[page296]【弁護士が回答】「賃貸」の相談44,567件

賃貸マンションの退去補償金として破格の1600万円提示をお断りした結果、相手が何か法的手段を取る案件

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションの家主が、建て替えを計画し、住人には補償を支払っての退去を求めています。但し私は、家族の健康問題により転居がとても困難且つリスキーです。話し合いをしてきましたが、進展がなく、先般「調停申立とは別個の、かつ、より実効性の高い法的手続への移行を現在検討中」と家主の代理人弁護士より連絡がありました。具体的にはどういう手続...

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2022年12月05日

賃貸の管理業務を依頼した不動産屋のずさんな管理について。責任を問うことはできますか？

【相談の背景】築年月2009年10月、2010年10月に新築購入した持ち家マンションを転勤のため2016年4月〜2022年3月まで賃貸として出しておりました。 2016年4月〜2017年3月で1組賃貸 2017年4月〜2022年3月で1組賃貸この期間転勤で遠方のため自主管理は出来ないため、賃貸物件を取り扱っている某不動産会社に物件の管理を委託しておりました。 2組目の方が退去後の2022年...

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2022年05月25日

他人に貸している物件を契約期間満了前に解約したいのですが

【相談の背景】自宅のマンション３LDKを10年前から賃貸として人に貸しています。A不動産がその仲介管理をしてくれており、賃借人が最初に払う礼金二か月分、または更新料などはA不動産にお礼として全て渡しております。 2017年４月からはある会社と賃貸契約を交わし、その従業員家族が暮らしています。A不動産の話では２年ごとに自動更新だそうです（今の契約は２０１７...

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2021年12月06日

自己破産から任意整理の変更は可能でしょうか？

ベストアンサー

【相談の背景】現在自己破産手続き中です。申立て前の書類の準備期間の段階です。先日お世話になっている弁護士事務所様から準備して欲しい書類一覧が送られて来ました。内容を確認し何点か準備したのですが賃貸契約書が紛失により用意出来ないのと、課税証明書が確定申告していない事により同居人分含めどうしても用意出来ませんでした。賃貸契約書について現...

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2021年11月09日

賃貸アパート暮らしですが、大家から風呂の扉を直し、かつ出て行って欲しいと言われました。

ベストアンサー

賃貸アパートに住んでいます。私の住んでいるアパートは、入居の募集は管理会社がしていますが、それ以外の対応は大家さんが自主管理しています。現在下記の状況が発生しているのですが、下記の状況は大家さんからの不当な退去要求に相当するのかどうかが分からず質問した次第です。・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・...

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2021年01月20日

家庭で虐待を受けている、児童福祉法の対象にならない18、19歳の未成年の支援方法について

公的機関で女性保護の相談員をしている者です。今回、18歳の女性から両親による嫌がらせ、暴言、暴力などの虐待を家庭で受けているため、家を出たいという相談を受けました。ただ、年齢が18歳を越えているため児童相談所は保護してくれません。相談者は正社員として働いており、１人暮し可能な月々の収入と蓄えは確保出来ています。しかし、未成年が故に、賃貸契約を結び...

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2019年08月30日

離婚①財産の算定と②支払い方法について折り合いがつきません

妻からの申し立てにより離婚調停中です離婚、子供の親権、財産分与についてはなんら異論はないのですが、 ①財産の算定と②支払い方法について折り合いがつきません。私は会社勤めのサラリーマンで会社からの給与以外とは別に貯めた資金を投資して不動産を購入しては賃貸で得た資金でさらに買い増した不動産からの家賃収入がいくばくかあります。ただし現状の...

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2017年03月16日

事務所使用許可で賃貸契約後＆引越し後に許可がおりない

ベストアンサー

賃貸マンションの古物を扱う事務所使用許可で現在不動産（大家？）とトラブルになっています。少し背景が長くなってしまいますがご容赦ください。【前提】・古物を取り扱うには古物許可証が必要・古物許可証を取得するには大家の承諾（サイン）が必要【背景】賃貸契約先で古物のネット販売を行いたく、賃貸マンションを事務所として使用したく不動産側に ...

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2016年09月19日

家賃集金制度利用中の個人再生と強制退去について

ベストアンサー

別カテゴリーで１度相談させていただいたのですが、カテゴリーを変更しての再相談です。クレジットカード会社の家賃集金制度を利用し、賃貸住宅に入居しています。このたび、個人再生の依頼を行うことになりました。受任通知により、このクレジットカードの引き落としがされないと、家賃滞納となり強制退去となることが予想されます。これを避ける方法があるでし...

