[page134]【弁護士が回答】「賃貸相談」の相談27,726件

妻子が賃貸契約を解除後も住んだ場合、私が訴えられる可能性はあるか？

ベストアンサー

【相談の背景】現在、妻子と別居中です。私名義で借りているマンションに、妻子が住んでおります。 8月末に追い出されるような形となりました。「転居先を見つけるのに1ヶ月程度掛かるので、それまで住む（録音あり）」、ということでしたが、出ていきません。算定表の倍近くを負担している事もあり、11月に賃貸契約を解除する旨伝えました。 12月の契約解除後に...

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2023年12月11日

相続放棄亡母の遺品の管理

ベストアンサー

【相談の背景】 1ヶ月前、同居していた母が亡くなりました。借金やローンなど多数の債務があり、相続放棄の手続き中です。相続放棄はとりあえず父と私と兄弟の分を申請中です。賃貸の名義が母だったので、早急に引越しを計画しています。同居していたのは両親と私の３人で住んでいました。【質問1】賃貸から退去して、母の遺品を持ち出して管理する場合(売買...

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2023年12月14日

根抵当権のついた土地の売買手続きについて

【相談の背景】数年前、実父からとある土地の所有権を売買契約という形で移転をされました。その後、あることがきっかけで実家とは疎遠になり、この土地について調べると根抵当権がついておりました。所有権移転の際は全く聞かされておらず‥。現在この土地は飲食店に賃貸中で、家賃は父の会社に振り込まれている状態です。また抵当権をつけた金融機関は廃...

弁護士回答: 1

2023年11月06日

生活保護申請をしたい。

【相談の背景】生活保護を申請したいです。現在実家住みで2歳の子供がおります。実家にいる以上保育園を入れられず働けずで困っています。母が病気感染が嫌っと。子供の面倒は見てくれません。来年の4月には保育園入れたいと考えているのですが不動産に行っても生活保護が絶対受けれる状態じゃないと賃貸を貸せれない言われました。役所に行っても引っ越してか...

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2023年09月11日

入居者への注意喚起の方法について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸アパートの大家をしております。入居者の方に、以下のような迷惑行為を行う方がいて困っております。・ゴミ出しのルールを守らない・賃貸の共用スペースに私物を放置する複数回の注意喚起を行っておりますが一向に改善が見られません。そのため、次に入居者に注意喚起を行う際には、「このまま迷惑行為が続いた場合は退去勧告もせざる...

弁護士回答: 2

2023年08月17日

不審な車両について何？

【相談の背景】私のアパートの前に道路を挟んで月極駐車場がありますそして、私が住んでるアパートとその月極駐車場から徒歩３分以内に賃貸マンションがあります。何回かこの時間帯に見た事あるのですが、その車は、月極駐車場から徒歩３分以内の賃貸マンションに移動しマンション内に入っていきました。男性でした。普通、これっておかしいですよね？こんな近...

弁護士回答: 1

2023年06月26日

相続放棄した場合の残存物処分方法

【相談の背景】　父が亡くなり相続内容を検討した結果、資産らしい資産は年金の入っていた口座の十数万円程度の金銭しかない一方で、以前に経営していた自営業名義の債務が数百万円あり年間10万円程度返済していたことがわかりました。　そのため相続放棄する方向で検討していますが、口座に残っていた残額と賃貸住宅の家財道具処分が必要になります。【質問1】相...

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2023年05月10日

賃貸借契約について。契約書の特約は法律的に不当でも、契約してしまったら拒否できない？

ベストアンサー

【相談の背景】マンションの賃貸契約について。賃貸契約書について質問させて下さい。特約は書いてあれば何でもありなのでしょうか？【質問1】賃貸借期間は2年とありますが、自動更新されると併記されています。普通借家と解釈して良いのでしょうか？(定期借家の場合は定期借家と明記された書面が必要ですよね、) 【質問2】家賃の変更に関する項目に、建物...

弁護士回答: 2

2023年04月24日

家賃回収と立ち退きについて

ベストアンサー

【相談の背景】住む所がなくて困ってる友人が次の家が見つかるまでの1ヶ月だけと言う約束で所有するアバートに住まわせてあげました。もちろん家賃はいただく約束で。ところが、現在、現在5ヶ月居座っていて、さらに家賃も初月のみの支払っただけで、4ヶ月滞納しています。賃貸契約は結んでいませんが、管理会社へ仲介手数料を入居時に払ってもらいました。【質問1...

