「賃貸 業者」の法律相談(31ページ)

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  • マンション管理規約について

    ... 分譲マンションの一室の賃借人です。  賃借人の立場で「管理規約の写し」をマンション管理業者に求めましたが、マンション管理業者は区分所有法33条2項を根拠に(マンション管理業者事業所に出向いてくることを条件として)「管理...

    • 2013年03月11日
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    • 2弁護士回答
  • 至急:借りていない土地を含む賃借権譲渡契約について

    ...私の実家では戦前から借りている土地(150坪)に自営業の事業所と自宅を建てて親が住んでいます。以前は今の借地と同じ地主を含む複数の地主(10名)から近隣の土地を含め500坪程を借りていましたが、30年程前に現在の借地以外...

    • 2016年08月29日
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  • 賃貸保証会社の審査内容について

    ...法人所在地の登記のために賃貸の事業所用テナントを探していたところ、よい物件を見つけたので契約をしようとしたのですが、賃貸保証会社の審査で断られました。 税金対策と併せて自分の事務所を持ちたいと思って法人設立をしている最中...

    • 2016年12月18日
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    • 2弁護士回答
  • 懲戒内容および2重処分について

    ...私は民間企業で課長職をしておりましたが、平成22年の1月に業務上のミスにより降格処分を受け課長職から係長に降格になりました。 業務上のミスとは、施設の賃貸借契約の解約時の処理によるもので、(1)当社が外部施設から賃借し...

    • 2011年03月09日
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  • 賃貸マンション退去の部屋検査に関するトラブルのご相談

    ...賃貸マンションの退去に関するトラブルのご相談です。 私は50代サラリーマンで、単身赴任をしております。 数ヶ月前に賃貸ワンルームマンションを退去し、 業者の退去後の検査で、以下2点の指摘がありました。  ①壁紙の一部に...

    • 2018年05月01日
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  • 【依頼】マンション購入に伴う家賃手当受給についての相談

    ...家賃手当の受給ついてご相談させて下さい。 私と妻は会社員です。現在、妻の会社から家賃手当が出ており、賃貸マンションに住んでおります。 この度、子供が出来たためマンション購入を考えているのですが、現在受給している家賃手当を...

    • 2018年07月01日
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  • 貸してる土地に無断でコンクリートの柱を設置された。

    ...父親が生前、口約束で親戚に土地を駐車場として貸していました。 隣接する土地で商売を始めたためで父親が善意で土地を無償で貸していましたが数年後に固定資産税分と 言うことで、月3万円程頂く事になり父親が死亡した後も私が相続し...

    • 2014年09月02日
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    • 3弁護士回答
  • 不動産仲介業者との契約トラブルについて

    ...仲介業者とのトラブルについて 賃貸契約での仲介業者とのトラブルについてです。契約者は夫ですが、メールや、内覧などのやりとりは私と仲介業者担当で、契約にむけてすすめていました。 契約を転校の都合で急いでいたので、契約日を...

    • 2020年07月22日
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  • 更新2ヶ月前の退去通知について

    ...退去まで時間がなく、更新直前に家主都合(築30年になるかなくらいで老朽化が理由の解体の為)の退去を求められています。 老朽化といっても東日本震災の時に震度5を記録しましたが何も影響がなくかなり綺麗な建物です。 ・2年...

    • 2017年01月08日
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  • 賃貸物件の保証人を外れたい

    ...妻が約10年前に賃貸店舗物件の保証人になりました 共同という名で借りているのは赤の他人 最近トラブルで妻がその者としていた飲食事業をやめて妻は撤退して廃業しました 残った赤の他人は続けるようですがいつまで出来るのやら不明...

    • 2013年04月11日
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  • 賃貸マンション退去時現状回復工事代

    ...他の方と質問が重なり申しわけりませんが、どうしても知りたくて新たに質問させていただきます。 某仲介業者を通じて借りた賃貸マンションから引っ越すことになりました。 2DKで家賃10万、敷金も10万、そこに知人と2人...

    • 2013年02月28日
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  • 競売落札者との賃貸契約の撤回について

    ...実家が競売にかかりました。債権者は父で、使用貸借で母のみが占有しています。 入札期間の前に母のところに入札を検討している方の交渉代行の不動産業者が訪ねてきて、家賃を払えばこのまま住み続けていい、10年住めば所有権を戻す...

    • 2019年08月19日
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  • 借主が立て替えた修繕費

    ...よろしくお願いします。 分譲賃貸を契約しております。 家主は賃貸借契約書に電話番号を記載していません。 また、管理委託契約を業者ともしておらず 家主と連絡を取りたい時は 賃貸借契約を結んだ時の仲介業者を経由するよう 家...

