[page13]【弁護士が回答】「賃貸相談」の相談27,687件

賃貸マンションの鍵の貸与について

【相談の背景】賃貸マンションの更新料の件で、前回更新時より倍の更新料を請求されており、管理会社に値上げ理由の確認と従来どおりの金額に戻してもらいたい旨交渉中です。そんな中、期日が過ぎてしまったため債権が保証会社に移行しました。保証会社とはほぼ毎日連絡を取っていますが、「安否確認」と称してオートロックマンションですが、それを突破しての居...

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2025年11月25日

賃貸のカビ発生について

娘夫婦が今年の５月中旬より借りている２LDKのアパートについてご相談があります。先週、室内に置いてあったチャイルドシート（未使用）のベルト部分がカビだらけになっており、入居した当日から玄関もカビ臭がしていたので、部屋のあちこちを見たら、カビだらけとのことでした。娘は現在、妊娠中で日中も家にいるので天気がいい日はすべての窓を開け換気しておりまし...

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2020年10月01日

賃貸契約の特約について

私は現在賃貸物件に住んでいますが、近々引っ越す予定でおります。入居期間は半年ほどです。賃貸契約で特約というものがございますよね？敷金全額償却やクリーニング代いくら払う、１年未満の解約は違約金払う等。それらは実は消費者契約法とやらで無効になる可能性があると聞いたのですが、特約が書かれている箇所に、しっかりと捺印してしまっていても、実際無効に...

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2014年11月27日

賃貸の契約について質問します

ベストアンサー

初めて質問します。よろしくお願いします。建物が向かい合ったアパートに住んでいます。向かい合ったアパートなので通路がとても広く避難経路も充分な広さで良いと思って契約しました。アパートには駐輪場がありません。駐輪スペースという場所っていうのが無く建物と道路の間にスペースらしき所があり、駐輪するならその建物と道路の間に駐輪する様な感じです。そ...

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2014年09月02日

賃貸トラブル。ヤクザ?

祖母が、従姉妹から土地と家を購入し、不動産業者を通じて家を賃貸していました。賃貸していた相手は主契約がA(女)、同居人が夫(再婚？ヤクザ？)、子供が数人。当初は家賃支払いがあっていた模様、しかし仲介していた不動産業者の担当者が家賃を持ち逃げしいなくなるトラブルがあり、不動産業者とは取引をやめ、その後は直接祖母の口座に家賃を支払っていた様子。 ...

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2014年06月21日

店舗賃貸契約について

ベストアンサー

お２年前に居抜き店舗として入居しました。一部改造し、オープンしようとしたのですが、その前日階下テナントさんから水が天井から漏れているとの通報があり、調べた結果厨房の埋め込み排水溝（グリースとラップ）が錆びて劣化しおりモルタルとの隙間および床全面がひび割れして居り、そのいずれかから水が漏れていることがわかりました。大家は急遽防水工事を行ない、オー...

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2014年04月24日

「賃料支払いの遅れが約１か月」程度が契約解除に該当するか

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸契約に詳しい先生　ご相談お願いします。賃料支払いの遅れが約１か月程度で賃貸人が賃貸物件を契約解除した場合です。【質問1】「賃料支払いの遅れが約１か月」程度で賃貸人が一方的に契約解除するのは正当ですか？「信頼関係の破壊」に該当しますか？

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2022年08月16日

賃貸物件の名義貸しです

【相談の背景】賃貸物件の名義貸しをしました。疎遠になり名義変更をたのみましたがしてくれません。【質問1】賃貸物件の名義貸しです名義変更できなくて強制解約しようとしました。居住者はどのくらいで強制退去しますか？そのまま住み続けられることはありますか？

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2023年08月31日

賃貸管理会社の親会社が倒産。賃貸料払われず

賃貸物件の管理を委託している会社の親会社が、倒産いたしました。気付いたのは、賃貸管理会社から入金が無く問い詰めたところ親会社が倒産したとの事。この親会社と賃貸管理会社の代表取締役は同一人物。自宅に資金の支援をされる会社の方と取締役の親族で専務をに就かれている方が一緒に来て、口頭ではありますが「翌月（振込予定されていた日から３ヶ月後）の振込...

