「賃貸 駐車場」の法律相談

「賃貸 駐車場」には、「同一土地内に賃貸建物が建っている土地と、駐車場に使用している土地の時価評価額は違いますか、建物が建っている下の土地は評価が低いですか。」「【質問1.】駐車場賃貸契約の違約金について,上記の様に管理規約にあらかじめ記載してあれば,違約金の金額はいくらでも(いくら高額でも)妥当なのでしょうか?」「駐車場にして賃貸収入が増えれば固定資産税は増額になるのでしょうか?」といった疑問や、「自営業をしている為店舗の近くで月極駐車場を借りてお客さんに使ってもらっていますが、わたしが借りているスペースの隣を賃貸している近所の人から「おたくの客に車を傷つけられたので修理代を払え」と言われて困っています。」「倉庫と駐車場をセットで賃貸している大家です。」等々のトラブルも寄せられています。不動産賃貸分野に「賃貸 駐車場」に関連する相談が多く寄せられています。

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  • 賃貸駐車場 立ち退き

    ...賃貸駐車場をかりています。 土地を売るため、1月いっぱいで退去を と手紙が来ました。 1ヶ月もうありません。 契約書もありません。何か立ち退き料? とか、請求ができますか? 手紙通り1ヶ月て立ち退かないといけないでしょうか? 近くに駐車場があまりないため突然で困っています ...

    • 2017年12月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸駐車場問題について

    ...先生に初めてご相談致します。 賃貸駐車場を借りて一ヶ月たちましたが、契約する時、隣の車は軽自動車でした。しかし、ここ最近、普通車(ワンボックス)が常時停車しております。管理会社の工務店に連絡したところ、企業で3台分の契約がある。との事でした。管理会社から企業へ一番小さい車を止めるように話をして頂いた...

    • 2015年12月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸駐車場の件について

    ...今住んでいる賃貸マンションの敷地にある駐車場を借りたいと管理会社に連絡して大家に確認してもらったところ、そのマンションに住んでいない大家の親戚に貸すかもしれないからなんとも言えないとの返答がありました。 大家の土地だからそういうことが許されるのかもしれませんが、住んでいる住人にも権利はあると思うので...

    • 2016年10月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸駐車場にて・・・

    ...現在借りている賃貸物件の1階部分が駐車場なのですが、外に面していて、雨が降るたびに、上から劣化した塗装が混ざったような汚いしずく(現在は修繕済み)が車のボンネットに垂れてきてシミが出来てしまいました。ディーラーに見てもらったところ、綺麗にするのに八万円位かかるとのことです。これを自分で払うのは納得で...

    • 2010年07月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸駐車場つづき

    ...貸主に月極駐車料金の減額か洗車コーティング代の請求をしたところ、契約書の11条(損害賠償)甲は、本物件における乙の自動車の盗難、毀損、事故等による一切の損害については、その事由を問わず一切その責を負わない。また、乙は甲に対してその損害賠償請求をしない。と記載してあるので責任はないから減額も損害賠償も...

    • 2015年05月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • おすすめの法律ガイド

  • 賃貸駐車場の解約について

    ...平成22年4月1日から、現在まで1年更新で駐車場を借りているものです。急な引っ越しが決まり転居しなくならなくなり、契約した不動産屋(貸主は不動産屋)に解約を申し出たところ3か月分の賃料の支払いもしくは3か月後までの利用が必要といわれました。 契約書を見返したところ、【解約】と項目が6条に明記してあり...

    • 2014年10月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸駐車場の使用解除

    ...賃貸駐車場を組織で借り、使用台数に応じて一括払いをしています。  契約更新が直近に成り貸主から契約解除の申し入れがありました。   50台の車の行き先に案じています。 ①賃貸住宅の居住権と賃貸駐車場の使用権の違いを法的に理解できるよう にご説明して頂きたい。 ②少しでも有利になる交渉の仕方 先方か...

    • 2015年09月07日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸駐車場の契約書について

    ...父が貸し賃貸駐車場を経営しておりアドバイスしたいと思い質問しました。 来年の4月に民法が改正になり、契約書を作る時に今と違った内容が必要になったりするようですので質問させていただきます。 貸しガレージの賃貸契約書の内容について、今後契約書の内容で特に何か注意しておく点(4月から新たに追加しなければ...

