「賃貸 連帯保証」の法律相談(30ページ)

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  • 大家さんから連帯保証人に連絡を取られ「借主が退去するように説得して欲しい」と要求された

    ...賃借アパートに住んでいます。 現在大家さんからアパート契約の解約と立退きを求められています。 わたしの過去の一連の質問に書いてあることですが 今まで経緯をお伝えして現状をご説明します。 1)大家さんから申し立て ・建物の名義人が変わったので契約の更新をして欲しい ・しないならアパートの契約は続けら...

    • 2016年07月09日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 同居嫁による高齢者詐欺被害

    ...祖父が同居している長男嫁に騙され多額のローンを組まされています。90代の祖父は、口約束で祖父の所有する土地を長男に相続させるとしていました。しかし、長男が3年前に病死し、残された長男嫁は相続していない祖父の土地に賃貸アパートを建てる計画を立て、現職(公務員)の為名義人になれぬので「名義を貸して欲しい...

    • 2018年04月28日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • マンション賃貸のトラブル

    ...現在マンション賃貸業を営んでおります 入居者様のお部屋で泥棒が入りましたベランダ部の窓ガラスが割られ もうこのマンションにいたくないと 11月で退去されます 本当なら今すぐ出たいが契約では退去時は1ヶ月前に連絡するということで11月に出られます 入居者様は11月分までは家賃を支払うからガラス代は...

    • 2011年10月14日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 配偶者居住権と使用貸借権

    ...2020年から施行される「配偶者居住権」のことで教えて下さい。 現在亡くなった父からの相続で共有名義のマンションがあるのですが、もう一人の共有名義の兄が父からの「使用貸借権」で無償で住んでおります。 「使用貸借権は相続出来ない」と聞いておりましたし、今後の共有名義マンションの扱いで険悪な関係にな...

    • 2019年05月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 悪質不動産屋に対しての対処方法

    ...賃貸マンション管理をしています大家です。 昨年、悪質不動産の不法な仲介により、外国人留学生5件入居者と賃貸借契約をしてしまいました。 不動産屋による賃貸保証会社契約書の偽造(実際は賃貸保証契約をしていなかった)が判明し、解約についての合意書2部作成し、すでに相手不動産屋から署名、押印済1部返送されま...

    • 2017年02月10日
    • 2回答 /
    • 2弁護士回答
  • 退去費用を連帯保証人が拒否したら?

    ...2月に1年半弱住んだ賃貸マンションを退去しました。 その時に退去費用で少々揉めました。 退去費用の内訳は リビング壁紙張替12960円 洋室壁紙張替10800円 畳表替え(6枚分)38800円 和室襖張替6480円 水周りパッキン交換3ヶ所2592円 キッチン横戸棚下段扉交換27000円 ...

    • 2017年05月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 家賃の不払いに苦慮しています。

    ...当方は都内で事務所賃貸をしているものです。 ご質問の件ですか、賃貸人の家賃の不払いのことです。 この賃借人とは、昨年の暮れ頃より漏水事故等で揉めていた美容院なのですが、先月の地震の後に急に仲介不動産宛にFAXが届きました。 内容を簡単にご説明すると「地震の影響で客足が悪く今の家賃(30万)を全額払...

    • 2011年04月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸主からの一方的な賃貸契約見直し この内容は正当なものでしょうか?

    ...貸主からの一方的な「契約内容の見直し」と「新しい契約書での契約締結」等を求められ困っています。 契約に関する説明はないに等しく、書類や契約内容も疑問点が多くあります。 貸主の「契約の見直し」が正当なものであり、契約の締結または退去を迫られたら従わなければならないのか、正当なものでなければどのように対...

    • 2019年10月05日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • アパート用共有持ち分の土地の固定資産税負担の必要性について・調停も含めご質問したい

    ...2年前に母が亡くなり相続が発生しました。 私は若い頃から30年程実家から遠ざかっておりましたので、遺産分割も実兄の提案で合意させて頂きました。 ただ、当方共有持ち分の土地が結構ある事が判明しました。 付随する固定資産税の負担に関しては、分割合意時に説明は無かったのですが基本的に了解しております。 し...

    • 2018年01月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 相続放棄申請前/申請中/受理後の、相続放棄者の遺品管理義務について

    ...母と離婚後、30年以上音信不通だった父の死亡連絡が、 先週、地元警察からありました。 父は、再婚せず(戸籍確認済)、 彼の両親は死去、 兄弟姉妹なく、 私と妹だけが唯一の法定相続人です。 父の生活、資産、負債が不明の為、 相続放棄をする予定です。 賃貸アパートに一人暮らしで、 荷物が残っており、 ...