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2016年08月18日

月極駐車場、失踪賃貸契約者の同居人の住居侵入として警察に訴えることができるか？

ベストアンサー

当方、月極駐車場を運営しておりますが、一名、賃貸契約者が失踪【今回の件で警察に相談して知りました】しております。月極駐車場は、当方住宅と隣接しており、駐車場との間には1,30mほどのフェンスを設けております。本筋 ※一昨日、賃貸契約者失踪人の同居人が夜8:30頃、フェンスから声をかけることも無しにフェンスを乗り越えて当方住宅敷地に侵入し玄関先に先ま...

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2016年01月10日

隣人トラブル！隣家への注意をしたい・・・しかし隣家はそもそも貸し家かもしれない・・・誰に話せば？

■揉めている隣家は賃貸？責任の所在は誰に話せばいいでしょうか？■ 去年物件を購入し引っ越してきました。しかし隣家のお子さんが大声で奇声を発し、毎日私道を自分の庭のように遊んでいたので（夏場はプールでもないのにご主人が私道にホースで水をまきながら「水着姿」のお子さんをはしゃがせる位に常識はありません。通行人が通るとかお構いなしです）ずっとうる...

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2014年03月06日

土地を貸していた相手が自己破産をします

昭和39年に、亡き父親が土地付き一戸建ての住宅を購入しました。戸建ての集合住宅的な感じで、30戸ほど集まっていた場所の一角です。最初に購入した父を含めた3人（3戸）だけは、土地付きで売買したそうですが残りは、大家さんの意図で賃貸としていたそうです。時が流れ、建物も古くなったとことで、賃貸の建物を壊して、マンションを建設する話となり...

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2013年03月02日

離婚を前提に別居中です。

　昨年3月末より別居しており、同年5月に署名捺印入り（証人欄　義父）で郵便受けに離婚届を入れられていました。離婚の理由は性格の不一致、私からの精神的DVなどが原因だと言われますが、私自身、結婚前からうつ病を患っており、承知の上での結婚でした。　義父母には「うつ病では無い。ほかの医者に見て貰った方が。」とセカンドオピニオンに連れて行かれ、精神的苦痛...

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2013年01月24日

ルームシェアを解消したい。

現在、友人と三人でルームシェアをしています。続けるのが困難になり、シェア解消を提案していますが、一方的に拒まれ、また暮らす上で被害を受けています。どうにか解消をしたいのですが、この手のトラブルは初めてでどう解決してよいのか困惑しております。賃貸契約・三人の約束の詳細、解消したい理由については以下になります。【賃貸契約・三人の約束の...

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2011年05月20日

隣に住む大家とのトラブル

ベストアンサー

大家の敷地内に建つ一戸建てを賃貸しています。今年の4月更新までで住居年数6年になります。昨年10月頃に大家から家を売りたいので今年の4月の賃貸更新は出来ないと言われました。今まで大家からのトラブルはありましたが、こちらからのトラブルは無く家賃の滞納もありませんでした。立ち退き料などの話は一切無いのでこちらから昨年12月頃立ち退き料などの...

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2011年04月18日

夫の不貞行為による別居に際して、誓約書の内容について教えてください

ベストアンサー

夫が出会い系サイトで買春をしていたことが原因で、現在同居している家（賃貸）を出て、別居するつもりでいます。離婚も考えています。結婚して半年以内で、子供はいません。私は働いており、同居している家を完全に出るまでに3ヶ月ほど猶予が欲しい状況です。賃貸の世帯主は夫と私の両名です。今後離婚を視野に入れた別居にあたり、夫に誓約書を書かせたいのですが、...

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2018年08月08日

不動産売買入居済みにもかかわらず買取契約の履行拒否されて困っています不法占拠では？

現在一戸建て物件の3年間の賃貸借と3年後に当該物件で居住を続ける意思があるなら売買契約を行うとの事で契約を交わしています。どちらもH27年に合意し賃貸は契約書で売買は覚書で取り交わしています。3年前に金額等合意して現在賃貸で3年間入居状態にある借主が居住続ける意思があるにもかかわらず買取を一方的にやめると言い出しています（借主の都合のいい値段で新規賃貸...