弁護士回答: 2

2023年04月06日

傷病手当金の受給歴の不動産審査・融資審査への影響について。

ベストアンサー

【相談の背景】傷病手当金を受給を検討しています。ただ、近い将来(半年前後を目処に)起業を検討しており、起業に際して【テナントの賃貸】及び【日本政策金融公庫への融資申請】の可能性が考えられます。傷病手当金を受給した場合の受給履歴が、近い将来検討している上記審査に後々悪影響を及ぼすのでは・・・と危惧しております。お忙しい中お手数をおかけ...

弁護士回答: 1

2023年04月10日

【家賃滞納無し】自己破産したら全保連や連帯保証人へ連絡がいくのか

【相談の背景】自己破産を検討しています。現在賃貸アパートに住んでおり、入居する際に家賃保証会社の全保連への加入し連帯保証人をつけました。今まで一度も家賃滞納はしていないので、今回自己破産するにあたり、全保連は債権者に入っていません。また、連帯保証人は私の父です。弁護士さんとは後日初めて面談する予定です。まだ依頼もしていないので、聞くに...

弁護士回答: 3

2023年02月13日

不動産関係の訪問営業の対応の仕方について

ベストアンサー

【相談の背景】不動産関係の営業と思しき若い男性が訪ねてきました。普段はインターホンを見て、それっぽいのには対応しないのですが、この日はうっかり対応してしまいました。いつまでも賃貸ではいられないから、持ち家、マンション、賃貸など将来のことを考えるきっかけにしてほしいという話で、胡散臭かったため丁重に断りを入れても粘られてしまいました。次に訪...

弁護士回答: 8

2023年01月25日

家族が相続放棄予定で亡くなる前に自分ではやっては行けない事

【相談の背景】例えば自分が事故や病気で余命が少ないとわかった場合　負債があり家族が決めることですが相続放棄の方向で考えてるとしますその際になくなる前に賃貸マンションの契約を新しく妻にし直したり、例えば価値のない車など相続放棄する際に手間になりそうなものを廃車や服などを自分で捨てたりするのは違法になるのか。なくなる前に自分でやってはいけない...

弁護士回答: 1

2022年11月02日

生垣の木を勝手に伐採されたため器物損壊として訴えたい

【相談の背景】親族と賃貸契約を交わし、部屋の一部分を間貸ししているのですが、契約書上他の敷地に立ち入ること等を禁止しているにも関わらず、賃貸契約範囲外の生垣の木を勝手に選定されました。理由としては枝が道路側に伸びていたからと主張しています。敷地内の枝から切られているのに、本人は立ち入りはしておらず敷地外から選定したと主張しています。現在、当該...

弁護士回答: 2

2022年10月26日

賃貸で階下への水漏れ賠償について。不可抗力は保険適用外ですか？

【相談の背景】賃貸マンションですが、先日の台風時にベランダのビニールごみにて排水溝が詰まってしまいベランダ面のサッシの隙間から室内に漏水しました。そして、階下の部屋にまで水漏れが発生しました。火災保険を利用して賠償と考えていますが、保険会社へ事故報告したら不可抗力であり借主には賠償責任がないので保険適用できないと言われました。交渉はこれから始...

弁護士回答: 1

2022年10月14日

生活保護と立ち退き返戻金について

【相談の背景】祖母名義で借りていた賃貸物件を、急な立ち退き命令により、引越しをしました。物件には私の母が住んでおり、名義人も祖母は施設におります。母は高齢により、生活保護を受けて生活をしております。祖母は住民票は同じですが施設にいるため、保護は受けておりません。今回、敷金返金を契約名義人である祖母に返金がありました。役所からは解約...

弁護士回答: 1

2022年10月11日

一人暮らしをすることになりました。契約書の特約事項について

ベストアンサー

【相談の背景】就職を機に一人暮らしをすることになりました。そこで賃貸契約についてお聞きしたいです。物件によっては契約書の中に特約事項がある場合があるそうで、これは賃貸人が自由に自分の好きな条項をオプションのように付け足すことができると聞きました。なので、中にはこちら(賃借人)に不都合な条項もあるのかもしれないと思うと少し不安です。そこで...

弁護士回答: 5

2022年09月05日

名義人の了解なく物件を貸出する事は可能なのでしょうか。

ベストアンサー

【相談の背景】父が他界して兄と私への相続として、自宅とは別の土地と物件が残されました。　土地は兄、上物の建物は私の名義となりました。　お互いに持ち家があるので住居にする予定はなく放置していました。　そんな折、兄から「賃貸として貸し出す事にした。○○不動産にお願いした。ホームページにも既に載せて募集開始している」との連絡がありました。　家...

