[page612]【弁護士が回答】「賃貸」の相談44,564件

敷金返還（賃貸借契約書と重要事項説明書の関係）について

　17年住んだ賃貸アパート（２ＤＫ、家賃7万、敷金３ヶ月）の退去立ち会いの際、管理会社から以下の４項目は入居の長短に関わらず100%借主負担であるとの説明を受けました。　根拠は、「賃貸借契約書」には精算に関する特約の記載はないが、「重要事項説明書」に以下４項目についての借主負担についての記載があるから、とのことでした。（金額や具体的負担範囲の記載はな...

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2015年10月23日

共有物分割訴訟について

約１０年前に家を新築　建物名義人は私と妻　土地名義人は父親土地を担保にして、ローン支払いは、私と妻　連帯保証人は妻と父親新築後　両親と決別　両親を追い出す形になる決別後すぐに、両親が土地明け渡しの裁判を起こす裁判所の和解策で土地を一万円/月で賃貸契約をする現在、妻は働けないので妻の収入はない住宅ローン返済が苦しくなってきた２０...

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2015年10月10日

引越代その他費用の請求について

ベストアンサー

知人から、「家を建てる、好きなように設計してくれていいので、借りてくれないか」という話があり、2年ほど前に住み始めました。施工主に、車を2台置けるようにと依頼し、幅2200mの設計で依頼しましたが、実際1800㎜しかなく、駐車できないことが発覚しました。その為、引越費用と、入居にかかった費用（玄関が設計図と違っていたので、自己負担で修繕）を請求したいと思っ...

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2015年10月08日

連帯保証人について有効か無効か？

賃貸の部屋を解約したあと、現状回復費があまりにも大きな金額の請求がきたので、払いませんでした。その後裁判所から、出廷の日時を書いたものと答弁書が届いたのですが、連帯保証人になっている親の所にも届き、あとからわかったことですが、父親の名前で母親が代筆して、印鑑証明書と実印を捺印したようで、その書類を私が不動産屋に提出しました。私も母親が書いた事は...

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2015年10月05日

別居後一週間以内の宿泊は不貞行為として認められますか？

ベストアンサー

結婚6年目、子なし、共働きの夫婦の妻です。去年、性格の不一致を理由に夫から離婚を提案されて以来、夫の家出や引越しを経つつも、だましだまし関係を保ち一緒に暮らしていました。その後、 1. 先月夫が私に何も言わず勝手に賃貸マンションの契約を解除し、来月までに出て行く様一方的に伝えてきました(強制的に別居できる様画策したものと思います)。 2. 先週、夫が...

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2015年09月07日

別居3週間たって子供に会わせてもらえない

妻が8月13日から突然出ていきました。現在携帯は着信拒否ラインでは繋がります。子供の将来を考えてお互いが歩み寄れたらいいと思う連絡を入れても感情的に離婚したいと一点張り。妻は勝手に賃貸借りて子供二人と暮らしてます。妻の浮気疑惑が原因で夫婦悪化しての事です。子供に誕生日プレゼントも購入9月3日渡したいて言うが子供が拒んでいるので無理と言われ...

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2015年09月06日

不動産専任媒介契約後の仲介手数料の減額可否

ベストアンサー

不動産仲介業者と専任媒介契約を締結し、所有マンションの売買契約が終わり、これから引渡しという状況ですが、専任媒介契約で定められている仲介手数料(3%+6万)をこのタイミングで減額する事は可能でしょうか？理由は、仲介業者が引渡し日の日程調整の仕事を怠ったため、私の次の引越し先の賃貸マンション契約解除、手配していた引越し業者のキャンセルが生じたためです...

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2015年09月02日

土地、建物引き渡し請求について。

競売落札取得した土地全部と建物共有10分の7取得、残り10分の3を早く取得したい。10分の3の相手には、土地の賃貸はしていない、土地建物からの立ち退きを請求しているが。建物10ぶんの3を土地の利用権が有るから．正当に占有していると.　第3者の私に土地の所有権が移転登記された時から相手に権利はないと、思うのですが. 物件明細書には法定地上権の概要　なし。買受人が...

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2015年08月18日

設備不調によるマンションの賃料の減額

賃貸マンションの賃料についてです。この暑い中、エアコンが故障しました。すぐに管理会社に連絡し、修理業者の手配となったわけでですが、結局エアコンが回復するまで（新品に交換）の約1ヶ月をエアコンなしで生活する羽目になりました。この時期でエアコン業者が忙しいのもわかりますが、こちらとしてはその業者である必然性は全くなく、某家電量販店に問い合わせ...

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2015年08月11日

隣の隣の子供の足音について

私は賃貸アパートに主人と二人で住んでいます。アパートはメゾネットタイプです。戸建てタイプなので、子供さんがいる家庭も住まれています。今回の相談は隣の隣の子供の足音についてです。朝は7時から夜は10時まで、家にいてお風呂と寝ている時間以外は飛んだり走ったりする音が2時間以上続きます。以前、隣に住まれていた家族も同じように子供が走ったりする音がひどく、...

