[page12]【弁護士が回答】「賃貸相談」の相談27,687件

賃貸での自殺の賠償責任について

ベストアンサー

【相談の背景】保証会社に加入している借主が自宅の賃貸で自殺したとします。【質問1】こういった場合、親族は相続放棄すれば賠償責任が無くなるでしょうか。

弁護士回答: 1

2022年04月25日

入居している賃貸での損害賠償

ベストアンサー

【相談の背景】現在借りている賃貸の管理会社の方が、故意ではないのですが、電話回線を壊してしまい、インターネットが使えず、入居者として大変迷惑しました。修理費用はあちらに請求するのは大前提とします。電話やネット会社への修理の依頼にほぼ一日費やしてものすごく苦労しました。その間の労力、メンタルの疲弊は大きいものでした。そして、復旧までに臨時...

弁護士回答: 1

2024年08月26日

賃貸防犯カメラ設置

ベストアンサー

【相談の背景】不動産業務に従事する者です。入居者より、再三鍵無くした・泥棒が入って不安だからと鍵交換の依頼がありその都度交換しております。年に3回程、、、更に泥棒が入って服を切られたや物が盗まれと言われ、エントランスに防犯カメラを付けて欲しいとの要望。警察に相談して欲しい胸伝えておりますが、正直見解としては妄想なのでは？とも思います。【...

弁護士回答: 2

2021年06月08日

賃貸マンションの鳩対策費用は賃貸人？賃借人？

【相談の背景】自宅である賃貸マンションの出窓スペースに鳩が住みつき糞や鳴き声に困っています。ちなみに角部屋のため、鳩のいる場所はマンション全体の側面。つまり部屋の中からしか対策できません。出窓の下にくぼみがあり、そこに住みついています。また、部屋の中には格子が取り付けてあり、簡単には（許可なく）外せません。なお、入居の際管理会社...

弁護士回答: 1

2021年04月06日

賃貸、退去時の請求について

【相談の背景】私文書偽造に対しての質問です。経緯としては、先月に６年間住んでたアパートからの退去費でタバコも吸わないのにタバコを吸ったと一方的に言われ、壁紙総交換で１８万の請求をされました。退去の引き渡し日に書面にサインもしていません。あまりにも理不尽なので払えない事を不動産に伝えたら【払わないんならこっちは法的処置取って弁護士入れて訴...

弁護士回答: 1

2023年04月10日

不動産賃貸の退去トラブルに関して

【相談の背景】引っ越しの退去に関しての相談です。 8年間住んだ賃貸マンションを今月に退去予定です。不動産賃貸や退去に関する知識が無く、退去時にぼったくられないか不安です。よくインターネット上ではぼったくられた事例や不当に請求される事例も見かけるので、事前に対策を取った上で退去の立ち会いをしたいなと考えております。そこで立ち会い前に準備して...

弁護士回答: 1

2021年10月12日

賃貸マンション修繕義務に対する迷惑料・賃貸の減額について

床の歪みに悩まされております。修繕をしていただけることになりましたがその時の補償についてご相談させていただけたらと思います。以前事務所として使われていた部屋を住居用にフルリフォームをした物件であり、リフォーム後初めての入居者になります。引っ越し当初は何事も違和感なく生活できていたのですが3ヶ月後から床の軋み・歪みが出てきました。現在では人が...

弁護士回答: 1

2018年04月19日

賃貸マンションで自宅サロン

【相談の背景】自宅と店舗でサロンを経営しています。自宅は賃貸マンションなんですか、サロンのことは話さずに契約しました。【質問1】管理会社に自宅サロンをしてることがバレたらどうなりますか？

弁護士回答: 3

2023年08月10日

賃貸物件の契約の相続について

【相談の背景】僕は大学生で下宿しているのですが、父が昨年亡くなってしまいました。父の名義で下宿先の物件を借りていたのですが、物件の契約人を変更せずに、一年たってしまい、契約更新のタイミングで、契約人の変更を行おうとしたところ一度退去扱いとなり再契約を行うように通達がありました。そのため初期費用が必要と言われてしまいました。父の相続は全て母に引...