弁護士回答: 3

2022年07月14日

賃貸マンション借主死亡連帯保証人身内相続放棄

ベストアンサー

【相談の背景】 2年前義理弟が亡くなり住んでいた賃貸マンションの私は連帯保証人でした弟は以前結婚と同時にマンションを購入したのですが離婚とともに売り払い残りの金額を払っていたのですが無理な為金額を下げてもらい払い続けていました　弟が亡くなり身内は相続放棄をされ賃貸マンションの解約が出来なくなり家主は裁判をするとの事で私は亡くなってから2ヶ月で引っ...

弁護士回答: 1

2022年06月20日

遺留分の計算上の相続不動産

ベストアンサー

【相談の背景】相続人は私と兄１人です。母が亡くなり校正遺言証書に従い、不動産を兄に預貯金（1000万円）を私に相続させることになりました。不動産の評価額は3000万円程度です。遺留分の侵害はないと兄は言いますが、実際、その土地は駐車場として大手スーパーに賃貸しており毎月20万円の賃料が入っています。【質問1】兄は年間240万円の賃貸収入を10年超得られ...

弁護士回答: 1

2022年06月15日

不当な家賃値上に応じなかったため簡易訴訟申立てられた場合の対処法を教えてください

【相談の背景】個人経営で飲食店を営んでいます。借りているテナントの大家と賃貸契約でトラブルになっています。昨年末に突然、翌月から家賃を3倍にするので支払うよう、通達がきました。賃貸契約書には当然家賃ねあげに関する記載はなく、双方での話合にも相手側が応じなかったため、当初の契約どおりの家賃を月末の期日の遅れることなく支払ってきました。とこ...

弁護士回答: 1

2022年05月13日

不動産契約書に婚約者と書いている場合、婚約状態とみなされるか？

ベストアンサー

【相談の背景】数年付き合っている彼と、半年前から同棲を始めました。一緒に住んでみて大きな問題がなければ賃貸の契約期間のうちに入籍するという口約束をしていました。また賃貸を当方が契約し、彼は連帯保証人兼同居人、また肩書きは婚約者として書類提出をしていました。最近、当方が性病を患ったことが原因で彼の浮気が発覚し、彼は陰性だったものの、彼も自分...

弁護士回答: 2

2022年03月24日

少額訴訟を起こしたい。しかし借用書の住所に不備がある場合の対応について。

【相談の背景】元恋人に48万円を貸しました。クラウドサインにて借用書は締結しており、令和3年3月15日期日ですがまだ返済がありません。少額訴訟を検討していますが、借用書の住所に不備があることが判明しました。・静岡県に住民票の住所はあるが、殆ど東京の賃貸マンションに住んでいる・借用書の住所は住民票がある静岡の住所とのこと。しかし調べたところ、賃...

弁護士回答: 1

2022年01月11日

賃貸物件の施工不良に伴う損害賠償請求は出来ますか。

【相談の背景】新築賃貸物件にて、入居して半年たたずで、施工不良により建物の補修が必要となりました。管理会社は全面的に否は認めており、下記の費用を負担することに同意しています。・ホームクリーニング費用・引っ越しに係る費用・火災保険の月割分・次の賃貸物件に係る礼金施工不良かどうかを調べるために仕事を休み2度ほどの立ち合い、どう対応する...

弁護士回答: 1

2021年11月29日

定期賃貸借契約の途中退去時の退去費用について

ベストアンサー

【相談の背景】定期賃貸借契約で4年で契約しましたが、家賃の入金遅れを厳しくいったら賃借人から解約の申し入れがあり、了承しました。その後、もう少し入居させて欲しいと言われましたが断りました。定期賃貸借契約の場合、賃貸人である私が了承しても解約金みたいなものを取れる場合があると聞きました。上記の場合、請求はできますでしょうか。また、請求できると...

弁護士回答: 1

2021年09月06日

弁護士費用等補償特約の条件について

【相談の背景】戸建て賃貸住宅に住んでいますが、門や郵便受けなどが壊されました。損害賠償請求に弁護士費用等補償特約を利用できるかを保険会社に問い合わせたところ、私個人の所有する財物が壊されたわけではない、壊した人物が賃貸人である、を理由に該当しないと言われました。約款には、「財物の損壊等（被保険者が所有、使用または管理する財物が損壊または盗...

弁護士回答: 4

2021年07月01日

不動産契約の一人暮らしの条件について質問させてください。

ベストアンサー

【相談の背景】会社を経営しています。外国人の実習生を雇用し会社契約で賃貸した物件に住んでもらいました。先日、不動産屋から外国人の方が部屋に友人を連れてきて泊めているでやめてほしいと注意をされました。確認をしてみるとたしかに、時々ですが友人が来て泊まっているようです。毎日ではもちろんありません。不動産屋は契約上は一人で住む条件が付いて...

