高齢のため相続人である従兄弟より名義変更の打診がございました。 ①相続・譲渡・売買...

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2019年06月12日

他人の土地の上に立てている家の賃貸について

婚姻時に妻の親から了承をもらい、妻の親の土地に私名義の家を建てました。その後、妻と離婚をしましたが、離婚理由は妻の不倫であることもあり、そのまま家には住み続けてもよいという承諾は得ています。土地の名義についてもいずれは孫（私の子供）に引き継がせるという話も口頭ですが得ています。離婚時に取り決めを行った養育費がありますが、1年近く元妻が支払...

弁護士回答: 1

2019年01月25日

家の売却について。

ベストアンサー

現在別居中の夫が、勝手に家を売却しようとしている件について教えて下さい。二年前に新築した家があり、土地の名義は全部私になっておりますが、建物は夫と私の半々の名義になっております。先月から夫と別居し、それぞれその家とは別の場所に住んでいるのですが、夫が私の居ない間に、家中の家財道具を全部運び出し、その家を勝手に売ると言ってきました。建...

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2013年05月09日

亡くなっているのに土地を相続できるのでしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】祖母（故人）名義の土地について市役所から連絡があり、相続放棄を叔母２人（祖母の娘）がしました。私の父（祖母の息子、叔母の兄）は既に亡くなっていて、私と兄弟、母は父の相続放棄をしています。叔母が相続放棄をしてから２年たった今、また市役所から連絡がありました。内容は、祖母が亡くなった時点で、相続権が子ども３人（父と叔母２人）にそ...

弁護士回答: 1

2022年11月16日

土地を分割するメリット

母が亡くなり半年過ぎてます。父も亡くなりました。相続など兄に聞けずにいます。期限など気になります。土地は母名義です。約２５０㎡の土地は分割メリットありますでしょうか？共有は良くないと聞きます。世帯主は兄(家族)私です。家名義が不明です。家を建てた時兄は学生だった記憶。亡祖母も出資してます。私は実家に住んでいます。住み続けたいなら、どうすべきでしょ...

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2020年06月15日

土地の契約と弁護士

はじめましてよろしくお願いします私の実家は土地と建物で名義が違っており、建物は父が、土地は私の名義になっていますこれは母が死んだときの相続で、父から裁判で訴えられてこうなりましたこの段階では土地の賃貸借、または売買の契約はしませんでした父は俺が死んだら全部おまえにやるといいながら、その後韓国女性と再婚し子供が生まれましたそこで...

弁護士回答: 1

2010年04月21日

共有名義への変更について

　下記状況で土地家屋の共有名義への変更を行うにあたり、お聞きしたいことが数点あります。よろしくお願いいたします。 2005年4月　相方が、一戸建（土地面積142.09㎡）　24,500,000円を　　　　　　35年ローン（信金＋公庫）で購入 2011年12月　私と同居開始（婚姻届は提出せず。「未届の妻」の形） 2012年 3月　私が、15,800,000円出資し公庫分を完済　　　　...

弁護士回答: 2

2012年10月28日

株式と土地の譲渡に関するM&A契約書の成功報酬記載方法について

【相談の背景】 M&A仲介事業を行っているものです。譲渡希望の企業側が賃料収入のある不動産を所有しております。土地は株主が個人名義で所有しています。株式の譲渡とともに、土地も譲渡します。【質問1】株主名義の土地を、株式と合わせて譲渡する場合、土地売却を株式の取引の一部として処理するには、 M&A仲介契約書の文面において成功報酬の支払...

弁護士回答: 1

2024年07月16日

土地の返却問題、所有権、時効

ベストアンサー

【相談の背景】今年1月に市役所から固定資産税の未払いの通知が来ました。調べた所曾祖母名義の土地でした。その土地に他名義の建物が建っており、所有者に確認した所、先祖が購入したとの事。30年以上前（書類無し）建物は解体して土地を返すと言われました。【質問1】返すと言われましたが、私を含め10人の相続人は土地はいりません。それでも、返却されるのでし...