弁護士回答: 1

2023年03月13日

賃貸契約店舗物件について

【相談の背景】賃貸契約をしている店舗物件でハエが毎年発生して、その件で大家さんと話し合いがうまくいかずに、感情的になった大家さんから「やめちまえ！」「引っ越しすればいいだろ」と言われ、弁護士相談をしたいと考えています。毎年、ハエが出てから対処的な処置はしてくれていますが、そのやり取りもストレスでこれを機に移転を考えています。この場合、どのよ...

弁護士回答: 1

2022年09月13日

不動産屋での賃貸契約についての違いについて教えてください。

ベストアンサー

【相談の背景】この度、不動産屋で賃貸物件を探すことになりました。【賃貸借契約】と【賃貸契約】もしくは、【賃貸借契約書】と【賃貸契約書】の違いを教えてください。【質問1】【賃貸借契約】と【賃貸契約】もしくは、【賃貸借契約書】と【賃貸契約書】の違いを教えてください。

弁護士回答: 2

2025年03月31日

賃貸マンションの立ち退きについて

【相談の背景】賃貸マンションの立ち退きについて数か月前に不動産管理会社から、オーナーが物件老朽化で取り壊しのため、次の契約更新しない旨の電話がありました。その場は、退去する予定は無い旨を返答しましたが、先日、書面で、賃貸借契約の解約並びに建物明け渡しのお願い、の通知が届きました。書面の内容は、１年後までに引っ越しを完了されるように。 ...

弁護士回答: 3

2026年02月27日

賃貸マンションの対応について

【相談の背景】ご質問お願いいたします。私は築40年の賃貸マンションに住んでいます。台所の壁にくっついている備え付けの電気の紐が取れてしまいました。カバーの開け方が分からなかったので一晩電気をつけっぱなしにしていました。次の日管理会社に電話をしましたが、電気屋さんに聞いて外し方を教えてもらったのでそのようにして下さいと言われました。しかし私の力で...

弁護士回答: 1

2025年09月08日

賃貸物件の瑕疵について…

【相談の背景】はじめまして、閲覧いただきありがとうございます。４月末から１階の新しい物件に住み始めたのですが、住んでからその物件が瑕疵物件であることに気づきました。理由は、住んで１か月ほど経った時、シンクから汚水がたびたび逆流してきたためです。８月に同じことが起こった際には汚水がシンクから地面に溢れてしまい、業者の方いわく、その汚水は...

弁護士回答: 1

2023年09月22日

賃貸アパートの立ち退きについて

【相談の背景】・2月末に、居住するアパートの管理会社から「木造アパートの耐用年数を2年経過しており、改修工事を行うため、契約書x条x項目に基づき更新しない」旨の通知書が届きました。また、通知書には「3月いっぱいの早期退去に協力するなら引越し費用を出す」との記載もあります。・通知に記載のx条x項を確認すると、賃借人の退去申し出に関する条項で、立ち退...

弁護士回答: 3

2023年03月16日

【賃貸契約キャンセルについて】

【賃貸契約キャンセルについて】賃貸のキャンセル料の発生についてご相談させて頂きます。一人暮らしのために物件を探していて、何度も仲介業者に足を運び、気に入った物件を見つけたので二週間ほど前から手続きを進めていました。入居予定日は今週末です。家賃交渉をしてくださったり、仲介手数料を０円にしてくださったりとても親身になって頂いた仲介業者さ...

弁護士回答: 3

2015年11月18日

土地の賃貸契約

私の家内は１年半前に知人から婦人服と化粧品販売の個人事業を継承しました。その知人は高齢（７４才）になったためで、「是非あなたに引き継いでもらいたい」ということで、少し悩みましたが引き継ぐことにしました。引き継ぐに当たり、簡単な事業譲渡契約を交わし、のれん（営業権）・店舗建屋・その他含め８００万円を支払いました。屋号はそのままとし、知人は個...