弁護士回答: 1

2021年04月13日

物件引渡し延期の申し出について拒否されました。

ベストアンサー

先日、建売住宅購入の重要事項説明会を終えたのですが、引渡し日について相談です。物件申し込みの際、私たちが11月下旬で引渡ししてもらい、現在の賃貸マンションも11月末に退去し、家賃とローンの二重払いを避けるか、賃貸マンションの退去の告知もあるので 12月引渡しにしてゆっくり引越し準備するのか迷っていました。すると営業マンから引渡し日は後で変更するこ...

弁護士回答: 2

2020年11月24日

今住んでいる賃貸契約について(名義変更可否･再契約)

8/5 離婚成立元旦那 32歳相談者 29歳娘 1歳今、賃貸で私と娘が住んでおります。賃貸の名義は元旦那なのですが元旦那曰く、名義はそのままでもいいと言っていたのですが私名義に変えたいと思っております。離婚成立前に私の自己破産を行っており決定通知も頂いております。 2年ほど前に1度離婚騒動があり家主に名義変更の話をした所、うちは別に誰名...

弁護士回答: 2

2020年09月14日

トイレの悪臭についての対応の仕方

ベストアンサー

賃貸住宅のトイレの下水の臭いについてのご相談です。現在、家族と賃貸マンションに住んでおります。住み始めてすぐの頃からトイレの悪臭が気になっており、以前２度ほど修理をしてもらいました。その際に、風向きの関係でこもりやすいのかもしれないと言われました。そのあとすぐは改善されたのですが、またすぐに臭いがこもるようになってきました。消臭剤等も...

弁護士回答: 1

2019年02月18日

自己破産するか会社倒産かと迫ってきます

会社の代表取締役社長です。10年近く経営していて、近年は経営不振で赤字が続くばかりです。すでに銀行からの融資してある約3000万円の元金の返済が不可能となり、銀行と相談したところ、今は利息だけ毎月に返済してる状況です。生活も厳しくなりつつであって、2年ほど前に持ち家のマンションも友人に売ってあり、今は賃貸で貸してもらってる現実です。近い将来、会社が倒産...

弁護士回答: 3

2015年09月24日

老朽化による店舗の立退きについて

ベストアンサー

店舗を賃借しております。先日契約更新を済ませましたが、その後日、賃貸人から「今回の契約満了後は更新しません」という文書が届きました。理由は、ビルの老朽化が原因との事でした。また、立ち退きに対し立退料は一切出す気は無いと言われました。そこで色々と調べた所、こちらの法律相談で弁護士の先生が回答されている内容に、「賃借人から立退...

弁護士回答: 2

2015年08月27日

間取り図が実際と異なる。

今年７月末または８月初旬に転居を計画しています。インターネットや不動産会社でいただいた間取り図と、実際が異なることが分かりました。内容は、図面と実際が全然異なるのではなくて、簡単にいえば反転タイプだったわけです。朝日が好きな人、夕日が好きな人、それぞれです。法的な違反とまではいえないかと思います。但し、もし訂正が面倒であれば、「反転タイ...

弁護士回答: 1

2015年06月14日

市税・国民健康保険税の滞納について

ベストアンサー

当方の友人が以前住んでいた市（賃貸）から別の市（賃貸）へ移った後、以前に住んでいた市から『市税・国民健康保険税』の支払いがきました。合計で２００万（滞納金含む）円くらいあります。友人は現在「無職（就職活動中）」で奥さんの収入（約１３万円）のみで生活をしています。生活していくのに精一杯で『市税・国民健康保険税』の支払いができません。 ...

弁護士回答: 1

2015年01月07日

大家が宅建会社に委託したからと新しく契約書必要?

賃貸住宅に19年住んでいます。今までは大家に直接家賃帳持ち支払いしていました毎月月末迄に次の月分をしかし仕事忙しいとかで家賃受け取りが困難になったのか借り主達に相談なく宅建会社に家賃徴収を依頼したらしく、宅建会社から『委託されたので新しく契約書を作成します』と送り付けられましたが保証人が必要ですよね? しかし先の契約書できちんと交わして長年住...

弁護士回答: 3

2014年07月06日

別れる決意をしました。上告?