    • 2020年01月03日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸駐車場のトラブル、コンビニ

    ...賃貸駐車場のことで相談ですけど、マンションの2階で店舗をしているのですけど、店舗下の駐車場を借りていて、今回コンビニの店舗が1階に店舗を出すらしくて、いま一番止めやすい場所なのですけど、一番止めにくい場所に場所移動してほしいと言われて、当方もお客様の大半が女性でいれにくい駐車場なので移動はしたくない...

    • 2018年03月18日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸駐車場の契約について

    ...10月30日開始で賃貸駐車場の契約をしました。場所はアパート内(住人ではない)のものです。30日31日は停められましたが、2日の明け方停めようとしたところ住人のものらしきバイクや自転車が置いてあり停められませんでした。2日~4日で出張だったため、コインパーキングに停めるより・・・と思い空港まで車で行...

    • 2013年11月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸駐車場の管理責任について

    ...賃貸契約している駐車場の、私の車を停める場所にこわれた黒いオフィスチェアが置かれていました。誰が置いたかは不明です。 たまたま帰宅が夜間になり、普段から暗い駐車場なので黒い椅子は車内からはっきりと確認することができませんでした。 普段通り車をバックさせて駐車した際にその椅子に当たりリアバンパーを...

    • 2014年06月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸駐車場での管理責任について。

    ...賃貸住宅に住んでいて、そこの駐車場も有料で借りています。 先日、駐車中に車上荒らしに遭い、鍵が壊されていました。 盗難被害は無かったのですが、鍵の修理費用等を管理会社に請求することは出来ますか。 うろ覚えですが確か判例で、店舗の駐車場内での損害は、使用収益によって店舗側が利益を得ている以上、損害賠...

    • 2013年12月27日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸駐車場。責任は追及できないのでしょうか?

    ...マンション1階部分が区画割り駐車場、2階以上が住居になっている駐車場を借りています。2階の住居バルコニーからエアコンの油分を含んだ排水が垂れてきていて、洗車しても汚れが落ちません。業者に依頼し洗車コーティングをしました。貸主に書面で月極駐車料金の減額かコーティング代の請求したところ、管理会社に言って...

    • 2015年05月26日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸駐車場の貰い事故

    ...初めて質問します 宜しくお願いします  マンション駐車場で停車中の私の車に隣に停めている方がバックで私の車に当てました。100・0で相手の保険で車は修理しました。保険屋から連絡無いのでまだ示談していません 彼はマンション外壁にも当てていて 私はずーと心配でしたが案の定になってしまいました。また当てら...

    • 2012年10月14日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸駐車場の故障に伴う出費の請求について

    ...賃貸立体駐車場が停電の為、安全装置が発動して1時間程、出庫する事が出来なくなりました。赤帽の社用車の為、予定の仕事が出来ず菓子を持ってお詫びに行きました。この菓子代を駐車場のオーナーに請求することは出来ますか。...

    • 2018年10月02日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション駐車場について

    ...賃貸マンションで住んでいます元々一台分の駐車場が付いての契約でした。マンションの駐車場は広くマンション住人は二世帯しか居らず二台分を除いて外部者に駐車場をかしている様ですが、娘が免許をとり、 もう一つ駐車場を借りたく大家にそうだんした所、空きがないと言われました。 住人より、外部者の方に駐車場の賃貸...

    • 2015年05月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸駐車場の滞納者への対応

    ...賃貸駐車場で1名、4ヶ月ほどの滞納者がいます。 連絡先や居住場所はわかるので、督促状を出したりしてますが、「払います」「近々解約して車を撤去します」等の連絡はうけるのですが、実行された試しがありません。 先週内容証明郵便をだしましたが、支払いやこちらに出向くこともありませんでした。 次は支払督促で行...

    • 2012年04月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸駐車場の管理不動産屋トラブル

    ...現在、車両2台を賃貸駐車場契約しており、毎月2台分の金額を滞りなく支払っています。 1台は軽自動車で通勤用に乗り、1台はキャンピングカーを年1回程度使用してますが、管理不動産屋からキャンピングカーの撤去をしろと毎日の用に電話があり、理由は近所の方から苦情がらあり撤去するか売り払って駐車場を開けろと言...

    • 2019年05月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の駐車場の使用について

    ...先生にお聞きします。 賃貸マンションの敷地内の駐車場ですが、最近駐車スペースに車一台分のコンテナが置かれました。 その駐車場の隣はマンションの住人の戸分の物置があります。 住人が借りている駐車場のスペースではありますが、何を置いてもいいのでしょうか? その中身は新車の車で車庫としてコンテナが使われて...