弁護士回答: 1

2013年06月15日

建物の賃貸契約について

ベストアンサー

平成８年に新築した、木造１戸建の権利を２分の１所有しています。残り２分の１は元夫の分です住宅ローンは平成２２年に完済しています（平成２３年に完済予定のローンを、平成２２年に元夫の父親がまとめて完済したと思われます。登記の確認でわかりました）土地は元夫の父親が権利者です平成２２年に協議離婚をしました離婚の原因は、元夫との生活が経済...

弁護士回答: 1

2013年04月11日

賃貸マンションの雨漏りについて

契約して3年になる賃貸マンションの居室の雨漏りについてご相談申し上げます。昨年9月、激しい雨が降った日に窓枠からの雨漏りと壁への浸み込みを確認し、すぐに管理会社へ連絡し、数日後、管理会社経由で業者が居室内の確認に来ました。その後も何度か雨漏りがして、数回業者が部屋を見に来ました。屋根の補修や、足場を組んで壁面のシーリングを施したとのことでし...

弁護士回答: 1

2012年04月13日

賃貸の連帯保証人について

【相談の背景】個人再生手続き中に賃貸の連帯保証人になることは出来ますか? 【質問1】個人再生手続き中に賃貸の連帯保証人になることは出来ますか?

弁護士回答: 1

2022年03月24日

賃貸契約強制解除について

私は、マンションに住んでおりますが、すぐ下の階の住人が夜中の11時過ぎから2時近くまで、男性数名で大声で笑ったり話したり騒いだりしています。これまで、我慢に我慢をしてきましたが、昨夜どうしても我慢できなく、最寄りの警察署に相談をしました。そうしたら、対応してくれた警察の方が「これは迷惑行為なので今から注意をしに伺います」と言い、パトカーで出動して注...

弁護士回答: 1

2015年06月13日

賃貸契約における設備の修繕について

ベストアンサー

【相談の背景】今年3月に賃貸アパートの契約をしました。１階ベランダ出入り口の大窓が経年劣化でゆがみ、鍵の状態が悪かった為、管理会社に問い合わせたところ、設備にあたる為、窓、鍵が故障した際には大家の経費負担で管理会社が修繕の手配をしますとの回答でした。４月半ばに窓の鍵のノブが取れてしまい、サッシのゆがみを直さないと新しい鍵の取り付けができなくなり...

弁護士回答: 3

2026年06月15日

賃貸店舗のエアコン交換について

【相談の背景】借主です。賃貸店舗の契約更新で家賃増額に関して管理会社やオーナーと弁護士を代理人に立てられて協議中です。そんな中だからなのか、賃貸店舗のエアコンが壊れてしまい、いらっしゃるお客様がとても寒い状況になってしまっていて今後評判が悪くなってしまいそうです。12月の頭に故障して何度もその旨を管理会社に連絡しましたが取り合ってくれず。やっと1...

弁護士回答: 1

2024年03月06日

賃貸物件退去費用について

【相談の背景】退去費用の相談です。築30年以上・2LDK・6年4ヶ月先日退去しましたが、退去費用についてご相談させて下さい。 ①キッチンの蛇口と洗濯機用の蛇口が故障している為、7万円弱(100%)の請求がありました。私が入居した時に蛇口は新品ではありませんでした。故意には壊していませんし、退去時には蛇口が多少ぐらついていましたが、普通に使えてい...

弁護士回答: 2

2022年04月20日

賃貸マンションの隣人の騒音

【相談の背景】今の賃貸に住んで5年になります。最近隣の部屋に大学生が引っ越してきました。椅子かベットかはよくわからないのですが、着地音、振動がひどいです。早朝などもかの着地音がひどく、不眠症にもなってしまったのです、直接も言いましたが、改善されないので家主に相談しました。早朝のはなんとなく改善され、不眠は解消したのですが、着地音、振...