ベストアンサー

以前も相談させていただきました私は1年半不倫をしていますが、彼の不誠実な対応に嫌気がさし、別れる決意をしました付き合うときはすでに離婚裁判をしていると言っていました 9月に判決が出ると言っていたけど、また延びた?といっていました上告?されたの?って聞いたら違うとのこと判決が延びるなんてあるのでしょうか私は今、彼名義の家に住んでいます(賃貸) ...

弁護士回答: 2

2012年10月17日

不動産賃貸借契約書の記載で…

賃貸物件の管理会社の対応に問題があり家主と直接相談したいと考えているのですが契約書の「貸主」欄には「住所、氏名」のみ記載されているだけで電話番号の記載は無い状態です。また貸主の住所として記載されている住所ですが連絡がとれる「会社や事務所や住まい」ではなく単に所有されている「土地や建物」の住所をあえて記載されていて、住所の現地に...

弁護士回答: 1

2010年07月25日

賃貸マンションのトラブルと賃料増額請求の可能性

ベストアンサー

【相談の背景】前置きとして9年程前に、法人契約にて7万円にて分譲マンションを賃貸致しました。その4年後に、転職に伴い個人契約に変更いたしました。また、この個人契約に切り替える際に、管理会社と齟齬があり一部トラブルとなりましたが8万円で合意となり再契約いたしました。トラブルというのは、法人からの解約通知が出た後、所有者としては売却の意向があった...

弁護士回答: 2

2025年02月25日

借入金の多い賃貸住宅案の再考と遺言書について

ベストアンサー

【相談の背景】父が2年前に他界して現在は貸工場＋賃貸アパートを母が承継しています。ハウスメーカーより相続税対策として新築アパートを建設の提案により、母（83歳）と次男(50歳)で計画を進めています(解体費や相続税資金の蓄えはありません）。概要は下記になります(私は借り入れ金が多いため母の案にの計画変更を望んでいます)。  土地：160坪（所有者：母：140...

弁護士回答: 1

2022年01月14日

賃貸管理会社から、口頭で出て行って欲しいと言われています。

ベストアンサー

現在入居中の物件についてです。二年更新で勤務先の法人契約になっています。次の更新は来年二月初めです。以前から階下の部屋の深夜騒音がひどく、何度か相談して対応して頂いたりしていました。騒音元の住人が逆切れして深夜こちらの部屋のドアを蹴飛ばしたり、傷つけたりされて警察に来て頂いた事が数回あります。（建築作業員風の男性）こちらはすぐに退去...

弁護士回答: 1

2017年07月03日

悪臭賃貸解約出来ない？口頭だけで頼まれました。これを受けて良いのでしょうか……？

ベストアンサー

悪臭すぎて解約したいのですが娘の彼氏が、2人暮らしをする為 8月の15日頃に、賃貸契約を結んでしまいました。鍵は8月18日に受け取り、荷物を運びに部屋の玄関を開けたら悪臭が酷く、死体でもあったのか？と思うぐらい臭いました。釣りに使う網エビを腐らせて虫がわいたようななんと説明をしたらよいのかとにかく悪臭です。 3人で荷物を運んでいて3人共が...

弁護士回答: 1

2015年08月25日

至急!助けてください賃貸アパートの連帯保証人になっています。

前の続きの様な話ですが、ある女性を信じ、賃貸アパートの保証人になったのですが、今までに二回、不動産屋から電話があって、損害保証会社から本人を連絡取れないと1度は、慌てて私が払いました。二回目は、月末に本人が払いました。今回三回目の不動産屋から、また損害補償会社へ回す事を言われましたが、前回の時に私には、2回目の時に一緒に払ったとメールがきていた...

弁護士回答: 3

2010年11月19日

不動産管理会社からの過大請求？

ベストアンサー

非常に困っております、宜しくお願い致します。今現在、契約している小規模な事業者賃貸物件で、賃料の支払い先と管理しているのが地元不動産屋なのですが、怪しげな家賃保証や賃貸物件の管理をしている会社から、普通郵便で管理会社が変更になったので、これからは賃料はこちらに振込むように、と。その書面には、賃料が1万円上乗せされていました。又、保証料と手...

弁護士回答: 1

2019年12月25日

設備故障による賃借人の損害を賃貸人は負うべきなのか？

店舗用賃貸物件のテナントが、設備故障により営業上の損害を被ったとして、賃料の不払いを続けています。設備故障により、商品の一部を損壊し、営業の妨げとなったと主張しています。盆休み中の出来事ということもあり、賃貸人である当社の対応に遅れが出たのは事実ですが、出来る限り速やかに修繕はしたつもりです。テナント側の要求としては、損壊した商品の代金と、...