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2015年06月14日

不動産との賃貸契約でのトラブル

【相談の背景】 1ヶ月程前に新しい賃貸に引っ越しました。私は猫を飼っており不動産に飼っていることを伝え猫可物件を探して欲しいと相談して紹介された物件に引っ越しました。ですが、最近管理会社から連絡が来て最初からペット可物件では無いと言われました。不動産に電話で確認したところ最初からペット不可と伝えている。隠して飼うのならいいのではないかと...

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2022年11月25日

賃貸契約、敷金、礼金について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸で3日前からワンルームに住み始めました。隣人トラブルです。特に騒いではいないのに、隣人が威圧的に壁を叩いてきます。耳を澄まして聞いていると、上下、隣、どこかで窓を閉める音などがしたら、両隣を叩いて威嚇します。 50代くらいの男性で何かありましたかと廊下ですれ違う時に聞きましたら、騒音が酷すぎると怒り狂い聞く耳を持たない感じで...

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2022年01月18日

賃貸物件の退去トラブル

ベストアンサー

【相談の背景】この度、6年ほど住んだ賃貸物件を退去し引越しを行います。そこで、原状回復費用について調べていると、国交省ガイドラインというものがあり、経過年数を考慮して請求してもらえることを知りました。しかし、ネットの質問と回答を見ていると、退去立会の時にサインしてしまうと、有効になってしまう。というコメントや、サインしても無効であるという回答...

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2021年06月08日

賃貸の不当請求による裁判について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸の退去費用についての相談です大阪市中央区築43年の4LDK家賃10万円の格安マンションです。 3年住んで解約すると不動産業者が仲介するリフォームに150万円程かかったので60万円程払うように言われました。そもそものリフォーム代が高いのと、クロスの減価償却がされていない事等を不当に思いその額は支払えないと話をしているとリフォームが...

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2021年04月27日

賃貸の名義人になってもらうことについて

ベストアンサー

離婚調停をする為に別居をしようとしています。主人の不倫、モラハラが原因です。弁護士さんに相談して、調停をするにあたり黙って家を出ていくつもりです。しかし、現在扶養で働いている私の収入は8万円ほどしかなく賃貸を借りに不動産さんに行っても断られて借りられません。両親もいないため、難しく八方塞がりです。それを勤務先に相談したところ、上司が契約...

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2019年05月13日

賃貸マンションでの店の経営について

賃貸マンションに入居したところ、オーナーの家族らしき人が、自分の入居する部屋の前の一室を使い、カラオケ談話室なるものを経営しておりました。このことについては、賃貸契約時に説明はありませんでした。部屋自体は防音をしているらしいのですが、マンション入り口がオートロックにも関わらず不特定の客が出入りし、かつ夜中過ぎまで共用スペース（自分の部屋の...

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2016年05月28日

賃貸保証会社の審査について

ベストアンサー

過去にクレジットカードの強制解約があり、支払いは2年前に済んでいるのですが、賃貸物件の契約をする際に信販系の保証会社の審査を受ける事になり、通るか不安なのでご相談致しました。このような信用情報の場合、審査は厳しいのでしょうか？

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2021年03月16日

賃貸マンションのポスト開閉

賃貸マンションの件についてご相談です。ペットを飼っていますか？と電話を受け飼っていませんと返答したのですが、ポストの中身を見ましたと言われました。近所のペットショップのチラシが入っていたらしいのですが、勝手に郵便物を見ても良いのでしょうか？また違法であればどういった罪状になるのでしょうか？宜しくお願いします。

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2018年03月05日

賃貸アパートからの有利な転居について

娘の相談です。４月に入居したアパートは、水がにごり、使えない状況です。飲んだらもどしたそうです。管理会社は、１ヶ月もすれば水はきれいになるといって取り合わないようです。引越しを考えています。敷金や保険代などすこしでも有利に引っ越すにはどうしたらよいでしょうか。