    • 2014年06月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸 駐車場の二重契約について

    ...賃貸マンションの駐車場契約についてです。 空いていると言われ書面契約した区画に停めていましたが、同じ区画を口頭契約し半年以上停めている人がいたそうです。 管理会社もデータになかったとの事で、前担当者との口頭でのやり取りのみで覚え書きもなかったそうです。 居住してからは私が契約区画に毎日停めていますが...

    • 2016年04月05日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の駐車場の契約について。

    ...現在賃貸のマンションに住んでいます。 現在マンション敷地内に駐車場を2台借りていて、駐車枠に空きがある為、もう1台追加で借りる事にしました。そこで管理会社に連絡をして、駐車枠をもう1台増やしたい旨を伝えた所、他の入居者が駐車場を借りたいと申し出て来た場合、今回追加する駐車枠は退いて貰うと言われまし...

    • 2017年03月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸駐車場内での業者の駐車について

    ...現在借りているアパートで、駐車場も契約しています。(駐車場の停められる台数は少なく、昼の時間に車を使うのは我が家ぐらいです。) 駐車場の出入りする場所に、食品の宅配業者の車が定期的に停めて配達をしています。 出入りが不便なので、宅配会社に停めないように電話をしました。 後日宅配の人が家に来て、大家さ...

    • 2016年06月09日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸駐車場の管理会社が倒産

    ...1年間(23年8月から24年7月分)の賃貸料を7月13日に管理会社Aに前払しました。その数日後に管理会社Aが倒産しました。所有者と新たに契約を交わした管理会社Bより、23年8月の賃貸料の請求を受けています。振り込んだ領収書もあり、払う必要はないと思うのですが、どうでしょうか? 契約では1ヶ月前払であ...

    • 2011年09月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパート駐車場でのトラブル

    ...賃貸アパート駐車場の横にあるゴミ置き籠の蓋(鉄製)が風で開いて車に当たり車に凹みと傷が付いてしまいました。この場合、大家、管理会社に損賠賠償責任は発生しないのでしょうか?...

    • 2016年04月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸住宅、駐車場の解約について

    ...賃貸住宅に住んでいますが、オーナー様がいて、仲介業者がいて、私が借りている形態です。 駐車場も同時に借りていますが、高さが低い為、入る車種が限られています。 賃貸物件を契約の時に、同時に駐車場もお借りしましたが、その時点で ⚫︎車を買い替えてもし入らなければ解約できる(買い替える予定と伝えました) ...

    • 2019年09月18日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 解約した賃貸駐車場に架かる用水路の橋の権利

    ... 飲食店を経営しております、用水路に橋をかけて隣地の賃貸駐車場と往来出来るようにしていたのですが、 売上が減少したので隣地の賃貸駐車場を解約しました。橋の申請は自分のところでやって費用も払い橋を架けたのですが現在使用料のようなものは払っていません。先日、隣地の駐車場を仲介している不動産業者が橋の半分...

    • 2016年12月15日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの駐車場

    ...賃貸マンションの駐車場の申し込みを大家にしました。 一カ月経っても全く手続きをして頂けず、何度か催促していましたが、曖昧な返事で誤魔化されました。 仕方ないので、別の駐車場を借りました。 その駐車場の初期費用を大家に負担してもらうことはできますか?...

    • 2016年06月24日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの駐車場

    ...賃貸マンションの駐車場を利用したく、1ヶ月以上前に大家さんに契約の申し出をしました。 しかし、なかなか契約して頂けず、使用開始を希望していた1週間前になっても手続きを進めてもらえませんでした。 何回か催促しても駐車場を利用させる気があるのかないのかはっきりしない態度でしたので、近隣の駐車場を借りる事...

    • 2016年06月25日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの駐車場について

    ...賃貸マンションの駐車場についてです。 入居した時は駐車場は満車になっており、近場の駐車場を借りておりました。 空き次第契約できるよう、予約できますよ。と管理会社の方から言われており、予約をしておりました。 空車ができたと思い管理会社の方へ連絡を入れたら、確かに1台空いているんですが 新規入居者の為に...

    • 2017年07月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンションの駐車場

    ...賃貸マンションの借りている駐車場のとなりが、以前軽自動車でしたが、引っ越しをされて、トヨタのプリウスが今止まっています。スペースがとても狭く、管理会社には伝えたのですが、改善されません。朝方や雨の日夜などの車の出し入れの際、壁ととなりの車にぎりぎりでぶつけそうでなりません。何かアドバイスありますでし...