    • 2015年12月23日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 生活保護の母とアパート同居。母が死亡してもそこに住めるのでしょうか?

    ...私の母(70)と妹(44)が、現在賃貸アパートにて同居しています。妹は、身体が弱くフルタイムで働くことができず経済的に切迫しています。70歳を期に母は無職となりました。現在、年金受給もなく生活保護申請が最近認められ、賃貸アパートを支給額以下に引っ越しを指示されました。 不動産屋で福祉可物件を申込まし...

    • 2016年11月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 祖母から母が連帯保証人を受け継ぎました

    ...はじめて質問させていただきます。 2年ほど前に祖母がなくなりました。 祖母は甥(母のいとこ)の連帯保証人になっており、そのことは母も知っていたのですが、祖母がなくなった時にいとこにききにいくと「連帯保証人からははずした」といわれたそうです。 最近になって借金が払えず期間を延長したらしく、その通知が...

    • 2013年02月14日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃保証会社への支払義務および解約について。

    ...自宅の引越を決めた際に、不動産屋に「親族の連帯保証人1人と、家賃保証会社の両方が必要です」と言われ申し込みました。 ところが、家賃保証会社から確認の電話があった際、「現在、(8年間)契約されてる店舗の契約更新料の25000円の6期分未納です。25000円×6=15万円を支払いして頂ければ、引越先の家...

    • 2018年05月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 保証会社との交渉について

    ...債務が銀行から保証会社に移行すると,これまでどおりの返済交渉はできないのでしょうか? 私名義の不動産に,自社の債務の抵当権が付いていて,連帯保証人になっています。 個人で,訴訟費用を捻出するため,カードローン120万円を借入れたカード会社から不動産を強制競売されたので,自社の銀行の債務の返済も止め...

    • 2019年05月17日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃滞納による契約解除要件について

    ... 約2年前から、実家を貸家にしております。  以前より、家賃滞納の傾向(契約書上は次月家賃を月末までに入金することになっていますが、きちんと履行されたのは2回だけ)があり、最近に至っては振り込んだという連絡があっても、実際入金されていない状態が2回連続で続いています。(入金のエビデンスを求めても無...

    • 2017年08月02日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸マンションの管理会社変更について

    ...2週間後に、借りているマンションの管理会社が変わると新しい管理会社からの封書がポストに入っていました。封筒の表書きには部屋番号と苗字が記載されておりましたが、中の文章には管理会社の変更のお知らせ、振込先変更書類と一緒に「入居者連絡票」が入っていました。赤い文字で「今後の業務において大切な書類となりま...

    • 2015年01月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 大家さんがとても迷惑で保証人が怒っている。それは警察に行けば対応してもらえるのでしょうか?

    ...よろしくお願いします。 賃貸のアパートに住んでいるのですが 大家さんが、酔っ払って電話をかけてきます。 内容はアパートに関する内容ではあるのですが、酔っ払って電話をかけてくるので 同じ話を何度も数時間もしゃべり続けて 覚えていないのか、また次の時も延々と同じ話を何度もして、深夜1時を過ぎても電話が...

    • 2013年06月22日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸物件の大家さん変更による借主の手続きについて

    ...現在の賃貸物件(貸家)に7年半住んでいますが、管理会社から更新についてするかしないか聞かれたことが1度もなく、更新手数料を請求されたことも一度もありませんでした。 この7年半の間に、大家さんが亡くなったので亡くなった方の奥さまが次の大家になるという連絡があり、家賃の振込先が奥さまの口座に変更になっ...

    • 2016年08月06日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 住宅ローン息子が代理支払いと元夫からの嫌がらせ

    ...離婚後住宅ローンが残りました。 土地は私(妻)の父の物で抵当権付で、父は保証人 建物は元夫名義で夫はローンを残し家を出て行きました。話し合いは全く無しな状態でした。 私は住宅ローンの連帯保証人です。 私は派遣社員で毎月のローンが払えず、長男夫婦が昨年は一緒に住み、ローンを払っていました。 その間、息...

    • 2017年06月16日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸における管理会社とのトラブル

    ...【賃貸物件における管理会社とのトラブル】 自転車操業で仕事をしており、毎月(4月~7月分)の振込指定日に家賃支払いが間に合いませんでした。 事前に何日にまでにいれます・・・と連絡はいれていたのですが、 今月、連絡が3日過ぎてしまい、信用の問題で契約解除を言い渡されてしまいました。 保証会社のお金...