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2014年04月03日

賃貸連帯保証人になったら

【相談の背景】友達から、賃貸の連帯保証人になってほしいと言われていますが、家賃滞納した場合は、家賃払わないといけませんが、膨れあがるとしんどいので。【質問1】家賃滞納した場合、最高何ヵ月まで滞納できますか？あまり家賃されると、払うのしんどいので。

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2022年12月14日

賃貸マンションの家賃減額

【相談の背景】コロナの影響でガス給湯器メーカーの工場から部品が入らず、納期が遅れているとの情報があります。このことで、賃貸マンションの給湯器が故障しても修理してもらえないケースが考えられます。【質問1】家賃の減額やお風呂が入れないことの補償などを要求できますか？

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2021年10月18日

賃貸住宅での喫煙に関する対応

【相談の背景】今年３月に入居した賃貸住宅で、隣人の喫煙による臭いが室内に入り困っています。喫煙場所はおそらく室内で、上下左右どこの部屋の方なのかは特定できていません窓を閉めていても、毎日、自宅の複数の部屋で臭いが発生し、最もひどい部屋では１時間に２回程度は臭いの侵入があり（在宅時にしかカウントできていませんが）、高性能な空気清浄機を購入...

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2026年05月28日

親が契約していた賃貸の退去について

【相談の背景】先月実家で一人暮らしをしていた父がくも膜下出血で倒れてしまい、残された実家（借家）をどうすればいいか悩んでいます。前提として、借家は10年以上住んでいて契約者は父のみ、連帯保証人はいません。父は存命のため相続放棄もできません。相談者の私は自立しており遠方で暮らしています。父は奇跡的に一命を取り留めたものの、意思疎通は出来ない...

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2022年12月19日

賃貸物件の退去時に関して

ベストアンサー

以前、事務所で借りていた賃貸マンションで、退去時にクリーニング代の他に、20万円近く請求されて、納得が行かないうちに敷金から引かれてしまいました。家賃は25万円くらいで、半年で退去したので、キッチンやトイレは殆ど汚れもなく、管理している不動産屋さんからは、自身で業者を入れても良いと言われたので見積もりを出して貰うと、クリーニング含めて差額が11万円ほ...

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2016年09月02日

住宅賃貸の法人契約で賃貸人の会社が解散すれば、賃貸人不在で法人契約を解消できますか？

【相談の背景】住宅賃借人の会社が解散したことを賃貸人に連絡せず、家賃のみ銀行振込して借家を、同会社の社長家族が継続使用している。最近、賃借人の母親が死去して、賃貸人が焼香に訪問した時、初めて会社が解散していたことを知った。それで、何時、会社が解散したのか、継続借用するなら再契約を文書で申し出るようにお願いしたが、１か月経っても申し出なく、居...

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2022年12月29日

賃貸物件の強制撤去について

ベストアンサー

【相談の背景】事務所として使用していた物件についてです。家賃を半年ほど滞納してしまっていたのですが、滞納分を全額払おうと借主にコンタクトを取ったところ、勝手に撤去されていて、捨てたり、あげたりされていました。訴訟などは一切されていません。【質問1】弁償は可能でしょうか？【質問2】弁護士費用はいくらくらい見込みになりますでしょうか？

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2026年05月28日

賃貸マンションの水漏れ

【相談の背景】私は賃貸のマンションに住んでます。先日、住居中の部屋に備え付けされてるエアコンの不具合により水漏れが発生しました。この水漏れにより床が水浸しになりタンスや衣類が使い物にならなくなりました。【質問1】この場合の被害はどのような扱いになりますか？

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2024年08月14日

賃貸アパートの退去時について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸アパートの退去時にコンセントが壊れてるから修理代を支払ってくれと言われ、元々壊れていて壊してもないので無理だと伝えたところ、色々言い負かされ契約書にサインさせられました。【質問1】この場合、嫌々ながらもサインしてしまったので払うべきでしょうか？

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2022年02月25日

賃貸物件修繕費について

【相談の背景】知り合いに自宅を月6万で貸してました。退去の時に家を確認したら修繕費に600万掛かる程壊された状態ですが借主は支払いについて明確にしません。【質問1】器物破損等で訴える事と義務を負わせることはできないでしょうか