弁護士回答: 1

2021年03月31日

賃貸の連帯保証人について

【相談の背景】本人ではないのですが、友人について相談です。友人が当時勤めていた会社の先輩の賃貸の連帯保証人になってしまっていたようで、その先輩は友人からお金を借りたり（こちらは解決させました）金銭面ではかなり不誠実な方だと後々段々とわかってきました。定期的に家賃を滞納、友人に連絡行っています。今のところ、しつこく先輩に連絡させているため、...

弁護士回答: 2

2023年01月12日

賃貸住宅の入居者募集にかかる営業開始時期について

ベストアンサー

【相談の背景】住宅賃貸管理業を行っています。貸主様より住宅賃貸のご相談を受けた場合、いつの段階から賃貸入居者の募集が開始できるかの確認です。 ①貸主から「賃貸意思と募集条件」の申し出を受けた段階から ②①についての書面化した「賃貸申込書」を受領した段階から ③管理業法に定める「管理委任契約」の締結を行った段階からよろしくお願いいたします。 ...

弁護士回答: 1

2023年06月26日

賃貸保証会社に賃貸保証料は支払わないといけないのか？

相談お願いします。現在賃貸マンションに住んで３年目。契約時に賃貸保証会社に加入しないと契約が出来ないと不動産屋から言われ納得出来ませんでしたが、加入して２年分の保証料金を支払わされました。マンションは２年契約で、その後は自動更新で更新料はなし。去年の１１月が更新月で、ちょうどその頃、賃貸保証会社から保証料金の支払いの請求がきましたが、納得出来な...

弁護士回答: 1

2015年07月18日

賃貸マンションの契約書

【相談の背景】賃貸マンションの更新料について、管理会社と相談しています。前回の更新時に値段を下げてもらいましたが、今年の更新費用は値下げ前の金額に逆戻りしていました。管理会社曰く、「原契約に基づいて請求している」としか言わず、話合いに応じてもらえません。【質問1】賃貸マンションの契約における「原契約」とは入居時の初回の契約書でしょうか...

弁護士回答: 1

2025年11月25日

賃貸契約の退去費用について

【相談の背景】退去費用の内訳について、借地借家法を見て確認したくご相談となります。本年3月に賃貸物件の退去予定をしている者です。現在賃貸で住んでいるマンションの退去に伴い、契約書を見返していると特約事項というものがあり、畳の表替え、襖の貼替えなどが借主負担となっております。借地借家法内で貸主負担としているものを、通常の摩耗以外で借主に負...

弁護士回答: 1

2025年02月03日

賃貸物件立ち退きの件

ベストアンサー

【相談の背景】高齢の両親が持ち主の賃貸物件を人に貸しています。今回、両親から託され娘の私が代わりにみていくことになりましたが、この不動産の老朽化がひどく、賃料もお安くしてる為維持していくのにマイナスになります。そのような事から今後、一旦見直しで現在入居されている方には退去して頂きたいと考えています。入所者には、管理会社も交え私も同...

弁護士回答: 2

2022年06月30日

賃貸契約のトラブルについて

ベストアンサー

私の親族が中古車販売店を経営しており会社役員として親族が名を連ねています。不動産業者が仲介をして長く30万の家賃を支払っておりましたが少し安くならないかと不動産業者に相談したところ家主に掛け合ってくれて25万に下りました。そして不動産業者に話しをして個人商店から株式会社に変更したい旨を伝え、家主には此方から言っておくからとの解答を得て株式会社に...

弁護士回答: 1

2019年11月13日

賃貸住宅トラブルについて。

昨年4月に離婚を決意し現在住んでいる2ＤＫのマンションを借り子ども２人を連れ引っ越してきました。が、秋から尋常じゃない結露としずくで悩まされています。家中の窓と玄関の扉、トイレの壁まで滝のような結露としずくで、家中、水溜り状態に。寝室の押入れの扉の内側には産毛のようなカビが一面にビッシリ！！服もすべてカビだらけ和室の畳も端から緑色のカビがドンドン...