弁護士回答: 2

2022年06月08日

遺産分割協議の件

度々質問すみません。不動産土地の分割に関してなのですが、私を含め兄妹5人が法定相続人です。亡き父の遺産分割時に、亡き母、亡き祖母の名義の土地がある事が判明しました。先に2人とも他界していましたが、父は土地の名義はそのままにして耕作をしていたようです。今回亡き父の分割の時、先の2人の土地はどうなりますか?法定割合?というか私は何分の一の権利があるのでし...

弁護士回答: 1

2010年12月11日

亡き祖父名義の家

プロの方の意見お願いします。祖父が亡くなり10年以上経過します。祖父名義のままの土地と家がありますが、固定資産税を誰が支払してるかわかりません。長男夫婦は支払いしてないです。祖母もお金がないので払ってないしほかの人間も払ってるようではないです。 ①家を持ってる限り固定資産税は払う必要があるのではないですか？ ②払わないままそのままに...

弁護士回答: 2

2013年06月08日

家屋の名義譲渡と離婚について

家屋の名義譲渡と離婚時の共有財産適用について質問させて頂きます。数ヶ月前、家の建築に私の固有財産を多く使った事もあり、法務局にて妻と私名義だった家屋・土地の登記の名義を贈与という形で全て私に変えました。その時、手数料と取得税を支払いました。そこで本題ですが、この時点で離婚した場合、全て私名義にした家屋・土地は、共有財産とみなされるので...

弁護士回答: 2

2012年07月14日

共同名義で中古戸建を購入するには

中古戸建を親（父親）と共同名義で購入する事は出来ますか？その場合建物は親名義、土地は自分名義と出来ますか？お金の支払いの割合によっては贈与税などの対象になってしまいますか？また、父親が亡くなり遺産相続時に兄弟二人が遺産相続する場合に共同名義の中古物件についてはどうなりますか？（そのまま自分の物になるのか、兄弟にも...

弁護士回答: 1

2018年02月19日

実家解体時の費用負担についての相続に関する質問ですか？

ベストアンサー

【相談の背景】わたしは男三人兄弟の三男。父親は3年前に他界。母は施設に入居中。実家には独身の兄が住んでおります。実家や田畑の名義、貸地の名義は父親のままです。【質問1】父の名義のままで、母や兄が亡くなった場合、次男と三男が相続してしまうわけなので、実家を解体する場合は次男と三男が費用を出すのでしょうか？土地は不動産会社名義です。 ...

弁護士回答: 2

2025年08月25日

共有名義の建物を解体して売却する際の注意点について

【相談の背景】私の実家の土地建物の相続の件です。土地:祖父名義　他界建物名義:祖父、祖母、父　いずれも他界実家は、誰も住んでおらず解体して売却を考えています。祖父母の法廷相続人からは、建物解体および土地の売却には同意頂いていますが、建物の共有名義である父の相続人(母、兄、姉、私)の中から１人のみ、解体に合意を取れていません。こ...

弁護士回答: 4

2021年08月24日

親の土地の事について。

ベストアンサー

親の土地（親の名義）に2世帯住宅を建てて20年住んでます。兄妹も3人世帯を持って別に住んでます。万が一の時に今から親から土地を買い取る考えです。家の持ち分は親1/3、私2/3となっております。 ①相続時に土地だけは私が登記していたら揉めないでしょうか？ ②調べてみるとあまりメリットが無い事ばかり書いてありますがそうなのでしょうか？

弁護士回答: 4

2020年10月29日

土地、家の相続について

ベストアンサー

実家で、現在父、母、祖母で暮らしています。家の名義は亡くなった祖父です。父は長男で2人の妹がいます。祖父が亡くなった時に、将来自宅の相続は妹2人もしたいと主張しているようです。 1.父母は30年以上同居して居ますが、家を3人で相続もしくは妹2人のどちらかが相続した場合退去しなければならなりませんか？ 2.3人で相続した場合、家賃は発生するのでしょうか？

弁護士回答: 3

2018年03月23日

土地の権利の「取り戻しについて

個人名義で1000坪ほどの土地を所有しておりましたが、４人兄弟均等分配のつもりで、、そこには以前より姉が住んでいて、改築ののち継続して居住していますが、個人の分を無視されている状態にあります。当初５年をかけ贈与せよとの申し出で、まさかこんな状態になるとは知らず、すでに、二回贈与に応じてしまいましたが、その返却と、地代請求を考えております。よい...