    • 2019年07月29日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 不動産賃貸でのトラブルです。(仲介人です)

    ...不動産賃貸の仲介業者です。 先月ご契約したお客様が、先月の末ごろ入居をしたのですが、 契約書を返してくれません。(初期費用は受領済み) 本来、契約開始日が過ぎても、書類がそろってからじゃないと鍵は渡せないと伝えてあったのですが、 5月1日までに必ず揃えて持っていくからという事で、カギを渡しました。 ...

    • 2014年05月21日
    • 5回答 /
    • 4弁護士回答
  • ごみ屋敷化した賃貸マンションの家主から受けた原状回復費用について

    ...東京郊外で母親が住んでいる賃貸マンションについてです。 母はもともと掃除が苦手なのか、片付けができない性格でした。そんな性格だったからか、長年暮らしている間に室内にごみを溜め込んでしまい、ごみ屋敷化してしまいました。 家主より、母に退去していただきたいと申し出があり、母が別の賃貸マンションの入居保証...

    • 2015年09月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法定更新で住み続けている賃貸を通常の契約更新に切り替える必要性について

    ...賃貸更新の契約書が更新日の1週間前に送られてきました。 事前に契約を更新するかしないかの確認はありませんでした。 それに気がつかず、更新日から1週間過ぎたあたりで管理会社より契約書返送と更新料の支払いの催促がありました。 当方は引越しを検討していたため、契約の更新無し、更新料無しで引越しが可能か...

    • 2015年07月25日
    • 3回答 /
    • 1弁護士回答
  • 誰を訴えてよいか教えてください。2度目です。

    ...アパートの賃貸をやっております。 貸家の住人が家賃を滞納し140万円になります。 契約者本人(母)は住まわず、17歳になる娘を何かの事情で別に住まわせたかったのか、親を住まわせたかったのか分りませんが、自分は別に住居を構え、(別と言うのは今年のなって知りました)名義を貸しただけだと言っています。 家...

    • 2010年01月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 離婚後の慰謝料請求(財産等について)

    ...私は平成26年3月に離婚。20年3月に結婚。当時は賃貸の団地に居住。23年秋頃、夫の意向で私の実父と同居、それに伴い私の実家(父が購入。築およそ40年)をリフォームすることにし。約2000万円。夫が主たる債務者、実父が連帯保証人となり夫が毎月支払い。そして離婚後2か月程経った頃、弁護士を代理人とした...

    • 2016年05月16日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸アパートの名義人と同居人について

    ...昔、交際していた男性名義で賃貸アパートを契約しました。 しかし男性が出ていき、私だけがそのアパートに住んでいました。 名義は元交際相手のままで、家賃は彼の口座から引き落としとなっていました。 その月、保証会社から家賃の引き落としができなかったと通知がきて電話して事情を話しました。 すると、名義人...

    • 2014年04月04日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 2年契約の定期借家をルームシェア(連名契約)しており、こちらの都合で解除したい

    ...現在ルームシェア2名で連名契約の元、賃貸契約をしています。 また、保証人として各々の親が一人ずつ保証人となっています。 定期借家で2年間更新なしの契約なのですが、現在これを私自身から解約したいという気持ちが生まれてきており、契約書を読んだり調べ物をしたりしていました。 契約時にサイン・捺印など行...

    • 2019年01月09日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 家賃の未納で困っています

    ...区分マンションのオーナーです。3ヶ月ほど前にオーナーチェンジで物件を取得したのですが、オーナーの切り替えに伴って賃借人が賃料を振り込んでくれません。賃貸人変更の合意書へのサインもまだで、もうじき3か月滞納といった状態になります。 賃借人の言い分は、 ・新しい管理会社への不満(合意書に誤記があったり...

    • 2016年06月30日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • ローンが有る不動産の名義変更 登記の変更 退去について

    ...主人の父名義の土地に、主人名義の家を立てました。土地を担保に、連帯保証人が父です。 主人の父 母は離婚していて、父は、近所に住んでいました。主人の母、主人の妹と同居をしていましたが、色々あり、別居しました。 住宅ローンは、家に残る母達が払うとのことでしたが、現在 3か月滞納してると銀行から、連絡が...

    • 2018年08月28日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸部屋の原状回復について

    ...平成26年2月入居した入居者Aさんが、当方所有のワンルームマンションに入居しましたが(連帯保証人はいなく、保証会社が家賃保証・原状回復費用を補償の契約)先月夜逃げ(部屋の鍵を持ったまま)をし、オーナー、管理会社、保証会社立会、警察官立会の下で管理会社がマスターキーで開錠しAさんの部屋に入りました。部...