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2015年08月07日

彼女との別れ、同棲解除、家賃の折半と初期費用

ベストアンサー

1年ほど前に、1度切りではありますが、私のDVが原因で彼女が家を出ていきました。その際一緒に1年ほど同棲をしていたアパートを解約することとなったのですが、入居する際に、「契約は全て私(彼女)の名義だが、同棲中の家賃や家具家財などは全て折半、払えない分は私が立て替える」というとりきめをしていました。当時私は仕事も不安定で収入も少なく、「初期費用が...

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2015年08月04日

宜しくお願いします。

友人から相談された事で教えて下さい。賃貸契約する際保証人のあてがなく、当時付き合っていた方が連帯保証人になってくれたそうです。友人は数年前から鬱を患い、仕事に就けない時期があり、結果として家賃を滞納してしまいました。数ヶ月分の請求が保証人の元へ行き、その時は既に関係を解消していたのですが、とりあえず立て替えてくれたそうです。その後暫くして相手か...

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2015年07月19日

相続問題で相続対象の土地に、借地権が成立するのか使用貸借なのかの判断

相続対象の土地に借地権が成立しているかどうかで相続分が異なるので、使用貸借と見なすことが出来ないでしょうか？被相続人は2005年に遺言公正証書を作成し、相続対象の土地を妹に全て相続させる内容となっています。被相続人は2006年に当方の妹（相続人の一人）の夫の父親（義理の父親）に相続対応の土地を貸し、義理の父親はアパートを建てて賃貸を始めました。このと...

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2015年06月27日

近隣排出物による怪我治療費請求可否について

治療費用と仕事支障分の費用の請求できますか。ペット飼育可の賃貸マンションに入居している者です。自身はペット飼育していません。近隣世帯は日常、ベランダで敷物の日向干しやゴミ箱設置している様子です。 10数日前、極端な悪臭や、カビ臭を漂わせ、ベランダでゴミ処分を普段に無いほど大袈裟に音を立てて行われた日がありました。その日の直後、動物につく...

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2015年06月13日

遺産相続の土地を担保に借金の為、売却拒む長男

亡くなったが母親の不動産を兄弟４人で相続する調停をしてるのですが、その家には自営業を営んでる長男が事務所として日中来てます。他に誰も住んでいません。その不動産の名義は1/10が長男　9/10が亡くなった母親です。その不動産を担保に長男が借金をしており、その借金を一括で払うお金がない為、売りたくないと言います。長男は別に大きな戸建てに住ん...

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2015年06月03日

県民共済死亡共済金について

ベストアンサー

自分と妹の二人兄妹です。生前の父とは介護が必要なので別居をしておりました。家賃は私の名義の口座から引き落としをかけています。その父が先日亡くなりました。県民共済に死亡共済金のうけとりの手続きをしましたが戸籍謄本に生前父が自分が生まれる前に離婚をしていて子供が二人いるという事でした。なので受取人が自分と妹と前妻の娘二人に相続する権利があるとの事。...

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2015年05月29日

離婚後の火災保険について

ベストアンサー

新居としてマンションを購入し、購入価格の半分をそれぞれが負担することで共有名義としました。また私の負担分が足りなかったため妻の親から借用書を作り借りており、毎月支払いをしており完済はしておりません。そしてこの度協議にて離婚することが決まりました。お互いに離婚事由にあたることはありませんが、妻からの要求を受けての結果で性格の不一致と...

弁護士回答: 1

2015年05月28日

不倫相手からの暴力、慰謝料、経営、

ベストアンサー

今回の件で相談したいのは、お酒を飲み帰宅後に、不倫口論からお互いつかみ合いになりましたが男の力には勝てず、押さえつけれたり、数回首を絞められ、悲鳴をあげたりしたので口に指を入れられ、口蓋垂の横が裂けて、唇が切れています。この件だけで診断書を持って警察に行こうとおもいましたが私は、不倫相手の方から、オーナーとしてスナックを出してもらい私...

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2015年05月26日

車購入の際の債務不履行、社長の不法行為責任について

オークションで車を購入しました。（相手は業者）陸送途中に事故があり、新しい車を至急用意するとのことで、用意できたと言われて届かず。 ※この時点で、半金を払っている。条件のいい車を仕入れるので半金の半分をまた振り込んで欲しいと言われ振り込みました。支払後、車の情報を教えて欲しいと言いましたが届いてからの一点張りで車体の情報を教えてはもらえ...

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2015年05月24日

弁護士さんから退去費用の提案が

ベストアンサー

何度か質問させて頂いております｡大家都合の賃貸戸建の退去の件です｡原田先生から頂いたｱﾄﾞﾊﾞｲｽ通り様子をみていたところ､大家さんの代理人の弁護士さんから､普通郵便で退去費用の額面を提案する書面が届きました｡文面は穏やかで､早期円満解決を..との事でした｡提示されている金額に不足しているのは､業者お任せの引っ越し費用分です｡私としては､その分を加算して...