弁護士回答: 1

2021年10月06日

賃貸住宅ベランダの手摺

【相談の背景】賃貸住宅(2F一戸建て)を契約するに辺り2Fベランダ部分の手摺がかなり劣化。さび、破損。修繕するとのことだったが、契約開始後もそのままの状態。【質問1】修繕が、完了するまで、家賃の支払いを留保出来るか？

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2021年09月13日

賃貸マンションの立ち退きについて

主人と2人で住んでいる賃貸マンションの立ち退きを2年半くらい前に2018年12月末日までに退去願います管理会社より書面でいわれました。後で電話でどう言った事かと管理会社に問い合わせたらオーナーさんが高齢でマンション経営が維持し切れない？とかで取り壊すとの内容でした。こちらとしては予定外の知らせですし、仮に引っ越し先を探すにしても今住んでるところに似たよ...

弁護士回答: 1

2018年09月11日

賃貸物件のトラブルについて

大手ハウスメーカーの新築マンション、工務店さんの新築マンション、どちらにするか迷っており、小さい子供もいるし、長く住みたかったので、家賃は少し高かったのですが、信頼性もあるし、大手ハウスメーカーのマンションに決めました。敷金2万礼金20万家賃9.5万です。 3月31日から契約し、4月7日に引越し予定。小さい子供が居るため、7日までに運べるものは運んで片...

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2015年04月07日

賃貸アパートの雨漏りその後

ベストアンサー

以前、雨漏りでご相談させていただきました。その節はありがとうございました。今回質問させていただきますのは同じ雨漏りに関してなのですが、ちょっと状況的に素人の私では判断が難しいのでお知恵をお貸しいただければと思い書き込みさせていただきました。前回質問したその後、水没したストーブ代を弁償していただき屋上の撥水工事を年末にするということで...

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2013年03月25日

賃貸契約の事で

質問の回答お願い致します。私は現在マンションでエステ店を店舗として経営しております。本日の昼間アポなしで営業時間中に管理会社の方がお店にやって来て「このマンションで店舗としてエステ店をやるのは、契約違反です。違法です。契約書にも住居又は事務所の使用としか書いてありません」と言ってきました。マンションの契約の時、管理会社の担当者は「店舗...

弁護士回答: 1

2012年12月15日

賃貸契約書の印鑑について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸契約のための契約書の印鑑について、名字ではなく下の名前の入った印鑑を使用しても問題ないでしょうか。銀行印などはそれにしているため、今回も名前印を使用したいと思っています。【質問1】下の名前の印鑑は賃貸契約書のほかに名字の印鑑同様に使用できるのでしょうか。

弁護士回答: 1

2022年02月07日

調整区域(工場)賃貸

ベストアンサー

調整区域(工場)は賃貸として貸し出すことは可能でしょうか？一度行政に相談電話をしたところ、工場を工場の用途として貸し出すことも不可能だと言われたので実際のところ工場用途としてなっている場所を工場としても賃貸として貸し出すことも不可能なら、この土地を今後どのようにして活用したら収入源に活かすことが可能なのかということをお伺いしたいです。

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2020年11月20日

賃貸の庭木の伐採を阻止したい！

【相談の背景】賃貸物件の２階に住んでいます。庭に3mほどのセンダンの木があり、ベランダの目の前にある隣の保育園の大きな窓のちょうどいい目隠しになっています。今朝たまたま一階の住人が、葉が落ちるから伐採をお願いしたと話しているのが聞こえてきました。毎年秋になると、無残に大枝を剪定されて丸坊主の状態で冬を越します。景観も悪いし目隠しもなくな...

弁護士回答: 1

2023年07月18日

賃貸契約別居離婚

【相談の背景】土地賃貸契約にあたり義理の親に土地を借り、上に住居を建てております。別居にあたり、賃料を協議もなしにいきなり上げる書類がポストに入っていました。こちらに不貞などはなしです。協議したいと交渉しても、忙しいと会ってもらえず。会って話をしたいのですが、会って頂けないので、ラインで拒否のラインをしました。それでも、また書類がポスト...