    • 2014年11月18日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃料住宅の更新料をまとめて請求、全額支払う必要があるか

    ...現在の賃貸住宅に12年住んでいますが、今まで1度も更新手続きの案内が来たことがありません。 最初の更新時期に管理会社に連絡した事がありますが、何もなされておらず現在に至っています。 ところが、先日急に隣の建物に住む家主より手紙が届き、「管理会社に再三連絡しても進展がないから直接連絡した。借主から管理...

    • 2018年05月12日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産しても、持ち家に住み続けるには…

    ...友人が悩んでおり、なにか良い方法は無いものか?と思いまして、こちらに質問させていただきます。 明日本人に会うため、なにか良いお知恵があれば、ご教示いただきたく存じます。 まず、友人はある中小企業の共同代表なのですが、その会社は近く倒産する予定です。本人は、会社が銀行から借入をするさいの連帯保証...

    • 2015年02月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 貸したお金を返してほしい

    ...半年前、友人に5万を貸しました 現在1円も返してもらえていません こちらとしては、できる限り返済に関して 友人から都合の良い日時を指定してもらう 会える時間を決めてもらい それに合わせてきたのですが 毎回会う日が近づくと体調不良、入院、通院 といった内容で会えませんと連絡がきます。 この状況を打...

    • 2019年11月26日
    • 7回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸契約で印鑑登録証明書

    ...賃貸契約をし、住み始めた後になるのですが 印鑑登録証明書の発行をお願いされました。 (理由は不動産屋の手違い?により) たかが賃貸で、と内心思うのですが こういった要求も相手が大手なら珍しくないそうです。 ちなみに建物のオーナーへの提出ですが 東証一部上場の企業で管理能力も大丈夫かと。 しかしなが...

    • 2016年08月29日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 抵当権の設定とローン契約日

    ...抵当権の設定とローンの契約日についての質問です。 私は13年前に離婚しているのですが、元夫と結婚中に、マンションを共有名義で購入しました。私が頭金分を出し、残りは元夫が住宅ローンを組むという形で、名義はそれぞれ負担した分を登記しました。 ただ、共有名義という事で、住宅ローン保証の連帯保証人になって...

    • 2013年08月19日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 生前贈与と相続放棄

    ...初めて相談させて頂きます。 相談内容は、母の負債(連帯保証)と子供達の生前贈与についてです。 母は不動産業を行う有限会社の代表者であり、当該法人が金融機から借入をしています。そして、母はその借入に対して連帯保証をしています。 借入から20年程度経過しており、その間、支払が厳しいので、数度の条件変更(...

    • 2012年08月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 入居者逮捕後の建物明け渡しについて

    ... 賃貸アパートを自主管理しています。 先日、家賃滞納と契約内容に違反している入居者に、建物賃貸借契約解除の内容証明郵便を送りました。 滞納額の支払請求と、建物明け渡しの請求を記載しています。 しかし、内容証明書は不在のため郵便局保管切れということで返送されてきました。 そのため、同じものをコピ...

    • 2014年12月08日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 自己破産後の賃貸契約申し込みについて

    ...私は3年前に自己破産をしております。妻帯者です。 現在、賃貸アパートに住んでおりますが、この度転居の必要があり、仲介業者を介して賃貸契約申し込みをしました。 その物件は家賃の支払いが専用のクレジットカードになっており、私はクレジットカードが作れませんので仲介業者に私がクレジットカードを作れない旨事情...

    • 2013年04月20日
    • 3回答 /
    • 3弁護士回答
  • 相続について悩んでいます。

    ...うまく伝えられるか分かりませんが、よろしくお願いします。 昨年11月末に自営業を営んでいた父(63)が自ら命を絶ちました。いくらかの借金があり厳しいながらも何とか同居している家族(母・私・弟)で払っていけないか?!と苦しいなりに前向きに思っていたのですが、銀行やキャッシング・公庫から等の借入れがかな...

    • 2013年02月05日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 教えて下さい!(親子関係のもつれ)

    ...【はじめに・・・】 一昨年の10月に自分の父親から建物の贈与(司法書士に依頼した正式な契約)を受け、自分の両親と自分の家族(妻と娘2人)が同居するために改築しました。所有権等は以下のとおりです。 1.土地名義:父親 2.建物名義:自分 3.土地及び建物は銀行の抵当権付き(1700万円の住宅ローンが...