    • 2012年11月23日
    • 2回答 /
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  • 管理会社の不手際で引き落としされずに会社から住居手当を返納させられた場合に管理会社へ損害請求出来るか

    ...三月に以前の管理会社と賃貸契約を不動産業者と結び四月から住み始めたのですが 四月に管理会社が変ったとチラシが入っていました。 家賃の契約は四月、五月はフリーレントで六月から支払でしたので五月から六月分の引き落としがかかる...

    • 2017年07月21日
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  • 契約書と違う家を賃貸として借りさせられています

    ...仲介業者は通さずに、大家と直接不動産を賃貸した者です。初期は A という住所の賃貸を借りる予定で契約書もそういう名目で弁護士立ち会いのもとサインさせられました。ただ、その後私が暫く物件を有効活用できておらずにおりました、...

    • 2018年11月20日
    • 7回答 /
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  • ワンルームマンションを購入したら、バスルームの床下が痛んでいました。仲介業者も不誠実です。

    ...契約などの日程 投資用ワンルームマンションを空室の状態で購入しました。6/24に契約し、手付金支払済です。売主が抵当権抹消に時間がかかるとの事で本日、8/1に残金の支払いと所有権移転手続きの予定でした。しかし、私が仲介業...

    • 2012年08月01日
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  • 隣人トラブルのご相談

    ...先日、賃貸マンションを建てました。 建築時に建設業者が隣人の私有地をトラックが通ってしまい、私有地のアスファルトが地割れしたとクレームがありました。建設業者には、建設前に細かい方がいることなどは伝えて、注意するよう話して...

    • 2020年02月05日
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  • 婚姻期間中の共有財産の扱いについて

    ...離婚を前提で妻と別居中です。 今回教えていただきたいのは、婚姻期間中に取得した分譲マンション(賃貸物件として貸していた)から得る予定だった家賃の未収分に対する見解です。 結婚後、自宅として購入した中古分譲マンション、所有...

    • 2017年06月05日
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  • 新たに賃貸契約を結んだ場合、前の借主の原状回復義務は消滅してしまいますか。

    ...1階を店舗(31坪程)、2・3階は計4所帯(各々2DK2所帯)の共同住宅のオーナーです。1階は元々3DK1所帯の共同住宅でしたが、昨年の7月に当該地の道路を挟んで真向かいに市立病院が移転し、これを機に某調剤薬局に土地建物...

    • 2017年10月23日
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  • マンション共用部からの漏水に対する損害賠償の請求について

    ...1年半前にマンション1階の事務所を賃貸の収益物件(専有部分)として購入しましたが、かなり築年数も経っていたためか上階のいずれか(共用部分)からの漏水がひどく、その止水するための工事に1年以上の歳月がかかりました。やっとの...

    • 2013年10月22日
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  • 住宅賃貸借契約書 記載のマンション構造内容詐欺についての返金請求について可能かの質問です。

    ...昨年の3月中旬に 現在のマンションに引っ越してきました。 「鉄筋コンクリート造マンション」と説明を受けました。  住宅賃貸借契約書にも 「鉄筋コンクリート造」と記載されております。 内見の時には、隣との壁を蹴らせていただ...

    • 2018年08月19日
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  • 足場屋さんとのトラブル

    ...お世話になります。 先日、住んでいるアパートの外壁塗装工事が始まり、足場屋さんが、足場を組んで行ったのですが、組み始めてまもなく出かける用事があり、車を駐車場から出すときに、ちょうど出入り口付近に物が置いてありました。 ...

    • 2012年10月09日
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  • オーナー様の結婚による普通賃貸借契約の更新拒絶の可否について。

    ...以下のケースにおける賃貸借契約の更新拒絶の可否等につき教えて頂ければ幸いです。 私は1LDKのマンションを分譲賃貸で借りており、2013年の9月に契約を締結後10月に入居し、現在4か月が経過していますが、今年1月家主様よ...

    • 2014年02月15日
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  • 賃貸契約が無い場合の家主と借主の法的地位

    ...父の妹夫婦の夫が所有するアパートに 25年前より私の両親が住んでいます 父が亡くなった後も、母が一人で継続して住んでいます。 賃貸契約書は、近所の不動産業者様が作成をし 契約の期間を、平成2年の3月より2年間とした ...

    • 2014年12月27日
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  • 賃貸物件選びでの瑕疵について

    ...今年の6月頃に不動産仲介業者に依頼し賃貸物件を探しました。 こちらは「鉄筋コンクリート」「最上階角部屋」「防音性重視」を 絶対条件にお願いしたのですが、最上階角部屋という条件では 予算に見合う物件が見つからなかったため...

    • 2011年11月14日
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  • クリーニングがなされていなかった物件の退去にて、 クリーニング代を退去時に支払う義務はありますか?