    • 2016年07月19日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件の駐車場について

    ...先日アパートに新しい駐車場が敷地内に出来ました。私は現在既存の駐車場(敷地内駐車場より部屋から遠い)に停めています。 入居してすぐに敷地内で工事が始まったので、何も聞いて無かった私は管理人に対し「駐車場が新しく出来るのですか?」といった旨の問い合わせをしました。 回答は「既存の駐車場に停めている...

    • 2018年04月18日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション駐車場トラブル

    ...彼女と同棲しようと、来月から賃貸マンションへ入居する予定ですが、仲介業者へ相談した時に、駐車場は軽自動車と普通車のみしかダメだと言われ、その時点では、彼女も自分も普通車であった為、新たに軽自動車を購入しました。 仲介業者へ相談した時点で管理会社にも確認した所、軽自動車と普通車しかダメとの事でした。 ...

    • 2019年10月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の駐車場にはどのような法が適用されるか?

    ...賃貸敷地内の駐車場についてお聞きします。 賃貸の駐車場には借地借家法が適用されないと賃貸借の専門書にありました。 では、 1)賃貸の駐車場契約については「土地の利用・賃貸借」のように思われるのですが、借地契約の適用や占有権などはないのですか? 2)賃貸駐車場の利用や契約、あと無断使用など、賃貸の部屋...

    • 2016年11月27日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃借駐車場の貸与リモコンを紛失した時の損害賠償

    ...マンション管理組合ですが、共用駐車場の賃借人が駐車場出入り口シャッターの貸与リモコンを紛失し、解約時に返還できません。組合には予備のリモコンがありませんので、リモコン1台補充しなければなりません。ところが、当該リモコンの機種は生産完了しており、メーカーにも在庫がありません。 そのため、1台補充するに...

    • 2016年09月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの駐車場について

    ...現在賃貸のアパートに住んでいるのですが、借りている駐車場で私が停めている車(軽自動車)の隣の枠は軽自動車の枠なのですが普通車が停められています、軽自動車の幅なので普通車が停めると私の車のドアを開ける幅が狭く乗り降りしずらいので、大家さんに言おうかと思っていたのですが、どうやらそこに停めている車は大家...

    • 2016年11月01日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸駐車場の管理会社とのトラブルについて

    ...今年3月から賃貸駐車場を借りたのですが、管理会社から郵送された契約書を提出するのを忘れていました。 3月に1ヶ月分の賃料と指示された1ヶ月分の敷金を支払い、4月分から10月分まで滞りなく賃料は支払っていました。 賃料はこの契約の前に契約していた駐車場の賃料と一緒まとてめ管理会社指定の口座に振り込ん...

    • 2018年10月05日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸駐車場の共益費用。叉消滅時効との絡みは大丈夫でしょうか?

    ...二年契約の賃貸マンションに住んで一年が過ぎました。 契約時同時に車のガレージ賃貸借契約書を交わした時には、月額駐車料は8千円と有り、共益費用については0円となっていました。 しかし初回引き落としから駐車場の共益費用として、700円が加わっていました。 すぐに不動産会社に確認したら『広告には駐車場...

    • 2013年01月01日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸の駐車場で転倒し、怪我をしました

    ...先日、借りている駐車場まで自転車で行き、入ろうとしたところ 段差プレートにつまづいて転倒、足を怪我しました。 よくみたら段差プレートが破損しており、その部分に躓きました。 段差プレートの設置者は、おそらく不動産会社だとおもわれます。(未確認) 病院に行き、治療を受けました(全治一週間程度?)...

    • 2019年05月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸、駐車場トラブルについての解決策は?

    ...どうすれば良いのか分からないので、教えて頂きたいです。 ある店舗で12年程お客様を来られる仕事をしているのですが、上の階に大家さんが居住されてます。 最初の契約書には賃貸で1階のテナント全部の部分とテナント前の6台分の駐車場を貸すとなっており、大家さんの駐車スペース、玄関前には止めない。となってい...

    • 2016年06月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の駐車場。どう対応すべきなのでしょうか?

    ...現在アパートを借りていて駐車場を2個借りています そこの管理会社が1階に事務所があり、2階~5階が住まいに なっています 駐車場は裏にあるのですが、入居して3年。 8回も管理会社の車が私がかりている駐車場に停車してあるのに 気づき、抗議しました すいません、すぐどかしますといい、すぐどかしてく...