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2018年04月06日

法定更新の場合、契約書への署名と更新料、賃貸保証金を支払う必要はありますか？

ベストアンサー

賃貸住宅（アパート）に居住しております。複雑ですので時系列でご説明いたします。 2016年12月未明：契約書記名の大家さんが亡くなる 2016年12月末：ポストに新大家から新しい口座情報（旦那さんの模様）記載の封書 2016年12月末：口座履歴にて、自動振り込みの家賃が口座不明で返金を確認。新口座に入金 2017年3月上旬：不動産会社から更新の契約書他書類が送付。た...

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2018年01月11日

入籍一ヶ月前に借金発覚、やり直す気も向こうない、慰謝料請求できる？

ベストアンサー

交際期間1年、一番自分や親が重要視していた借金があるかないかを黙りながら入籍をしようとしていた、私は彼と暮らすために賃貸の家をなくした、婚約破棄を言い出したのは彼なので、慰謝料請求したいです。絶対二百万は欲しいですが、実際どのくらいの費用が取れるか教えて下さい。ーーー経緯です。 4月婚活パーティーで出会う 5月借金ないなら付き合うと、...

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2017年05月13日

契約済み引渡し前の土地トラブルについて

大変困っておりますので、どうかご指導くださいますよう、よろしくお願い致します。 ■経緯・賃貸住宅建設のため土地を契約・契約した土地は市街化調整区域のため仲介業者に何か問題や制約がないか質問し「問題ない」と回答があり契約 ■発生した問題 ①役所より、建設する賃貸住宅は全戸分の駐車場がないと許可しないといわれ、結果駐車場台数が増えたことにより、...

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2015年07月26日

建物明け渡し訴訟について（賃貸人に修繕義務違反、信義則違反、権利濫用がある場合）

　平成２２年１月より現在（平成２７年）に至るまで、賃貸人に修繕義務違反があり、賃借物の通常の使用収益が妨げられています。　長年、賃貸人が修繕せず、トラブルとなり、平成２５年９月～平成２６年３月までは賃料の一部支払い拒否を行いました。（５万５千円のものを３万円）　平成２６年４月～６月分の賃料は、賃料の支払い口座が賃貸人によって賃料を受け取...

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2015年05月18日

突然のアパート取り壊し・3か月内立ち退き通告と合意していない合意書の交渉について

賃貸アパートが老朽化とのことで、管理不動産会社より、突然の電話で、「３か月以内に退去の勧告」があり、その２日後に電話で全く合意していないのに「合意書」が届き、署名・捺印を求められ、対応に困っております。退去の時期・退去に伴う諸費等をどこまで請求してよいか、お教え頂けますか？現在、家族の急な大病のため賃貸には住んでいない状況ですが、家賃は...

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2015年02月02日

初犯の傷害罪について

胸倉を掴んでの傷害罪について。 9月末日の20時くらいに５分間くらいNHKの営業マンに玄関のイターホンを押され、しつこいので酒も飲んでいたとこもあり、かっとなり胸倉（ネクタイ）を掴んでうるさいと言って威嚇しました。直後に警察を呼ばれ暴行罪で連行され警察署で調書を取られました。その時別室では被害者と警官も話合っておりその結果、被害者がもう許すというこ...

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2013年11月12日

上階からの音を調査・抑止させるためには誰にどのような形で指示すればよいでしょうか

■関係者下階：所有者　Ａ（自分）上階：借用者　Ｂ　　　（３組入れ替わり、古い順からＢ１，Ｂ２，Ｂ３とする）　　　所有者　Ｃ　　　賃貸不動産　Ｙ社売主：Ｓ社管理会社：Ｈ社問題：　所有者Ａ（私）の部屋の天井・壁から、歩行音を始めとする引き戸を閉める音など、マンションの等級ＬＬ－４５を満たさないと思われる生活音が夜中の１時から３時ま...

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2013年05月16日

ペット可条件で借りたマンションの規約がペット不可

大型犬飼育可条件でマンションを借りたのですが、数日前管理会社名で「当マンションは犬猫などのペット飼育禁止です」と告知が貼り出されました。・初めての地域。不動産業者複数に電話/メールで「大型犬飼育可の賃貸を探している」と連絡。当時のメールあり。・ペット可賃貸少ない地域だが、当時は10軒程度あった。・マンションは元はペット可掲載ではなかったが、不...