    ...大家様から入居前にルームクリーニングをする旨を伝えられており、かつ退去時にルームクリーニング代を支払う、という特約つきで大家様と直接に賃貸借契約をいたしました。 しかし、入居した際にルームクリーニング業者が入った形跡がご...

    • 2018年03月22日
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  • 個人事業主の賃貸契約(個人)における、業務委託契約書の必要性・注意点について

    ...去年の2月から開業届を提出し、今年で2期目になる個人事業主をしている者です。 主にソフトウェア開発(業務委託契約)を請け負っています。 同棲をしようということになったため現在、仲介業者を通して賃貸を探しています。具体的...

    • 2018年11月05日
    • 2回答 /
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  • 店舗不動産の口約束不履行

    ...サブリース物件でそのリース業者と賃貸契約をした者です。 店舗物件の紹介をそのサブリース会社からメールにて紹介された時に、その物件の管理会社に看板仕様の掲示許可を取らなければならない所がありました。そのためそのリース会社に...

    • 2017年04月13日
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  • 賃貸契約の解約に係る契約成立タイミングと損害賠償責任の有無について(オーナー側)

    ...私はオーナーとして、自宅を賃貸物件として貸し出すべく、不動産仲介業者の介して 借主の募集をしていました。 【事実関係の時系列】  X-3日 S様から内覧予約がX+3日に入る  X日  M様が内覧を希望され、当日中に不動...

    • 2020年06月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 駐車場の更新料を支払わないと賃貸借契約書を渡さないといわれたのですが。

    ...まず私は主に建設業に従事する者で、会社として不動産業もしておりますが、私自身は事務職であり、宅地建物取引主任者証は有しておりますが専任の届け出は出してはおりません。 私の勤める会社が支店事務所側の駐車場を仲介業者を通し...

    • 2014年01月11日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 元旦那の借金は妻の母にも関係する?

    ...最近、旦那の繰り返しの借金と嘘で離婚しました。 まだ結婚していた時に、私の母と同居するため、母の実家を旦那と私の共通の知り合いに賃貸しました。 業者を通してませんが、契約書は元旦那が不動産関係の仕事だったので、元旦那が仲...

    • 2016年08月10日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件の重要説明記載ミス

    ...不動産業者です。 賃貸物件の入居者ともめています。 内容は重要事項説明書に記載した設備の件です。照明とエアコンを設備としており、入居後の入居者より照明がつかないので修理してくれとの依頼がありました。 家主に修理見積書を見...

    • 2015年10月26日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 当方大家 契約違反2回の入居者 賃貸借契約解除の妥当性、強制退去、裁判費用の負担

    ...長くなりますがよろしくお願いします。 経緯 父所有アパート1階の入居者が「刃物を持った人が居る」と110番通報があったらしく、通報の内容だけに、凶悪犯罪、立てこもりや人質、反社会的勢力絡みもあり得ると言う理由から、覆面...

    • 2017年05月19日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約更新時の連帯保証人変更について

    ...2年前、知人の不動産賃貸契約の連帯保証人になりました。 事情があり知人とは関係がなくなり、その際に自分から保証人を変更しますと言っており、その言葉を信じておりました。昨年の夏、家賃を滞納したと保証会社から連絡があり、まだ...

    • 2016年02月27日
    • 5回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸アパートにおける水道工事トラブルで責任について。

    ...賃貸アパートにおける水道工事トラブルです。 引越しを見据え浄水器取り外しを浄水器販売元に紹介された水道工事業者(個人事業主)に依頼しました。(もちろん取り付けの時も上記の同じ方に依頼しておりました) 外出していて2日...

    • 2014年03月14日
    • 6回答 /
    • 4弁護士回答
  • 大家変更の賃貸契約について

    ...2つ質問させて頂きます。 今のアパートに引っ越しして5年目になります。 昨年の12月に大家さんが変わり、管理会社も変更になりました。 管理会社の変更後、家賃振り込み先の変更の通知がある他はそのまま入居しています。 とこ...

    • 2013年06月17日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸契約の決め手であった部屋の内装を、入居前に無断で改装された。仲介手数料は返却してもらえますか?

    ...先日、不動産の仲介業者を介して賃貸物件に引っ越しをしました。 内見の際、同じマンション内で3Fの2部屋が空室であったため、2部屋とも見せていただきました(以下、部屋A、Bと呼びます)。 その2部屋では、玄関、キッチン、ト...

    • 2018年05月20日
    • 1回答 /
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  • 公益性の観点から、第三者が、匿名で新入居者に瑕疵物件であることを告知する行為に関して

    ...築2年目の賃貸マンションに14ヶ月居住し、先日退去しました。原因は、害虫が断続的に大量に発生するためです。その害虫を専門家に依頼して分析してもらうと、コンクリートのカビに生息する害虫でした。  これを家主(契約上の賃貸...