弁護士回答: 2

2015年01月25日

賃貸アパートの火災について

先日、アパートの大家さんスペースにて火事がありました。幸い怪我人などは無く、居室内に水漏れや焼けたりとかはなかったのですが、配管を辿ってなのか、台所、洗面所、風呂が焦げ臭い状態です。(2週間経って和らいではきましたが。) そんな出来事があったのにもかかわらず、いつまで経っても、大家さんは一向に説明しにきません。アパートにはうちの家族しか住んで...

弁護士回答: 1

2012年02月27日

賃貸の修繕費に関する質問

【相談の背景】家主がいなくなった古い家を知人に貸しています。元々賃貸にする予定がなかったのですが、どうしてもと言う事で貸しました。古い家なので修繕はせず、現状で貸す事を条件に家賃も格安で貸しておりました。事前に修理したい所があれば自身でする事を約束しておりましたが、退去が近づき、入居時に自身でした修繕費を請求されました。約1年前の事で、...

弁護士回答: 1

2025年06月19日

戸建賃貸退去

ベストアンサー

集金業務のみをしている不動産が間に入り､大家都合の退去の話し合いをしていました｡財産整理という理由でしたが､退去に協力しても良いと思いましたが､引っ越しの費用が掛かりすぎる為､業者の見積り書や初期費用の請求書を添付して立ち退き料の実費を請求しましたところ､不動産が､敷金の全額返金と現在の家賃１ヶ月分で退去するのが一般的だと言い､合意出来ない旨を伝え､転居...

弁護士回答: 2

2015年04月23日

不動産賃貸管理物件ではない

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸に住んでいますが不動産の対応が遅かったり曖昧だったりしますが何気に「管理物件でない」と言います。大家は高齢女性です。【質問1】不動産の管理物件ではないなら何なんでしょうか？大家に直接言うのが正しい？のでしょうか？

弁護士回答: 1

2024年05月09日

賃貸住宅の退去立ち合い

ベストアンサー

【相談の背景】一人の立ち合いだとぼったくりにあいそうで心配です。【質問1】退去立ち合いに同行して頂ける不動産（賃貸住宅）に詳しい弁護士さんはいるでしょうか？ちなみに、法テラスを使いたいと思っています。

弁護士回答: 2

2023年03月20日

賃貸契約の保証人について

ベストアンサー

【相談の背景】友人に頼まれてテナントの賃貸の保証人になりました。どうやら、何度も遅延していたり最初に聞いた住所に住んでいなかったりと不安でたまりません【質問1】なんとか保証人を外す事は出来ないでしょうか？

弁護士回答: 1

2022年12月20日

賃貸解約後の登記について

【相談の背景】賃貸で借りていたマンションに法人の本店登記をして、その賃貸を解約後、ずっとそこのマンションに登記をしていながら活動をするのは違法でしょうか。【質問1】賃貸解約後、そこの住所で登記をずっとしていても問題はないのでしょうか？

弁護士回答: 1

2024年03月11日

不動産賃貸自殺物件での

ベストアンサー

【相談の背景】賃貸で住んだ物件の部屋が実は、数年前に自殺があった部屋と住んだ後わかった場合、不動産屋への損害賠償請求は可能でしょうか？【質問1】不動産賃貸　自殺物件

弁護士回答: 1

2021年10月20日

賃貸アパートの立ち退き料について

【相談の背景】賃貸物件の立ち退き料について相談です。 6月4日に物件オーナーの弁護士より連絡があり11月末まで立ち退きをお願いされました。立ち退き料として30万円＋クリーニング費を提示されましたが妥当なものなのか判断出来ずにいます。立ち退き理由は諸般の事情で建て替えると聞いており詳しい事情は教えて貰えませんでした。物件は築27年の賃貸アパートで...

弁護士回答: 3

2025年07月10日

賃貸アパートペット問題について

賃貸アパートに住んでいる20代主婦です。上の階の住人の騒音で悩んでおり管理会社に相談し電話をしてもらったところ小さなお子さんがいてどんどんいうのは仕方ないと言われました。なので我慢をしていましたがよく聞くと床をツメでひっかいて小走りで走っている音が聞こえてきます昼間は様々な音がするのてわかりませんが夜の23:30-24:30の間に必ずかさか...