    • 2011年05月06日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 公正証書 金銭消費賃借契約か債務弁済契約

    ...債権者です。金銭の貸し借りについて、公正証書を作成しようと思っているのですが、その前に金銭の貸し借りの事実を証明しておきたいと思っているのですが、何か方法はありますか? 5年前に個人的に預けたお金を4年くらい前に使われてしまったようです。それが発覚したのは数か月前でした。 お金を預けた本人と話し、...

    • 2014年12月04日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸物件の転貸について。起訴しかないのでしょうか?

    ...賃貸物件(マンションの住居)の転貸についての相談です。 転貸が判明した為、契約期間(2年)をもって、契約者とは継続はしない、契約満了日までに退去して欲しいと管理会社を通じて書面にして送りましたが、何の返答もありません。その後、連絡がない場合は、法的な手段をとります、との内容証明を送りました。受け取...

    • 2019年05月16日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 同居人の自殺による損害賠償請求について困っています

    ...昨年の12月に、私が契約している賃貸物件で、同居人であった彼が自殺をしました。 私は家に一人でいることが精神的に辛く、退去を考えています。 そうしたところ、家主から損害賠償請求をされました。 内訳は今後5年間の保証ということで、家賃2年分+3年分の半額、現状回復費(現場の内装入れ替え)、お祓いで26...

    • 2020年01月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 法人契約の体裁をとっている入居者に対する不払賃料請求訴訟

    ...●賃貸借契約書の名義 契約書本文中に「賃借人(有)○○を乙として・・」と書いてあり、 署名捺印欄には 有限会社〇〇 代表取締役〇〇〇〇 住所・電話・FAX という内容のゴム印と、 印鑑は、「有限会社〇〇代表取締役之印」が押されている。 入居しているのは、ゴム印で代表取締役として表示されている本人。...

    • 2018年04月20日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約で解約通知された場合の対処方

    ...賃貸借契約で解約通知が来た場合の対処方について教えてください。マンションに10年以上住んでおり一度も家賃滞納などした事はありません。このマンションの管理会社はいわゆる悪徳不動産として評判がよくありません。更新料無効が争われた時に自分も内容証明で更新料は一時見合わせる通知行動を取った時も(勿論家賃は払...

    • 2017年11月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸物件から費用をかけずに早く追い出したい

    ...ご担当弁護士様、当方土地と平屋プレハブ倉庫(札幌市内)を賃貸しています、賃借人は当初の支払いから3ヶ月程、当方から再三の請求にも応じず、今も居座っています、悪質であり既に信頼関係は消滅ています、故に即刻相手方に内容証明を送りました、契約では2ヶ月の滞納をもって契約解除と記してありますので、書面到達か...

    • 2019年12月05日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 知人個人にお金を貸します。契約書(金銭消費貸借契約書)や契約の際に気をつけた方が良いことについて。

    ...夫が知人に500万円を貸すことになりました。 知人本人ではなく、知人の父親名義で借りて、連帯保証人を知人本人したいと申し出がありました。 金銭消費貸借契約書をネット上の雛形を参考に作成しました。(貸借の確認、返済方法、利息(無利息です)、期限の利益損失、連帯保証人) 金銭消費貸借契約書は三通作...

    • 2019年01月18日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 子ども2人の遺産相続 代償金の不公平さに不満があります

    ...相続調停中です。遺言書通りに相続しようと提案していますが、相手方に代償金で手を打てと言われて納得できません。 そこで、先生方に質問が3つ質問がございます。 1.実家の負債の連帯保証人となっているので、代償金を手にして、この相続から逃れるべきでしょうか? 2.遺言書通りの分け方で財産を計算した通りの金...

    • 2016年08月10日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 弟(生活保護受給者)死去に伴い部屋、遺留品処分、保護費返還について

    ...はじめまして。 亡くなった弟のアパート(賃貸)退去費用や家財処分費用の清算後の相続放棄で、ご相談でメールしました。 弟は離婚し子(未成年)が1人います。(親権、元嫁さん) 亡くなった弟は生活保護を受けていて、 入院費、火葬は保護費で賄いました。 遺骨は私が引き取りました。 家の退去費用や家財処...

    • 2015年10月29日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 孤独死後の賃貸アパート現状回復について

    ... 身内が賃貸アパートで孤独死しました。亡くなってから1カ月ほど経っていたため、かなりの臭いと汚れが残っています。 大家さんと部屋の状況を見に行ったとき、見積もりのために業者を連れてきていて、水回りを含めて全部取り替えないとだめだ、と業者に話していました(倒れていたのは居室の床です)。また、こち...

    • 2015年06月29日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
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