弁護士回答: 3

2015年10月16日

相続した土地、家

去年亡くなった父から相続した。土地、家に父の弟が住もうとしているを叔母から聞きました。今は誰も住んでませんが、私が３年後を目安に住もうと計画しているのですが、その前に勝手に住まれた場合出ていかせる手段、住ませない方法が有りましたら、アドバイスお願いします。鍵は私と叔母が持っています。ちなみに土地名義は私ですが、家は登記されていなかったので古い為...

弁護士回答: 3

2013年04月04日

土地の売買にてついてのご質問です。

ベストアンサー

【相談の背景】土地の売買にてついてのご質問です。 90歳近い父親の所有する土地の売買契約についてご質問させてください概略としては、9月末で土地の売買契約を締結（その際に売買契約の５％の着金）その後、土地の計測などを行い12月末をもって土地の名義を変更、同時に残金の９５％の着金という契約です。父親が高齢並びに持病（悪性腫瘍）のため、本人は、緊急に...

弁護士回答: 2

2025年09月19日

保証債務による土地の売却の課税について

ベストアンサー

宜しくお願いします。父が親戚から借り入れをしました。その際、借用書は作成せずに借り入れをおこないました。借り入れの際には祖母(父の母)名義の土地があり、親戚にはその祖母名義の土地を担保に借りました。もちろん祖母も保証人として了承しておりました。平成27年、平成28年の二年度にわたり、祖母名義の土地の売却が出来たので、親戚に返済をしました。先日、...

弁護士回答: 1

2017年06月10日

伯母に祖父の土地の相続放棄してもらいたいのです。

実家の土地の名義が祖父のため困っています。祖母は既に他界し、祖父の子供は父と伯母の２人です。祖父が最近寝たきりで痴呆気味なので今後家を新築したりするのに土地の名義を父に変更したいのですが、伯母が相続を放棄してくれません。伯母はただ娘というだけで一切介護もせず、全て父や嫁である母に丸投げしています。土地を父名義にするなら土地の価格の半分を寄越せと...

弁護士回答: 2

2016年01月16日

土地名義が故人。また費用はどれくらいかかるのでしょうか?

実家の土地名義人の祖父は30数年前に亡くなってます。祖母は二年前に亡くなりました家の名義人は父です父は長男で次男（故人）、三男、長女、四男（婿入り）と兄妹が居ます父が病気がちになり、遺産相続をしないとと思い、投稿しました私に名義を変えたいのですが、どのような手続きが必要ですか?また費用はどれくらいかかるのでしょうか?教えてください

弁護士回答: 3

2013年05月18日

無償で土地の名義変更について教えてください

身内間で無償（売買ではない方法）で名義変更をしたいと考えてます。現名義人をA。受取人（親子関係）をB。受取人（義理の親子関係）をCとして Aの行う手続・必要書類。 B。Cにかかる税金等の支払い義務ある内容 AからCへの無償での土地名義提供は可能かうまく表現できなくもうしわけないのですが、お教えいただけますよう、お願いします

弁護士回答: 1

2012年10月03日

相続について教えてください。

ベストアンサー

相続について教えてください。私は一人っ子で両親がいます。借金やローンなども親子でありません。両親名義の土地に両親名義の家が建っていました。その後、家を解体し、私の名義の家を建て、隣に私の名義で土地を購入しました。その後結婚し、被災したので家を解体し、私の名義の家を建設予定です。新築の予算は保険と私名義の貯蓄で支払いローンは組みません。この場合...

弁護士回答: 4

2019年04月24日

家の名義人変更について。姉にデメリットがあるか?