弁護士回答: 1

2012年10月01日

鬱病の意思能力について

ベストアンサー

【相談の背景】私は10年前に、極度の躁鬱病で療養入院した叔父の所有していたマンションの一部屋を叔父と賃貸契約書を結んで住んでおります【質問1】当時のうつ病で契約書など無効になったりはするのでしょうか？叔父は認知症などは無いです

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2025年11月17日

前の住人の年賀状を捨てたことは犯罪になるのか教えていただけますか？

ベストアンサー

【相談の背景】現在も居住している賃貸なのですが、何年か前に十年近く放置していた前の住人の年賀状を捨てた記憶があります。捨てた後にネットか何かで前の住人の年賀状は捨ててはいけないと知りました。【質問1】犯罪なのでしょうか？罪悪感がひどいです。

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2025年08月01日

退去後の請求先は調べられるのか？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸住宅退去後、あまり管理会社に転居先を伝えないと思います。敷金無し、退去時立会無しの物件も増えていますが、破損など有った場合どうやって弁償させるのでしょうか？【質問1】実務上、請求できない、しないことも多いのでしょうか？

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2025年07月22日

借金の使い方について

【相談の背景】友人から賃貸の初期費用として25万ほどお金を借りました。その後、少し元手を増やしたいと思い、その25万を含めて数日外貨投資を行い、少し増えたところで当初のとおり初期費用に充てました。【質問1】これは詐欺にあたりますでしょうか。

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2025年04月21日

違法建築は立ち退きの正当事由になるのか

ベストアンサー

【相談の背景】私の住んでいる賃貸物件が建築許可の申請をしていない違法建築だったとして新オーナーから立ち退き請求をされました。契約内容は普通借家です。築古で２年ちょっとしか住んでません。【質問1】違法建築は立ち退きの正当事由に該当するのでしょうか？

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2025年03月18日

喫煙によるエアコン汚染についての交換負担区分は？

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸アパート、喫煙に伴う負担区分を知りたい【質問1】入居者が喫煙者でエアコンの内部までヤニが付着し除去できないほどになっています。稼働するとヤニの臭いがし、エアコン自体は故障していませんが、交換せざる得ません。交換費用全額請求可能でしょうか。

弁護士回答: 1

2025年03月07日

元恋人が家から出て行かない。

ベストアンサー

【相談の背景】同棲した恋人と別れるも、こちら名義の賃貸マンション住まいから出て行ってくれません。出て行って欲しいと行っても聴いてくれません。期日を通告して、それ以降滞在してれば警察へ通報しようと思うのですが【質問1】住居侵入罪で訴えれますか？

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2025年03月13日

別居中の引っ越しに関する問題と注意点

【相談の背景】一方的な別居され、離婚請求されています。現在、私は賃貸アパートで生活しておりますが、家賃と間取りの関係で引っ越しを検討しています。別居した側に引っ越しの許可を取る必要はありますでしょうか。（家賃は自分が100％負担しています）【質問1】引っ越したことで条件等で不利になることはありますでしょうか？

弁護士回答: 2

2025年02月10日

姉名義の土地で住宅新築する際の法的問題について相談します

ベストアンサー

【相談の背景】姉名義の土地に私名義の住宅を新築する予定ですが、何か法的に問題になることがあるか気になり相談します。因みに姉と別に生活しています。【質問1】その場合法的に何か問題になりますか。例えば賃貸契約書が必要になるとか、他に気を付けることがあれば教えてください。

弁護士回答: 2

2024年11月19日

家賃の値上げの連絡がきたので、とめたい。

【相談の背景】今回、賃貸不動産マンションの契約更新時に、家賃の値上がりがあるという連絡がきました。大手の不動産会社の管理物件なんですが、法律的に家賃の値上げというのは止めることはできますか？交渉して、家賃の値上げを止めれたという事例はありますか？【質問1】家賃の値上げをとめたい。

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2024年08月21日

マンション退去時の鍵返却方法について相談

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションを退去するのですが、立ち会いの際に鍵を返すよう求められました。立ち会いの必要については契約書等には書かれていませんでした。【質問1】立ち会いたくないのですが、鍵は管理会社のポストに入れるか郵送で返すか、それか借りていたマンションの部屋かポストに置いておいても良いでしょうか？