    • 2014年07月15日
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    • 2弁護士回答
  • 駐車場賃貸契約について

    ...自宅隣接所有で車三台駐車出来る、約80㎡の白線引き、車止め付のアスファルト駐車場を新しくつくりました。 ①台数が少ないので不動産屋に依頼せず、個人で賃貸契約書を交わして月極め賃貸にしようと思っていますが、宅建の免許は不要ですか? ②一般的に賃貸マンションみたいに、月極め料以外に駐車場賃貸も補償金ま...

    • 2016年12月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸の駐車場(家賃とは別途月々支払い)

    ...賃貸の駐車場について。 契約書をするときに、再度確認したときは不動産の一人は、置けないならもう一人入居したら他に駐車場をかりてもらうのでといったので契約しました。 が、不動産に契約書をもっていったら、軽自動車でもおのおのが出入りすることを考えたら スペースがなく、むりなのに、不動産は試したら3台は余...

    • 2018年08月30日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 駐車場賃貸契約について

    ...駐車場賃貸契約について、教えて下さい。 相続により引継ぎました。被相続人が亡くなる数年前に、マンションのオーナーが変わりました。マンションは借地権で所有しています。 かなり昔から借りていたので、駐車場の契約書がないと思い駐車場を利用していました。 相続後に、駐車場の賃貸料の値上げをしたいとの申し出...

    • 2016年02月14日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • マンション敷地内の賃貸駐車場について

    ...現在住んでいるマンションに引っ越してきた際に駐車場は今後借りるかもしれないという話をしました。 その際、敷地内の駐車場は空きがないという状況でした。 (物件情報の紙にも駐車場空きなしとの明示がありました) 一応必要になった時のためにと思い、そのマンションを管理している不動産会社に頼み、敷地外の別の...

    • 2013年07月21日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸契約の駐車場について

    ...つい先日アパートの契約をしました。 駐車場1台込みと言われて契約したのですが、実際に入居してみると駐車場はアパートの側面1.5M程の幅に車道へはみ出して停める形で、駐車場とは絶対に呼べない場所でした。契約書には軽自動車専用とも書いているわけでもなく、駐車場1台込みと記載されています。 私の自動車は普...

    • 2016年10月31日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸での駐車場のトラブル

    ...今年1月に車を二台所有する事になりアパート内で一台の契約でしたが、引越す方がいて丁度二台所有の方だったので2月に管理会社に電話して了承を得て契約書を頂きました。記入してお金と一緒に準備しておいたのですが旦那が忘れており、今月の七日に管理会社から「先に駐車場代を頂きたい」と電話があったので次の日に契約...

    • 2013年03月09日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション駐車場の管理費用

    ...最近越してきた賃貸マンション駐車場の管理費用が契約書には記載無く、申し込み書類にはその他費用とあり、宅建主任者に尋ねた所駐車場の管理費用と言われました。 契約段階でその費用は支払わない宗伝えました。しかし賃貸マンションの管理費用は解りますが、駐車場の管理費用が初回の引き落としで一緒に取られていまし...

    • 2012年01月27日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの駐車場契約

    ...先月から私の契約しているアパートの駐車場に見知らぬ車が駐車しており、管理会社に問い合わせしてみたところ、新しく契約した方だと言われました。 私は入居して15年、ずーっと使用していた駐車場で、こちらには入居時の重要事項説明書に、たしかに賃貸料金は駐車場込みと記載されております。指定された駐車場を利用し...

    • 2016年07月09日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場賃貸契約 駐車料金 未払いについて

    ...長年住んでいる賃貸アパート管理会社から駐車場の請求がきました。契約時、不動産会社を通じて駐車場利用をお願いしましたが、駐車場賃貸契約をしないまま、もしくは控えをもらわないまま、立体駐車場のカギを借り使用しています。その間、もちろん家賃に駐車料金も含まれていると思い込み、家賃分のみ毎月支払っていました...

    • 2014年03月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸マンション駐車場にゴミ嫌がらせ

    ...賃貸マンション駐車場の契約場所の前辺りに生ゴミを二回撒かれました。 二回共管理会社に通知して、監視カメラで調べる様伝えました。 仮に自分で犯行現場を押さえて犯人を捕まえた場合、警察に通報した方が良いのか!? 所有者であるマンション管理会社に連絡した方が良いのか迷っています。 迷惑防止条例違反(嫌...

    • 2017年07月04日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
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