現在、土地は借地権で毎月賃貸料金が発生しており、家屋は弟の名義になっております。この度名義人の弟に、借金があり、返済出来ない状況で、自己破産をしなければならないかもしれない状況です。家屋は弟名義の為、差し押さえ前に、姉名義に変更して欲しい!と頼まれています。土地の賃貸料も10か月ほど滞納しており、代わりに姉が支払うよていです。借金ある弟名義...

弁護士回答: 2

2014年09月28日

自分の父名義の土地に元旦那の家名義自己破産

ベストアンサー

【相談の背景】私の父の名義の土地に旦那名義の家を建て夫婦と父と一緒に住んでました。ローンはありません。しかし旦那の自営がうまくいかず、その度に父にお金を借りたりしてましたが、嘘が多く信用も出来なくなり離婚する事になりました。離婚しましたが、もし別れた旦那が自己破産したら家は競売にかけられて失う事になりますか？保証人などにもなってません。...

弁護士回答: 1

2021年11月17日

住宅ローンの残債整理の際のとり分について

夫が結婚前に住宅ローンを組みました。建物が夫名義、土地が姑名義です。姑が連帯保証人となっています。土地が担保になっています。土地購入代金の一部を夫も負担しています。いずれは、土地が夫のものになるという約束で姑名義にし、家を建てました。その住宅ローンの返済が滞っています。そこで、私の両親が残債分の金額を出してくれると言っています。 ...

弁護士回答: 1

2017年06月20日

合資会社の会社および土地の権利について。

ベストアンサー

現在、合資会社に出資者が3人（A.B.C）います。会社は土地も持っています。（会社名義）その出資者のうちの1人（A）が、代替わりを機に子供（ｚ）に継がせるため、残り2名（B.C）から、指定された金額（それぞれに土地代を1/3にした額）の支払いを求められています。　※土地に関しては、譲渡するという条件です。まず、合資会社の場合、会社、土地の権利...

弁護士回答: 2

2014年12月12日

父の土地を相続する兄から建物の明け渡し要求を拒めるか

ベストアンサー

父名義の土地に母名義の建物があります。そこには認知症の母と精神病の弟が居住中。父が全てを兄の長男に、譲る遺言を残して死亡。調査で判明したのは兄が母の他の土地を勝手に自分に贈与として、書き換えていたこと、母の貯金を数百万盗んでいたこと。かつ母の介護をしないと宣言したので私が母を引き取りました。精神病の弟は本人の意思で、引き続き母名義の家に、住んで...

弁護士回答: 2

2019年01月04日

認知症の祖父の土地の名義変更について

祖父の土地に家を建てる予定で、住宅ローン申し込みの審査中となっています。土地に抵当権を設定するため、担保提供者として祖父の承諾が必要なのですが、祖父がが認知症のため、自署することができません。このため、父を成年後見人として、土地の名義を父もしくは私に変更しようと思うのですが、成年後見人は被成年後見人の財産を贈与することはできないということを知...

弁護士回答: 1

2014年11月09日

親の土地に家を建てる。その土地を争うこと無く相続するには？

ベストアンサー

【相談の背景】昨年、義母(妻の母親)が所有している土地に新築しました。義両親とは一緒に住んでおりません。義父も健在です。ちなみに私は婿養子になっております。義母からはこの土地の固定資産税は毎年あなたが支払なさいと言われたので来年度分より支払います。妻には姉がおり、義母は相続の際は妻名義にすると新築する際に語っていましたが、文書にして...

弁護士回答: 2

2023年03月06日

離婚に伴う住宅ローン借り換えについて

現在、夫婦それぞれで土地と建物のローンを4つ組んでおります。今回離婚することになりました。妻の私と息子（大学生）が現在の家に住み続けることになりました。つきましては、夫名義の土地と建物を妻の私にすべて名義変更したいと思っております。所有権：夫の持ち分は65％、妻の持ち分は35％ローン残高：総額2,964万（夫土地1367万、夫建物373万、妻土地851万、...