    • 2015年09月01日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸で契約に明記されていないサービスの一方的な変更(終了)について

    ...長年継続して居住している賃貸アパートについての相談です。 当初より、大家さんのサービスとして、CATVのサービスが提供されていました。(アパート単位での包括契約のようです。)賃貸契約書などには明記されていませんが、不動...

    • 2018年05月05日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 倉庫を賃貸契約したのに競売にかかりました

    ...要点を記載します ・仲介業者を通して倉庫の賃貸契約をしましたが競売にかかるみたいです。(競売の担当者が倉庫の詳細を確認しに来ました。) ・倉庫の持ち主は二人いてます。 ・持分が4分の3の人と契約しました。 ・重要事項説明...

    • 2017年02月25日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 敷金清算について

    ...賃貸マンションを借りていましたが、オーナー破産にて 当初更新時期にできなかった賃貸契約更新(2年)を しています。半年遅れ。 *次回更新までに退去の特約もあり 半年のタイムラグは破産管財人管理のため 正規時期に更新さ...

    • 2010年10月27日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
  • 瑕疵を隠した賃貸契約に関する営業損害について

    ...1年ほど前に店舗の移転をしましたが、 その後その店舗が雨漏りをすることがわかりました。 貸主であるオーナーは不動産業者にもその事実を伝えず 隠して賃貸契約を結んだようです(不動産業者がオーナーに確認したところ 雨漏りを把...

    • 2017年08月26日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 賃貸物件のトラブル。騙された私が負けますか?

    ...開業目的で部屋を借りました。 借りる前に「トラブルがあって救急車が来る様な事がありました。しかし下の階の人が大げさに話をするけれども、実際何もないし、神経質になるような事もなければ、気にするようなことは何もないです。」と...

    • 2012年12月31日
    • 6回答 /
    • 3弁護士回答
  • 離婚後の引っ越し作業について不法侵入になるのか。

    ...離婚成立してるのですが、 相手が引っ越し作業を自分勝手に言ってきています。 内容は在宅の時にしてくれ、 在宅も急に今いてるとか、 19-20時くらいとか 梱包も業者にたのんでいるので、 引っ越し業者に頼めないようなことば...

    • 2018年05月05日
    • 4回答 /
    • 3弁護士回答
  • 賃貸マンション 漏水被害 大家の義務に関する相談

    ...【状況】 1.相談者=大家(1ルームマンション保有、賃貸人)、賃借人=マンスリーマンション会社、転貸者 2.天井からの一時的な相当量の水漏れ(透明・無臭)による被害(壁紙、床劣化、賃借人所有の寝具、ベッドフレーム、マット...

    • 2017年08月22日
    • 2回答 /
    • 1弁護士回答
  • 土地の賃貸借の本契約直前での契約取消!?

    ...初めまして。 土地の賃貸借に関するご相談です。当方、賃借人の立場です。 次の事項から、損害請求等可能でしょうか? ① 事業用地として、仲介業者(不動産会社)を通しまして、賃貸料を地主様に交渉いただき双方の   了解のも...

    • 2020年04月06日
    • 4回答 /
    • 2弁護士回答
  • 賃貸借契約の債務不履行と違法行為とによる損害

    ...大田区仲六郷1-48-3 「スカイコート蒲田第4」というワンルームマンションの302号室です。20年間賃貸してきた。2009年12月に媒介業者の仲介で月額6万円の賃料でタクシー会社の運転手(51歳独身、年収500万円)と...

    • 2011年12月29日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 所有者変更に伴う賃貸からマンションの法人から個人への名義変更の件

    ...賃貸マンションの契約について質問です。 現在、勤務先の法人名義で民間の賃貸マンションに住んでいます(代用社宅として使用)が、来年4月に個人名義に契約を変更したいと申し出たところ、不動産会社から「新たな契約はしない」と言わ...

    • 2018年05月03日
    • 1回答 /
    • 1弁護士回答
  • 管理会社が悪質で困っている

    ...賃貸物件に住んでいます。 管理会社が誠実な業者でなくて困っています。 この管理会社は、元々この物件を紹介してくれた仲介業者です。 何か手立てはないものかと調べたところ、仲介業者の場合は宅建業法があるのである程度、法の規制...

    • 2016年12月03日
    • 5回答 /
    • 3弁護士回答
  • 実施した内装費の負担について、オーナーから拒否されています。

    ...当社では一般的に、賃借人が退去し、新たな賃借人募集の際、 オーナーの承認を得た上で、原状回復工事を内装業者に依頼します。 今回ご相談の内容は、原状回復工事費(約50万)の負担について、 オーナーから拒否されているという...

    • 2012年06月08日
    • 3回答 /
    • 2弁護士回答
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