弁護士回答: 3

2023年05月01日

メールによる賃貸契約解約について

【相談の背景】賃貸契約の解約トラブルについてご相談したく投稿しました。 2月末に賃貸物件の管理会社にメールで3月で賃貸契約を解約すると申し込んだところ、口頭では受け付けないと拒否されました。また、3月に退去するとしても、文書で解約を申し込んでいないため4月分の賃料も徴収すると言われました。本来、2月に賃貸借契約解約申込書を提出する予定でしたが...

弁護士回答: 1

2023年03月16日

離婚による賃貸契約と脅し

【相談の背景】先月離婚が成立しました。しかし元夫が私の契約している賃貸アパートから出ていかず、揉めています。弁護士を通し「すぐに出ていかなくてもいいが、引越し先は探してほしい」と訴えたら怒ってしまい、「こっちも弁護士に相談する！」と攻撃的な姿勢です。相手は精神疾患を抱えており、それも私のせいでこうなった、それなのに出て行けだと？と。ま...

弁護士回答: 4

2021年07月09日

教室の賃貸物件の退去

【相談の背景】以前もこちらで相談にのっていただきました。賃貸物件でステンドグラスの教室をしています。現在生徒さん15名、3年ごとの契約更新で9月で3回目の更新の所、老朽化で取り壊すとのことで一方的に契約解除の文書が届きました。（すぐに壊れそうもないし、初めに借りた時から古い物件です。）老朽化だけでは契約解除の事由にならないと解答をいただきまし...

弁護士回答: 1

2021年05月06日

賃貸人の賃貸一戸建てのデッキの修繕義務について

【相談の背景】賃貸一戸建てに住んでいますが、デッキが経年劣化で一部朽ちて壊れたので、賃貸人に修理を依頼したところ、元々壊れたら再設置は考えておらず、撤去をすると言われました。デッキは、四畳半ほどの大きさで、リビングとつながっており、生活の一部となっています。ちなみに現在の家賃は1ヶ月あたり5万5千円です。デッキの状態を専門業者に見ても...

弁護士回答: 2

2023年10月30日

賃貸物件契約キャンセル

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸で申し込みし、審査の段階で結果がわかる前にキャンセルをしました。管理会社が鍵を変えたから鍵交換代は支払うよう言ってきました。不動産屋にはできたら早めにと伝えていました。【質問1】本契約はまだでこちらから急いでくださいとも伝えてません。支払うべきなんでしょうか??

弁護士回答: 1

2022年03月31日

賃貸マンションの借金返済

【相談の背景】家族で会社を作り、銀行から借金をして賃貸マンションを作りました。土地と建物が担保となっています。【質問1】入居が減り、会社が破産したら、土地と建物は銀行に持ってかれるんですよね。また、その土地と建物の価値が借金返済に満たない場合は残りの金も返済しなければならないのでしょうか。

弁護士回答: 1

2021年05月19日

賃貸物件について、教えて下さい。

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸のマンションに住んでいるのですが、誤って、洗面所の洗面台の排水溝にコンタクトレンズを1枚流してしまったかもしれません。排水溝を確認してみましたが、回収はできませんでした。今のところ、使用していて、特に問題は無い様です。【質問1】犯罪や条例違反等には該当しますか？

弁護士回答: 1

2025年06月26日

賃貸物件の修繕負担について

【相談の背景】賃貸物件の管理会社です。貸主の物件のアンテナが故障したため、修理が必要です。【質問1】アンテナの修理は貸主か借主どちらが負担になりますか？契約書にはテレビ受信対策については、借主負担と明記されていますが、アンテナは設備だと認識してるので、貸主負担かと思ってます。

弁護士回答: 1

2024年11月05日

賃貸マンションの家賃の供託について

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸マンションのオーナーが亡くなりました。家賃をオーナの口座に降り込んでいましたが、口座が閉鎖され振込ができなくなりました。相続人は、分りません。【質問1】賃借人に相続人を調査する義務があるのでしょうか？。それとも、相続人の調査をしないで、家賃の供託ができるのでしょうか。供託できるならば、留意すべきことについて教えて頂き...